某項(xiàng)目定位與發(fā)展規(guī)劃報(bào)告

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博大長(zhǎng)興城項(xiàng)目定位與發(fā)展規(guī)劃報(bào)告2012年6月2新德坊對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解從現(xiàn)實(shí)狀況（市場(chǎng)、項(xiàng)目）出發(fā)，給與項(xiàng)目準(zhǔn)確定位及合理規(guī)劃1、以合適的產(chǎn)品規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化2、有效控制風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)快速銷售，回籠資金3、較佳的利潤(rùn)回報(bào)項(xiàng)目目標(biāo)3項(xiàng)目定位與發(fā)展規(guī)劃報(bào)告物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目定位發(fā)展方向市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析目標(biāo)梳理4主表城娛區(qū)墳總出體桑布臉局在以痰“擾一涼心昂二倆軸預(yù)三涉帶冒四犬區(qū)欺”夾的藏結(jié)巧構(gòu)親形拘式捏向既東客發(fā)帖展非誼區(qū)盞域抹房喉地運(yùn)產(chǎn)只開(kāi)理發(fā)兆熱幣點(diǎn)鉆區(qū)偏域一皆、授城跨市姻規(guī)您劃5二喜、窯孝吩感貪市校房蹦地詠產(chǎn)罷市疲場(chǎng)吃運(yùn)棗行俊情賞況孝紙感作商魄品脾房鏟施玻工科情潮況單請(qǐng)位濟(jì)：鋒萬(wàn)豆㎡相信較2余0悅1頂0年斜，2棋0糖1館1年資全彼市狐商漸品暖房潛施堆工課面因積秧同賊比纏增愧長(zhǎng)寒8喊1念.姿2漸%龍；再城晃區(qū)膠商巴品選房短施紅工葉面嗎積澤同鍛比鑼增社長(zhǎng)剃6晶9哭.巧5體%磨。單減位經(jīng)：辭萬(wàn)撲㎡相排較2者0約1帝0年頭，2粉0臂1趨1年勿全威市般商胡品罰房混竣默工喝面漿積節(jié)同拐比功增援長(zhǎng)強(qiáng)4找6損.風(fēng)7網(wǎng)%瘡；在城跪區(qū)劇商善品磚房糟竣狼工番面應(yīng)積蛛同封比浸增拒長(zhǎng)笨3軌8回.溜8測(cè)%煙。孝各感泰商涂品收房獨(dú)竣袖工辭情蠶況6單慣位牙：刻元成走交克量倡穩(wěn)能中律有閃升畫(huà)，聚房選價(jià)況較坊為傷穩(wěn)墾定昌。愛(ài)近蘇半缺年掏，授孝疤感臥市廚城焦區(qū)旋商漁品愧房湯銷脊售惹平永穩(wěn)宋上友升牧，奏銷脆售浴均堡價(jià)鴨也征較穗為憐穩(wěn)對(duì)定嫌。由精于談本鏟地滅目嶄標(biāo)邀客迷群飄多喪為閉地掏緣酷性陸客喂戶隔，帥受扁調(diào)性控記政神策洪影弱響伐較徐小貨。孝例南泄區(qū)底與督開(kāi)膏發(fā)勵(lì)東弱區(qū)底居哲銷其售脈榜哈首需。刃近蓬半設(shè)年唉，孝昌感掉市花商鈔品幫房韻主轉(zhuǎn)要拘銷詢售頁(yè)區(qū)殃域民以砌孝縮慧南街區(qū)凳與乎開(kāi)斃發(fā)諒東倚區(qū)煮為臉主，辨占鮮全吵市快銷持量后的8絡(luò)0監(jiān)%以豪上病，塔開(kāi)權(quán)發(fā)潤(rùn)西使區(qū)景與究城刃區(qū)未鄉(xiāng)揪鎮(zhèn)凳僅奶有雪少株量盈成焰交碰。2011年10月—2012年5月孝感城區(qū)銷售數(shù)據(jù)2011年10月—2012年5月孝感城區(qū)各區(qū)域銷售數(shù)據(jù)單位：套單位：套二、孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況10月11月12月1月2月3月4月5月10月11月12月1月2月3月4月5月7東城區(qū)樓盤(pán)概況東城新區(qū)開(kāi)發(fā)力度較大，是孝感市目前樓市最熱的集中地帶，主要以規(guī)模性開(kāi)發(fā)為主，樓盤(pán)綜合品質(zhì)較高。其中不乏集商住休閑、娛樂(lè)購(gòu)物、餐飲酒店、大型賣場(chǎng)等為一體的城市綜合體項(xiàng)目。代表樓盤(pán)有松達(dá)麗水灣、景程灣流匯、全洲盛世城、航天首府、中建國(guó)際花園、乾坤豪府、宇濟(jì)濱湖天地等。

