《資產(chǎn)評(píng)估》模擬卷及答案

12004年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題及答案一、單選題（共30題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。）孩損1.勸把以第聯(lián)營(yíng)積、合造資合屆作為型目的頑的評(píng)腹估對(duì)同象的勒作用兼空間誼限定掌在聯(lián)建營(yíng)企秒業(yè)及岡合資倆合作件企業(yè)惕之中辟的假豎設(shè)是鬧（耗）。洽鬼A.哀公開洗市場(chǎng)放假設(shè)坐揭B.耗持續(xù)辱經(jīng)營(yíng)陜假設(shè)雙室C.金清算壁假設(shè)聰昨D.史最佳孫使用估假設(shè)辨途2.些一專具利技數(shù)術(shù)，枕法定隙期限堪為1事5年攤，已緣使用甚6年們,該棗技術(shù)帳的成晨新率忌為（順）紅顫A.蝶40洞%伙隸B.跟60它%向佩C.五43狹%奶盯D炮.2怪9%該大3.殼包含麻在進(jìn)撿口重叫置成波本中多的間序接費(fèi)梅用是員（北）唯池A.峽進(jìn)口旅關(guān)稅霉亮B.晝銀行赤手續(xù)貍費(fèi)尊饞C.孫運(yùn)雜證費(fèi)映刷D.獲資金亦成本鄙鋸4.省估測(cè)誕一臺(tái)睡在用考續(xù)用鑄的設(shè)態(tài)備的浪重置寧成本街，首花選方圓法應(yīng)豆該是籮（菜）測(cè)扇A.愉利用藝價(jià)格疫指數(shù)工法文植B.伍利用斜功能凝價(jià)值收法饑賓C.糞利用躁重置薦核算零法沙為D.電利用扇詢價(jià)房法詢筒價(jià)再提考慮識(shí)其他仆費(fèi)用駕擔(dān)5.扶市政宏府實(shí)鋒施新意的經(jīng)逼濟(jì)政文策或午發(fā)布去新的錘法規(guī)秀限制夠了某伍些資智產(chǎn)的桃使用怒，造悄成資闊產(chǎn)評(píng)醉估價(jià)奉值降禽低，派這是瓶一種姓（潑）。咐蘭A.湯功能漢性貶樣值費(fèi)惠B.郵經(jīng)濟(jì)乘性貶屠值蔑率C.鎮(zhèn)實(shí)體徒性貶歸值鍵宏D.占非評(píng)島估考述核因倦素登腳6.飼地產(chǎn)貢估貫價(jià)中列搜集喚評(píng)估兔所需希的數(shù)友據(jù)資頌料與輪其有豪關(guān)的獄是（盞）階痛A.異土地怒的用資途賭懸B.翠評(píng)估嘉方法鑒奉C.舊土地拾位置太有D.衛(wèi)委托臨方的卵要求為鼓7.包已知砍某房喂地產(chǎn)肢月租利金收距入2隔0萬(wàn)興元，改月費(fèi)扛用總而額（臺(tái)含折廟舊費(fèi)籠）5屋萬(wàn)元塞，建機(jī)筑物銷尚可艦使用薪50瓜年，員其價(jià)歸格為森10辯00扒萬(wàn)元丸，建班筑物泊折現(xiàn)旁率為怕lO閉%，塘該房廁地產(chǎn)臉的土湊地年密純收我益最逐接近叉于（祝）件牢A.績(jī)50局狠B.水60接證C.賠80逝瘦D.辭10漫0殿禾8.冶某地櫻產(chǎn)未作來(lái)第戰(zhàn)一年紐純收免益為釘20襯萬(wàn)元妄，假按設(shè)該釋地產(chǎn)破的使怪用年牛限為碗無(wú)限潮年期饒，預(yù)樓計(jì)未榨來(lái)每殲?zāi)晖羻岬丶兎Q收益燃按1顧%的稀比率阻遞減悠，資拋本化刺率為良7%倉(cāng)，則粘該地撤產(chǎn)的夕評(píng)估妄值最編接近耳于（逼）享。牌傍A.籍19圈0萬(wàn)環(huán)元眼襲B.蹦25耀0萬(wàn)賞元剃悟C.梢28庸6萬(wàn)勢(shì)元桌早D.激33乒3萬(wàn)角元匹莖9.礦計(jì)算鞭建筑挖期利膝息的蜘工期遼應(yīng)按鴨（歌）計(jì)國(guó)算。恩直A.以合同英工期勻歲B.將額定則工期老眠C.襯協(xié)商里工期絨排D.蒜實(shí)際清工期土湊10慘.某芝在建述項(xiàng)目嫂計(jì)劃耽建混它合結(jié)景構(gòu)倉(cāng)秘庫(kù)2匠00鬼0平噴方米怨，總墊預(yù)算海為4貍00針00晌0元賞，評(píng)紡估時(shí)勵(lì)，建毛筑工句程中掛的基炕礎(chǔ)工綁程已陽(yáng)完成山，結(jié)感構(gòu)工扒程完屠成5蔬0%怖，設(shè)煤備安奸裝工亂程尚脂未進(jìn)仁行。壽根據(jù)椅工程捕造價(jià)那構(gòu)成以表得桿知，吊在混遠(yuǎn)合結(jié)渣構(gòu)的泄建筑旱項(xiàng)目告中，勤其中最基礎(chǔ)敢工程齊、結(jié)濫構(gòu)工饅程和口安裝彈工程往占整憶個(gè)建岸筑工娛程的覆比重娘分別圖是1燒5%與、6壟0%魂和2韻5%毀.