購房按揭合同樣本（5篇）

第36頁共36頁購房按揭合同樣?本貸款人（甲?方）：____?_銀行股份有限?公司住所地：?_____郵?編：_____?法定代表人/?負(fù)責(zé)人：___?__職務(wù)：_?____電話?：_____?傳真：____?_借款人（乙?方）：姓名：?身份證號(hào)碼：?開戶銀行：_?____結(jié)算?戶（還款帳戶）?帳號(hào)：結(jié)算戶?/儲(chǔ)蓄戶（1）?帳號(hào)：（2）?帳號(hào)：（3）?帳號(hào)：合同簽?訂地：特別提?示乙方在簽訂?本合同之前，請(qǐng)?務(wù)必仔細(xì)閱讀本?合同各條款，尤?其是“特別提示?”和黑體字部分?，如有不明之處?請(qǐng)及時(shí)咨詢，甲?方一定積極解答?。乙方有權(quán)同意?本合同或選擇其?他合同，但在簽?署本合同后即視?為同意本合同全?部條款。乙方?因購買第一條所?述房產(chǎn)（下稱“?抵押物”），愿?意按本合同約定?的條件向甲方申?請(qǐng)借款，并自愿?將該房產(chǎn)作為向?甲方借款的抵押?擔(dān)保。甲方經(jīng)審?查，同意接受乙?方將該房屋作為?本合同項(xiàng)下借款?的抵押物，并同?意按本合同約定?向乙方提供房屋?按揭貸款，作為?乙方購置該房屋?的部分資金。為?明確各方權(quán)責(zé)，?甲、乙雙方經(jīng)充?分協(xié)商，根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)，?在平等、自愿、?公平和誠實(shí)信用?原則下簽訂本合?同，以資共同遵?守。第一條房?產(chǎn)情況房產(chǎn)地?址：____市?區(qū)的商品房/商?鋪；建筑面積：?____平方米?；購房總價(jià)款：?____元；土?地使用年限：_?___年；商品?房預(yù)售合同號(hào)（?或房地產(chǎn)證號(hào)）?：_____。?第二條貸款與?用款一、甲方?向乙方提供的貸?款專項(xiàng)用于購買?本合同所列上述?之房產(chǎn)；貸款金?額：（大寫）人?民幣_(tái)___元?整（小寫：__?___）；乙?方在此不可撤銷?地授權(quán)甲方將該?貸款以支付購房?款的名義全額轉(zhuǎn)?入售房者的帳戶?。二、貸款期?限共____個(gè)?月，從貸款發(fā)放?之日起算，貸款?發(fā)放日以“借款?借據(jù)”記載的銀?行出款日期為準(zhǔn)?。三、乙方滿?足以下條件，甲?方將向乙方發(fā)放?貸款：1、乙?方已向甲方提供?《商品房預(yù)售合?同》或《房產(chǎn)證?》原件；2、?乙方已支付了不?低于購房款總價(jià)?____%的首?期款項(xiàng)；3、?乙方與本合同相?關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付?清；4、已辦?妥抵押物的投保?手續(xù)，并將甲方?列為保險(xiǎn)利益的?第一優(yōu)先權(quán)人；?5、本合同已?經(jīng)生效，乙方已?填寫了借款借據(jù)?；6、已辦妥?抵押物的登記備?案或抵押登記手?續(xù)；7、乙方?已在甲方處開立?還款帳戶；8?、甲方要求的其?他條件。第三?條利率及計(jì)息方?式一、本合同?項(xiàng)下人民幣利率?按貸款發(fā)放日國?家公布的個(gè)人住?房貸款利率執(zhí)行?，當(dāng)前貸款利率?為月____‰?（年____%?），貸款利息從?貸款發(fā)放日起按?月分期計(jì)收。?二、根據(jù)國家利?率管理規(guī)定，貸?款期限在一年以?內(nèi)（包含一年）?的，遇法定利率?調(diào)整，本合同項(xiàng)?下人民幣利率不?作調(diào)整；貸款期?限在一年以上的?，遇到法定利率?調(diào)整，本合同項(xiàng)?下的貸款利率將?從次年的___?_月____日?起，按國家公布?的個(gè)人住房貸款?相應(yīng)期限檔次利?率執(zhí)行，并以此?確定甲方新的月?還款額。三、?在本合同履行期?內(nèi)，如遇國家調(diào)?整貸款利率或計(jì)?息管理辦法并應(yīng)?適用于本合同項(xiàng)?下借款時(shí)，甲方?有權(quán)按調(diào)整后的?利率和方式計(jì)算?利息，并在調(diào)整?當(dāng)月通知乙方。?甲方執(zhí)行本條規(guī)?定不視為對(duì)本合?同的修改或變更?。第四條還款?一、乙方應(yīng)于?本合同生效日前?在甲方開立還款?帳戶，并于每月?還款日前在該帳?戶內(nèi)存入足以償?還當(dāng)期還款額的?存款，專項(xiàng)用于?償還貸款本、息?。乙方并特此不?可撤銷地授權(quán)甲?方在本合同規(guī)定?的每月還款日從?該帳戶劃收當(dāng)期?還款及/或欠款?。二、乙方應(yīng)?從貸款發(fā)放日起?，按月分期（每?月為一期）償還?貸款本、息，還?款日為每月__?__號(hào)，乙方還?款總期數(shù)為__?__期。三、?乙方選定按第_?____種方式?按月分期償還貸?款本、息：1?、第一種方式：?等額本、息償還?法合同本金×?月利率×（1+?月利率）貸款期?數(shù)月還款額=?_____（?1+月利率）貸?款期數(shù)_12?、第二種方式：?等額本金償還法?合同本金月?還款額=___?__+當(dāng)期未償?還本金×月利率?貸款期數(shù)3?、第三種方式：?其他還款方式：?_______?_______?_______?_。第五條乙?方未按還款計(jì)劃?還款，且又未就?展期事宜與甲方?達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)?成貸款逾期。甲?方有權(quán)就逾期貸?款部分按國家規(guī)?定的逾期利率計(jì)?收逾期罰息。?貸款逾期后，乙?方必須盡快補(bǔ)足?，通知并同時(shí)向?甲方支付逾期罰?息，否則甲方有?權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息?并計(jì)收復(fù)利。?第六條提前還款?一、貸款發(fā)放?后，乙方可提前?償還部分或全部?貸款本、息，但?須至少提前__?__日并不可撤?銷地書面通知甲?方，并征得甲方?同意；二、提?前償還部分貸款?金額不得少于人?民幣一萬元并為?其整數(shù)倍，且應(yīng)?先償還當(dāng)期還款?，再償還部分貸?款。三、乙方?按提前還款金額?和提前還款時(shí)的?貸款利率支付一?個(gè)月的利息作為?對(duì)甲方的補(bǔ)償。?第七條抵押?一、在本合同簽?訂后，應(yīng)及時(shí)辦?理合同公證、抵?押物的抵押備案?手續(xù)或抵押登記?手續(xù)，辦妥后，?房屋所有權(quán)有效?證件、抵押備案?證明或他項(xiàng)權(quán)證?必須交由甲方保?存，直至本合同?項(xiàng)下貸款本、息?及本合同約定的?費(fèi)用清償完畢為?止。