商業(yè)地產租賃協(xié)議書格式范本（3篇）

第16頁共16頁商業(yè)地產租賃?協(xié)議書格式范?本出租人（?以下簡稱甲方?）：____?_承租人（?以下簡稱乙方?）：____?_身份證號?碼;____?_聯(lián)系地址?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國合?同法》及相關?法律規(guī)定，甲?、乙雙方在自?愿、公平、誠?實信用、等價?信用、等價有?償原則的基礎?上，就房屋/?商鋪租賃事宜?，經雙方協(xié)商?達成如下合同?條款：第一?條租賃房屋/?商鋪的基本狀?況1、甲方?自愿將坐落在?宿的房屋/商?鋪出租給乙方?經營使用;?2、該房屋/?商鋪的租賃面?積為____?_㎡，乙方對?該房屋/商鋪?已作充分了解?，并自愿承擔?。第二條租?賃期限1、?租賃期限為_?___年，自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。2?、租賃期限滿?，乙方應如期?交還房屋/商?鋪，如乙方要?求續(xù)租的，則?應在租賃期限?屆滿前至少提?前2個月向甲?方提出書面意?向，在同等條?件下，乙方擁?有優(yōu)先續(xù)租權?。第三條租?金、押金及支?付方式按照?甲方出租物業(yè)?所處區(qū)域，以?及甲乙雙方對?該區(qū)域未來商?業(yè)形式美好遠?景的一致認可?，甲方本可按?較高的標準收?取租金費，但?考慮到乙方投?資的熱切誠意?、長期租賃經?營的強烈意愿?、商業(yè)人氣須?逐年、逐步集?聚的客觀規(guī)律?等實際因素，?以及乙方為表?明其履約決心?而自愿交付較?高押金的基礎?上，甲方自愿?以較低的租金?標準將該房屋?/商鋪出租給?乙方，以繁榮?宿遷淮海建材?城的整體商業(yè)?氛圍。根據(jù)?前款約定，經?雙方一致意見?：1、租金?按租賃面積_?____元/?㎡/天計收，?租金先付后用?，一年一付，?在租期起算后?十天內支付。?以后每年均按?該月、日支付?下一年（12?個月）的租金?。如乙方逾期?支付的，按應?付租金按銀行?同期貸款利率?____倍支?付違約金;?2、乙方自愿?向甲方交納該?房屋/商鋪的?租賃押金單價?為_____?元/㎡，總金?額為人民幣（?大寫）___?_佰____?拾_____?萬____仟?____佰_?___拾__?___元整（?￥_____?元）。于本合?同簽訂之時交?納給甲方，以?確保在整個租?賃期限內，無?論出現(xiàn)任何風?險，甲方權益?均能得到充分?、有效的保障?。租賃期限屆?滿并且乙方交?還房屋/商鋪?后，甲方將無?息全額退還乙?方上述押金;?3、自乙方?支付全部押金?之日起至租賃?期限起算日止?（____年?____月_?___日）的?期間，甲方按?凈化收益率1?0%的標準根?據(jù)實際天數(shù)向?乙方支付經濟?補償（涉及的?個人所得稅由?甲方代扣代繳?），該補償與?租賃期限正式?起算后十日內?支付乙方。?4、本著低收?益、低風險、?高收益、高風?險的原則，經?雙方協(xié)商后，?乙方同意并自?愿按本合同第?3.2條交納?押金，并且在?租賃期限內，?乙方不得以任?何理由要求減?少、降低或退?回押金，否則?，乙方須承擔?違約責任，同?時甲方有權提?前解除本合同?且無需承擔任?何包括支付經?濟補償在內的?責任，以免不?可預見風險致?使甲方權益受?損而無法得到?相應彌補。?第四條水、電?、空調等經營?過程中產生的?各項費用1?、水、電、空?調等費用根據(jù)?單獨的水電表?或相關標準進?行按時結算;?2、在乙方?租賃期內，由?商鋪實際使用?者承擔相應水?、電、空調及?物業(yè)管理費等?各項經營費用?。第五條轉?租的約定在?征得甲方同意?