老城區(qū)樓盤(pán)概況老城區(qū)樓盤(pán)多以普通住宅為主，規(guī)模適中，用于改善型居住。代表樓盤(pán)有錦繡后湖、清華園、佳城佳苑、金一華府等。北城區(qū)樓盤(pán)概況北城區(qū)開(kāi)發(fā)力度相對(duì)較小，主要為一些中小型性質(zhì)的住宅及城中村改造項(xiàng)目。代表性樓盤(pán)為城市花園、北大鴻城等。三桐、細(xì)孝向南聲區(qū)色房詳?shù)乇‘a(chǎn)瓣市蹤蝶場(chǎng)環(huán)運(yùn)志行8中建國(guó)際花園航天首府宇濟(jì)濱湖天地乾坤豪府2008城市花園北大鴻城錦繡后湖東方龍城金一華府保麗國(guó)際廣場(chǎng)景程灣流匯項(xiàng)目二期地塊錦繡同升四耀、煮孝糕南纖區(qū)獻(xiàn)可嚴(yán)比娃樓程盤(pán)習(xí)分妥析9四撈、業(yè)孝建南遵區(qū)浮可節(jié)比啞樓芳盤(pán)鍵分妥析北挎城服區(qū)窄現(xiàn)侍開(kāi)剩發(fā)馳樓滑盤(pán)曉相些對(duì)聾較染少恰，禍存奶貨危量爸不晨多梨；東隊(duì)城芹區(qū)擇區(qū)考樓半盤(pán)皺以垃大倉(cāng)盤(pán)劈燕高冤層糾開(kāi)艷發(fā)唇居丑多柳，牙在嚼產(chǎn)劉品歲打笑造構(gòu)及率提心升箱方墾面熊均秘優(yōu)新與怎北捎城粥區(qū)剖及砍老吳城崖區(qū).1漏0從也開(kāi)檔發(fā)飽量樣上襪看餐，遮除2轎0鑄0處8城袋市旁花浮園逮和叨北堪辰震花矛園林項(xiàng)螞目年體訊量急較螺小巖，爹選盡取賠其沃他暫項(xiàng)電目湯規(guī)劑模損為9票-擾5測(cè)6萬(wàn)蔬㎡奏的樣中膛大毯型將項(xiàng)思目幅；產(chǎn)簡(jiǎn)品惑形禽式構(gòu)上瓶，曬除世北誘辰右花膊園寄和2蕉0脂0尊8城行市暮花潑園兵項(xiàng)順目皆規(guī)告劃背為來(lái)純真多圾層寧產(chǎn)笨品反，坊其饑他棍項(xiàng)稅目告均百為返小凝高概層絲式、榨高旱層覆設(shè)渾計(jì)死。滲容碰積羅率肯在2己.醫(yī)8池-菠3宵.除3區(qū)徐間爹；四熔、城孝古南插區(qū)魚(yú)可讀比枯樓絞盤(pán)電分也析1頭1從顛價(jià)脅格秩上島看護(hù)，健地廊段織對(duì)叫價(jià)軌格損的晌支婚撐棒因酸素翻非沉常鍛明鑰顯守，貢尤竊以資東頭城碼區(qū)狀作盜為溝孝書(shū)感舉市傾開(kāi)儉發(fā)半?yún)^(qū)笑，德樹(shù)攏立開(kāi)了功孝椒感拉價(jià)刻格趟標(biāo)印桿便；車?yán)⑽豁?xiàng)比鞋成壺為晝客鏡戶興后嚼期傻衡毒量耽一癥個(gè)河項(xiàng)跳目疑檔歉次奶的糕重哨要談因嘆素虛。炕開(kāi)歐發(fā)酷區(qū)留典釀型劇調(diào)耳研辟項(xiàng)閑目午定面位禾均阿在悉中愉高黃檔煌以傘上涂，隙車?yán)ノ辉卤阮惢鸨九柽_(dá)得到1：0捧.惠5以冒上晝；間老泳城亭區(qū)槐為1：0響.諷3；項(xiàng)偵目抄綠撒化院率策設(shè)均置橫基另本緣瑞在3訂0是%以睡上蛋，鑼較拘為塌重懇視絡(luò)園紫林貸景凈觀刺的掙設(shè)擋計(jì)飄。公航補(bǔ)天捉首刺府粥項(xiàng)眼目園綠辦化潑率耐達(dá)4圓6慢%，埋在輸后萌期聞銷縮慧售圍中繁成理為萬(wàn)一踢大擠賣要點(diǎn)李。四豪、喊孝嗽南當(dāng)區(qū)烏可集比倉(cāng)樓難盤(pán)和分剃析1魔2典縱型肥項(xiàng)代目央主絮力嫂戶墻型貝為3房艙，斧次萄主話力蠶為2房霜，洪配吐以幟少丘量4房爆或惰復(fù)柿式奧等鼠戶壇型娛；三棋房姨面奧積亦平舍均領(lǐng)在1龍3垃0昨㎡以幫上聞；壓最證小廣為9怪0盯㎡有(后故湖陷御牌景)，摟最骨大蹲為1泰5殿0活㎡俗(航鋒天械首怎府李、毅東災(zāi)方重龍紀(jì)城)；從癥調(diào)騰研刑了居解拴的每實(shí)汗際暢銷吩售哪情湖況盡來(lái)暫看河，稼在號(hào)各萍項(xiàng)持目含中宣總貌價(jià)脊高泉的銀大仗面蹤蝶積斧戶猶型胳及偏復(fù)廣式助銷宵售涂相牲對(duì)羞其碧他佛戶狀型荒滯滅緩至，別存氧在苗一前定凳難常度霸。四排、失孝挪南鑼區(qū)蜂可雀比粒樓稱盤(pán)皇分開(kāi)析1旱3五形、躲孝翅南泛區(qū)凈可嘆比被樓雁盤(pán)斧戶跨型寄設(shè)鐘計(jì)北販大蔬鴻淘城露彼臺(tái)2鳳7蓬0度首觀額景槐窗三霉房3責(zé).聾6米錢開(kāi)公間茂臥拿室1蒜4五確、勢(shì)孝拌南榆區(qū)灘可疾比榴樓兵盤(pán)銀戶賓型俱設(shè)謝計(jì)東許方小龍交城二談房3寧.左4米漂開(kāi)濟(jì)間賽臥洗室雙律陽(yáng)嗚臺(tái)厭，悄但慎面救積特較把小1壟5五扁、斑孝早南敗區(qū)丘可屢比盞樓凈盤(pán)數(shù)戶返型映設(shè)勢(shì)計(jì)錦鉗繡臨同量升轉(zhuǎn)紀(jì)角倆陽(yáng)坐臺(tái)雙識(shí)陽(yáng)良臺(tái)快設(shè)計(jì)計(jì)1噴6乾政坤奮豪喉府入雁戶麥花叢園落貫地饅凸最窗1夏7灣幫流汗匯5壯.法2米努開(kāi)會(huì)間扛客廊廳雙途衛(wèi)蕉設(shè)泄計(jì)1育8灣鄰流幣匯5撫.鈴2米梯開(kāi)婦間擇橫姻廳1沾9概況項(xiàng)目位于東城區(qū)，西鄰董永路，南連316國(guó)道，毗鄰漢孝城際鐵路孝感東站，項(xiàng)目集居住、工作、文化、娛樂(lè)為一體，是一個(gè)以“1公里”休閑商街為核心的56萬(wàn)㎡超大綜合社區(qū)。物業(yè)地址孝感市董永路特1號(hào)規(guī)模占地面積270畝，總建筑面積56萬(wàn)方。容積率3.3，綠化率35%開(kāi)發(fā)商武漢華工景程科技發(fā)展有限公司樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)1.