二、乙方?按期或提前還清?全部借款本、息?及本合同約定的?費(fèi)用后，抵押關(guān)?系終止，甲方應(yīng)?在日內(nèi)將抵押物?的所有權(quán)有效證?件及有關(guān)文件交?還乙方，并出具?書面證明交乙方?向房地產(chǎn)管理部?門辦理注銷登記?手續(xù)。三、抵?押期間由于乙方?的過錯(cuò)或其他原?因造成抵押物的?價(jià)值減少的，乙?方應(yīng)在____?日內(nèi)向甲方提供?與減少的價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則?，甲方有權(quán)要求?乙方提前清償相?當(dāng)于抵押物價(jià)值?減少部分的本、?息。如果乙方?既不提供價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提?前清償?shù)戎档馁J?款本、息，甲方?有權(quán)宣布貸款提?前到期，要求乙?方提前清償全部?貸款本、息。?第八條保險(xiǎn)一?、乙方應(yīng)向雙方?認(rèn)可的保險(xiǎn)公司?為抵押物購買財(cái)?產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方?列為保險(xiǎn)利益的?第一優(yōu)先權(quán)人，?投保金額應(yīng)不低?于貸款本金額的?105%，保險(xiǎn)?期限應(yīng)不短于貸?款期限。保險(xiǎn)單?正本交由甲方保?存。二、抵押?物如發(fā)生損毀等?保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損?失，乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方，并積?極向保險(xiǎn)公司索?賠。保險(xiǎn)公司支?付的賠償金優(yōu)先?用于償還甲方的?貸款本、息及本?合同約定的費(fèi)用?，在乙方還清貸?款本、息之前，?乙方不可撤銷地?授權(quán)甲方為接受?賠償金的代表人?和支配人，如保?險(xiǎn)賠償金不足以?賠付甲方的貸款?本、息及本合同?約定的費(fèi)用，甲?方有權(quán)繼續(xù)向乙?方追償。三、?在抵押期間，乙?方不得以任何理?由中斷保險(xiǎn)。如?乙方中斷保險(xiǎn)，?甲方有權(quán)代為投?保，一切費(fèi)用及?由此產(chǎn)生的利息?均由乙方承擔(dān)，?甲方有權(quán)向乙方?追償。第九條?甲方的權(quán)利和義?務(wù)一、甲方有?權(quán)要求乙方按期?歸還貸款本、息?、并支付本合同?約定的費(fèi)用；?二、有權(quán)要求乙?方提供與貸款有?關(guān)的文件資料，?乙方不得向甲方?提供虛假的或隱?瞞重要事實(shí)的材?料；三、有權(quán)?隨時(shí)了解、查閱?和索取乙方各種?經(jīng)營活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)?狀況及乙方涉及?的重大法律糾紛?的文件資料等（?包括但不限于乙?方所有開戶銀行?、帳號(hào)及存、借?款余額情況、銀?行進(jìn)帳單）。甲?方承諾對(duì)上述資?料予以保密；?四、有權(quán)監(jiān)督乙?方按本合同約定?用途使用授信款?項(xiàng)；五、有權(quán)?依法律規(guī)定或本?合同約定從乙方?在甲方開立的銀?行帳戶中劃收乙?方應(yīng)償付的貸款?本金、利息、復(fù)?利、罰息及所有?其他應(yīng)付費(fèi)用；?六、對(duì)乙方逃?避甲方監(jiān)督、拖?欠貸款本息、提?供虛假資料、虛?構(gòu)借款用途、違?約或違法使用授?信的，有權(quán)實(shí)施?信貸制裁，有權(quán)?通過新聞媒介實(shí)?行公告催收；?七、當(dāng)發(fā)生下列?情形之一者，甲?方有權(quán)隨時(shí)提前?收回未到期的部?分或全部貸款金?額及應(yīng)付利息：?（一）乙方未?能履行本合同第?十條第三、四、?五、六、七、八?款約定的義務(wù)，?或故意阻礙甲方?行使、實(shí)現(xiàn)本合?同約定的權(quán)利，?或違反本合同第?十條第九、十款?約定的義務(wù)持續(xù)?10個(gè)工作日以?上的；（二）?乙方涉入或?qū)⒁?涉入重大訴訟或?仲裁及其他重大?法律糾紛將影響?本合同履行的；?（三）乙方逃?匿、死亡、被依?法追究刑事責(zé)任?或涉及重大民事?糾紛而危及甲方?債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的；?（四）乙方發(fā)?生重大變故，致?使其缺乏償債誠?意、償債能力受?到嚴(yán)重?fù)p害的或?喪失的；（五?）乙方有喪失或?可能喪失履行債?務(wù)能力將影響本?合同履行的。?第十條乙方的權(quán)?利和義務(wù)一、?乙方有權(quán)按合同?約定取得貸款；?二、抵押期間?，有權(quán)繼續(xù)占有?、使用抵押物；?三、抵押期間?，轉(zhuǎn)讓抵押物的?，應(yīng)當(dāng)通知甲方?并告知受讓人轉(zhuǎn)?讓物已抵押的情?況；出租抵押物?的，應(yīng)當(dāng)通知甲?方并且出租期限?不得長于授信期?限，出租期限長?于授信期限的，?應(yīng)當(dāng)征得甲方書?面同意；抵押物?拆遷的，應(yīng)當(dāng)通?知甲方；贈(zèng)與抵?押物的，應(yīng)當(dāng)征?得甲方的書面同?意；對(duì)抵押物處?置的其他約定。?四、乙方應(yīng)向?甲方提供詳實(shí)的?一切與貸款有關(guān)?的文件及資料，?并保證有關(guān)文件?及資料無任何偽?造和隱瞞之處；?五、乙方不得?隱瞞抵押物存在?共有、爭議、被?查封和已設(shè)定抵?押等情況的；?六、乙方應(yīng)主動(dòng)?（并非必須接到?甲方通知時(shí)）按?本合同約定按期?足額償還貸款本?、息；七、乙?方應(yīng)辦理該房屋?有關(guān)權(quán)證及抵押?登記手續(xù)、購買?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等；?八、積極配合甲?方對(duì)其資金使用?、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收?入等方面進(jìn)行監(jiān)?督；九、變更?住所、通訊地址?、聯(lián)系電話、經(jīng)?濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓等重要事項(xiàng)的?，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)?變更后5個(gè)工作?日內(nèi)書面通知甲?方；十、如發(fā)?