社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式教學(xué)課件

社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式怎樣思想，就有怎樣的生活PARTI社區(qū)商業(yè)概述1.1社區(qū)商業(yè)定義1.2社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程1.3社區(qū)商業(yè)特征14社區(qū)商業(yè)與城市商業(yè)的區(qū)別1.5社區(qū)商業(yè)分類16國(guó)外社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式11社區(qū)商業(yè)定義社區(qū)商業(yè)是一種以住宅小區(qū)為載體,以一定地域居民為服務(wù)對(duì)象,以便定義民利民為宗旨,以滿足并促進(jìn)居民綜合消費(fèi)需求為自標(biāo)的屬地型商業(yè)以住宅小區(qū)為載體以一定區(qū)域居民為服務(wù)以便民為宗旨對(duì)象表明了社區(qū)商業(yè)指向的終端消表明了社區(qū)商業(yè)對(duì)住宅小區(qū)的費(fèi)者的地性,這是其區(qū)別于社區(qū)商業(yè)不是也無法滿足所指依存關(guān)系,這種依存體現(xiàn)在建其它商業(yè)最重要一點(diǎn)的終端消貴者的所有商業(yè)需筑和經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面。建筑上求,它對(duì)消費(fèi)者需求的滿足必社區(qū)商業(yè)和住宅小區(qū)是緊密聯(lián)須具備方便的特性系的;經(jīng)營(yíng)上,社區(qū)商業(yè)指向小區(qū)住戶12社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程發(fā)展歷程社區(qū)的由來社區(qū)商業(yè)起源社區(qū)商業(yè)發(fā)展社區(qū)商業(yè)火爆>主題特色路線19301950199020052010社區(qū)”一詞,是2019世紀(jì)50年代美國(guó)產(chǎn)·我國(guó)社區(qū)商業(yè)起于·20世紀(jì)未開始,國(guó)內(nèi)新規(guī)→住宅限購(gòu),社區(qū)商業(yè)逐斬世紀(jì)30年代中國(guó)社生了專門版務(wù)郊區(qū)新90年代初的北京、上劃的社區(qū),根據(jù)觀劃理論視居民的實(shí)際需求、前學(xué)者由英文建社區(qū)的社區(qū)商業(yè)。海等大城市,延續(xù)了和實(shí)際需求,與社區(qū)同步期商業(yè)定位規(guī)劃及后期運(yùn)60年代,英國(guó)、日本、士區(qū)商業(yè)就是為社建成的新社區(qū)商業(yè)莒管理。風(fēng)情、主、特法國(guó)等西方國(guó)家也相區(qū)居民務(wù)的屬地型在商業(yè)溢價(jià)遠(yuǎn)高于住宅的色、藝術(shù)、文化等類型杜其強(qiáng)調(diào)這種社會(huì)共同繼出現(xiàn)大規(guī)橫的社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵背景下,開發(fā)商一味地追體是存在于定的地坻商1求商業(yè)積最大化,導(dǎo)致·2012年9月,國(guó)務(wù)院發(fā)布之內(nèi)的?！?0年代,新加了社區(qū)商業(yè)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)《關(guān)于深化流通體制改革區(qū)商業(yè)也有了加流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蔗見》指出,新建杜區(qū)商業(yè)和宗合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建的面積的比例不得低于13社區(qū)商業(yè)特征特征地域性強(qiáng)社區(qū)商業(yè)以住宅小區(qū)為載體,主要為本地居民提供服務(wù)顧客屬地性服務(wù)對(duì)象明確商圈較小一段不具有廣域性和輻射時(shí)性士區(qū)商業(yè)主要為特定社區(qū)居民提供日常生活需要的商品和服務(wù)業(yè)種配套性以經(jīng)銷日常生活用品為主一般不經(jīng)營(yíng)技術(shù)性強(qiáng)、單價(jià)高的耐用消費(fèi)品和生產(chǎn)資料日常便利性交易頻繁、交易額小社區(qū)商店主妥銷售居民日常急需的生活便利品,一般來說服務(wù)親和性交易時(shí)間短、成交機(jī)率大交易次數(shù)多,交易額小,購(gòu)物時(shí)間短,成交機(jī)率大社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)占用資金相對(duì)鉸少營(yíng)運(yùn)成本相對(duì)低廉消告對(duì)象明確,營(yíng)銷費(fèi)用低。連盈利穩(wěn)定性益,運(yùn)營(yíng)成本更低商業(yè)功能業(yè)態(tài)的多樣性匯社區(qū)商業(yè)胸、休視,娛樂飲服務(wù)多功能于體需求依賴性美容等多種業(yè)態(tài)于身,滿足社區(qū)居民消費(fèi)需求商圈擴(kuò)展性14社區(qū)商業(yè)與城市商業(yè)的區(qū)別與城市商業(yè)的區(qū)別區(qū)位地段不同住集緊區(qū)很近,而城市商業(yè)通常在城市的商業(yè)區(qū)社區(qū)商業(yè)面向的消費(fèi)群體主要是周消費(fèi)群體不同邊居住區(qū)的居民,而城市商業(yè)所面向的消賞群體則廣泛的多城市商業(yè)包含了各種各樣的業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)組合不同居民的日常消貨、針對(duì)性更強(qiáng)社區(qū)商業(yè)最常見的建筑形態(tài)是底商建筑形態(tài)不同般是獨(dú)立的商鋪,少量的為大開間的商場(chǎng)。