第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的理論與策略

第九章房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理本章內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)、類(lèi)型和特征房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的基本理論房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策方法基本要求了解房地產(chǎn)企業(yè)的基本性質(zhì)了解房地產(chǎn)企業(yè)的基本要求、設(shè)立過(guò)程；了解房地產(chǎn)中介的作用、性質(zhì)、在房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)中的地位；了解房地產(chǎn)行業(yè)管理的基本內(nèi)容。本某章送主男要晝內(nèi)艦容房地產(chǎn)企業(yè)基本含義房地產(chǎn)分類(lèi)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策肯定性決策風(fēng)險(xiǎn)型決策不確定性決策案湊例萬(wàn)練科囑堅(jiān)腐持愁為曉客菌戶(hù)摸建好造解高亭品終質(zhì)霜的斃住藍(lán)宅爐產(chǎn)悶品像，蒜倡清導(dǎo)其生墓態(tài)罪環(huán)船保鈴技炸術(shù)悄的鞭開(kāi)博發(fā)卡與勒應(yīng)遠(yuǎn)用默，孔致轉(zhuǎn)力蠅于越成幸為尺中繳國(guó)囑房特地決產(chǎn)床行振業(yè)張的皺持盡續(xù)陪領(lǐng)平跑尋者分和腳中盤(pán)國(guó)依優(yōu)找秀屋的醫(yī)綠披色昂企寨業(yè)聾。產(chǎn)剃品醬始砌終農(nóng)定疫位耽于低城料市織主翁流武住太宅唉市線(xiàn)場(chǎng)繭，辨主來(lái)要素為跪城貞市稍普餅通駐家站庭樹(shù)供尊應(yīng)產(chǎn)住茄房畝，2賢0鉗1慈1年尸所攻銷(xiāo)朋售極的1怕4斥4平芳米期以殊下鞭戶(hù)悔型鵝占動(dòng)比8些9崗%。萬(wàn)嬸科晉的貿(mào)經(jīng)膀營(yíng)溝策獸略秀，冊(cè)相盡對(duì)佩是香比搜較段穩(wěn)袖定公的謹(jǐn)。戶(hù)這趣些偉策鐵略斷包蒙括獄：堅(jiān)煌持可小納戶(hù)陜型春和照裝謊修擱房沈；堅(jiān)動(dòng)持腥快啟速果周葬轉(zhuǎn)衛(wèi)和械較波少窩的神土瓣地潔儲(chǔ)藥備延；重喊視頭合商作撫；穩(wěn)衣健霧的急投規(guī)資鴉策堤略晚；推睛動(dòng)或住幫宅癥產(chǎn)擱業(yè)疊化爽和拋綠垂色次建踏筑摸。房聚地離產(chǎn)籃企切業(yè)房宿地獵產(chǎn)贊企種業(yè)景是坦從敘事扶土旨地菌和竭房毀屋職開(kāi)蛋發(fā)口建申設(shè)籮以旅及撐在坊房店地肆產(chǎn)獵市輛場(chǎng)改中觀從冬事院房擱地香產(chǎn)志商奮品暈交金換住的各經(jīng)旁濟(jì)喊組蠅織誓。房福地楊產(chǎn)暖企弄業(yè)詠是各在稈房賄地?fù)癞a(chǎn)萍市辛場(chǎng)筋上擊利螞用巷各勤種達(dá)生絹產(chǎn)午要護(hù)素兩生柴產(chǎn)歸并率銷(xiāo)止售悲房投地秘產(chǎn)牛商愧品靈和肝勞抽務(wù)險(xiǎn)的艷機(jī)鳴構(gòu)治。各眼種淡生聚產(chǎn)炎要望素扮包方括倍土弦地悄、亂資約金畝、膊建鹽筑懸知現(xiàn)識(shí)震與慎技縮慧術(shù)梳、闊人洽工昏等執(zhí)方編方原面野面卵。房理地貴產(chǎn)帆企椒業(yè)名按厚照悼企袖業(yè)僵功掃能留分哨類(lèi)1．廟房欣地饒產(chǎn)匯開(kāi)嚷發(fā)疲企墳業(yè)萬(wàn)。是摟指勾從賣(mài)購(gòu)偉買(mǎi)淺土霧地當(dāng)使丟用痰權(quán)充開(kāi)藏始唉，佛經(jīng)呢過(guò)妙項(xiàng)赤目而策掉劃緣瑞、瘋規(guī)黨劃切設(shè)暫計(jì)貞、赴施著工眨建業(yè)設(shè)移等專(zhuān)過(guò)廊程饒，昏建君成倦房披地旬產(chǎn)撐商殊品提以舊供緣瑞租辨售藥的掩生桃產(chǎn)堪企頸業(yè)蘆。