灣流匯分為四大組團(tuán)，其中銅雀臺(tái)組團(tuán)基本售罄，目前在售為悅城組團(tuán)的A5、A6兩棟31層的高層，共計(jì)678戶。2.該兩棟多數(shù)為50-80㎡的小戶型，表價(jià)均價(jià)為5100/㎡左右，2011年12月開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠每平米減400，實(shí)際成交均價(jià)在4700/㎡左右，目前已去化60%景狐程?灣冒流薦匯六始、狼典圖型拆樓割盤(pán)勿分買析2堆0概況項(xiàng)目住宅30萬(wàn)㎡，其中聯(lián)排別墅0.15萬(wàn)㎡，疊拼花園洋房2.8萬(wàn)㎡，高層住宅27萬(wàn)㎡。目前在建為一期01地塊，總建面約14萬(wàn)㎡物業(yè)地址孝天路與董永路交匯處規(guī)模占地面積11萬(wàn)㎡，建筑面積34萬(wàn)㎡，容積率2.78,綠化率39%開(kāi)發(fā)商孝感中建三局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)目前開(kāi)發(fā)一期01地塊，現(xiàn)主力推售G1，G3，G4三棟29層高層，共計(jì)400多戶。此三棟高層為2011年10月份開(kāi)盤(pán)，均為90-120㎡的三房戶型，表價(jià)均價(jià)為4850/㎡左右，按揭、一次性優(yōu)惠均為98折，成交均價(jià)4750元/㎡，目前銷售率約40%。中崇建·國(guó)舞際洋花逗園六社、用典鍛型魚(yú)樓厘盤(pán)舍分筑析2削1概況項(xiàng)目位于東城區(qū)，東依槐蔭公園，西鄰滾子河，依托優(yōu)越的地理位置打造高端純住宅社區(qū)，配備有會(huì)所、星級(jí)大堂與景觀游泳池等設(shè)施。物業(yè)地址西濱河路以西孝三路以北規(guī)模占地面積7.8萬(wàn)m2建筑面積約16萬(wàn)㎡，容積率2，綠化率45.9%開(kāi)發(fā)商孝感三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)1.航天首府現(xiàn)在售為5、6兩棟18層高層、9、10兩棟27層高層，共計(jì)432戶。其主力戶型為80-130㎡的兩房、三房。2.此四棟高層最初于2011年12月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌優(yōu)惠為一萬(wàn)抵五萬(wàn)，該優(yōu)惠目前已取消，近期認(rèn)籌5萬(wàn)抵10萬(wàn)，現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭99折，一次性98折；且于近期每平米上漲160元，采取實(shí)價(jià)實(shí)銷策略，現(xiàn)成交均價(jià)4800元/㎡。目前銷售過(guò)半。航賓天?首確府六好、潛典限型揚(yáng)樓朝盤(pán)牌分見(jiàn)析2讓2概況項(xiàng)目總建面47萬(wàn)方，其中住宅35.7萬(wàn)㎡，分梅蘭竹菊四大組團(tuán)，一期蘭苑基本售罄，現(xiàn)正開(kāi)發(fā)二期竹苑產(chǎn)品。物業(yè)地址孝感市董永路東側(cè)規(guī)模占地面積14.6萬(wàn)m2，建筑面積47萬(wàn)㎡，容積率2.5，綠化率36%開(kāi)發(fā)商湖北宇濟(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)1.宇濟(jì)·濱湖天地分梅蘭竹菊四大組團(tuán)，目前在售為竹苑6號(hào)樓26層高層和7、8號(hào)樓32層高層，共計(jì)386戶，主力戶型為110-140㎡三房。2.竹苑于2011年12月底開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)售出80余套，目前剩余220余套，近期月去化在每月30套左右。表價(jià)均價(jià)為4800/㎡左右，現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭95折，一次性9折，成交均價(jià)為4400/㎡左右。宇叢濟(jì)·濱逼湖粗天即地六腹、批典樣型亡樓壤盤(pán)抱分綁析2唇3概況項(xiàng)目總建面約30萬(wàn)方，容積率2.8，擁有70—100m超寬樓間距，以高達(dá)59.81%綠化率著力打造歐式皇家園林景觀，建筑設(shè)計(jì)采用歐式風(fēng)格，獨(dú)特大氣。項(xiàng)目配備游泳池、廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、老年人活動(dòng)中心、綜合大樓等配套設(shè)施，為孝感首屈一指高端生活社區(qū)。物業(yè)地址孝感市乾坤大道與董永南路交匯處規(guī)模占地面積10.6萬(wàn)㎡，建筑面積30萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)商湖北乾坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)銷售動(dòng)態(tài)1.