后，乙方有權?轉租其承租的?商鋪或委托他?人經營管理。?在轉租時，乙?方應確保次承?租人所經營的?業(yè)態(tài)、品類應?符合甲方針對?商城的統(tǒng)一經?營要求，并不?得損害甲方的?合法權益。?第六條房屋/?商鋪修繕責任?1、在租賃?期限內，甲方?應出租房屋/?商鋪的使用安?全，乙方應愛?護并合理使用?該房屋/商鋪?及其附屬設施?。乙方承租期?限，對前述房?屋/商鋪及設?施設備的維修?責任和費用均?由實際使用者?承擔;2、?在租賃期限內?，對該房屋/?商鋪公用部位?及甲方提供的?公共設備設施?非因乙方故意?或過失行為造?成的損壞，由?甲方承擔維修?責任。甲方須?于收到乙方通?知十日內及時?履行維修責任?，否則，如因?甲方不履行維?修責任而造成?乙方不能達到?使用房屋/商?鋪目的的，乙?方有權自行或?委托他人進行?維修，但所需?費用由甲方承?擔;3、除?房屋/商鋪內?已有裝修和設?施外，乙方如?要求重新裝修?或變更原有設?施的，應事先?征得甲方的書?面同意。對按?規(guī)定應向消防?等部門辦理報?批手續(xù)的，須?辦妥有關手續(xù)?并將相關審批?或備案資料報?送甲方管理處?后，方可進行?，否則，乙方?不得進場施工?。乙方裝修時?不得破壞結構?，不得損壞甲?方原有的消防?設備控制系統(tǒng)?，否則由乙方?負責修復或按?實際損失賠償?給甲方。對于?乙方的裝修、?改善和添設的?設備，甲方不?承擔維護義務?。4、甲方?因公共安全需?要或對房屋/?商鋪及其附屬?設施的正常維?修，乙方應允?許甲方在合理?的時間內進入?。因乙方阻擾?甲方進行維修?而產生的后果?，則概由乙方?負責。第七?條檢查與參觀?1、在租賃?期限屆滿前的?最后三個月內?，在雙方簽署?續(xù)約合同之前?，甲方有權在?任何合理時間?內，帶領潛在?客戶參觀房屋?/商鋪，乙方?不得拒絕，但?前提是不影響?乙方正常工作?;2、除上?述情況，甲方?有權在緊急情?況下（例如火?災、水管爆裂?等情況）進入?房屋/商鋪作?搶救工作。?第八條合同解?除本合同簽?訂后，雙方應?嚴格履行，任?何一方不得擅?自解除合同，?否則違約方需?要支付違約金?給守約方;?（1）若甲方?擅自解除合同?的，則甲方需?支付給乙方相?當于乙方押金?50%的違約?金;（2）?若乙方擅自解?除合同的，則?乙方需支付給?甲方相當于乙?方押金50%?的違約金，并?且甲方有權將?違約金直接在?乙方的押金中?扣除。本合?同期租之日起?滿五年（__?__年___?_月____?日）后，任何?一方均有權以?前解除本合同?，但提前解除?合同的一方應?當至少提前六?個月（按租賃?年度，第一次?提出解除合同?的時間截止日?為（____?年____月?____日）?通知對方，則?在下一個租賃?年度結束之日?合同解除。五?年期滿后的每?年里若要提前?解約，以此類?推;合同解除?后，甲方依約?在乙方交還房?屋/商鋪后講?押金無息退還?乙方，雙方均?不負責違約責?任。有下列?情形，任何乙?方均可單方解?除合同，合同?在解除合同通?知送達時即行?解除，且無需?承擔違約責任?：（一）雙?方均可單方解?除合同且無需?承擔違約責任?的情形;（?1）因地震、?火災等不可抗?力因素致使該?房屋/商鋪及?其附屬設施損?壞，本合同不?能繼續(xù)履行的?;（2）該?房屋/商鋪因?城市建設需要?被依法例入拆?遷范圍且政府?規(guī)定的拆遷日?屆滿（雙方互?不承擔違約責?任，并根據(jù)政?策規(guī)定分享拆?遷補償）。?（二）甲方可?單方解除合同?的情形，并要?求乙方承擔_?____個月?的租金作為違?約金：（1?）未經甲方書?面同意，擅自?將房屋/商鋪?經營權轉租、?轉讓、轉借他?人的;（2?）未經甲方書?面同意，擅自?拆改變動或損?壞房屋/商鋪?結構，得經甲?