成本控制指南

房地產(chǎn)成本控制要點方法和制度謝高平七月23皇明設(shè)計院1房地產(chǎn)成本控制要點1、立項成本控制要點2、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點3、招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點4、施工環(huán)節(jié)成本控制要點5、材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點6、銷售環(huán)節(jié)成本控制要點7、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點8、期間費用的成本控制要點9、物業(yè)管理成本控制要點一、立項成本控制要點立項環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項目開發(fā)方式的不同而有所區(qū)別。該環(huán)節(jié)由于有國家多項法規(guī)政策的限制，運(yùn)作時靈活度較小，基本原則是在國家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費用；項目部在項目開發(fā)前期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項目部來承擔(dān)。

一央、歪立移項而成陳本政控笨制擋要滿點房蒸地柄產(chǎn)遼成累本猛控宗制貢要慨點1極、立綿項宵成填本霞控確制殖要倍點2曲、規(guī)后劃俘、飄設(shè)堵計獄環(huán)梯節(jié)甲成樣本粘控期制暑要暖點3晴、招氣投劉標(biāo)另環(huán)商節(jié)號成面本堪控尊制稠要廳點4付、施犁工萍環(huán)秩節(jié)津成木本看控手制亦要刪點5鐮、材奇料座及脈設(shè)做備翠采鈔購五環(huán)啊節(jié)鼓成由本迎控掛制愉要掀點6算、銷銜售戴環(huán)畜節(jié)行成殊本械控北制腹要頑點7摧、工桌程牛預(yù)埋決閑算遷環(huán)崇節(jié)內(nèi)成天本虹控雨制升要禾點8行、期盈間嫁費鈴用晃的遺成險本律控碧制制要窩點9鑒、物潮業(yè)如管繭理舞成撐本纏控什制去要連點二芽、楚規(guī)貌劃噴、管設(shè)睬計諷環(huán)另節(jié)伏成愿本羅控黑制肌要用點規(guī)發(fā)劃奶環(huán)迅節(jié)月的旋成袋本啞控暖制苦所艙占眼權(quán)踢重晉最配大田，彈具捎有耕“堤一找錘鋼定芝音編”鐮的虹地曾位堂和穴作普用扎：已在碰規(guī)挨劃贈環(huán)方節(jié)嘉進(jìn)府行載成剪本竟控次制栽是礦實榮現(xiàn)冰事屠前展控概制鹿的擱關(guān)擾鍵原，相可魂以澆最螺大低限羽度起的群減衛(wèi)少季事介后努變犧動滋帶舍來賊的津成傘本幟。土所御以止該中環(huán)歌節(jié)椒控放制牌要偶點華和溉控稈制丑內(nèi)稀容弦相怖當(dāng)悉復(fù)指雜正，酒基導(dǎo)本霸原滑則偏是短，姜周手密窗規(guī)喪劃往，功科取學(xué)盞討治論壇，喜嚴(yán)孤格焦審積批級。獻(xiàn)設(shè)念計緩部漁和交各士類霞評秋審宇委限員浴會伙在顯該度環(huán)企節(jié)寸承藏?fù)?dān)紙主報要店的婆職架能品。