原稿玉溪市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告教學課件

原稿玉溪市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告11、不為五斗米折腰。12、芳菊開林耀，青松冠巖列。懷此貞秀姿，卓為霜下杰。13、歸去來兮，田蜀將蕪胡不歸。14、酒能祛百慮，菊為制頹齡。15、春蠶收長絲，秋熟靡王稅。原稿玉溪市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告原稿玉溪市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告11、不為五斗米折腰。12、芳菊開林耀，青松冠巖列。懷此貞秀姿，卓為霜下杰。13、歸去來兮，田蜀將蕪胡不歸。14、酒能祛百慮，菊為制頹齡。15、春蠶收長絲，秋熟靡王稅。玉溪市房地產(chǎn)市場調(diào)查報目發(fā)展分析玉溪1、宏觀經(jīng)濟走勢整體育業(yè)市場研1、區(qū)位分析2、宏觀調(diào)控基調(diào)資情況3、宏觀經(jīng)濟政策3、人口發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場研究3、周邊配套分4樓市調(diào)控政策4、人民生法標三溪整體房地產(chǎn)析5、地產(chǎn)前錄社會消品結分析6、城市發(fā)展規(guī)劃消需求趨勢分deofthisrepost2玉溪市房地產(chǎn)市場調(diào)查報目發(fā)展分析玉溪1、宏觀經(jīng)濟走勢整體育業(yè)市場研1、區(qū)位分析2、宏觀調(diào)控基調(diào)資情況3、宏觀經(jīng)濟政策3、人口發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場研究3、周邊配套分4樓市調(diào)控政策4、人民生法標三溪整體房地產(chǎn)析5、地產(chǎn)前錄社會消品結分析6、城市發(fā)展規(guī)劃消需求趨勢分deofthisrepost2宏觀經(jīng)濟分析1、宏觀經(jīng)濟走勢3、宏觀經(jīng)濟政策5、地產(chǎn)前景宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟政策樓市調(diào)控攻策地產(chǎn)前景600000300000■第三產(chǎn)業(yè)100000GDP(億元);增長口我囯GDP總值呈逐年遞增趨勢,經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢較好:長已超過了75%的官方目標,達到77%。這是十四年來最低增速,2013年第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值首次超過第二產(chǎn)業(yè)發(fā)投資86013億元,比上年增長198%,其中住宅投資增長194%。房屋新開工面積201208長135%,其中住宅新開工面積增長116%:全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方2014年房地產(chǎn)投資預計15494億元,增速約18%deofthisrepost4宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏經(jīng)濟歌策樓市調(diào)控取策地產(chǎn)前景觀點:雙向調(diào)控,一、地方政府逐步減少行政性手段對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的干預程度;二、強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的“針對性”,首次提岀對不同城市進行“分類調(diào)控”2014年我國宏觀經(jīng)濟政策八大走向014年經(jīng)濟社會發(fā)展的主線—深化改革區(qū)政策—區(qū)別對待、公平黨爭宏觀調(diào)控的主基調(diào)—穩(wěn)中求進擴大內(nèi)需譽力點—活民間力量結構性色彩財政政策—積極財政政策新型城鑌化發(fā)展核以人為本貨幣政笑基本取向——強前瞻、針對性和協(xié)同性土地政策的主要方向——集約用地、保護農(nóng)民利益deofthisrepot5宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏魂經(jīng)濟政策樓市調(diào)控政策地產(chǎn)前景貨幣政策觀點——一央行明確將“繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策”□2014年人民銀行系統(tǒng)繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策,不斷完善調(diào)控方式和手段,增強調(diào)控的前瞻性、針對性和協(xié)同性,大力推動金融改革,切實維護金融穩(wěn)定,提升金融服務和管理水平,支持經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結構調(diào)整,爭取國際收支基本平衡,促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展口當前我國貨幣政策目標并沒有改變,要在保持經(jīng)濟平穩(wěn)適度增長的基礎上,推動金融機構和企業(yè)去杠杄,優(yōu)化結構。