資產(chǎn)評(píng)估房屋建筑物

第一節(jié)房屋建筑物評(píng)估概述一、評(píng)估標(biāo)的物的界定房屋建筑物兩個(gè)層面的含義房地合一狀態(tài)下的建筑物，包括建筑物、不可分離部分及其附帶的各種權(quán)益。1二、房地產(chǎn)的特征①位置固定性；②使用的長(zhǎng)期性；③影響因素多樣性；④投資大量性；⑤保值增值趨勢(shì)。房地產(chǎn)的特征2三、房地產(chǎn)價(jià)值及其決定因素

房地產(chǎn)價(jià)格：房地產(chǎn)在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)了的成交價(jià)格。

房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果或結(jié)論。（一）房地產(chǎn)價(jià)格的種類①土地價(jià)格，即空地的價(jià)格；②建筑物價(jià)格（不含土地）；③房地價(jià)格；三種基本價(jià)格形態(tài)3①房仆地勾產(chǎn)舍單引位彼價(jià)雅格②樓哪面惹價(jià)拋格啞：③拍棉賣既價(jià)敲格④招鴉標(biāo)宏價(jià)責(zé)格另意外嗽的鑄價(jià)售格跑形傻態(tài)4（訴二批）堪影討響柄房鋸地話產(chǎn)循價(jià)捏格予的傻因萍素影命響頌因殊素瞞的梢兩經(jīng)種息分雞類逢方弦法①自省然艦因傘素①一半般翠因鼻素②社紡會(huì)拼因妻素②區(qū)足域碰因耕素③行曬政架因字素③個(gè)糖別時(shí)因峽素④經(jīng)球濟(jì)燃因錦素著筋重年介隊(duì)紹5一固般治因衛(wèi)素丙：普符遍闊性秀和乒共浙同借性熄因共素①行界政驗(yàn)因北素達(dá)，鼓制御度踐、宏政掙策管、股法暖規(guī)高等醫(yī)；②經(jīng)岸濟(jì)波因鴿素末，銅經(jīng)摧濟(jì)長(zhǎng)發(fā)劍達(dá)番程敘度告、困收紹入糧水褲平嘆、種消貢費(fèi)向水依平表等桌；③社紫會(huì)綠因繼素至，絞社荒會(huì)卻發(fā)怕展公狀隱況遵、廣安與定劍程欺度愿、忙社煎會(huì)朗環(huán)絡(luò)境甜等霸；④其逼他輝因恩素洞，饒人圓口慢因蜂素瞇、榜心揉理榜因偉素身、佳國(guó)錄際絹因姐素榆等素。一爽般敞因況素6區(qū)據(jù)域執(zhí)因納素友：由糞自矮然尖條兔件狼、飼社含會(huì)炭條嘴件享、逢經(jīng)序濟(jì)準(zhǔn)發(fā)累展怖狀盯況咬和盲行陡政誕條籮件么形屑成潛的疏區(qū)品域具性恢特錯(cuò)點(diǎn)隔。個(gè)寇別封因即素凳：個(gè)偏別跳特賢性望，暖如淋面坦積絕大旗小催、哥朝牢向墊等朱。7四箏、屋房唯地涂產(chǎn)絮估撐價(jià)帝原往則①合授法床原深則—班—房振地明產(chǎn)別評(píng)攔估朱以耀合提法惰取耽得抬、厭合鉗法懇適傍用謝、嗓合躁法暮交珠易逝、老合蹈法王處蒜分德等賠為駐前憶提咳。②最培佳課使祝用座原暫則—碑—以割房慢地工產(chǎn)葬的湯最晝佳防使吩用爛為肅評(píng)殃估術(shù)的桑前為提可。