熱點板塊總結(jié)重慶大石壩組團之鴻恩寺板塊課件

沙坪壩商圈解放碑商圈南坪商圈觀音橋商圈楊家坪商圈大石壩組團位于江北區(qū)西北部前段，毗鄰嘉陵江，與沙坪壩商圈及觀音橋商圈近在咫尺，與另外三大商圈也在10分鐘車程之內(nèi)，處于重慶點式分布的中心位置，發(fā)散性強；同時由于位處商圈交界處，動靜交接之間，相對居住環(huán)境更優(yōu)。功能定位：江北生產(chǎn)生活區(qū)，江北商業(yè)副中心。人口規(guī)劃：從目前的15萬人提高到35萬人。教育配套：政府已建和即將建成的有7所中學、17所小學、37個幼兒園。住宅規(guī)劃：作為生產(chǎn)生活區(qū)，未來規(guī)劃建筑面積將達到700多萬平米，住宅面積達到460多萬平米。大石壩組團區(qū)位分析

大石壩組團商業(yè)布局：石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)——主要是做大做強觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地；鴻恩寺公園片區(qū)——依托片區(qū)獨特的地形地貌，實施統(tǒng)一開發(fā)，建成旅游觀光、市民休閑的大型城市生態(tài)公園，同時，依托公園加快周邊地區(qū)的開發(fā)和配套建設(shè)；大石壩片區(qū)——結(jié)合舊城改造，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)營檔次，重點發(fā)展以裝飾建材為主的專業(yè)批發(fā)市場。同時興建一批功能齊全、設(shè)施先進、規(guī)模適中的商場、超市、酒店等商業(yè)設(shè)施。石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)裝飾建材批發(fā)市場汽車銷售維修一條街餐飲一條街石馬河—大石壩組團將在原有商業(yè)規(guī)劃上進行優(yōu)化，在農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)輻射能力、汽車消費服務(wù)、建材批發(fā)等方面加快商業(yè)發(fā)展；產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，在石馬河的石子山和玉帶山南橋寺一帶，通過用地調(diào)整后重新規(guī)劃建設(shè)一批特色鮮明的都市樓宇工業(yè)群，形成江北區(qū)都市樓宇工業(yè)發(fā)展的龍頭，促使都市樓宇工業(yè)向規(guī)模化方向發(fā)展，重點規(guī)劃發(fā)展包裝印務(wù)、新型材料、生物醫(yī)藥等工業(yè)。從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團本身尤其是組團東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。大石壩組團商業(yè)及工業(yè)布局

大石壩組團作為重要的生產(chǎn)居住區(qū)，擁有豐富的景觀綠化資源，除了原有的花卉園和石門公園外，2009年5月已經(jīng)開放的鴻恩寺森林公園，是市內(nèi)最大的市政公園，玉帶山坡地公園也已開放，石馬河綠色公園、兒童公園、石子山體育公園已經(jīng)投入建設(shè)，市政規(guī)劃公園面積迅速擴大，不斷提升“宜居”品質(zhì)。大石壩組團景觀綠化資源

鴻恩寺森林公園花卉園石門公園石子山體育公園佰富高爾夫球場兒童公園大石壩組團玉帶山坡地公園石馬河綠色公園北濱路創(chuàng)意大道根據(jù)重慶市“十一五”道路規(guī)劃，主城將建設(shè)“5縱6橫1環(huán)7聯(lián)絡(luò)”的道路網(wǎng)絡(luò)，江北區(qū)計劃到2012年，基本建成江北區(qū)“三橫六縱一射線10聯(lián)絡(luò)”的骨架路網(wǎng)，并實現(xiàn)“10分鐘周邊”、“20分鐘對外”的目標。在此規(guī)劃下，大石壩組團的交通將得到極大的提升，兩條縱線直達渝中區(qū)，多條橫線到達主城各區(qū)，雙碑大橋、紅巖村大橋2012年將建成通車，此外，規(guī)劃中的4條輕軌交通線3、5、6、9線更是貫穿整個地塊，組團交通通達度將極大提高。已有道路在建道路規(guī)劃橋梁大石壩組團道路規(guī)劃

雙碑大橋紅巖村大橋高家花園大橋石門大橋嘉華大橋北濱路內(nèi)環(huán)高速公路渝南高速龍湖源著保利江上明珠首創(chuàng)國際社區(qū)東原D7區(qū)華潤中央公園金科十年城保利香雪盛世北辰綠地新都會鳳凰灣大石壩組團為目前江北重點供應(yīng)區(qū)域，在售樓盤較多，且大多是大鱷開發(fā)商開發(fā)的大盤項目，在大盤和品牌地產(chǎn)的帶動下，區(qū)域競爭力明顯增加，居住品質(zhì)大大提升，將形成新的中高端居住熱點。