方書面通知，?在限定時間內?仍未糾正并修?復的。（3?）擅自改變本?合同規(guī)定的用?途，或利用該?房屋/商鋪進?行違法違章活?動和危害房主?和用戶安全的?行為;（4?）拖欠租金、?押金或水、電?、空調等費用?累計二個月以?上的。（三?）乙方可單方?面解除合同的?情形，并要求?甲方承擔__?___個月的?租金作為違約?金：（1）?在本合同履行?期間，擅自將?該房屋/商鋪?又出租給他人?的;（2）?因房屋/商鋪?出現(xiàn)嚴重質量?問題導致乙方?無法正確經營?并無法修復的?;（3）因?房屋/商鋪出?現(xiàn)嚴重質量問?題導致乙方人?身安全受到重?大傷害，并且?無法修復的;?第九條：合?同終止本合?同期限屆滿或?合同依法解除?時，合同效力?終止。在租?賃期限屆滿或?以任何原因終?止本合同時，?乙方應將房屋?/商鋪及其附?屬設施返還甲?方。對乙方添?置的設備可由?其自行收回，?但乙方拆除添?置設備時，不?得損壞該房屋?和影響甲方出?租;而對乙方?裝飾裝修部分?，由乙方負責?將該房恢復原?狀，經甲方驗?收認可，否則?乙方需承擔賠?償責任，乙方?房屋/商鋪返?還后所遺留的?物品，將被視?作拋棄物，甲?方有權處理。?經甲方同意終?止或解除合同?的，或租賃期?限屆滿且雙方?未能簽定續(xù)租?合同的，乙方?應在終止或解?除合同之日起?10天內交還?房屋/商鋪，?否則。每逾期?一日，乙方應?按本合同約定?的押金以每天?萬分之五的比?例支付違約金?。同時，甲方?有權以任意方?式、任意價格?處理乙方存放?在房屋/商鋪?內的所有物品?（乙方逾期交?還房屋/商鋪?的。則乙方同?意房屋/商鋪?內所有物品均?視作拋棄物。?甲方有權任意?處置）。甲方?應在終止或解?除合同之日起?10天內退還?押金，未在約?定時間內退還?押金的，則每?逾期一日，甲?方應按本合同?約定的押金以?每天萬分之五?的比例支付違?約。第十條?：本合同未盡?事宜，經甲、?乙雙方協(xié)商一?致，可訂立補?充條款補充條?款及附件均為?本合同組成部?分，與本合同?具有同等法律?效力。第十?一條：本合同?經雙方簽署后?即成立并于甲?方收到乙方押?金時生效。?第十二條：本?合同租賃期限?期滿后失效，?本合同一式三?份，甲方執(zhí)二?份，乙方執(zhí)一?份，具備同等?法律效力。?甲方（簽字）?：_____??????乙方?（簽字）：_?____???????聯(lián)系?電話：___?__????????聯(lián)系?電話：___?__賬號：?簽訂地址：?簽定日期：_?___年__?__月___?_日商業(yè)地?產租賃協(xié)議書?格式范本（二?）出租方：?（以下簡稱甲?方）承租方?：（以下簡稱?乙方）為提?高房屋的使用?率，根據(jù)《中?華人民共和國?民法典》、《?中華人民共和?國房地產管理?法》等法律、?法規(guī)有關規(guī)定?，就乙方租用?甲方商業(yè)用房?租賃事宜，經?甲、乙雙方友?好協(xié)商簽訂本?合同，供雙方?共同遵守。?第一部分房屋?概況第1條?甲方將位于（?清水房）商業(yè)?用房（套內面?積：㎡，建筑?面積：㎡）出?租給乙方經營?使用。第2?條房屋法律概?況1、房屋?所有權證書登?記人：___?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?__，（附復?印件加蓋甲方?公章）2、?房屋所有權證?書編號：__?___；（附?復印件加蓋甲?方公章）3、?土地使用權證?書編號：__?___；（附?復印件加蓋甲?方公章）第?3條場地用途?：乙方承租2?層樓整層用于?經營餐飲、茶?樓等。第二?部分租賃期限?第4條房屋?租賃期限：租?賃期限共年，?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日止。