綠地山東事業(yè)部超高層課題

超高層課題研究綠地山東事業(yè)部2010年6月目錄:第一章超高層項目定義及特點總結(jié)第二章發(fā)展歷史和各階段特點第三章國際經(jīng)典超高層項目案例介紹第四章技術(shù)難點第五章

規(guī)劃設(shè)計要點第六章業(yè)態(tài)組合方式第七章高空寫字樓第八章高空酒店第九章高空住宅第十章租售策略第十一章政府公關(guān)第十二章宣傳調(diào)性和傳播方式第十三章團隊配置第一章超高層項目定義及特點總結(jié)1.1超高層建筑的定義對超高層建筑的定義，具有時代的特征，不同的時期、不同的國家有不同的劃分標準。以時間為劃分標準，對超高層的定義可分為四個階段：第一個階段1972年以前，7層的建筑一般就被認為是超高層建筑。第二個階段1972年國際高層建筑會議，規(guī)定了按照層數(shù)的多少把高層建筑劃分為以下四類：◆第一類高層：9一16層(最高到50米)；◆第二類高層：17一25層(最高到75米)；◆第三類高層：26一40層(最高到100米)；◆第四類高層：超高層建筑，40層以上(100米以上)。第三個階段20世紀90年代以后，隨著建筑、工程技術(shù)的進步，對超高層建筑的劃分標準，呈上升趨勢，但沒有明確的劃分標準，一般認為:◆8-29層，高度30米以上100米以內(nèi)為中高層建筑◆

30-60層，高度100米以上200米以內(nèi)為高層建筑◆60層以上，高度超過200米的為超高層建筑。第四個階段

當前，對超高層的界定有了不同的觀點，比如美國著名的結(jié)構(gòu)工程師查爾斯·湯頓認為:◆

40層以下(500英尺或164米以下)為中高層建筑;◆40－100層(500一1200英尺或164一393米)為高層建筑;◆100層以上(1200英尺或393米以上)為超高層建筑。1童.板2嶼超剩高袍層拼建鳴筑獻的例特棕點臣總司結(jié)盡首管違目贏前潛國另際輪上標關(guān)辯于卸超賓高安層駱沒拐有劃統(tǒng)狂一針的該劃歡分宅標甲準筍，姜但癢一跌般北劃驢分相尺聯(lián)度欺仍獨是府建法筑顫高蠢度頁。但耗關(guān)在于貧建彼筑擠高壺度倍的拒定演義劍，在國宣際俱上財也怒眾原說需紛鉛紜幟，合大耕致熊可蓄以世分劣為催以害下源幾缸種撿：(1誓)樓另層高臭度登(F稿lo施or糠H擔(dān)ei公gh迅t)限，指巧建筑病使用晉者所的在樓女層的便相對瓣標高什。(此2斬)非屋拖頂押高取度切(拒R憲o腿o繞f兼H蟻e柴i至g認h倉t皺)舊，執(zhí)指恢建色筑轉(zhuǎn)主叮體剛部奪分姐的蕉屋注面帆相術(shù)對帳標累高紀，棉且律不誓包堵括呆建天筑嘉頂躲部概裝死飾征構(gòu)票件念所女占嬸的吵高劉度矩。(3做)極紹點高秒度(愈Pi資nn屈ac呀le雅H晌ei程gh燥t)存，指促建筑擺外輪苗廓的端最高爬點，駱包括憤建筑煤頂部戀裝飾蘿構(gòu)件站或者紀天線功所占丑的高價度。舉例妹來講挑，我猴們通詢常所該認為示的上海草金茂紀大廈唱42用0.兔5米灣的高頃度，其魚實指都的是宅它的觸極點功高度幫，如輪果按衫照屋車頂高勸度計挽算，倆它的高大度煉其岡實遇是矩3鴨7皇0伴米;而上洞海穿環(huán)票球踩金爽融吼中鑒心，它姜的極聞點頃高甜度揮為訪4也9秀2災(zāi)米，吊而貢當鹽按笛照舉屋丙頂離高惜度財計額算黨時犁，個便脫得類先內(nèi)去德除夕那膨個豪倒督梯哨形陵的枯門勾洞校，割從祥而靈使墊得高度買降低剃到4打60賢米。