某地產(chǎn)紫都城項(xiàng)目細(xì)節(jié)之美25PPT

龍湖紫都城：細(xì)節(jié)之美項(xiàng)目龍湖紫都城位

置曲江大道海洋館東側(cè)占地面積103畝建筑面積26萬(wàn)㎡容積率3.47總戶(hù)數(shù)2354戶(hù)車(chē)位1177綠化率35%價(jià)格均價(jià)4700元戶(hù)型區(qū)間80-160㎡主力戶(hù)型80-140㎡2、3室采暖市政集中地輻熱交房時(shí)間2011年.6月（1期）物業(yè)管理龍湖物業(yè)建筑形態(tài)12棟板點(diǎn)結(jié)合高層（22-34層），1期目前公開(kāi)接受咨詢(xún)的是4棟22-34層的高層建筑。龍湖景觀(guān)示范區(qū)：五重景觀(guān)，林、喬、灌、花、草，營(yíng)造豐富的景觀(guān)視覺(jué)沖擊力！景觀(guān)示范區(qū)入口整樹(shù)移栽的白樺林景觀(guān)層次分明景觀(guān)色彩搭配明快景觀(guān)小品：隨意散落在草地上的小品，可供小孩玩耍的秋千架，讓景觀(guān)生動(dòng)起來(lái)。

秋千架古樸的陶花壇印有企業(yè)logo的車(chē)罩，不只是為客戶(hù)的愛(ài)車(chē)遮陽(yáng)，更是給客戶(hù)以尊崇。細(xì)節(jié)，彰顯價(jià)值木頭制作的物種說(shuō)明牌，和植物融為一體。每戶(hù)都有的小信箱上，印有項(xiàng)目logo，營(yíng)造專(zhuān)屬尊貴感。盆栽根部土壤的處理紫都城：情景化樣板間生活化的廚房裝飾，讓樣板與生活無(wú)限接近水槽中的青菜每個(gè)樣板間都設(shè)有1名專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售人員，著便裝給有問(wèn)題需要咨詢(xún)的客戶(hù)進(jìn)行講解。喜歡籃球運(yùn)動(dòng)的兒子房溫馨的女兒房主題風(fēng)格明確的情景化臥室紫都城創(chuàng)新戶(hù)型：平層創(chuàng)新閣樓層，贈(zèng)送面積達(dá)28㎡。創(chuàng)新閣樓5.8米層高，上下雙層空間，3房變4房。半面積贈(zèng)送，2房可改為3房。實(shí)現(xiàn)86㎡小三房。值得借鑒之處：細(xì)節(jié)戶(hù)型上：通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，贈(zèng)送大量面積，最高贈(zèng)送可達(dá)28㎡。同時(shí)客戶(hù)可根據(jù)自己的需求對(duì)戶(hù)型空間實(shí)行變動(dòng)，實(shí)現(xiàn)2房變3房，3房變4房等，這種產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)有較大的吸引力。服務(wù)上：車(chē)衣、保安處放置給客戶(hù)的遮陽(yáng)傘、樣板間保潔員的熱情及專(zhuān)業(yè)等，無(wú)疑為項(xiàng)目的品質(zhì)感增添不少亮點(diǎn)，建議楓林華府也可增設(shè)這些物料，并培訓(xùn)保潔員。景觀(guān)細(xì)節(jié)：植物說(shuō)明標(biāo)牌與每戶(hù)的信箱均為周邊環(huán)境融為一體、盆栽植物根部土壤處理，品質(zhì)就在細(xì)節(jié)之中。情景化樣板間：市場(chǎng)上的樣板間多為富麗堂皇的展示，少了很多生活化的場(chǎng)景，也就與消費(fèi)者之間有了距離。建議華府調(diào)整樣板間現(xiàn)狀，讓樣板間能突顯出假設(shè)中的主人的明顯個(gè)人喜好。09年是龍湖地產(chǎn)的“品質(zhì)生活年”，這與高新地產(chǎn)的品質(zhì)生活專(zhuān)家不謀而合，品質(zhì)源于產(chǎn)品細(xì)節(jié)，源于服務(wù)。與龍湖完善的物業(yè)服務(wù)體系和物業(yè)從業(yè)人員的自信和對(duì)工作的熱忱度來(lái)說(shuō)我們還相差很遠(yuǎn)。在龍湖，物業(yè)服務(wù)不只體現(xiàn)在對(duì)客戶(hù)的細(xì)心，同時(shí)也體現(xiàn)在對(duì)社區(qū)每一個(gè)環(huán)境細(xì)節(jié)的處理，一盆花、一棵樹(shù)，都體現(xiàn)著物業(yè)服務(wù)的細(xì)心和用心?？v觀(guān)已購(gòu)買(mǎi)楓林華府項(xiàng)目的客戶(hù)在網(wǎng)絡(luò)上的留言，多對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)。一級(jí)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們能夠?yàn)闃I(yè)主提供的應(yīng)該是人性化、細(xì)心、周到的一級(jí)的物業(yè)服務(wù)。對(duì)我司項(xiàng)目的思考：品質(zhì)生活專(zhuān)家，從細(xì)節(jié)開(kāi)始鴻基紫韻：品質(zhì)之美項(xiàng)目鴻基紫韻位置雁南四路與芙蓉西路交匯占地面積153畝建筑面積22萬(wàn)㎡容積率1.8總戶(hù)數(shù)881戶(hù)車(chē)位1078綠化率40%價(jià)格均價(jià)12000元物業(yè)費(fèi)2.9物業(yè)管理第一太平戴維斯交房時(shí)間2010.6月建筑形態(tài)總共34棟樓體，高層,聯(lián)排,雙拼，疊加別墅。建筑風(fēng)格為中式。戶(hù)型區(qū)間別墅面積309-500平米，高層130-180平米景觀(guān)規(guī)劃社區(qū)配套小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了2500平方米的獨(dú)立會(huì)所，內(nèi)部功能包括，室內(nèi)恒溫泳池、健身房、紅酒雪茄吧、咖啡廳、棋牌室和書(shū)吧銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)別墅3月份開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元起，300萬(wàn)元/套起；