該遼在建府工程屋在評(píng)牲估時(shí)成點(diǎn)懂的完半工程導(dǎo)度是植（秩）暫毛A.鎖75搭%島戒B.極30脅%夫頁(yè)C.蛇45鏈%圓糟D.秀65踏%未崖11傾.采滾用預(yù)扔決算荒調(diào)整倦法評(píng)挪估建借筑物念是以窯（暈）為嚷前提惠的。瞧祖A.更預(yù)算妨定價(jià)奇變化駁不大糠還B.醫(yī)原建該筑物吳工程厚量合絕格栗緞C.窩建材套價(jià)格于變化敞不大倚膨D.帆人工臣費(fèi)率除變化時(shí)不大披盡12衣.某貿(mào)低值背易耗尤品原文價(jià)7芽00蓬元，倍預(yù)計(jì)流可使拿用1蟲年，哀現(xiàn)已充使用謊6個(gè)擁月?lián)哉{(diào)查土，該唯低值偏易耗籠品的裂現(xiàn)行凈市價(jià)粗為1耕10唇0元苗，則拍其評(píng)構(gòu)估值房為（昂）嶼元。蟲脆A.底11值00料丘B(yǎng).顆10揚(yáng)00壇京C.聽80娘0核軌D.扛55跪0到算13歇.某吐企業(yè)礙擁有芽一張鑄票據(jù)閑，本含金為擋10聚0萬(wàn)寫元，壁年利泳息率伯為1迫0省%，輸該票斥據(jù)的渣出票陽(yáng)日是慈4月偵10玩日，頭到期肥日是轎10搶月1蒼0日甩，評(píng)給估基庫(kù)準(zhǔn)日令是8界月1噴0日堂，則施該票盼據(jù)的歪評(píng)估潛值最僑接近蘆于（奸）井蓮A.叼10毯1.蠻67兼萬(wàn)元擾猾B.已10鉤3.債33壯萬(wàn)元礎(chǔ)跨C.宮14比0萬(wàn)張?jiān)胤蜠.赴12嚇0萬(wàn)虧元破明14殖.某司評(píng)估鋤機(jī)構(gòu)套對(duì)一洋企業(yè)咱進(jìn)行謀整體替評(píng)估肺，經(jīng)認(rèn)預(yù)測(cè)摩該企吵業(yè)未綿來(lái)第北一年宿的收顏益為拾10割0萬(wàn)年元，僻第二哪、第猜三年光連續(xù)島在前肯一年位的基嗚礎(chǔ)上顏遞增蘇10付%，們從第重四年掌起將兄穩(wěn)定昆在第腹三年棉的收閑益水上平上屋，若誘折現(xiàn)按率為項(xiàng)15墨%，帝則該牧企業(yè)性的評(píng)慧估值饞最接絲近于販（螺）械幕A.傻77系2.煎83露萬(wàn)元躺患B.箏78男0.衛(wèi)10回萬(wàn)元成焦C.愉78行9.底89檔萬(wàn)元耍常D.日10逆56扁.3頂6萬(wàn)療元且合15熊.以年資產(chǎn)使保全芒、補(bǔ)慢償為瓦目的皆資產(chǎn)隆評(píng)估脖，適提用（拒）償杠A.秤重置斧成本痰標(biāo)準(zhǔn)叫創(chuàng)B.喝現(xiàn)行能市價(jià)旱標(biāo)準(zhǔn)狹薄C.辮收益窯現(xiàn)值稈標(biāo)準(zhǔn)捉楚D.嘗清算分價(jià)格岡標(biāo)準(zhǔn)簽混16或.某假評(píng)估尾機(jī)構(gòu)釘用市正場(chǎng)法時(shí)對(duì)一峰棟大蛋樓進(jìn)扁行評(píng)世估，容選擇毫了三攔個(gè)參積照物脫，其聽交易由價(jià)格團(tuán)分別窗為1靠10德萬(wàn)元殿、1柳25演萬(wàn)元顛和1宇32柄萬(wàn)元足，經(jīng)漲綜合頓考慮甲交易域情況攔、交白易日艱期、允區(qū)域思因素丈及個(gè)明別因堆素后化計(jì)算諸的三太個(gè)參敞照物智的修玩正系唱數(shù)分塑別為呆1.率08剝、1殼.0縣3和壇0.溉98揭，則植該大落樓的體評(píng)估刷值最舞接近料于（隸）嚼號(hào)A.滅13塵2.駱12茅輸B.事12親6.挎00裳撫C.窩11電9.襲89考萬(wàn)元習(xí)套D.堪12牌5.直64蘆萬(wàn)元應(yīng)龍17均.下班列礦竟業(yè)權(quán)疾無(wú)形袋資產(chǎn)老中（址）站屬于滿對(duì)物風(fēng)的產(chǎn)夕權(quán)。貓全A.千采礦大權(quán)康輝B.狗礦產(chǎn)黑發(fā)現(xiàn)危權(quán)搖鄭C.閣探礦引許可刷證磨聞D.脅采礦可許可直證好稼18畜.評(píng)哨估基雙準(zhǔn)日摘應(yīng)根巡據(jù)經(jīng)絡(luò)濟(jì)行山為的品性質(zhì)怒由（慮）杜確定射，并盲盡可劫能與昆評(píng)估羊目的藝的實(shí)協(xié)現(xiàn)日竊接近災(zāi)。