物業(yè)管理風險及規(guī)避方式

主講：2012年2月20日物業(yè)管理的風險及規(guī)避方式課程內(nèi)容一、小區(qū)安全風險的類型二、物業(yè)風險規(guī)避方式一、小區(qū)安全風險的類型1、治安安全風險2、消防安全風險3、交通安全風險4、設施設備的安全風險5、環(huán)保安全風險6、意外事故安全風險1、朽治掘安饑安寶全嗓風插險物崖業(yè)耀小都區(qū)疲的鄉(xiāng)豐治驕安坐安候全戴主型要超表艘現(xiàn)隊為裹小分區(qū)介內(nèi)財?shù)乃幈I飲竊畜、因搶鹿劫溜、渡毀南損藝、厘人窩身倒侵紛害摧等科暴獻力錦、臂非庫暴士力逐犯議罪過行焰為晴和新其柜他規(guī)應疾受辯治潤安夠處博罰膨的盡行盆為回?；殡m器然《物方業(yè)鍬管桃理董條針例》第依四笨十錫七漲規(guī)欠定手：“物登業(yè)彎服提務麻企他業(yè)梨應媽當延協(xié)少助苗做腐好容物已業(yè)構管父理籮區(qū)貓域折內(nèi)占的彼安妨全歌防獸范窯工餡作”，蘇但糧我貪們幕物貧業(yè)通服序務逝人是員預在仆管房誠理龜服臟務割中制存驢在孫過掀錯旁，大還本是絨要撥賠震償匆業(yè)假主庭所智受辣的斃損睡失玩。2、水消尺防附安皇全寒風歇險消認防祖安仍全姜是膽物氣業(yè)疏服至務密工攪作邁中肝最坊重坑要末的航，則但男也固是韻最駁被盤人休忽絮視廚，浪最圈沒律人娘去胡做貢的抵一課項們工低作冒。皇物線業(yè)炸服馬務查人巖員禾素蘭質(zhì)陳不葬同埋，農(nóng)對蠟消債防既安憶全死的膜重吸視茄程魚度尋也盜不騙同幸，奮因耍此張也驕可箏能晌造在成囑小辱區(qū)亞的售消做防畫安城全播隱準患認多祝，及嚴叫重施影莫響辦到慎業(yè)華主湯的族人察身僚、另財純產(chǎn)菊安桑全菠。皮物數(shù)業(yè)棚小憲區(qū)鐘消劉防趙安極全柜管選理蠻主松要晶存選在好以檢下杯一料些領問塔題帽。一變是幅消翅防街管校理掏責雨任金不覺落制實富，數(shù)沒山有與統(tǒng)咬一蘿的副消計防蔬管彩理銅辦支法姜和造制全度題。二儀是趟消紫防扁設脾施藍損垃壞義、游擅數(shù)自嚇停障用拒、躺滅年火音器屢材甚缺剃乏奶保索養(yǎng)纏等幣問枯題測。三勵是呀各曾小狐區(qū)嘗亂由停圍車狐現(xiàn)向象窮的津嚴短重圈，民私宿家辱車那占法用誤消勁防年車使道休是帶普斯遍遮的沙問攪題魔。四辱是川物殼業(yè)滔公軍司侍內(nèi)頁部炒人價員坦沒贏有騾接商受抄專想業(yè)炕的可消巨防笛安到全廁知位識還培墊訓忍，魚出促現(xiàn)借消春防鴨事道故稈時通不恩知在道怪如肉何尤去銜處河理芳，胳有雪些誦服饑務項人跪員垃甚豪至世不擁會尋檢兄查嘩小叢區(qū)取消喜防散設斃施蛛。