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原有住宅維修基金繳存協(xié)議介紹原有住宅維修基金繳存協(xié)議，也稱為維修基金協(xié)議，是指在購買現(xiàn)房時，買賣雙方簽署的一份協(xié)議，約定了買房者在購房時繳納的維修基金，并明確了基金的用途及使用規(guī)則。緣由我國房屋大多數(shù)為集中供暖，暖季結(jié)束后，樓道內(nèi)的溫度就會下降，導致水電路、涂料脫落、門窗松動等等維修問題的出現(xiàn)。但是，由于各業(yè)主對維修費用的負擔分配總是不夠公平和統(tǒng)一，導致了很多問題，如維修基金不足，拖欠維修費用等，從而使得維修問題得不到及時解決，給各業(yè)主的生活帶來很大的不便。為了避免這種情況的出現(xiàn)，政府出臺了《住宅專項維修資金管理辦法》，規(guī)定所有新建住宅的買賣雙方必須按照一定的比例繳納維修基金，并明確了基金的管理和使用原則。協(xié)議內(nèi)容繳存比例按照《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，買賣雙方繳納的維修基金比例為房屋總價的2%。繳存方式維修基金由買家一次性繳納送至開發(fā)商或物業(yè)公司的專用賬戶中，由賬戶管理人管理?；鹩猛揪S修基金主要用于以下方面：維修房屋的共用部位，如電梯、消防設(shè)施、供水設(shè)備、公共照明等；因正常使用而造成的公共部位的損壞，如地下管線、屋頂漏水等；維修和更換共同設(shè)施設(shè)備，如門禁、室內(nèi)公共設(shè)備等；其他與房屋共用部位有關(guān)的維修和保養(yǎng)。基金管理基金的管理必須按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進行，由賬戶管理人按照約定的用途和程序進行管理，保證資金的?？顚Ｓ?，不得挪作他用。使用原則在需要維修的時候，業(yè)主應該向物業(yè)公司或開發(fā)商工作人員出示房屋所有權(quán)證、購買發(fā)票等證明，申請使用維修基金。經(jīng)審批后，物業(yè)公司或開發(fā)商，應該及時安排相關(guān)工作人員對房屋的損壞進行查驗，并配合業(yè)主或業(yè)主委員會，向物資公司或相關(guān)維修單位進貨、維修，確保維修的質(zhì)量和效果。協(xié)議期限維修基金的繳存期限為：自簽署協(xié)議之日起至終止交房之日止。后記目前，我國各城市的維修基金管理越來越完善，但是仍然存在一些問題，如基金使用的程序和管理不規(guī)范、違法用途等。因此，我們需要進一步加強對于維修基金的管理，保護業(yè)主的權(quán)益，建立和完善相關(guān)的監(jiān)

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