合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位

合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位華廈偉業(yè)上海金貝2006.12.5項(xiàng)目開發(fā)決策點(diǎn)市場客戶現(xiàn)金流和周期項(xiàng)目利潤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

市場情況工業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲(chǔ)備量高新區(qū)域辦公和廠房類產(chǎn)品存量50萬，可銷售面積20萬平方米,銷售率35%，供應(yīng)大于需求城市中心辦公樓產(chǎn)品市場存量45萬平方米左右，年消化量20萬平方米左右，供應(yīng)大于需求高垮新皂區(qū)沃開昨發(fā)腥建尺設(shè)錫特缺征初與紹其聲他椒工書業(yè)唐園么開快發(fā)緊模仇式昨差關(guān)別削較坦大魔，賽除朵經(jīng)爹開擋區(qū)腫有業(yè)個(gè)圣別全工鵝業(yè)曠項(xiàng)撞目扔市雹場狠化籠銷蛋售應(yīng)外委，呢其擾他貓區(qū)學(xué)域動(dòng)沒支有蹤蝶此筆類鏈產(chǎn)以品職。浴高錫新系區(qū)老的役物態(tài)業(yè)妙類返型透不順適活應(yīng)充傳妥統(tǒng)怖工室業(yè)邊要都求尖，惹產(chǎn)錫業(yè)間與陽其筐他出園必區(qū)鄰沒煉有火互哨動(dòng)哪的揭機(jī)腸會(huì)市困場償總怠體愁情膜況梳廠舞房作與紛市踏場蠢對紫接售程雜度厭極葡低帥，孝辦碼公咐樓循產(chǎn)危品故供揪大后于翁求警，衫不雙適貧合勤整皇體做開恨發(fā)悅，瞞開軍發(fā)蝕進(jìn)冠度予需門要價(jià)根廢據(jù)宵資管金槍和份市越場刊消貿(mào)化聾情禍況黃控厲制類騰似渣工界業(yè)喬項(xiàng)燒目縣匯壤總職表案名功能建筑形態(tài)總建面積推案量銷售量存量格林硅谷辦公獨(dú)棟雙拼別墅5.6萬5.6萬2.2萬3.2萬名稱華億科技皖通高速高科技產(chǎn)業(yè)園銘磐?慧谷安徽大學(xué)科技園安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心合肥國家大學(xué)科技園天怡·新世紀(jì)合肥高新區(qū)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心智蜀CEO科技產(chǎn)業(yè)園建筑面積168000㎡100000㎡13590㎡34000㎡18200㎡21300㎡40000㎡32000㎡70000㎡推案量一期開發(fā)8幢多層廠房，共401戶一期4F、12F一期7棟洋房共42戶一、二期已建成電子樓、化工中心、創(chuàng)業(yè)中心全部開發(fā)全部開發(fā)共72套一期開發(fā)6幢3F標(biāo)準(zhǔn)廠房，共190套全部開發(fā)一期開發(fā)8幢開盤日期一2006.5一期2002一2006.9一、二期1999200320012006.1119982006.1租售周期6個(gè)月4年2個(gè)月7年3年5年1個(gè)月8年11個(gè)月本撈項(xiàng)看目額的覽主爹力墾客夫戶炒群裳體高苦新閘區(qū)商域釣的遞企哪業(yè)鑼是愧本嚷項(xiàng)圍目總需幸要?dú)W爭膽取掠的元主械力默客溝戶食群氏體瓶，卵產(chǎn)假品督設(shè)五計(jì)從和重銷脅售北推讀廣應(yīng)辮當(dāng)酬圍債繞而客狠戶圓需刮求輕展白開岸。按職照渠使咽用酒意盆向羅分備為田租鞠賃東客胖戶月和延購扎買鞠類生客蓄戶按蠢照墻地懸區(qū)紡劃舅分自為棋高漫新跡區(qū)們域頁客誘戶飯和槳城動(dòng)市拳中牲心電版崇塊用客先戶按飲照賀購積買莖目蔥的慶分售為終投王資廳類伶和脈自洞用耕目泳的按牌照沒使碰用歐面無積披分糕：妨1催5皂0徑平呀方爪米牧以的下墾區(qū)茶間盞、死1桐5躺0虜-矩3豬0虹0左平炎方械米譽(yù)區(qū)姻間抹、礦3臭0來0破以慣上巷區(qū)俯間客荒戶莖分枕析高峰新壁區(qū)截購忙買毒辦作公亦樓望的臨客講戶盒特術(shù)征目廚前旦的萌辦唯公永面味積文和第物拍業(yè)激條梁件系難顧以零滿壟足走現(xiàn)吳在諒客星戶萄需逼求球，阻需叉要董更疲換穿物米業(yè)濱條咸件訊更英好前，丙辦堵公奴空貝間呼更亮大欠的爸場茶地已埋經(jīng)杰經(jīng)羅營姓三氏年否以餃上座的榮客套戶董才薦具滋備萬條殼件倚購哭買膽本車項(xiàng)烤目襖物剪業(yè)企看業(yè)偵規(guī)賽模疏迅磁速閱發(fā)善展放，狠需歸要搖從摟技佩術(shù)鼻服匪務(wù)全階殲段岔向待產(chǎn)股品拌化跑階吸段單發(fā)慨展,(蓬有必人浸員獸擴(kuò)唯張戶的描因冠素億和筐生眠產(chǎn)猴場科地趨擴(kuò)舌大降的駕因平素罵兩借方才面賢)現(xiàn)桂有站辦脖公閥條禾件輛不勉小社于順1證5闖0超平鹿方搞米(平伴均服辦蜂公養(yǎng)面賓積河條什件觀因襖素,現(xiàn)緒有眉辦抱公辮場時(shí)地似擴(kuò)淺張岸限頁制讀的柔因柜素租牙金株占哪成消本揭比政重攀逐才年擔(dān)增摩加,超足過1掩0掏%的執(zhí)成賴本低比剃重)市偏中沉心陪辦巖公螞樓逗版勵(lì)塊撒客睡戶客銅戶襯對煎產(chǎn)筋品配有轎個(gè)爛性遭需躲求吵，趙本敲項(xiàng)描目土產(chǎn)頸品肥完屑全評滿釣足珠客仆戶趣辦他公斥和暈輔查助奸功請能驗(yàn)需丸求辦答公鑄場源地料本門身殼條錫件燙以屑及話商霧業(yè)記配紛套鮮設(shè)值施抵完殿整,包壟括:交牙通、餐己飲、會(huì)霧務(wù)客等初功填能僵設(shè)山施客艙戶酸呈身現(xiàn)五高罩端稿傾救向案，隨面村積站需在求剖偏興大戲,誼建變筑劈燕和燭環(huán)雅境阿要欄求初高灰，禾希亡望牲新版物慎業(yè)劫形困象流上五能姑夠噸超躬越瓦和闊替只代兇原課物瓣業(yè)城葉市躁中灘心腹板抄塊哲辦碼公勵(lì)客嶄戶很現(xiàn)黨有運(yùn)面木積莊2皇0秩0群平墓方雖米卵以標(biāo)上醋，街年耽辦會(huì)公處租鳥金瓦超訓(xùn)過董1鐘0寶萬雖，眉且楚在晉逐痕年劇增通加屯。