2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試備考題庫(kù)附帶答案卷2

米寶寶科技2023年房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試備考題庫(kù)附帶答案題目一二三四五六總分得分第1卷一.全考點(diǎn)押密題庫(kù)(共50題)1.(判斷題)(每題1.00分)按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第(n-1)個(gè)計(jì)息周期的期末。()2.(判斷題)(每題1.00分)房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個(gè)：一是自用；二是出租，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。（）3.(判斷題)(每題1.00分)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節(jié)性使用.（）4.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)某筆總額10萬(wàn)元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元，則該筆貸款的年實(shí)際貸款利率為（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%5.(判斷題)(每題1.00分)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。（）[2008年真題]6.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)按照物業(yè)類型劃分，房地產(chǎn)投資分為（）。A.酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資C.政府投資D.商用物業(yè)投資E.特殊物業(yè)投資7.(判斷題)(每題1.00分)財(cái)務(wù)杠桿的正向作用是當(dāng)全部投資的收益率小于借貸資金成本水平時(shí)，借貸越多，資本金的收益率越大。（）8.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性有（）。A.市場(chǎng)供給的特點(diǎn)B.市場(chǎng)需求的特點(diǎn)C.市場(chǎng)交易的特點(diǎn)D.市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)E.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)9.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法中，正確的有（）。A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資B.投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)D.具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，更傾向于購(gòu)買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)E.房地產(chǎn)置業(yè)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給10.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利率11.(判斷題)(每題1.00分)商品房開(kāi)發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資，無(wú)論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營(yíng)利。（）12.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，不正確的有()。A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的貶值特性使然B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志C.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等13.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（）。A.聯(lián)合代理B.買方代理C.獨(dú)家代理D.賣方代理E.雙重代理14.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)某工程項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建設(shè)期內(nèi)第1年初和第2年初分別貸款600萬(wàn)元和400萬(wàn)元，年利率為8%。若運(yùn)營(yíng)期前3年每年末等額還貸款本息，到第3年末全部還清。則每年末應(yīng)償還本息（）萬(wàn)元。A.406.66B.439.19C.587.69D.634.7015.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為()分析。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)B.全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)C.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)D.細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)E.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)16.(判斷題)(每題1.00分)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命一般要比自然壽命長(zhǎng)得多。（）17.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說(shuō)法中，正確的有（）。A.收益率低B.投資數(shù)額大C.投資回收期長(zhǎng)D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)E.能抵消通貨膨脹的影響18.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過(guò)程中必然存在著（）。A.資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾B.資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾C.投資回收周期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性的矛盾D.資金投入后無(wú)法按計(jì)劃使用的矛盾E.資金投入量大與國(guó)家政策調(diào)控的矛盾19.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（）萬(wàn)元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.020.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)21.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)線性盈虧平衡分析中的盈虧平衡價(jià)格是（）。A.銷售量等于盈虧平衡產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品銷售價(jià)格B.銷售量小于盈虧平衡產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品銷售價(jià)格C.銷售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品最低銷售價(jià)格D.銷售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品最高銷售價(jià)格22.(判斷題)(每題1.00分)通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（）23.(判斷題)(每題1.00分)以出讓方式獲得城市熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成。（）24.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)在對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，以下選項(xiàng)中屬于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)工作的是（）。A.選出最佳方案B.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素C.對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議E.定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小25.(判斷題)(每題1.00分)市場(chǎng)調(diào)查人員開(kāi)始時(shí)總是先收集二手資料，以判斷問(wèn)題是否部分或全部解決了，不再需要去收集成本很高的一手資料。（）26.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括()。A.土地轉(zhuǎn)讓成本B.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用C.配套設(shè)施銷售成本D.商品房銷售成本E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本27.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。A.市場(chǎng)潛量B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量C.市場(chǎng)最低量D.市場(chǎng)最高量28.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)C.確立質(zhì)量文件檔案制度D.確立成本控制檔案制度29.(判斷題)(每題1.00分)根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托公司等類型，股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托公司的融資能力有限，而有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。()30.(判斷題)(每題1.00分)房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格。（）31.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是()。A.相對(duì)較高的收益水平B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.抵消通貨膨脹的影響D.投資回收周期較長(zhǎng)32.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性的是（）。A.需求的廣泛性B.需求多樣性C.競(jìng)爭(zhēng)充分性D.交易復(fù)雜性33.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.從投資者的角度來(lái)看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值B.從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償C.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量D.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志34.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）四個(gè)方面。A.投入資金的安全性B.相關(guān)政策的影響性C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E.期望收益的可靠性35.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)當(dāng)（）產(chǎn)生，就很難通過(guò)自我調(diào)整恢復(fù)至平衡狀態(tài)。A.房地產(chǎn)次貸危機(jī)B.房地產(chǎn)過(guò)熱C.房地產(chǎn)泡沫D.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)36.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)（）是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。A.市場(chǎng)定位B.市場(chǎng)調(diào)查C.市場(chǎng)細(xì)分D.市場(chǎng)選擇37.(判斷題)(每題1.00分)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。38.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)39.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（）。A.正的協(xié)方差B.負(fù)的協(xié)方差C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差D.絕對(duì)協(xié)方差40.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)當(dāng)投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候，其更加重視（）。A.風(fēng)險(xiǎn)收益B.風(fēng)險(xiǎn)損失C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬D.最大期望收益41.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產(chǎn)C.經(jīng)濟(jì)適用住宅D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)42.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有（）。A.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的B.利率是由貨幣的供求決定的C.利率是由可貸資金的供求決定D.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性43.(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)下列系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)屬于政治風(fēng)險(xiǎn)的有（）A.戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)濟(jì)制裁風(fēng)險(xiǎn)C.土地供給政策風(fēng)險(xiǎn)D.環(huán)境保護(hù)政策風(fēng)險(xiǎn)E.金融政策風(fēng)險(xiǎn)44.(判斷題)(每題1.00分)服務(wù)市場(chǎng)也稱目標(biāo)市場(chǎng)，是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。（）45.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)（）的分析與選擇主要應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)商自身在土地、資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開(kāi)發(fā)等進(jìn)行選擇。A.融資方式與資金結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式C.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模D.合作方式46.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物（）之日。[2012年真題]A.開(kāi)始施工B.竣工C.登記D.開(kāi)始營(yíng)業(yè)47.(判斷題)(每題1.00分)通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（）48.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率C.通貨膨脹率D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系49.(單項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)如國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%50.(多項(xiàng)選擇題)(每題1.00分)收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)C(jī).保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅E.借款還本付息第1卷參考答案一.全考點(diǎn)押密題庫(kù)1.正確答案：B,2.正確答案：A,3.正確答案：A,4.正確答案：C,5.正確答案：B,6.正確答案：A,D,E,7.正確答案：B,8.正確答案：A,B,C,D,9.正確答案：A,B,10.正確答案：C,11.正確答案：B,12.正確答案：A,D,13.正確答案：B,D,E,14.正確答案：B,15.正確答案：A,C,E,16.正確答案：B,17.正確答案：B,C,D,18.正確答案：A,B,C,19.正確答案：B,20.正確答案：A,21.正確答案：A,22.正確答案：A,23.正確答案：B,24.正確答案：A,B,C,D,25.正確答案：A,2