東北師范大學《房地產(chǎn)法》2023年春學期在線作業(yè)1答卷

房地產(chǎn)法19春在線作業(yè)1-0001試卷總分:100得分:100一、單選題(共15道試題,共30分)《中華人民共和國城市土地管理法》是（）年頒布的1993199419921995答案:B2.新建房屋，應于竣工后（）個月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記。321半答案:A3.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（）單獨設(shè)定抵押權(quán)。不得可以需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準需經(jīng)村委會批準答案:A4.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（）。土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:D5.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（）年1月1日1999年2000年2001年2002年答案:A6.大城市土地使用稅每平方米年稅額為（）。1.5元至30元1.2元至24元0.9元至18元0.6元至12元答案:A7.商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（）日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。25%15%20%30%答案:C8.專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分直接性獨立性相關(guān)性必然性答案:B9.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）50年40年70年30年答案:B10.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（）無償?shù)某鲎獾牡盅旱挠袃數(shù)拇鸢?D11.（）指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。初始登記變更登記預告登記注銷登記答案:C12.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（）。公房租賃與私房租賃住宅用房租賃和非住宅用房租賃直管公房租賃和自管公房租賃直管公房租賃和公房租賃答案:B13.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（）。土地使用稅房產(chǎn)稅土地使用稅或房產(chǎn)稅土地使用稅和房產(chǎn)稅答案:D14.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（）。土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛答案:C15.確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的（?）形式性質(zhì)權(quán)利主體義務主體答案:C二、多選題(共15道試題,共30分)16.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利種植業(yè)林業(yè)工業(yè)商業(yè)答案:AB17.物權(quán)具有（）直接性排他性公示性必然性答案:BC18.房地產(chǎn)權(quán)利（）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。以房地產(chǎn)作價投資人股的以房地產(chǎn)抵債的以獲獎方式承受房地產(chǎn)的以預購方式或者預付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的答案:ABCD19.土地權(quán)屬包括（?）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)答案:ABCD20.房地產(chǎn)行政糾紛是指（）。因房地產(chǎn)管理機關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議因房地產(chǎn)管理機關(guān)不作為而引起的爭議因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛答案:AB21.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（）公司農(nóng)民個人企業(yè)答案:ACD22.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（）方面。住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護市政公用設(shè)施管理綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化答案:ABCD23.房屋租賃合同是（）合同。諾成雙務有償實踐答案:ABCD24.根據(jù)（）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔相應的社會責任。企業(yè)效益經(jīng)濟效益社會效益環(huán)境效益答案:BCD25.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（）申請受理登記發(fā)證答案:ABD26.下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（）具有法人資格以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營合法性答案:ABCD27.以下哪項不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（）房地產(chǎn)交易所房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會物業(yè)管理公司工程承包商答案:ACD28.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（?）房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)房地產(chǎn)中介服務物業(yè)管理答案:ABCD29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(）。有自己的名稱和組織機構(gòu)有固定的經(jīng)營場所有符合國務院規(guī)定的注冊資本有足夠的專業(yè)技術(shù)人員答案:ABCD30.政府指導價主要適用于（）情況。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費答案:ABCD三、判斷題(共10道試題,共40分)31.土地糾紛是指當事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。答案:正確32.房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。答案:正確33.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。答案:錯誤34.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。答案:正確35.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。答案:正確36.一般財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有變賣和拍賣兩種方式。答案:錯誤37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行季檢