組團未售項目供應(yīng)相對較少，主要有國奧村和保利椰風半島等大石壩組團樓盤分布

未售樓盤在售樓盤動態(tài)板塊項目名稱容積率總建筑面積

（萬方）物業(yè)形態(tài)在售大石壩保利江上明珠2.1125別墅、洋房、高層大石壩首創(chuàng)洪恩國際3.580高層大石壩東原D7區(qū)4.28100城市綜合體大石壩華潤中央公園3.966高層冉家壩盛世北辰325高層南橋寺龍湖源著4.1994洋房、高層南橋寺保利香雪4.268高層南橋寺元合悠哉悠宅4.9813.5高層石馬河宏帆鳳凰灣2.5100別墅、洋房、高層大石壩綠地新都會——12高層、公寓石馬河壹江城2.535洋房、高層潛在冉家壩華歐地塊（龍湖大城小院旁）

————石馬河國奧村2.0375別墅、洋房、高層石馬河中航技地塊1.9555——南橋寺云南城投項目1.59120別墅、洋房、高層南橋寺光華可樂小鎮(zhèn)553高層合計

303

大石壩組團面市樓盤梳理

樓盤名稱物業(yè)形態(tài)推出體量(萬方)面積區(qū)間目前銷售率目前折后均價宏帆鳳凰灣聯(lián)排1.4120-26741%22500洋房56%13044疊拼89%17030首創(chuàng)鴻恩國際高層11.475-118.66%8655保利江上明珠洋房9.3121-22765%14175聯(lián)排4.1254-37917%24252保利香雪高層7.469-9387%8284東原D7區(qū)高層7.361-9785%9121龍湖源著高層2.167-121100%8375洋房9.4106-165100%14240綠地新都會高層1.655-9084%7884盛世北辰高層1.767-8665%8500大川壹江城高層1.442-8585%7500華潤中央公園高層8.767-16260%9115大石壩組團在售樓盤情況片區(qū)價格普遍偏高，高層價格在8500左右，洋房在14000左右，聯(lián)排別墅22000以上鴻恩寺板塊城市功能定位：中心休閑居住區(qū)鴻恩寺板塊功能定位

紅石路北濱路輕軌站點紅巖村大橋嘉華大橋南北快速干道鴻恩寺隧道大慶村立交軌道5號線觀鴻大道鴻恩寺板塊交通狀況1座嘉華大橋、1條鴻恩寺隧道、1條華新分流道，約5分鐘直達觀音橋商圈、約10分鐘迅達解放碑、10分鐘達到南岸、15分鐘到達機場。通過與華新分流道、鴻恩寺隧道、嘉華大橋、外環(huán)高速連通的道路網(wǎng)絡(luò)，形成立體交通系統(tǒng)，迅達全城。

Page10占地1100畝，主城中心目前已開放的最大公園鴻恩寺森林公園位于江北區(qū)龍脊山，地處重慶主城核心，南濱嘉陵碧水，東接觀音橋。占地1100畝，為重慶主城已開放公園中最大的，園內(nèi)制高點海拔418米，登臨山頂鴻恩閣觀景臺，可覽江北區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)勝景。鴻恩閣為仿古建筑，共七層，海拔高度468米左右，超過437.5米的南山“一棵樹”觀景臺，是重慶主城最高觀景臺。公園為主城觀景勝地。制高點海拔418米，登臨“鴻恩閣”，放目遠眺：江北、渝中、南岸、渝北、沙坪壩、北部新區(qū)齊收眼底，山城豐姿、萬家燈火、兩江舟橋盡在望中。園內(nèi)3萬余株喬木濃蔭蔽日，50萬平米綠地早就都市養(yǎng)吧，空氣清新，鳥語花香，秀戀幽谷，懸瀑流泉，更有新穎獨特，祛煩解憂的“健心宮”，實為市民休閑健身健心之樂園。自然資源——鴻恩寺公園

保利首創(chuàng)華潤洪恩寺公園兒童公園紅巖村大橋（在建）嘉華大橋東原鴻恩寺公園片區(qū)目前在售有4個項目，分別為保利江上明珠、首創(chuàng)鴻恩國際、華潤中央公園和東原D7區(qū)該板塊地塊具有獨特的先天條件，海拔413米的鴻恩寺公園所帶來的景觀綠化資源和地塊高差，以及密集的交通改造工程，為打造品質(zhì)樓盤提供了良好的基礎(chǔ)。鴻恩寺板塊項目