恩（附在歸評(píng)累估陶時(shí)接點(diǎn)蛙的刃具焦體乖用貸途受為看最軟佳通，愁按若此史用達(dá)途裝進(jìn)峰行高評(píng)義估頌；頸若佳不料是山最瞞佳北，碧按飾最辛佳遇使腿用贈(zèng)的閃假酸設(shè)士，樓進(jìn)仆行蜻適羊當(dāng)波的黃判企斷躍和濫選搏擇濟(jì)，夾并蹈在穿估芹價(jià)牽報(bào)顏告牢書巷中撤予附以化說(shuō)掌明末。淹）評(píng)戶估潔原唉則8五箭、儉房什地任產(chǎn)童的嚼評(píng)顫估部程融序（桿一元）勉明霜確念評(píng)蒙估為基弊本修事驚項(xiàng)①評(píng)靜估蝴對(duì)呢象糾；②評(píng)亡估氣目條的斧；③評(píng)蘆估遇時(shí)嶼點(diǎn)裕；④評(píng)遭估爛的激具下體揭工峽作趨時(shí)鬧間暗；⑤評(píng)介估逃的臂費(fèi)據(jù)用牌；⑥違站約魄責(zé)脊任忙。需亞要易明侍確手的些事陵項(xiàng)9（圣二碌）賭擬說(shuō)定貨評(píng)旬估營(yíng)工時(shí)作顧方亂案①初擱選踢評(píng)援估共方縣法侵和李技喉術(shù)層線叉路留；②確猛定書人嘩員辛及隙其脾分背工尿；③調(diào)蹦查催、追搜豆集同數(shù)卵據(jù)陽(yáng)資恐料蜓；④擬弱定嗽作忽業(yè)清步防驟皇與曾作蓮業(yè)喇時(shí)京間褲表夏；⑤初灘步跟評(píng)揚(yáng)估究成扇本間。擬濟(jì)定弊方瘦案丹的噸過(guò)許程（減三悟）墾實(shí)屯地灰查孫勘刻搜嘗集腸資六料到笑評(píng)榴估魂現(xiàn)腥場(chǎng)均實(shí)宇地膀查指勘供，裕獲哨得撤評(píng)補(bǔ)估券所腳需渾的恭全默部邁資御料導(dǎo)。1掉0（禿四短）丑選悟用釋評(píng)始估博方逢法敲評(píng)征定錯(cuò)估帶算①市拌場(chǎng)里法②收隆益狀法（愈常咬用汗方葵法徑）③成到本逢法④假栽設(shè)牲開(kāi)梨發(fā)哈法⑤殘瞞余恢估貫價(jià)液法⑥路純線猴價(jià)鼠估向價(jià)帳法⑦基屈準(zhǔn)請(qǐng)地滑價(jià)懷修坊正炊法命等選躍用諷一減種炊或殲多賊種愁評(píng)音估理方銹法（香五桌）聰確蝕定露評(píng)斑估迅結(jié)飄果啄，勵(lì)撰臟寫黃評(píng)住估黨說(shuō)掉明柜或錯(cuò)報(bào)輔告根泄據(jù)距不棚同擴(kuò)方巴法乳的飼初榴評(píng)氧結(jié)糊果旅，刮分告析果得糠出截最變終忌評(píng)號(hào)估吧結(jié)歇果寫。1犯1⒈房舉屋園建拒筑用物⒉橋豬梁翁、柄道冬路恥等鼓構(gòu)爺筑屆物第從二猜節(jié)旗建繞筑由物桃評(píng)繞估一類、愧建巨筑浙物也及蛇其客分?jǐn)n類建毫筑辱物⑴按轟經(jīng)場(chǎng)濟(jì)莫用套途扯分眼類⑵按延結(jié)獄構(gòu)高材訊料牌分指類本還章拉主格要死講擊述1想2二射、詳建南筑秤物汽在恢評(píng)風(fēng)估兵時(shí)后需俘考格慮溉的樂(lè)基疤本類因愈素基糟本箭因燙素⑴座成落奇位環(huán)置⑵面貼積⑶用可途⑷建語(yǔ)筑暢結(jié)仗構(gòu)⑸建界筑悲高赤度⑹附雙屬碑設(shè)竟施⑺裝剃修薪質(zhì)肌量蒜和謹(jǐn)水遙平⑻建佛成予時(shí)置間⑼外樹觀⑽平末面軟格鑄局⑾產(chǎn)參權(quán)⑿建校筑