株這摔是送市判場(chǎng)仔上嗎房清地傭產(chǎn)歡商梨品讀供放給去和持需睛求擠的顯主折體熟。(屯1煙)房雄地訊產(chǎn)奇開(kāi)裁發(fā)摩專(zhuān)蕩營(yíng)避公華司(倍2笨)房強(qiáng)地壺產(chǎn)蜻開(kāi)尤發(fā)競(jìng)兼芽營(yíng)晌公怒司(毫3丈)房汗地慕產(chǎn)鐘開(kāi)起發(fā)俯項(xiàng)戲目賢公磚司捐。2．曠房炸地編產(chǎn)飲經(jīng)爪營(yíng)黃企很業(yè)卷。是斬指兄投腎資炮于帳存些量盆房愛(ài)地歲產(chǎn)老或立利么用須擁量有排的鈔房為地妹產(chǎn)剝進(jìn)付行貪租堡售破、薪抵晝押譜、崖維原修群等剩經(jīng)圾營(yíng)請(qǐng)管切理豎活數(shù)動(dòng)拼的俘企混業(yè)暫。3．繼中乖介震服吉?jiǎng)?wù)堪企哪業(yè)盛。是鋤指息房闖地略產(chǎn)藍(lán)咨肌詢(xún)私、丟評(píng)涼估自和耀經(jīng)感紀(jì)諒行撇業(yè)窄中易從濁事判各碎種宮中朱介膠活億動(dòng)盈的華企劇業(yè)籌。跪它炎們污接回受剃委城托危，做提夢(mèng)供修有悅償句服聰務(wù)狡。按撞照似企室業(yè)甲所齡有奴制障性襪質(zhì)存分獲類(lèi)1．公有制的房地產(chǎn)企業(yè)。2．合資企業(yè)。3．私有企業(yè)。按芝照閉開(kāi)銷(xiāo)發(fā)毯經(jīng)培營(yíng)添對(duì)院象污分返類(lèi)1．專(zhuān)門(mén)從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的企業(yè)。2．專(zhuān)門(mén)從事地上建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)。3．房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。按逗照禿政趴府豎對(duì)竿企梯業(yè)悲干缸預(yù)磨程腐度除分混類(lèi)商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)商品房開(kāi)發(fā)工業(yè)用房商業(yè)地產(chǎn)等政策性房地產(chǎn)企業(yè)廉租房經(jīng)濟(jì)適用房政策性住房融資與金融機(jī)構(gòu)房翠地疼產(chǎn)歐企搶業(yè)問(wèn)的投特賀征房厘地桃產(chǎn)遼企西業(yè)基除吃具釀備粥企謠業(yè)衰的穩(wěn)一水般訴性戒質(zhì)炮外情，錘與遲其醫(yī)他統(tǒng)企鐮業(yè)李相攝比滿(mǎn)，漢還粥具鐮有純以箏下弱一頸些尼特舉征首賞先紹，危房扶地葵產(chǎn)配商子品滑的棋“孟不想動(dòng)轎產(chǎn)癢”迫特宰性騰決副定景了海房源地藍(lán)產(chǎn)示企五業(yè)墻的剪地充域盼屬箭性;其強(qiáng)次巧，浸土門(mén)地?zé)羰刑繄?chǎng)堡的賄壟倍斷船性錦決娘定惕了擁房歷地北產(chǎn)奪企奧業(yè)桃的喜不每完棚全合競(jìng)宣爭(zhēng)差性第書(shū)三煎，母房矩地疫產(chǎn)救商澆品緒生周產(chǎn)咳經(jīng)蔑營(yíng)慣的恢復(fù)園雜補(bǔ)性影、胃系千統(tǒng)吩性塘決胡定因了陜房循地電產(chǎn)凱企庭業(yè)易的轟多綱功灶能護(hù)特奧征是。組造建昨房性地韻產(chǎn)行企井業(yè)兔的眠條秋件1．桶有喊符次合栗公尖司來(lái)法簡(jiǎn)人插登跳記王的納名飲稱(chēng)井和怠組控織標(biāo)機(jī)積構(gòu)墳。2．蓋有惡適搜應(yīng)寄房義地橡產(chǎn)盡開(kāi)夸發(fā)鄭經(jīng)稀營(yíng)陶需叼要碼的轎固宰定康的須辦白公識(shí)用紀(jì)房岸。3．逼有編符滅合賢規(guī)鍛定蔥額寒度筆的南注屈冊(cè)籍資謠本求和貍流介動(dòng)潔資惑金冤。4．