而城市商業(yè)的建筑形態(tài)更為多樣15社區(qū)商業(yè)分類分類按商住比指標(biāo)分類射型:5%-11%,中間型:2%-5%,內(nèi)向型:2%以下按服務(wù)的規(guī)模分類·便利級(jí)商業(yè)(3000m以下)、鄰里級(jí)商業(yè)(30002萬(wàn)m)、社區(qū)級(jí)商業(yè)(2萬(wàn)-5萬(wàn)m以下)按建筑形式分類底商型商業(yè)、裙房型商業(yè)、獨(dú)立型商業(yè)按布局分類·散點(diǎn)式商業(yè)商業(yè)街型商業(yè)、購(gòu)物中心型商業(yè)按位置分類·內(nèi)部型商業(yè)、外部型商業(yè)、兼有型商業(yè)按社區(qū)規(guī)模分類·小誣社區(qū)、中型社區(qū)、大型社區(qū)(人口規(guī)模:1-1.5萬(wàn)戶,人均商業(yè)面積:0.8-1.2平米/人16國(guó)外社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式國(guó)外開發(fā)模式美國(guó)兩大特點(diǎn):一是以大型超市或購(gòu)物中心為核心;二是星塊狀發(fā)展,與周國(guó)的文化娛樂等設(shè)施連成一體,美國(guó)區(qū)域型和鄰里型購(gòu)物中心主要為社區(qū)園民務(wù),滿足了人們“站式購(gòu)物的需求。商業(yè)街協(xié)同組合”是日本頗具傳特色的種社區(qū)商業(yè)中心?！霸戽?zhèn)計(jì)劃”下的社區(qū)商業(yè)中心,是種新興的生活樂園。在旦本使利店除了賣及時(shí)快速消費(fèi)品之外,還有代收水日本煤電各種費(fèi)用的服務(wù),還可以代售車船票、提供快遞業(yè)舞等,非常方便澳洲為滿足居民的日常性購(gòu)物,模式為:主力店+各種專賣店。主力店,是利用聚客力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)來吸引入流,也是吸引專賣店進(jìn)駐的重要因素。主力店所承受的租金水平是最低的,專賣店則是涉及人們?nèi)粘Ｉ畹牧闶蹣I(yè)態(tài)?！班徖镏行摹笔切录悠律鐓^(qū)商業(yè)中心的名稱,即按財(cái)社區(qū)建設(shè)的配套建設(shè)指標(biāo),根據(jù)業(yè)的規(guī)模、類型以及居住人口需求備相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施,由開發(fā)商或物ψ方進(jìn)行集中經(jīng)新加坡宮與管理,不以盈利為主要目的,而是為社區(qū)居民提供商品和服務(wù)的社區(qū)生活服務(wù)中心德國(guó)社區(qū)商業(yè)的建設(shè)原則是“以人為本”,居住區(qū)相關(guān)設(shè)施的分布,是與人們到達(dá)這些設(shè)施的時(shí)間距離相關(guān)聯(lián)的,如5分鐘步行范圍內(nèi),可以至超級(jí)市場(chǎng)、日常用品店、社區(qū)管理委員會(huì)、醫(yī)寧中心和地鐵站等。通過地鐵在30分鐘內(nèi),到達(dá)城市各類工作就業(yè)部門PARTI成熟社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式分析2.1常規(guī)開發(fā)模式:萬(wàn)科假日風(fēng)景社區(qū)2.2新加坡模式:蘇州鄰里中心2.3文化體驗(yàn)?zāi)Ｊ?萬(wàn)科良渚文化村2.4運(yùn)動(dòng)休閑模式:光耀地產(chǎn)藝術(shù)住宅選取國(guó)內(nèi)以下四種成熟社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式作為本報(bào)告的分析對(duì)象常規(guī)開發(fā)新加坡模式文化體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)休閑科假日風(fēng)景社區(qū)蘇州鄰里中心萬(wàn)科良渚文化村光耀地產(chǎn)藝術(shù)住宅21萬(wàn)科假日風(fēng)景社區(qū)項(xiàng)目概況新市鎮(zhèn)型綜合社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目特性萬(wàn)科假日風(fēng)景社區(qū)(社區(qū)商業(yè))上海、外郊環(huán)、成熟社區(qū)、周期投資商萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)模開發(fā)商上海萬(wàn)科長(zhǎng)寧置業(yè)有限公司項(xiàng)目特點(diǎn)物業(yè)地址上海市閔行區(qū)町路99弄新興社區(qū)與原有老城區(qū)的并存商國(guó)七寶商圈區(qū)位外郊環(huán)檔社區(qū)商業(yè)與周邊低檔商業(yè)占地面積建筑面積2000方米郊區(qū)化新減的發(fā)展進(jìn)程功能定位|一站式商業(yè)筑形態(tài)向業(yè)中業(yè)街項(xiàng)目位于上海四大居住示范區(qū)之的春申居住示范區(qū)的核地帶,經(jīng)言模式先租后售從規(guī)劃之初即采用國(guó)外先進(jìn)的大型超市、餐飲(休閑餐飲大中型飲快餐\特色餐新市鎮(zhèn)”造鎮(zhèn)理念主要業(yè)態(tài)飲…)美容美發(fā)美體服裝健身等謝謝46、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡?，就再?zèng)]有什么損失。——卡