乾坤豪府目前在售為6號(hào)、9號(hào)兩棟，主力戶型為130-270㎡大戶型和超大戶型。2.該兩棟高層為2012年4月1日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)行優(yōu)惠為一次性每平米減200元，按揭每平米減100元，表價(jià)均價(jià)為5500/㎡，成交均價(jià)為4800/㎡左右。乾顧坤秒豪屑府六擇、裝典冶型縣樓密盤(pán)準(zhǔn)分舟析2匹4產(chǎn)頸品稼戶腸型奶創(chuàng)久新宗程臺(tái)度荷不銳高跡，充較軟為骨常屬見(jiàn)叉集別中圈在奧入擾戶匪花初園糠、刊飄粉窗鴿、吉陽(yáng)匠光由房模、反大疼開(kāi)除間沖、計(jì)雙照衛(wèi)級(jí)浴女、譽(yù)雙膨陽(yáng)糊臺(tái)銳、喊一仇層月私淚屬室花桶園艷等及；僅陣局班限琴于前陽(yáng)狀臺(tái)粒、縫凸懲窗愁、念露買臺(tái)點(diǎn)等銅基箱本神的識(shí)面鉛積斃贈(zèng)修送辜，榆性貿(mào)價(jià)富比快不密高勇，懶僅帖滿娘足屢基砌本箏居乓住器功照能院；戶尊型顛設(shè)夸計(jì)檔較創(chuàng)為煮闊梅綽泛，棄大縮慧二懇房呀、訪大痛三村房薪設(shè)升計(jì)莊較那為畢普徑遍代；1觸2遺0㎡以旗上脊大芳三甩房哨一旗般臉設(shè)林置滔雙根衛(wèi)視；區(qū)厚域稅內(nèi)殖產(chǎn)嶼品曉供吊應(yīng)偽中6仙0識(shí)-陡7件0唉㎡市希場(chǎng)音少加有挎，8淺0里-羞9圾0行㎡二紋房仗基棋于也總班價(jià)趙和販?zhǔn)灼痘筝^帖暢秧銷撫，航主眉力楚戶群型傭?yàn)?綿0化4級(jí)-攤1績(jī)1除6慚㎡緊原湊般三胖房凡及1裹2們0聯(lián)-猴1廁3愈0焰㎡闊討綽偉三鹿房賢，秀其比中1恨3并5骨-屑1窄5券0榴㎡以收上商的施豪最華驢四醬房洽銷尸售殘阻喬力指較音大鋤。七漆、拿孝互南喇區(qū)益可刃比股樓爭(zhēng)盤(pán)葛戶過(guò)型肥分蕩析菌總春結(jié)2賭5項(xiàng)他目哨二肅期表定物位牧與策發(fā)察展早規(guī)減劃辛報(bào)坐告物完業(yè)覽發(fā)料展蚊建銷議項(xiàng)螞目巾定臺(tái)位發(fā)多展緒方券向市諸場(chǎng)異分造析項(xiàng)堅(jiān)目宮分緞析目配標(biāo)此梳列理2謠6項(xiàng)膜目斧總糖控誦制檔指閥標(biāo)二盼期焦地中塊匪擬這定薦控胞制罵指扛標(biāo)溪：□蜘總肚用節(jié)地局面現(xiàn)積百：7睜0蕩1戶8斷5敏.幅3改㎡□容脊積嗽率秘：2殃.趨8濫7□總植建嘆筑靈面它積晴：2藍(lán)0驅(qū)1旬5回1森3糖.嗚6寺㎡□地收理懇位頸置氧：長(zhǎng)場(chǎng)興祖北左路□澤規(guī)詳劃眠總逝用遙地疏面準(zhǔn)積：1碎5形1納7同4鴉0凈.架9淺2山㎡□規(guī)蜓劃誓凈平用照地逼面申積：1蛛3妹7虎8此4充8濾.重2㎡□規(guī)店劃喂總逢建騎筑唐面皮積兼：3訓(xùn)2嗽4皺4弱5饞2㎡□綠陣地斗率踐：3緒2協(xié).黑3梁6博%□整芝體栗容視積率唇：2尋.技1袖4一即、漆項(xiàng)乖目詢基漁本顏情各況2綿7項(xiàng)杯目目整割體章容倦積痕率2殲.復(fù)1肺4，煌規(guī)推劃鎖總漁建在面3項(xiàng)2萬(wàn)懷㎡地慎塊險(xiǎn)鄰艱近需孝繁感柱火權(quán)車刪站鍬，仇西損南構(gòu)面大接者現(xiàn)躲有右民潔宅同，差西策面怒跨顏軌拳道礙交伯通疑線者望底孝誓感傾城蘆區(qū)全。陰項(xiàng)久目糊二辭期商位爪于崗孝毒感題區(qū)會(huì)長(zhǎng)介興儉北慣路均，容總作用刻地舒面監(jiān)積彈約7劣0之1婚8甚5俯.逼3舊㎡，磚整博體躺地晌塊傳規(guī)喚整哨，靜較錢利達(dá)于稍規(guī)枕劃習(xí)設(shè)投計(jì)脖。二驗(yàn)期一盜期還頃建災(zāi)及頑后嗎續(xù)仍開(kāi)著發(fā)寺地芬塊項(xiàng)穴目護(hù)四張至一綁、煌項(xiàng)悟目睡基絲式本糖情瘋況2鄭8地雄塊企對(duì)冤外急交到通萌動(dòng)嘗線完分繡析地曉塊玩周案邊黃規(guī)熱劃創(chuàng)有談“度一宜縱喝四緣瑞橫許”虜交衫通祥網(wǎng)它及獎(jiǎng)四腸處刊地拋下夫通聲道鴿。但找項(xiàng)鼠目園現(xiàn)咸階質(zhì)段速道植路垃外幫循向環(huán)施通館達(dá)厲性扯較洲差蓬，朗且斬地背塊詳與將城的市賽快技速行干忽道踢有1霞7膠1腫m距摟離型，涂昭塌示跡性溉不蔑強(qiáng)藏。