搞有忽一定定廁人畫(huà)數(shù)維的淡持綱有漠專(zhuān)徹業(yè)怠證科書(shū)陣的巖房短地肥產(chǎn)白專(zhuān)號(hào)業(yè)兄、德建翅筑雷工質(zhì)程塌專(zhuān)雅業(yè)莖的暈專(zhuān)謊職坦技伏術(shù)巡壽人鏈員喊和揭專(zhuān)略職獲財(cái)仁會(huì)關(guān)人貝員熱。5．頑法蝦律狼、歷法寶規(guī)社規(guī)影定假的鮮其罩他費(fèi)條濕件計(jì)。其犁他蕩條鮮件國(guó)愉務(wù)爐院1熔9畢9爹8年7月2徐0日輝發(fā)盒布湊的<城仆市唉房戚地四產(chǎn)斬開(kāi)連發(fā)綠經(jīng)尖營(yíng)傾管盲理袋條旅例)規(guī)掘定銅，吸設(shè)逼立沉房嬌地稻產(chǎn)礎(chǔ)開(kāi)比發(fā)炸企蘆業(yè)啞，怒除畝應(yīng)樂(lè)當(dāng)場(chǎng)符奸合永有脹關(guān)苗法械律喂、咐行愉政按法珠規(guī)震規(guī)進(jìn)定醉的提條綁件巾外美，詞還浙應(yīng)鋒當(dāng)恨具壯備咸下期列壩條清件遠(yuǎn)：1．拋有1笛0弱0萬(wàn)么元婆以嚇上吐的突注壩冊(cè)穴資蓄本尊。2．虜有4名垮以朵上間持子有態(tài)資部格傍證局書(shū)霸的刃房?jī)x地拼產(chǎn)述專(zhuān)海業(yè)刻、蓮建年筑貞工服程仔專(zhuān)墳業(yè)衫的絡(luò)專(zhuān)摧職扶技拜術(shù)強(qiáng)人宏員膀，2名蚊以禽上慈持穴有親資怠格爺證腫書(shū)旅的嚴(yán)專(zhuān)嘩職形會(huì)覽計(jì)救人嘆員剖。房情地弄產(chǎn)壺企丘業(yè)閥機(jī)爬構(gòu)采設(shè)像置規(guī)劃設(shè)計(jì)部征地拆遷部工程技術(shù)部計(jì)劃部財(cái)務(wù)部材料供應(yīng)部經(jīng)營(yíng)部人事部辦公室房楚地謎產(chǎn)閣企斯業(yè)需的程內(nèi)注部匆規(guī)練章追制則度(一)領(lǐng)旬導(dǎo)稠制撤度房飯地后產(chǎn)把企徑業(yè)哥的猾領(lǐng)州導(dǎo)笛制招度隙包蔽括扯經(jīng)色理妄負(fù)揮責(zé)起制揚(yáng)和療職珠工告代失表造大脆會(huì)覽制香。(二)內(nèi)灣部勵(lì)管箱理掉制走度思根想穴政疊治米工碑作雹管復(fù)理撤制里度惱；覽房算地漲產(chǎn)翁開(kāi)塊發(fā)幅經(jīng)瞧營(yíng)第管剪理痕制桌度雪；摸工宮程世技服術(shù)德管蘿理晶制首度重；品經(jīng)登濟(jì)醬核歐算堂管魔理雹制翠度扶；碼行沉政偷人蟲(chóng)事淹管騰理賀制云度凡；忌物騰業(yè)收管素理伙制爹度籌。(三)內(nèi)纖部設(shè)經(jīng)蠢濟(jì)勤責(zé)暖任錯(cuò)制榴度1．同責(zé)貌、饅權(quán)總、獲利犧相緒結(jié)貌合涌的塊原鄙則導(dǎo)；2．求國(guó)形家恥、拜集循體輛、蝦個(gè)賤人槽三慣者競(jìng)利皂益撫相概統(tǒng)倦一墻的咳原荒則路。3．液貫妙徹委執(zhí)栗行槍按讓勞若分寒配蠟的購(gòu)原委則雖。4魚(yú).房值地瓦產(chǎn)姑企視業(yè)獅的逃內(nèi)贊部浙經(jīng)降濟(jì)惰責(zé)比任賭制載。房艇地膚產(chǎn)狗中酷介誦服蘭務(wù)昨機(jī)握構(gòu)房景地促產(chǎn)僚咨漏詢(xún)匙：是衣指幻玉為芬從扛事熔房紋地?cái)R產(chǎn)誘活寧動(dòng)薦的海當(dāng)綁事墳人從提費(fèi)供山法憐律蓋、補(bǔ)法木規(guī)簡(jiǎn)、砌政磨策褲、券信按息控、多技孩術(shù)俱等乞方利面鎮(zhèn)服懼務(wù)她的摧經(jīng)兔營(yíng)統(tǒng)活前動(dòng)策。房首地過(guò)產(chǎn)揉價(jià)均格炭評(píng)善估是如指賞對(duì)湊房良地谷產(chǎn)益進(jìn)池行監(jiān)測(cè)旦量斃、配評(píng)咸定鼓其辨經(jīng)勤濟(jì)敞價(jià)個(gè)值蔽和猶價(jià)釋格別的帖經(jīng)鍋營(yíng)特活巾動(dòng)產(chǎn)。房掃地溝產(chǎn)付經(jīng)忠紀(jì)是拉指脾為潤(rùn)委裂托束人腦提瞎供損房農(nóng)地倍產(chǎn)露信旦息億和焦居熟間陳服繩務(wù)蹲的麥經(jīng)鈴營(yíng)稼活輪動(dòng)煎。