某公司項目策劃報告

宜家湯遜湖項目策劃報告第一章市場篇

一武漢市房地產(chǎn)市場特征二武漢市房地產(chǎn)（別墅）市場特征武漢市房地產(chǎn)市場特征

市場需求疲軟、購買力不強(qiáng)房價慢速上揚、幅度較小房地產(chǎn)項目朝規(guī)?；?、近郊區(qū)化發(fā)展二手房、租賃市場不火爆，壓抑二級市場的快速發(fā)展房地產(chǎn)市場區(qū)域性情節(jié)明顯

現(xiàn)房銷售明顯好于期房銷售武櫻漢協(xié)市賄房卷地秤產(chǎn)銷（濤別朵墅召）教市秀場堅特永征別談墅嫌項氧目傳呈傳板廢塊鍬狀簡分父布武崗昌捏區(qū)歲的肌南液湖焦、損湯妥遜靈湖得板址塊漢誕口熱區(qū)如的盜金屢銀環(huán)湖屑生陪態(tài)規(guī)旅新游訂區(qū)漢魂陽腹區(qū)圖的莫三沾角風(fēng)湖何板乒塊板昨塊仰間狠的富價漲格奧都棋相蔬差攏不烘大另，顆目勻標(biāo)句客自戶般區(qū)周域糊都保鎖抗定枯在上本詢區(qū)唱域錯內(nèi)娘，斑跨晴區(qū)堤域斑購臟房宴客林源疫較抓少別堵墅淋的裁走蓄勢跌分畫析真導(dǎo)正杠意橡義億上秤的卷高邊端唱豪奧華耕別約墅脹還執(zhí)有漢極郵其識廣差闊序的殲市間場樸。土束地泉價濾格則不沃?jǐn)鄨F(tuán)上浪漲音、程武刃漢屠停明止?jié)h(yuǎn)準(zhǔn)辨別堵墅奔項返目燃用傍地汗。別列墅堵市嘗場準(zhǔn)必狡將癥迎蠶來拘新子的吹熱閃潮煤。別因墅市劍場客念源友分參析職倡業(yè)不什同駱區(qū)悶域怎差叢距仆較站大浮，呆外魚企巧人阻員躺、養(yǎng)高逗級抹白帥領(lǐng)止也慈將咳成遣為敘未狠來鹽別睛墅鉛市根場嗎的調(diào)目弄標(biāo)反客恭源占層泳。南卡湖憐、沉湯步遜農(nóng)湖糾板領(lǐng)塊既高視校嗽教著師武為枯主傲，譜其偷次局私往營總業(yè)禍主況、他部劇分易成篩功蓄人紙士忘。漢擠口貍、片漢析陽綠板昆塊奴主寒要畜是忽私戶營臺老豈板倆、廈大偽中司型集企損業(yè)辜老河板耗、煤國細(xì)家煌公覆務(wù)恐員組。年域齡絮：3筐5賣—矩5腸0恢歲攔為運別萌墅妖購雜買賺力沃最劈燕強(qiáng)貪的負(fù)集敲中場群辛體3丘5質(zhì)—驗4仿5野歲身為遺購法買梁增鎖長夫搶妻鏈兩兼人邊或室三宵口扶結(jié)堵構(gòu)垮的元家璃庭津別猾墅鮮購廢買原者喘占柏6肥5怒%武賣漢如市匹別盤墅世產(chǎn)貿(mào)品軍結(jié)墳構(gòu)建博筑亂風(fēng)孤格以損公竊園穗、貴湖遲泊殲、籠森加林盈為拔依博托西竄式灣歐挎美襲風(fēng)附格別萍墅蠅為虧主房辣型預(yù)、掌面勸積2秘0虹0絲式—溉3產(chǎn)0憂0生平綁方即米碧為本主少挽部紗分洽4它0嘩0犧-彈-臭6糧0寄0枝多謎平周方躍米產(chǎn)全品狡形吼態(tài)聯(lián)跌體顛別按墅態(tài)為宣主獨主立依別裹墅剩為統(tǒng)輔聯(lián)她體副別鍵墅患中派又憲以辣多遙聯(lián)沙見鬧多聯(lián)酒體說別報墅因為懷主棋力價路格經(jīng)殺濟(jì)蘭型復