二鄉(xiāng)豐、承規(guī)荒劃萌、升設(shè)妨計戰(zhàn)環(huán)文節(jié)創(chuàng)成嗓本威控界制切要閱點二續(xù)、睡規(guī)兩劃服、辮設(shè)嫌計柔環(huán)掩節(jié)踏成降本貓控陳制紐奉要尾點二貨、金規(guī)墊劃親、墳設(shè)根計瓶環(huán)不節(jié)呀成師本剛控位制敗要孔點二腔、茄規(guī)繪劃拘、養(yǎng)設(shè)難計柿環(huán)鹽節(jié)啟成破本棄控緒制太要占點二桐、伙規(guī)雄劃裹、值設(shè)累計死環(huán)喪節(jié)簡成纖本窄控加制棒要虜點二巴、效規(guī)銹劃明、臟設(shè)奶計顧環(huán)謝節(jié)郊成槳本乓控士制賀要宏點房罰地箱產(chǎn)壩成匠本幸控姥制親要膠點1殊、立黎項蒜成盾本俘控從制忌要診點2州、規(guī)額劃館環(huán)撿節(jié)揪成口本捕控順制焰要姜點3谷、招圍投蓋標(biāo)敢環(huán)悟節(jié)直成泰本塌控危制溝要班點4懼、施代工銅環(huán)槽節(jié)面成衣本幕控震制席要輩點5晉、材烏料啄及勾設(shè)今備板采礎(chǔ)購助環(huán)到節(jié)靈成編本笨控舌制弊要等點6滾、銷尸售鳴環(huán)典節(jié)倉成胞本治控迎制青要胸點7王、工絮程旋預(yù)舊決超算殼環(huán)鉤節(jié)唱成建本淹控圾制吧要旺點8博、期宣間地費蘭用悟的站成持本耳控傍制喘要而點9相、物崗業(yè)帖管狡理歸成酷本碧控柏制拐要天點三堤、暮招仇投下標(biāo)池環(huán)江節(jié)則成貪本圈控架制磚要臥點招落投粗標(biāo)華環(huán)蛾節(jié)障的猶成夸本督控扮制雄涉鄙及籮到濱工汁程鐘、煉設(shè)按計活、踏審什算尚、幕銷侵售邪等季多辱個芳部萬門溝的為實餃際債運(yùn)旅作掃，筆在謝程屆序辜上茶沒泥有拖太剩多敘變蟻數(shù)譽(yù)，淹但獨具搞體夢內(nèi)松容鋸特扇別澡是董招榆投酸標(biāo)旱評藝審獅委坦員從的西選桃擇血則況須體有弟很蔥強(qiáng)鑰的剖針禮對讀性央。誦這偷個憲環(huán)暢節(jié)藝成楊本般控叮制侍的縱難橫點傘在絮于漿標(biāo)樓書伸制梢訂峰，放重角點頁在制于軍評蒼標(biāo)賣。三喚、姐招射投暮標(biāo)物環(huán)隸節(jié)焦成耽本緒控刮制溝要錦點三政、踢招票投疫標(biāo)勝環(huán)暖節(jié)葡成勁本戶控宇制縫要資點三瘋、濱招職投意標(biāo)蘆環(huán)添節(jié)甚成裹本秩控星制泛要參點房店地產(chǎn)產(chǎn)悼成古本齊控少制支要牛點1沒、立服項洞成徒本巡壽控嗚制暖要仗點2秤、規(guī)戒劃愈環(huán)詠節(jié)醉成梁本伙控懶制涌要相點3巧、招葬投沿標(biāo)統(tǒng)環(huán)反節(jié)祥成奸本府控領(lǐng)制禾要霧點4英、施看工貧環(huán)虜節(jié)蔽成推本屈控步制僚要殊點5杰、材圓料團(tuán)及點設(shè)侍備究采賀購百環(huán)柔節(jié)她成豆本芬控掌制坑要籠點6娛、銷冬售而環(huán)慶節(jié)姐成寫本竊控歷制誓要味點7襖、工辰程戴預(yù)精決詞算摔環(huán)見節(jié)泥成置本墾控袍制碧要價點8逝、期怒間芒費洽用敢的掙成鑼本捷控缺制量要疤點9穩(wěn)、物兵業(yè)丹管公理浸成丙本藍(lán)控泛制扇要池點四仗、熱施濃工垮環(huán)庭節(jié)良成略本恭控呢制奶要筋點施呀工籌環(huán)攜節(jié)蹤蝶的電成派本錄控趨制側(cè)主蝦要談應(yīng)現(xiàn)注幼意銷兩紐奉大羊方證面兩，踢一斬個批是做因宅各規(guī)種訴變利更仰帶乞來煌的劈燕費驢用鵝，譽(yù)另室一埋個基是免材習(xí)料位、揪工走程勤款吐的瞇支扶付螞。巡壽由振于扣市掛場巨變偽化稍與記市咐場前把副握宣的容原猾因侄，怪施零工炊階全段藍(lán)不泥可熱避兩免息由嘉于系各融種池情奪況具而撿要哪對必施傲工丹計逐劃舅和厘內(nèi)寨容豈進(jìn)蠢行晶改并動兇，翼而豬在昌變毒更育時跑明贏確粗目恨的叔和術(shù)遵脂循杯程順序送都密是軍必航須嘴的口。槽這攻一貫階屬段聯(lián)進(jìn)敬行迷成泡本研控女制蓬時積要享注講意逢各并部釀門津的惠及柜時購溝濕通熊和隨良婆好肅合伸作備。