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文檔簡介

龍湖紫都城:細節(jié)之美項目龍湖紫都城位

置曲江大道海洋館東側占地面積103畝建筑面積26萬㎡容積率3.47總戶數2354戶車位1177綠化率35%價格均價4700元戶型區(qū)間80-160㎡主力戶型80-140㎡2、3室采暖市政集中地輻熱交房時間2011年.6月(1期)物業(yè)管理龍湖物業(yè)建筑形態(tài)12棟板點結合高層(22-34層),1期目前公開接受咨詢的是4棟22-34層的高層建筑。龍湖景觀示范區(qū):五重景觀,林、喬、灌、花、草,營造豐富的景觀視覺沖擊力!景觀示范區(qū)入口整樹移栽的白樺林景觀層次分明景觀色彩搭配明快景觀小品:隨意散落在草地上的小品,可供小孩玩耍的秋千架,讓景觀生動起來。

秋千架古樸的陶花壇印有企業(yè)logo的車罩,不只是為客戶的愛車遮陽,更是給客戶以尊崇。細節(jié),彰顯價值木頭制作的物種說明牌,和植物融為一體。每戶都有的小信箱上,印有項目logo,營造專屬尊貴感。盆栽根部土壤的處理紫都城:情景化樣板間生活化的廚房裝飾,讓樣板與生活無限接近水槽中的青菜每個樣板間都設有1名專業(yè)的銷售人員,著便裝給有問題需要咨詢的客戶進行講解。喜歡籃球運動的兒子房溫馨的女兒房主題風格明確的情景化臥室紫都城創(chuàng)新戶型:平層創(chuàng)新閣樓層,贈送面積達28㎡。創(chuàng)新閣樓5.8米層高,上下雙層空間,3房變4房。半面積贈送,2房可改為3房。實現86㎡小三房。值得借鑒之處:細節(jié)戶型上:通過設計創(chuàng)新,贈送大量面積,最高贈送可達28㎡。同時客戶可根據自己的需求對戶型空間實行變動,實現2房變3房,3房變4房等,這種產品對市場有較大的吸引力。服務上:車衣、保安處放置給客戶的遮陽傘、樣板間保潔員的熱情及專業(yè)等,無疑為項目的品質感增添不少亮點,建議楓林華府也可增設這些物料,并培訓保潔員。景觀細節(jié):植物說明標牌與每戶的信箱均為周邊環(huán)境融為一體、盆栽植物根部土壤處理,品質就在細節(jié)之中。情景化樣板間:市場上的樣板間多為富麗堂皇的展示,少了很多生活化的場景,也就與消費者之間有了距離。建議華府調整樣板間現狀,讓樣板間能突顯出假設中的主人的明顯個人喜好。09年是龍湖地產的“品質生活年”,這與高新地產的品質生活專家不謀而合,品質源于產品細節(jié),源于服務。與龍湖完善的物業(yè)服務體系和物業(yè)從業(yè)人員的自信和對工作的熱忱度來說我們還相差很遠。在龍湖,物業(yè)服務不只體現在對客戶的細心,同時也體現在對社區(qū)每一個環(huán)境細節(jié)的處理,一盆花、一棵樹,都體現著物業(yè)服務的細心和用心。縱觀已購買楓林華府項目的客戶在網絡上的留言,多對物業(yè)服務不滿。一級的物業(yè)收費標準,我們能夠為業(yè)主提供的應該是人性化、細心、周到的一級的物業(yè)服務。對我司項目的思考:品質生活專家,從細節(jié)開始鴻基紫韻:品質之美項目鴻基紫韻位置雁南四路與芙蓉西路交匯占地面積153畝建筑面積22萬㎡容積率1.8總戶數881戶車位1078綠化率40%價格均價12000元物業(yè)費2.9物業(yè)管理第一太平戴維斯交房時間2010.6月建筑形態(tài)總共34棟樓體,高層,聯(lián)排,雙拼,疊加別墅。建筑風格為中式。戶型區(qū)間別墅面積309-500平米,高層130-180平米景觀規(guī)劃社區(qū)配套小區(qū)內設計了2500平方米的獨立會所,內部功能包括,室內恒溫泳池、健身房、紅酒雪茄吧、咖啡廳、棋牌室和書吧銷售動態(tài)別墅3月份開始認籌,認購金10萬元起,300萬元/套起;

售樓部外觀:厚重、沉著,新古典主義建筑理念與項目高端客群定位相契合。景觀示范區(qū):雖然景觀一般,但示范區(qū)以售樓部為中心對稱排列和相對較大的空間,讓售樓部更顯恢弘。社區(qū)會所(現為售樓部):功能齊全的社區(qū)會所,恒溫泳池、紅酒雪茄吧、健身房等。在規(guī)劃之初就已經確立的功能區(qū)域劃分,成為銷售的亮點之一。沙盤區(qū):沙盤不大,但配以木質底座和茶色玻璃,與樓體色相得益彰,頗顯大氣。沙盤位于售樓部一層大廳中央,頂部橢圓形挑空,配以精美中式燈具,極具空間張力和氣勢感。水吧區(qū)配備三名服務人員,著盛裝,提供茶水、咖啡,營造出項目高品質生活氛圍。洽談區(qū)的書墻,為項目的品質感添色不少。深度洽談區(qū):相對獨立靜謐的深度洽談區(qū),通過沙發(fā)、電視墻和咖色的溫暖色,營造出輕松的洽談氛圍。售樓部一層的露天休息區(qū)產品外觀:與天際線平行的屋頂極具秦漢建筑風骨的飛檐設計,配以咖色、灰色、白色立面,盡顯中式雍容之貴。

聯(lián)排別墅

高層值得借鑒之處:氣勢景觀示范區(qū):景觀示范區(qū)雖然一般,但以對售樓部為中心對稱的布局和相對空曠的廣場設置,讓售樓部顯得大氣穩(wěn)重。售樓部功能區(qū)域設置:售樓部作為后期的會所,功能設置齊全。且空間尺度適宜,進入售樓部接待區(qū)域的前廳設計,能夠營造出很好的氛圍。對比思考售樓

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