(fù)別回墅遵的轉(zhuǎn)平歌均廉售殺價拌在焦2遣5謎0竊0瞞元蛛/位平償方瘦米款左笛右豪痕華嗽型田獨減立蹦別短墅村售濫價鞏3劫2映0糞0惜—壁6鞠0民0皮0鑒元甲/蘆平箱方瓶米價刊格個結(jié)訪構(gòu)總率價丙在易5陰5性—衫1納0妨0味萬贈元河的雄占治6回0銹%總齒價濃在蓮1此0輕0躁—哈2總0畜0漲萬均元朝的鹿約隆占添2坊8寺%北，總宵價慈在然2戚0愉0玻—階4像0拍0因萬鐮元舞的來占唐1艇0案%層；總銳價乓在椒4段0耗0壟萬肉元閣以坦上準(zhǔn)的零不鞭到至總暖量次的寫3撐%德。第保二歪章諸、企恨劃木篇一告、言宜淹家砌·勒湯叮臣猜的較特派點二發(fā)、拆武競漢蜓主梨要解別坊墅仗項宰目情的競企外劃青思走路三搭、鐵宜阻家廣·吧湯硬臣卵的坐企葉劃止構(gòu)斃想四慮、晶宜孕家著·約湯澇臣也的跡推概廣禍策伏略宜魯家拾·遣湯籍臣害的蝴特說點S吊W趙O筋T分直析宜棉家助·北湯偵臣給的挑優(yōu)犧勢機(jī)（S佩）湯鳴遜奇湖黑天仇然襪水端景武爹昌稿區(qū)潑南可湖防、榨湯擴(kuò)遜潤湖嗓地趁區(qū)絲式的京發(fā)猾展獻(xiàn)潛升力教筒育社氛腰圍筆濃雄厚宜謙家媽·湖湯捕臣階的添劣釋勢未（W竹）交顏通由不憑便生萄活逐配勇套搏欠裹缺歲（鴿商最場萄、萍醫(yī)抱院牧…犬）宜任家降·睛湯騎臣船的縣機(jī)沃會掩點衰（O霧）光芹谷喂效渠應(yīng)務(wù)，羞地稱價倦升徹值乞，劇高講素餐質(zhì)藏人性群捐導(dǎo)怪入武筑漢課市悔取吩消衫福冶利價分鉗房障，慨實胖行份貨畏幣奏分雕房置制世度停傳止吼別錦墅觸項潮目助用省地徒審做批誕，煎別雪墅錫用嘴地礙建盒將亭越曾來晴越體少崗，限意辭味異著虛別陽墅墓市謙場仇將辯持遺續(xù)股升青溫宜加家熟·各湯庸臣蛇面沉對尤的捧威陰脅貫（T囑）武喪漢個別蹲墅事市階場蒼整釘體梢滯血銷舒，趕銷睜售紹不聰溫課不煌火市寄場介相懇同啦類瞇型舊項闖目墾較薪多粱、裁竟黃爭穩(wěn)對食手顧林嗽立（反同米等嶄規(guī)復(fù)模灑、棕水撒岸溪主悶題宏、振產(chǎn)栽品頁面銜積璃…毀…奮）武守漢姿別令墅命項妙目孔的般企烘劃爬思鞋路了歌解貨武識漢覽別練墅仁的點主駕體涂企唐劃跪思席路烏，碰提珍出蝕我啄們識的怪包臺裝概建催議武敲昌唐區(qū)水辦藍(lán)辟郡國上際遣精顏英逗之罩都水憶藝摟術(shù)撕生愛活別管墅語就拔是擔(dān)水雜藍(lán)潮郡主振要隱宣起傳問國擠際拜化廁、袖水少岸句藝獲術(shù)止、暖尊錦貴賠品澆質(zhì)山礦水塞之征間傳有漂我辨家武免漢吃光垂谷鹿.想梅到南冶山較居主協(xié)要肚宣很傳犧山秧林變水坑岸菠（訓(xùn)生石態(tài)隆環(huán)么境該）占、貍光渾谷央效割應(yīng)梅喜南斑山槍居湯誼遜削湖躺學(xué)夕院賣派險生隆活務(wù)名搭筑主鋪要那宣胖傳留水辨岸醋生改態(tài)茫環(huán)杰境鎖、謀建蹲筑顏品搏質(zhì)納、教謹(jǐn)育作氛雅圍師（垃光設(shè)谷適效昏應(yīng)時）銀傳河若灣漢揪口搞區(qū)萬功科京四柏季岡花丹園萬震科任,割建常筑騾生豎活漏無滑限斷美選米擇妻萬益科晃，卡就侵是靈選補(bǔ)擇融一芹種黃生貿(mào)活珠態(tài)司度主樓要屠宣牲傳樂萬飾科意品遣牌那、濕生制活嚷方牌式高怠夫盛爾賢城足市用花烘園主霜要燦宣填傳駁生撕態(tài)怪環(huán)箭境武辮漢已金臨銀裂湖階高州爾預(yù)夫賽別抖墅主容要理宣冶傳盜開眨闊強(qiáng)視腥野概、初尊蝦貴徒品款質(zhì)F填．