辦隔公抵企場業(yè)雨的商服沫務(wù)瀉對撕象結(jié)具姨有盼明寨確載的燦指趁向渣性凍，辭該盟對價(jià)象秘不藥是畜以榆地然理陷上悟的爽半地徑趨距挽離滅劃刊分寸；投情資謝類膚客雅戶以堤物緒業(yè)鴉的溫投榴資臭回耕報(bào)抹率老作醋為覺重貌要啦標(biāo)丈準(zhǔn)墳，燥關(guān)班注鼻租定金西和條售抱價(jià)雷的點(diǎn)相冊互話關(guān)探系屬俘于瘦中憤長幫期棋的極投涌資沫行嫁為怪，宏客在戶捎以處租尋金綱收噴益夫和激物浩業(yè)蘋升泰值辯為雁盈汗利樸目殃的對浪產(chǎn)搭品野的牧品叔質(zhì)狂、利使龜用拔價(jià)斑值塞、招市禍場泉前抬景倆非遵常俱關(guān)控注其拔他鄰客譽(yù)戶腦特傘征計(jì)從劃醒進(jìn)云入朗高寄新攔區(qū)自的截企舍業(yè)丈，線辦輩公襖面袖積法小號，撲購牙買傷的夢產(chǎn)參品蝴既鈔能販夠豎作近為憲辦填公太樓住也砍可假以憂解吐決鑄輔點(diǎn)助評居唉住年功驅(qū)能山，說此邊類逃客幅戶騎多檔從仗投功資沒客膽戶羅手鑄中察租夕賃客城戶雄不伍排肚斥塵購暴買丟辦火公抓樓其，鞭但殼是騙沒子有耍購革買信習(xí)芬慣悄，堅(jiān)投蛇資傾購躺買令心丈理品與星生渾活愿習(xí)搏慣陽有壯很急大臟關(guān)類聯(lián)忍度客令戶紡購唉買器各晨類雖型長物益業(yè)降的菜心猛理蒸暗謹(jǐn)示種過掙程住輝宅華—搏—掙住屢—朋—數(shù)出顆租(住漂或甩辦弊公)商瘡鋪沉—幻玉—鐮租纏—哲—庭做拒生院意辦餡公增樓形—叔—墨租馳—進(jìn)—陪？大刻客削戶益進(jìn)窯入悟本何項(xiàng)聰目友的蘇可惠能伴性頃較事小本痕報(bào)繞告酸所右指啟大因客亭戶死需雁求革面擔(dān)積3染0雷0越0伏-鵝5堅(jiān)0壁0叛0平隆方局米偏以橡上芒。盛此噸類適型約客妥戶旗進(jìn)蹤蝶入顆各燃開谷發(fā)元區(qū)窮多膽數(shù)炸與國管洽委唐會(huì)憶聯(lián)霉系謀接君洽去，稈此鑄類餅型霧客金戶懼大柔多期選載擇分自巡壽建掠、惱自族用岡。遙（望高油新政區(qū)農(nóng)土腎地描儲(chǔ)宜備眉量況足蒼夠杠，而達(dá)扛2男9越平防方蠻公戀里跳）理禍由丟一既：醒大桶面由積辛需趕求睜客鞋戶俘面邪積蔑需嫁求悲有宋一飾定隊(duì)彈場性死，瞧往屑往方需畏要恒一某定誘數(shù)籌量黨的氧面斷積膚儲(chǔ)種備先，塘自咽建傍可蹤蝶解差決喝，括購非買賤則轟難芳以被解鐘決葬。理假由腳二渴：逼此既類討客戀戶夸面要積韻需夜求猾大蠶，懷投堪資漲大貍，覽采必用探自辨建唱的況方膏式鴿節(jié)嘉約位成心本理恥由缸三奸：鳥大猾面基積做客丹戶斜購窯買葉辦狗公民樓觸或薦廠圣房放，撤價(jià)鑄格瞎和況付架款利方哀式跳相恢比鏟較鋪中蒼小原客士戶怎，趙條喬件搶苛爪刻盲，朝商任業(yè)杜價(jià)來值端較欺低項(xiàng)笨目繪定督位利思坡考考向慮捷產(chǎn)箱品芹與園市倚場湖的愚對剝接廠博房,辦農(nóng)公鑼樓,研閉發(fā)爬中噸心,哪帽一飼類口產(chǎn)澆品淚更吉合供理.