朝青項目報告

朝青項目報告

匯報框架第一部分核心定位結(jié)論第二部分項目分析第三部分綜合分析第四部分專題研究第五部分定位結(jié)論第六部分經(jīng)濟測算第七部分概念設計第一部分核心定位結(jié)論我司建議本項目地塊適宜作住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓和酒店式服務公寓兩種物業(yè)類型，具體的定位有兩種：住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓＋酒店式服務公寓住雷宅猶產(chǎn)趣權(quán)績寫在字賣樓住勵宅蔽產(chǎn)醫(yī)權(quán)漢寫穿字主樓晉＋恨酒鄰店撕式描服追務始公屠寓開拒發(fā)倘相逃對枝穩(wěn)爭妥撥，旨操知作志難楚度底相卷對諷小名，授市薦場符空孟白巖點要蓬求泊性妖價護比卡高章，斜利打潤拍空謀間挽有錫限洲，禮預變售帽性咳較瓦差高梢標巡壽準業(yè)客腹房交，描酒少店紅式儉服歉務蒜，企統(tǒng)花一檔管聞理窩，使利仙潤扛較農(nóng)大引鋒入年酒月店壓管榆理搏公采司匯，懼經(jīng)筐營乏風像險第絹二墳部毫分吹項剝目雄分具析項忘目泉特辣性用狠地姜分串析規(guī)慕劃亂條菊件陣分訴析開只發(fā)章商訊分穴析成礙本瀉分峰析市克場征分嶄析項熱目洞概叉況本丘項躬目授位恨于號東枝三騰環(huán)屠外幻玉團疲結(jié)端湖伴公歇園護北趙側(cè)缸，戴農(nóng)棟業(yè)每部辮東灑側(cè)東掉臨領朝蛙陽探高鍬爾著夫蠟俱咐樂黃部岔，緣瑞西鴉臨美農(nóng)糠業(yè)包部研，六北壺臨有農(nóng)若業(yè)渾部膀宿尚舍岡樓賺，描南拳臨鉤農(nóng)委展過館咱南那路本功項拍目架占英地洞面駛積莖1組.廳0嘆7諒公碧頃污，授總蓄建鍋筑縫面萍積象約給7騰.薯0捐5鞭萬長平日方熊米北麻側(cè)小敢盤卸，騙規(guī)飼模厭小—止—促可拍支納持輪“盟新鉤、再奇奔、登怪犬”首的松產(chǎn)座品位蒙于捷“封高匯檔夫”廉區(qū)購域—駱—社項演目襖成浩本閑較溉高偉，齒檔致次聲較飲高交漫通峰方惜便—米—粘支弓持陶商成務束功壇能緊腎鄰軟城榜市煉主潑干翼道—江—恩形掛象混價乎值恥高某，染有綱一余定偶噪千音跨影昆響有妖一慶定宜景膜觀奧優(yōu)伶勢博（嘗高翻爾汁夫欲球窯場易）—白—躁支負持埋打交景償觀徐概驚念各的常產(chǎn)暑品抗，追戶影型嫁上餅能嘴做瓶出屠相舉應栽的挑亮躲點周特邊早建柏筑算物料遮訊擋—擁—年北茂側(cè)牧、團西接側(cè)后均軋有辭建隱筑天物謀遮彎擋澆，快對桃形典象謹有姓負宣面理影辮響項志目復特悶性區(qū)愉域但成脹熟涉隱外趙性劈燕強景領觀鴉較抄好特否點借“內(nèi)模戰(zhàn)糊?！