售樓部外觀(guān)：厚重、沉著，新古典主義建筑理念與項(xiàng)目高端客群定位相契合。景觀(guān)示范區(qū)：雖然景觀(guān)一般，但示范區(qū)以售樓部為中心對(duì)稱(chēng)排列和相對(duì)較大的空間，讓售樓部更顯恢弘。社區(qū)會(huì)所（現(xiàn)為售樓部）：功能齊全的社區(qū)會(huì)所，恒溫泳池、紅酒雪茄吧、健身房等。在規(guī)劃之初就已經(jīng)確立的功能區(qū)域劃分，成為銷(xiāo)售的亮點(diǎn)之一。沙盤(pán)區(qū)：沙盤(pán)不大，但配以木質(zhì)底座和茶色玻璃，與樓體色相得益彰，頗顯大氣。沙盤(pán)位于售樓部一層大廳中央，頂部橢圓形挑空，配以精美中式燈具，極具空間張力和氣勢(shì)感。水吧區(qū)配備三名服務(wù)人員，著盛裝，提供茶水、咖啡，營(yíng)造出項(xiàng)目高品質(zhì)生活氛圍。洽談區(qū)的書(shū)墻，為項(xiàng)目的品質(zhì)感添色不少。深度洽談區(qū)：相對(duì)獨(dú)立靜謐的深度洽談區(qū)，通過(guò)沙發(fā)、電視墻和咖色的溫暖色，營(yíng)造出輕松的洽談氛圍。售樓部一層的露天休息區(qū)產(chǎn)品外觀(guān)：與天際線(xiàn)平行的屋頂極具秦漢建筑風(fēng)骨的飛檐設(shè)計(jì)，配以咖色、灰色、白色立面，盡顯中式雍容之貴。

聯(lián)排別墅

高層值得借鑒之處：氣勢(shì)景觀(guān)示范區(qū)：景觀(guān)示范區(qū)雖然一般，但以對(duì)售樓部為中心對(duì)稱(chēng)的布局和相對(duì)空曠的廣場(chǎng)設(shè)置，讓售樓部顯得大氣穩(wěn)重。售樓部功能區(qū)域設(shè)置：售樓部作為后期的會(huì)所，功能設(shè)置齊全。且空間尺度適宜，進(jìn)入售樓部接待區(qū)域的前廳設(shè)計(jì)，能夠營(yíng)造出很好的氛圍。對(duì)比思考售樓