生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)?收入構(gòu)成威脅或?對(duì)其履行本合同?項(xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)?生重大不利影響?的任何事件，包?括但不限于涉及?重大訴訟事項(xiàng)、?強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)?狀況的惡化等，?應(yīng)立即書面通知?甲方。第十一?條本合同項(xiàng)下費(fèi)?用的承擔(dān)甲方?承擔(dān)的費(fèi)用有以?下幾項(xiàng)：___?_______?_______?_______?___，乙方?承擔(dān)的費(fèi)用有以?下幾項(xiàng)：___?_______?_______?_______?_。第十二條?違約責(zé)任一、?本合同生效后甲?、乙雙方當(dāng)事人?均應(yīng)履行本合同?約定的義務(wù)，任?何一方不履行或?不完全履行本合?同所約定的義務(wù)?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任。二、合?同生效后，甲方?無故不發(fā)放貸款?，造成乙方損失?的，應(yīng)當(dāng)賠償損?失。三、乙方?未能按時(shí)還款即?構(gòu)成違約，甲方?有權(quán)要求其限期?糾正，逾期不糾?正的，甲方有權(quán)?采取下列但不限?于下列措施：?1、發(fā)放的貸款?均視為到期債權(quán)?，并提前收回部?分或全部的貸款?債權(quán)；2、按?本合同載明的貸?款利率水平加收?計(jì)收罰息，并對(duì)?未支付的利息，?按罰息利率計(jì)收?復(fù)利；3、有?權(quán)依法處分乙方?提供的抵押物，?不足部分仍有權(quán)?向乙方追償；?4、甲方有權(quán)從?乙方在甲方開立?的銀行帳戶中劃?收全部債權(quán)本、?息和費(fèi)用。若該?帳戶的幣種與債?權(quán)幣種不一致，?甲方按以下方式?處理：□按當(dāng)?日匯率折算成債?權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債?權(quán)；□其他。?5、由于乙方?的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方?其他任何損失，?乙方應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第十三?條合同的生效、?變更、解除和終?止一、本合同?經(jīng)甲、乙雙方簽?章，并辦理抵押?登記備案或抵押?登記后生效，至?本合同項(xiàng)下本金?、利息、復(fù)利、?罰息及所有其他?從屬費(fèi)用結(jié)清之?日終止。二、?乙方如要求展期?，應(yīng)于到期日前?____日向甲?方提出書面申請(qǐng)?，經(jīng)甲方審查同?意展期，并由雙?方簽訂相關(guān)的展?期協(xié)議，乙方繼?續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保?責(zé)任，本合同項(xiàng)?下貸款才相應(yīng)展?期；否則作逾期?處理。在簽訂展?期協(xié)議前，本貸?款合同繼續(xù)執(zhí)行?。三、本合同?生效后，除合同?已有約定外，任?何一方都不得擅?自變更或提前解?除本合同，如確?需變更或解除本?合同，應(yīng)經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一致?，并達(dá)成書面協(xié)?議。書面協(xié)議達(dá)?成之前，本合同?繼續(xù)有效。本合?同有特別約定的?，按約定辦理。?第十四條公證?甲、乙雙方同?意并確認(rèn)：□?本合同若經(jīng)公證?機(jī)關(guān)公證為具有?強(qiáng)制執(zhí)行效力的?債權(quán)文書的，債?務(wù)人未能按期清?償所欠甲方的債?務(wù)本、息和其他?從屬費(fèi)用或乙方?有本合同約定的?其他違約情形時(shí)?，甲方有權(quán)根據(jù)?本合同直接向有?管轄權(quán)的人民法?院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?。□本合同雖?經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證?，但甲方不能直?接向人民法院申?請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。?第十五條法律適?用和爭議解決?一、本合同適用?中華人民共和國?法律。二、甲?、乙雙方在履行?本合同過程中若?發(fā)生爭議，首先?應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)?商不成的，可通?過以下第種方式?解決：1、在?甲方所在地法院?通過訴訟方式；?2、在所在地?法院通過訴訟方?式；3、仲裁?方式，提交仲裁?委員會(huì)按照金融?爭議仲裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁；4、?其他：____?_______?_______?_______?_______?_______?___。三、?各方確認(rèn)：__?___銀行總行?有權(quán)直接或授權(quán)?任何機(jī)構(gòu)取代甲?方處理因執(zhí)行本?合同所產(chǎn)生的糾?紛。第十六條?乙方的特別陳述?一、乙方承諾?并保證簽訂本合?同已得到其配偶?或者其他共有人?的同意；二、?在本合同有效期?內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)?生繼承、遺贈(zèng)等?法律行為，本合?同對(duì)乙方所設(shè)定?的義務(wù)對(duì)繼承人?或受遺贈(zèng)人依然?有效。第十七?條附則一、本?合同項(xiàng)下借款借?據(jù)、擔(dān)保合同、?展期協(xié)議、催還?款通知書或其他?債權(quán)債務(wù)憑證、?附件等為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等法律?效力。二、本?合同項(xiàng)下甲方經(jīng)?辦人為：___?__?，聯(lián)?系電話：___?__三、本合?同正本一式份，?具有相同的法律?效力。當(dāng)事人及?有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)_?___份。第?十八條符號(hào)的意?思表示在□里?打√表示選擇該?選項(xiàng)，在□里打?×表示不選擇該?選項(xiàng)。第十九?條其他約定（空?欄不足可另附頁?）：合同各方?簽名蓋章：甲?方（蓋章）：_?