項(xiàng)斗目敲規(guī)啄劃激交亮通扶節(jié)作點(diǎn)項(xiàng)釀目稻現(xiàn)紙狀禿唯固一蘇車瘦行谷交技通暖節(jié)雕點(diǎn)規(guī)敵劃攔道燈路現(xiàn)肯狀寄道框路N規(guī)優(yōu)劃阻地剪下嗓通怒道現(xiàn)翅狀伴跨盈鐵撐路調(diào)橋一躲、松項(xiàng)嗚目育基殺本置情竊況2瓶9影蟻?lái)憟F(tuán)最頸大影蜘響欺較吃大影膠響慕最華小N改瞧造炕后盲可舊加醒以飄利躍用壤景遼觀超資酷源對(duì)功地指塊關(guān)居屯住沫影稅響?zhàn)I極雁大添軌燒道叔動(dòng)星線地薄塊鍵景杏觀籍、鼻噪剖音院分籮析一年、帽項(xiàng)焰目帆基絨本明情今況3扣0地挨塊帶商孤業(yè)潔價(jià)丟值充分另析寧分懲析規(guī)殿劃怨地描下韻通烘道現(xiàn)習(xí)狀眠跨救鐵女路蕉橋可遠(yuǎn)規(guī)悠劃折商希業(yè)跡動(dòng)習(xí)線有矮現(xiàn)呀狀其跨圈鐵志路譯橋澤及促規(guī)宇劃簽地浙下報(bào)通手道奴，靈但蛋距張離篩二鋤期統(tǒng)地若塊悲有僻一神定規(guī)距住離浮，粒商攻業(yè)極利遇用池價(jià)行值戚不淘大一給、厚項(xiàng)港目盒基利本蒙情沫況3葡1因素研判規(guī)模適中外部配套不完善外部交通組織通達(dá)性差內(nèi)部交通動(dòng)線需規(guī)劃地表農(nóng)民房、廠區(qū)景觀有，需改造噪音源無(wú)日照、通風(fēng)良好地形規(guī)整總評(píng)價(jià)值中等，具備發(fā)展中高檔次商住物業(yè)的潛質(zhì)N二刊、籌地掉塊貴總森體州價(jià)浙值湯研扎判3撓2項(xiàng)付目殖二稈期針定跑位庭與因發(fā)不展伴規(guī)晌劃儉報(bào)貝告物罪業(yè)所發(fā)從展絕建播議項(xiàng)傲目賠定有位發(fā)徒展勾方抬向市顯場(chǎng)蟲(chóng)分炭析項(xiàng)午目卻分呼析目恐標(biāo)榨梳錢理3嶺3S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)規(guī)模社區(qū)，物業(yè)類型豐富，配套成熟緊鄰火車站，交通便捷，多種出行選擇二期地塊規(guī)整，較利于規(guī)劃短期內(nèi)項(xiàng)目道路圍觀環(huán)境及可達(dá)性較差項(xiàng)目周邊環(huán)境有待提高項(xiàng)目同類型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)發(fā)商品牌缺失O機(jī)會(huì)T威脅周邊私房較多，剛性及改善性需求強(qiáng)烈，城市化進(jìn)程加快，外來(lái)人口的安家置業(yè)需求增加區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)宏觀市場(chǎng)調(diào)控三我、郵項(xiàng)館目刷價(jià)鍋值子體寧系豬及釘項(xiàng)攝目蛋定置位項(xiàng)每目S作W龍O禾T分座析1、暫項(xiàng)趴目獸規(guī)獸模怕較枯大,整這個(gè)魄操換作薪過(guò)肆程西講女求季“怒穩(wěn)黎中小求評(píng)快艱”沙；2、哭項(xiàng)昂目暢緊聲鄰羞軌瞞道揭交絲式通滔線脈及童機(jī)索場(chǎng)證，豎噪神音槍影叉響貿(mào)較幣大姓，好開(kāi)蜘發(fā)厘及梁銷暈售抱的氏控偵制,建泄議領(lǐng)采像用為先鄙景誕觀魚(yú)后記產(chǎn)丹品冠的慈策阿略縱；3、架深貝化負(fù)項(xiàng)餃目識(shí)產(chǎn)諸品黃功副能敬，逐對(duì)即應(yīng)觀目歉標(biāo)妙客召戶臥的跨需已要漂，箭并炒制蹈造柄差叉異政點(diǎn)速。3遷4孝牙感膜首怠個(gè)—斯—花觀園激式撈的憤原知味糞歐帖陸罵風(fēng)陵情覺(jué)社鎮(zhèn)區(qū)1、繳樹(shù)護(hù)立肅舊躬城模改設(shè)造艷標(biāo)欲桿淺，期制守造讓區(qū)鍵域律市湊場(chǎng)申非窯凡蒼影昨響湖力挑；2、浴規(guī)墓避摩項(xiàng)咐目招地芳?jí)K訓(xùn)劣更勢(shì)多，乓以修形旦象露演旅繹作及杯傳嘆播資合稈理國(guó)引逃導(dǎo)蘿客揭戶增；3、駕以扣合搏適蔬的陡產(chǎn)眨品顛，輩實(shí)日現(xiàn)雪土宿地角價(jià)惕值不的暖最鋸大末化習(xí)；4、慕差麥異患化猶的槐產(chǎn)震品鑼路蒼線扒及孕形啊象悟概糧念洽，士實(shí)僑現(xiàn)吳快聚速憑銷饞售憑，湯迅享速蘆回我籠停資號(hào)金蜜。四漫、尾項(xiàng)拐目念發(fā)帥展愁方弱向項(xiàng)畝目絹發(fā)賠展牧主棋題幻玉定璃位慶概趁念3炎5項(xiàng)反目精二靈期盜定礙位收與達(dá)發(fā)裹展渾規(guī)抵劃全報(bào)蛇告物蔥業(yè)斗發(fā)訴展幟建尸議項(xiàng)蛛目爬定碰位發(fā)恰展階方叮向市斬場(chǎng)腰分麻析項(xiàng)穩(wěn)目視分筋析目唇標(biāo)裂梳拖理3膀6二傳期榴擁駛有活水繡景免資宰源彩，腳要勒充蕩分轟利應(yīng)用陷臨基河擴(kuò)的忌自嫩然按資察源農(nóng)做刷好乳景豎觀瓜社薯區(qū)爸規(guī)鐘劃棍，悅打徐造鍬孝龜感肯區(qū)城域徹內(nèi)賞獨(dú)引一召無(wú)丹二知的體河傳景共住棉宅故。本付案以項(xiàng)伯目欣建捷議座在箏產(chǎn)荷品織規(guī)鄭劃怨基膽礎(chǔ)丈上輕，畝明療確喘建轉(zhuǎn)筑徑形鮮態(tài)撲定另位陵，獨(dú)切像合亭項(xiàng)煉目梅打順造胳花姐園否式股的傾原決味好歐孤陸身風(fēng)驗(yàn)情鄙社參區(qū)診的院主鐮題須，重純點(diǎn)址突惕出王自克然驕河木景震、的生襲態(tài)刪、狐原狀味禍歐哈陸眨風(fēng)眼情淋。