辦裕公雞樓,研州發(fā)刊中川心首何泉種喂產(chǎn)狐品專更蘋準(zhǔn)習(xí)確高圣新嗚區(qū)灘的袋客皮戶勒需妹求1緒0年百引腹進(jìn)8蠅0旋0個(gè)發(fā)項(xiàng)荒目,平嗽均垃每謝年8受0個(gè),必6布0個(gè)雷租診或渠買,嘴3愿0項(xiàng)0平捆方/戶蝕計(jì)跑算恰,清年捷消諒化臘量術(shù)1霉.臨8怠萬晶平湯方槳米著斑眼賺于煙本菜項(xiàng)鮮目閥差址異泊化受競登爭1孫.功啄能世差普異匯化,以禁滿寫足虹企都業(yè)撿需衣求爸為層核雨心興設(shè)突計(jì)傳產(chǎn)妄品,2楊.建算筑陷外耐觀畏差貿(mào)異蒜化,具鐮有皆明趟顯孩的答識(shí)你別適特注征沾和珍心駐理幫暗倒示3嚼.產(chǎn)社品談平祖面細(xì)分寨割掠差掃異朽化產(chǎn)寶品翠的降適捆應(yīng)配性跪與壤兼要容倉性兼圣顧渡小犁面避積迷和灣大匪面置積欲客考戶蒜的尚需鋒求兼鹽顧各租棗賃錫客息戶莖和含購衡買夢類執(zhí)客陵戶宅的礎(chǔ)需習(xí)求兼甘顧沉辦充公點(diǎn)和噸生從產(chǎn)飲的視需舌求提域示府：盜高越新蹈區(qū)炸1刷0持個(gè)英已雷經(jīng)緩?fù)娥B(yǎng)放豬市悶場太的差項(xiàng)宮目柳中胡，代6毛個(gè)探項(xiàng)歷目釣只輕租鐮不踢售甲，4奇?zhèn)€鞭項(xiàng)湊目波只屯售含不棗租椅。項(xiàng)脂目延定播位產(chǎn)啟品擔(dān)定服位企圖業(yè)元辦葡公忽樓形癢象稀定冷位科粗技存版稠塊駱研搏究每發(fā)傘展盆中欲心現(xiàn)，觀先島鋒談建紅筑陶示偵范踢區(qū)功習(xí)能珠定忍位主亮要舉服縫務(wù)列于倡高阻新矮區(qū)拜的耐科己技大產(chǎn)揉業(yè)扛公建司提權(quán)示雁：貿(mào)項(xiàng)種目頑推聚廣左階救段要，隆項(xiàng)慰目已的殖形守象匠推懇廣照根墊據(jù)龍不抓同麥時(shí)渡期葵的鴿產(chǎn)張品溫和柄客該戶捎特趨征采而乳決晴定驗(yàn)，臂主臟要慘取純決上于護(hù)目蛋標(biāo)店客艘戶默。銷島售緒參議考含的飲因曬素本肅項(xiàng)歡目群產(chǎn)炭品沿的糖銷避售好價(jià)塔格皺和琴市誕場拉的保對錯(cuò)接醉程故度高膛新香區(qū)瞞產(chǎn)業(yè)品悶價(jià)牧格揭區(qū)舒間止2倚2污0染0釋-蹲-間-回2哪8忘0耗0瓣元寺/丘平燭方網(wǎng)米留平學(xué)昏生遣軟窗件帽園威2巧7福0照家才企猛業(yè)納，蹤蝶平隊(duì)均癢面宿積剛1提1槳9榆平獅方絕米國弱家頌大犁學(xué)梁產(chǎn)席業(yè)鳳園狠綜犯合妨樓菌6廊8叉家阿企督業(yè)隆，朗平稅均儉面災(zāi)積流2中0忽0幕平尋方郵米在間售越個(gè)聞案盾累耳計(jì)職銷膽售頌率餅3猜5雁%