所槍以果，捉所扒謂懇的勸世術(shù)界焰第礎(chǔ)一友高正樓戚，笛如部果他按危照炕不揪同湯的龜評見判熄標斗準癥，愈那菠么鎖頭誘銜酸的穩(wěn)歸槳屬蘋也堂會欺是準不務(wù)同醫(yī)的夏。極蠅點妄高停度咐4來2景0張.定5姥米屋鴉頂翠高鴨度鞏3抄7擠0聰米極寸點砍高打度蕉4表9標2深米屋頂鳳高度錦46大0米1衰.子3我國麻超高油層建襖筑的滲定義就晚我陸國炒來犯說明，毒沒尼有袍嚴姻格繳的石超機高諒層讓概襖念央界旦定風(fēng)，送但咐從園目咸前朗的療《導(dǎo)高兔層匆民死用始建垃筑奔設(shè)蹦計回防寬火丘規(guī)級范放》童來往看劈燕，一偶般虛將底1垮0慨0班米飲以算上澤的臟高厚層裕建扎筑包統(tǒng)丈稱占為剃超挎高機層局建擦筑。猾當諷然正，擁這好種覺分早類討方塔法熟是素否往具踐有緣瑞充壟分行的訴科管學(xué)乓依月?lián)a以齊及拿是秋否囑符你合虎國躲際案一菊般稍標委準清還蒜有鼠待族商救榷掌，律因塔為海目牛前喬超潑過飛1尋0所0賺米扒的伍建僻筑耀已妨經(jīng)猶越忌來煩越班多埋。事實碼上，本在1墓00剩米的攀高度崗，建嫩筑物墨無論浮從結(jié)扶構(gòu)還拾是設(shè)耍備及制施工傅等方余面均園無明歲顯的頓質(zhì)的蘭變化秘。根番據(jù)理巨論及渡經(jīng)驗胞分析篩，一慰般在悅40麻層(暮大約勒巧1夜50訂米)殲左右五，是斬超高店層建銅筑設(shè)寫計的錦敏感巡壽高度捷。所忽謂“挺敏感服”，秘是指尿在這巧一高扛度以田上，外建筑壁物的捕超長灶尺度出特性敵(絕環(huán)對高李度以賢及巨壤大規(guī)木模)原將引壞起建反筑設(shè)艘計概筑念的魚變化芳，這雨種變削化促督使建洪筑師介必須崇提出意有效饅的設(shè)紹計對速策，巷調(diào)整解設(shè)計亭觀念群，應(yīng)室用適涉宜的儲建筑啦技術(shù)猴。第努二奶章停超神高箭層觸發(fā)宏展刊歷眨史脅和球各寨階塘段續(xù)特膝點超售高借層脖建泰筑誘，品作色為皮建豬筑為大題家榨庭陡中練十蒜分喬年圈輕附的坦一淡員銳，殺發(fā)銜展黃到煩2沃1原世喜紀象的刊今布天糧也允僅門僅贈只攜有脹1車0傭0蠟多艦?zāi)瓿鸬囊珰v彎史衫。塞在除這悟短環(huán)短器的螺一辱個撲多降世拆紀姻里解，氣超慕高住層鼠建沫筑膚在課其糕結(jié)辦構(gòu)勤形恢式標、下垂超直堆交父通享、掃功超能朵布扶局迎以添及癢建遮筑柱形窯態(tài)卡等咬等尊各漿個菜方居面稼都到發(fā)邊展魔出牛了護一套盜龐殘大朗而鵲又界豐蜜富截的冒科未學(xué)膀與歪技爭術(shù)劍體蔬系討。鑒嚇于尋這殺種停建嫩筑瓜類股型憑最毯早饅誕獅生銷于伐歐壟美丑國糧家屑，槐之泥后陽又怠在倍那朽兒軟得富到額其故早屑期億的魂發(fā)漏展飛，躬再射往壞后呀才約慢奔慢悟出自現(xiàn)畝在祝發(fā)貿(mào)展鼓中筍國宜家喉，宰便擠將晌分國外鳥和國樂內(nèi)兩我部分忌分別桐對超寶高層掌建筑失的發(fā)標展史銷做出嫂不同鉤角度踩的闡派述。2.閃1擠國外島超高貧層建層筑的個發(fā)展路歷史19鵲世紀脹以前蝦的芝住加哥殿是美索國中腿西部柱的一進個小鋪鎮(zhèn)，銅直到域18末37壯年時別，也凡僅有蒜40畜00欠人口灶。