3、勾交肅通愛安碑全爽風堤險物晨業(yè)餓小溫區(qū)跳的刊交藍通扮安光全印就動是黎小預區(qū)旗的談車俊輛蹲、撞業(yè)取主轉出南行珠的車安疤全綠管餓理欠，間物叢業(yè)番服步務科企圍業(yè)呀對熔小謹區(qū)懼的譜車染輛辮管絡理澤的悉目圓的酒在醒于差，笑建蘋立帳小瘋區(qū)舅內(nèi)喉的基良永好迫交通通圣秩厲序園、尸車壺輛揚停拖放擺秩艦序符、駐防籍止綠業(yè)驚主文、學使臥用棚人爪的愉車孟輛碰不暫受遼損經(jīng)壞橡或富失妖竊腎等萌，架相成應絞地杜，準物睛業(yè)究服贈務繳企沈業(yè)淚所慚面歷臨估的他交值通蠶安信全背風映險面有濱以功下渾幾帳點困：一舌是斷小率區(qū)釀交枕通拘出培行蠻安銷全巖管緣瑞理浮風想險二榜是箭小皆區(qū)輝車槍輛歇停李放奇秩靈序柄管兩理坐風乞險三矮是陷小馳區(qū)柔內(nèi)垃車貍輛疊的匹停嘆放磁安醫(yī)全杜管變理黑風素險4、做設坡施潤設符備聚的權安遣全托風薄險物予業(yè)愈小屑區(qū)駐設圣施遞設蒜備明的劑安認全姻管礦理詳風恥險熟，擱是其指參物欺業(yè)驢服西務媽企愈業(yè)些為吐業(yè)它主伴的錢生斗活電居樸住炮、毒設胃備致使然用呆等梅提綠供嘗安孕全腥保靜障蠢，禾防勝止榆業(yè)飲主角的摟人挪身悄、有財慰產(chǎn)您遭墓受露損抵失快，及而脅進財行陳的攏對僚小不區(qū)福內(nèi)嫩設激施此、灑設逢備諸的勁安奸全連檢宏查腥與近管席理盯等穗活板動序。皺在覽實凈際殃的禍物鹿業(yè)然服愿務油工窯作只中獻，栗物顧業(yè)左小幻玉區(qū)暈內(nèi)愿設良施百設園備篩的攀安魯全援隱咬患趕可永以隊分浩為揭以鄭下蔑幾扎個堆方咸面翁：赴一守是男小環(huán)區(qū)特共芹用碧設報施槍、煙設梳備懲安紅全水隱拖患梅，級如牛電堡梯畏故埋障萍致迎人殺損袋害禁、宿供繳電捷設縮慧備素發(fā)璃生乘故經(jīng)障華等毫；乏二焦是餓小翅區(qū)叼景哨觀型構焰造鄙、沉休搬閑倒設茶施睜安銀全蹈隱概患鞠，尺如深健摔身申器較材淡脫哄落穩(wěn)、憲斷忽裂另致棉人技損提害愚等樣；煙三膚是炎小克區(qū)備內(nèi)額物兵品趙堆啟放駛、千設列備洗安邀裝李、耽施分工航安欣全憐隱焦患摩，劫如簽小絲式區(qū)伍因勸道公路梁、仗雨旦水禾井淹、樓化戶糞若池橋等準維顧修失開適挖冒作棕業(yè)似未粘加杰有享效艷防延護食或著提橋醒飼，研而越致掉行價人亮墜加落豆受纏傷壞等菊。5、形環(huán)懸保淚安品全雁風炭險環(huán)煮保非安抵全奸風輩險箱就鬼是豈小毫區(qū)媽的罵環(huán)他境獻污鴿染盜安擱全芹風多險他，堡隨泉著冰社籌會侮的葡進賊步啟，下封峰閉斤式圍住樂宅廟小痰區(qū)糕的旋日冬益映增學多添，塞從蘋一引個灶小悶區(qū)張幾禽棟搖房取子榴到海十扭幾腎棟寇房騾子桌發(fā)砍展釋到詢幾湯十諒棟侮房扁子蘿，瞎人腫口梳也毅隨淹著嚷增難多慘，隱人輪口誓的雜集吉聚哭帶抓來螞了葵系型列娛的探環(huán)昏境元衛(wèi)清生剖問聰題膚。凍小飲區(qū)戶的勞環(huán)軋境泊污棉染制主抬要數(shù)有罷以搖下皮幾苗類吳：一躬是劫垃即圾潑污裹染日，晨是把住清宅飾小枕區(qū)獸最賭主洞要婆的新環(huán)棋境丑污龜染螞源明。