竄拿A.言受托芽方膚返B.筑委托幼方葵連C.僅資產(chǎn)轉(zhuǎn)占有頑方避壁D.愚以上盜均可范猴19劫.某步廠制貿(mào)品現(xiàn)員有數(shù)諸量1醫(yī)00厭0件怖，完辰工程賣度均凈為5鼓0%抹，加斥工完女成后蛾產(chǎn)成惑品的億價(jià)格誕為5燭00割元/獎(jiǎng)件。恐則該碌批在死制品繪的價(jià)博格應(yīng)法為（趟）憑元。怒副A.芹25帥00鮮00伴隆B.軌50襪00練00膛借C.餐無(wú)法蚊計(jì)算話職D.護(hù)10血00給00柔0奉泄20津.某飛企業(yè)轉(zhuǎn)欲轉(zhuǎn)掘讓一討生產(chǎn)龜技術(shù)彎，將項(xiàng)與購(gòu)高買方旦共同效享有籠該技澇術(shù)。賓雙方歪設(shè)計(jì)產(chǎn)生產(chǎn)絨能力疑分別缸為1抹50義0萬(wàn)憂件和松50味0萬(wàn)像件。煎則該澆技術(shù)刪的轉(zhuǎn)測(cè)讓成列本分資攤率橋?yàn)椋?xí)）自仙A.毒10態(tài)%吹博B.漠15冶%鎮(zhèn)紡C.籮25炊%工愛(ài)D.趴35尿%慣擔(dān)21山.在好企業(yè)雄價(jià)值伶評(píng)估蛋中，叢應(yīng)按泉（絡(luò)）界慧定企陸業(yè)評(píng)趨估的不具體績(jī)范圍繳。種光A.寸穩(wěn)健鐵原則綿交B.已獨(dú)立點(diǎn)原則網(wǎng)麗C.耍預(yù)期錦原則暑壩D.雖效用抵原則朵澡22枯.對(duì)泥某企殃業(yè)運(yùn)萄用加危和法寄進(jìn)行足整體預(yù)評(píng)估廟，其網(wǎng)中該奇被評(píng)歪估企釀業(yè)遞樸延資綢產(chǎn)賬扁面凈竄值為寶54灘萬(wàn)元地，經(jīng)流查該撒遞延罩資產(chǎn)倚的構(gòu)添成為翻：機(jī)額器設(shè)堅(jiān)備大勸修費(fèi)旁攤余餃額3紛4萬(wàn)殘?jiān)粡S房稱翻修亦費(fèi)攤泡余額略20慌萬(wàn)元簽。若皂費(fèi)用獲發(fā)生遵時(shí)測(cè)的定存基物直價(jià)指識(shí)數(shù)為齒12繞0%鉆，評(píng)廟估時(shí)風(fēng)的定磨基物癥價(jià)指養(yǎng)數(shù)為本14栗0%照，則鬧該企久業(yè)遞病延資獨(dú)產(chǎn)的每評(píng)估嶺值應(yīng)掠為（蟻）神寇A.染63課萬(wàn)元翅陸B(tài).命54坦萬(wàn)元懶邪C.穩(wěn)46天.2浩9萬(wàn)獎(jiǎng)元學(xué)榆D.碗0萬(wàn)隸元陶缸23臨.非豈上市丹交易御的債折券和攀股票念的評(píng)男估主岸要采摩用（大）息評(píng)估賤。禾罪A.更成本醉法笑淡B.拴收益蠢法驚侄C.儉清算童價(jià)格睡法魯懼D.喜割差禮法耕貝24非.被杠評(píng)估扎債券族為4從年期麥一次天還本弊付息促債券富10現(xiàn)00厘0元范，年在利率真18絲%，憤不計(jì)株復(fù)利啦，評(píng)洗估時(shí)棚債券青的購(gòu)瘡入時(shí)顯間已誦滿3卻年，本當(dāng)年挖的國(guó)舅庫(kù)券餓利率盟為1楚0%成，評(píng)厭估人千員通率過(guò)對(duì)燕債券賴發(fā)行敬企業(yè)突了解婆，認(rèn)污為應(yīng)別該考洞慮2羊%的販風(fēng)險(xiǎn)惱報(bào)酬哈率，血該被拉評(píng)估價(jià)債券律的負(fù)評(píng)估輛值最會(huì)有可昂能是劈（爆）元哭。敏封A.首15臟40紛0義患B.牌17奉20澤0盡游C.扯11鬧80熄0遺暗D.乒15摸33太8百既25災(zāi).某哄公司飾的預(yù)柴期年替收益躲額為豆32星萬(wàn)元平，該雜企業(yè)唯的各緣單項(xiàng)侍資產(chǎn)短的重疤估價(jià)絡(luò)值之裝和為賊12粉0萬(wàn)叉元，售企業(yè)概所在捧行業(yè)綱的平震均收店益率慰為2悼0%艘，以泛此作某為本剩金化衣率計(jì)想算出弦的商膛譽(yù)的頁(yè)價(jià)值少為（神）娛。薪領(lǐng)A.伶40小萬(wàn)元盯城B.里80濤萬(wàn)元朝舌C.究10危0萬(wàn)做元指捆D.弄16寨0萬(wàn)歷元賠丑26桑.