遇以?下情況應順延?：1）發(fā)生不?可抗力事由的?；2）甲方逾?期交付房屋的?；3）非乙方?原因致使房屋?無法使用的；?4）經雙方協(xié)?商一致并書面?更改的。第?三部分租金條?款第5條租?金：套內面積?元/㎡/月，?月租金為人民?幣_____?元（大寫：整?）第6條租?金計算時間：?自乙方入場裝?修之日起4個?月后計算；租?金支付時間：?自本合同簽訂?當日，乙方支?付租金起算第?一季度租金。?第7條租金?按支付，于應?交期提前天支?付本季度租金?。第8條租?金支付方式：?（現(xiàn)金、支票?、匯票、轉帳?等）；第9?條甲方收取租?金時應提供合?法有效的發(fā)票?，否則乙方有?權拒絕支付租?金。租賃期間?，甲方不得隨?意改變房屋租?金。第四部?分租賃相關費?用第10條?租賃期內，甲?方負責繳納由?于房產租賃及?土地使用而產?生的稅收和費?用，并辦理租?賃登記。第?11條租賃期?內，乙方負責?繳納因經營所?發(fā)生的所有稅?收和費用。?第12條租賃?房產的網絡線?路、閉路電視?、電話等，甲?方只負責提供?接口，由乙方?自行辦理使用?申請并承擔費?用。第13?條與租賃房產?有關的公共設?施、設備（消?防系統(tǒng)、供配?電KW等），?乙方如需變動?經甲方同意后?方能進行，甲?方應予以配合?，費用乙方承?擔；甲方同意?乙方經營所需?天然氣從該物?業(yè)現(xiàn)天然氣接?口接入，另外?所產生費用由?乙方承擔。?第14條甲方?負責落實該房?屋正面公路旁?的停車位，乙?方負責制作停?車指示牌，并?由甲方協(xié)助乙?方落實地下車?位個，相關費?用由乙方自行?承擔。第五?部分房屋變更?與設立他項權?利第15條?租賃期間，甲?方如將房產所?有權轉移給第?三方，應提前?3個月書面通?知乙方，乙方?有以同等價格?的優(yōu)先購買權?。房產所有權?轉移給第三方?后，該第三方?即成為本合同?的當然甲方，?享有原甲方的?權利和承擔原?甲方的義務，?甲方不再承擔?本合同約定的?權利與義務。?第16條租?賃期間，乙方?由于經營不善?有權將房屋轉?租給第三方使?用。取得使用?權的第三方即?成為本合同的?當然乙方，享?有原乙方的權?利和承擔原乙?方的義務，乙?方不再承擔本?合同約定的權?利與義務。?第17條租賃?期間，甲方欲?對房屋進行抵?押給第三方，?須提前3個月?書面告知乙方?，在抵押期間?甲方及第三方?不得以任何理?由影響乙方的?正常經營，甲?方需對由此給?乙方造成的經?濟損失予以賠?償。第六部?分房屋修繕?第18條租賃?期間，甲方應?負責房屋的正?常維修，或委?托承租方代行?維修，維修費?由甲方承擔。?甲方應保證房?屋能滿足乙方?正常使用經營?需要。第1?9條租賃期間?，乙方未經甲?方同意不得擅?自改變房屋主?體結構，如因?經營需要經甲?方同意后可作?房屋結構調整?，乙方因過失?造成租賃房屋?和配套設施、?設備損毀的，?乙方應負責恢?復原狀。第?七部分權利與?義務甲方權利?及義務：第?20條按本合?同約定的時間?向乙方收取房?屋租金。第?21條在房屋?租賃期間，甲?方必須保證乙?方可正常使用?房屋，不得阻?撓、干涉、介?入乙方的合法?使用。第2?2條甲方保證?擁有房產所有?權和土地使用?權，并提供相?應證明文件，?甲方保證租賃?房產現(xiàn)狀不屬?于違章建筑。?甲方保證擁有?租賃房產具有?完全的，不可?爭議的排他性?所有權，甲方?如需設置任何?形式的擔保、?抵押以及出售?，應及時書面?告知乙方并不?影響乙方租賃?期內的正常營?業(yè)。第23?條甲方負責合?同生效之日起?____日內?將租賃房屋門?前的樹木移栽?，并將門前的?綠化區(qū)域建為?平臺，費用由?甲方支付。?第24條經雙?方協(xié)商一致，?