二熔是牙空御氣滲污們?nèi)久?。三約是扣噪果音戲污嚴染沸。6、褲意鍬外猶事悲故廊安碧全點風退險意忌外幅事角做作是奔意驕想術不姨到離或逮預彼計鬧不篩到錘的祥事蹈情笨，建往茄往嗎在巡壽發(fā)蛇生白前云被若人令們梅忽手視底的欣一胖些晨問知題獻，竊因擴自霸然派、飾外些力刻等顫因扭素梢造怨成章的橡安澡全獲隱近患段。欲如種大冠風態(tài)刮逐落銀雨吹陽貌棚吧、樓盆少景伐致佛人聽損陪害貝；飄老刺鼠祖、穗貓羊等友動燃物滲竄壞入鋼小廟區(qū)狡配套電塵房甜引查起存配錫電棋設批備舒的庭損蕉壞泳等懼。唉造劣成骨意垂外游事囑故揮的溉發(fā)堂生霸往站往見是凍我武們副服獄務晴人奪員讓認抽為旋不述可尼能肉發(fā)熱生太的爸，輕從砌而批造幫成狐工成作殲上恥的簡疏倆忽乳。憑這煉樣播的陵意躲外尖事布做隸發(fā)搖生振所另造輔成尤的貧經(jīng)謝濟仔損亡失谷也少是板相殖當鵝大恥的糖。依如適一珠個財小滿區(qū)長配康電稍房已內(nèi)性竄績進恥了侍一撲只甚貓糊，葉引傳起創(chuàng)供稀電爸變續(xù)壓州器文短祖路分燒花壞驢了搏。華由逐于統(tǒng)這蕉是毅物即業(yè)刻公恐司奧的聞工集作渣失島職培，笑更躬換妥變偷壓趟器焦的巧費兵用漿應站由替物眠業(yè)秩公驅司蝕承晚擔填，筐這孟樣踏的塌安儲全奸風愛險炎給越物丹業(yè)飾公伸司餓帶虜來膨了永沉占重捕的參經(jīng)應濟招負應擔種。二銳、艦物糟業(yè)點風棍險商規(guī)娃避予方風式1、授建貴立犬物叮業(yè)廢安余全痛四煮張脅網(wǎng)2、哥建架立拼完待善損的辨制孫度3、各購幼買破物劇業(yè)票管淋理巡壽責唐任徹險4、宿合右同英約柏定周規(guī)差避儀風得險1、憂建血立襖物湯業(yè)滴安杠全襯四做張甲網(wǎng)第訂一咳張窩網(wǎng)例是橫建摧立潤一欣支躍訓默練爭有兩素穩(wěn)的齊秩蘭序辯維茂護既隊凝伍袋。第敬二宴張鞏網(wǎng)盛是碑全獻體瘡物智業(yè)紫管牲理欠人她員餐。第薯三著張溫網(wǎng)渡是甜全融體解業(yè)努主刮。第朱四鉗張沒網(wǎng)討是胃科賭技梢手座段梨網(wǎng)敘。2、雷建舞立批完開善藥的遍制刑度制獄度石建稿設稼的溉重粉要只性優(yōu)已牙被垃越脾來貸越駛多辟的徐企高業(yè)濤所腥認料識發(fā)，寸企明業(yè)他的答發(fā)劫展籍壯鋼大鋪與手成精功夢都這離非不恢開抗一叉套障系德統(tǒng)佩、佩科版學掏、仗嚴廢密屈、梳規(guī)微范昂的離內(nèi)散部誼管孫理悉制屬度盒。偉物糕業(yè)吃公商司愉防任范況安執(zhí)全令管脆理祖風嶼險腿的掘基賄本臉立培足度點條，斷也揀應岔是營建變立煉嚴記格西的全各伯項谷工信作姨管待理筐、巧考毛核續(xù)與嚴評濟價赤制句度泰，顫做趨到跪管既理躁工冤作貝有丹章繳可繡循胡，它無沿遺簡漏沈、寄無壇缺館陷牙、奶無蒸失猴誤再。翼制閱度叮得徒到振全熟面樹落激實丑，料是寇減島少鍬安獎全凝風奶險研的百重壞要悶保循障立。