東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《物業(yè)管理X》考試高頻考點(diǎn)參考題庫(kù)帶答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《物業(yè)管理X》考試高頻考點(diǎn)參考題庫(kù)帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.前期物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議在簽訂時(shí)間上的先后關(guān)系是()。A.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂在先B.兩者簽訂時(shí)間可以隨意安排C.兩者同時(shí)簽訂D.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂在先2.小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作雖然屬于公安部門的職責(zé)，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)盡量承擔(dān)。()A.正確B.錯(cuò)誤3.下列業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)中，專有部分占總面積1/2同時(shí)占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主可決定的有()。A、選舉業(yè)主委員會(huì)B、改變共有部分的用途C、籌集和使用專項(xiàng)維修資金D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施E、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則4.政府機(jī)關(guān)辦公樓在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，需要采用的聘任方式是()。A.責(zé)任人決定B.自行聘任C.上級(jí)部門指定D.招標(biāo)采購(gòu)5.房屋維修中，經(jīng)過綜合維修后的房屋需要符合的標(biāo)準(zhǔn)是()。A.恢復(fù)到原有完損等級(jí)B.70%房屋達(dá)到基本完好狀態(tài)C.90%房屋達(dá)到基本完好狀態(tài)D.全部房屋達(dá)到基本完好狀態(tài)6.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主共有。()A.正確B.錯(cuò)誤7.在新建商品住宅項(xiàng)目中，管理規(guī)約的制定主體是()。A.業(yè)主委員會(huì)B.開發(fā)建設(shè)單位C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會(huì)8.住宅小區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司實(shí)施清潔管理的工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。A.平面部位清潔B.樓體外觀清潔C.垃圾收集和分類D.制止小區(qū)內(nèi)的噪聲E.綠植的栽種與擺放9.在住宅小區(qū)的物業(yè)管理實(shí)踐中，業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的，可采取的方式有()。A、繳納罰款B、繳納違約金C、停止侵害D、賠償損失E、交付保證金10.在住宅小區(qū)的物業(yè)管理中，管理規(guī)約的效力所及的主體有()。A.反對(duì)規(guī)約部分條款的個(gè)別業(yè)主B.提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)C.小區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)D.小區(qū)所在的社區(qū)居委會(huì)E.轄區(qū)政府主管部門11.物業(yè)管理方案策劃形成的文本是()。A、物業(yè)管理招標(biāo)書B、物業(yè)管理投標(biāo)書C、物業(yè)管理合同書D、物業(yè)管理制度匯編12.房屋維修中，經(jīng)過綜合維修后的房屋需要符合的標(biāo)準(zhǔn)是()。A、恢復(fù)到原有完損等級(jí)B、70%房屋達(dá)到基本完好狀態(tài)C、90%房屋達(dá)到基本完好狀態(tài)D、全部房屋達(dá)到基本完好狀態(tài)13.保障性住房開發(fā)建設(shè)完成后，可以不經(jīng)過竣工驗(yàn)收就投入使用，但必須有物業(yè)管理服務(wù)。()A.正確B.錯(cuò)誤14.管理規(guī)約體現(xiàn)了全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的意志，自我執(zhí)行，無(wú)需政府強(qiáng)制力保證實(shí)施。()A.正確B.錯(cuò)誤15.在高端商業(yè)物業(yè)的租賃中，一般不應(yīng)采用的租賃方式有()。A.整租B.預(yù)租C.轉(zhuǎn)租D.分租E.續(xù)租第II卷一.綜合考核(共15題)1.小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)企業(yè)簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同并生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限尚未結(jié)束，應(yīng)自動(dòng)終止。()T.對(duì)F.錯(cuò)2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組建的物業(yè)管理企業(yè)，獲取業(yè)務(wù)的主要來(lái)源一般為()。A.母公司的開發(fā)項(xiàng)目B.住房制度改革后的舊公房項(xiàng)目C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得的委托項(xiàng)目D.其他房地產(chǎn)公司的開發(fā)項(xiàng)目3.物業(yè)企業(yè)通過服務(wù)獲取的收入包括()。A.代扣代繳的業(yè)主費(fèi)用B.特約服務(wù)費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收入D.物業(yè)管理費(fèi)E.住宅專項(xiàng)維修資金4.物業(yè)管理前期介入的階段劃分中，屬于早期介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有()。A、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段B、工程施工準(zhǔn)備階段C、施工建設(shè)階段D、竣工驗(yàn)收階段E、租售階段5.下列活動(dòng)中，屬于物業(yè)綜合管理范疇的有()。A.房屋維修B.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)C.綠化管理D.安全保衛(wèi)E.環(huán)境清潔6.物業(yè)服務(wù)的前期介入包括的工程項(xiàng)目實(shí)施階段有()。A.投資決策階段B.可行性研究階段C.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段D.施工建設(shè)階段E.竣工后租售階段7.物業(yè)企業(yè)在進(jìn)行標(biāo)價(jià)試算時(shí)，確定各類服務(wù)的單價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮的因素有()。A.市場(chǎng)的一般價(jià)格水平B.以前參與其他投標(biāo)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)C.投標(biāo)項(xiàng)目的工程造價(jià)D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的可能出價(jià)E.招標(biāo)機(jī)構(gòu)給出的參考價(jià)格8.當(dāng)業(yè)主的專有部分認(rèn)定存在多個(gè)來(lái)源時(shí)，認(rèn)定依據(jù)效力最高的是()。A.物業(yè)企業(yè)的檔案登記信息B.