土地使用權(quán)讓出制度

土地使用權(quán)讓出制度簡(jiǎn)介土地使用權(quán)讓出制度是指土地使用權(quán)由土地所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人使用，土地使用權(quán)人可以在一定時(shí)間和范圍內(nèi)享有土地使用權(quán)所帶來(lái)的收益和權(quán)益。土地使用權(quán)讓出制度的實(shí)施，可以充分調(diào)動(dòng)土地資源的利用，實(shí)現(xiàn)土地的最佳配置，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。土地使用權(quán)讓出的適用范圍土地所有權(quán)人需要在土地使用權(quán)讓出前明確所讓出土地的種類和用途，以及讓出的期限、面積和使用方式等。土地使用權(quán)讓出適用于以下情形：國(guó)有土地農(nóng)村承包地、集體土地等宅基地。計(jì)劃指標(biāo)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等國(guó)有土地。社會(huì)公益事業(yè)用地、城市道路綠化用地等政府投資土地。有合法用途，但由于特殊情況無(wú)法繼續(xù)使用土地。通過(guò)土地變更手續(xù)，將用途達(dá)到轉(zhuǎn)讓給他人需求。土地使用權(quán)讓出的法律制度《中華人民共和國(guó)土地管理法》土地管理法中規(guī)定了土地使用權(quán)讓出的相關(guān)內(nèi)容，明確了土地使用權(quán)人、土地所有權(quán)人、承包人之間的法律權(quán)利和責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》土地承包法規(guī)定了土地承包的程序、條件和要求，以及土地承包人和土地所有權(quán)人之間的權(quán)利關(guān)系，使用權(quán)讓出的具體操作必須依照土地承包法的規(guī)定進(jìn)行?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了房產(chǎn)購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的合法權(quán)利，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓更多地與商品經(jīng)濟(jì)有關(guān)，城市房地產(chǎn)管理法依照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，明確了土地使用權(quán)讓出的法律保障。土地使用權(quán)讓出的操作流程擬出土地使用權(quán)讓出的方案。尋找合適的承接方。雙方到土地管理部門備案。締結(jié)土地使用權(quán)讓出協(xié)議。土地管理部門審核同意后受理。公告40天，如無(wú)異議給予發(fā)放土地使用證。以上操作流程僅供參考，在實(shí)際操作中，土地使用權(quán)讓出的流程需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硪?guī)定具體操作。主要問(wèn)題及解決方案原土地使用權(quán)人怎樣退出？解決方案：原土地使用權(quán)人應(yīng)自愿退出，并與新土地使用權(quán)人簽訂合同。土地使用權(quán)讓出的效益如何？解決方案：土地使用權(quán)讓出的效益可以表示為物資產(chǎn)值增加值、稅收增長(zhǎng)值、就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)值等。土地使用權(quán)讓出的風(fēng)險(xiǎn)如何控制？解決方案：通過(guò)合法途徑收集信息，了解承接方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、管理水平、規(guī)劃技術(shù)等情況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并制定應(yīng)對(duì)方案。結(jié)束語(yǔ)土地使用權(quán)讓出制度的實(shí)行，有利于調(diào)動(dòng)土地資源的利用，實(shí)現(xiàn)土地的最佳配置，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。