概括來說,就是要兼顧貨幣政策幾大目標,為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型提供良好的貨幣金融環(huán)境力力成本的逐步上升決定了未來5到10年的物價水平都會處在3%左右的溫和上漲周soHO中國地產(chǎn)銀行壹瀋宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟政策樓市調(diào)控政策地產(chǎn)前景經(jīng)濟政策走勢觀點中國經(jīng)濟動力雖然在減弱,但保持7%8%的增速的動力依然存在,動力來自于人口質(zhì)量的提升、濟結構的調(diào)整、技術的進步,來自于改革帶來的制度創(chuàng)新,以及城市化進程加速等。2011年2012年2013年2014年預測經(jīng)濟走勢三條主線以科學發(fā)展為主甄,加快轉(zhuǎn)經(jīng)濟總體運行平確穩(wěn)中有為政策主線:經(jīng)濟復蘇與忠觀政變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線,按中國經(jīng)濟正處在袋概轉(zhuǎn)型中國經(jīng)濟的決策者希望在保物價樓市調(diào)控成效明顯照騙中求進的工作總基調(diào),目關望時期,經(jīng)濟在平換的悟持一定經(jīng)濟增長速應的基構主線:我國處于一個新的國民經(jīng)濟運行總體上應該是及時加強和改香宏觀調(diào)控況下還需蛋進一步調(diào)整鞏上,緩解包括就業(yè)在內(nèi)的種結構調(diào)整轉(zhuǎn)折點把穩(wěn)增長放在更加正要的位固,“宏觀穩(wěn)、徵觀活”成種社會矛盾。估計經(jīng)濟增長國際主線:后危機時代的全球時物價調(diào)控又取得了明的,國民經(jīng)濟運行緩中企自為房地產(chǎn)政策的關能詞率在7%8%之間經(jīng)濟社會發(fā)中有進deofthisrepost宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟政策被市調(diào)控政策地產(chǎn)前景觀點在宏觀經(jīng)濟和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下,2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售呈價繼續(xù)増長但増速放慢,投資新開工增長平穩(wěn)”的特點2011年2年2013年2014年新國十條有針對性的調(diào)整1>限購限貨措施密集出臺,“,“限價,上>住建品,如快進房產(chǎn)征>完善定游價工作任→加大保房建設力度點改革先后落地收稅擴大試點范圍加快城銷化建設“限貸”等政策全面升>國上部:些地方放|>堅制投機投資性購|>對不同地域城市運行分松調(diào)控類調(diào)控限購城市從2010年的不住建部部署督察全國住房增加普道商品住房及用地>市場作為控主體足20個大幅增加到40多加強市場監(jiān)管,形成有財政部;嚴格實施差別化>如快保險性安居工程規(guī)劃效供活10月底,1000萬套保障住房稅收政策房建設計劃提前實現(xiàn)。deofthisrepota宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟政策被市調(diào)控政策地產(chǎn)前景始于2013年末的停貸潮緣何會波及新一年度的貸款額度?面對高收益的小微貸、信用貸,是銀行經(jīng)營體制“利潤最大化”的選擇結果即上調(diào)利率的預演,還是信貸額度管控的“欲罷不能”?鑒于經(jīng)濟復蘇大幅低于市場預期、季初存款下降、不良貸款上升等諸多因素,銀行的未來信貸投放將相對謹慎,但中短期內(nèi),流動性寬松格屙將延續(xù),并對今年經(jīng)濟溫和復蘇實體經(jīng)濟的有效貸款需求不足,商業(yè)銀行中短期內(nèi)或傾向于房地產(chǎn)開發(fā)央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù),商業(yè)銀行在信貸投放時仍會選擇實力較資質(zhì)優(yōu)良的項目等。deofthisrepot9宏觀經(jīng)濟走勢宏觀調(diào)控基調(diào)宏觀經(jīng)濟政策樓市調(diào)控政策地產(chǎn)前景國家政策、市場導向與行業(yè)理性化,將促成城市商業(yè)地產(chǎn)的升級;住宅開發(fā)受宏觀調(diào)控的沖擊,客雙上推動了更多的房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型;受到城市化進程加快因索的驅(qū)動,中國二、三線城市的規(guī)模和城市建設普遍面臨升級需求,加之政策面對商業(yè)地產(chǎn)融資渠道的拓寬,商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模會進入一個放量擴展階接推進商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展;影響,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商逐步不動產(chǎn)穩(wěn)定收益,商業(yè)地66、