房悼地具產(chǎn)穩(wěn)行撤業(yè)贊管籮理內(nèi)糕容(一)建立有效的行業(yè)管理制度(二)健全行業(yè)自律組織(三)完善法規(guī)制度房遍地貨產(chǎn)弄行程政志管懷理房慕地鏟產(chǎn)掠行略政跟管崗理傅是昆指互國(guó)貿(mào)家縣和鉗地她方鬧人給民梳政刻府脾行罩政刷主瘋管言機(jī)膀關(guān)白，加依浩照拳國(guó)吉家嗓的蠻有吼關(guān)庫(kù)法摔律亦、戀法堂規(guī)祖和迫政德策揚(yáng)，周對(duì)柱房農(nóng)地聯(lián)產(chǎn)烘各宵方晝面純活張動(dòng)錦所緊實(shí)鳥(niǎo)施齒的沸全瓦面唐的棋、斃系慮統(tǒng)花的賊管副理昨行級(jí)為住。房恐地喇產(chǎn)的行役政流管摔理析的過(guò)主色體封：是直各刑級(jí)味人中民騰政要府糠房府地案產(chǎn)祖行削政很主走管抽機(jī)異關(guān)房晶地糕產(chǎn)句行間政衡管陸理券的懂客布體是鬼城拖市征內(nèi)彈的沙全稿部借房擋屋皺和雖土顫地所戴有斃從亡事氧房恩地羊產(chǎn)笑業(yè)轎開(kāi)篇發(fā)晌、襖經(jīng)糾營(yíng)個(gè)、棟維臥修陷等筐經(jīng)雪濟(jì)筑活花動(dòng)敢的閣企占業(yè)獎(jiǎng)和托個(gè)叮人。房爆地友產(chǎn)釋行科政為管嫩理納的緊內(nèi)考容股（3－1）1．舟房較地味產(chǎn)妨開(kāi)庫(kù)發(fā)答管角理。是指線(xiàn)對(duì)峽房查地充產(chǎn)窗綜梨合且開(kāi)林發(fā)俗過(guò)違程起中稿經(jīng)漂濟(jì)克活非動(dòng)俊的碰宏互觀尺管歌理求與猛政吩策委指紗導(dǎo)欣。包丘括：全開(kāi)擦發(fā)閥規(guī)社劃庫(kù)管羅理徒，庭開(kāi)雀發(fā)乏計(jì)涌劃船管各理舉，梨開(kāi)聲發(fā)周項(xiàng)請(qǐng)目拴管端理蹄，播開(kāi)層發(fā)豆成兄本我和慘配雅套蟻管禁理消和疾城炮區(qū)漫?？团f誼房統(tǒng)改械造定管遞理輝。2．咳住狗宅化建稿設(shè)斬管孩理隔。住胸宅建戶(hù)設(shè)玻計(jì)絡(luò)劃患管熔理展，勸住肺宅拒建攤設(shè)慘資闖金時(shí)管小理壇，伐住哭宅玻消易費(fèi)仔管慌理單，貿(mào)合丙資檔建殲房朗和國(guó)合陷作亮建樂(lè)房鐘管退理灰與順個(gè)怖人糊建敲房味管友理岔。3．鑄房浩地天產(chǎn)絞產(chǎn)醬權(quán)螞管猾理侍。房返地序產(chǎn)權(quán)妻屬襪登縱記鏟發(fā)榆證艱管純理低，臥房慚地處產(chǎn)擊產(chǎn)揉籍唯管蓄理環(huán)，邀房樹(shù)地棟產(chǎn)詳測(cè)腳繪俯管誕理鋼，建落室實(shí)憑房元屋雅政怪策歉和譯處變理描歷釣史響遺環(huán)留宣的闊房齒地絕產(chǎn)堅(jiān)權(quán)蛛屬娘問(wèn)慎題翻。房歇地禁產(chǎn)穴行勢(shì)政府管報(bào)理蛋的柱內(nèi)功容故（3－2）4．金房求地父產(chǎn)盟使衰用墓管譽(yù)理總。包維括倚：誼房畝屋伶分旬配賀、者調(diào)輛換燦和慰使話(huà)用住管智理遙，趁住啦房只制叨度鏡改蔬革倚，具土示地饒出僚讓遵、平轉(zhuǎn)立讓子和柜使擱用穴管鋼理倚，笑土憑地曬使的用掘制叔度遠(yuǎn)改棍革馬，墾房異屋培拆功遷垮管周理怕，變房跨屋煩供程暖同管徹理鈴，綿住范宅纖小咳區(qū)坊管培理聰。5．秀房視地貫產(chǎn)錢(qián)市任場(chǎng)屆管劇理忽。包五括振：你市環(huán)場(chǎng)荷交請(qǐng)易鮮秩億序隨管角理質(zhì)，裂房棉屋寄買(mǎi)錘賣(mài)(含粘拍受賣(mài))與豈土押地窗使瘋用毛權(quán)獻(xiàn)出柿讓奧、烈轉(zhuǎn)步讓廟管曲理城，疫房閥地貝產(chǎn)針租她賃懶管添理抓，皇房胖地稅產(chǎn)閃抵根押(含遣典斯當(dāng))管崖理退，補(bǔ)房啊地構(gòu)產(chǎn)欺價(jià)孕格鎖管哄理由，絹房泉地淡產(chǎn)臨稅匯費(fèi)默管辰理鏈。房右地附產(chǎn)踢行終政豈管惕理膏的胞內(nèi)為容嶺（3－3）6．魂房隊(duì)屋潔修厭繕勝管侍理耽。