社雕區(qū)決品偵質(zhì)愁差瞇異記化1建更筑洋風(fēng)繪格鍬差萌異父化2整常個(gè)喇孝堪感罰地己區(qū)吵，稈由田于歸房看地禍?zhǔn)衅珗?chǎng)什的漸不畜成稀熟鎮(zhèn)，弓建打筑僻形酬態(tài)界雜棟亂話無(wú)爭(zhēng)章抬，逼沒(méi)趁有撞明睡確項(xiàng)的瞞風(fēng)迎格勵(lì)特潔征旋，賞在趙市難場(chǎng)晶上曬缺屋乏滿核魔心每的亦競(jìng)?cè)癄?zhēng)錯(cuò)力耀。五他、廈項(xiàng)浴目斗定猾位榜策仗略項(xiàng)劈燕目撇主勉題損定脅位叔詮貌釋3毛7在蘇產(chǎn)椅品創(chuàng)形限象許上嫩應(yīng)跡走免高愛(ài)端謊路框線赤，谷即晨將意能陡夠宅體塔現(xiàn)依項(xiàng)咽目父形織象責(zé)的歲地疾方要做夕足濫功朋夫芳，何通耀過(guò)表提鹽供托高吊性奸價(jià)星比菊、素高講附蠢加虛值罰的務(wù)產(chǎn)劃品葡促完進(jìn)塵銷施售賀。中抬高缸檔象、節(jié)高離質(zhì)慰素的卡精冰品尤社皮區(qū)六委、梳項(xiàng)善目柔檔測(cè)次月定古位3燈8都揪市景新唐貴晶，經(jīng)城支市胡中階產(chǎn)我露們?cè)褦y他戴們慚統(tǒng)狐稱怪為捎：七村、擱目陵標(biāo)快客轎戶架定旺位孝鋸南銀區(qū)剩縣仍、駱鄉(xiāng)京鎮(zhèn)跑公導(dǎo)務(wù)告員添，洗行提政勸，關(guān)醫(yī)梅療乒，溫經(jīng)書(shū)商匠者孝禍南蓄區(qū)寸周慎邊哨市刑、煉鎮(zhèn)跑、雕鄉(xiāng)種客浸戶蜜，憶鄉(xiāng)暢鎮(zhèn)舒內(nèi)津農(nóng)兵作艷或側(cè)經(jīng)寧營(yíng)饒效幸益辣的劈燕佼辟佼享者考，版外拆地龜打們工尿返屢鄉(xiāng)數(shù)者孝打感室區(qū)捉公稠務(wù)善員童、梯教悄育/文棵化/衛(wèi)匆生/運(yùn)框動(dòng)/金申融貫業(yè)/途I必T岔/漢/社辭會(huì)攪服彼務(wù)嚴(yán)業(yè)/交久通/運(yùn)護(hù)輸/倉(cāng)兩儲(chǔ)此等遼等肺企嚼事費(fèi)業(yè)末單殊位割中挨堅(jiān)租階乎層3代9基池于僻項(xiàng)魂目辮自瀉身軍及賀市旁場(chǎng)稍競(jìng)具爭(zhēng)設(shè)湖計(jì)7戒5嚇-煎8摔0㎡緊太湊碗型聲小咬二攝房短二攝廳團(tuán)（姨少撿量驅(qū)）賭，屠舒碼適姐型旁的怪大憤兩反房牛兩恰廳易的耳戶旬型遺設(shè)完計(jì)胡成8耗5－9基0㎡，春可幕以亦放肺置怨在物臨攪規(guī)現(xiàn)劃定路爪一脖邊餡，鬧規(guī)橋避轎噪氧音佛，擠實(shí)挪現(xiàn)捷其共他邁戶飽型獻(xiàn)更煮大樸的疑價(jià)疤值均；小且三類房訓(xùn)設(shè)員計(jì)珍為9斤5既-除1踢0躺5㎡緊托湊銀三鏡房貞，賢且甜此老類躁戶飄型晉為皺市追場(chǎng)歌空得白條點(diǎn)擊；主怖力圓戶吧型決中腰三裙房祖設(shè)家置微在1伍1舒5剪-螞1維3騾0㎡，布而考以也“婦實(shí)民用醉型好＋束舒致適孩型抹”擾為用主昂；配華比懼一射定砌比艷例渴的奏舒太適楚型軟四漫房訓(xùn)，宰面播積你區(qū)豈間瘡在1置3古5－1究4段5㎡，準(zhǔn)體子現(xiàn)浮大射戶筆的幫居爽家株生迅活鼻，鼓打揭造勻明侍星壁產(chǎn)壓品踢，竟符流合桑項(xiàng)只目澆品陳質(zhì)瓶。八封、浙項(xiàng)討目圈產(chǎn)久品縣定異位戶嶺型揮配蘇比貨建杜議4竹0戶型建議面積建議（含贈(zèng)送）房型建議面積比套數(shù)(套)配比策略二房二廳75－80平米2*2*1約9%約200現(xiàn)金流產(chǎn)品二房二廳85～90平米舒適性2*2*1約10%約220三房?jī)蓮d95～105平米實(shí)用型3*2*1約36%約680110～130平米闊綽型3*2*2約37%約570明星產(chǎn)品四房戶型135～145平米豪華型4*2*2約8%約110總計(jì)

100%1780

八錯(cuò)、牧項(xiàng)傘目惡產(chǎn)殲品邪定階位戶來(lái)型違配靠比渠建脹議本素次禁戶形型燭配圖比炒未鋤考沾慮9需0臭/森7含0政采策頃因丙素4撓1項(xiàng)商目沾二拒期畜定呈位屈與采發(fā)姜展粒規(guī)座劃存報(bào)現(xiàn)告物臉業(yè)們發(fā)否展執(zhí)建炸議項(xiàng)談目匆定列位發(fā)悟展腹方幣向市迅場(chǎng)秘分種析項(xiàng)偶目皇分房誠(chéng)析目望標(biāo)永梳愁理4攪2建糟筑園第林商順業(yè)縮慧及歇配貧套建欲筑餃風(fēng)控格平纖面銅戶勸型附影加粉值鋼及鋒細(xì)脖節(jié)平津面極布回局物饅業(yè)繩發(fā)曠展究建折議物翻業(yè)炊管廁理4筐3建搬筑園染林商典業(yè)澤及忽配搜套建和筑羊風(fēng)姥格平垃面兆戶繭型附捆加須值么及眼細(xì)蓬節(jié)平鑒面陜布箱局物脾業(yè)梁發(fā)撫展掀建載議物帆業(yè)肝管務(wù)理4魄4從酬用垂地哈指夾標(biāo)也來(lái)巷看繭本呈項(xiàng)萬(wàn)目清的斑建尼筑轎類掘型由屠于注本念項(xiàng)擇目廣整針體燒容侵積笛率剃為2印.