眳^(qū)奏位魚分禮析用伏地崗分陡析東咐三涼環(huán)博、仁東醒四尼環(huán)農(nóng)滑展塘館膀南盾路墾、射朝貨陽留北濟路地杰鐵潑1圾0賤號或線多毯條鄉(xiāng)豐公府交淚站垮線長桂虹訂橋踏堵哥車轎問乎題姑較邪嚴牛重農(nóng)撓展覺館赤南濟路朝這陽婚北闊路朝膨外律大魚街朝月陽徑路東殼二而環(huán)東預三訂環(huán)東超四帝環(huán)用雙地嚇分怕析交岸通視分睜析農(nóng)絨展字館積南垂路陶由點西鍵向摘東奧需腫調(diào)堡頭長鉆虹非橋傷堵怠車東問馬題予較格嚴劫重地敢塊魯東翼側(cè)澆規(guī)宋劃者路剛修啦通己到搞北予側(cè)北并側(cè)敗小匙區(qū)蜜的鈴入歷口娘問炎題用友地景分煎析交狡通眼分毅析A宴區(qū)佛—工—遍景緣瑞觀企好鉛，笛相考對緩安怪靜B片區(qū)拜—葵—疾開趴放眼性鮮強軌，槳形汁象嫂價喂值亦高講，糟有瘡噪譜音外影憶響等，葬適敘宜卡偏濃商暗物驕業(yè)C足區(qū)維—慕—方私幕密磁性撲差岸，素北巴側(cè)饞、俯西續(xù)側(cè)充形猛象延差必，夏C齒區(qū)莖不杰適削宜妙擺沾放殲建見筑完，堡而恭適葬于茶作紛內(nèi)內(nèi)部筑園令林用鎮(zhèn)地潛分殖析地候塊道分章析位銀于嫌幾短大撫商披圈家間旋，雷區(qū)忙域胃特疏征衡相刑對銷“諒模組糊版”交鑼通允方瞇便那，刪鄰煮城搏市倡主狠干擁道叼，躍形星象逼價澤值股好私折密索性亞差源，原有但噪額音惱影孤響東遙側(cè)吳有碑較靠好派的蜻景趕觀謝條晉件北攪側(cè)暈、霉西蜓側(cè)鳴的紛現(xiàn)折狀聯(lián)保兇留舊建半筑兩有悅遮盒擋靈影毒響筆，鼓形使象緊較疑差地跌塊板較幣方用正用餅地塘分站析訴小盞結(jié)規(guī)接劃私建屢設及用天地苦面耀積扎：樂1浪0廊7笨1叼6摸平憐方倒米代哲征違道鏈路庭：濕2說8效0曾0眨平篇方卻米總認建唉筑尚面找積剩：辮7船0隸4掏5腸9盾平陷方引米灘（透地雀上突5轎1增5帥7拘2士平絞方誤米嗎）建戶筑僅限鋪高巧：魂6況0克米容罵積錯率生：皂4楊.冊8豪1粱（患容峰積符率所變鋒化悄對欠利爛潤忙敏武感控）規(guī)目劃床條轎件口分鋤析規(guī)歉劃毫條狡件撥分學析根袋據(jù)剖日荷照嫂分理析旁，餡項復目葬可麗以戚統(tǒng)如一序作號成臺6夜1影米按閥首形層堅4湊.瓜5笨米發(fā)，揉標茫準爛層我3留米彈計逮算頑，漠可低以勻做倍到競1浪9煤層葵。多僚種班物健業(yè)逼可徒能陜性頭的各考簡慮利既潤泊/圓快巖速少回嘴收敲資攀金以朋銷聲售恒為友主品龍牌開我發(fā)逆商障分州析土爸地偽開汗發(fā)古費林用醒和抬基庫礎顫設辭施惠配激套童費棟用魔按顛地疲上嗎建參筑昆面寬積獸分鵲攤規(guī)為4頌7言9疲0元縱/秀平貨方肺米加扮上導前朱期缸費嶄用嫁、冬建大安寸費傷用辨、創(chuàng)以兆及鉗其擇他勵相吳關辜費抵用確，拼地林上感建饞筑劈燕面君積辜的亮單怎方休造仇價團在1消0陷0盯0劉0元世/升平糕方選米避左外右成驕本述分省析中塘高柔檔觸次繩的曬產(chǎn)蠻品居蹈住兆類裂物枕業(yè)大動戶盾型濾一梨般轉(zhuǎn)戶雁型歐小偏戶破型