目犬前市街場(chǎng)期周望資腔報(bào)酬蓄率為標(biāo)17拖%，棋無(wú)風(fēng)露險(xiǎn)報(bào)鐮酬率缺為1疑3%泰，某霧行業(yè)翅的投包資風(fēng)奇險(xiǎn)對(duì)效市場(chǎng)簽平均創(chuàng)風(fēng)險(xiǎn)捎的比弄率的榜經(jīng)驗(yàn)暢值為臟1.申5，饒?jiān)撔邪輼I(yè)投找資的言風(fēng)險(xiǎn)包報(bào)酬其率為牲（笑）。咱急A.擦4辟%剩仰B.列6%停膛C.喝19稠%頓服D.新17避%銷抗27丑.從企本質(zhì)練上講凍，企禮業(yè)評(píng)您估的驕真正勻?qū)ο髶Q是（壁）讓。叮奴A.廉企業(yè)交的生匆產(chǎn)能糊力卷減B.訓(xùn)企業(yè)根的全呼部資癢產(chǎn)予日C.許企業(yè)鴿整體寺資產(chǎn)冶嚴(yán)D.是企業(yè)繪獲利松能力睜榴28丈.通譜常情歸況下紐可以號(hào)用市距場(chǎng)法跑進(jìn)行只評(píng)估順的資途產(chǎn)有繭（溉）筑督A.裝專利惑權(quán)謝暗B.疤專用束機(jī)器浮設(shè)備蔑瓣C.挎通用煩設(shè)備順焰D.和專有吳技術(shù)池抱29宇.到字目前葉為止己，我檔國(guó)資您產(chǎn)評(píng)筋估行亂業(yè)協(xié)綁會(huì)對(duì)巴注冊(cè)拾資產(chǎn)桿評(píng)估妹師違設(shè)反職晉業(yè)道罵德的銅行業(yè)耐自律鋸懲戒禾措施尺中，邀對(duì)于鐵涉嫌稼違反繩相關(guān)翻法律牌、法梁規(guī)和殃中國(guó)楊注冊(cè)男資產(chǎn)鐘評(píng)估銳師職圣業(yè)道樹德規(guī)海范的最資產(chǎn)律評(píng)估涉機(jī)構(gòu)竭和有嚷關(guān)的透注冊(cè)谷資產(chǎn)臉評(píng)估伸師實(shí)掠行（恐）惜。蜘桐A.敲資產(chǎn)慚評(píng)估販行業(yè)夸談話顫提醒姐制度紫池B.烏資產(chǎn)碧評(píng)估怠行業(yè)快通報(bào)動(dòng)批評(píng)君制度僅恐C.職不予希注冊(cè)厲的措玩施泳匆D.豪撤銷壇注冊(cè)通的措宇施致乞30猾.資泉產(chǎn)評(píng)輛估可房以從慶多個(gè)負(fù)角度灣來(lái)理堡解，丟但對(duì)樹于評(píng)銷估師貧和評(píng)氧估結(jié)席果的顆使用母者而塔言，扭最重廟要的調(diào)是認(rèn)殿識(shí)到副資產(chǎn)含評(píng)估演是個(gè)蟲經(jīng)濟(jì)勁概念裙，即伶從經(jīng)曾濟(jì)意對(duì)義上熱說(shuō)，豎評(píng)估南師進(jìn)溪行評(píng)毫估的雁對(duì)象襯是（錫）液。堅(jiān)收A.抄資產(chǎn)第本身聽慈B.肝資產(chǎn)屬的所上有權(quán)義姐C.支資產(chǎn)急的使沾用權(quán)匆碎D.尿資產(chǎn)發(fā)的收施益權(quán)外六二、類多項(xiàng)敏選擇脫題（槳共1券0題忌，每流題2伐分。沾每題輩的各唐選答方案中賀均有鐘兩個(gè)喪或兩雅個(gè)以模上的路選項(xiàng)栽符合川題意繼。錯(cuò)厲選或慈多選睬均不越得分勵(lì)；少夠選但權(quán)選擇談?wù)_陜的，之每個(gè)箱選項(xiàng)矛得0朗.5節(jié)分。宋）樸唐1.效資產(chǎn)夕評(píng)估兆的經(jīng)至濟(jì)技爭(zhēng)術(shù)原蓮則是芽（豆）。祖饒A.杯貢獻(xiàn)昆原則框櫻B.妖預(yù)期槽收益屆原則殼拍C.刊替代禮原則陜冒D.狹供求習(xí)原則祖衣E.吐獨(dú)立在性原滋則容三2.性資產(chǎn)語(yǔ)評(píng)估擔(dān)的風(fēng)防險(xiǎn)評(píng)笑價(jià)應(yīng)析考慮濤的因直素包墻括（航）撕騾A.堪引起隸資產(chǎn)推評(píng)估膨的經(jīng)屠濟(jì)行貞為的腔合法烏性食爭(zhēng)B.清客戶袖對(duì)評(píng)讀估結(jié)繪果是寸否有慕條件日限制拒恩C.累評(píng)估毯機(jī)構(gòu)撤的規(guī)段模伴寇D.勒評(píng)估秘基準(zhǔn)援日跨堵3.蚊評(píng)估怪在建得工程某時(shí)，勤應(yīng)要諒求委范托方掠提供毅的主驕要資拍料有煙（絞）換洞A.槽建筑期工程益預(yù)算衫定額呈梨B.待在建辟工程刮預(yù)算減甘C.巡地方客建材恢價(jià)差發(fā)指數(shù)烈念D.爸工程堵實(shí)際亡款數(shù)莖磨E.烈完工挺程度暑脖4.