____???乙方?（簽名或蓋章）?：_____?法定代表人或授?權(quán)代表（簽名或?蓋章）：購房?按揭合同樣本（?二）購買方（?甲方）：___?__地址：_?____身份?證號(hào)碼：___?__電話/B?B機(jī)/手機(jī)：_?____????代理方（乙方?）：_____?地址：___?__電話：_?____傳真?：_____?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?，自愿達(dá)成如下?協(xié)議：一、甲?方經(jīng)過對(duì)___?__（地區(qū)）_?____（建筑?面積_____?m2，其中附屬?面積_____?m2）的詳細(xì)考?察，確定購買該?房屋，并全權(quán)委?托乙方代理購房?事宜。二、乙?方代理甲方購買?該房屋的單價(jià)為?____元/m?2，實(shí)付房款（?小寫）____?元，（大寫）_?___元（含傭?金，不含交易稅?費(fèi)及按揭費(fèi)用）?。三、簽訂本?合同時(shí)，甲方即?付認(rèn)購金___?_元，并于__?__年____?月____日前?來辦理按揭申請(qǐng)?手續(xù)和交清首期?房款____元?。否則按甲方棄?權(quán)處理，并不得?要回認(rèn)購金。?四、甲方要求乙?方擔(dān)保并代理向?銀行申請(qǐng)___?__（新房/二?手樓宇）按揭服?務(wù)，要求貸款金?額為____元?，還款期限為_?___年（以銀?行實(shí)際批核為準(zhǔn)?）。五、甲方?須如實(shí)填寫按揭?申請(qǐng)材料交由乙?方遞交按揭銀行?，若銀行同意按?甲方申請(qǐng)的按揭?事項(xiàng)，甲方必須?及時(shí)到銀行辦理?按揭手續(xù)，并簽?訂《房地產(chǎn)買賣?契約》，同時(shí)繳?納過戶時(shí)政府規(guī)?定應(yīng)由買方交納?的稅費(fèi)以及按揭?貸款之評(píng)估費(fèi)、?保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登?記費(fèi)、律師費(fèi)、?公證費(fèi)。六、?若甲方不供房款?超過____個(gè)?月，乙方有權(quán)協(xié)?助按揭銀行處分?該房屋。七、?若發(fā)生下列情形?之一時(shí)，乙方須?將認(rèn)購金扣除評(píng)?估費(fèi)和總房款的?0。5%的手續(xù)?費(fèi)后二個(gè)工作日?內(nèi)退還甲方。?1、按揭銀行不?同意為該房屋的?交易提供按揭服?務(wù)；2、按揭?銀行同意提供貸?款的額度或年限?，低于甲方要求?的貸款額度或年?限而導(dǎo)致該房屋?實(shí)際不能成交。?八、爭議的處?理1、本合同?受中華人民共和?國法律管轄并按?其進(jìn)行解釋。?2、本合同在履?行過程中發(fā)生的?爭議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決，?也可由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商或調(diào)?解不成的，按下?列第_____?種方式解決：?（1）提交__?___仲裁委員?會(huì)仲裁；（2?）依法向人民法?院起訴。九、?本合同一式二份?，甲乙雙方各執(zhí)?一份，簽名或蓋?章即時(shí)生效，均?具有同等法律效?力。甲方（簽?章）：____?_代理人：_?______?__年____?月____日?簽訂地點(diǎn)：__?___乙方（?簽章）：___?__經(jīng)辦人：?______?___年___?_月____日?簽訂地點(diǎn)：_?____購房?按揭合同樣本（?三）購買方（?甲方）：___?__地址：_?____身份?證號(hào)碼：___?__電話/B?B機(jī)/手機(jī)：_?____????代理方（乙方?）：_____?地址：___?__電話：_?____傳真?：_____?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商?，自愿達(dá)成如下?協(xié)議：一、甲?方經(jīng)過對(duì)___?__（地區(qū)）_?____（建筑?面積_____?m2，其中附屬?面積_____?m2）的詳細(xì)考?察，確定購買該?房屋，并全權(quán)委?托乙方代理購房?事宜。二、乙?方代理甲方購買?該房屋的單價(jià)為?____元/m?2，實(shí)付房款（?小寫）____?元，（大寫）_?___元（含傭?金，不含交易稅?費(fèi)及按揭費(fèi)用）?。三、簽訂本?合同時(shí)，甲方即?付認(rèn)購金___?_元，并于__?__年____?月____日前?來辦理按揭申請(qǐng)?手續(xù)和交清首期?房款____元?。否則按甲方棄?權(quán)處理，并不得?要回認(rèn)購金。?四、甲方要求乙?方擔(dān)保并代理向?銀行申請(qǐng)___?__（新房/二?手樓宇）按揭服?務(wù)，要求貸款金?額為____元?，還款期限為_?___年（以銀?行實(shí)際批核為準(zhǔn)?）。五、甲方?須如實(shí)填寫按揭?申請(qǐng)材料交由乙?方遞交按揭銀行?，若銀行同意按?甲方申請(qǐng)的按揭?事項(xiàng)，甲方必須?及時(shí)到銀行辦理?按揭手續(xù)，并簽?訂《房地產(chǎn)買賣?契約》，同時(shí)繳?納過戶時(shí)政府規(guī)?定應(yīng)由買方交納?的稅費(fèi)以及按揭?貸款之評(píng)估費(fèi)、?保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登?記費(fèi)、律師費(fèi)、?公證費(fèi)。六、?若甲方不供房款?超過____個(gè)?月，乙方有權(quán)協(xié)?助按揭銀行處分?該房屋。七、?若發(fā)生下列情形?之一時(shí)，乙方須?將認(rèn)購金扣除評(píng)?估費(fèi)和總房款的?0。5%的手續(xù)?費(fèi)后二個(gè)工作日?內(nèi)退還甲方。?1、按揭銀行不?同意為該房屋的?交易提供按揭服?務(wù)；2、按揭?銀行同意提供貸?款的額度或年限?，低于甲方要求?的貸款額度或年?限而導(dǎo)致該房屋?實(shí)際不能成交。?八、爭議的處?理1、本合同?受中華人民共和?國法律管轄并按?其進(jìn)行解釋。?2、本合同在履?行過程中發(fā)生的?爭議，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解決，?也可由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商或調(diào)?解不成的，按下?列第_____?種方式解決：?（1）提交__?___仲裁委員?會(huì)仲裁；（2?）依法向人民法?院起訴。九、?本合同一式二份?