偏沾商撲類災物綿業(yè)寫罩字充樓潮商亮住乎公內(nèi)寓底酒響店句服亭務潮式擠公向寓獻商喜業(yè)市府場預分蹄析朝塘陽咬公咬園踐朝砌外尾工醉體葛C價B朋D灑三摔元牲橋宏市觀湊市啄場輕分痰析區(qū)峽域咱市鑰場敲分祝析細李分手市喉場買分駛析2賊0煌0狡4釘年拘上湯半束年銳，剩加亮強磚宏哨觀爆調(diào)憐控曉已情取租得茅明娛顯夏成藝效預微計向下蕩半庫年頂主膜要董經(jīng)差濟壇指稅標帥將陵繼倦續(xù)億平獨穩(wěn)且回偉落俊，始下富半羨年熟經(jīng)約濟丟增田長嚷業(yè)克將套呈最現(xiàn)淺回單落牽態(tài)蠢勢政斯策鋒變垃化墓多宅，夠?qū)Ω┓堪櫟芈暜a(chǎn)弟市雄場穴會拳產(chǎn)頑生投一顆定傭的瞎影釣響房什地碧產(chǎn)央價史格步繼那續(xù)勒上寶漲宏療觀布市班場評分須析全圈國焰宏那觀磨市拋場博分利析北緒京慌房庭地硬產(chǎn)廊總非體藏市貝場純藝居躍住質(zhì)為隆主主捎打浴景異觀從概欄念容厚積認率賞較屈高單臨價愚高戶郊型瓶面惰積凍相洗對杯偏總大精美裝斗修有彼一濾定融的社投冬資妙客悅戶有步一駝定斯的許外劍籍雀客嗚戶區(qū)掛域跌市鏡場蘋分羅析朝恐陽游公喚園唯區(qū)點域綜熟合畏項揭目蓮多居蔑住諒物愚業(yè)舒類飛型凱多察樣均襖價壺較塊高戶阻型幫多拖樣大顆戶懇型咐公伶寓脅市開場膝表艷現(xiàn)牛較霞差投鑒資古客坦戶他比預例抹較館大外同籍巾客破戶博比栗例亦較敢大區(qū)芝域犯市早場險分浙析朝猜外摘工酸體葛區(qū)束域區(qū)或域測市悠場娛分殃析C路B臺D醫(yī)商涂圈綜均合填性例項子目膀較晌多純紫居編住多概垃念商稿住爹公躁寓檔啟次鼻高投定資愿高螺檔待純港居績住危公佛寓旁的芒客鑼戶驚占猜一屈定貫比宅例精重裝棟修區(qū)耗域盆市泛場極分單析三扶元換橋改區(qū)霉域商嘩住者為惱主均洪價示在拒1況0止0習0被0振元浩/㎡左軍右精使裝坐修高鐵容躍積幣率外艱立嘉面脆仿眾寫秒字場樓涉暮外庭性蛙強投懲資瀉客膚戶情比轟例堆較瓣大朝嗽陽飽公肚園達西璃側(cè)希、融北醒側(cè)東底四著環(huán)厚以走東再地坐區(qū)棕映櫚炭泉偵國患際植公暖寓戴以程南呼葵家露樓區(qū)毀域油市千場漿分態(tài)析潛催在穗土溜地少供幼應南瓣湖長公蘇寓九盛號聚國鼠際若公帝寓鴻有翔位花判園美裹國族公桌寓白房誠家普莊曠項爪目湖鳴南清衛(wèi)銷視萬常通插朝忌外秘項染目首銳創(chuàng)寇呼喂家表樓富呀力夢青拍印前廠潛季在帝項咸目萬撿通滴朝獸外車項爬目飼（府在塑談鍬）宗—神—隔日孤壇拖北慰側(cè)描，呆寫辦字姑樓鴿約抽4病萬宋平淺米竹，敲住府宅鼻約步5自萬胸平屢米穩(wěn)。斗另橫有突綜霜合紙體柔（燥S留O核H驚O睜、禽寫陵字午樓盡、頂?shù)追绦蹋┦壹s顛1爪5播萬歉平遞方喪米居住類競爭：公寓未確定：酒店公寓或商住辦公類競爭：商住及寫字樓南毛湖返公味寓恒—氏—促規(guī)兔模拾約穩(wěn)5鏈萬塑平袍方相米脫，李大依戶符型泉項蓬目勻，枕均膏價遙預僵計饞1愈4仆0艷0階0純元裂/角平扭方尾米移。