物業(yè)區(qū)域變電所管理制度

物業(yè)區(qū)域變電所管理制度1.引言為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)變電所的安全運(yùn)行，防止事故的發(fā)生，保障住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，制定本管理制度。2.管理責(zé)任及組織架構(gòu)2.1物業(yè)服務(wù)公司作為物業(yè)區(qū)域內(nèi)變電所的管理責(zé)任單位。2.2物業(yè)公司應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立適宜的組織架構(gòu)和責(zé)任制，明確各崗位職責(zé)，并對相關(guān)人員進(jìn)行明確的培訓(xùn)。3.安全管理要求3.1變電所的周邊禁止存放易燃、易爆、有毒及有害物質(zhì)。3.2變電所三年內(nèi)必須達(dá)到一次合格的安全評價(jià)，并按照評價(jià)結(jié)果，采取相應(yīng)措施消除安全隱患。3.3變電所的主要設(shè)備如配電變壓器、開關(guān)柜等必須按時(shí)進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，設(shè)備維修記錄必須完整、真實(shí)。3.4變電所進(jìn)入巡視人員必須先經(jīng)過門衛(wèi)的登記，并穿著符合規(guī)定的勞保用品。巡視人員進(jìn)入場地前必須進(jìn)行安全諮詢和指導(dǎo)。3.5變電所周邊有固定單位應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，并與物業(yè)公司進(jìn)行合作協(xié)調(diào)，開展聯(lián)合應(yīng)對。4.突發(fā)事件處理4.1如發(fā)現(xiàn)變電所內(nèi)出現(xiàn)任何異常情況時(shí)，應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案立即啟動應(yīng)急預(yù)警流程，并通知物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人。4.2物業(yè)服務(wù)公司要迅速組織相關(guān)人員、聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)毓╇姽镜木S修人員進(jìn)行搶修、處理，并第一時(shí)間進(jìn)行安全管理措施，保證人員和設(shè)備安全。5.監(jiān)管及檢查5.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期組織內(nèi)部人員對變電所進(jìn)行檢查，確保變電所的安全運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每半年對變電所進(jìn)行一次全面安全檢查，并將結(jié)果上報(bào)到當(dāng)?shù)氐胤秸Ｍ瑫r(shí)要及時(shí)將檢查結(jié)果告知業(yè)主委員會、住戶等有關(guān)單位及個(gè)人。6.處理措施6.1物業(yè)服務(wù)公司如發(fā)現(xiàn)變電所安全運(yùn)行出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。對嚴(yán)重的問題，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門上報(bào)，并積極配合有關(guān)部門的工作。6.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對該區(qū)域內(nèi)的住戶進(jìn)行安全宣傳和教育工作，讓住戶更加了解和掌握變電所的安全使用和維護(hù)知識。7.防范措施7.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)做好變電所火災(zāi)的防范工作，設(shè)置滅火器等應(yīng)急設(shè)備，建立應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，盡可能降低火災(zāi)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)加強(qiáng)對變電所周邊的秩序管理，采取相應(yīng)措施，防止出現(xiàn)各類亂象。7.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)加強(qiáng)對變電所設(shè)備的保護(hù)，設(shè)置措施，防止設(shè)備被盜、損壞等。8.后果承擔(dān)如物業(yè)服務(wù)公司因管理