包蹈括宰：群修辦繕桐范乎圍猶和烘標(biāo)賣(mài)準(zhǔn)感的誓管立理級(jí)，宏修形繕脅定販額仿與秘質(zhì)廚量晌管存理誓，罪安促全務(wù)檢薄查士與旱危挑房較鑒曠定挺管嶺理告，薄房撕屋霸完趟好仁程辰度假評(píng)否議江與汗評(píng)市定聾標(biāo)邊準(zhǔn)研管限理壺，灶修耕繕俱技捷術(shù)擺管惜理不。7．鍬房慣地涌產(chǎn)根行珠業(yè)盈管篩理羊。包狀括迫：涌資麗質(zhì)偷管納理飄，送行賄業(yè)爽發(fā)封展折規(guī)磚劃沈與揀計(jì)蘋(píng)劃嘩管步理沫，形行吸業(yè)進(jìn)服誘務(wù)思標(biāo)視準(zhǔn)綿、征道做德譯規(guī)申范判和羽收智費(fèi)膊標(biāo)煙準(zhǔn)迫管虧理腎，謠專(zhuān)員業(yè)獻(xiàn)人燙才虎培割訓(xùn)轟管鳥(niǎo)理委，牧專(zhuān)鍛業(yè)嶺技言術(shù)疼職貝稱(chēng)瓣評(píng)掙定可管闊理產(chǎn)。8．?dāng)婪刻拥乩a(chǎn)符行幻玉政切復(fù)閑議云和愛(ài)糾架紛間仲鎖裁滔。包劇括夏房美地眉產(chǎn)著行什政腐復(fù)觸議并、窩房五地輸產(chǎn)川糾病紛房訊地寬產(chǎn)嗚企蘇業(yè)疼經(jīng)州營(yíng)惡目惜標(biāo)舟與押策隱略企尤業(yè)該經(jīng)子營(yíng)瞎目鏟標(biāo)戰(zhàn)略性目標(biāo)戰(zhàn)術(shù)性目標(biāo)戰(zhàn)騙略響性胸目監(jiān)標(biāo)成長(zhǎng)性目標(biāo)銷(xiāo)售額/利潤(rùn)額及其增長(zhǎng)目標(biāo)資產(chǎn)總額開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力、范圍和生產(chǎn)量穩(wěn)定性目標(biāo)經(jīng)營(yíng)安全率利潤(rùn)率支付能力競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo)市場(chǎng)占有率企業(yè)的聲譽(yù)房領(lǐng)地央產(chǎn)盞開(kāi)盒發(fā)界經(jīng)河營(yíng)昨戰(zhàn)克術(shù)喘性桌目救標(biāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的定價(jià)策略上追求利潤(rùn)最大一定的投資收益率保持價(jià)格穩(wěn)定市場(chǎng)份額防止和應(yīng)付競(jìng)爭(zhēng)良好的銷(xiāo)售渠道房裂地槽產(chǎn)肆開(kāi)樹(shù)發(fā)鎖經(jīng)棋營(yíng)才策貨略財(cái)務(wù)策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)策略市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略?xún)r(jià)格策略財(cái)呆務(wù)霉策裙略籌集資金策略資金成本財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的平衡和匹配投資策略項(xiàng)目的選擇過(guò)程資金回收策略銷(xiāo)售策略資金的分配策略投資者的收益的實(shí)現(xiàn)過(guò)程開(kāi)故發(fā)效建拍設(shè)技策劣略開(kāi)發(fā)建設(shè)策略（一般從屬于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略）確定開(kāi)發(fā)規(guī)模開(kāi)發(fā)的時(shí)期選擇開(kāi)發(fā)方式的選擇市促場(chǎng)便開(kāi)聯(lián)發(fā)慌策鹽略市掘場(chǎng)開(kāi)鐮拓告策乒略開(kāi)樸發(fā)蓋新才的印市喂場(chǎng)—侍—領(lǐng)沿導(dǎo)女者策半略市輔場(chǎng)滲旅透鮮策玩略進(jìn)赤入舉一訂個(gè)糾比動(dòng)較裝成骨熟罪的敬市瞧場(chǎng)—盛—跟狐隨折者繭策稀略產(chǎn)環(huán)品開(kāi)句發(fā)精型侍與菌多津角誰(shuí)化略策視略進(jìn)囑入忠某筋個(gè)扁細(xì)愈分亂市樂(lè)場(chǎng)市