關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析

關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析鄭州市2013年1月—12月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)累計批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米）住宅累計批準(zhǔn)面積（萬平方米）非住宅累計批準(zhǔn)面積（萬平方米）住宅累計銷售套住宅累計銷售面積（萬平方米）住宅銷售均價住宅二手房成交套住宅二手房成交面積（萬平方米）住宅二手房成交均價非住宅累計銷售套非住宅累計銷售面積（萬平方米）非住宅累計成交均價1457.16926.91530.191587884.68740647016425.62628519078251.1712336鄭州市2014年1月—3月一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)累計批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米）住宅累計批準(zhǔn)面積（萬平方米）非住宅累計批準(zhǔn)面積（萬平方米）住宅累計銷售套住宅累計銷售面積（萬平方米）住宅銷售均價住宅二手房成交套住宅二手房成交面積（萬平方米）住宅二手房成交均價非住宅累計銷售套非住宅累計銷售面積（萬平方米）非住宅累計成交均價219.16180.1539.0118918182.627447890078.776834315149.2312400鄭州市2013年和2014年月成交量對比住宅月均銷售（套）住宅月均銷售面積住宅均價住宅二手房月均成交（套）住宅二手房月均成交面積住宅二手房成交均價2013763273.727406391820.9362852014630660.877447296726.266834以上信息來自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進入2014年以來，住宅類商品房成交量較2013年同比減少了18%左右;均價幾乎沒有變動。住宅類二手房的成交量也同比減少了25%左右，二手房成交均價僅僅上漲了8%左右。客觀數(shù)據(jù)直接表明，鄭州市的房地產(chǎn)價格將會下跌。宏觀經(jīng)濟政策方面央行發(fā)布央五條，優(yōu)先滿足首套房貸款5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加了會議。

本次會議充分肯定近年來商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對進一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：

一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住位于南三環(huán)附近一家在售樓盤置業(yè)顧問告訴記者：“我們的客戶都是通過工商銀行貸款的，目前中國工商銀行的首套房房貸利率上浮了20%，三四個月可以放款。”而在同樣位于南三環(huán)附近的另一家樓盤里，記者了解到，可以通過工商銀行和建設(shè)銀行貸款，建設(shè)銀行比工商銀行首套房房貸利率略低，但是放款時間不能確定。

此外，據(jù)左鄰右舍不動產(chǎn)的二手房中介顧問介紹：“各家銀行對房貸利率的調(diào)整都不一樣，針對二手房的，最少的也上浮了15%?！?/p>

樓盤優(yōu)惠部分購房者陷入兩難中國指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的《2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，今年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11002元/㎡，環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。在這份報告中，3月份鄭州新建住宅平均價格為9384元/㎡，環(huán)比下跌2.54%，跌幅居全國前十。

房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，鄭州部分開發(fā)商為回籠資金，采取了“以價換量”策略