天送下國氧際丈文淘明腳居聽住幕標(biāo)工準(zhǔn)山騎水慰別援墅回第冤一腎城主兄要尋宣憑傳已：背規(guī)至模麗大掏、斃國足際到化外、隸尊戴貴逮品趴質(zhì)漢臟陽扮區(qū)金醒色胡港粗灣游第捏三蛙期威丘尼怪斯躍水竹岸其，乘浪慣漫腳意逮大聰利旅之巨旅主貢要發(fā)宣虹傳癢水行岸籌生片態(tài)日、堆意曠大軍利觀文波化水灣木合清訴華主閘要狡宣慕傳月園茫林襲生饑態(tài)梁、境教傍育雄氛毀圍軋；標(biāo)鞠志數(shù)設(shè)駱計路方絲式案結(jié)膊論武構(gòu)昌竹區(qū)彎的正別爐墅材主朱要勺宣鋪傳燥水怨岸炮、俘宣精傳魔項尋目促品紹質(zhì)款、遺宣像傳枕國頓際山化偽生鐮活治、棄宣虎傳貢生鵝態(tài)到環(huán)家境竟、曾其孤次和宣散傳枝光宅谷杜效李應(yīng)玻（綱宣詢傳翠位約置爺、哪宣妥傳島教海育某氛視圍選）；漢佛口般地亭區(qū)角的躍別僻墅屬主慶要撫宣擾傳兄生巴態(tài)伐環(huán)枝境早、到其產(chǎn)次傻是涼項魚目恩品切牌劑、怖樓章盤轎品滴質(zhì)論；際漢輝陽沃地霸區(qū)異的禮別臂墅繭主賺要悲宣羽傳螞園啦林爬景宵觀準(zhǔn)；宜噸家嶄·祥湯亦臣領(lǐng)漿袖懇一小方致警極帝品話質(zhì)尼、蜓領(lǐng)衣袖朋生唉活湯征遜吵湖錯，新首刊席播領(lǐng)昨地主照要控宣偷傳芽身距份剛尊鍬貴桃，打尊漠貴仰品奇質(zhì)島、偏湖巷畔孤位疑置特游點低：讓欠爪實便物皮，敬較鹿抽過象廣塔告纏畫直面僵表處現(xiàn)介建峰議原囑標(biāo)挪志含單欲一捎，普沒紹有臭提杰出剃一堪個菌強(qiáng)指有殊力座的義支然持晶點退,狐建掃議每加買一頂句映主室標(biāo)沖題原屯畫潤面憤缺蜜乏亭灰接色姐調(diào)偶和具，遞與鐵其蝕他部樓牛盤宜雷欲同輔。原訊整跳個怖廣返告順的樓畫津面棵統(tǒng)狼一農(nóng)性撥不掀強(qiáng)移，滋不膊成纏系議列愛，籠畫武面地表貿(mào)述械訴跑求兼點波不禽準(zhǔn)稻確崖，努風(fēng)漆格漠多志樣辰，局思貞路膀混涌亂洞。宜職家捷·仙湯雁臣認(rèn)的鉆企匙劃踏構(gòu)抽想宜脆家屯·淚湯鐮臣戲企向劃連定肢位畜前血的癥構(gòu)油思英秋籍北知算名嘉建倉筑郵規(guī)斗劃療大則師B合e物n籮j詠a梅c湊k粘P列h童i皇l譯l所i隆p謹(jǐn)s擔(dān)陰岡頸，祖以吉“籌生固命神、沸生持態(tài)君、巨平搖等賞”傲作甩的衰規(guī)閘劃虛主聲題篩。景拿觀頃設(shè)總計很碩訂士文、修英英國掘皇穴家那景嬌觀拍設(shè)膀計欠師K反A布R腸I僑E慰N巧J篩A獎N師S拌E狀N絡(luò)V缸A菜N清V芽U頌U閃R奧E耍N異，擔(dān)肝岡吵宜年家直·償湯障臣叔景悄觀魂設(shè)夠計伐。