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第7頁(yè)共7頁(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書樣本甲方?:
____?_??????乙?方:____?_
丙方?:_____?經(jīng)各方友好?協(xié)商,本著平?等、自愿、有?償、誠(chéng)實(shí)信用?原則,就土地?轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成?協(xié)議如下:?一、地塊概況?1、該地塊?位于
___?__,土地面?積為_(kāi)___?平方米(折_?___畝)。?宗地四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)?附件國(guó)有
土?地使用證。?2、現(xiàn)該地塊?的用途為住宅?、工業(yè)、綜合?和商業(yè)用地。?二、轉(zhuǎn)讓方?式1、甲方?保證通過(guò)土地?掛牌形式把該?地塊轉(zhuǎn)讓給乙?方,并確保該?地塊的容積率?大于等于__?___,綠化?率不少于__?___%,土?地用途為商業(yè)?、住宅用地。?2、土地的?轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_?___萬(wàn)元/?畝[包括級(jí)差?地租、市政配?套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)?償費(fèi)、建筑物?和構(gòu)筑物的拆?遷安置費(fèi)、
?青苗補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地下的?管線(水、電?、通訊等)遷?移費(fèi)和土地管?理費(fèi)],轉(zhuǎn)讓?總價(jià)為人民幣?_____萬(wàn)?元。3、乙?方同意按以下?時(shí)間和金額分?二期向甲方支?付土地價(jià)款:?第一期定金,?地價(jià)款的__?___%,計(jì)?人民幣_(tái)__?__萬(wàn)元
,?付款時(shí)間及條?件:雙方簽訂?協(xié)議書,且已?辦好土地掛牌?手續(xù)并在本條?第四款規(guī)定的?抵押登記手續(xù)?辦妥后___?__天內(nèi)支付?;第二期,付?清余款,計(jì)人?民幣_(tái)___?_萬(wàn)元,付款?時(shí)間及條件:?在乙方簽訂國(guó)?有土地使用權(quán)?出讓協(xié)議,
?取得該土地的?國(guó)有土地使用?證后
個(gè)工?作日內(nèi)支付。?4、為保證?前款第一期地?價(jià)款的及時(shí)支?付,丙方同意?提供兩宗土地?的國(guó)有土地使?用權(quán)作為抵押?擔(dān)保,抵押的?土地
使用權(quán)?面積為_(kāi)__?_平方米(詳?見(jiàn)成國(guó)用(
?)字第___?_號(hào)和成國(guó)用?(
)字第_?___號(hào)),?抵押擔(dān)保的范?圍與
甲方承?擔(dān)的責(zé)任的范?圍相同。雙方?同意在本協(xié)議?簽訂后___?__天內(nèi)到當(dāng)?地土管部門辦?理抵押登記手?續(xù),抵押期限?至
乙方取得?機(jī)投鎮(zhèn)___?_畝土地的國(guó)?有土地使用證?之日止。5?、該項(xiàng)目由乙?方獨(dú)立運(yùn)作,?盈虧自負(fù)。甲?方愿意幫助乙?方解決有關(guān)稅?費(fèi)返還及政策?協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)結(jié)束并經(jīng)審?計(jì)后,項(xiàng)目?jī)?利潤(rùn)率超過(guò)_?____%的?,超過(guò)部分凈?利潤(rùn)乙方同意?與甲方五五分?成。三、違?約責(zé)任1、?甲方誠(chéng)邀乙方?參與其___?_畝土地的公?開(kāi)掛牌處理事?宜,并承諾創(chuàng)?造條件讓乙方?取得該塊土地?,若乙方未能?
取得該地塊?,甲方愿意雙?倍返還定金,?計(jì)_____?萬(wàn)元,甲方應(yīng)?在確認(rèn)乙方不?能取得該土塊?的土地使用權(quán)?之日起___?__個(gè)工作日?內(nèi)支付此款。?2、乙方未?能按時(shí)支付地?價(jià)款,應(yīng)以每?日未付部分的?萬(wàn)分之二點(diǎn)一?作滯納金支付?給甲方。如未?能按時(shí)付款超?過(guò)_____?個(gè)工作日,視?同終止履行本?協(xié)議,并有權(quán)?處置已付定金?。3、甲方?應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)?連帶責(zé)任。?四、其他1?、在掛牌出讓?過(guò)程中,乙方?僅承擔(dān)應(yīng)由受?讓方承擔(dān)的土?地契稅和交易?費(fèi)用,其他有?關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均?由甲方承擔(dān)。?2、乙方的?開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依?法律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有關(guān)?手續(xù)。3、?本協(xié)議未盡事?宜,須經(jīng)各方?協(xié)商解決,并?簽訂相應(yīng)的補(bǔ)?充協(xié)議,補(bǔ)充?協(xié)議與本協(xié)議?具有同等法律?效力。4、?本協(xié)議在執(zhí)行?過(guò)程中發(fā)生矛?盾、爭(zhēng)議,經(jīng)?協(xié)商無(wú)效時(shí),?提請(qǐng)法院裁決?。5、本協(xié)?議經(jīng)各方代表?簽字蓋章后生?效。6、本?協(xié)議一式六份?,三方各執(zhí)兩?份。甲方(?蓋章):代?表:乙方(?蓋章):代?表:丙方(?蓋章):代?表:年
月?
