蜀都大道水碾河社區(qū)更新改造項目設計任務書

———蜀都大道水碾河社區(qū)更新改造項目設計任務書項目概況該項目位于蜀都大道北片區(qū)城市更新單元，北臨一環(huán)路，西臨蜀都大道，屬成華區(qū)門戶位置。項目涉及13個大院落（52個圍合小院子，建成于1981年），68棟房屋，8條街巷，改造建面約20萬方，約3947戶，總人口約1萬余人，其中60歲以上老人約3974人，老齡化問題突出；租住戶約4968人；特殊人群499人，亟待特殊關懷。通過社區(qū)和個別居民走訪座談，項目目前主要存在“基礎設施老舊、環(huán)境風貌雜亂、運營管理缺失、安全防護缺位、功能空間混亂”等5大問題。居民最大痛點在“屋面立面漏水、雨污管網破損、飛線凌亂和商住混合油污噪音擾民等環(huán)境污染及安全隱患”等方面。在新一輪城市發(fā)展中，該片區(qū)成為“繁榮背后的孤島”，外部發(fā)展和內部環(huán)境嚴重失調，居民生活條件和區(qū)域環(huán)境失衡，原住戶、租住戶、商業(yè)經營者和社區(qū)管理者之間失衡，人群矛盾較突出，是城市治理和更新中的“老大難”問題。過去水碾河的輝煌（成都飯店、三線建設東郊工業(yè)文化）和現實落敗形成強烈的反差，片區(qū)亟待蝶變重生。項目實施目的項目整體定位/理念——以人民為中心的多元共融的完整社區(qū)。通過社區(qū)改造，解決居民述求和社區(qū)問題，完善公共配套和商業(yè)配套，提升生活質量，并引入運管思維，為小區(qū)后期良性運行和管理，提供保障，最終打造多元共融的完整社區(qū)，重塑片區(qū)輝煌，促進社區(qū)復興。項目規(guī)模項目位于成都市成華區(qū)蜀都大道以北，二環(huán)東路以東，包含52個院落；68棟房屋；8條街巷；改造面積約20萬平方米，約3947戶，總人口約1萬余人，其中常住戶2115戶5287人，租住戶1656戶4968人，閑置176戶。本次改造院內和院外范圍進行，院內部分為居住樓院落區(qū)，院外部分為公共廣場和街區(qū)部分。設計原則項目整體統(tǒng)籌、分類分期施策，擬按“改、管”二個板塊，打造多元共融的完整社區(qū)，其中：改——基礎民生：針對老舊院落綜合整治和片區(qū)街巷綜合整治為主，堅持“安全類和基礎類應改盡改、完善類因需而改、提升類量力而改”原則，初步梳理預估：安全類基礎類改造提升、完善類改造提升，提升類改造提升，打造完整社區(qū)，建設幸福美好宜居新生活。管——長效治理：針對老舊院落管理和街巷治理，擬引入治理型專業(yè)物業(yè)公司，先改后管。設計范圍及設計內容依據《成都市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則（征求意見稿）》對涉及的基礎類改造，完善類改造，提升類改造進行規(guī)劃統(tǒng)籌，分類涉及。主要包括總坪環(huán)境治理，住宅、公建、商業(yè)立面更新整理、完善安防設施，補充智能化設置，屋面修繕，補充社區(qū)公共活動場地，整理各項通訊、電力等管線，美化環(huán)境，適當補充商業(yè)配套和公共配套設施，補充停車位等。設計階段設計工作分為方案設計、施工圖設計、施工服務及協(xié)助辦理相關政府部門報建等履行階段。設計要求1.完善各項調研工作，形成項目全面調研成果。2.完善社區(qū)環(huán)境整理，并解決居民各項述求。3.依據現狀情況，充分利用資源，為社區(qū)盡可能完善各項配套。4.各項設計解決居民述求問題應有針對性。5.設計成果包含住宅、公建、商業(yè)街道、小區(qū)整體、菜市場、店招、景觀節(jié)點、光彩照明、院落等區(qū)域改造后的效果圖。6.設計成果包含總平面圖，院落平面圖，街道平面圖，必要的分析圖等。整體鳥瞰圖不少于1張；重要街道風貌表現不小于4張；建筑風貌表現不小于4張；院內景觀效果不小于2張；主入口效果不小于