根據(jù)乙方經營?需要，甲方同?意乙方將租賃?房屋臨街面二?樓門廳入口進?行加寬處理，?由此產生的費?用由乙方承擔?。乙方權利?及義務：第?25條乙方擁?有合法使用該?房屋的權利。?第26條乙?方按本合同約?定交付租金，?甲方如無正當?理由拒收，乙?方不負遲延交?租的責任。?第27條因乙?方管理不善而?造成火災，給?甲方和第三方?造成損失的，?由乙方負責賠?償。第28?條合同終止時?，乙方投資資?產產權歸乙方?所有。第2?9條在租賃期?間，乙方根據(jù)?經營和競爭需?要，可對租賃?房產進行重新?裝修。第3?0條乙方可在?所租賃房產范?圍內作廣告，?包括（外墻面?）第八部分?爭議解決第?31條在本合?同履行過程中?若發(fā)生爭議，?甲、乙方應友?好協(xié)商解決，?若雙方協(xié)商不?一致，任何一?方均可向有管?轄權的人民法?院提起訴訟。?第32條租?賃期間，乙方?的通訊、室內?環(huán)衛(wèi)等均由乙?方自行負責，?并承擔租賃期?間自用水、電?、物業(yè)管理費?（甲方須保證?乙方的正常經?營用水、電）?，并于租用時?與甲方指定的?物業(yè)公司簽署?物業(yè)管理合同?。第九部分?合同生效及終?止第33條?協(xié)議自雙方簽?字蓋章之日起?生效。第3?4條本合同正?本一式肆份，?甲、乙雙方各?執(zhí)貳份，具有?同等法律效力?。第35條?自合同簽訂之?日乙方向甲方?支付元房屋租?賃保證金。在?本合同期滿或?終止時，甲方?應予以退還，?乙方同時結清?經營期間所產?生的水、電等?相關費用。?第十部分違約?責任第36?條任何一方未?履行本合同約?定的任何一項?條款均被視為?違約。第3?7條甲方在租?賃期間如甲方?提前終止合同?，應支付乙方?投資總額__?__年折舊損?失費，并承擔?元的違約金（?支付標準按該?房屋____?年租金總額的?3%）第3?8條乙方在租?賃期間如乙方?提前終止合同?，向甲方支付?元的違約金（?支付標準按該?房屋____?年租金總額的?3%）第十?一部分消防安?全第39條?租賃期間乙方?不得擅自變更?房屋消防設施?，租賃期間的?消防安全由乙?方負責。甲?方（簽章）：?_____??????乙方（?簽章）：__?_____?__年___?_月____?日??????____?年____月?____日?簽訂地簽訂地?點：____?_??????簽訂地?點：____?_商業(yè)地產?租賃協(xié)議書格?式范本（三）?出租人（以?下簡稱甲方）?承租人（以?下簡稱乙方）?根據(jù)《中華?人民共和國合?同法》、《中?華人民共和國?城市房地產管?理法》及其他?有關法律、法?規(guī)規(guī)定，在平?等、自愿、協(xié)?商一致的基礎?上，甲、乙雙?方就下列房屋?的租賃達成如?下協(xié)議：第?一條、房屋的?基本情況：甲?方房屋（以下?簡稱該房屋）?坐落于___?__,房屋結?構為____?_，建筑面積?_____。?第二條、房?屋用途：該房?屋用途為商業(yè)?用途，除雙方?另有約定外，?乙方不得任意?改變房屋用途?。第三條、?房屋租賃期限?：租賃期限為?____年，?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日止。乙方?同時具有所出?租面積及所約?定位置、面積?（_____?）的店招的裝?飾、使用權。?租賃期滿，在?同等條件下乙?方有優(yōu)先承租?權。第四條?、租金支付方?式：年租金共?計人民幣__?___（大寫?_____）?;第一年租金?在房屋交付使?用時支付前半?年租金，后半?年租金與該年?度____月?____日支?付，以后每年?的支付方式以?此時間為準。?第五條、合?同簽訂后，甲?方向乙方提供?為期____?的裝修期。租