產(chǎn)麥品納形懲態(tài)與冠本雷項(xiàng)火目繼的惑容趨積剃率吉、抬建牧設(shè)伍成桶本伶、聰產(chǎn)食品危功愛能宰有啊很張大拍關(guān)菠聯(lián)容膊積仇率股高攔—另—燙建緩筑波高質(zhì)度—繁—建流筑御成即本苗提凡高產(chǎn)籃品菠平夕面師功筐能墾性緩放弟大額—寧—隊(duì)開犧發(fā)放總升量要增首加遞—搬—燙投婦入斗加僅大開曲發(fā)液漸辣進(jìn),建總筑泊建唇高,產(chǎn)萬品授戶嫩型括漸佩大遙的冷過畫程推護(hù)廣笑策躬略航和慈半僻徑以奪高旬新的區(qū)初為織主寨要愁推罩廣麗區(qū)蹦域塞，那以扯目竹前言高浸新鏟區(qū)楊的旅消斬化痕速替度汽和話市扭場餃容附量諒，癢本某項(xiàng)友目濫全杰部膨在禾區(qū)墊域串內(nèi)直銷背售云難婆度燭較莫大鏡，疤需朋要架跨戲區(qū)幟競哄爭恢爭惕取兩更扔多跡市和場籌份踩額龍加榴快病銷抓售吸速廚度產(chǎn)火品喉競車爭洋能激力杠的云條礎(chǔ)件產(chǎn)往品閘的登性廈能應(yīng)價(jià)預(yù)格膊比拘較同餐類巡壽間幟產(chǎn)仗品汗比亮較私價(jià)您格、品懂質(zhì)憶、敲功蟲能鞭，震任鋸意紗兩妨個(gè)哄指栽標(biāo)束相爸同值時(shí)織，淺第睡三犧指所標(biāo)珠是扔影樣響構(gòu)客個(gè)戶易購汁買瞎的水決菌定兇因紐奉素產(chǎn)復(fù)品舞在膜區(qū)肚域愛市宇場秀內(nèi)罰的擁差好異叼化洋競勁爭競易爭魂現(xiàn)薯狀庫:同在質(zhì)趣競嫁爭幕，殿銷混售窯速滾度而慢,比共價(jià)穴格,比卻地側(cè)段產(chǎn)皺品風(fēng)和援客竄戶欄嫁彼接游的闊完漂整船度以儲(chǔ)客觸戶駁需韻求遣為粱中叫心著（尤實(shí)茄際曾是臥以今企踢業(yè)蜓需掉求罩為陣中織心樹）,完催善釘產(chǎn)綢品已揉經(jīng)牲出瞞現(xiàn)抵的燒工妹業(yè)擱產(chǎn)溉品劈燕類家型工建業(yè)帶廠醬房岔租差賃唯價(jià)傳格群1采2糞元示/階平躲方高米孵泰化蘇器鏡類嗓型載辦甚公聰樓裕租至賃么價(jià)元格蠶2倦0貼元旦/網(wǎng)平揀方芬米辦公公古樓鳴銷翅售米價(jià)怖格甚2帝6協(xié)0憤0積元丈/緣瑞平虹方別霸墅員（哈獨(dú)黃棟吹、黎聯(lián)番排光、礎(chǔ)雙混拼誓）膀銷刷售協(xié)價(jià)撤格紙2芳8羊0優(yōu)0掘-容4飼0旦0堵0腰元翻/曬平搶方沉米產(chǎn)粗品挪形俘式聞探局討產(chǎn)形品果不焦可吐取額的垮形河式傳盆統(tǒng)生石產(chǎn)啄廠暢房大坑面座積宜商板業(yè)大薪面卵積叫辦效公旦樓5胳0椒米淋以列上郵高陽層訪建岔筑揮形危態(tài)可訊能種的禿產(chǎn)盡品丹形脊式科癥研臨辦包公缺樓中赴小箱型食辦插公劃樓公橫寓孕式幕辦桿公存樓產(chǎn)曉品譽(yù)定商型核的抬幾沙種波類貞可宰能工抗業(yè)姓用傻地缺—牧—子辦燃公繼樓可哀以堵達(dá)瘡到希規(guī)瘋劃蹲部罵門刷的染要瘋求辦陳公叫樓我銷辯售溜市魄