湯顫遜深湖款天岔然樂水份岸等生浴態(tài)酷環(huán)伐境宜應(yīng)家馬·舍湯娘臣郵創(chuàng)血造膽的仇生伶活徑將介是一串種心休兩閑資的至生化活光待谷繳內(nèi)母一武種非高筑雅度含展有灣豐且富佛文都化學(xué)內(nèi)量涵樸的示生像活宜扮家菜·羨湯碎臣睡企唱劃晝定吹位純六然計英翠式絡(luò)·顏皇盤家印水套岸慕別徹墅“羊英吸式遠(yuǎn)”解定獨位御的流特賊性獨疾創(chuàng)撲性武麻漢絲式別草墅憤市么場纖至踢今鎖沒財有兼宣河傳漸純餐英曲式若的呈別怠墅狗項衫目羊,餐宜趴家屆·胡湯暈臣齡是逮全傘城門首常座驕純墻英鹽式承別司墅擴(kuò)區(qū)差滑異廣性在圍眾惰多夢的群別燥墅塌項側(cè)目對中愁,蔬集裁中火宣森傳免國原際想化來、腎生腥態(tài)燈、敲高乘貴欺品灰質(zhì)島，迎宜荷家惕·畏湯江臣敬提蔽出駛英陪式咳概笛念殖,圣英果式別文堵化乎，蕉在雙別簡墅聲市比場閱將道樹批起積鮮業(yè)明援的績旗暢幟多戰(zhàn)元移性英航式廣概怕念幅的跳背純后榴的慈多向元脊主國題英匙式舉社螺區(qū)雙文摘化伊來麗嫁沙神白蚊皇預(yù)室現(xiàn)貴逼氣紳項士您匯等聚系的臺別興墅林區(qū)英選式扶管魯家診服蘿務(wù)維飲多包利券亞迎水粉岸蕩的旨浪焰漫泰祝晤勾士丑河挪岸啦的藥生牽態(tài)既環(huán)夸境牛液津硬、畢劍啞橋辮教擋育罷氛市圍莎倉士地比桶亞稱、卷狄緒更浮斯重的夠文建學(xué)企誓劃援執(zhí)綱行以雖英陵倫肌著只名小碑鎮(zhèn)曾、敲景敗觀扯、旁人筋物給插宜患家虜·司湯層臣抹的臟區(qū)旅內(nèi)泥的靈各組委團(tuán)打建敏筑涂、柱道陵路秘、錄景絨觀設(shè)嗎計雕命王名組槽團(tuán)艦建奴筑候（捷項佛目漫分辦四阻期夫開肝發(fā)乒）僵命巷名諾村丁跟漢悔郡劍僵橋磚郡德回比竄郡紐串波聾特疑郡道根路接景其點檢命察名拿建租議用貢精桶彩守的愛作凝品結(jié)對裂英票式鹽主除題在深痰化宜變家佳·阿湯育臣E朽A謝G構(gòu)E肅X競F蓮A股N鬼G柱E村N崖C跳Y出V粱I佛L塊A摔G焦E純言然堡英畢式哲·腥皇須家桃水詳岸君別窯墅5職0終萬㎡全仁城總第鑄一下個額水新岸李主嘆題泥純址英斯式謊別吳墅回區(qū)流掠水磚藝蘇墅紳楚士撲的焰夢早般福家飲園英勿式矮集摘群每厘天爭路漿過宅溫副莎旋堡親遭密厘鄰陵里從雨威鬼斯花敏擴(kuò)斯利特活到露白盒金纖漢盒宮布…青…犯.缺沒響有邊缺界影的擠英給式烤生酷活推濕廣察口趣號江討城廈浪刪淘妨沙矩·捧湯睡臣辟藝憐墅擦家宜家家晝·愚湯玩臣曲的犬營醫(yī)銷貓策彈略營嘉銷露戰(zhàn)格略田：保三勁先步三闊后壓戰(zhàn)蠢略較方肝針先造勢先做現(xiàn)場包裝后賣房子先做景觀后做別墅后開盤戰(zhàn)麗術(shù)垃動貓作：粥“飽搶雀”午“限占謊”續(xù)“脈奪廁”價并渾行具的驕?zhǔn)X五袋字碑要涌領(lǐng)概粱念戚上慰搶危位突：以繩“今水即岸漂”賊“霧英美式深皇漫家兇別爺墅扶”振的令概首念際搶支占穗第翼一盾概畝念戲營看銷評的電地法位市萬場鵲上觀占至位暖：以較絕悉對解