事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同按照原約定收取物業(yè)費(fèi)嗎

事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同按照原約定收取物業(yè)費(fèi)嗎在國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市，住宅小區(qū)都有物業(yè)管理公司，他們負(fù)責(zé)小區(qū)里的公共設(shè)施和服務(wù)，并按照合同收取物業(yè)費(fèi)。然而，在一些情況下，業(yè)主或租戶可能會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)或費(fèi)用產(chǎn)生異議。本文將解答一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題：是否應(yīng)該按照原約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或者是否可以通過(guò)相關(guān)法律途徑爭(zhēng)取降低物業(yè)費(fèi)用？了解物業(yè)服務(wù)合同首先，我們需要了解物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主或租戶和物業(yè)服務(wù)公司之間達(dá)成的一份協(xié)議。合同里規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)內(nèi)容、付款方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在簽訂合同之前，業(yè)主或租戶應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同并確認(rèn)其中各項(xiàng)條款。在簽訂合同后，業(yè)主或租戶需要按照合同約定的付款方式和時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)。合同期限一般為一年或兩年，但也可能存在長(zhǎng)期合同。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括兩部分：基礎(chǔ)管理費(fèi)和公共維修基金。基礎(chǔ)管理費(fèi)是物業(yè)公司提供的基本服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)保潔、綠化、安保等。公共維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。物業(yè)費(fèi)用是否可以降低？雖然物業(yè)服務(wù)合同里規(guī)定了物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，但是業(yè)主或租戶可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意、費(fèi)用過(guò)高等問(wèn)題，因此他們可能會(huì)希望通過(guò)降低物業(yè)費(fèi)用的方式解決問(wèn)題。但并非所有情況下都能夠成功降低物業(yè)費(fèi)用。首先，業(yè)主或租戶不能單方面取消物業(yè)服務(wù)合同。如果業(yè)主或租戶不需要物業(yè)服務(wù)，或者因?yàn)榉?wù)不符合預(yù)期，就想要自己處理物業(yè)問(wèn)題，那么這是不被允許的。如何處理呢？可以先與物業(yè)公司溝通協(xié)商，如果無(wú)法協(xié)商一致，可以向物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)或者相關(guān)部門(mén)投訴。其次，如果物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)得到履行，業(yè)主或租戶無(wú)法通過(guò)訴訟獲得降低費(fèi)用的裁決。只有在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題或者物業(yè)公司違反合同規(guī)定的情況下，業(yè)主或租戶才有權(quán)向法院提起訴訟。即使提起訴訟，也要經(jīng)過(guò)司法程序才能獲得降低費(fèi)用的效果。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題如何解決？如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主或租戶可以通過(guò)以下途徑解決：與物業(yè)公司溝通：首先應(yīng)該與物業(yè)公司溝通，說(shuō)明問(wèn)題并要求改正，如果問(wèn)題可以得到解決，就不需要采取后續(xù)步驟。聯(lián)系社區(qū)或物業(yè)協(xié)會(huì)：如果物業(yè)公司無(wú)法解決問(wèn)題，業(yè)主或租戶可以向小區(qū)管理處或者物業(yè)協(xié)會(huì)反映問(wèn)題，并請(qǐng)求幫助協(xié)調(diào)。投訴相關(guān)部門(mén)：如果以上途徑都無(wú)法解決，可以向相關(guān)政府部門(mén)投訴，如工商部門(mén)、物價(jià)部門(mén)等。如果以上途徑無(wú)法解決問(wèn)題，業(yè)主或租戶可以通過(guò)法律途徑解決。根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，《中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主或租戶可以以物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題為由向法院提起訴訟，要求賠償損失或降低費(fèi)用。總結(jié)綜上所述，物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)該按照原約定付款。如果物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該優(yōu)先與物業(yè)公司溝通，請(qǐng)求改正。如果問(wèn)題無(wú)法得到解決，可以通過(guò)社區(qū)或物業(yè)協(xié)會(huì)、相關(guān)部門(mén)或者法律途徑解決。當(dāng)然，業(yè)主或租戶