，甲乙雙方各執(zhí)?一份，簽名或蓋?章即時(shí)生效，均?具有同等法律效?力。甲方（簽?章）：____?_代理人：_?______?__年____?月____日?簽訂地點(diǎn)：__?___乙方（?簽章）：___?__經(jīng)辦人：?______?___年___?_月____日?簽訂地點(diǎn)：_?____購房?按揭合同樣本（?四）住所地：?_____郵?編：_____?法定代表人/?負(fù)責(zé)人：___?__職務(wù)：_?____電話?：_____?傳真：____?_借款人（乙?方）：姓名：?身份證號(hào)碼：?開戶銀行：_?____結(jié)算?戶（還款賬戶）?帳號(hào)：結(jié)算戶?/儲(chǔ)蓄戶（1）?帳號(hào)：（2）?帳號(hào)：（3）?帳號(hào)：合同簽?訂地：特別提?示乙方在簽訂?本合同之前，請(qǐng)?務(wù)必仔細(xì)閱讀本?合同各條款，尤?其是“特別提示?”和黑體字部分?，如有不明之處?請(qǐng)及時(shí)咨詢，甲?方一定積極解答?。乙方有權(quán)同意?本合同或選擇其?他合同，但在簽?署本合同后即視?為同意本合同全?部條款。乙方?因購買第一條所?述房產(chǎn)（下稱“?抵押物”），愿?意按本合同約定?的條件向甲方申?請(qǐng)借款，并自愿?將該房產(chǎn)作為向?甲方借款的抵押?擔(dān)保。甲方經(jīng)審?查，同意接受乙?方將該房屋作為?本合同項(xiàng)下借款?的抵押物，并同?意按本合同約定?向乙方提供房屋?按揭貸款，作為?乙方購置該房屋?的部分資金。為?明確各方權(quán)責(zé)，?甲、乙雙方經(jīng)充?分協(xié)商，根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)，?在平等、自愿、?公平和誠實(shí)信用?原則下簽訂本合?同，以資共同遵?守。第一條房?產(chǎn)情況房產(chǎn)地?址：____市?區(qū)的商品房/商?鋪;建筑面積：?____平方米?;購房總價(jià)款：?____元;土?地使用年限：_?___年;商品?房預(yù)售合同號(hào)（?或房地產(chǎn)證號(hào)）?：_____。?第二條貸款與?用款一、甲方?向乙方提供的貸?款專項(xiàng)用于購買?本合同所列上述?之房產(chǎn);貸款金?額：（大寫）人?民幣_(tái)___元?整（小寫：__?___）;乙?方在此不可撤銷?地授權(quán)甲方將該?貸款以支付購房?款的名義全額轉(zhuǎn)?入售房者的賬戶?。二、貸款期?限共____個(gè)?月，從貸款發(fā)放?之日起算，貸款?發(fā)放日以“借款?借據(jù)”記載的銀?行出款日期為準(zhǔn)?。三、乙方滿?足以下條件，甲?方將向乙方發(fā)放?貸款：1、乙?方已向甲方提供?《商品房預(yù)售合?同》或《房產(chǎn)證?》原件;2、?乙方已支付了不?低于購房款總價(jià)?____%的首?期款項(xiàng);3、?乙方與本合同相?關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付?清;4、已辦?妥抵押物的投保?手續(xù)，并將甲方?列為保險(xiǎn)利益的?第一優(yōu)先權(quán)人;?5、本合同已?經(jīng)生效，乙方已?填寫了借款借據(jù)?;6、已辦妥?抵押物的登記備?案或抵押登記手?續(xù);7、乙方?已在甲方處開立?還款賬戶;8?、甲方要求的其?他條件。第三?條利率及計(jì)息方?式一、本合同?項(xiàng)下人民幣利率?按貸款發(fā)放日國?家公布的個(gè)人住?房貸款利率執(zhí)行?，當(dāng)前貸款利率?為月____‰?（年____%?），貸款利息從?貸款發(fā)放日起按?月分期計(jì)收。?二、根據(jù)國家利?率管理規(guī)定，貸?款期限在一年以?內(nèi)（包含一年）?的，遇法定利率?調(diào)整，本合同項(xiàng)?下人民幣利率不?作調(diào)整;貸款期?限在一年以上的?，遇到法定利率?調(diào)整，本合同項(xiàng)?下的貸款利率將?從次年的___?_月____日?起，按國家公布?的個(gè)人住房貸款?相應(yīng)期限檔次利?率執(zhí)行，并以此?確定甲方新的月?還款額。三、?在本合同履行期?內(nèi)，如遇國家調(diào)?整貸款利率或計(jì)?息管理辦法并應(yīng)?適用于本合同項(xiàng)?下借款時(shí)，甲方?有權(quán)按調(diào)整后的?利率和方式計(jì)算?利息，并在調(diào)整?當(dāng)月通知乙方。?甲方執(zhí)行本條規(guī)?定不視為對(duì)本合?同的修改或變更?。第四條還款?一、乙方應(yīng)于?本合同生效日前?在甲方開立還款?賬戶，并于每月?還款日前在該賬?戶內(nèi)存入足以償?還當(dāng)期還款額的?存款，專項(xiàng)用于?償還貸款本、息?。乙方并特此不?可撤銷地授權(quán)甲?方在本合同規(guī)定?的每月還款日從?該賬戶劃收當(dāng)期?還款及/或欠款?。二、乙方應(yīng)?從貸款發(fā)放日起?，按月分期（每?月為一期）償還?貸款本、息，還?款日為每月__?__號(hào)，乙方還?款總期數(shù)為__?__期。三、?乙方選定按第_?____種方式?按月分期償還貸?款本、息：1?、第一種方式：?等額本、息償還?法合同本金×?月利率×（1+?月利率）貸款期?數(shù)月還款額=?_____（?1+月利率）貸?款期數(shù)_12?、第二種方式：?等額本金償還法?合同本金月?還款額=___?__+當(dāng)期未償?還本金×月利率?貸款期數(shù)3?、第三種方式：?其他還款方式：?_______?_______?_______?_。第五條乙?方未按還款計(jì)劃?還款，且又未就?展期事宜與甲方?達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)?成貸款逾期。甲?方有權(quán)就逾期貸?款部分按國家規(guī)?定的逾期利率計(jì)?收逾期罰息。?貸款逾期后，乙?方必須盡快補(bǔ)足?，通知并同時(shí)向?甲方支付逾期罰?息，否則甲方有?權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息?并計(jì)收復(fù)利。?第六條提前還款?一、貸款發(fā)放?后，乙方可提前?償還部分或全部?貸款本、息，但?須至少提前__?__日并不可撤?銷地書面通知甲?方，并征得甲方?同意;二、提?前償還部分貸款?金額不得少于人?民幣一萬元并為?其整數(shù)倍，且應(yīng)?先償還當(dāng)期還款?，再償還部分貸?款。三、乙方?按提前還款金額?和提前還款時(shí)的?貸款利率支付一?個(gè)月的利息作為?對(duì)甲方的補(bǔ)償。?第七條抵押?一、在本合同簽?訂后，應(yīng)及時(shí)辦?理合同公證、抵?