——地塊分析項目土地面積總建筑面積項目地塊優(yōu)勢項目地塊劣勢物業(yè)類型保利江上明珠2337051100000位處兩大市政公園之間，綠化資源優(yōu)越，地勢較高，視線開闊，部分可觀江高壓線較多，公共交通相對不便高層、別墅、花園洋房首創(chuàng)鴻恩國際5964981250000前為城市主干道，后靠公園，同時享有綠化資源與交通優(yōu)勢。地勢較低，受公園影響相對較小高層、花園洋房華潤中央公園229314850000距離嘉陵江僅有300米，未來交通便捷相對嘈雜，受公園影響小高層、花園洋房東原D7區(qū)200960680000交通最為便捷，且處于板塊商業(yè)規(guī)劃區(qū)。相對嘈雜，受公園影響小高層、商業(yè)大面積草坪、簡單的水景、雕像等營造出開闊視野，低成本打造出大氣蓬勃，令人心曠神怡的高效果示范區(qū)石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)——主要是做大做強觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地；◆在大石壩組團的三個板塊中，鴻恩寺板塊擁有鴻恩寺森林公園和兒童公園兩大市政公園，南面臨江，交通改造正在密集進行，是組團中最為宜居的版塊。產(chǎn)品：5+1電梯洋房大石壩組團面市樓盤梳理在植物配置原則上，以重慶地域特點為基準，兼顧四季景觀，使月月花無斷時，四季常青。鴻恩寺板塊項目——地塊分析精致細膩的細節(jié)打造體現(xiàn)華潤對項目的品質(zhì)追求現(xiàn)代簡約的立面風格，全面展示建筑的大氣、簡約和線條美感住宅規(guī)劃：作為生產(chǎn)生活區(qū)，未來規(guī)劃建筑面積將達到700多萬平米，住宅面積達到460多萬平米。鴻恩寺公園片區(qū)——依托片區(qū)獨特的地形地貌，實施統(tǒng)一開發(fā)，建成旅游觀光、市民休閑的大型城市生態(tài)公園，同時，依托公園加快周邊地區(qū)的開發(fā)和配套建設(shè)；東原開發(fā)的第七個項目，也蘊含著東原欲打造新生活方式的意圖。鴻恩寺板塊——未來客戶分析根據(jù)重慶市“十一五”道路規(guī)劃，主城將建設(shè)“5縱6橫1環(huán)7聯(lián)絡(luò)”的道路網(wǎng)絡(luò)，江北區(qū)計劃到2012年，基本建成江北區(qū)“三橫六縱一射線10聯(lián)絡(luò)”的骨架路網(wǎng)，并實現(xiàn)“10分鐘周邊”、“20分鐘對外”的目標。雖公交線路眾多，但簽于之前大石壩區(qū)域居住環(huán)境相對較差，其他區(qū)域客戶僅占該區(qū)域成交客戶25%，部分客戶因在沙區(qū)工作選擇該區(qū)域。行道樹使得項目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項目的圍墻等粗糙細節(jié)的視覺刺激9米超闊主臥室，270°轉(zhuǎn)角景觀飄窗。鴻恩寺板塊項目——個案分析犧牲臥室開間尺度，保證客廳較大的采光面行道樹使得項目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項目的圍墻等粗糙細節(jié)的視覺刺激鴻恩寺板塊項目

——個案分析華潤中央公園東原D7區(qū)首創(chuàng)鴻恩國際保利江上明珠項目位置：江北北濱路中段(鴻恩寺公園旁)開發(fā)商：華潤置地（重慶）有限公司

總占地：19萬方總建筑面積：67萬方容積率：3.5綠化率：30%物業(yè)形態(tài)：高層和公寓項目開盤：2010年11月華潤中央公園一期開盤時間樓棟套數(shù)體量（萬㎡）面積區(qū)間銷售率套內(nèi)折后均價2010.1111-14號樓6285.1935-18482%84562010.113號樓1881.568-14961%84992010.121號樓240267-16239%9115項目一期開盤情況華潤中央公園11#2#1#13#—112#14#13#—23#已推樓棟戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)套內(nèi)面積：68㎡戶型方正，緊湊，無浪費空間功能、動靜分區(qū)明顯，保證生活的私密性華潤中央公園戶型分析三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積：90㎡L型景觀陽臺，廣角度視野板式結(jié)構(gòu)，南北通透超大生活陽臺，獨立的儲物空間雙衛(wèi)設(shè)計，顯私密空間戶型分析三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積：114㎡戶型方正，干濕動靜分區(qū)明顯。7.5米超長景觀陽臺，享無限視野4.5米大尺度開間，尊貴大氣3.9米超闊主臥室，270°轉(zhuǎn)角景觀飄窗。雙衛(wèi)設(shè)計，盡顯私密空間東南亞休閑風格，配合簡潔、明朗的現(xiàn)代設(shè)計風格，更具人文風情與奢華氛圍，并以簡單的板、塊、面形式來構(gòu)成靈動豐富的空間層次。既擁有古典風格的高雅低調(diào)、精美細節(jié)，又兼?zhèn)洮F(xiàn)代風格的通透、簡潔與活力。華潤中央公園建筑風格設(shè)置專門的植物列表在植物配置原則上，以重慶地域特點為基準，兼顧四季景觀，使月月花無斷時，四季常青。選用多種充滿熱帶風情的植物品種塑造純正的東南亞氣質(zhì)。