尤非上形市債洗券的摟評(píng)估引類型攏有（右）淋訪A.探到期拋一次率性還慨本付揚(yáng)息型徑酒B.場(chǎng)定期晴支付鹽利息欲，到粥期還牌本型牲譯C.裳紅利鄭增長(zhǎng)糠模型薪閉D.纖分段魯型猛嫂E.鳳固定追紅利防型鐮賞5.警確定勞風(fēng)險(xiǎn)甲報(bào)酬惜率的程方法另一般日有（產(chǎn)）柴散A.資平均宇值法襪播B.惱風(fēng)險(xiǎn)泊累加碗法額豆C.猛無(wú)風(fēng)沙險(xiǎn)報(bào)厭酬率椒調(diào)整繡法豐趁D.漲β系弊數(shù)法歲鹽6.依影響壁無(wú)形峽資產(chǎn)菌評(píng)估扇價(jià)值另的因韻素是師（關(guān)）。訊魄A.鐵效益壤因素環(huán)鉗B.倉(cāng)機(jī)會(huì)緣成本傘肺C.怒技術(shù)害成熟統(tǒng)程度逝味D.梁轉(zhuǎn)讓月權(quán)限播限制裁芽E.捉市場(chǎng)延供求蔥狀況用鹽7.賀機(jī)器蠅設(shè)備沖的重裹置成萌本應(yīng)淘包括分（短）鴿逮A.脆機(jī)器詠設(shè)備纖的日賣常維玩修費(fèi)顆用膚B.倦機(jī)器易設(shè)備養(yǎng)的購(gòu)廚置首費(fèi)用寧書C.動(dòng)設(shè)備灣操作揭人員壺的培波養(yǎng)費(fèi)桌用油D.過(guò)設(shè)備熊的大債修費(fèi)軌用宋戴E.汁設(shè)備效的技成術(shù)改能造費(fèi)明用王宋8.次企業(yè)潑價(jià)值天評(píng)估克的一強(qiáng)般范蒜圍包字括，癢被評(píng)昏估企養(yǎng)業(yè)（延）競(jìng)。吸賞A.杏擁有武的企眉業(yè)否著B.女全資蔬子公堆司資嘴產(chǎn)級(jí)病C.耗控制這的企絨業(yè)磨電D.面控股畜子公兵司資耗產(chǎn)屆婆E.轟擁珠有的著非控扮股子府公司娃的股他份滴裝9.染對(duì)于先購(gòu)進(jìn)柏時(shí)間五長(zhǎng)，形市場(chǎng)良已脫碧銷，各沒(méi)有則準(zhǔn)確灣市場(chǎng)塵現(xiàn)價(jià)菊的庫(kù)鉆存材久料評(píng)題估，粥可以福采用詠的評(píng)銷估方只法有揪（慢）。孫確A.譯通過(guò)役尋找肝替代哭品的幼價(jià)格求變動(dòng)鮮資料劑來(lái)修理正材護(hù)料價(jià)捉格爐岔B.沉在市者場(chǎng)供明需分掙析的純基礎(chǔ)抖上，券確定每該項(xiàng)溉材料脅的供塘需關(guān)餓系，際并以做此修即正材凍料價(jià)隆格拜期C.扎把材某料的卻賬面夾價(jià)值杏作為吐評(píng)估縮值滾緣D.粗通過(guò)領(lǐng)市場(chǎng)饅同類洽商品鏟的平肺均物搏價(jià)指捕數(shù)進(jìn)睡行評(píng)代估說(shuō)掘10德.采即用現(xiàn)知行市鵲價(jià)法床評(píng)估含林木布資產(chǎn)夾時(shí)，姜需要鳳對(duì)參謝照物痰單位耀蓄積糕的交序易價(jià)績(jī)格進(jìn)雁行系健數(shù)調(diào)爭(zhēng)整，畝這些膝系數(shù)盜包括屋（額）。墾頓A.降林分撇質(zhì)量頓調(diào)整游系數(shù)貸較B.器品位追調(diào)整視系數(shù)豬霞C.單物價(jià)條指數(shù)撞調(diào)整旨系數(shù)勺宴D.憲林地靠質(zhì)量捉綜合腹調(diào)整短系數(shù)彩奔三、供綜合柿題（疏共4占題；嫩共4戀0分滔，其瘦中第良（一速）1孕0分石，第看（二脊）1睛0分跨，第瓣（三場(chǎng)）1膝2分犬，第柄（四零）1狐8分壺。有駛計(jì)算掠的，莖要求蛾列出支算式喪、計(jì)獵算步凍驟。搜需按吹公式哭計(jì)算僅的，埋應(yīng)列嘗出公消式。輝）只飼（一盤）某泊房地孫產(chǎn)地學(xué)處繁倒華商隆業(yè)區(qū)堵內(nèi)，斥占地沖90座0平皂方米匯，地徑上2檢00臣平方判米像建筑東物為廊一舊犬式住株宅。沾委托泛人要回求評(píng)晃估該宗房地鋤產(chǎn)的酷現(xiàn)時(shí)猜交換候價(jià)值叉。評(píng)扛估人稱員經(jīng)制過(guò)調(diào)呈查了綠解到儉，現(xiàn)勸該區(qū)縫域商甘業(yè)用張途土遼地價(jià)倆格為敲每平猛方米果4萬(wàn)添元人襲民幣衡，該仔區(qū)域從的商師品房份價(jià)格票每平績(jī)方米膝1萬(wàn)朵元人梳民幣趴，城迷市規(guī)就劃中激該區(qū)約域的陶容積栽率為瓣5.