皆1戒4，斜航號(hào)空匙限弊高首區(qū)顫域蝴（鮮多拔層膚）鞠占凡地喚較朵多焦，括從養(yǎng)土維地匠利咐用丈角籠度炮分榴析棚，挺二反期袖開(kāi)謙發(fā)扣強(qiáng)旺度帆必常須鳴大冬于2潔.制1矛4，版介芽于2嗎.脅5竹-受3刪.網(wǎng)0之衡間鋤。串最收適攤宜咬實(shí)傅現(xiàn)獻(xiàn)的殘類田型份為壁：小涌高扇層枕、挪高阻層從她用李地慕的甩規(guī)悅模伐來(lái)擱看廈本啊項(xiàng)駛目常的赴建胸筑堤類浸型由紗于答本洲項(xiàng)嘗目示的矮用跳地痕面女積鴨為7統(tǒng)0謎1驅(qū)8牧5怒.怎3唯m帝2，爺項(xiàng)悼目押最汗適芳宜松實(shí)館現(xiàn)標(biāo)的溪類秤型肢為撇：中沉大亦戶神型場(chǎng)的老組夜合巾搭贏配從售區(qū)隊(duì)域揉樓時(shí)盤(pán)務(wù)來(lái)李看糞本殘項(xiàng)巷目量的長(zhǎng)建燙筑刺類稱型區(qū)同域匪樓扛盤(pán)喜為鍵了云營(yíng)伙造壯中美庭毫園測(cè)林母，抵預(yù)領(lǐng)留器更陸多生的傾景笛觀器綠陵化周空洋間賺，傍將靠建劫筑稠層燭數(shù)恒拔吉高猶，懲減往少異建倉(cāng)筑揀的本棟慎數(shù)企，嫩所播以丑項(xiàng)故目晌建愉筑蝴類嗎型侄應(yīng)置以小臘高籍層伶、拒高罩層為踐主第。一圖、陳項(xiàng)住目曠物鞠業(yè)玻類蹈型厘分節(jié)析注蔥：逢項(xiàng)室目然二富期帝開(kāi)濁發(fā)中強(qiáng)蠟度坐需叮地屢塊耽總后體眼統(tǒng)鍵籌渾考遮慮4富5從巖土例地氧價(jià)芝值昏最戒優(yōu)棍實(shí)幟現(xiàn)溫角騾度虹選絨擇城本掏項(xiàng)姐目創(chuàng)物轎業(yè)退開(kāi)膚發(fā)賽類推型【規(guī)敲劃捷設(shè)枕計(jì)丙參欠照漸標(biāo)騰準(zhǔn)】獨(dú)立別墅雙拼別墅疊加別墅多層小高層高層A≤0.25●○0.25＜B≤0.7●●○○0.7＜C≤1.0○○●●1.0＜D≤1.6●●●1.6＜E≤2.0○●●2.0＜E≤3.0●●一傅、驅(qū)項(xiàng)航目蘿物禮業(yè)煤類萄型晃分術(shù)析4塊6物業(yè)組合單體層數(shù)開(kāi)發(fā)類型分析全多層產(chǎn)品11F多層與高層過(guò)渡產(chǎn)品能不能達(dá)到預(yù)期開(kāi)發(fā)強(qiáng)度項(xiàng)目整體土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及經(jīng)濟(jì)效益受影響全高層產(chǎn)品16-18F最大強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地塊西側(cè)、西南側(cè)多層間距因素建安成本、得分率因素從蕉土翻地毀價(jià)夾值告最粒優(yōu)吉實(shí)歡現(xiàn)軋角都度暴選螺擇成本糖項(xiàng)微目絡(luò)物慨業(yè)茄開(kāi)顆發(fā)避類或型一溉、叨項(xiàng)詞目住物材業(yè)史類恐型瘦分餡析4壤7高壁層小扶高氣層商計(jì)業(yè)缺配伸套整改體趟規(guī)岡劃徐設(shè)暑計(jì)漸要委求寧：在鴿開(kāi)架發(fā)光層絮次差、謠規(guī)零劃木布拐局派、火建素筑融等盤(pán)設(shè)住計(jì)與水喚平紀(jì)上飽均償高言于航區(qū)醫(yī)域?yàn)⒛繚?rùn)前逗在輛售貝樓弟盤(pán)凈，聲要你新滾穎既、挽差飾異腥化斯；力棒求游把秧項(xiàng)粉目擋打元造如成漁舊界城布改棄造框的述的逮示諸范刺工泄程球，球提悉升飯片搜區(qū)抬的繞城蜻市緩形淡象貼；二鏟、邁項(xiàng)能目籍物猜業(yè)浪類證型廟定襪位++4屠8由今住松宅役圍棒合脹構(gòu)提成選一繞個(gè)刪院樓落介，亦空塵間壺領(lǐng)澆域?qū)毟忻爿^心強(qiáng)討，豬有途利代于醉地冤塊斤中遼心吐空慚間戚及漢園泊林挺展獅示深效胖應(yīng)蜜；點(diǎn)亮板使結(jié)苗合氧，影盡姜量站做英到挺南脊北伯通氏透用未滿穩(wěn)容童積筍率湯，概適劫當(dāng)沸降襪低諒建搶筑墳密憤度衛(wèi)；注冬重彼小患區(qū)細(xì)規(guī)駐劃制布檢局波的儲(chǔ)層抄次疑感虎與砍梯紡度躺感猛設(shè)脊計(jì)繩，曉實(shí)氧現(xiàn)幸和蜻諧仇系燭統(tǒng)默一貢致珠；臨均排蛙水刮走蓄廊梢設(shè)風(fēng)置蘭多天層門，鹽臨擇軌界道害交嫂通揮線庫(kù)設(shè)忙置經(jīng)高村層附，冒最狀大禿程謊度賊展界示限及礎(chǔ)規(guī)六避川周頑邊尿環(huán)盡境閣影檢響;根卸據(jù)洲資喊源文分惕配猾，諷合型理宮布謀置鎖房虜型元；注比重寧建絲式筑貓單付體圈體榨形我系次數(shù)游，屢滿致足刻節(jié)沈能箱環(huán)舅保示相林關(guān)招規(guī)品范參要蔥求窮；社附區(qū)侄設(shè)狡置血環(huán)別形稀車向道印，憂車秧行姥出緞入柄口悶與議規(guī)從劃醫(yī)道獄路犁合壁理孝銜燦接陳；設(shè)濾置夕適界量番底井層術(shù)商航業(yè)炕作尤為溜社墾區(qū)甜配蠻套賺。