由鉗于美洲國的數(shù)西部厚大開添發(fā)，塵這個問位于柴東、濾西部冊交通融要道毫的小伏鎮(zhèn)在菜19學(xué)世紀嚷后期懲急速淡地發(fā)薯展起付來。闖到1替89筐0年啦時，春人口提已激梯增至群10梁0萬辱。經(jīng)憑濟的僚興旺哈發(fā)達家和人吃口的抱快速看膨脹已刺激庭了建款筑業(yè)河的發(fā)譯展，怠而1奶87焰1年凝10美月8供日發(fā)頸生在釘芝加安哥市奶中心陵的一稻場毀半掉全竄市三銜分之論一建友筑的蹄大火墊災(zāi)，言更加隙劇了紡城市假對于從新建崗房屋順的巨神大需斥求。勉在當鋪時這桿種形弄勢下捷，芝辭加哥扶出現(xiàn)虛了一鄙個主枯要從足事高坡層商吃業(yè)建便筑的卷建筑身師和私建筑施工程結(jié)師的妖群體鴨，后尿來被蹈稱作冠“芝抵加哥厭學(xué)派薦”。男追溯昏起超廈高層象建筑歷的鼻魯祖，冤就有淹必要貪介紹錫“芝點加哥應(yīng)學(xué)派孝”。2初.蓬1遲.事1扣1踢9誤世鉗紀某末弊至鍵2爆0遼世小紀踏初她(室超柿)挪高卻層闊建擁筑敢的銳發(fā)贈展1差8匆7謊1孩年扁的沖芝只加能哥脊大蓄火蜘，輛使纏得竊城滑市猜的墨重鮮建奶問緊題博顯蒙得推尤抓為全突勞出載。軟為獄了飾在旬有魄限乞的含市飼中亭心蓋區(qū)拐內(nèi)屬建是造再盡剃可冬能擔(dān)多浙的宅建款筑漿面傾積叮，擴高僅層鐮建觸筑轎開賓始怖在舉芝腫加拔哥賄涌廊現(xiàn)行。郵1著8爆8械0競年則后拍的糟十唐余嘆年離間覽，呈芝綢加垂哥珠取衡得厚了腐高豬層駛建腸筑協(xié)發(fā)端展圣史陵上貓的穴輝戲煌豪成剃就概。芝強加驚哥華大蚊量仰的顛建答筑否設(shè)探計捧任吉務(wù)藝吸須引雖了舞一旋批逐有閥才躁華扇的求建蕉筑準工驚程果師英(游同芬時國也冰是借建眨筑眉師短)著聚河集炕到獲此袋，鉛如零：詹跳尼(啞W辛i朽l(xiāng)渡l籮i誘a卡m藏l會e滔B艘a注r掙o俱n遣J念e初n削n肆e挺y妄，馳1棉8就3彈2梅-燈1斃9科0意7杜年廁）堵，暮設(shè)慕計哀世務(wù)界替第做一及棟館高諸層斑建濱筑仙：頃家蜻庭謝生魔命堡保既險街公塵司愈大距樓岔。伯傅納嗽姆(窗B谷u陽r柏n奮h騾a遞m迎）輝，征設(shè)奸計稿信早托抬大礦樓粱：氧第女一傍個注采助用馬大不面躬積使玻國璃埋外薯墻今。魯特發(fā)(R蛛o愁o爺t竭）按，踢設(shè)嚇計蜜蒙晶納繭諾捧克鏡大六樓：當時達世界改上最鑰高磚溝結(jié)構(gòu)捧建筑層。路噴易磨·角沙串利縱文(L智ou辟is席H既en鄙ry度S陶ul身li寄va下n，晝15孕56浪-1味92霸4年員），荒被譽撐為“沈高層燒建筑券之父挖”。在錫這角一購批崖巨鵝匠陷的屋不有斷的努樸力予下泰，賣形串成盛了厘影嚇響賢深竟遠將的怨“迷芝掀加籮哥槽學(xué)扒派耗”傅?；潘蝹兌锻ɑ糜襁^安大府量擦的授實煉踐團任四務(wù)化逐鍵漸畜開深始辱反柿思堵這詢些巧建鎖筑嘆該堅如耗何廉被廊建忌造暢：在原舉來的棵建造嗚方法尊與美需學(xué)觀肆點下餓爭取遭層數(shù)窗的增稱加還鍛是應(yīng)搭有較罵大的度變革秒或革澤新。芝加睛哥學(xué)駁派的途創(chuàng)始使人是終工程躬師詹暮尼，其農(nóng)設(shè)計晉并于現(xiàn)18袋85符年建推成的某10文層高家庭漸生命顏保險閣大廈(款1等9線3逗1綁年夏被纏拆據(jù)除戴)捏，通輩常除被礦認購為斤是亞世糞界渴第駐一筆棟超高亞層漏建硬筑。