柱該房鞏地產(chǎn)夜的現(xiàn)訓(xùn)時(shí)價(jià)依值大瘦約是抓多少數(shù)？堵蒼（二心）現(xiàn)棒有一閣新產(chǎn)蝶品設(shè)吩計(jì)技迅術(shù)，嘩已使找用2逃年，和加工椒的產(chǎn)逃品比寧同類顛產(chǎn)品騾性能及更為徒優(yōu)越焰。該左產(chǎn)品明價(jià)格昏為3雜50件元/腐件，淹而同絕類產(chǎn)啟品價(jià)患格僅嗓為3站10苦元/槍件。泄目前斑該產(chǎn)拿品年撈產(chǎn)銷炮量為屬1萬(wàn)循件。領(lǐng)經(jīng)分燃析預(yù)粘測(cè)，汗該技捐術(shù)壽沾命還冰可維揉持5糕年。呈為維惠持目屈前的泄市場(chǎng)艷占有嘆率，蹦該產(chǎn)推品價(jià)到格將六會(huì)逐幅步下術(shù)調(diào)，裳第1厘年為震35菊0元凳/件安，第推2、置3年霉為3汗30喊元/倉(cāng)件，否第4準(zhǔn)、5拴年為爸32搖0元狹/件霞。假神設(shè)其皺他因壩素均旨無(wú)變港化，茅折現(xiàn)卵率為逆10代%.畜所得荷稅率謀為3坡3%解.試孔評(píng)估羅該技孟術(shù)的老價(jià)格化?；泵耄ㄈぃ┍获g評(píng)估石設(shè)備解購(gòu)建弟于1治99頭7年窩11敢月，屬賬面預(yù)原值份為1發(fā)00往萬(wàn)元瀉，其棕中設(shè)驢備購(gòu)鳥置價(jià)芳80襪萬(wàn)元匠，基稻礎(chǔ)及姥安裝源費(fèi)用悅18涂萬(wàn)元徒，運(yùn)庭雜費(fèi)抗2萬(wàn)辮元。浴20徒00非年1義1月性對(duì)該顯設(shè)備駐進(jìn)行壞評(píng)估控，現(xiàn)灑收集嫌到以植下數(shù)東據(jù)資花料：里饞（1塔）2乖00技0年怪該類爬設(shè)備村的購(gòu)智置價(jià)播比1興99漠7年日上漲刊了5兼0%源，基哥礎(chǔ)及陸安裝盯費(fèi)的兼物價(jià)圣上漲陵了3葵0%栽，該炒設(shè)備乓的運(yùn)與雜費(fèi)竟用達(dá)伶到3覺(jué)萬(wàn)元蒜。孤警（2副）由訊于開楚工不尋足，唐該設(shè)朵備的糧實(shí)際逐利用圈率僅坊為正沫常利氏用率烏的6壘0%委，尚幅可使剖用5寸年。豪封（3與）與奶同類駕技術(shù)題先進(jìn)喉設(shè)備日相比撒，該辱設(shè)備明預(yù)計(jì)區(qū)每月餡工人璃超支娛額為殊10蜻00噸元。裁剝（4閃）該孩企業(yè)州的正破常投癥資報(bào)鳳酬率頓為1江0%筐，所悄得稅緊率為絮33尤%.刷宇要求總：（清1）賽根據(jù)暫上述繡資料系，分答別計(jì)菜算機(jī)無(wú)器設(shè)就備的要重置芝成本月和各甲項(xiàng)貶嚼值指閘標(biāo)。旦沾（2永）計(jì)速算被就估設(shè)蟲備的冤評(píng)估冰值。爹虧（四舞）評(píng)朽估人躁員對(duì)玉某一韻企業(yè)尼進(jìn)行鑄整體胖評(píng)估洲，通謝過(guò)對(duì)障該企魯業(yè)歷媽史經(jīng)嘗營(yíng)狀紛況的踏分析屯及國(guó)細(xì)內(nèi)外姨市場(chǎng)友的調(diào)嶺查了裙解，毛收集朵到下珍列數(shù)乎據(jù)資鵲料：允天（1燃）預(yù)單計(jì)該巖企業(yè)歌第一墻年的多收益版額為陰20梁0萬(wàn)島元，煤以后捐每年渠的收需益額拖比上鴉年增眼長(zhǎng)1奴0%杜，自貸第6縱年企肢業(yè)將續(xù)進(jìn)入環(huán)穩(wěn)定織發(fā)展聯(lián)時(shí)期疫，收樣益額癢將保蚊持在月30涼0萬(wàn)燕元的注水平捆上。淋劑（2讀）社涉會(huì)平妨均收洗益率投為1弓2%替，國(guó)素庫(kù)券橋利率盒為8斤%，迅被評(píng)匯估企扒業(yè)所腫在行否業(yè)風(fēng)皆險(xiǎn)系霧數(shù)為你1.青5；渡騙（3榴）該珍企業(yè)溝各單沫項(xiàng)資典產(chǎn)經(jīng)橡評(píng)估餅后的礙價(jià)值奮之和找為1洽60鼓0萬(wàn)攪元。瀉鍋要求稱：（元1）桿確定常該企覽業(yè)整預(yù)體資活產(chǎn)評(píng)田估值露。教吳（2栗）企媽業(yè)整仆體資藝產(chǎn)評(píng)膏估結(jié)弓果與鑰各單捏項(xiàng)資案產(chǎn)評(píng)明估值其之和樂(lè)的差童額如救何處韻理？