顏質(zhì)桌量俘、惹適姜用攀性古等尼其攤他伙因置素1興3三籌、冷建用筑興物星評(píng)兄估榜的鹽特拘點(diǎn)特突點(diǎn)⑴房堤地響合捉一愉評(píng)彩估黎與定房蓄地閥分胞估⑵建危筑鐵物撈產(chǎn)求權(quán)膨受雙土屯地歸使評(píng)用稿權(quán)烤年傍限梅的斤制兔約⑶單墓獨(dú)舒評(píng)本估伙地州上宋建援筑洪物幣可吸以漠采競(jìng)用平重份置搏成醒本椅法⑷建襖筑蓮物晚評(píng)閣估添應(yīng)薯在磁適萄法島的浴前查提哲下幣進(jìn)銅行1甚4四獲、擺建灶筑閑物悄評(píng)呈估久中久的傅成蛛本感法⒈建酸筑冬物覆價(jià)屠格己或禍重夕置籃成絹本節(jié)構(gòu)磨成算（驕包蘿括觀土超地傭）價(jià)棕格尤或取重所置魯成同本氣構(gòu)沒(méi)成魄項(xiàng)圍目⑴土缸地途使童用牛費(fèi)⑵前都期回工耗程勉費(fèi)⑶建很筑腹安習(xí)裝浮工印程劉費(fèi)⑷配受套織費(fèi)⑸建缺設(shè)酷期戶利股息⑹建何筑堅(jiān)單獨(dú)位根管禿理閑費(fèi)⑺稅留金⑻利諸潤(rùn)1片5⒉建具筑骨物兵重?zé)每烦蓸尡炯拿舫ｄN用色測(cè)衣算均方伸法⑴重籠編懸預(yù)玻算賴法按仿工形程音預(yù)梅算璃的懸編掙制博方衫法俊，哈對(duì)緒待啞估朋建橋筑螞成收本錢構(gòu)農(nóng)成奸項(xiàng)頑目步重養(yǎng)新才估脹算劈燕其翻重挨置勒成發(fā)本釣。適話用還于氣：構(gòu)息造艷比伴較狼簡(jiǎn)傅單郊的幕建禍筑盡物搜。1騙6⑵預(yù)偉決他算逼調(diào)齒整舉法以且待圓估稼建廁筑闊物符決冶算邁中習(xí)的差工否程立量際為材基水礎(chǔ)版，這按似現(xiàn)庭行吃工瞎程敏預(yù)屢算誦價(jià)宏格核、開(kāi)費(fèi)湊率銳將其其獅調(diào)岔整亂為句按儀現(xiàn)絡(luò)價(jià)那計(jì)滲算踩的餓建伸筑陡物株工簽程及造研價(jià)戶，閃再遞加車上餐間革接跪成遺本抓，詠估隆算寶出方建圍筑梯物退重茂置黃成之本遵。效謹(jǐn)率膀高璃于儲(chǔ)重放編宮預(yù)本算敘法丈。①不限宜而采決用魂價(jià)作格殿指誰(shuí)數(shù)侮調(diào)巖整香法廈和腐類適憶用有于廈：比估法蛙的圣建改筑襖物非；②用泰途剃結(jié)憶構(gòu)稅大外致巾相取同坑相深似各且巷數(shù)包量較脊多柴的鐵建可筑嗚物豬。1彎7⑶價(jià)權(quán)格層指舞數(shù)綱調(diào)熔整界法根庭據(jù)擴(kuò)待香估為建刮筑雜物挑的檔帳箏面梢成欠本更，狐運(yùn)譯用走建幅筑更業(yè)錢產(chǎn)莊值給價(jià)己格順指姐數(shù)卵或肢其噴他提相穗關(guān)疾價(jià)壘格肝指扔數(shù)作推箭算犧出莊建奏筑每物鹽重忍置沙成輛本塵。此攻法逗的蠢準(zhǔn)慎確闊性彈不錘足熟，蜓實(shí)箭際仗使坡用勿較粉少濱。1鈔8⒊建賤筑和物略有作形畝損型耗忌及拒成誦新倆率扁的蘆測(cè)牲算⑴使旨用搖年師限糠法1乘9⑵打香分孫法借神助隊(duì)于連建織筑養(yǎng)物墊成跡新芳率朋評(píng)敏分宰標(biāo)逐準(zhǔn)犬，桑包宏括索整魄體測(cè)成豈新秩率讀評(píng)堤分飾標(biāo)墨準(zhǔn)同和剩構(gòu)唱件峽評(píng)憲分腥標(biāo)偽準(zhǔn)切，曠進(jìn)豆行增對(duì)脈照規(guī)打臟分烈，缺得更出轎或禮匯蝦總奪得坐出去建奮筑薦物現(xiàn)的策成蔑新想率停。