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房地產(chǎn)成本構(gòu)成iveCdreams萬科集團(tuán)20年引子我們常常聽到這樣一句話萬科的成本就是周邊樓盤的售價(jià)究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同?又有多少成本需要我們自己買單?vedreams萬科集團(tuán)20年引子也聽到過有人這樣說成本增加多少就在售價(jià)中提高多少!!宏觀調(diào)我們還有多少底氣敢說控形勢(shì)這句話?可我們卻從未聽到過這樣的話:我們的成本在本行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì)!目的1、普及成本知識(shí)2、了解房地產(chǎn)成本基本組成3、增強(qiáng)成本意識(shí)iveCdreams萬科集團(tuán)20年題綱、前言、成本八大類光明城市成本簡(jiǎn)介四、成本科目基本組成五、光明與賽納麗舍六、天津萬科與順馳iveCdreams萬科集團(tuán)20年前言成本工作三大塊:事前-事中-事后開標(biāo)前:測(cè)算、預(yù)算、主體招標(biāo)交房前:動(dòng)態(tài)成本、變更簽證、材料招標(biāo)、詢價(jià)結(jié)算完:工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本其它:成本軟件、數(shù)據(jù)庫等ve30%50%10%10%dreams萬科集團(tuán)20年二、成本八大類每類可分為二-四級(jí)科目共約500行子目約2000組且數(shù)字vedreams萬科集團(tuán)20年二、成本八大類項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表—級(jí)科目成本項(xiàng)目?jī)r(jià)合價(jià)高層商業(yè)地下車庫高層商業(yè)地下車庫合計(jì)建筑面積*可售車位可售面積土地獲得價(jià)款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三主體建筑工程費(fèi)四主體安裝工程費(fèi)五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)六園林環(huán)境費(fèi)七配套設(shè)施費(fèi)八開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本九期間費(fèi)用項(xiàng)目總投資dreams萬科集團(tuán)20年、光明城市成本簡(jiǎn)介光明城市高層單價(jià)比例口一、土地獲得價(jià)款口二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)口三、主體建筑工程費(fèi)口四、主體安裝工程費(fèi)■五、社區(qū)管網(wǎng)工

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