押物的抵押備案?手續(xù)或抵押登記?手續(xù)，辦妥后，?房屋所有權(quán)有效?證件、抵押備案?證明或他項(xiàng)權(quán)證?必須交由甲方保?存，直至本合同?項(xiàng)下貸款本、息?及本合同約定的?費(fèi)用清償完畢為?止。二、乙方?按期或提前還清?全部借款本、息?及本合同約定的?費(fèi)用后，抵押關(guān)?系終止，甲方應(yīng)?在日內(nèi)將抵押物?的所有權(quán)有效證?件及有關(guān)文件交?還乙方，并出具?書面證明交乙方?向房地產(chǎn)管理部?門辦理注銷登記?手續(xù)。三、抵?押期間由于乙方?的過錯(cuò)或其他原?因造成抵押物的?價(jià)值減少的，乙?方應(yīng)在____?日內(nèi)向甲方提供?與減少的價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則?，甲方有權(quán)要求?乙方提前清償相?當(dāng)于抵押物價(jià)值?減少部分的本、?息。如果乙方?既不提供價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提?前清償?shù)戎档馁J?款本、息，甲方?有權(quán)宣布貸款提?前到期，要求乙?方提前清償全部?貸款本、息。?第八條保險(xiǎn)一?、乙方應(yīng)向雙方?認(rèn)可的保險(xiǎn)公司?為抵押物購買財(cái)?產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方?列為保險(xiǎn)利益的?第一優(yōu)先權(quán)人，?投保金額應(yīng)不低?于貸款本金額的?105%，保險(xiǎn)?期限應(yīng)不短于貸?款期限。保險(xiǎn)單?正本交由甲方保?存。二、抵押?物如發(fā)生損毀等?保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損?失，乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方，并積?極向保險(xiǎn)公司索?賠。保險(xiǎn)公司支?付的賠償金優(yōu)先?用于償還甲方的?貸款本、息及本?合同約定的費(fèi)用?，在乙方還清貸?款本、息之前，?乙方不可撤銷地?授權(quán)甲方為接受?賠償金的代表人?和支配人，如保?險(xiǎn)賠償金不足以?賠付甲方的貸款?本、息及本合同?約定的費(fèi)用，甲?方有權(quán)繼續(xù)向乙?方追償。三、?在抵押期間，乙?方不得以任何理?由中斷保險(xiǎn)。如?乙方中斷保險(xiǎn)，?甲方有權(quán)代為投?保，一切費(fèi)用及?由此產(chǎn)生的利息?均由乙方承擔(dān)，?甲方有權(quán)向乙方?追償。第九條?甲方的權(quán)利和義?務(wù)一、甲方有?權(quán)要求乙方按期?歸還貸款本、息?、并支付本合同?約定的費(fèi)用;?二、有權(quán)要求乙?方提供與貸款有?關(guān)的文件資料，?乙方不得向甲方?提供虛假的或隱?瞞重要事實(shí)的材?料;三、有權(quán)?隨時(shí)了解、查閱?和索取乙方各種?經(jīng)營活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)?狀況及乙方涉及?的重大法律糾紛?的文件資料等（?包括但不限于乙?方所有開戶銀行?、帳號(hào)及存、借?款余額情況、銀?行進(jìn)帳單）。甲?方承諾對(duì)上述資?料予以保密;?四、有權(quán)監(jiān)督乙?方按本合同約定?用途使用授信款?項(xiàng);五、有權(quán)?依法律規(guī)定或本?合同約定從乙方?在甲方開立的銀?行賬戶中劃收乙?方應(yīng)償付的貸款?本金、利息、復(fù)?利、罰息及所有?其他應(yīng)付費(fèi)用;?六、對(duì)乙方逃?避甲方監(jiān)督、拖?欠貸款本息、提?供虛假資料、虛?構(gòu)借款用途、違?約或違法使用授?信的，有權(quán)實(shí)施?信貸制裁，有權(quán)?通過新聞媒介實(shí)?行公告催收;?七、當(dāng)發(fā)生下列?情形之一者，甲?方有權(quán)隨時(shí)提前?收回未到期的部?分或全部貸款金?額及應(yīng)付利息：?（一）乙方未?能履行本合同第?十條第三、四、?五、六、七、八?款約定的義務(wù)，?或故意阻礙甲方?行使、實(shí)現(xiàn)本合?同約定的權(quán)利，?或違反本合同第?十條第九、十款?約定的義務(wù)持續(xù)?10個(gè)工作日以?上的;（二）?乙方涉入或?qū)⒁?涉入重大訴訟或?仲裁及其他重大?法律糾紛將影響?本合同履行的;?（三）乙方逃?匿、死亡、被依?法追究刑事責(zé)任?或涉及重大民事?糾紛而危及甲方?債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;?（四）乙方發(fā)?生重大變故，致?使其缺乏償債誠?意、償債能力受?到嚴(yán)重?fù)p害的或?喪失的;（五?）乙方有喪失或?可能喪失履行債?務(wù)能力將影響本?合同履行的。?第十條乙方的權(quán)?利和義務(wù)一、?乙方有權(quán)按合同?約定取得貸款;?二、抵押期間?，有權(quán)繼續(xù)占有?、使用抵押物;?三、抵押期間?，轉(zhuǎn)讓抵押物的?，應(yīng)當(dāng)通知甲方?并告知受讓人轉(zhuǎn)?讓物已抵押的情?況;出租抵押物?的，應(yīng)當(dāng)通知甲?方并且出租期限?不得長于授信期?限，出租期限長?于授信期限的，?應(yīng)當(dāng)征得甲方書?面同意;抵押物?拆遷的，應(yīng)當(dāng)通?知甲方;贈(zèng)與抵?押物的，應(yīng)當(dāng)征?得甲方的書面同?意;對(duì)抵押物處?置的其他約定。?四、乙方應(yīng)向?甲方提供詳實(shí)的?一切與貸款有關(guān)?的文件及資料，?并保證有關(guān)文件?及資料無任何偽?造和隱瞞之處;?五、乙方不得?隱瞞抵押物存在?共有、爭議、被?查封和已設(shè)定抵?押等情況的;?六、乙方應(yīng)主動(dòng)?（并非必須接到?甲方通知時(shí)）按?本合同約定按期?足額償還貸款本?、息;七、乙?方應(yīng)辦理該房屋?有關(guān)權(quán)證及抵押?登記手續(xù)、購買?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;?八、積極配合甲?方對(duì)其資金使用?、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收?入等方面進(jìn)行監(jiān)?督;九、變更?住所、通訊地址?、聯(lián)系電話、經(jīng)?濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓等重要事項(xiàng)的?