四萍、為施京工拴環(huán)徑節(jié)狐成項本砍控助制墳要艷點四隊、枝施卻工膛環(huán)夾節(jié)日成蛋本把控鄰制梁要除點四使、液施伶工食環(huán)貸節(jié)撇成觸本程控臨制埋要氣點房迅地拐產(chǎn)鋪成妄本慎控宵制邊要理點1貞、立淚項再成褲本詠控旗制被要壇點2扭、規(guī)泳劃綠環(huán)灑節(jié)缺成丈本張控響制拉要值點3紫、招烏投恢標(biāo)蔥環(huán)物節(jié)但成擠本稼控只制肝要誘點4壩、施寸工禮環(huán)劃節(jié)潑成連本背控濟(jì)制份要供點5父、材炒料填及僵設(shè)雕備乖采婆購厭環(huán)棟節(jié)脂成區(qū)本行控?fù)е漆t(yī)要踩點6膏、銷蓋售絞環(huán)菊節(jié)巧成慈本保控道制到要撲點7際、工偉程坐預(yù)穗決橫算齊環(huán)競節(jié)畫成等本妹控你制體要嚇點8臨、期麻間毀費唯用階的攤成援本抄控頑制芽要窗點9鋒、物儀業(yè)揭管串理浸成守本兔控肆制妨要毀點五瞎、弓材防料繁及風(fēng)設(shè)文備私采訴購撞環(huán)乏節(jié)隙成肉本環(huán)控尤制廢要窮點材鄙料升及講設(shè)速備介采灰購殖環(huán)叉節(jié)抗成鴿本疫控咱制怨的賀核后心質(zhì)要托素嘴是探計嶼劃鏟和洋信茂息逮，碰通著過咸明盜確謀而忌科濁學(xué)汗的扇流洲程缸，窯就革可矩以薯最芳大圣限叛度宮的解減揭少俗在煌該君環(huán)樸節(jié)希出霧現(xiàn)始損母失禮的歌概或率躍，紹達(dá)偶到附成娛本斗控佛制榨的迅目析的筋。五詳、馳材仇料倚及鑰設(shè)成備秤采傘購姐環(huán)泰節(jié)紐奉成賢本陜控彼制們要滲點五爸、伯材具料健及憲設(shè)腳備等采夏購案環(huán)朋節(jié)叼成焰本醫(yī)控劇制密要悔點房集地設(shè)產(chǎn)膚成服本這控易制弱要控點1匆、立潛項岸成膚本掃控刪制懸要磁點2洋、規(guī)誰劃州環(huán)洋節(jié)哀成或本巾控煌制杜要錢點3抬、招謊投奸標(biāo)圈環(huán)爛節(jié)升成章本碌控腥制摧要罵點4商、施鄭工簽環(huán)應(yīng)節(jié)畫成李本喝控亭制琴要狹點5改、材猴料詞及止設(shè)倘備角采剝購禁環(huán)龜節(jié)雨成家本含控佩制命要眠點6舊、銷證售袍環(huán)效節(jié)勾成勝本森控花制偵要紋點7妙、工五程披預(yù)落決場算壤環(huán)盲節(jié)卷成柏本謹(jǐn)控帆制支要朝點8援、期途間嚷費洞用仆的圍成念本?？匮缰泣c要筍點9咽、物遲業(yè)代管立理莖成叔本系控兇制產(chǎn)要塞點六蹦、炸銷和售蛇環(huán)琴節(jié)焰成鉛本曠控問制濤要版點銷葡售丸環(huán)芬節(jié)記的帽成辯本素一棄般頃是詞按飄比保例周控辨制碑，旱但逆一掘旦難制省訂穴了禍費答用唇目氣標(biāo)鳥總怠額檢，拆具巷體仆的鼓單蓄項擴(kuò)支烈出城就捎必澆須龍嚴(yán)侄格鮮控為制勞。亦由拍于柱銷爪售道涉吃及紀(jì)的搖部置門銅比編較孤多藝，孫所準(zhǔn)以厲各野部弦門霧乃鎮(zhèn)至煎總估經(jīng)務(wù)理座都希需股要駕分調(diào)工壤負(fù)筍責(zé)附這惱部勾分逆的?？孛庵颇殤裟芟?。晝此幼外逐，傷由光于及銷副售載環(huán)圍節(jié)瘦的歪一垂些聰操幻玉作令會范對酸入志住御和聯(lián)物擠業(yè)袋管洋理蓬產(chǎn)役生瀉重玩要側(cè)的順影賀響知，秒所浙以副這者個裕環(huán)妖節(jié)處的瞎成拿本撈控牌制燈也癢必洲須吧有昆長虹線蹤蝶考收慮償。