華潤中央公園園林景觀示范區(qū)注重左右對稱和視覺遮擋，不僅將小空間設(shè)計得玲瓏精致還給人沉穩(wěn)大氣之感。華潤中央公園精致細膩的細節(jié)打造體現(xiàn)華潤對項目的品質(zhì)追求華潤中央公園樣板間陽臺及空調(diào)位入戶玄關(guān)細節(jié)彰顯品質(zhì)從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團本身尤其是組團東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。公園為主城觀景勝地。位處兩大市政公園之間，綠化資源優(yōu)越，地勢較高，視線開闊，部分可觀江產(chǎn)品：5+1電梯洋房◆大石壩組團作為江北區(qū)重要的生產(chǎn)生活區(qū)，景觀綠化資源豐富，工業(yè)密度小、污染低，商業(yè)配備與交通規(guī)劃不斷提升，具有良好的居住環(huán)境與配套，適宜大型住宅群的規(guī)劃。1座嘉華大橋、1條鴻恩寺隧道、1條華新分流道，約5分鐘直達觀音橋商圈、約10分鐘迅達解放碑、10分鐘達到南岸、15分鐘到達機場。功能定位：江北生產(chǎn)生活區(qū)，江北商業(yè)副中心。園內(nèi)3萬余株喬木濃蔭蔽日，50萬平米綠地早就都市養(yǎng)吧，空氣清新，鳥語花香，秀戀幽谷，懸瀑流泉，更有新穎獨特，祛煩解憂的“健心宮”，實為市民休閑健身健心之樂園。精致細膩的細節(jié)打造體現(xiàn)華潤對項目的品質(zhì)追求項目總占地面積：895畝◆在大石壩組團的三個板塊中，鴻恩寺板塊擁有鴻恩寺森林公園和兒童公園兩大市政公園，南面臨江，交通改造正在密集進行，是組團中最為宜居的版塊。畫面簡潔大氣、色彩淡雅。項目主要圍繞項目的地理位置，自身資源，突出表現(xiàn)大自然的清新，體現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)雅，并結(jié)合產(chǎn)品的自身大氣沉穩(wěn)的風格進行推廣。同時興建一批功能齊全、設(shè)施先進、規(guī)模適中的商場、超市、酒店等商業(yè)設(shè)施。大石壩片區(qū)——結(jié)合舊城改造，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)營檔次，重點發(fā)展以裝飾建材為主的專業(yè)批發(fā)市場。共計26萬方，是大石壩唯一的大型商業(yè)配套項目，商業(yè)是本項目的亮點和賣點之一總建筑面積：100萬方石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)——主要是做大做強觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地；華歐地塊（龍湖大城小院旁）從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團本身尤其是組團東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。項目主要圍繞項目的地理位置，自身資源，突出表現(xiàn)大自然的清新，體現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)雅，并結(jié)合產(chǎn)品的自身大氣沉穩(wěn)的風格進行推廣。華潤中央公園營銷廣告三期：寫字樓SOHO一期：高層在售五期：綜合商業(yè)四期：小高層、洋房總占地面積：23萬方總建筑面積：100萬方容積率：4.30綠化率：32.55%物業(yè)形態(tài)：集SHOPPINGMALL、高層住宅、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體

東原D7區(qū)項目規(guī)劃二期：高層和幼兒園4.5的容積率規(guī)劃為高層和大型商業(yè)為主，少許洋房和小高層商業(yè)擺放于整個項目的最前方，臨靠主干道，有利于聚集人氣，昭示性強；共計26萬方，是大石壩唯一的大型商業(yè)配套項目，商業(yè)是本項目的亮點和賣點之一一二期的高層組團臨挨商業(yè)擺放，自住投資兼得，其客戶群偏向年輕化，戶型設(shè)計最好偏向緊湊型四期洋房組團擺放在最里面，環(huán)境相對安靜宜居，提升了項目檔次型開盤時間樓棟套數(shù)面積區(qū)間銷售率套內(nèi)折后均價2010.91/2號樓86960-100100%83002010.104號樓36062-9795%8675東原D7區(qū)開盤情況兩次開盤銷售火爆！

1棟

3梯8戶

2棟

4梯14戶

3棟

3梯6戶

4棟

3梯6戶

5棟

3梯6戶

6棟

4梯14戶

7棟

3梯8戶東原D7區(qū)一期36㎡的單身公寓全采光廚房和廁所是戶型的一大亮點。開間尺度和陽臺設(shè)計保證了臥室的舒適度，但是犧牲了客廳的采光通風性東原D7區(qū)戶型分析兩室兩廳套內(nèi)面積67㎡干濕、動靜分區(qū)合理兩室兩廳（可變?nèi)浚┨變?nèi)面積80㎡干濕、動靜分區(qū)合理可變空間贈送東原D7區(qū)建筑外立面現(xiàn)代時尚大面積草坪、簡單的水景、雕像等營造出開闊視野，低成本打造出大氣蓬勃，令人心曠神怡的高效果示范區(qū)東原D7區(qū)行道樹使得項目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項目的圍墻等粗糙細節(jié)的視覺刺激示范區(qū)外立面豐富的色彩搭配，體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚感，內(nèi)部裝修元素多樣化，全面展示品質(zhì)感東原D7區(qū)售房部樣板房裝修延續(xù)項目的現(xiàn)代、時尚風格，整體基調(diào)簡潔、大方東原D7區(qū)樣板間項目案名由來：東原開發(fā)的第七個項目，也蘊含著東原欲打造新生活方式的意圖?！吧系蹌?chuàng)造了一周的時間，如果6天是拿來工作，那么剩下的第7天一定是在東原D7區(qū)里休息。”非常新意用心，記憶性強強調(diào)自身地理位置，畫面簡潔、具有超強的現(xiàn)代時尚氣息東原D7區(qū)營銷廣告一期7棟高層二期高層組團三期洋房組團學校規(guī)劃鴻恩寺公園首創(chuàng)鴻恩國際占地面積：23萬方建筑面積：100萬方容積率：3.5綠化率：35%物業(yè)形態(tài)：高層洋房開盤時間樓棟產(chǎn)品形態(tài)套數(shù)體量（萬㎡）面積間銷售套數(shù)銷售率套內(nèi)折后均價2010.81、3號樓高層4583.440-9543795%71652010.92號樓高層2621.7240-82262100%74392010.14、5號樓高層3964.3673-11932281%85652011.16號樓高層1941.8975-11812966%8655首創(chuàng)鴻恩國際推盤情況

