資產(chǎn)交易合同

資產(chǎn)交易合同本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：杭州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：胥東住所：杭州市江干區(qū)新塘路33-35號(hào)12、13層乙方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：住所：簽約時(shí)間：2021年月日簽約地點(diǎn)：杭州產(chǎn)權(quán)交易所鑒于：乙方參加在杭州產(chǎn)權(quán)交易所旗下產(chǎn)金所網(wǎng)站參加由杭州企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱企交中心）組織的位于云錦城2幢1單元301室等23處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公開交易中，成功競(jìng)得下述交易標(biāo)的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方受讓下述交易標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓成交標(biāo)的交易標(biāo)的名稱：，證載土地使用權(quán)面積平方米/房屋建筑面積平方米，用途：，權(quán)利性質(zhì)：，使用期限：國有建設(shè)用地使用權(quán)年月日止。交易標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。第二條標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整，小寫：￥。第三條付款方式乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂次日起20個(gè)工作日內(nèi)向杭交所資金監(jiān)管賬戶一次性支付成交易價(jià)款￥、交易服務(wù)費(fèi)￥，兩項(xiàng)合計(jì)￥（意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的交易保證金轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費(fèi)，多余部分（若有）待本《資產(chǎn)交易合同》簽署之日轉(zhuǎn)為履約保證金，待應(yīng)支付的剩余款項(xiàng)全部到賬后，履約保證金再轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分）。通過“用戶中心—未使用資金”對(duì)成交標(biāo)的完成交易資金的確認(rèn)付款操作。交易資金包括但不限于成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)符合按揭政策的乙方申請(qǐng)用企交中心指定銀行商業(yè)貸款支付成交款項(xiàng)并獲得銀行核準(zhǔn)的，須在《成交通知書》、《資產(chǎn)交易合同》簽署次日起個(gè)工作日內(nèi)付清首付款（意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的交易保證金轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費(fèi)，多余部分（若有）轉(zhuǎn)為首付款，不足部分乙方按期補(bǔ)足）、交易服務(wù)費(fèi)及預(yù)付成交價(jià)2.5%款項(xiàng)作為辦理權(quán)證過戶手續(xù)的稅、費(fèi)（多退少補(bǔ)），余款用銀行貸款支付。若銀行審核后不同意貸款的乙方應(yīng)自銀行貸款審核不通過之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部成交款（銀行通知審核不通過當(dāng)日，其交納的首付款轉(zhuǎn)為履約保證金，待應(yīng)支付的剩余款項(xiàng)全部到賬后，履約保證金再轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分）。第四條交易標(biāo)的的交付本次交易標(biāo)的的交付由甲方負(fù)責(zé)。乙方按時(shí)足額付清上述全部成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，由企交中心通知甲方，企交中心協(xié)助甲方按照下述約定和乙方辦理成交標(biāo)的的移交手續(xù)：1、房產(chǎn)權(quán)證的移交及過戶手續(xù)辦理：乙方一次性支付交易資金且自行辦理過戶手續(xù)的，乙方付清全部成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方或甲方指定的第三人將房地產(chǎn)權(quán)證移交給乙方，乙方應(yīng)自移交之日起一個(gè)月內(nèi)在甲方或甲方指定的第三人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。若乙方委托企交中心或企交中心指定的第三方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的，企交中心或企交中心指定的第三方可提供有償辦證服務(wù)，由乙方另行與企交中心或企交中心指定的第三方簽訂相應(yīng)的委托辦證協(xié)議。乙方按揭貸款的，按照按揭貸款的手續(xù)辦理相關(guān)權(quán)證的過戶、變更手續(xù)。如由于甲方或乙方的原因無法辦理的，甲方或乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在辦理房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)過程中所涉及買賣雙方應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，按國家有關(guān)規(guī)定由甲方與乙方各自承擔(dān)。2、實(shí)物的移交：待乙方付清全部款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，移交清單簽署完畢即視為實(shí)物移交完畢，移交地為交易標(biāo)的所在地。乙方受領(lǐng)時(shí)有異議的，應(yīng)向負(fù)責(zé)交付的甲方提出。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方不依交易公告、《成交通知書》、本《資產(chǎn)交易合同》等約定按期足額付清交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金，視為乙方毀約，每天支付按逾期額萬分之五計(jì)算的逾期違約金；逾期付款超過20個(gè)工作日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本《資產(chǎn)交易合同》等文件，且不再返還乙方已付的交易服務(wù)費(fèi)和履約保證金并有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，履約保證金歸甲方所有。交易保證金不足以彌補(bǔ)甲方、企交中心、杭交所損失的，利益受損方可以向有過錯(cuò)的乙方進(jìn)行追償。第六條甲方關(guān)于本次公開交易的特別事項(xiàng)說明及乙方需承諾的事項(xiàng)：1、乙方需自行了解是否完全符合國家及杭州市規(guī)定的購房條件，若因乙方原因造成所受讓房屋無法過戶，乙方所繳納的購房款損失及其他經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)，與甲方及企交中心無關(guān)，乙方已付交易服務(wù)費(fèi)、交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)部分（履約保證金或沖抵首付款部分）不予返還。2、在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)，有關(guān)職能部門要求提供文本合同的，甲方和乙方雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂文本合同。但甲乙雙方一致確認(rèn)，該等新簽訂的文本合同僅作為辦理登記手續(xù)之用，不作為雙方的實(shí)際履行依據(jù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系均以本合同為準(zhǔn)。3、交易成交標(biāo)的交割前所涉及標(biāo)的拖欠的各種費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用由乙方先行墊付,物業(yè)管理費(fèi)從交接次月起由乙方承擔(dān)，水、電重新開戶相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。4、本次交易標(biāo)的只限于權(quán)證核定的面積范圍內(nèi)，不包括標(biāo)的外部的附屬用房等。標(biāo)的房屋存在長(zhǎng)時(shí)間未使用等情況，如有漏水或需維修的情況，均由乙方自理,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任。5、不能保證交易標(biāo)的原戶主戶口是否遷出，如有未遷出的情況發(fā)生，杭交所通知甲方，甲方再通知原戶主把戶口遷出，但有關(guān)學(xué)區(qū)房孩子能否就讀的情況請(qǐng)乙方自行查證，對(duì)此甲方、企交中心、杭交所不做承諾。6、本次交易的部分標(biāo)的目前土地使用類型為劃撥，因辦理交易標(biāo)的權(quán)證過戶時(shí)土地類型變化而產(chǎn)生的土地有償使用費(fèi)（包括但不限于土地租賃費(fèi)或土地出讓金等）由乙方承擔(dān)（適用于20、21、22、23號(hào)標(biāo)的）。7、本次交易成交后，按照甲方的要求，杭交所在收到乙方支付的款項(xiàng)后在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將已收款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。甲方和乙方對(duì)交易標(biāo)的交付有異議的，由雙方自行解決，企交中心和杭交所不承擔(dān)責(zé)任。第七條本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第八條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向交易標(biāo)的所在地的人民法院提起訴訟。第九條乙方在杭州產(chǎn)權(quán)交易所旗下產(chǎn)金所網(wǎng)站辦理報(bào)名手續(xù)及上傳的資料和文件(經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)一致)；競(jìng)買時(shí)提供的資料、簽署的文件（包括報(bào)名時(shí)簽署或確認(rèn)的承諾函等）和產(chǎn)金所網(wǎng)站公布的交易公告、交易須知、乙方與企交中心簽訂的《成交通知書》及本《資產(chǎn)交易合同》，構(gòu)成乙方權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)依據(jù)。第十條本《資產(chǎn)交易合同》自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起成立并生效。第十一條本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份