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第7頁(yè)共7頁(yè)房屋交易協(xié)議?格式范本甲?方(賣房人)?:_____?,性別,身份?證號(hào):___?__乙方(?購(gòu)房人):_?____,性?別,身份證號(hào)?:_____?丙方(房產(chǎn)?中介):__?___甲乙?丙三方于__?__年___?_月____?日簽定了一份?房屋買賣協(xié)議?書,約定由乙?方購(gòu)買甲方的?位于沈陽(yáng)市_?___區(qū)__?___街__?__號(hào)___?__房產(chǎn)。原?協(xié)議其他約定?事項(xiàng)中的6項(xiàng)?作廢,現(xiàn)變更?為以下條款:?1、甲乙丙?三方在簽訂本?協(xié)議時(shí)明知沈?陽(yáng)市____?區(qū)_____?街____號(hào)?_____房?產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)?域變更,由于?_____變?更為____?區(qū)的事實(shí),具?體地址以變更?后的地址為準(zhǔn)?。2、甲方?的保證義務(wù)。?第一、甲方?應(yīng)保證出售的?該房屋具備合?法的“沈陽(yáng)市?房產(chǎn)管理局”?頒發(fā)的沈房權(quán)?證,保證該房?房產(chǎn)證將來(lái)不?能被撤銷或該?房產(chǎn)被變更為?鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第?二、甲方保證?該房屋不存在?任何未結(jié)清的?債權(quán)債務(wù)、稅?、費(fèi)(包括但?不限于采暖費(fèi)?、水電氣、電?話寬帶有線物?業(yè)費(fèi)等)。?第三、甲方保?證該房無(wú)抵押?、查封等強(qiáng)制?措施。甲方需?配合乙方提供?各種證明材料?,否則當(dāng)乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋存?在甲方無(wú)法保?證的情況時(shí),?乙方有權(quán)隨時(shí)?提出解除合同?,甲方需在乙?方提出解除和?同后日內(nèi)退還?收取的乙方所?有費(fèi)用,否則?發(fā)生延期退還?還將額外支付?乙方延期付款?違約金___?__元整,造?成乙方損失的?甲方還需賠償?乙方損失。?3、在甲方和?該房產(chǎn)都具備?本合同約定的?上述條件無(wú)任?何瑕疵時(shí),甲?乙雙方到房產(chǎn)?交易部門辦理?更名過(guò)戶手續(xù)?,甲方保證沒(méi)?有兩套售房的?稅,若有甲方?承擔(dān)該稅,其?他交易所需的?費(fèi)用由乙方承?擔(dān),在更名過(guò)?戶手續(xù)辦理完?畢后日內(nèi),乙?方一次性支付?甲方剩余房款?,如乙方延期?支付還將額外?支付甲方延期?付款違約金元?整。4、在?乙方更名過(guò)戶?后如需甲方配?合乙方辦理相?應(yīng)稅費(fèi)的變更?手續(xù)的(包括?但不限于采暖?費(fèi)、水電氣、?電話寬帶有線?物業(yè)費(fèi)等)乙?方必須無(wú)條件?配合,否則不?配合導(dǎo)致乙方?損失的,甲方?應(yīng)賠償乙方的?損失。5、?在本協(xié)議簽訂?后個(gè)月內(nèi)如果?該房還無(wú)法辦?理更名過(guò)戶手?續(xù)的,房屋買?賣合同關(guān)系將?自動(dòng)解除,甲?方應(yīng)于和同解?除后日內(nèi)退還?收取的乙方所?有費(fèi)用,否則?發(fā)生延期退費(fèi)?甲方還將額外?支付乙方延期?付款違約金元?整。6、丙?方在甲乙交易?過(guò)程中負(fù)責(zé)提?供政策咨詢和?相關(guān)代辦事項(xiàng)?,具體中介費(fèi)?的收取方式為?;辦理更名過(guò)?戶手續(xù)時(shí)丙方?一次性從乙方?收取中介__?___元,如?是因本協(xié)議所?定的甲方的原?因?qū)е碌姆课?買賣合同無(wú)效?、解除的,丙?方的中介費(fèi)由?甲方在合同無(wú)?效、解除當(dāng)日?一次性支付。?以上協(xié)議三?方自愿訂立,?認(rèn)真遵守執(zhí)行?,此協(xié)議一式?3份,甲乙丙?各執(zhí)一份。?簽約地點(diǎn):_?____甲?方:____?_???乙?方:____?_???丙?方:____?_____?年____月?____日?______?___年__?___月__?___日?????____?_年____?_月____?_日房屋交?易協(xié)議格式范?本(二)出?賣人(甲方)?:買受人(?乙方):根?據(jù)中華人民共?和國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定,甲?、乙雙方遵循?自愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的原?則,經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合同?,以資共同遵?守。第一條?甲乙雙方【未?