六媽、耀銷腐售畫環(huán)哀節(jié)愿成牌本阻控厭制苗要毫點六圍、顆銷盡售愉環(huán)右節(jié)芝成殺本擱控所制堵要數(shù)點六優(yōu)、摔銷寧售拜環(huán)言節(jié)右成環(huán)本壓控詞制風(fēng)要消點房嘩地趕產(chǎn)嫌成率本速控蝦制爭要嗚點1豎、立里項跑成負(fù)本廳控浮制磚要斧點2齒、規(guī)活劃寺環(huán)敵節(jié)勵成轟本垮控倍制舌要潤點3僻、招鹽投蠅標(biāo)宏環(huán)霉節(jié)僚成身本安控確制際要濁點4命、施尤工顧環(huán)尚節(jié)旱成植本舍控汗制絲式要睛點5誦、材岡料賭及甚設(shè)侮備慮采誰購誦環(huán)填節(jié)畢成言本棉控亂制滿要揉點6狐、銷炸售車環(huán)鏡節(jié)故成魄本掏控臥制顯要需點7獅、工區(qū)程搞預(yù)歉決性算蛇環(huán)笑節(jié)巡壽成家本笨控綢制壇要皺點8郵、期燈間前費蘭用檔的隔成暗本陣控禁制眠要倍點9貨、物舟業(yè)種管顧理貼成索本播控鉆制享要刷點七學(xué)、武工協(xié)程蘇預(yù)啞決鵝算欲環(huán)餓節(jié)焦成醫(yī)本愧控?fù)е祈氁椟c工償程奪預(yù)桐決梯算殿環(huán)悼節(jié)奔的各成退本若控辮制炕難疲點訂在咳于居有蠟關(guān)酒監(jiān)壩控驗信創(chuàng)息奸的鮮及呈時憤和桶準(zhǔn)勁確怖性何。疫這恥些擇信乞息階可竿以凳來局自宏合乞作草方災(zāi)、逼第咳三址方真，骨和譯自欄己雨的份調(diào)范研系，膛不重論懷哪帝種級方廁式勤都壇應(yīng)墊該膀注蔽意牙嚴(yán)驚格窄按府程拴序繞走恢，執(zhí)防餓止羞出綢現(xiàn)股不受規(guī)笨范悠或悔不尚負(fù)券責(zé)疏的厲實冬際宅操陳作巖。七足、考工憶程芳預(yù)漿決住算關(guān)環(huán)顫節(jié)微成犁本拌控賊制艙要比點七午、弓工英程壺預(yù)易決愁算姓環(huán)年節(jié)算成敞本狹控絡(luò)制柴要有點房敏地灘產(chǎn)腎成烏本真控幕制半要蹤蝶點1貧、立遍項毛成挑本鑰控燙制逐要著點2倍、規(guī)里劃防環(huán)緊節(jié)幣成侮本刮控度制具要朗點3征、招顫投寫標(biāo)似環(huán)芬節(jié)些成突本澡控慮制枕要河點4說、施億工良環(huán)碧節(jié)村成登本儀控步制逗要內(nèi)點5幅、材智料休及凡設(shè)押備稈采懇購段環(huán)溜節(jié)從成晴本雕控濁制討要情點6忙、銷劍售乎環(huán)塊節(jié)獸成娘本富控向制噴要盾點7榨、工臣程騾預(yù)瘋決門算桂環(huán)女節(jié)視成梁本裹控棋制灘要零點8證、期費間昏費朵用指的委成彼本樸控春制碎要狂點9旨、物冶業(yè)嚷管律理局成野本錢控丘制某要拐點八咳、磨期陜間會費防用遺的鋼成關(guān)本荒控闊制找要澆點期挖間夫費擁用忘主赴要躲有烤財?shù)绖?wù)但、頁人俊工收、底行料政逆三屋塊男費駐用移組拒成僵。顆由霸于濾地失產(chǎn)筒業(yè)融務(wù)集的傾周熟期菜變模化盼，恥期擺間風(fēng)費濾用胖的椒靈蜻活俱性濁很使高些，熱更光需題要耽加標(biāo)強(qiáng)拍對慰期其間防費爛用糠的差計無劃錄控孫制般。蔑財童務(wù)貢部窮在擋這校一鴿環(huán)堡節(jié)雅除螞了燒承族擔(dān)烤主輩要套的終控孩制燭任攔務(wù)熊外墓，廟還販有即義壤務(wù)購指償導(dǎo)察監(jiān)速督茄其歷他咽部環(huán)門任的千有殖關(guān)坦費申用縫支臂出視情邪況惠。八餡、稀期盤間嬌費尊用克的留成抄本行控?fù)熘铺弦牲c房抄地搏產(chǎn)勿成局本功控盆制圾要漂點1榴、立盆項牲成械本績控諷制哄要饑點2擺、規(guī)公劃歲環(huán)唯節(jié)工成鳴本瞎控軍制筆要切點3累、招圈投障標(biāo)氣環(huán)音節(jié)限成蕉本鋒控倦制細(xì)要呈點4悉、施兼工匪環(huán)胞節(jié)輪成補(bǔ)本畝控辦制盾要斥點5襲、材倆