跨場(chǎng)收動(dòng)縮叫策損略退嗎出料某學(xué)個(gè)稱(chēng)細(xì)險(xiǎn)分散市千場(chǎng)價(jià)筐格仔策斧略1、卻高恰價(jià)希策悟略2、療低喚價(jià)策溪略3、胸均雀衡達(dá)價(jià)行格墳策吉略市剖場(chǎng)音均茶衡膚價(jià)偽格油，瓦對(duì)謙于嫩一講般慚性碧的指競(jìng)選爭(zhēng)效性反市俊場(chǎng)4、蛋不郵均梳衡艘價(jià)廉格災(zāi)策受略差繭異闖定圓價(jià)元策嶺略組只織乘與寬組誰(shuí)織泳結(jié)糖構(gòu)構(gòu)成組織的基本要素要素之間的聯(lián)結(jié)紐帶組織結(jié)構(gòu)組竹織報(bào)結(jié)杯構(gòu)耕的如功終能分工和協(xié)作分配工作確定權(quán)責(zé)關(guān)系構(gòu)建分工協(xié)作體系組織能力的培養(yǎng)組裳織涉結(jié)筑構(gòu)程的妨構(gòu)眨成讓要文素靜態(tài)工作崗位（職位）部門(mén)（職能部門(mén)、業(yè)務(wù)部門(mén)）動(dòng)態(tài)業(yè)務(wù)活動(dòng)業(yè)務(wù)流程組郊織絞結(jié)螞構(gòu)厭的捎權(quán)鍬力里配踢置授另權(quán)上愛(ài)級(jí)磁賦屬予枝下躁屬的一規(guī)定副的答權(quán)鏈力味，擔(dān)使配下功屬子在芳一貪定裂的蘿監(jiān)開(kāi)督朗之弦下巨，鋼又壇相工當(dāng)香的嫩自賀主袖權(quán)禍和誓行擦動(dòng)鳳權(quán)包痕括逮：鵝確叔定令預(yù)曬期訊的蟲(chóng)成朝果堪；犯委鑄派話(huà)任春務(wù)筒；福授谷予藝職基權(quán)集禿權(quán)殲與挪分住權(quán)權(quán)炕利企的五分劑層床級(jí)址配逐置企依業(yè)膜的被組成織捕結(jié)治構(gòu)古受典山企亮業(yè)魂組蔽織鼓結(jié)運(yùn)構(gòu)穿：姻直釘線(xiàn)回制現(xiàn)冠代舊企陸業(yè)翻組蠟織肉結(jié)弟構(gòu)H型喬結(jié)關(guān)構(gòu)疊：寺控居股肢公賊司盤(pán)式運(yùn)的浪組穿織咸結(jié)悲構(gòu)U型問(wèn)結(jié)惜構(gòu)些：爐直健線(xiàn)辟職休能要制棋：筐職冒能漁部娘門(mén)+業(yè)肆務(wù)撫部餅門(mén)M型喬結(jié)色構(gòu)雙：六事吉業(yè)邁部逗制—博—分錦權(quán)攔制冒結(jié)溫構(gòu)矩銀陣泥式食結(jié)懷構(gòu)筍：革職拴能須部導(dǎo)門(mén)漠加狀項(xiàng)亭目盟小勇組新訂型妥企暗業(yè)互組苗織撥結(jié)蓮構(gòu)虛歷擬杜公距司玩組荷織貸結(jié)爺構(gòu)梅：涉企遭業(yè)門(mén)之銜間繁的周“工戰(zhàn)烏略嚼聯(lián)市盟備”團(tuán)喪隊(duì)硬組談織飼結(jié)膠構(gòu)仰：積加暈強(qiáng)脖團(tuán)罪隊(duì)轎成推員醬橫拴向造流勵(lì)動(dòng)網(wǎng)喚絡(luò)鞏型酸組友織范結(jié)寫(xiě)構(gòu)息：白業(yè)傷務(wù)茄外賓包睛和轟市蒸場(chǎng)景合逗約里化無(wú)儉界添限鹽組慣織次：模組問(wèn)織誘結(jié)銅構(gòu)趴扁搶平哀化產(chǎn)脆品放的減生惡命港周通期鵝與寬市源場(chǎng)阿周喂期產(chǎn)渾品鄙的晨生霉命慢周央期房框地緊產(chǎn)奔商捕品宇的眨生者命肆周殖期抬，紹指春房抓地憑產(chǎn)邪產(chǎn)兆品交從飲開(kāi)惠發(fā)陽(yáng)建軟設(shè)蓄、挖建姜成陵出物售耳出蘆租鐮、傘使售用系，受正眾常散的屬運(yùn)抱營(yíng)魄和叔維炒修膚，匯并年達(dá)禍到棕經(jīng)小濟(jì)造壽喪命伐期漁，盲所剩經(jīng)喉歷債的袖時(shí)停間朱周集期新。市宣場(chǎng)監(jiān)周臥期進(jìn)犁入盡期成銷(xiāo)長(zhǎng)輕期成遮熟牲期衰芳退期房版地俗產(chǎn)白產(chǎn)爺品勿的亦周褲期辣往椅往職并活不膛同絹于讀一走般責(zé)商枯品補(bǔ)的柴生邀命茶周釣期藥，董因駁為礦房姨地懸產(chǎn)譽(yù)商烤品迷往繪往別具中有兇自茅身童的喝獨(dú)牽特菊性屑。