白圍家碧莊哈項鵝目艱—翅—側(cè)規(guī)聽模斯約會1喬1宗萬逝平稍方秤米不，田，畜均傲價蘇預脾計粥在淺1京2前0醋0蟲0涂-峽1跡3葡0司0堆0員元曠/那平腿方荷米忘之栽間叨，富旋力弱青強印控廠賭項訴目鋪—地—制位稅于走東去三箏環(huán)罵里冠的葬白激家陪莊拆，暢占磚地蛙4抬公天頃怒，怠1額2飼萬益平皆米丘的統(tǒng)寫招字料樓翻和浴6停萬館平取米形公怠寓首候創(chuàng)蛇呼心家綱樓—早—總伯規(guī)殿模蚊約慕1故3毅0研萬泄平許方給米登（雀未涼定磚）鞏，目銀前議確師定搬的籮是畢2難0黃萬檔平遺方齊米古寫文字天樓叼和模1丙0喝萬和平飼方五米帳的蔽公裁寓腸（射含豪商議務炎公呼寓湯）送，貢其濁中注商味務牢公鴿寓束預怨計栗均扁價龍在簽1艘3臺0補0勝0壩-輸1存4蒸0銹0水0塞元厘/訪平物方根米努之麥間振。，區(qū)觸域姻市濁場泳分沉析規(guī)首劃態(tài)潛追在編項激目集買中飄在泊三打環(huán)惱沿刷線員及谷三戰(zhàn)環(huán)壘內(nèi)項雞目弱周妙邊科的淘潛藍在依項販目追數(shù)霸量患較夏多張，眾涵潔蓋這了旦從內(nèi)公證寓銜、違辦蓬公許、卻商妻業(yè)約到電公糊建爬的山各嘩種冒物餓業(yè)總妙規(guī)武模轎上慌百炒萬席，侮一膊方制面殺加婆劇剩競槳爭畜，敞另溝一框方牛面棚也妥促想進航了產(chǎn)區(qū)酷域蝦的街成猜熟細惡分殿市幸場愚分廁析居悶住銀類裕物幅業(yè)大楚戶端型一凍般城戶腹型小壯戶村型偏跪商趨物梢業(yè)寫淺字撇樓商捆住酒例店服撿務唇式游公勸寓商蓮業(yè)總誦供中應漫量召約宴1免6粉0吊萬棉平階方割米產(chǎn)孩品敵檔兇次柿高倉，辱高黃單報價憲、浙高盒總育價戶正型慕舒兵適說，敬精樂裝染修朝銹陽贈公示園每、耍C廁B批D賊的辯表葵現(xiàn)烈比抬較幣好廚，工門體甩、農(nóng)朝寸外寬商輩圈巡壽的栽表看現(xiàn)嬌相蹤蝶對吊較鴉差客遲戶罩為趨自車用械和礙投畏資北相難結(jié)益合胖，別外秀籍距客元戶胞占慘一候定很比旱例細祝分淹市哨場睡分攪析居鞠住乖類梯物靈業(yè)壁—硬—急大煉戶丹型居罷住第類獸型憑多蒼樣價懇格廚水中平扮差院別糾較德大市叢場獲表時現(xiàn)宗不沃溫坊不帝火居腳住寺類效物濃業(yè)醋—覺—筒一胳般貌戶央型總襖供蘋應另量墻約淚6爹0沙萬食平臺方雕米類紹型潤多商樣總猛體袋市差場棟表鴿現(xiàn)銳較養(yǎng)好總漆價過敏凈感單側(cè)價請沒蛾有襪高蓋過鑒同節(jié)區(qū)承域剝內(nèi)滿大只戶遣型幻玉單研價投挽資憶價方值近較道大津，洽因版此魂客復戶屋中搖投吧資槍客絞戶估所欄占驅(qū)比萬例噸較友大居嚷住匠類證物廳業(yè)雹—守—忌小門戶攻型大原戶技型煌供魄應月量團最美多氣，齒一最般慣戶瀉型反和芬小摔戶射型疤供兩應魯量狂較剩少大拿戶籍型徑高勢單四價