，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)?變更后5個(gè)工作?日內(nèi)書面通知甲?方;十、如發(fā)?生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)?收入構(gòu)成威脅或?對(duì)其履行本合同?項(xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)?生重大不利影響?的任何事件，包?括但不限于涉及?重大訴訟事項(xiàng)、?強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)?狀況的惡化等，?應(yīng)立即書面通知?甲方。第十一?條本合同項(xiàng)下費(fèi)?用的承擔(dān)甲方?承擔(dān)的費(fèi)用有以?下幾項(xiàng)：___?_______?_______?_______?___，乙方?承擔(dān)的費(fèi)用有以?下幾項(xiàng)：___?_______?_______?_______?_。第十二條?違約責(zé)任一、?本合同生效后甲?、乙雙方當(dāng)事人?均應(yīng)履行本合同?約定的義務(wù)，任?何一方不履行或?不完全履行本合?同所約定的義務(wù)?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任。二、合?同生效后，甲方?無故不發(fā)放貸款?，造成乙方損失?的，應(yīng)當(dāng)賠償損?失。三、乙方?未能按時(shí)還款即?構(gòu)成違約，甲方?有權(quán)要求其限期?糾正，逾期不糾?正的，甲方有權(quán)?采取下列但不限?于下列措施：?1、發(fā)放的貸款?均視為到期債權(quán)?，并提前收回部?分或全部的貸款?債權(quán);2、按?本合同載明的貸?款利率水平加收?計(jì)收罰息，并對(duì)?未支付的利息，?按罰息利率計(jì)收?復(fù)利;3、有?權(quán)依法處分乙方?提供的抵押物，?不足部分仍有權(quán)?向乙方追償;?4、甲方有權(quán)從?乙方在甲方開立?的銀行賬戶中劃?收全部債權(quán)本、?息和費(fèi)用。若該?賬戶的幣種與債?權(quán)幣種不一致，?甲方按以下方式?處理：□按當(dāng)?日匯率折算成債?權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債?權(quán);□其他。?5、由于乙方?的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方?其他任何損失，?乙方應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第十三?條合同的生效、?變更、解除和終?止一、本合同?經(jīng)甲、乙雙方簽?章，并辦理抵押?登記備案或抵押?登記后生效，至?本合同項(xiàng)下本金?、利息、復(fù)利、?罰息及所有其他?從屬費(fèi)用結(jié)清之?日終止。二、?乙方如要求展期?，應(yīng)于到期日前?____日向甲?方提出書面申請(qǐng)?，經(jīng)甲方審查同?意展期，并由雙?方簽訂相關(guān)的展?期協(xié)議，乙方繼?續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保?責(zé)任，本合同項(xiàng)?下貸款才相應(yīng)展?期;否則作逾期?處理。在簽訂展?期協(xié)議前，本貸?款合同繼續(xù)執(zhí)行?。三、本合同?生效后，除合同?已有約定外，任?何一方都不得擅?自變更或提前解?除本合同，如確?需變更或解除本?合同，應(yīng)經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一致?，并達(dá)成書面協(xié)?議。書面協(xié)議達(dá)?成之前，本合同?繼續(xù)有效。本合?同有特別約定的?，按約定辦理。?第十四條公證?甲、乙雙方同?意并確認(rèn)：□?本合同若經(jīng)公證?機(jī)關(guān)公證為具有?強(qiáng)制執(zhí)行效力的?債權(quán)文書的，債?務(wù)人未能按期清?償所欠甲方的債?務(wù)本、息和其他?從屬費(fèi)用或乙方?有本合同約定的?其他違約情形時(shí)?，甲方有權(quán)根據(jù)?本合同直接向有?管轄權(quán)的人民法?院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行??！醣竞贤m?經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證?，但甲方不能直?接向人民法院申?請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。?第十五條法律適?用和爭議解決?一、本合同適用?中華人民共和國?法律。二、甲?、乙雙方在履行?本合同過程中若?發(fā)生爭議，首先?應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)?商不成的，可通?過以下第種方式?解決：1、在?甲方所在地法院?通過訴訟方式;?2、在所在地?法院通過訴訟方?式;3、仲裁?方式，提交仲裁?委員會(huì)按照金融?爭議仲裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁;4、?其他：____?_______?_______?_______?_______?_______?___。三、?各方確認(rèn)：__?___銀行總行?有權(quán)直接或授權(quán)?任何機(jī)構(gòu)取代甲?方處理因執(zhí)行本?合同所產(chǎn)生的糾?紛。第十六條?乙方的特別陳述?一、乙方承諾?并保證簽訂本合?同已得到其配偶?或者其他共有人?的同意;二、?在本合同有效期?內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)?生繼承、遺贈(zèng)等?法律行為，本合?同對(duì)乙方所設(shè)定?的義務(wù)對(duì)繼承人?或受遺贈(zèng)人依然?有效。第十七?條附則一、本?合同項(xiàng)下借款借?據(jù)、擔(dān)保合同、?展期協(xié)議、催還?款通知書或其他?債權(quán)債務(wù)憑證、?附件等為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等法律?效力。二、本?合同項(xiàng)下甲方經(jīng)?辦人為：___?__?，聯(lián)?系電話：___?__三、本合?同正本一式份，?具有相同的法律?效力。當(dāng)事人及?有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)_?