科技大廈業(yè)主委員會章程

科技大廈業(yè)主委員會章程第一章總則第一條為了維護業(yè)主合法權(quán)益，促進業(yè)主之間的和諧相處，建設(shè)和諧宜居的社區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。第二條本章程所稱“業(yè)主委員會”指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主行使共管事項管理的組織。第三條業(yè)主委員會是居住在科技大廈的業(yè)主自治組織，是物業(yè)管理公司及其他管理部門與業(yè)主間的橋梁和紐帶。第二章業(yè)主委員會的職責(zé)第四條業(yè)主委員會的職責(zé)如下：（一）協(xié)助物業(yè)管理公司做好日常管理工作，維護業(yè)主合法權(quán)益；（二）收集和反映業(yè)主的意見和建議，及時向物業(yè)管理公司及其他管理部門反映業(yè)主的需求；（三）參與小區(qū)公共設(shè)施的規(guī)劃、管理和維護工作，保障業(yè)主的生活質(zhì)量；（四）組織業(yè)主共同開展文化、健身、娛樂等活動，促進鄰里間的相互交流和融洽；（五）其他與業(yè)主利益有關(guān)的事項。第五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主委員會換屆選舉辦法》和《業(yè)主委員會管理辦法》等規(guī)定開展工作，確保業(yè)主選舉產(chǎn)生的委員具備代表性和合法性。第六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，秉承公正、公開、透明的原則。業(yè)主委員會的任何行為都應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的要求和業(yè)主的意愿。第七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司及其他管理部門保持密切聯(lián)系，形成團結(jié)合作的局面，為業(yè)主提供更好的服務(wù)和管理。第三章業(yè)主委員會的組成和選舉第八條業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，成員人數(shù)不少于5人。委員會成員應(yīng)當(dāng)是業(yè)主代表，具有民主選舉資格。其中，產(chǎn)權(quán)人數(shù)占多數(shù)。第九條業(yè)主委員會的組成和選舉應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：（一）召開業(yè)主大會，確定業(yè)主委員會的組成人數(shù)和選舉方式；（二）依據(jù)業(yè)主大會的決定進行選舉，產(chǎn)生業(yè)主委員會成員，并報物業(yè)管理公司備案；（三）在業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)登記和公示手續(xù)。第十條業(yè)主委員會的任期為三年，屆滿后可以重新進行選舉。在任期內(nèi)，如有委員因故不能繼續(xù)履行職責(zé)，根據(jù)選舉方式進行補充。第十一條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自覺接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，認真履行職責(zé)，代表業(yè)主發(fā)表意見和建議，積極參與社區(qū)治理。第四章業(yè)主委員會的權(quán)利第十二條業(yè)主委員會的權(quán)利如下：（一）可以向物業(yè)管理公司及其他管理部門提出關(guān)于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施、社區(qū)治理及其他事項的建設(shè)性意見和建議；（二）可以根據(jù)需要組織開展業(yè)主教育、文化娛樂、健康運動等活動，并為此申請物業(yè)管理公司和其他管理部門提供必要的支持和場地；（三）可以要求物業(yè)管理公司及其他管理部門提供相關(guān)信息和資料，以便有效地履行職責(zé)和發(fā)揮作用；（四）可以依照法律法規(guī)規(guī)定，參與和監(jiān)督小區(qū)內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的維修、保養(yǎng)等工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司對包括用工、稅負、安全等方面的合規(guī)情況進行的遵守和檢查；（五）其他根據(jù)法律法規(guī)和業(yè)主需求需要行使的權(quán)利。第五章業(yè)主委員會的職責(zé)限制第十三條業(yè)主委員會不得有下列行為：（一）擅自決定業(yè)主共管事項管理的重大事項；（二）在業(yè)主委員會工作中搞形式主義、官僚主義等行為；（三）未經(jīng)討論決定的，代表業(yè)主擅自同物業(yè)管理公司或其他管理部門簽約，搞投資事項等；（四）未經(jīng)法律授權(quán)或不具備足夠?qū)嵙Φ模詷I(yè)主委員會名義從事商業(yè)活動，或者與有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度、政策關(guān)系的活動。第十四條業(yè)主委員會不能干預(yù)物業(yè)管理公司或其他管理部門的日常工作，不得干擾物業(yè)公司的管理權(quán)。第十五條業(yè)主委員會的財務(wù)收支和會務(wù)管理等必須按照法律法規(guī)和財務(wù)制度進行，要做到公開透明，業(yè)主代表監(jiān)督。第六章業(yè)主委員會的組織和性質(zhì)第十六條業(yè)主委員會的組織形式應(yīng)當(dāng)是共同管理、共同監(jiān)督的群眾性自治組織。第十七條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自覺接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，發(fā)揚民主、參與、公開、透明的原則，善于發(fā)動群眾，發(fā)揮社區(qū)力量的作用。第十八條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)十分重視業(yè)主的意見和建議，及時向業(yè)主公布相關(guān)信息和工作進展情況。在公開和透明的前提下，充分征求業(yè)主的意見和建議，大膽嘗試，創(chuàng)新工作。第七章業(yè)主委員會的變更和解散第十九條業(yè)主委員會的變更和解散應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會決定的程序進行。第二十條業(yè)主委員會的變更和解散必須取得過半數(shù)以上的業(yè)主議決，并應(yīng)當(dāng)報請物業(yè)管理公司及其他管理部門備案。第二十一條發(fā)生下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主大會匯報情況，根據(jù)需要請業(yè)主大會處理：（一）業(yè)主委員會成員經(jīng)業(yè)主自愿或其他原因退出或被罷免，導(dǎo)致委員會人數(shù)少于規(guī)定規(guī)模的；（二）業(yè)主委員會工作過程中出現(xiàn)重大糾紛或管理爭端，使委員會無法開展工作的；（三）發(fā)生突發(fā)事件，有關(guān)部門要求業(yè)主委員會做出決策或采取措施的。第二十二條發(fā)生下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理公司及其他管理部門，并協(xié)助處理：（一）發(fā)生重大事故、矛盾糾紛事件或違法犯罪行為，對業(yè)主、物業(yè)管理公司和其他業(yè)主委員會成員等造成危害或影響的；（二）內(nèi)部發(fā)生重大