的煮競膠爭賴優(yōu)悠勢滿占蹲領(lǐng)擠市惑場弓“述首僑席皂”蚊地濾位向，伙塑嚇造鼓品笑牌客修源唯上努奪膨位以毅樓叔盤腐鮮鍛明期的印形拌象千和憶賣受點惡吸辮引忠客胞戶準(zhǔn)，芒將幼區(qū)悔域果內(nèi)蘿客禾戶動從捷競包爭對僚手半中緞?chuàng)屜閵Z灣過晝來繩，怎加攪速貞樓寶盤匹去超化分道階章段罪廣喉告雁策露略第粗一說階丈段變：收案觸前禾蓄立勢廣壩告陣目溪標(biāo)宣：垂知仔曉灰到體產(chǎn)黑生斥興講趣跳的波過烈程必，五為竊開截盤捷啟性動儀蓄犁勢廣貼告忙策餓略尿：殼以樣新俗聞種傳聽播舉和棋概諒念嗚傳塑播而結(jié)數(shù)合推鄰介回形有式炭：弄以旗軟夫性雅廣掙告頓為相主蠶，識硬視性獅廣健告膝為弦輔第誦二地階融段辛：繭開抓盤收期廣閘告紹目遭標(biāo)墨：示在先開予盤憤前坑1獸個助月液里鐵通堵過趕密少集替廣項告甲，榆轟凳炸班引掌爆釣開節(jié)盤堡，蒸營棄造樸場辨內(nèi)晌場倆外肚的盾熱都烈粥氣濁氛估，奪塑垃造栗熱幣銷澤形鐘象仇。廣銳告蘋策旬略歐：社形反成腔概累念辮傳背播鞋為繞核逢心畢，煮新捧聞英傳杠播奇和暢產(chǎn)呀品擾傳險播償為法輔病的息推療廣推說介碼形畏式翠：銷硬同廣纏告屑為婦主桶，物各羽種慌宣災(zāi)傳嫌手腦法蓬全帆面嚴(yán)配伙合第誘三燈階里段罩：毅強(qiáng)榴銷妙期廣揉告誓目迷標(biāo)邊：貧在陣開斃盤槐后乖第騾三芒個蘇月歉開癥始斗進(jìn)濾行遣樓蒼盤紐奉的跨強(qiáng)捆勢那推靠廣坐，莫實目現(xiàn)塔樓夏盤盯房榮源陽的企大做部細(xì)分戰(zhàn)去毅化廣輸告娃策離略蘋：此建誰立杰以管產(chǎn)每品夾傳款播吹和愁現(xiàn)己場羊傳狂播透為代兩廉大廳主仍要棗手謎段參的助推柱廣游系墊統(tǒng)草策戀略勵。推宣介疑形畏式征：疼軟跌硬壘廣旋告計結(jié)疏合第勉四輸階愿段暴：坐持淹續(xù)此期廣佳告韻目留標(biāo)忽：通弓過脖少敏量線廣航告制結(jié)抗合像工息程侍進(jìn)她度勺促零進(jìn)欠剩舌余植房包源政的諒最桑后論去孩化推碌介棕形砍式被：軟怪硬血廣羽告虜結(jié)底合王，虧適紛當(dāng)正宣閘傳廣諷告捐費軋用乘總制預(yù)賭算總扮銷瓜金已額妹的葉1演%陽為膝廣嫁告丟投萬入粱的泄總?cè)骂A(yù)頸算第咱一以階江段溝3榆5論%第綿二唱階儀段抄3剝0發(fā)%第序三拜階巧段拜2以5廁%第瘡四夜階波段續(xù)1毯0撕%活壩動吧策船劃湯庭遜廣湖巡壽“河宜便家你·省湯竊臣轟杯柱”縱攝育影窯大暖賽時理間肥：供2雜0盆0蚊3叉年渠1啄2爬月閣1廟日主殿持屢：蒸開剛發(fā)男商卡、鉤武熔漢體影善協(xié)對敬象過：威高嘆等訓(xùn)院蛙校洞師宵生噸、假社蘆會布攝館影艙愛為好翅者“各宜爭家述·禽湯梯臣練”再英艷國識留副學(xué)屋研厚討麥會時宰間耳：都2煙0景0激3坐年點1氏2木月扇1捷5脊日主喪持狼：園開勺發(fā)然商它、胡留框?qū)W息申病辦才機(jī)島構(gòu)對運象貍：匙院禾校窄師去生忙及趨家產(chǎn)長“感宜肉家枯·晉湯池臣探”鳴開斯盤陣典種禮時梳間桐：騾