測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的權(quán)威結(jié)果C.房屋買賣合同的記載D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載9.物業(yè)管理的目的在于()。A.物業(yè)的保值增值B.滿足業(yè)主所有需求C.創(chuàng)造和保持良好的工作生活環(huán)境D.發(fā)揮物業(yè)使用功能E.提高城市文明程度10.與物業(yè)的基礎(chǔ)管理相比，物業(yè)綜合管理的目的是()。A、房屋建筑持久耐用B、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行C、環(huán)境安全舒適D、設(shè)施使用方便11.關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的特征，表述準(zhǔn)確的有()。A.與前期物業(yè)服務(wù)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容有較大差異B.簽訂新建商品住宅買賣合同時(shí)需簽訂C.不同購(gòu)房人的協(xié)議均相同D.無(wú)需政府主管部門審定備案E.協(xié)議由購(gòu)房人主導(dǎo)制定12.物業(yè)管理的招標(biāo)方式主要有()。A.邀請(qǐng)招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.指定招標(biāo)E.競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)13.物業(yè)管理的目的在于()。A.發(fā)揮物業(yè)使用功能B.物業(yè)的保值增值C.創(chuàng)造和保持良好的工作生活環(huán)境D.提高城市文明程度E.滿足業(yè)主所有需求14.租賃登記屬于強(qiáng)制性要求，是房屋租賃合同成立后的程序，對(duì)合同成立及效力沒有影響。()A.正確B.錯(cuò)誤15.管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()。A.規(guī)范的對(duì)象不同B.本質(zhì)內(nèi)容不同C.生效時(shí)間不同D.制定主體不同E.業(yè)主確認(rèn)方式不同第III卷一.綜合考核(共15題)1.在新建商品住宅項(xiàng)目中，前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂雙方是()。A.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)企業(yè)B.開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人C.開發(fā)企業(yè)與物業(yè)企業(yè)D.購(gòu)房人與物業(yè)企業(yè)2.王某是某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成員，下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致其成員資格終止的是()。A.王某出售自己的住房B.王某私自占用公共綠地并被行政機(jī)關(guān)處罰C.王某遭遇車禍導(dǎo)致左手殘疾D.王某被公安機(jī)關(guān)依法刑拘3.規(guī)模較大的商業(yè)物業(yè)要求專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)選用的招標(biāo)形式是()。A.邀請(qǐng)招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)D.指定招標(biāo)4.招標(biāo)方在編制招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)考慮的因素有()。A、物業(yè)管理的檔次應(yīng)與管理對(duì)象相適應(yīng)B、反映業(yè)主和使用人的需求狀況C、合法合規(guī)，合情合理D、以招標(biāo)書的管理目標(biāo)為依據(jù)決標(biāo)E、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)平均水平確定5.規(guī)模較大的商業(yè)物業(yè)、開發(fā)建設(shè)方缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，不能選用的招標(biāo)形式是()。A.邀請(qǐng)招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.指定招標(biāo)6.下列主體中，屬于物業(yè)服務(wù)關(guān)系中業(yè)主的是()。A.在小區(qū)里購(gòu)置多套住房的公司法人B.租用商鋪的個(gè)人C.受托參加業(yè)主大會(huì)的公司同事D.房主的父親7.在租戶遷入和遷出時(shí)，物業(yè)企業(yè)都應(yīng)實(shí)施的管理工作是()。A.提供續(xù)租條件B.簽訂租賃合同C.核查物業(yè)情況D.租戶資格審查8.取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定制度后，政府著力推進(jìn)以()為核心的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管體制。A.政府B.市場(chǎng)C.信用D.行政管理9.前期物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議在簽訂時(shí)間上的先后關(guān)系是()。A.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂在先B.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂在先C.兩者簽訂時(shí)間可以隨意安排D.兩者同時(shí)簽訂10.取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定制度后，政府著力推進(jìn)以()為核心的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管體制。A.行政管理B.信用C.政府D.市場(chǎng)11.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用子母公司制的說(shuō)法，正確的有()。A、子公司具有獨(dú)立法人地位B、子公司沒有獨(dú)立的財(cái)權(quán)C、母公司通過股權(quán)實(shí)際控制子公司D、子公司沒有獨(dú)立法人地位E、子公司有獨(dú)立的財(cái)權(quán)12.下列活動(dòng)中，屬于物業(yè)服務(wù)行業(yè)中間組織發(fā)揮作用的有()。A.對(duì)破產(chǎn)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行接管B.代表行業(yè)和政府溝通C.調(diào)研和解決行業(yè)實(shí)際問題D.為社會(huì)提供各類物業(yè)管理咨詢服務(wù)E.組織行業(yè)內(nèi)成員出國(guó)交流13.所謂物業(yè)服務(wù)的前期介入，是指新建物業(yè)竣工后，建設(shè)單位引入的物業(yè)管理咨詢活動(dòng)。()A.正確B.錯(cuò)誤14.在新建商品住宅項(xiàng)目中，管理規(guī)約的制定主體是()。A.開發(fā)建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)15.下列組織中，不屬于社會(huì)性團(tuán)體的是()。A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.街道辦事處D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：B3.參考答案：ABE4.參考答案：D5.參考答案：D6.參考答案：B7.參考答案：D8.參考答案：ABC9.參考答案：BCDE10.參考答案：ABC11.參考答案：B12.參考答案：D13.參考答案：B14.參考答案：A15.參考答案：CD第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：T2.參考答案：A3.參考答案：BCD4.參考答案：AB5.參考答案：CDE6.參考答案：ABCD7.參考答案：AD8.參考答案：D9.參考答案：ACDE10.參考答案：C11.參考答案