蜀都大道水碾河社區(qū)更新改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

———蜀都大道水碾河社區(qū)更新改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于蜀都大道北片區(qū)城市更新單元，北臨一環(huán)路，西臨蜀都大道，屬成華區(qū)門戶位置。項(xiàng)目涉及13個(gè)大院落（52個(gè)圍合小院子，建成于1981年），68棟房屋，8條街巷，改造建面約20萬方，約3947戶，總?cè)丝诩s1萬余人，其中60歲以上老人約3974人，老齡化問題突出；租住戶約4968人；特殊人群499人，亟待特殊關(guān)懷。通過社區(qū)和個(gè)別居民走訪座談，項(xiàng)目目前主要存在“基礎(chǔ)設(shè)施老舊、環(huán)境風(fēng)貌雜亂、運(yùn)營(yíng)管理缺失、安全防護(hù)缺位、功能空間混亂”等5大問題。居民最大痛點(diǎn)在“屋面立面漏水、雨污管網(wǎng)破損、飛線凌亂和商住混合油污噪音擾民等環(huán)境污染及安全隱患”等方面。在新一輪城市發(fā)展中，該片區(qū)成為“繁榮背后的孤島”，外部發(fā)展和內(nèi)部環(huán)境嚴(yán)重失調(diào)，居民生活條件和區(qū)域環(huán)境失衡，原住戶、租住戶、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者和社區(qū)管理者之間失衡，人群矛盾較突出，是城市治理和更新中的“老大難”問題。過去水碾河的輝煌（成都飯店、三線建設(shè)東郊工業(yè)文化）和現(xiàn)實(shí)落敗形成強(qiáng)烈的反差，片區(qū)亟待蝶變重生。項(xiàng)目實(shí)施目的項(xiàng)目整體定位/理念——以人民為中心的多元共融的完整社區(qū)。通過社區(qū)改造，解決居民述求和社區(qū)問題，完善公共配套和商業(yè)配套，提升生活質(zhì)量，并引入運(yùn)管思維，為小區(qū)后期良性運(yùn)行和管理，提供保障，最終打造多元共融的完整社區(qū)，重塑片區(qū)輝煌，促進(jìn)社區(qū)復(fù)興。項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)蜀都大道以北，二環(huán)東路以東，包含52個(gè)院落；68棟房屋；8條街巷；改造面積約20萬平方米，約3947戶，總?cè)丝诩s1萬余人，其中常住戶2115戶5287人，租住戶1656戶4968人，閑置176戶。本次改造院內(nèi)和院外范圍進(jìn)行，院內(nèi)部分為居住樓院落區(qū)，院外部分為公共廣場(chǎng)和街區(qū)部分。設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目整體統(tǒng)籌、分類分期施策，擬按“改、管”二個(gè)板塊，打造多元共融的完整社區(qū)，其中：改——基礎(chǔ)民生：針對(duì)老舊院落綜合整治和片區(qū)街巷綜合整治為主，堅(jiān)持“安全類和基礎(chǔ)類應(yīng)改盡改、完善類因需而改、提升類量力而改”原則，初步梳理預(yù)估：安全類基礎(chǔ)類改造提升、完善類改造提升，提升類改造提升，打造完整社區(qū)，建設(shè)幸福美好宜居新生活。管——長(zhǎng)效治理：針對(duì)老舊院落管理和街巷治理，擬引入治理型專業(yè)物業(yè)公司，先改后管。設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)內(nèi)容依據(jù)《成都市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿）》對(duì)涉及的基礎(chǔ)類改造，完善類改造，提升類改造進(jìn)行規(guī)劃統(tǒng)籌，分類涉及。主要包括總坪環(huán)境治理，住宅、公建、商業(yè)立面更新整理、完善安防設(shè)施，補(bǔ)充智能化設(shè)置，屋面修繕，補(bǔ)充社區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)地，整理各項(xiàng)通訊、電力等管線，美化環(huán)境，適當(dāng)補(bǔ)充商業(yè)配套和公共配套設(shè)施，補(bǔ)充停車位等。設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作分為方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工服務(wù)及協(xié)助辦理相關(guān)政府部門報(bào)建等履行階段。設(shè)計(jì)要求1.完善各項(xiàng)調(diào)研工作，形成項(xiàng)目全面調(diào)研成果。2.完善社區(qū)環(huán)境整理，并解決居民各項(xiàng)述求。3.依據(jù)現(xiàn)狀情況，充分利用資源，為社區(qū)盡可能完善各項(xiàng)配套。4.各項(xiàng)設(shè)計(jì)解決居民述求問題應(yīng)有針對(duì)性。5.設(shè)計(jì)成果包含住宅、公建、商業(yè)街道、小區(qū)整體、菜市場(chǎng)、店招、景觀節(jié)點(diǎn)、光彩照明、院落等區(qū)域改造后的效果圖。6.設(shè)計(jì)成果包含總平面圖，院落平面圖，街道平面圖，必要的分析圖等。整體鳥瞰圖不少于1張；重要街道風(fēng)貌表現(xiàn)不小于4張；建筑風(fēng)貌表現(xiàn)不小于4張；院內(nèi)景觀效果不小于2張；主入口效果不小于