房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書

第第頁(yè)房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書導(dǎo)讀：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：雙方的基本信息：雙方的姓名、住所及聯(lián)系方式等；土地轉(zhuǎn)讓的基本情況：需要明確土地的所有權(quán)人、土地的使用權(quán)人、土地的位置、土地的面積、土地的用途、土地的權(quán)利限制等。

?

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括以下幾點(diǎn)：

一、雙方的基本信息：雙方的姓名、住所及等；

二、土地轉(zhuǎn)讓的基本情況：需要明確土地的所有權(quán)人、土地的使用權(quán)人、土地的位置、土地的面積、土地的用途、土地的權(quán)利限制等；

三、雙方的責(zé)任權(quán)利：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡到的義務(wù)和承諾，受讓方應(yīng)盡到的義務(wù)和承諾，以及雙方對(duì)于違約行為的責(zé)任和處理措施等；

四、交易細(xì)節(jié)：轉(zhuǎn)讓價(jià)款、轉(zhuǎn)讓時(shí)間及簽署時(shí)間等；

五、其他：雙方可根據(jù)實(shí)際情況自由訂立的其他條款等。

書合同土地房屋轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：

一、土地轉(zhuǎn)讓合同書的簽訂

1.合同雙方：甲方（出讓人）、乙方（受讓人）

2.合同雙方協(xié)商一致簽訂本合同，以明確彼此的權(quán)利義務(wù)

二、土地折價(jià)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容

1.甲方將其合法的土地折價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.甲方向乙方折價(jià)轉(zhuǎn)讓的土地面積為XXX平方米，位于XXX；

3.甲方保證上述土地?zé)o任何糾紛，不存在異議；

4.乙方接受上述土地折價(jià)轉(zhuǎn)讓，并且承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；

三、土地折價(jià)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款

1.乙方向甲方支付折價(jià)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款XXX元；

2.乙方應(yīng)當(dāng)在收到土地證之前全額支付價(jià)款；

四、土地折價(jià)轉(zhuǎn)讓的交付

1.乙方支付完畢價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)在xx日內(nèi)向乙方出具土地證；

2.收到土地證的乙方應(yīng)當(dāng)在xx日內(nèi)簽署《土地折價(jià)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，并將其送達(dá)甲方處；

五、違約責(zé)任

1.如果甲方未能按時(shí)出具土地證，則對(duì)于乙方造成的損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；

2.如果乙方未能按時(shí)簽署確認(rèn)書，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；

3.本合同未盡事宜，甲乙雙方可以協(xié)商一致另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

書合同土地房屋轉(zhuǎn)讓必要條款：

一、合同簽訂雙方

甲方：

乙方：

二、房屋土地轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容

甲方同意將其所擁有的位于XXXX的房屋土地（以下簡(jiǎn)稱“本土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的本土地，并根據(jù)本合同支付相應(yīng)金額購(gòu)買本土地。

三、本土地的情況

1.本土地位于XXXX，總面積XXX平方米；

2.本土地已取得國(guó)家出讓的使用權(quán)，自XXX年X月起，到XXX年X月止；

3.本土地享有全部水、電、通訊、園林綠化等設(shè)施和服務(wù)；

4.本土地附近有學(xué)校、醫(yī)院、公共設(shè)施等環(huán)境設(shè)施；

5.本土地上沒有其他建筑物；

6.本土地上沒有其他負(fù)債和約束，也不存在任何影響使用的法律問題；

7.本土地是甲方合法享有并自由轉(zhuǎn)讓的。

四、價(jià)款及支付細(xì)則

1.乙方同意支付購(gòu)買本土地的價(jià)款XXX元，價(jià)款全部由乙方支付；

2.乙方同意于本合同生效之日起XXX個(gè)工作日內(nèi)一次性支付本土地的價(jià)款；

3.乙方支付的價(jià)款以XXX銀行賬戶為準(zhǔn)；

五、交付

甲方在乙方支付完畢價(jià)款并取得《不動(dòng)產(chǎn)證》后，將本土地交付乙方。

六、合同有效期

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方取得本土地的使用權(quán)之日止。

七、爭(zhēng)議處理

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成，提請(qǐng)雙方各自所在地法院訴訟解決。

八、其他

1.本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

3.本合同解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。

甲方：乙方：

土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本示例

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________

地址：____________________聯(lián)系電話：

委托代理人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：_______________

地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華大唐國(guó)民法典》、《中華大唐國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況（按房屋所有權(quán)證填寫）

1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為_____平方米，車庫(kù)面積_____平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_____（共有權(quán)證號(hào)為_____）。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[幣][幣]

總金額（小寫）__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

第三條付款方式、時(shí)間

雙方約定按以下第_____項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)

屬證明過戶后_________________________

3、其它方式：___________________________________

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

（2）其他方式_________________________。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至

實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計(jì)算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計(jì)算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用（如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用），保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。（乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。）

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。

第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法

隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條其他約定事項(xiàng)______________________。

第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華大唐國(guó)有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證公證。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁職員會(huì)][_______________仲裁職員會(huì)]仲裁。

2、向法院起訴。

第十五條本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)__________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。

第十六條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)

甲方（簽章）_______________乙方（簽章）

委托代理人_____