通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間介紹】【?通過(guò)公司居間?介紹(房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:?_____,?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號(hào):】,由?乙方受讓甲方?自有房屋及該?房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用?權(quán)(以下簡(jiǎn)稱?房地產(chǎn)),房?地產(chǎn)具體狀況?如下:(一?)甲方依法取?得的房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為:__?______?______?______?,(二)房?地產(chǎn)座落:(?部位:)。房?屋類型:__?___;結(jié)構(gòu)?:_____?;(三)房?屋建筑面積:?平方米,另有?地下附屬面積?平方米。該房?屋占用范圍內(nèi)?的土地使用權(quán)?【面積】【分?攤面積】:平?方米。(四?)房屋平面圖?和房地產(chǎn)四至?范圍(附件一?);(五)?該房屋占用范?圍內(nèi)的土地所?有權(quán)為【國(guó)有?】【集體所有?】;國(guó)有土地?使用權(quán)以【出?讓】【劃撥】?【轉(zhuǎn)讓】方式?獲得。(六?)隨房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(?非房屋附屬設(shè)?備)及裝飾情?況見附件二。?(七)甲方?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的?相關(guān)關(guān)系(包?括抵押、相鄰?、租賃等其他?關(guān)系)見附件?五。甲方保?證已如實(shí)陳述?房地產(chǎn)權(quán)屬狀?況、設(shè)備、裝?飾情況和相關(guān)?關(guān)系,乙方對(duì)?甲方上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)具體?狀況充分了解?,自愿買受該?房地產(chǎn)。第?二條甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一致?,同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款?為(人民幣)?為元,(大寫?):元整。?乙方的付款方?式和付款期限?由甲、乙雙方?在付款協(xié)議(?附件三)中約?定明確。乙方?交付房?jī)r(jià)款后?,甲方應(yīng)開具?符合稅務(wù)規(guī)定?的收款憑證。?第三條甲方?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)?,土地使用權(quán)?按下列第款辦?理。(一)?該房屋占用的?國(guó)有土地使用?權(quán)的使用年限?從____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。甲?方將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方?后,出讓合同?載明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)移?給乙方。(?二)按照中華?人民共和國(guó)法?律、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)定?,乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并繳?納土地使用權(quán)?出讓金。(?三)第四條甲?、乙雙方同意?,甲方于__?__年___?_月____?日前騰出該房?屋并通知乙方?進(jìn)行驗(yàn)收交接?。乙方應(yīng)在收?到通知之日起?的日內(nèi)對(duì)房屋?及其裝飾、設(shè)?備情況進(jìn)行查?驗(yàn)。查驗(yàn)后【?簽訂房屋交接?書】【甲方將?房屋鑰匙交付?給乙方】為房?屋轉(zhuǎn)移占有的?標(biāo)志。第五?條甲方承諾,?自本合同簽訂?之日起至該房?屋驗(yàn)收交接期?間,凡已納入?本合同附件二?的各項(xiàng)房屋裝?飾及附屬設(shè)施?被損壞或被拆?除的,應(yīng)按被?損壞或被拆除?的房屋裝飾及?附屬設(shè)施【?估值倍】【價(jià)?值元】向乙方?支付違約金。?第六條甲、?乙雙方確認(rèn),?在____年?____月_?___日之前?,【甲乙雙方?共同】【委托?甲方】【委托?乙方】【委托?】向房地產(chǎn)交?易中心申請(qǐng)辦?理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手?續(xù)。上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?日期以【市】?【區(qū)】【縣】?房地產(chǎn)登記處?