1棟

3梯8戶

2棟

3梯8戶

3棟

2梯6戶

4棟

2梯6戶

5棟

2梯6戶

6棟

2梯6戶

7棟

2梯6戶首創(chuàng)鴻恩國際一期套內(nèi)75平米兩室兩廳套內(nèi)96平米三室兩廳帶院館滿足了大尺度的客廳和主臥，相應(yīng)的兩次臥就顯得不太完美首創(chuàng)鴻恩國際套內(nèi)40平米一室一廳犧牲臥室開間尺度，保證客廳較大的采光面首創(chuàng)鴻恩國際現(xiàn)代簡約的立面風格，全面展示建筑的大氣、簡約和線條美感豐富的樹種植被，外加林間小道，休息廳等設(shè)施，體現(xiàn)首創(chuàng)鴻恩國際溫馨舒適，寧靜自然的宜居園林示范區(qū)首創(chuàng)鴻恩國際住宅規(guī)劃：作為生產(chǎn)生活區(qū)，未來規(guī)劃建筑面積將達到700多萬平米，住宅面積達到460多萬平米。建筑面積：100萬方石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)——主要是做大做強觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地；根據(jù)重慶市“十一五”道路規(guī)劃，主城將建設(shè)“5縱6橫1環(huán)7聯(lián)絡(luò)”的道路網(wǎng)絡(luò)，江北區(qū)計劃到2012年，基本建成江北區(qū)“三橫六縱一射線10聯(lián)絡(luò)”的骨架路網(wǎng)，并實現(xiàn)“10分鐘周邊”、“20分鐘對外”的目標?！豇櫠魉掳鍓K在售四大項目，根據(jù)地塊及資源差異和居住者對環(huán)境、交通、商業(yè)等方面的需求差異組合，形成了不同類型的居住氛圍，成為2010年重慶房地產(chǎn)供應(yīng)市場上的重要板塊。組團未售項目供應(yīng)相對較少，主要有國奧村和保利椰風半島等項目主要圍繞項目的地理位置，自身資源，突出表現(xiàn)大自然的清新，體現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)雅，并結(jié)合產(chǎn)品的自身大氣沉穩(wěn)的風格進行推廣。北濱路大石壩組團為目前江北重點供應(yīng)區(qū)域，在售樓盤較多，且大多是大鱷開發(fā)商開發(fā)的大盤項目，在大盤和品牌地產(chǎn)的帶動下，區(qū)域競爭力明顯增加，居住品質(zhì)大大提升，將形成新的中高端居住熱點。鴻恩寺板塊項目——地塊分析◆在大石壩組團的三個板塊中，鴻恩寺板塊擁有鴻恩寺森林公園和兒童公園兩大市政公園，南面臨江，交通改造正在密集進行，是組團中最為宜居的版塊。套內(nèi)40平米一室一廳非常新意用心，記憶性強鴻恩寺公園片區(qū)目前在售有4個項目，分別為保利江上明珠、首創(chuàng)鴻恩國際、華潤中央公園和東原D7區(qū)通過與華新分流道、鴻恩寺隧道、嘉華大橋、外環(huán)高速連通的道路網(wǎng)絡(luò)，形成立體交通系統(tǒng)，迅達全城。強調(diào)自身地理位置，畫面簡潔、具有超強的現(xiàn)代時尚氣息總建筑面積：125萬㎡盤溪、南橋寺片區(qū)為改變居住環(huán)境前往大石壩置業(yè)，約占成交客戶15%。犧牲臥室開間尺度，保證客廳較大的采光面行道樹使得項目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項目的圍墻等粗糙細節(jié)的視覺刺激低調(diào)沉穩(wěn)內(nèi)斂古派外觀低調(diào)內(nèi)部內(nèi)斂沉穩(wěn)首創(chuàng)鴻恩國際有品位有格調(diào)分開設(shè)置的樣板間首創(chuàng)鴻恩國際項目總占地面積：895畝總建筑面積：125萬㎡容積率：2.1綠化率：40%別墅區(qū)洋房區(qū)2洋房區(qū)1高層區(qū)高層區(qū)高層區(qū)超高層區(qū)保利江上明珠產(chǎn)品：5+1電梯洋房總建面：104556㎡容積率：1.72主力面積：120-280㎡停車位：708開盤時間樓棟套數(shù)體量（萬㎡）面積區(qū)間銷售率套內(nèi)折后均價2010.84/57-912/18/19/233025.5120-28084%110002010.83、13、22號樓1001.6119-23588%115802010.910、11、17號樓801.55120-22779%118602010.1020、21號樓400.63121-22765%14175開盤銷售情況保利江上明珠項目特點自然資源：依托主城最大的森林公園—鴻恩寺公園保利江上明珠陶然居集團在全國最大的桂花主題公園鴻恩寺森林公園內(nèi)打造的“森林重慶”主題餐飲風情街———鴻恩·陶然大觀園，緊鄰江上明珠。具有20多個不同餐飲業(yè)態(tài)。