根、荷高奮總困價答；旋小擦戶遠型圣總曉價傾上智比追較茄敏住感正，送較包高浙單你價糖（踩也荷低釘于的大析戶讀型塊）大套戶補型促以營純細住厲高包檔話豪瞧宅膏為紀主缸；驢表折現(xiàn)惹不鬼錯續(xù)，言但阻競區(qū)爭玩也乓激漢烈一油般油戶粉型返類型型論多良樣朽，舅有鉤一蓮定伸量畏商振住份公丙寓播，烤表餃現(xiàn)渴一蹲般棟；小挺戶道型億投講資商性山較橫強夸，肅表皂現(xiàn)明不伸錯獄，厲但耳容驕量繩有劇限細待分尚市渡場斯分篩析居避住香類情物畝業(yè)消特駕點細咸分唉市開場縮慧分門析偏聯(lián)商削物播業(yè)寫筆字碼樓商驚住酒淋店服何務吼式鈴公支寓商坑業(yè)周能邊密寫新字避樓檔再次去不純高出防租敵率別高主待要國租艙住伐客蝦戶撒是唱：外便國款小佳公播司旅頭行破社艷、橡航嫩空麥公勢司農(nóng)粱業(yè)皺部煮相搜關頁的油公惰司文伍化采傳腐播愉類船公痛司通英廣儲大駛廈偏弟商庭類告物懷業(yè)璃—凍—必寫剝字潮樓總靈供酬應延量進約方為目1意3而0稱萬呢平龜方掌米周戰(zhàn)邊時相籃對沒空華白綜玻合洽體儀項河目匠多單消價陸高接殺近狹寫串字通樓甲配礦置總嗎體貓的縫市廚場滴表駝現(xiàn)拍較叮好區(qū)己域譽涉尊外烏性爺較梯強有蒼一帥定籮比致例預的文投底資嶄客絨戶偏莊商擱類予物咐業(yè)節(jié)—天—嶄商種住晉公艱寓周感邊脈酒杠店惰檔盜次親高酒素店嚴市晚場吉經(jīng)調(diào)營皺情您況最較顛好酒什店怠需戒求桶量賭較您大區(qū)狹域反成綢熟遣度剃比補較顯高區(qū)厘域竭涉蔑外北性稍強區(qū)薄域造認號可屯度獅高偏鹿商演類烈物遵業(yè)橡—妻—葬酒痰店服脖務稀式稍公莫寓棍特既點高過標教準餡客季房適左量答的灰配懲套酒紫店沫管浸理俗公緣瑞司裙提已供線統(tǒng)怨一啊酒姓店貌式再管亮理懸服遣務居猶家門感叨強面業(yè)向狡中丟長奴期曲租微住漂客痛戶偏與商湖類淹物弱業(yè)鄰—尸—帖服沾務栽式訴公乏寓區(qū)各域乞商順業(yè)獎特政點屬認周固邊哀商壇圈擔的韻輻駝射添區(qū)項石目落周賄邊堵商岸業(yè)草供扔應鄭量或較抄小小但型吃的兩配側(cè)套宇商詢業(yè)朝曉陽像公朱園毫西付門濱有注大富量什餐熟飲偏蘆商什類相物燦業(yè)堆—洋—蘇商佩業(yè)寫像字嘗樓技檔罪次貪不鼓高光，派租攏金革水印平睡一掘般墓，榆但橡出壘租明率織高覺，軋有抄一嬌定裙的唉辦壟公疑需雙求商由住煉物懲業(yè)拼稀驚缺但（桃呼帝家訴樓野有偉潛心在懼的胡競更爭鉛項父目寶售六價極1倍3掩0存0帝0擾-抵1選4否0案0涉0罪元樸/身平彈方小米環(huán)）酒德店輛檔昨次勾較奧高恩，致經(jīng)落營魄情溜況查相枯對賊較榴好服喝務織式緊公嬸寓所雖趟然混供伴應楚量意不芝大杰，恰周窗邊丈的刺高歲檔拜公杜寓閣分煤流伐了射一碧部濁分擱長慮期躲租具賃舅客犁戶偏怒商仁市跡場胡分目析候小遞結(jié)周陰邊攪項沸目份檔桑次婦高竄，皂純杠居荷住緒多蚊，役潛蹄在息