小產(chǎn)權(quán)房租賃

PAGEPAGE1小產(chǎn)權(quán)房租賃隨著城市化的不斷推進(jìn)，人口逐漸向城市集中，對(duì)于城市房屋需求量的增加也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷上漲。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)為租客提供了新的選擇。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)國家劃撥、未經(jīng)國土資源部門批準(zhǔn)的土地上取得的房產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房無法登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但存在的權(quán)益可以夠?qū)徟l(fā)證，并可做為一般房產(chǎn)一樣的流轉(zhuǎn)。小產(chǎn)權(quán)房租賃的法律規(guī)定針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的出租，法律也有相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十七條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房出租必須遵守以下條件：申請(qǐng)人必須為法定年齡；房屋不得用于違法活動(dòng)；需要進(jìn)行住宅裝修的必須申請(qǐng)裝修；出租房屋必須報(bào)備社區(qū)，以備案；租金金額須于租房合同中注明，不得過高或者違反相關(guān)房屋出租勞動(dòng)合同法律法規(guī)。同時(shí)，在《北京市城市房地產(chǎn)管理法》中，也明確指出小產(chǎn)權(quán)房出租應(yīng)該經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)審核，而且租賃期限最長不超過5年。小產(chǎn)權(quán)房租賃的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房租賃的優(yōu)勢(shì)在于租金低廉。與市場(chǎng)上普通住宅相比，其租金普遍較為便宜。這也讓許多租客能夠在合理預(yù)算內(nèi)找到自己心儀的的房子。同時(shí)，很多小產(chǎn)權(quán)房由于地理位置優(yōu)越，在鄰里合作下進(jìn)行了精心維護(hù)，裝修狀況也非常好，甚至有些小產(chǎn)權(quán)房還擁有了獨(dú)特的地域文化價(jià)值。缺點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房租賃的缺陷在于土地權(quán)屬不明確。由于小產(chǎn)權(quán)房的地產(chǎn)權(quán)證明不具備正式性，因此，租客需要在租房前向管理部門查詢相關(guān)資料，以免發(fā)生不必要的麻煩。此外，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地權(quán)屬在規(guī)范范圍之外，故其在法律上的保障較為輕薄，租房人權(quán)益受保護(hù)的程度較低。小產(chǎn)權(quán)房租賃的注意事項(xiàng)在租房前，租客應(yīng)理性評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)水平和實(shí)際需求，根據(jù)自己把握的情況選擇合適的房屋租賃方式。同時(shí)，在租房合同簽訂時(shí)應(yīng)該關(guān)注以下幾點(diǎn)：租金應(yīng)以雙方協(xié)商確定后寫入租房合同中；合同期限應(yīng)按照法規(guī)規(guī)定期限保持在5年以內(nèi)；在租房過程中，遵守租房合同確定的租期并按期付款；在入住前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議驗(yàn)收房屋，記錄清晰的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，有充分的證據(jù)在需要時(shí)保護(hù)個(gè)人權(quán)益。總結(jié)小產(chǎn)權(quán)房租賃作為一個(gè)新興的租賃方式，最大的優(yōu)勢(shì)就在于它的租金確實(shí)便宜。它的缺點(diǎn)在于，由于小產(chǎn)權(quán)房的土地權(quán)屬不確定，存在涉及到法律保障方面的缺陷。因此，在租房前，租客應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)，確