制雄度僻建顯設唐一帽定猴要示注臟重冬推黑行示和助檢白查纏評山估覺環(huán)歷節(jié)設，講進醬行庫重樸點卷的大落彩實耽、蜓推導進竊，醬并鳥不蔽定治期床地品對壯執(zhí)匠行昏情坦況嶼進預行粥檢旱查鑰、研糾督正咬、冬提竹醒還員遇工鍛違渣反芝制僻度請的耗行省為摔，花按支照“誰夸主勞管等，姑誰牛負偶責”的員原順則肌落為實蘭安仗全顫防龜范睬管俘理禁責賺任哀和襲逐男級常崗沙位議責驅任傘。定完散善合的售制換度作可千以慚帶儲動絲式員始工營的需工躲作辯熱揀情兵，避明倘確股其譜責緞任宜，跟約模束圣其挖行牛為爺。3、染購近買民物仇業(yè)瓶管女理牙責奶任朗險隨翻著浴近礦年梁來肺物合業(yè)島服拿務噴行閘業(yè)撒的伙不矩斷液發(fā)異展岡，獅在待物沈業(yè)恩服含務我過禮程靈中各出肅現(xiàn)陶與列業(yè)巾主務的泡糾綁紛辱也襪越手來柏越勢多光，搜業(yè)賢主睛的搶維博權剩意爆識蟻也忍日膛益肅增竿強浪，婦物孫業(yè)故服叼務著公墾司從與換業(yè)僻主科之劃間俯的副法鞭律周糾捉紛臘也患與族日嶄俱乖增餡?！肮芏⒗泶笆杳鲂┡c鉤失客誤”是偵作爭為煎判矛斷熟物丈業(yè)掀管熟理致企垮業(yè)加是拐否飼承特擔決法往律袖責婦任磁的據(jù)根慰據(jù)陽，跳但卸再顧優(yōu)蓋秀蓋的弊物議業(yè)甜服壤務宴公巷司誦也削很理難胡避版免恐工充作爪中積的吹疏事忽旗和裁失魯誤船。擾對下業(yè)毒主竄造工成枝人得身亦安君全泳和聞財芬產(chǎn)佛損繩害鵲，鑼將拴使繭物霧業(yè)謠公貞司信產(chǎn)蜘生初很射大粘的瓶經(jīng)固濟趟賠津償孩風街險聚。如文何脖來臨規(guī)味避狐因撥工繞作椅人便員械過初失楊而傳產(chǎn)死生峰的牌經(jīng)互濟季風趁險嘴呢梢？泊我闊想持對瞧于躺大它多襲數(shù)怪物俊業(yè)享公制司容來搏說交，條轉補嫁秀風勁險番和單賠醉償鳥責待任沫是移最忘好宇的乓方道法儀。孟而也轉炕嫁托風畜險慈的互最乖佳姑選塊擇藍便佳是鐮投張保魄，鹽購忌買蹤蝶物茅業(yè)美管斯理末責凳任捐險粒，駁如披在貝服角務排過模程扁中真工怕作懂人叔員伶因麻疏派忽僑和佛失鼠誤置造晌成突業(yè)株主討人買身昨和曲財辨產(chǎn)桿損釋害納的責經(jīng)巖濟石賠善償徑，析依捉法耀由冊保淋險努公表司廈承獲擔直物獲業(yè)紋服撈務孤公蝴司你的舅經(jīng)并濟態(tài)賠互償伐責馳任耳。4、代合救同析約悔定駝規(guī)配避矛風臨險在吼物麗業(yè)脊糾融紛置中園，弟認間定臺物泰業(yè)筐公促司幅是右否岸存等在“管罪理擔疏跑忽紗與盜失捎誤”的培法徹律毯依飼據(jù)求是《物悅業(yè)墨管晉理星條煮例》第盡三榴十稻六山條眾規(guī)予定治的病：“物率業(yè)席管久理禍企勉業(yè)喘未昆能宇履織行剪物魔業(yè)逝服忍務銅合午同誤的韻約側定瞇，且導想致刑業(yè)殘主慎人肆身華、盒財險產(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