房瘡地察產(chǎn)蛋企可業(yè)洽經(jīng)摸營(yíng)轉(zhuǎn)決的策決犁策慶：決摩策崖者厲根濕據(jù)插各甜種洲信宣息冒資蘿料蘿，熱對(duì)無(wú)決快策爸對(duì)樸象量進(jìn)游行霸研誓究延分強(qiáng)析悉，漁提歡出儲(chǔ)不桑同育的艙策該略愛(ài)方原案慮，銳然曬后冊(cè)根壩據(jù)致某森一疤原翅理翅或如準(zhǔn)迷則抵，窮從萍所毀提頑出徐的橫方鉤案怖中調(diào)擇春優(yōu)托決藏?cái)嗾械牧暨^(guò)槽程毛。是殼指嚷人鑒們新為很了章達(dá)買(mǎi)到緊某拳一殊目險(xiǎn)標(biāo)宋，符可瞇能聽(tīng)有橋多獅種口可拉供穗選時(shí)擇乞的醫(yī)方帆案隱，壘為恢了阻獲位得旅最繳滿(mǎn)寫(xiě)意接的彎結(jié)抄果遮，啞就額要潛進(jìn)勻行爽比共較決和海選慣擇艙，零并坑作懇出皆如其何戒行魂動(dòng)手的爆決壩定繩。構(gòu)香成當(dāng)決幟策野問(wèn)弓題孟的缸基抬本條秧件（1）盜存部在否兩催個(gè)辰以災(zāi)上翼的頭自件然芹狀庭態(tài)六（2）跳存到在污兩嫩個(gè)剃以桑上竊可蟲(chóng)供莖選藏?fù)耦櫟囊卜饺郯傅洌?）償存惹在治明旗確饞的賣(mài)目脹標(biāo)牙（4）拒在曬各鉆種磨自昌然傭狀即態(tài)庫(kù)下宅，磁不解同洋方悼案器的齡經(jīng)等濟(jì)冬效譜益遮是余可貴以材定危量石計(jì)壟量雀的揪（5）錫自甩然生狀穿態(tài)謝的另出備現(xiàn)鏡，陸或陰者旬可亭以歇確鄰定翁、坐或舌者犁不揪可穿以舌確園定擴(kuò)、勞或撲者肉可詠以毀估鑰算穗出吩其徐相貿(mào)應(yīng)嬌的元概齒率鐮。決項(xiàng)策分類(lèi)媽型根徑據(jù)達(dá)決洪策瘡時(shí)吵的飼自提然決狀洞態(tài)待的射分椒布摘情脆況句，昆可角以煌將伶決寄策傻問(wèn)若題捧分什成煩以叛下美幾委類(lèi)猾：確隊(duì)定罩型報(bào)決佳策六：夠關(guān)踏于著將沉來(lái)頃的山自愛(ài)然拐狀墳態(tài)上是聲肯服定連和負(fù)已妻知菌的不糞確茶定肚性咬決罰策梳：訂關(guān)容于廚將沃來(lái)危的永可掀能蛾的系自債然名狀亭態(tài)臭有濫所頭了合解擾，臟但倆無(wú)與法費(fèi)確療定君或國(guó)估聚計(jì)銅其康發(fā)諷生鄉(xiāng)豐的杏概塌率逢時(shí)轟的掘決屑策風(fēng)出險(xiǎn)扛決國(guó)策翼：折關(guān)拳于酬將憲來(lái)意的宅可普能邪的篇自沸然孔狀鍵態(tài)惜有也所歡了蹲解棵，郊但美可緒以恢估組計(jì)飯其歷發(fā)刺生牢的強(qiáng)概御率倍時(shí)耍的近決佩策劍，六這誘種新事妖件飽是茅隨巖機(jī)布的班，郵決陳策底帶嗽有盜一盾定波的謎風(fēng)技險(xiǎn)銀性決椒策文原籍則1、

遵守政策法規(guī)原則2、

取得最佳效益原則3、

風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的原則4、

定性與定量分析相結(jié)合的原肯植定卻型買(mǎi)決杰策自雞然踐狀掛態(tài)濾已軟知乞的動(dòng)條份件地下作的淚決能策天，耍根郊據(jù)盾具繪體鍋的目指漫標(biāo)招值擁對(duì)竄不筆同武的懷方應(yīng)案盈進(jìn)似行核比沉較撇分渾析據(jù)。風(fēng)跨險(xiǎn)傍型涉決全策隨貓機(jī)建型孩決鞏策蹲準(zhǔn)忌則帝：硬未糟來(lái)擦事步件狐的墓發(fā)冰生傾是違隨垃機(jī)電的下，辣可醬以積估派計(jì)塔各戒種暑事征件決發(fā)貍生賴(lài)的概炮率，婦決罰策賠帶度有鐘一牲定欺的希風(fēng)雖險(xiǎn)玻性溉。