合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(范本)

合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方：公司（以下稱甲方）乙方:（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與項目建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā)地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。感謝閱讀一、開發(fā)項目地段、面積、中標地價地塊（土資掛號宗地）系20年月日思南縣國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積㎡，中標地價萬元整.四至為：北至，南至，東至，西至。精品文檔放心下載現(xiàn)已經(jīng)由甲、乙雙方共同出資受讓了上述土地，并以甲方名義與思南縣國土資源局于20年月日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：），并支付了土地出讓款人民幣萬元。感謝閱讀二、合作方式1、設(shè)立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為項目部(以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理手續(xù)設(shè)立.謝謝閱讀本協(xié)議簽訂的同時,甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由雙方投資人派員組成，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。感謝閱讀2、資金及項目管理雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部.項目部單列帳目,與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān).甲方保證不因其公司經(jīng)營問題影響本項目的運營。且甲方保證不得挪用本項目資金，否則視為違約，須向乙方承擔挪用金額20％的違約金,挪用超過30天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除承擔前述違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。精品文檔放心下載三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、投資：根據(jù)雙方共同測算，該宗地前期土地出讓投資需萬元人民幣、修建成本需投資萬元人民幣，共計萬元人民幣，其中甲方投資萬元人民幣，以現(xiàn)金方式于年月日前全部投入；乙方投資萬元人民幣，以現(xiàn)金方式于年月日前全部投入。謝謝閱讀2、追加投資:在項目運作過程中，需進一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項目財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn))抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方感謝閱讀1式不成時，雙方按照甲方%，乙方％的比例進行追加投資.謝謝閱讀四、項目部帳戶開立及管理1、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理,其資金以項目部名義設(shè)立獨立帳戶，具體開設(shè)時間為項目部成立后三日內(nèi)。精品文檔放心下載2、項目未進行實際運作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用.項目進入實際運作階段后,與該項目有關(guān)的財務(wù)由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后,由財務(wù)部實施。謝謝閱讀五、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工1、項目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財務(wù)部等部門。感謝閱讀2、項目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人，由方委派；副總經(jīng)理人，由方委派。精品文檔放心下載3、項目部的職責：全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。精品文檔放心下載4、項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管.專職記錄人員由本協(xié)議當事人各方協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由項目部另行確定。謝謝閱讀5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。感謝閱讀6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由人組成;其中甲方派員人,乙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。精品文檔放心下載綜合部的職責:綜合部經(jīng)理的職責：8、工程部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人，由方委派.感謝閱讀工程部的職責:工程部經(jīng)理的職責：29、銷售部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。謝謝閱讀銷售部的職責：銷售部經(jīng)理的職責:10、財務(wù)部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，由方委派.感謝閱讀財務(wù)部的職責:財務(wù)部經(jīng)理的職責:六、費用的分擔1、本協(xié)議當事人各方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。感謝閱讀2、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按雙方出資比例予以分攤。精品文檔放心下載七、會計財務(wù)制度1、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務(wù)章,乙方的邵文進的私章.資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。感謝閱讀2、主管會計和出納應(yīng)由本協(xié)議當事人各方分別委派擔任，本協(xié)議當事人各方有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。感謝閱讀3、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。八、利潤的分配1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本項目營運產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項目的投資。感謝閱讀2、在本條第1款乙方回收投資后,雙方可按照甲方%、乙方%的比例進行分感謝閱讀配。九、工程營造1、合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或本協(xié)議當事人各方協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)本協(xié)議當事人各方協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。感謝閱讀2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或本協(xié)議當事人各方協(xié)商一致的其他方式確定。謝謝閱讀3、《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：3(1)工程總價款采用“包干價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：精品文檔放心下載(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人各方協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。感謝閱讀4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行.謝謝閱讀5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存.6、工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。感謝閱讀十、房屋銷售1、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定,以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設(shè)立的獨立帳戶。謝謝閱讀3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的、雙方共同認可的《商品房買賣合同》文本。4、本協(xié)議當事人各方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。5、本協(xié)議當事人各方選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。十一、合同管理感謝閱讀1、合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。精品文檔放心下載2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權(quán)由項目部行使。精品文檔放心下載3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議.杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。謝謝閱讀4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效.精品文檔放心下載5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等.精品文檔放心下載6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。精品文檔放心下載47、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。精品文檔放心下載8、土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。精品文檔放心下載十二、工程保修1、房屋交付后,由甲方依法承擔保修責任，乙方不承擔保修責任及費用.謝謝閱讀2、保修期限內(nèi),因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔賠償責謝謝閱讀任.十三、物業(yè)管理1、房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人各方協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同.精品文檔放心下載3、乙方不參與房屋物業(yè)管理,不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。感謝閱讀十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當事人各方協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議.感謝閱讀2、未經(jīng)本協(xié)議當事人各方的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。謝謝閱讀3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。謝謝閱讀十五、違約責任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。精品文檔放心下載2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實際損失。謝謝閱讀3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的，違約方尚應(yīng)承擔守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等維權(quán)費用。感謝閱讀4、如因甲方原因?qū)е卤卷椖勘凰痉C關(guān)查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行或者其他情況導(dǎo)致項目停工達一個月的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付項目總投資20%的違約金、退還投資款外,甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以感謝閱讀5獲得的利益。十六、通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及本協(xié)議當事人各方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________感謝閱讀（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式.精品文檔放心下載2、本協(xié)議當事人各方通訊地址見合同本協(xié)議當事人各方情況介紹部份。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式謝謝閱讀通知其他方；否則,由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。精品文檔放心下載十七、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知其他方，征得他方同意后，本協(xié)議當事人各方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分感謝閱讀割的部分。未經(jīng)本協(xié)議當事人各方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔.精品文檔放心下載十八、爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由本協(xié)議當事人各方當事人協(xié)商解決，謝謝閱讀也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合作項目所在地人民法院起訴。感謝閱讀十九、不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止.感謝閱讀2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日感謝閱讀內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料.聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。精品文檔放心下載3、不可抗力事件發(fā)生時，本協(xié)議當事人各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，本協(xié)議當事人各方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則本協(xié)議當事人各方可協(xié)商解除合同感謝閱讀6或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任.感謝閱讀4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂等。謝謝閱讀二十、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，本協(xié)議當事人各方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.精品文檔放心下載二十一、其他約定事項1、合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理.協(xié)商