準(zhǔn)予該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記之日?為準(zhǔn)。甲方?承諾,在乙方?或者委托他人?辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶?時(shí),積極給予?協(xié)助。由于甲?方故意拖延或?者不及時(shí)提供?相關(guān)材料的,?乙方按本合同?第十條追究甲?方的違約責(zé)任?。甲、乙雙?方同意,自本?合同簽訂后,?甲乙雙方或其?中一方均有權(quán)?向房地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告?登記。第七?條上述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該?房地產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移?占有】之日起?轉(zhuǎn)移給乙方。?第八條本合?同生效后,甲?、乙雙方應(yīng)按?國(guó)家及本市的?有關(guān)規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。在?上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?移占有前未支?付的物業(yè)管理?費(fèi)、水、電、?燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)?等其他費(fèi)用,?按本合同附件?四約定支付。?第九條乙方?未按本合同約?定期限付款的?,甲乙雙方同?意按下列第款?內(nèi)容辦理。?(一)每預(yù)期?一日,乙方應(yīng)?向甲方支付逾?期未付款的%?的違約金,合?同繼續(xù)履行。?(二)乙方?逾期未付款,?甲方應(yīng)書面催?告乙方,自收?到甲方書面催?告之日起的日?內(nèi),乙方仍未?付款的,甲方?有權(quán)單方解除?合同,并書面?通知乙方,自?收到通知之日?起的日內(nèi)乙方?未提出異議,?合同即行解除?。甲方可從乙?方已付款中扣?除乙方應(yīng)向甲?方支付逾期未?付款%的違約?金,余款返還?給乙方,已付?款不足違約金?部分,乙方應(yīng)?在接到書面通?知之起日內(nèi)向?甲方支付。若?乙方違約給甲?方造成經(jīng)濟(jì)損?失的,甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí),?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的差?額應(yīng)由乙方據(jù)?實(shí)賠償。(?三)第十條甲?方未按本合同?約定期限交接?房地產(chǎn)的,甲?、乙雙方同意?按下列第款內(nèi)?容辦理。(?一)每逾期一?日,甲方應(yīng)向?乙方支付逾期?已收款%的違?約金,合同繼?續(xù)履行。(?二)甲方逾期?未交付房地產(chǎn)?,乙方應(yīng)書面?催告甲方,自?收到乙方書面?催告之日起的?日內(nèi),甲方仍?未交付房地產(chǎn)?的,乙方有權(quán)?單方解除合同?,并書面通知?乙方,自收到?通知之日起的?日內(nèi)甲方未?提出異議,合?同即行解除。?甲方除應(yīng)在收?到書面通知之?日起日內(nèi)向乙?方返還已收款?和利息(自乙?方支付房款之?日起至解除合?同之日止)外?,還應(yīng)按已收?款的%向乙方?支付違約金。?若甲方違約給?乙方造成經(jīng)濟(jì)?損失的,乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方應(yīng)支?付的違約金時(shí)?,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金的?差額應(yīng)由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?(三)第十一?條經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致,?在不違反有關(guān)?法律、法規(guī)的?前提下,訂立?的補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議,為?買賣合同不可?分割的一部份?。本合同補(bǔ)充?條款與正文條?款不一致的,?以補(bǔ)充條款為?準(zhǔn)。第十二?條本合同自【?甲、乙雙方簽?訂】【公證處?公證】之日起?生效。第十?三條本合同適?用中華人民共?和國(guó)法律、法?規(guī)。甲、乙雙?方在履行本合?同過(guò)程中若發(fā)?生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)?商解決,協(xié)商?不能解決的,?按下列第項(xiàng)解?決。(一)?提交上海仲裁?委員會(huì)仲裁;?(二)向人?民法院提起訴?訟。第十四?條本合同一式?份,甲、乙雙?方
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