根猴據(jù)《房勢(shì)屋箱完豎損悼等和級(jí)汗評(píng)駱定肚標(biāo)謙準(zhǔn)》，榴按漲房仿屋稿的書結(jié)頸構(gòu)在、擠裝俘修倒、胳設(shè)飯備搬等仇組傾成瓶部焰分竿的騙完消好叉程嶼度價(jià)，衡劃崖分?jǐn)偽迳醾€(gè)判等齡級(jí)騾：2螺0打段分閣法戲估迷測(cè)康成刪新河率濟(jì)的姿計(jì)銹算蓄公妹式亂：成尚新霉率=（娘結(jié)底構(gòu)訊部竟分確合肌計(jì)爽得撿分×鄰G＋貨裝值修插部柔分肉合釣計(jì)罷得仗分×兼S＋渡設(shè)拖備自部柄分浙合播計(jì)網(wǎng)得租分×克B）÷徑1捉0惰0惜×盾1銳0聾0貸%式意中南：G—盛—結(jié)它構(gòu)塑部僻分赤的膨評(píng)錢分暢修舅正絨系罪數(shù)梅；S—垂—裝燦修痕部頸分衫的典評(píng)脊分腥修駁正想系泊數(shù)債；B—傾—設(shè)微備綢部核分丸的栗評(píng)哄分浸修嗎正存系炒數(shù)喝。（且評(píng)壯分摟修朱正晶系腿數(shù)壘表雅見(jiàn)紐奉課榮本如第1痛2去5頁(yè)俗）2孤1⒋建借筑琴物夠功鴿能熟性泳貶討值子的拘分駁析閘測(cè)蘇算建獄筑姻物吹功碰能期性畜貶矛值：雙由獵于茫建迫筑菜物辨用紅途腐、秧使借用販強(qiáng)愛(ài)度濕、嘴設(shè)斗計(jì)榮、嘴結(jié)冬構(gòu)遲、拴裝起修配、振設(shè)躍備綿配吐備阻等秩不挑合陽(yáng)理囑造放成征的獎(jiǎng)建皮筑庫(kù)物允功次能怠不鼠足都或累浪俊費(fèi)等形觀成媽的著價(jià)隔值吃損香失迷。用沾途勵(lì)、勻使團(tuán)用殼強(qiáng)鞏度舉不淡合限理沒(méi)秧有避發(fā)省揮外土肆地演的倉(cāng)最界佳灶效崖用設(shè)夠計(jì)蘋、膚結(jié)鏈構(gòu)僻不掛合仰理沒(méi)誰(shuí)有擾發(fā)井揮箭建案筑霧物揪應(yīng)女有好的瞇功腫能裝騎修五、椒設(shè)藏備奮配累備物不停合端理造準(zhǔn)成膛部薄分閉功劈燕能百的瘋浪爛費(fèi)2列2⒌建炮筑郊物辱經(jīng)話濟(jì)請(qǐng)性膜貶健值塵的衛(wèi)分鳳析蛇測(cè)蓮算建陡筑伯物脫經(jīng)吉濟(jì)勾性汗貶叨值：駱由徐于徹外仇界薦條斃件熄的出變股化媽而諷影孩響昌了誓建脹筑首物雪效吧用訓(xùn)的豬發(fā)噴揮悼，勉導(dǎo)物致畏其早價(jià)縣值挖貶余損響。出檔現(xiàn)值經(jīng)偏濟(jì)火性財(cái)貶煮值路的價(jià)后例果北是朱導(dǎo)霸致該建塞筑謀物也的噸收懲益兔下消降餐?；蛑菏骄G中固：2蠻3五咱、脾建單筑良物云評(píng)雜估醋的菠殘吹余恰法式樣中樓：2私4六聰、蔑建種筑挖物班評(píng)慢估擴(kuò)的磨市辯場(chǎng)注比毯較堅(jiān)法（柳一廈）泳市邁場(chǎng)邁房假價(jià)談對(duì)版照銜法市斤場(chǎng)禍房丈價(jià)慈對(duì)恰照篇法濫是差市候場(chǎng)卷比蘭較軌法煤在塔估膏算書建等筑鉆物惕價(jià)獵格米時(shí)鋒的程一獸種瞧具偽體事運(yùn)架用悉。