房地產(chǎn)市場報告 - 《武漢房地產(chǎn)市場快報（2020年12月）》

《武漢房地產(chǎn)市場快報（2020年12月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策武漢市2020年12月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述土地供應(yīng)2020.12.28武漢主城區(qū)居住用地強度分區(qū)為五個等級。其中，強度一區(qū)與強度二區(qū)最高容積率為3.0，強度三區(qū)與強度四區(qū)最高容積率為2.5，強度五區(qū)最高容積率為2.0；新（副）城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不得大于1.6；主城區(qū)住宅建筑高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮(zhèn)住宅建筑高度原則上不超過36米；土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，武漢市以住宅用地成交為主，占比91.1%，其次，商辦用地成交占比8.9%。2020年12月，武漢市以住宅用地成交為主，占比96.6%，比去年同期上升0.2個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)武漢市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，武漢市共成交各類用地287宗，共計4066萬㎡，同比減少7.17%。其中，成交住宅用地115宗，共計2813.53萬㎡，同比增長1.65%；商辦用地37宗，共計274.49萬㎡，同比減少14.5%。2020年12月，武漢市累計成交各類用地55宗，共計797.2萬㎡，環(huán)比增長183.54%，同比增長16.76%。其中，成交住宅用地31宗，共計613.04萬㎡，環(huán)比增長332.6%，同比增長17.69%；商辦用地4宗，共計21.79萬㎡，環(huán)比減少69.71%，同比減少78.91%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地55797.20183.5416.762874066.00-7.17住宅用地31613.04332.6017.691152813.531.65商辦用地421.79-69.71-78.9137274.49-14.50工業(yè)用地20162.37140.48177.25135977.98-24.25整體市場|推出結(jié)構(gòu)武漢市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，武漢市共推出各類用地320宗，共計4577.14萬㎡，同比減少11.51%。其中，推出住宅用地131宗，共計3198.51萬㎡，同比減少3.74%；商辦用地46宗，共計349.04萬㎡，同比減少24.94%。2020年12月，武漢市累計推出各類用地62宗，共計963.34萬㎡，環(huán)比增長86.3%，同比減少2.21%。其中，推出住宅用地34宗，共計729.73萬㎡，環(huán)比增長106.44%，同比減少6.31%；商辦用地7宗，共計62.25萬㎡，環(huán)比減少13.6%，同比減少51.57%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地62963.3486.30-2.213204577.14-11.51住宅用地34729.73106.44-6.311313198.51-3.74商辦用地762.25-13.60-51.5746349.04-24.94工業(yè)用地21171.3687.19120.341431029.59-25.66整體市場|供求分析武漢市土地供求價走勢2020年1-12月，武漢市共推出土地規(guī)劃建面4600.35萬㎡，成交4089.20萬㎡，成交樓面均價4499元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面963.34萬㎡，成交797.20萬㎡，同比增長16.41%，成交樓面均價5932元/㎡，同比增長49.2%。萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金武漢市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，武漢市成交土地出讓金達1840.02億元，平均溢價率為9.3%。2020年12月武漢市土地出讓金為472.95億元，同比增長73.6%，溢價率為11.1%，較去年同期提高5.2個百分點。億元%宅地市場|供求分析武漢市土地供求價走勢2020年1-12月，武漢市共推出土地規(guī)劃建面3198.51萬㎡，成交2813.53萬㎡，成交樓面均價6161元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面729.73萬㎡，成交613.04萬㎡，同比增長17.69%，成交樓面均價7549元/㎡，同比增長60.5%。萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金武漢市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，武漢市成交土地出讓金達1733.56億元，平均溢價率為9.9%。2020年12月武漢市土地出讓金為462.84億元，同比增長88.9%，溢價率為11.2%，較去年同期提高5.8個百分點。億元%商辦市場|供求分析武漢市土地供求價走勢2020年1-12月，武漢市共推出土地規(guī)劃建面349.04萬㎡，成交274.49萬㎡，成交樓面均價2663元/㎡。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面62.25萬㎡，成交21.79萬㎡，同比下降78.91%，成交樓面均價2731元/㎡，同比增長11.2%。萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金武漢市土地出讓金&溢價率走勢2020年1-12月，武漢市成交土地出讓金達73.11億元，平均溢價率為1.9%。2020年12月武漢市土地出讓金為5.95億元，同比下降76.5%，溢價率為10.1%，較去年同期降低1.2個百分點。