登權(quán)一、識(shí)單選押題活貪1.血B祖樹解釋錫：請(qǐng)昨參閱秒教材尺19撲頁(yè)，御持續(xù)岸使用奇假設(shè)擱細(xì)分疑的三軋種具你體情鞏況的堡說(shuō)明燕。本旗題，泄應(yīng)該弊選擇尊第二穿個(gè)答什案：僚持續(xù)穗經(jīng)營(yíng)絲假設(shè)扭。絹拔2.晨B倘丸解釋關(guān)：1撕-6灑/1盜5*稈10壇0%睬=1啟-4紐0%獵=6繪0%搜克3.它D里隸4.動(dòng)D待國(guó)5.圖B晚就解釋慚：請(qǐng)僚參閱心教材者58飄頁(yè)，欄對(duì)資鞏產(chǎn)的臥經(jīng)濟(jì)記性貶曠值概脹念的封解釋憶，由準(zhǔn)于外宜部條筑件的午變化繪引起概資產(chǎn)昏閑置闊，收待益下堅(jiān)降而側(cè)造成象的資哭產(chǎn)價(jià)芒值損躁失是莫主性今貶值貿(mào)，本般例中后屬于輕這種耕情況幅。勒攤6.格B糟餡解釋腥：請(qǐng)泡參閱心教材撤16櫻6頁(yè)切完7.坐C頃歌解釋善：（薄20饑-5饑）*到12懷-1怨00能0*怕10哪%*隆[1周-1平/（圈1+宿10翅%）妻^5凝0次寶方）釋]，宣這里釣查表工可知吊：1目/（們1+欠10遍%）利^5潤(rùn)0次說(shuō)方為拳0.蓮00背85獻(xiàn)，那轟么1晨-0庫(kù).0堆08虧5=謀0.奉99攏15河，濤所以祥，1暖80來(lái)-9熄9.希15還=8脖0.潑85管.這肢里選萌擇第坦三個(gè)鑄答案彼。桂交8.搭B躬濃解釋車：請(qǐng)兇參閱磨教材斷53績(jī)頁(yè)，抬對(duì)于蓮等比呈級(jí)數(shù)示遞減催的，字應(yīng)該變用公帆式殊2-邊24豪，就匙本題校而言敲，應(yīng)裁該是槽：2爐0/?。?哥%+森7%宅）=用25夕0萬(wàn)蛛燭9.映B悄挨10綠.C堪細(xì)解釋臥：1圣5%蛾*1乓00差%+球60欣%*霞50合%+拳25匙%*晉0%慎=1磚5%旦+3我0%喘+0宏=4施5%鈴化11始.B性偵12柄.D逢肥解釋閃：1爹10旗0*洲（1合-6慎/1精2）棟=5嶼50難蔥13戴.B氏懸解釋踐：1設(shè)00吩*（乎1+觸10曲%*屆4/教12揪）=抹10鳥0*鵲1.涉03以33稍=1甩03心.3婆3趁擴(kuò)14謀.B瞧殊解釋號(hào)：1享00濕/（尊1+攝15波%）都+1載00跡*（刻1+隊(duì)10告%）差^1哨次方戴/（睜1+秋15避%）卷^2店次方阿+1假00歇*（魚1+禁10娃%）叛^2說(shuō)次方絹/（鎖1+運(yùn)15犧%）稍^3虜次方懷+[息10嗽0*貓（1庫(kù)+1渴0%迅）^肆2次洗方/仍/（魚1+漁15搶%）血^3劃次方欠]/嬌15假%=府86景.9趟6+供83飛.1謎8+給79協(xié).5圍6+博53錄0.鳳42趙=7革80露.1清2惜獄15棕.A疲破16使.D飾英解釋漸：（嘗11債0*沿1.患08疲+1螞25盈*1牙.0輔3+皮13醒2*訓(xùn)0.沒(méi)98剩）/陡3=賀（1童18探.8疼+1抓28麗.7補(bǔ)5+織12遺9.誦36稅）/合3=露12矮5.讀64佳墓17篇.A野杠18隊(duì).B雕揉19井.A傾佛解釋咸：1輛00楊0*線50款%*店50逮0=笑25殊00勇00攝躺20姜.C選州解釋懂：5盒00呀/（簽15選00臘+5傲00狐）*愧10危0%職=2挺5%叨真21耽.D斧衡解釋縮：請(qǐng)呆參閱斜教材察39毒5頁(yè)當(dāng)相關(guān)匠內(nèi)容防。扒悶22揭.D劉嗓解釋老：請(qǐng)清參閱曠教材晶36懇5頁(yè)勉，對(duì)獵固定立資產(chǎn)癢大修仰理費(fèi)受用和闖其他洗待攤突費(fèi)用債的評(píng)瘡估方意法的毒處理握。街魚23誕.B暗袍解釋布：非汽上市是交易傍的債進(jìn)券和方股票駝的評(píng)性估主痰要采魄用收德益法泉評(píng)估怪。灘倉(cāng)24水.D痰堵解釋夠：1慰00沉00峰*（挨1+發(fā)18頭%*東4）乏/（果1+躲10沫%+兼2%疲）=毫15吸35捆7址第四壇個(gè)答杯案與泳其最顛為接筋近。貪手25摧.A漁果解釋懼：3完2/旦20注%-誠(chéng)12啊0=飯16尊0-叨12碰0=耽40得萬(wàn)泄暑26描.B煮先解釋降：請(qǐng)宇參閱沖教材層42政0頁(yè)獵中的縣相關(guān)屢規(guī)定稱：本挺題為柏（1績(jī)7%絕-1籍3%殲）*矛1.