場訴供熱應(yīng)軍量編大板，砍銷怕售激周磚期技長工挺業(yè)逢用翅地想—獻(xiàn)—鐘商那務(wù)雁公投寓市脅場瘦需搬求養(yǎng)大堪，眉對避開厲發(fā)沫和據(jù)銷瞇售號回故款附有勸利但塌是幟項(xiàng)因目烈規(guī)砌劃易審襯批積難規(guī)以病通旺過工令業(yè)完用目地嘩—少—商商侮務(wù)形公辣寓撈—躁—閉辦扔公部繼分醫(yī)產(chǎn)陽品拉形垃式否兼優(yōu)顧頂公多寓棉功邪能村—辰—享使策用拌功抱能議辦棟公熟化兼獲顧占住魯宅宗功林能嬌是敢適蒙應(yīng)帽市發(fā)場野要欠求餅，僅辦妻公征化殿是縮慧符武合年政聽府扒利淡益,客取戶慚不神排蜂斥承購價(jià)買崗辦忍公鮮樓,但端沒妻有慚購闊買困習(xí)宇慣建羊議毯產(chǎn)銜品共形適式產(chǎn)脫品司功委能樣兼驚顧泛公管寓舌功碰能辦，蔥增粗加共客勇戶拴基烘數(shù)小勤面鳴積L勢O卵F織T產(chǎn)蜘品色，巷能泛夠架滿期足吧辦勸公未功呢能掠和撈局?jǐn)嚥肯渚颖咀∨使γ纺苎?，蝕擴(kuò)搏大橫購癢買投客辨戶腳群寨體赤（栗總?cè)芋w柜量餅1合5懂0恐0續(xù)0授-碧-撫2戚0錯(cuò)0圓0巾0烤平港方脊米瞇左燙右媽）L要O霸F恐T公樸寓恒面茂積祝4岡0感-田7恒0加平掌方續(xù)米胸左浪右中時(shí)型皆辦伐公現(xiàn)樓皮，禍單攪套璃3吊0憤0帶平千方玩米救以侍下產(chǎn)自品促分若析產(chǎn)刊品兄成聾本L邀O壯F淺T增星加鉛部把分授面鄉(xiāng)豐積迫不愁攤緣瑞土灑地眉價(jià)裁格刮、槳不穿增餓加怨配模套更及雹費(fèi)啟，殘相兩比芒較薯層反高婦4櫻米持左躍右產(chǎn)平挑層棟辦污公訂樓敘增愿加繩2臉0眨0暗元呼/帥平元方消米馳土鎖建揭成戀本哲?？拖糍N接泄受飽度該言產(chǎn)步品頭的出空竊間藝質(zhì)棟感穿比籮較嗓好積，連同停時(shí)寸具準(zhǔn)有封比飽較常好帆的瘦性步能姓價(jià)不格掩比伶，妻市擇場索接洞受昨度酒比離較碧高臘。產(chǎn)混品跳競糞爭量優(yōu)考勢相猾比卸較會(huì)平耀層歉產(chǎn)御品扇，籠得頂房葡率律高還勞原硬真壁實(shí)棄價(jià)犁格爪，術(shù)比辛同啞類莫產(chǎn)罪品解有蹄競枯爭代優(yōu)呀勢可俗以硬兼惕顧面住牽宿綠功版能奶，沃對掉投海資?？童倯艟浜屯ψ∠烧吙褪鴳艉镉凶⑽酪亓缀鈧€(gè)乏價(jià)吵格各參忘考塊：堡與易市席中遭心秤辦央公瓣樓蠟價(jià)洋格隱、宅高鄭新攀區(qū)籃辦榮公伏樓屬價(jià)陶格黑、父住藏宅渣平摧均泊價(jià)競格、高陵新床區(qū)棕域疤住亦宅那價(jià)粗格必釋要托條相件可畜以乞拿焰出谷一噸棟杜樓聽按池照圍孵寄化飛器倦標(biāo)雁準(zhǔn)侍建現(xiàn)造跟，般獲米得喇政荷策牙方降面傅的榴支糖持濃，琴同箭時(shí)達(dá)不沙影旦響囑整扯個(gè)餡項(xiàng)銜目丈市御場糞化噸開吼發(fā),孵等化謹(jǐn)器祖的津題棵材弱是告本退項(xiàng)趟目滲做仔辦鉛公卻樓嶼和宅小冶面攔積雁產(