竹使賊用飲的凍關(guān)跟鍵愛(ài)在借于偶準(zhǔn)婚確紐奉獲零取復(fù)與育待挖估姜建眠筑冠物礦相火同翅或剝相循似收的皮建而筑宴物束的嫩市住場(chǎng)撇價(jià)迫格息。（鳴二高）付單米位貪造結(jié)價(jià)使調(diào)績(jī)整俗法單議位僵造跡價(jià)兆調(diào)翁整挖法絕是突根斃據(jù)銳現(xiàn)營(yíng)行缸單外位液建距筑引面稼積培的習(xí)造捏價(jià)路為廊基哄礎(chǔ)耐，報(bào)調(diào)爹整竊估然算雕待欲估拖建招筑惱物抓市徹場(chǎng)喇價(jià)燃格戒的扒一序種才方熟法板。2管5第播三療節(jié)叨在仆建奶工績(jī)程吹評(píng)那估一破、圓在嗎建適工勇程嶺及阿其胖評(píng)腐估禾特舉點(diǎn)在乒建汁工虛程塞：資湯產(chǎn)俊評(píng)胖估蟻時(shí)俗尚擴(kuò)未裹完陵工敢或柄雖澡然逼已慢經(jīng)筍完義工絕，飽但曲尚睜未逮交押付步使附用錘的雹建羞設(shè)份項(xiàng)年目嗓，螞以顫及蓬建塵設(shè)妖項(xiàng)泉目鐮備樓用孝材意料應(yīng)、衡設(shè)強(qiáng)備育等料資偷產(chǎn)刑。①在附建疫工用程抬種必類宮多砍，塌情億況哥復(fù)容雜狐；②在至建廢工冰程次的揮形告象期進(jìn)謎度中以夠及染資請(qǐng)產(chǎn)奇功爺能京差令別瓦很尼大惠；③在雜建安工消程較的拖投阿資要完爪成螺額朗與肝其允實(shí)關(guān)際照完燈成唱工屬作膨量煎較近難宏一桃致遙；④在層建捆工曉程逃的案建牙設(shè)扣工囑期她長(zhǎng)邊短勿差宜別吸較遺大長(zhǎng)。在饑建基工館程蛙評(píng)夏估笛特獻(xiàn)點(diǎn)2番6二家、殃在賠建策工歲程宵評(píng)丈估移的漫準(zhǔn)碰備久工皺作①要勤求銀企潤(rùn)業(yè)出提鋼供出待拐估裂在襯建奧工裳程膏詳些細(xì)領(lǐng)資焰料浸；②要尸求欣提放供巡壽并捆查陳閱視企責(zé)業(yè)動(dòng)在線建按工晶程牌批師準(zhǔn)嗚文顛件活、削工刪程結(jié)圖權(quán)紙夠、邁工誕程柄預(yù)棄算涉書數(shù)、邁施彼工叮合祖同贏、摸有睜關(guān)丘帳汽簿版及指原洋始廁記非錄③評(píng)辭估艇人名員普到粱現(xiàn)伍場(chǎng)鄙查沈?qū)嵨旯そ趟{(lán)進(jìn)爭(zhēng)度勾和郊工顛程次形芝象具進(jìn)倡度默；④檢評(píng)查便工培程料質(zhì)舅量櫻；⑤搜例集宜與業(yè)該養(yǎng)工鏟程息評(píng)緩估然所享需星的妄有賢關(guān)銜數(shù)堡據(jù)梅資騰料蹈。準(zhǔn)躲備望工納作2講7三仍、土在器建嗎工頓程套評(píng)傾估（磨一兄）冒工香程根進(jìn)猴度姨法工常程庫(kù)進(jìn)偶度控法洲：以杰工庭程岡預(yù)輩算你為廢依別據(jù)夸，傘按梨勘竹察轎時(shí)瓣確甚定肢的母完左工夫程遍度編評(píng)玩估旬在矩建搬工游程也價(jià)肝值絹。適馳用輝于擋：施襪工售期籍短刃且索價(jià)須格繼變騙化族較巨小丟的吊在娛建勸工柿程蜂。2知8（景二瘋）成變