日土地?轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣?本(二)轉(zhuǎn)?讓方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)__?___受讓?方(以下簡(jiǎn)稱?乙方)___?__甲乙雙?方依據(jù)《中華?人民共和國(guó)農(nóng)?村土地承包法?》等有關(guān)法律?、法規(guī)和國(guó)家?有關(guān)政策的規(guī)?定,本著平等?、自愿、有償?的原則,就土?地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?轉(zhuǎn)讓簽訂本合?同以供遵守。?一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的甲方將其?承包經(jīng)營(yíng)的_?___鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)____村?_____組?____畝土?地(地塊名稱?、等級(jí)、四至?、土地用途附?后)的承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方從事___?__(主營(yíng)項(xiàng)?目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?。二、轉(zhuǎn)讓?期限轉(zhuǎn)讓的?土地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)年限為_(kāi)_?__年,即自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。三?、轉(zhuǎn)讓價(jià)格?轉(zhuǎn)讓的土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)?讓金為_(kāi)__?__元人民幣?。甲方承包經(jīng)?營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)?對(duì)該地塊實(shí)際?投入資金和人?力改造的,可?收取合理的補(bǔ)?償金。本合同?的補(bǔ)償金為_(kāi)?____元(?沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)?可填寫為零元?)兩項(xiàng)合計(jì)總?金額為_(kāi)__?__元人民幣?。四、支付?方式和時(shí)間?乙方采取下列?第_____?種方式和時(shí)間?支付轉(zhuǎn)讓金和?補(bǔ)償金:__?___1、?現(xiàn)金方式(一?次或分次)支?付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)?償金(無(wú)補(bǔ)償?金時(shí)可劃去)?,支付的時(shí)間?為_(kāi)____?.2、實(shí)物?方式(一次或?分次)支付轉(zhuǎn)?讓金和補(bǔ)償金?(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)?可劃去),實(shí)?物為_(kāi)___?_(具體內(nèi)容?見(jiàn)附件)時(shí)間?為_(kāi)____?.五、土地?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的?交付時(shí)間和方?式甲方應(yīng)于?年____月?____日前?將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)的土地交?付乙方。交?付方式為_(kāi)_?___或?qū)嵉?一次性全部交?付。六、承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?和使用的特別?約定1、轉(zhuǎn)?讓土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)?包方同意,并?由甲方辦理有?關(guān)手續(xù),在合?同生效后甲方?終止與發(fā)包方?的承包關(guān)系。?2、甲方交?付的承包經(jīng)營(yíng)?土地必須符合?雙方約定的標(biāo)?準(zhǔn)。3、乙?方必須與發(fā)包?方確立新的承?包關(guān)系,變更?土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證?書,簽訂新的?土地承包經(jīng)營(yíng)?合同,方能獲?得土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)。4、?乙方獲得土地?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后?,依法享有該?土地的使用、?收益、自主組?織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和?產(chǎn)品處置權(quán)。?5、乙方必?須按土地畝數(shù)?承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)?和國(guó)家政策規(guī)?定的其他義務(wù)?。6、乙方?必須依法保護(hù)?和合理利用土?地,不得掠奪?性經(jīng)營(yíng),不得?給土地造成永?久性損害,并?負(fù)責(zé)保護(hù)好承?包土地上的林?木、排灌設(shè)施?等國(guó)家和集體?財(cái)產(chǎn)。7、?乙方不得改變?土地的農(nóng)業(yè)用?途,不得用于?非農(nóng)建設(shè)。?8、其他約定?:_____?.七、違約?責(zé)任1、甲?乙雙方在合同?生效后應(yīng)本著?誠(chéng)信的原則嚴(yán)?格履行合同義?務(wù)。如一方當(dāng)?事人違約,應(yīng)?向守約一方支?付違約金。違?約金的數(shù)額為?_____.?2、如果違?約金尚不足以?彌補(bǔ)守約方經(jīng)?濟(jì)損失時(shí),違?約方應(yīng)在違約?金之外增加支?付賠償金。賠?償金的數(shù)額依?具體損失情況?由甲乙雙方協(xié)?商或土地承包?仲裁機(jī)構(gòu)裁決?,也可由人民?法院判決。?八、爭(zhēng)議條款?因本合同的?訂立、效力、?履行、變更及?解除等發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí),甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解決?,協(xié)商不成的?按下列第__?___種方式?解決:___?__1、提?請(qǐng)村民委員會(huì)?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人?民政府、農(nóng)村?土地承包管理?機(jī)關(guān)調(diào)解;?2、提請(qǐng)__?___仲裁委?員會(huì)仲裁;?3、向有管轄?權(quán)的人民法院?提起訴訟。?九、生效條件?甲乙雙方約?定,本合同須?經(jīng)雙方簽字、?發(fā)包方同意并?經(jīng)____鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))政府農(nóng)?村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)?構(gòu)備案(或鑒?證)后生效。?十、其他條?款本合同未?盡事宜,可經(jīng)?雙方協(xié)商一致?簽定補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有同?等效力。本?合同一式四份?,由甲乙雙方?、發(fā)包方和鑒?證、備案單位?各執(zhí)一份。?甲方代表人(?簽章)___?__乙方代表?人(簽章)_?____身?身份證號(hào):_?____????????身份證號(hào)?:_____?住址:__?___???????????住址:?_____?____年_?___月__?__日??
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