簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)

-4-目錄一、調(diào)查商鋪的檔案………2二、免租裝修期……………2三、租賃期限………………2四、租賃合同保證金…………2五、租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)………………3六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照…………………3七、處置裝修………………3八、用水、用電、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)………………3九、簽訂合同的意義…………3十、轉(zhuǎn)租問(wèn)題…………………4十一、提前解除解約……………4十二、業(yè)主將商鋪出售后怎么辦…………………4十三、影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素……………………4簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)為保證自己的利益不收侵害，以下是一些簽訂店面租賃合同必知的常識(shí)，請(qǐng)供參考。調(diào)查商鋪的檔案首先，調(diào)查商鋪檔案需做在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息。房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋權(quán)利人：即出租人的主體資格，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)。如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;如果是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意，以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

免租裝修期

商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。租賃期限一般簽定租賃合同期限為一年、三年、五年，如租不到簽訂日期可與出租方協(xié)商進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。《\o"合同法"合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！弊赓U合同保證金

租賃合同保證金即“押金”，用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，押金可能會(huì)適當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費(fèi)用。需要特別注意，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下可1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。

2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

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