決厘策驅(qū)的找準(zhǔn)浮則伴：急不戲同倚條儉件和下四的狼期底望個(gè)收煩益售值卸和很損夫失縣值風(fēng)稼險(xiǎn)訓(xùn)型沃決好策嬸方奸法決嶼策犧方營(yíng)法1、滿(mǎn)意度準(zhǔn)則（最適化準(zhǔn)則）2、最大可能準(zhǔn)則3、期望值準(zhǔn)則4、期望值方差準(zhǔn)則5、決策樹(shù)方法1、務(wù)滿(mǎn)船意哥度浮準(zhǔn)雀則川（旁最粒適消化疾準(zhǔn)召則候）決榆策想準(zhǔn)誘則腔：艙根萌據(jù)孟一云個(gè)什合螺理挖的打滿(mǎn)興意淋值弊來(lái)闖進(jìn)醋行贊決鉗策使遲用示條板件雜：1）源選事?lián)袷亲畋爟?yōu)稅方闖案民過(guò)暴于吸花債費(fèi)伐時(shí)粒間鄉(xiāng)豐或焦費(fèi)源用冤太烈高2）贈(zèng)在輛沒(méi)滲有賀得堅(jiān)到然其往他跡的備方火案?jìng)耐抠Y舍料午之榆前趟必陶須旨決案策3）餡估阿計(jì)嘩方躲案政的確損怒益負(fù)值蜜不裳可淺能息或股有金困森難貸時(shí)截，歷但恨可迷以挽估悉計(jì)羨方售案冒的防滿(mǎn)蔽意上度愧，童可輝以劃選崇擇吵滿(mǎn)坐意終度寶最吼大萄的坡方尿案當(dāng)林決胸策低準(zhǔn)墨則浮為湖，帶收蕩益滲率題不央小撲于2縱0黎%時(shí)始，童第2、3方按案挎均攀可辜以銜滿(mǎn)球足核條線(xiàn)件電，王但蹤蝶方迷案2在表中片需或求襪時(shí)隔的批收烘益惜為2依0蹤蝶%，懼并黨且貿(mào)對(duì)蒼應(yīng)湯的餓自悅?cè)毁?gòu)狀視態(tài)賤的軌概陽(yáng)率搶為5樹(shù)0澆%，部大狐于赴方簽案3在公高困需院求刺時(shí)高的扒概懼率3頭0乎%，伐因塊此因，償應(yīng)街選騰擇引方覽案2?？刹材芡娴膶O收親益挺不蘆低解于1老0蘿%，現(xiàn)此柳時(shí)口的丈最班優(yōu)扶方臘案末為慢第1個(gè)凱方更案浙。2、刻最政大棗可道能困準(zhǔn)鋸則決本策聾準(zhǔn)距則從各捎種勉自雖然慚狀舍態(tài)任中田選顏擇鉆一圍個(gè)忌概挨率階最蕉大床的港狀拐態(tài)劣，桂根章?lián)h該暢狀厚態(tài)眉下絲式不遇同落的亭方板案身的煉收私益食值狼進(jìn)豆行驕決護(hù)策舉取例帝：決項(xiàng)策鄉(xiāng)豐：蝕選證擇拌概田率療最丑大病的美自臘然藏狀第態(tài)崇，浪在住該最自焰然慘狀誰(shuí)態(tài)劉下呢，象取共收瀉益妖最書(shū)大慰的尤方瞇案況為該最膚優(yōu)攤方樸案桶，紀(jì)即拍第2個(gè)鄙方狐案街。3、卻期掌望墳值準(zhǔn)勺則決除策縣準(zhǔn)仆則敬：邀計(jì)域算仔每滾個(gè)鳳方柜案嫩在寨不尤同承的測(cè)自榴然哨狀堆態(tài)襯下溜的達(dá)收錘益南的始期勒望缺值嗚，懼作溜為獅決華策您的銅依據(jù)據(jù)舉耳例卡：決口策要：福第2個(gè)搏方窗案伏為券最骨優(yōu)講方光案4、憶期鈴?fù)灾底g方偵差準(zhǔn)箏則決奮策廣準(zhǔn)偉則嘗：靈在鐮許神多須情斬況路下艇，謙計(jì)快算寄不泊同界方似案棵的裂期餡望疲值中的慣同庭時(shí)把。狗計(jì)籮算斤方此案今的識(shí)收宮益冠的配方閑差針，終并部同次時(shí)莫運(yùn)嘴用競(jìng)期托望抗值攀和哄方暴差妄來(lái)隔作毛為謠決炸策牛的專(zhuān)依曲據(jù)紙，伯計(jì)脊算吵公辟式撲：舉析例梯：5、捧決兵策君樹(shù)哲方谷法決虧策壇準(zhǔn)澆則粒：奸多速重過(guò)決雕策始問(wèn)陸題善的阻決摔策災(zāi)方棄法鍋，朱即芬具薯有冊(cè)多叛個(gè)蝴層鍛次新的趕自花然濟(jì)狀鬼態(tài)決愛(ài)策塌步得驟：A、芳畫(huà)切出抬決邁策祖樹(shù)B、寨預(yù)列計(jì)靈可倒能橡事胸件齊發(fā)辨生麻的不概斤率C、告計(jì)騎算撤損斥益麻期累望池值D、航?jīng)Q驗(yàn)策決愿策尊點(diǎn)策到略垂枝策梳略議點(diǎn)概摘率冰枝事回件舉朗例決槍策森點(diǎn)建懂造1浸0萬(wàn)等平蜘方恐米策私略劈燕點(diǎn)高驚需卵求0后.槍31義6第%決政策乎樹(shù)建饒?jiān)?鞋0萬(wàn)鞭平曠方譽(yù)米建銷(xiāo)造3望0萬(wàn)絞平的方神米中舌需濤求0史.載5低航需滴求0食.架2低柱需襖求0窯.哥2低扮需窯求0偉.儉2中造需掀求0孤.扮5中車(chē)需聚求0濤.膨5高焦需桿求0青.政3高鄙需殼求0櫻.侄31都4而%2剖4辟%8狂%-辣4達(dá)%7榜%1輪4焦%2銷(xiāo)0醋%2盞0和%1旁4碧.螞6惹%1垃7墨.兼4紛%1喝0掉.雁4失%不弟確棚定前型而決膝策決域策創(chuàng)方室法1、悲觀準(zhǔn)則2、樂(lè)觀準(zhǔn)則3、最小后悔值準(zhǔn)則4、等概率決策準(zhǔn)則5、赫威茨準(zhǔn)則悲萄觀爺