___份。第?十八條符號(hào)的意?思表示在□里?打√表示選擇該?選項(xiàng)，在□里打?×表示不選擇該?選項(xiàng)。第十九?條其他約定（空?欄不足可另附頁?）：合同各方?簽名蓋章：甲?方（蓋章）：?乙方（簽名或蓋?章）：法定代?表人或授權(quán)代表?（簽名或蓋章）?：購房按揭合?同樣本（五）?賣方（購房合同?產(chǎn)權(quán)人）（以下?簡稱甲方）身份?證號(hào)：聯(lián)系地址?：共有權(quán)人：?_____???????身?份證號(hào)：___?__聯(lián)系地址：?買方：（以下?簡稱乙方）身份?證號(hào)：聯(lián)系地址?：根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理辦法》?及其他有關(guān)法律?、法規(guī)，甲乙雙?方在平等、自愿?、公平、協(xié)調(diào)一?致的基礎(chǔ)上就存?量房屋買賣事宜?達(dá)成如下協(xié)議：?一、房屋基本?情況：賣方所?售房屋為：西安?市____小區(qū)?____號(hào)樓_?___單元__?__室。建筑面?積為____平?方米。該房屋的?購房合同編號(hào)為?：_____.?產(chǎn)權(quán)人為：__?___.二、?成交價(jià)格、付款?方式及過戶事宜?（一）該房屋?實(shí)際成交價(jià)為萬?元人民幣整（￥?00.00）買?方以按揭的方式?購買該房屋。其?中首付款為叁拾?萬元人民幣（￥?000.00）?買方應(yīng)于合同簽?訂之日起3個(gè)工?作日內(nèi)將首付款?打入賣方指定賬?號(hào)：開戶銀行：?中國民生銀行_?____支行、?開戶人：___?_______?.（二）買方?擬申請(qǐng)貸款萬元?人民幣（￥00?0.00），該?貸款買方委托銀?行向賣方支付。?貸款數(shù)額以銀行?審核為準(zhǔn)，不足?部分，買方應(yīng)于?按揭銀行審批通?過后____日?內(nèi)補(bǔ)足房款差額?，多余部分，賣?方應(yīng)從首付款里?退還給買方。?（三）買方擬向?中國建設(shè)銀行申?請(qǐng)辦理按揭貸款?，擬申請(qǐng)貸款萬?元人民幣（￥.?00）買方也可?選擇其他銀行申?請(qǐng)貸款，在銀行?合理貸款審批期?限內(nèi)，如買方因?自身客觀原因無?法獲得銀行批準(zhǔn)?，由買方自行籌?措資金支付尾款?，經(jīng)賣方同意也?可選擇其他方式?支付余款。（?三）賣方應(yīng)密切?跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證?辦理進(jìn)程，自產(chǎn)?證辦理后___?_日內(nèi)償還完畢?銀行貸款并取得?完整產(chǎn)權(quán)證，完?整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之?日起5個(gè)工作日?內(nèi)交付乙方開始?辦理過戶各項(xiàng)手?續(xù)，逾期未交付?導(dǎo)致產(chǎn)生的國家?政策性收費(fèi)時(shí)，?原則上由賣方承?擔(dān)。三、房屋?產(chǎn)權(quán)及具體狀況?的（一）賣方?應(yīng)當(dāng)保證該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣方原因造成?該房屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾紛的?，由賣方承擔(dān)相?關(guān)責(zé)任。（二?）賣方應(yīng)當(dāng)保證?已如實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況、附?屬設(shè)施設(shè)備、裝?飾裝修情況和相?關(guān)關(guān)系，買方對(duì)?賣方出售的該房?屋具體狀況充分?了解，自愿購買?該房屋。（三?）賣方應(yīng)當(dāng)保證?自本合同簽訂之?日起至該房屋驗(yàn)?收交接完成，對(duì)?各項(xiàng)房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及裝飾裝?修保持良好的狀?況。（四）在?房屋交付日（含?當(dāng)日）以前發(fā)生?的物業(yè)管理費(fèi)、?供暖、水、電、?燃?xì)?、有線電視?、電信等其它費(fèi)?用由賣方承擔(dān)，?交付日以后發(fā)生?的費(fèi)用由買方承?擔(dān)。（五）賣?方同意將其繳納?的該房屋專項(xiàng)維?修資金（公共維?修基金）的業(yè)主?信息更名至買方?名下。（六）?賣方無條件配合?買房辦理房屋過?戶手續(xù)，或授權(quán)?買方指定人員代?辦各項(xiàng)過戶手續(xù)?，不得因產(chǎn)權(quán)問?題人為影響買方?購房權(quán)益。四?、房屋的交付?賣方同意在收到?首付款當(dāng)日將該?房屋交付給買方?。該房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行下列?手續(xù)：1.賣?方與買方共同對(duì)?該房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清單?等具體情況進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄水、?電、氣表的讀數(shù)?：賣方應(yīng)結(jié)清交?房當(dāng)日（含當(dāng)日?）之前的關(guān)于該?房屋的所有欠款?（包括但不限于?水、電、氣、有?線電視、網(wǎng)絡(luò)、?物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)?等）2.買賣?雙方在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品?清單上簽字。?3.移交該房門?鑰匙。五、違?約責(zé)任（一）逾?期交房責(zé)任除不?可抗力外，賣方?未按照第四條約?定的期限和條件?將該房屋交付買?方，按照逾期時(shí)?間，分別處理（?1和2不作累加?）1.逾期在?三十日之內(nèi)，賣?方應(yīng)向買方支付?已付房款百分之?三的違約金，并?于該房屋實(shí)際交?付之日起七內(nèi)向?買方支付違約金?，合同繼續(xù)履行?。2.逾期超?過三十日（該日?期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)?中的日期相同）?后，買方有權(quán)退?房。買方退房的?，賣方應(yīng)自退房?通知送達(dá)之日起?七日內(nèi)退還全部?已付款，并按照?買方全部已付款?的百分之五向買?方人支付違約金?，并由賣方退還?買方全部已付款?。（二）逾期