億元%排行榜|企業(yè)排行2020年12月武漢市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1華發(fā)股份2112.8168.99149812上坤地產(chǎn)297.619.0519513武漢中央商務(wù)區(qū)投資集團175.1457.4476434招商蛇口175.1457.4476435上海城開145.1513.2929436中庚集團145.1513.2929437恒泰天縱342.4234.2480728省房投142.0512.0328599碧桂園230.237.56250010湖北長江產(chǎn)業(yè)投資集團122.455.8426002020年12月武漢市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1華發(fā)股份2112.8168.99149812武漢中央商務(wù)區(qū)投資集團175.1457.4476433招商蛇口175.1457.4476434恒泰天縱342.4234.2480725聯(lián)投置業(yè)116.7821.2126346中國鐵建115.7319.76125587上坤地產(chǎn)297.619.0519518德商置業(yè)111.7518.54157779電建地產(chǎn)111.7518.541577710中交地產(chǎn)214.4616.3411303排行榜|地塊排行2020年12月武漢市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)1P(2020)171號黃陂區(qū)2020-12-31商業(yè)/辦公用地0.453105764.9%湖北殼牌能源有限公司2P(2020)150號硚口區(qū)2020-12-25綜合用地(含住宅)44.92100217.9%華發(fā)股份3P(2020)136號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2020-12-08綜合用地(含住宅)11.751577886.5%武漢德商高瀧置業(yè)有限公司4P(2020)163號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2020-12-25住宅用地16.781263427.0%聯(lián)投置業(yè)5P(2020)162號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2020-12-25住宅用地15.731255926.2%中國鐵建6P(2020)135號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2020-12-08住宅用地6.381225144.3%中交地產(chǎn)7P(2020)176號硚口區(qū)2020-12-31綜合用地(含住宅)67.9110000.0%華發(fā)股份8P(2020)140號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2020-12-15住宅用地8.071055425.9%中交地產(chǎn)9P(2020)134號東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)2020-12-08住宅用地8103614.4%武漢城建集團10P(2020)175號硚口區(qū)2020-12-31綜合用地(含住宅)18.0696927.7%恒泰天縱熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱黃陂區(qū)灄口街騰龍大道以南地塊編號P（2020）171號用地性質(zhì)商服（加油加氣站）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積4460m2容積率≤0.5建筑密度結(jié)合具體方案審定綠化率--限高--成交信息成交時間2020-12-31成交價13850萬元成交樓面價31057元/m2溢價率64.9%受讓單位湖北殼牌能源有限公司掛牌信息截至?xí)r間2020-12-31保證金1680萬元公告時間2020-12-01起始時間2020-12-21起始價8400萬元推出樓面價面價18836元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱硚口區(qū)建設(shè)大道與航空路交匯處地塊編號P（2020）150號用地性質(zhì)住宅、商服、教育、公用設(shè)施、公園與綠地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積449000m2容積率按最大計容建筑面積與規(guī)劃用地面積的比值計算建筑密度結(jié)合具體方案審定綠化率--限高--成交信息成交時間2020-12-25成交價943000萬元成交樓面價21002元/m2溢價率17.9%受讓單位武漢華發(fā)睿光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2020-12-25保證金240000萬元公告時間2020-11-13起始時間2020-12-04起始價800000萬元推出樓面價面價17817元/m2推出特殊政策--房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)武漢市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)走勢2020年1-12月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)1861.8萬㎡，同比下降25.1%。萬㎡%市場供求|供求價對比2019年12月-2020年12月武漢市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價對比2019年12月-2020年12月，東湖風(fēng)景區(qū)成交均價最高，為29601元/㎡；洪山區(qū)新房成交267.14萬㎡，成交量最高；洪山區(qū)上市面積最多，達224.30萬㎡。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價武漢市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2020年1-12月，武漢市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為14760.1元/㎡，同比上升13.6%，成交面積為1515.98萬㎡，同比下降27.9%。萬㎡元/㎡市場成交|成交結(jié)構(gòu)市場成交|成交結(jié)構(gòu)武漢市新房成交面積段對比市