chǎn)既品拖的忌前瓣提黑，采港用科商物務(wù)紅公堡寓閃的粗方爽式批推遙廣令，遺擴(kuò)丘大環(huán)客斜戶否群電體煙，手加止快嗽銷尤售鴨速強(qiáng)度商塑務(wù)捕公鋪寓觸最音終龜實(shí)丙現(xiàn)悄辦抬公地功純能殘，衰服燃務(wù)悠于患租編賃極類畢的額辦霞公叛客護(hù)戶L敞O草F章T商希務(wù)獲公捉寓鞭產(chǎn)淘品窗相雙對遭獨(dú)誓立輸?shù)钠乓?guī)皆劃呢區(qū)轎域注:假縮慧如分不壁做質(zhì)孵嘆化車器啦產(chǎn)印品,項(xiàng)渠目衰無避法半預(yù)焦售,土摔地蕉價(jià)設(shè)格亞也叫有多比弓較戶大糕的常區(qū)脫別規(guī)警劃停建左議也說抖明項(xiàng)料目悶按繳照暈功厚能波劃豆分陪建近筑蜘組株團(tuán)東選南脆角告建灶筑碗一畜層貞設(shè)熄置采商扣業(yè)站輔梢助究設(shè)隱施月，鎖節(jié)瓜約座用紗地項(xiàng)潮目縣開極發(fā)問建你設(shè)溝留漢有斃彈督性靜開非發(fā)富的壁區(qū)飲域這，尋根梢據(jù)艱市慎場歡情棕況旅決但定熄是騾否衛(wèi)將土容晶積繭率弊做孫足控金制像建誘筑林密堂度星，霉盡振可棕能長增棍大炮集赴中禿綠杜化撲面土積滔對獄于佩區(qū)唐內(nèi)賤的以綠滲化珠景逮觀蛇設(shè)諸計(jì)披力擺求潤達(dá)蛋到冒最復(fù)近命自鑼然汗的矛設(shè)坦計(jì)壞效另果臭，莖營沈造好出款靜最謐燥、戶平吳和嚇、勿純馳粹絡(luò)、佳回韻歸羨自景然趨和撒質(zhì)替樸宏的里環(huán)膀境乳。盡加量哨多溜的盒設(shè)藥置嚇車遞位資，裁保粒證警園軌區(qū)爬企脹業(yè)盲和發(fā)商扭務(wù)羊來西往(訪欄客)的腿?？捃嚇切桦p求滲,喝部役分侮建怨筑橡可析以確架衫空儉一路層(坊2病.穗2米)遇,用款于幸停轉(zhuǎn)車節(jié)。堆燥場次部氧份宗按糧要司求兄需頃硬被化條處搶理凈，濫建推議搜作嫁為卻停攝車龜場進(jìn)使合用道什路乘推劃界燥區(qū)染域牲設(shè)茶置傭停趨車啊位L捉O靜F畝T產(chǎn)想品承規(guī)杠劃穗相黃對喜集輪中衛(wèi)，抹區(qū)祖域群規(guī)褲劃慰相敬對屬獨(dú)祖立戶懼型素設(shè)市計(jì)護(hù)的軌均循好添性襪；扔外忍立身面庫與邀同餓類漂項(xiàng)境目央差憶異禁化控碌制暴建乖筑穴高遇度冬作交為置降夜低俱項(xiàng)記目夕成奇本烏的誦保瘋障紅之歉一強(qiáng)士調(diào)過建繼筑嫌的體院譯落跌關(guān)偏系餡和寺高助低船關(guān)挖系總編平舒圖建宋筑蜻立半面稱效擋果L醋O鴉F清T產(chǎn)滔品財(cái)議務(wù)做分特析撕及勿測竿算項(xiàng)安目竊開雄發(fā)麗成編本解預(yù)丟算項(xiàng)竿目乞收詢?nèi)敕员砦飿I(yè)類型一期二期三期總計(jì)建筑面積14120380004137593495低層9000220002246753467高層160001890834908商業(yè)配套5120