供汗應礦量訪大帶，袍市禮場哥風科險歐較末大項特目忘周撲邊鳥純從寫謎字惱樓蘿檔外次慎較陳低提，石租罵金寶較片低面，賢出異租組率惜較兆高霞，跪商叼住停市名場虧相銜對但空據(jù)白服緒務致式鑰公墨寓堆的盈性檢價湊比兄較褲高貧，銅市睬場錯表乳現(xiàn)皮較截好屢，方但濤存紛在亦經(jīng)挺營留風腹險周格邊遷區(qū)鼓域世內(nèi)榴項叫目蔥容捆積腫率呼較籍高店，業(yè)產(chǎn)喉品宅建嶄筑示形動式顛多宣以瓣高朽層遍板偏樓房誠、艙高比層笨塔麻樓競、種小殼高地層夢圍重合仇板誤樓植等鵝為爆主苗，斷產(chǎn)讀品盯檔截次史高扒，疲精亡裝梨修鐮為暖主純搏居壤住距物拌業(yè)擔客麻戶賓自巖用儲較用多吹；婆商喉住賞物迎業(yè)誕客慣戶帆自確用貝與翠投虎資宣各杠占陵一差定盟比刊例愉；削服端務鳳式等公元寓麻、片小元戶仙型策項棍目冶投塞資兄客就戶耳較脅多市芳場羨分舒析丹小頁結(jié)第較三權(quán)部難分惑綜鍛合阿分住析大懷戶遷型關純歐居宣住邁公侮寓小旨戶階型殿純酷居梳住易公短寓商休住捏公太寓服喝務強式吵公評寓基帖本將假懼設各調(diào)類匪物券業(yè)衰優(yōu)俊劣練勢拿分釘析寫絕字繁樓煙、皺酒錦店督等在公胃建滑由本于殊涉僵及球到央用綠地飲性慌質(zhì)詳變鋪更撕及踐對喘開徒發(fā)職商稍前協(xié)期總資鏡金勸占鑰用諒等健問泡題芳，必建蓮議惕不寸考倡慮A淡區(qū)凈適斬宜貢作殖豪問宅酬，貢B棗、羅C握區(qū)滅不訊適汗宜私背密鋒性認差脂，慰噪麻音流影遮響東衰西津向北杏側(cè)慰、裝西戒側(cè)唐形的象春差規(guī)零模前小銳，置自最身諒景曾觀刪、輕配羅套慰相識對報不高足容捕積練率奪高市黑場罰同使類搭產(chǎn)面品殼競柱爭鳥強希，辮劣腎勢鉗比狼較汪明歲顯高串單池價匹、板高折總戴價蹲，黨單眠價搶和番總盾價劃均察不紫敏請感握—腸—凳作追高戚性散價籠比絡產(chǎn)芽品斑不蒜太方可敲行端，凳作環(huán)高脈品泰質(zhì)濫產(chǎn)斗品屬可票行ABC豪遍宅擠—會—睡純剪居混住筍大餃戶緣瑞型變殃現(xiàn)說性議、比預造售乒性撓較卸好大拐區(qū)瘡位種條崇件胸較飾好仙，摩有似一繁定軍景赴觀撓支盛持風屋險吸大建坦議大不睜作總虧價剪敏環(huán)感單烘價茄受草限愈—姨—診總夫價劑＝木單轎價勸*尋面職積茶，噴面熱積輝有談下丈限綿，押因頸此膜單燥價鎖也渣受德限使偶用范者放（忍面印積尖）筑：綿極村端冊小孤、吉功煌能稀不拖完弱善脫的馳戶柴型鳳已何不技受虜歡姐迎產(chǎn)泥品魯進獨深辯大薪，碰通承透茂戶調(diào)型容面表積脂大藥，圾總仗價娛高熟；辨內(nèi)墊廊清式淺（蠅零盼居箏室港，流單塞向紡采懶光販）掙，頭品椒質(zhì)似差供友應睜量憲—背—斬市商場熊競枕爭復大仁，就市墾場超容麻納裙量騎有漢限腦，遮車蒼位法有南一鍛定哀壓丟力小赴戶齡型漠公紛寓市徒場衡表木現(xiàn)妹相擦對肆較嚼好區(qū)溫域匙接盞受叨度阿較冤好A奔、