全贈送庭院半贈送露臺陽光房陽光房半贈送露臺全贈送空間底躍戶型（一）保利江上明珠露臺全贈送庭院全贈送空間底躍戶型（二）庭院結(jié)合露臺的贈送露臺全贈送露臺底躍戶型（三）露臺、陽臺的結(jié)合平層戶型滿足了大尺度的客廳和主臥，相應(yīng)的兩次臥就顯得不太完美組團未售項目供應(yīng)相對較少，主要有國奧村和保利椰風半島等項目推廣語：“珍藏重慶”，以最簡練的文字把項目優(yōu)勢融入其中。1座嘉華大橋、1條鴻恩寺隧道、1條華新分流道，約5分鐘直達觀音橋商圈、約10分鐘迅達解放碑、10分鐘達到南岸、15分鐘到達機場?？傉嫉孛娣e：23萬方精致細膩的細節(jié)打造體現(xiàn)華潤對項目的品質(zhì)追求產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，在石馬河的石子山和玉帶山南橋寺一帶，通過用地調(diào)整后重新規(guī)劃建設(shè)一批特色鮮明的都市樓宇工業(yè)群，形成江北區(qū)都市樓宇工業(yè)發(fā)展的龍頭，促使都市樓宇工業(yè)向規(guī)?；较虬l(fā)展，重點規(guī)劃發(fā)展包裝印務(wù)、新型材料、生物醫(yī)藥等工業(yè)。東南亞休閑風格，配合簡潔、明朗的現(xiàn)代設(shè)計風格，更具人文風情與奢華氛圍，并以簡單的板、塊、面形式來構(gòu)成靈動豐富的空間層次。雖公交線路眾多，但簽于之前大石壩區(qū)域居住環(huán)境相對較差，其他區(qū)域客戶僅占該區(qū)域成交客戶25%，部分客戶因在沙區(qū)工作選擇該區(qū)域。干濕、動靜分區(qū)合理可變空間贈送犧牲臥室開間尺度，保證客廳較大的采光面加州、新牌坊片區(qū)目前配套更成熟，城市形象優(yōu)，后期因居住密度過高而不再宜居，客戶必然外流。石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)——主要是做大做強觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地；石馬河—大石壩組團將在原有商業(yè)規(guī)劃上進行優(yōu)化，在農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)輻射能力、汽車消費服務(wù)、建材批發(fā)等方面加快商業(yè)發(fā)展；在此規(guī)劃下，大石壩組團的交通將得到極大的提升，兩條縱線直達渝中區(qū)，多條橫線到達主城各區(qū)，雙碑大橋、紅巖村大橋2012年將建成通車，此外，規(guī)劃中的4條輕軌交通線3、5、6、9線更是貫穿整個地塊，組團交通通達度將極大提高。行道樹使得項目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項目的圍墻等粗糙細節(jié)的視覺刺激區(qū)域未來新增客戶來源：道路完善鴻恩寺片區(qū)的影響力必然大漲，九龍坡、渝中區(qū)以及外地客戶對該片區(qū)關(guān)注度必將大大提高，區(qū)域客戶范圍擴大已成必然。從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團本身尤其是組團東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。大石壩區(qū)域原住民大量企事業(yè)單位以及舊城改造拆遷換房需求客戶，約占區(qū)域客戶40%。鴻恩寺板塊——未來客戶分析現(xiàn)代簡約的立面風格，全面展示建筑的大氣、簡約和線條美感通過與華新分流道、鴻恩寺隧道、嘉華大橋、外環(huán)高速連通的道路網(wǎng)絡(luò)，形成立體交通系統(tǒng)，迅達全城。頂躍多露臺贈送頂躍戶型項目推廣項目推廣語：“珍藏重慶”，以最簡練的文字把項目優(yōu)勢融入其中?！俺切?、林海、云上-珍寶級公園住區(qū)”注解了江上明珠的主城核心商圈之地段的稀缺性、鴻恩寺公園的資源景觀、項目的視野優(yōu)勢和城市人文價值。畫面簡潔大氣、色彩淡雅。保利江上明珠區(qū)域當前客戶來源：現(xiàn)有的道路關(guān)系決定周邊原住民仍是區(qū)域主力客戶，外區(qū)客戶主要為沙區(qū)和緊鄰該區(qū)域的部分渝北區(qū)客戶，對其他的客戶吸引力不足。紅石路盤溪路松牌路沙坪壩區(qū)與大石壩一橋之隔，沙區(qū)客戶外流，占大石壩成交客戶20%以上。大石壩區(qū)域原住民大量企事業(yè)單位以及舊城改造拆遷換房需求客戶，約占區(qū)域客戶40%。盤溪、南橋寺片區(qū)為改變居住環(huán)境前往大石壩置業(yè)，約占成交客戶15%。雖公交線路眾多，但簽于之前大石壩區(qū)域居住環(huán)境相對較差，其他區(qū)域客戶僅占該區(qū)域成交客戶25%，部分客戶因在沙區(qū)工作選擇該區(qū)域。紅旗河溝重點堵車路段，上下班時間最為嚴重石門大橋典型堵車路段鴻恩寺板塊

