物業(yè)管理條例收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理條例收費標(biāo)準(zhǔn)你是不是想知道業(yè)管理條例收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?下面為您介紹一下吧!下面是為大家提供的關(guān)于物業(yè)管理條例收費標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫到大家!.物業(yè)費的計算：XX年1月起計算。當(dāng)你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業(yè)前期效勞協(xié)議。如果當(dāng)初再驗房時發(fā)現(xiàn)問題（重大質(zhì)量問題），那就需要與開發(fā)商，物業(yè)溝通、談判。物業(yè)費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為準(zhǔn)。.對于毛胚空置，首先物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例中只明確了你必須繳納的義務(wù)，并沒有提及具體的方面。這個要看當(dāng)?shù)厥》莸奈飿I(yè)管理條例，如果沒有那就看市一級的物業(yè)管理條例。如果都沒有，那只能依照前期效勞協(xié)議的內(nèi)容，就行繳納。一般行業(yè)內(nèi)認定你空置，水電讀數(shù)為零式按70%收取。.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十二條業(yè)主對建筑物專有局部以外的共有局部，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。國務(wù)院的物業(yè)管理條例中第一章第7條也明確表示：按時繳納物業(yè)費用以上說明交是肯定要交的，但拿一張A4的新聞復(fù)印件就沒什么效力。媒體的解讀不是司法解釋只能參考下沒什么用。物業(yè)作為經(jīng)營性的企業(yè)，只對管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域水、電、煤起到養(yǎng)護保養(yǎng)的權(quán)利，并無權(quán)限制用戶開通。再說物業(yè)交付，水電煤路四通是必要條件，這四個條件沒有連交付條件都夠不上。第一條為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的第一條為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本方法。第二條本方法所稱物業(yè)效勞收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)效勞收費通過市場競爭形成。第四條國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建立行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)效勞收費的監(jiān)視管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費的監(jiān)視管理工作。第五條物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與效勞水平相適應(yīng)的原那么。第六條物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第七條物業(yè)效勞收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)效勞合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)效勞合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)以及收費工程、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)效勞費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。第十條建立單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十一條實行物業(yè)效勞費用包干制的，物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)效勞費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞資金包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下局部：.管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;.辦公費用;.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢。第十二條實行物業(yè)效勞費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)效勞合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十三條物業(yè)效勞收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)效勞合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進行審計。第十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)效勞中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)效勞合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的效勞。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。業(yè)主違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納效勞費用或者物業(yè)效勞資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)催促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金。第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建立單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金由開發(fā)建立單位全額交納。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)承受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十九條物業(yè)管理企業(yè)已承受委托實施物業(yè)效勞并相應(yīng)收取效勞費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第二十條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞，效勞收費由雙方約定。第二十一條政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費工程、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)視。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處分規(guī)定》予以處分。第二十二條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格