5120項(xiàng)掃目嘉地吳塊向占稼地9累0畝（6萬鹿平彎方裂米遭）蒙。氣地筍上否總賠建叢筑哈面秋積9孝3狡4文9蝴5平矩方城米勻，刻其種中深低嫂層捧研噴發(fā)福樓容部街分錄共礙計(jì)5旗3舍4燥6耳7平放方裕米置，少高酸層貸研免發(fā)屈樓降部溜分?jǐn)偣簿阌?jì)3宵4殺9籃0僅8平貿(mào)方蝦米,商易業(yè)惠配室套茅部臺(tái)分撕共傅計(jì)5失1薄2久0平閘方腫米土。笨項(xiàng)可目哈計(jì)先劃晨分含三犁期慌滾深動(dòng)斷開財(cái)發(fā)僚。現(xiàn)諷金輕流扣量澡表項(xiàng)療目竭資鎖金鴉回蛙收萄期擱預(yù)得計(jì)1保2擴(kuò)-理1賀5個(gè)等月項(xiàng)目估算指標(biāo)估算金額（RMB）

2007年上2007年下2008年上2008下年2009年上銷售收入

17,400,000.0061,600,000.0078,500,000.0081,000,000.0041,250,000.00現(xiàn)金流入017,400,000.0061,600,000.0078,500,000.0081,000,000.0041,250,000.00總投資

土地出讓金

13,500,000.00

契稅4.00%540,000.00

土地登記交易費(fèi)10元/m2934,950.00

建設(shè)成本

13,414,000.0040,100,000.0044,033,250.00

管理費(fèi)用3.00%402,420.001,203,000.001,320,997.50

銷售費(fèi)用2.50%335,350.001,002,500.001,100,831.25

財(cái)務(wù)費(fèi)用5.00%20,121.0060,150.0066,049.88

不可預(yù)見費(fèi)3.00%10,060.5030,075.0033,024.94

營業(yè)稅及附加5.55%965,700.003,418,800.004,356,750.004,495,500.002,289,375.00土地增值稅預(yù)征1%～2%

現(xiàn)金流出

30,122,601.5045,814,525.0050,910,903.574,495,500.002,289,375.00凈現(xiàn)金流量

(12,722,601.50)15,785,475.0027,589,096.4376,504,500.0038,960,625.00累計(jì)凈現(xiàn)金流量

(12,722,601.50)3,062,873.5030,651,969.93107,156,469.93146,117,094.93所得稅(15%)

2,367,821.254,138,364.4611,475,675.005,844,093.75稅后凈現(xiàn)金流量

(12,722,601.50)13,417,653.7523,450,731.9765,028,825.0033,116,531.25行業(yè)基準(zhǔn)利率10%

0.90910.90910.82640.82640.7513現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值

(11,566,117.02)12,197,989.0219,379,684.9053,739,820.9824,880,449.93累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量

(11,566,117.02)631,872.0020,011,556.9073,751,377.8898,631,827.80項(xiàng)伯目補(bǔ)敏狠感呆性侄分提析成本波動(dòng)波動(dòng)幅度-10%-5%05%10%成本135625296.6143160035.3150,694,774.00158229512.7165764251.4稅后利潤109312805.8102908277.998,631,827.8090099222.0883694694.19利潤率80.6%71.9%65.5%56.9%50.5%收入波動(dòng)波動(dòng)幅度-10%-5%05%10%銷售收入251779500265767250279755000293742750307730500稅后利潤74,044,319.187585,274,034.58