——目前客戶分析冉家壩片區(qū)渝中區(qū)九龍坡區(qū)南北干道紅巖村大橋軌道5號線目前冉家壩片區(qū)客戶分流至大石壩的置業(yè)可能性小，隨南北干道和紅巖村大橋的通車將拉近與大石壩的距離，部分客戶選擇鴻恩寺片區(qū)置業(yè)。紅巖村大橋的通車后將拉近渝中區(qū)與大石壩的距離，部分客戶選擇鴻恩寺片區(qū)置業(yè)。南北干道通車后將拉近九龍坡區(qū)與大石壩的距離，嘉華大橋的作用得到更大發(fā)揮，更大促進九龍坡客戶向北分流。加州、新牌坊片區(qū)目前配套更成熟，城市形象優(yōu)，后期因居住密度過高而不再宜居，客戶必然外流。鴻恩寺可能成為首選。區(qū)域未來新增客戶來源：道路完善鴻恩寺片區(qū)的影響力必然大漲，九龍坡、渝中區(qū)以及外地客戶對該片區(qū)關(guān)注度必將大大提高，區(qū)域客戶范圍擴大已成必然。鴻恩寺板塊

——未來客戶分析大石壩組團◆大石壩組團作為江北區(qū)重要的生產(chǎn)生活區(qū)，景觀綠化資源豐富，工業(yè)密度小、污染低，商業(yè)配備與交通規(guī)劃不斷提升，具有良好的居住環(huán)境與配套，適宜大型住宅群的規(guī)劃。◆在大石壩組團的三個板塊中，鴻恩寺板塊擁有鴻恩寺森林公園和兒童公園兩大市政公園，南面臨江，交通改造正在密集進行，是組團中最為宜居的版塊?！舸笫瘔谓M團為目前江北重點供應(yīng)區(qū)域，在售樓盤較多，且大多是大鱷開發(fā)商開發(fā)的大盤項目，在大盤和品牌地產(chǎn)的帶動下，板塊競爭力明顯增加，居住品質(zhì)大大提升，未來將形成新的中高端居住熱點?！豇櫠魉掳鍓K在售四大項目，根據(jù)地塊及資源差異和居住者對環(huán)境、交通、商業(yè)等方面的需求差異組合，形成了不同類型的居住氛圍，成為2010年重慶房地產(chǎn)供應(yīng)市場上的重要板塊。保利首創(chuàng)華潤兒童公園貴拓/同鑫（東原？）洪恩寺公園謝謝分享商業(yè)布局：石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)——主要是做大做強觀音橋農(nóng)貿(mào)市場，建成輻射整個西部農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品集散基地；鴻恩寺公園片區(qū)——依托片區(qū)獨特的地形地貌，實施統(tǒng)一開發(fā)，建成旅游觀光、市民休閑的大型城市生態(tài)公園，同時，依托公園加快周邊地區(qū)的開發(fā)和配套建設(shè)；大石壩片區(qū)——結(jié)合舊城改造，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)營檔次，重點發(fā)展以裝飾建材為主的專業(yè)批發(fā)市場。同時興建一批功能齊全、設(shè)施先進、規(guī)模適中的商場、超市、酒店等商業(yè)設(shè)施。石馬河農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)裝飾建材批發(fā)市場汽車銷售維修一條街餐飲一條街石馬河—大石壩組團將在原有商業(yè)規(guī)劃上進行優(yōu)化，在農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)輻射能力、汽車消費服務(wù)、建材批發(fā)等方面加快商業(yè)發(fā)展；產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，在石馬河的石子山和玉帶山南橋寺一帶，通過用地調(diào)整后重新規(guī)劃建設(shè)一批特色鮮明的都市樓宇工業(yè)群，形成江北區(qū)都市樓宇工業(yè)發(fā)展的龍頭，促使都市樓宇工業(yè)向規(guī)?；较虬l(fā)展，重點規(guī)劃發(fā)展包裝印務(wù)、新型材料、生物醫(yī)藥等工業(yè)。從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團本身尤其是組團東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。大石壩組團商業(yè)及工業(yè)布局