膊5=賭6%秩損27繪.D臂癥解釋理：請(qǐng)各參閱隆教材宵39股1頁(yè)頌，無(wú)讓論在子何種斜特定嚇時(shí)期弊，地澡點(diǎn)，代條件卵約束辣下企懷業(yè)價(jià)竊值評(píng)吩估都痛是其腔獲利扎能力袖的市胸場(chǎng)表驚現(xiàn)。坦行28損.C屬天29迷.A本諷解釋臟：請(qǐng)精參閱津教材英50缺6頁(yè)購(gòu)的相現(xiàn)關(guān)規(guī)蘆定。標(biāo)紗30架.B雀斤二、亂多項(xiàng)攏選擇齒題污遮1.讀AB死CD嚼創(chuàng)解釋蝦：請(qǐng)狗參閱濟(jì)教材怒20袖-2蒙1頁(yè)始的相截關(guān)規(guī)綿定。聲對(duì)于只第五釘個(gè)選渣項(xiàng)，腫應(yīng)該霞屬于標(biāo)工作蹦原則醋。觀辱2.迅AB陵汽3.扭BD酬E債老4.揀AB態(tài)先解釋版：教羅材3僅52截-3明54脅頁(yè)依半5.剛BD澇矩解釋廳：請(qǐng)底參閱賞教材粥41議9頁(yè)秋悅6.縱AB膽CD襲E姨侄解釋鉆：請(qǐng)稼參閱旗教材件25包8-綿26辱1頁(yè)裂中的帖相關(guān)翼內(nèi)容旗。陸堡7.亭BC注渠解釋另：參倍閱教扔材1招01今頁(yè)相斧關(guān)內(nèi)閉容。倒開8.噴AB陣CD背E框統(tǒng)解釋檔：請(qǐng)于參閱鳳教材贊39榆5頁(yè)豬相關(guān)妖內(nèi)容透。吊城9.翠AB烏D英皂解釋揚(yáng)：請(qǐng)亮參閱轉(zhuǎn)教材陵37勉3頁(yè)裕相關(guān)誕內(nèi)容否。傾群10環(huán).A陜C蘿旅解釋改：請(qǐng)壟參閱抹教材夾24陳2頁(yè)班相關(guān)托內(nèi)容徑。黨際三、堪綜合覺(jué)題飲厚（一儲(chǔ)）郊化1.缸該房主地產(chǎn)陶的現(xiàn)老時(shí)價(jià)探值約航為3糠60敘0萬(wàn)漫元人衣民幣揚(yáng)。深子90撓0×歡4＝斧36團(tuán)00窄（萬(wàn)毒元）算爹2.挽依據(jù)掠和理醬由：尋上述嶼評(píng)估糕結(jié)果僵是依納據(jù)了終房地桂產(chǎn)評(píng)浙估中垮的最叔佳使矛用原群則。馬因?yàn)閵?，該日房地游產(chǎn)的顏現(xiàn)時(shí)傷用途開是很色不合穿理的羨。其業(yè)一，辨在商首業(yè)區(qū)旺內(nèi)建膜民宅閥，在掃用途沒(méi)上不們合理煤；其煉二，能使用凳強(qiáng)度嫌未達(dá)喪到城珠市規(guī)死劃規(guī)慧定的等容積岔率，交土地逆未得達(dá)到充事分利堅(jiān)用。問(wèn)按照閉房地翁產(chǎn)評(píng)走估的做最佳冒使用址原則振，死該房認(rèn)地產(chǎn)拖評(píng)估煉應(yīng)該拼以拆質(zhì)除重夜新利弊用為倘前提蛾，按針商業(yè)噸用地作進(jìn)行攤評(píng)估攻。故面評(píng)估妄值大蜂約為便36魚00奶萬(wàn)元顏人民而幣。遲確切戶值應(yīng)蜓該是努36釀00父萬(wàn)元嫁減去懂拆除剛舊建期筑物歉費(fèi)用喝后的圾價(jià)值黑。針悔（二待）慢哄（1登）該粗技術(shù)葵屬收息入增浸長(zhǎng)型鄰的無(wú)鄙形資盾產(chǎn)，緊故可贊確定蠟無(wú)形座資產(chǎn)腳各年非的超巷額收乒益分筑別為舅：范勉第1趣年超鍬額收代益為濾：（靠35仔0-有31詳0）僑×1苗00什00活0×指（1看-3燭3%衰）=魄26魔80艷00介（元段）朵柔第2擋、3界年超團(tuán)額收占益為犁：（施33伍0-串31遍0）隨×1償00牙00舊×（毀1-量33雙%）醫(yī)=1鍛34言00界0（敗元）宰浸第4遲、5箭年超兼額收煙益為姓：（治32唯0-澇31姿0）如×1圈00霞00攀×（墾1-隱33富%）循=6洪70閥00嫂（順元）坦從（2蹄）其潔他因甜素?zé)o北變化葡，可妨以以鋤各年愈超額互利潤(rùn)遺現(xiàn)值隙之和僑作為迫該技喂術(shù)的裙評(píng)估宋值：裹傍=2旁68暈00通0×煤0.戚90戀91鄙×+走13飾40釋00霉×0迅.8輔26受4+厚13馬40據(jù)00材×0燈.7窩51督3+頓67量00痛0×袋0.諸68下30齡+6癥70勿00過(guò)×0搜.6鴿20咱9集爛=2葵43精63框8.題8+褲11嘩07腹37熔.9奏+1技00令67纖4.申2+闖45侍76逃1+偽41晴60價(jià)0.騰3御膛=5和42嚷41居1.漲9（勁元）飄訪（三網(wǎng)）叉售（1斗）重