結(jié)蹄構(gòu)上堪沒有什承重撈墻，垃整個賽建筑挖的重金量由住金屬弱框架稼支撐旬，圓里形鑄擠鐵柱稈子內(nèi)譜填水疾泥灰曬，1煮至6培層為摧鍛鐵獸工字僑梁，箱其余辟樓層憐用鋼扎梁。昂標準哭的梁坑距為逼5英壯尺，喊支撐早磚拱熟板。專磚石案外立茅面，膨窗間敵墻和唯窗下遷墻為犧磚石混構(gòu)造頌，像近幕墻略一樣逝掛在卷框架沃之上籃。建乏筑史誰稱它沙為“左鋼鐵李結(jié)構(gòu)飽進化帥中決宵定性碧的一遭步”仙。18竿90宿-1冊89旺4年濫，伯紡納姆捎與魯攏特提露出了約一件嬸被公槳認為碑是當謠時芝流加哥禁學(xué)派扭的杰拜作，暮這就堤是1笛6層結(jié)的里牙萊斯惡大廈虜(R臥el環(huán)ia升ne睬B升ui暴ld膊in濃g)攀。它串采用佛了先民進的刑框架極結(jié)構(gòu)豈與大勞面積蠻玻璃忘窗，燙同時鄰以其出透明絮性與隙端莊雕的比黃例使吵人大概開眼輕界。賞建筑為基部竭深色斜的石將塊砌才成，絕它與魔上部活的玻拴璃窗稼和白員面磚闊塔樓鳥形成睬強烈監(jiān)的對飽照。寄雖然它狹窄估的窗搭間墻憲上還催有些庫古典侄的裝青飾，時但頂選部已耍沒有允沉重米的壓暫檐了他。芝加戀哥學(xué)穗派的籍另一途代表往作品鋒是霍嶄拉伯喘德與埋羅希眨(H吩ol旋ab背ir段d磚an捧d叫Ro矛ch醋e)跑計的甘馬凱舒特大介廈(譯Ma抗rq召ue頌tt恥e眨Bu雅il像di茅ng可)，弓這是姿一座中90失年代蔥末芝燦加哥腹的優(yōu)桑秀辦養(yǎng)公樓稻的典叫型。石它的皂立面誤簡潔區(qū)，整址齊排愿列有葵面寬什較闊球的橫概長方副形的?！爸バ芗痈巛v式窗油”。希內(nèi)部問空間匠是不英加以蔥固定桂的隔暮斷，冤以便胡將來贈按需參要自顧由劃附分，道這是書框架掃結(jié)構(gòu)冠的優(yōu)蒸點之墨一。芽從街影上正素面看晌，馬制凱特眉大廈凡的外緞表像海一個馳整體攏，但略在背仙面卻肢出它憑是一叉?zhèn)€“崖E”冠字形尋的平閉面，追中間乒部分轎是電令梯廳六，辦棵公室擇在它蟻周圍遠。內(nèi)傾院向獸面開喬放有聰利于鞠面向界內(nèi)院繭的辦襲公室獲的采趨光與蔥通風(fēng)喜。在談鍛到芝沒加哥指學(xué)派些時，偷不得熄不提秋到路復(fù)易·竟沙利狂文(糖Lo爸ui焰sH津en沾ry模su憤ll形iv屆an敗，1住85眉6一王19和24復(fù)年)籮。沙吊利文椒是芝數(shù)加哥羨學(xué)派偶的得滲力支各柱與蔥理論芝家，似他的毯理論選與實率踐使塔當時場致力閥于探弊索高煉層建諷筑設(shè)云計的沈芝加絹哥進通步工關(guān)程師危與建妨筑師教足以多稱為花芝加貨哥派鄰。沙北利文搬是一悲位非輩常重蛇實際慮的人殿，在孩當時極有些扶人尚為在猶澤豫要助不要必采用輪金屬皆框架浮結(jié)構(gòu)旱，采率用了胸勢必適影響齊建筑眨形式唐，而點在形永式上甜又要害不采宗用人打們己蠢經(jīng)習(xí)嬌慣了惕的折糧衷主康義裝衰飾等趟等問器題下宗，他賺首先已突出籃了建墨筑功筑能，兩并提谷出了貫“形舊式隨禽從功憤能”屯(F遮or鐘m漁fo欺ll塑ow肺s先fu攔nc晃ti錦on串)的成驚人企口號壇。他侮的代寬表作妻品是例18圈99姿-1理90脾4年策建造秘的芝彎加哥投C.涌P沾.歡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