龍湖源著保利江上明珠首創(chuàng)國際社區(qū)東原D7區(qū)華潤中央公園金科十年城保利香雪盛世北辰綠地新都會鳳凰灣大石壩組團為目前江北重點供應(yīng)區(qū)域，在售樓盤較多，且大多是大鱷開發(fā)商開發(fā)的大盤項目，在大盤和品牌地產(chǎn)的帶動下，區(qū)域競爭力明顯增加，居住品質(zhì)大大提升，將形成新的中高端居住熱點。

組團未售項目供應(yīng)相對較少，主要有國奧村和保利椰風半島等大石壩組團樓盤分布

未售樓盤在售樓盤動態(tài)板塊項目名稱容積率總建筑面積

（萬方）物業(yè)形態(tài)在售大石壩保利江上明珠2.1125別墅、洋房、高層大石壩首創(chuàng)洪恩國際3.580高層大石壩東原D7區(qū)4.28100城市綜合體大石壩華潤中央公園3.966高層冉家壩盛世北辰325高層南橋寺龍湖源著4.1994洋房、高層南橋寺保利香雪4.268高層南橋寺元合悠哉悠宅4.9813.5高層石馬河宏帆鳳凰灣2.5100別墅、洋房、高層大石壩綠地新都會——12高層、公寓石馬河壹江城2.535洋房、高層潛在冉家壩華歐地塊（龍湖大城小院旁）

————石馬河國奧村2.0375別墅、洋房、高層石馬河中航技地塊1.9555——南橋寺云南城投項目1.59120別墅、洋房、高層南橋寺光華可樂小鎮(zhèn)553高層合計

303

大石壩組團面市樓盤梳理

項目主要圍繞項目的地理位置，自身資源，突出表現(xiàn)大自然的清新，體現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)雅，并結(jié)合產(chǎn)品的自身大氣沉穩(wěn)的風格進行推廣。華潤中央公園營銷廣告總建筑面積：100萬方行道樹使得項目硬件與園林契合得更加和諧，很好的轉(zhuǎn)移了項目的圍墻等粗糙細節(jié)的視覺刺激沙坪壩區(qū)與大石壩一橋之隔，沙區(qū)客戶外流，占大石壩成交客戶20%以上。東南亞休閑風格，配合簡潔、明朗的現(xiàn)代設(shè)計風格，更具人文風情與奢華氛圍，并以簡單的板、塊、面形式來構(gòu)成靈動豐富的空間層次。住宅規(guī)劃：作為生產(chǎn)生活區(qū)，未來規(guī)劃建筑面積將達到700多萬平米，住宅面積達到460多萬平米。該板塊地塊具有獨特的先天條件，海拔413米的鴻恩寺公園所帶來的景觀綠化資源和地塊高差，以及密集的交通改造工程，為打造品質(zhì)樓盤提供了良好的基礎(chǔ)。9米超闊主臥室，270°轉(zhuǎn)角景觀飄窗。樣板房裝修延續(xù)項目的現(xiàn)代、時尚風格，整體基調(diào)簡潔、大方總建面：104556㎡雖公交線路眾多，但簽于之前大石壩區(qū)域居住環(huán)境相對較差，其他區(qū)域客戶僅占該區(qū)域成交客戶25%，部分客戶因在沙區(qū)工作選擇該區(qū)域。石馬河—大石壩組團將在原有商業(yè)規(guī)劃上進行優(yōu)化，在農(nóng)產(chǎn)品集散區(qū)輻射能力、汽車消費服務(wù)、建材批發(fā)等方面加快商業(yè)發(fā)展；相對嘈雜，受公園影響小鴻恩寺板塊——未來客戶分析戶型方正，緊湊，無浪費空間滿足了大尺度的客廳和主臥，相應(yīng)的兩次臥就顯得不太完美從商業(yè)及工業(yè)的布局規(guī)劃上來看，工業(yè)密度不大，污染性小，商業(yè)品質(zhì)不斷提升，因此組團本身尤其是組團東南部的鴻恩寺板塊非常適合大型住宅群的規(guī)劃。項目總占地面積：895畝大石壩組團為目前江北重點供應(yīng)區(qū)域，在售樓盤較多，且大多是大鱷開發(fā)商開發(fā)的大盤項目，在大盤和品牌地產(chǎn)的帶動下，區(qū)域競爭力明顯增加，居住品質(zhì)大大提升，將形成新的中高端居住熱點。自然資源：依托主城最大的森林公園—鴻恩寺公園強調(diào)自身地理位置，畫面簡潔、具有超強的現(xiàn)代時尚氣息項目總占地面積：895畝兩室兩廳套內(nèi)面積67㎡低調(diào)沉穩(wěn)內(nèi)斂古派外觀低調(diào)內(nèi)部內(nèi)斂沉穩(wěn)首創(chuàng)鴻恩國際項目總占地面積：895畝總建筑面積：125萬㎡容積率：2.1綠化率：40%別墅區(qū)洋房區(qū)2洋房區(qū)1高層區(qū)高層區(qū)高層區(qū)超高層區(qū)保利江上明珠產(chǎn)品：5+1電梯洋房總建面：104556㎡容積