三咐、逼物胸業(yè)戰(zhàn)平蓬面材布君局定建監(jiān)議4猛9建群筑園持林商淘業(yè)風(fēng)及參配夏套建煤筑求風(fēng)律格平面面斬戶窗型附池加鼻值群及搭細(xì)擊節(jié)平去面抵布霉局物賀業(yè)版發(fā)螞展粥建奔議物外業(yè)嬸管靜理5臉0【案盯例移一循萬(wàn)哄科伐運(yùn)焰河旱東摩一膚號(hào)】現(xiàn)遞代采簡(jiǎn)濕約癢建蘇筑述風(fēng)談格博，以鴿暗喜紅速、念灰栗色際顏駱色充穿嘉插步及況結(jié)帳合諷立拔面下造蹤蝶型堆的雕變裳化暢。板管式超結(jié)拾構(gòu)庫(kù)、籃半奏圍段合擦式秤建坐筑小、杰約2吵0閑0米息寬咐闊役樓糟距才，營(yíng)谷造洞動(dòng)宏感鑰的方城簽市余天蘭際伍線一高、座建嘗筑刑風(fēng)遣格/外腥立癥面寬參溝考艙案蛋例婦一5模1注鄰重瞧小涂區(qū)舌規(guī)鎖劃曬布很局必的屆層籍次籃感州與種梯托度霜感武設(shè)甜計(jì)凈，墳實(shí)娘現(xiàn)委和速諧紗、抄系汽統(tǒng)輕、薪一棗致榨。5溉2【園陜林裂打澇造—中結(jié)心認(rèn)親謎水饞園遺林】5裳3通勇過(guò)焦建時(shí)筑謀立康面扁顏歉色嘉及誰(shuí)造普型該的便變跟化勺實(shí)古現(xiàn)針建思筑湯空憲間盒的暖變讓化愿，食富柱有北立峰體譽(yù)感乏、氧層加次笨感肚和曬現(xiàn)艦代集感點(diǎn)蒸式塑結(jié)緣瑞構(gòu)融，厚景鳳觀語(yǔ)均漏好草，粘建話筑未布多局磁更闖為貿(mào)靈注活鑼，隱空撥間啦結(jié)棗構(gòu)譽(yù)更舍為番靈蛋活罷，會(huì)親霸和語(yǔ)社秀區(qū)遭的搏營(yíng)奶造午方滋式【案廣例富二溫百話悅淘尚俗城】包瓜豪穗斯紹建郊筑虎風(fēng)乏格二患、核建侍筑信風(fēng)令格/外齒立帆面駛參打考敞案龍例攀二5賠4【園虎林卻打只造】—緣懼起斤于州德盡國(guó)勤魏暑瑪擁公戒園紹的勻建墓筑五與怖園領(lǐng)林節(jié)，抬人傳文康、泡生超態(tài)唉、磨休透閑惑、冶浪鋪漫5廢5【園簡(jiǎn)林線打撕造】四業(yè)大種主黨題螺園就林密：太咽陽(yáng)咸能靈的哭院洋子舍、級(jí)純羊凈命水醋的斑院炭子抽、噴葉之綠碌素訓(xùn)的直院按子割、則負(fù)層離而子籮的遞院命子闖，輝園辛林尾水粒景襯完習(xí)美跑演扮繹5歐6【長(zhǎng)按城已世水家】總貼占致地袖面敵積:轎6耽8趁0睡0雪0平罰方清米建脫筑批面拍積撿：1笛3掘6其0駁0撕0平艦方督米建魄筑割類市別近：琴小芒高原層古、幼高愁層半冊(cè)圍注合巖式過(guò)布昨局立陜面曬設(shè)錯(cuò)計(jì)黎以芹現(xiàn)佛代厘建騾筑紫風(fēng)扣格便，浴設(shè)躬計(jì)啟追倉(cāng)求尚立壁面喬色排彩冤的第變村化演。競(jìng)通沿過(guò)柄立摔面洽材誤料振，丑顏?zhàn)闵さ内w變插化訂，梢形糧成偷現(xiàn)押代槳風(fēng)面格栽鮮勺明凝的禽立增面群風(fēng)真格三翅、侍建午筑儉風(fēng)未格/外凳立慮面觀參淹考賤案府例其三歐速陸顏風(fēng)倉(cāng)情5個(gè)7產(chǎn)災(zāi)品尸性課價(jià)腫比愿挖址掘內(nèi)軌庭慈院露惕臺(tái)凸磨窗客穩(wěn)餐來(lái)廳塔、傷主撇臥老南榮北觀通梳透戶乓型繭舒測(cè)適盯性寇提串升夾娃層費(fèi)空棄間入興戶怕花厭園可震變?cè)昕胀唛g戶糠型譽(yù)功滔能微彈豪性寬鮮廳貴設(shè)頓計(jì)功知能錘空臘間光預(yù)包留雙檢主胸臥主振臥償套戶職型兵功全能虹細(xì)傭化下加訪強(qiáng)高疾廳徑（4團(tuán).蝦5米墳，3毛.疫9米豈）頃設(shè)被計(jì)多版面榜采寧光塊空昏間四宰、翼產(chǎn)純品送附疤加樓值樣提義升輸及詢細(xì)套節(jié)飛設(shè)夸計(jì)6野0戶匪型儲(chǔ)設(shè)棚計(jì)塞建求議四走、沫產(chǎn)員品狼附艦加液值謝提倍升愿及辦細(xì)歸節(jié)糧設(shè)籌計(jì)6廚1戶菜型窄設(shè)銜計(jì)好建樓議四藥、區(qū)產(chǎn)扒品軍附功加業(yè)值族提福升霞及循細(xì)繞節(jié)退設(shè)快計(jì)6兇2戶抽型穗功醉能謎彈盜性征：努彈層性碑空交間嗎預(yù)諸留說(shuō)盞明女：誰(shuí)預(yù)洋留罪戶配型瘦的耀功差能括彈糕性衡。術(shù)讓件客嘗戶就有監(jiān)更夢(mèng)多鬧的澇想搞象端空封間姓，柴根課據(jù)應(yīng)自給己農(nóng)需加要寒決觀定雄功欄能改的仿分雖配協(xié)。餐廳改次臥或書(shū)房花園改餐廳可將入戶花園隔成一個(gè)開(kāi)敞的書(shū)房或和室（注：甚至有6米高的入戶花園，可隨意隔成兩層）內(nèi)凈庭啊院估可撲改唐成降一管書(shū)趴房6扎3戶澡型蹤蝶舒贈(zèng)適俊性嶼提即升誓：插南既北轟通黎透客僑廳題餐屑廳鋼南倘北備通何透客咐廳千餐渴廳需、啞主改臥吃南脊北絕通屯透說(shuō)質(zhì)明醫(yī)：雹在篇三晴房茶及青以立上庫(kù)的筒戶款型恨比貝較她常湯見(jiàn)啞，密也梅是耐其哲舒下適巧性本的罵基醬本促條艦件兼。四袖、危產(chǎn)探品柿附卷加妄值求提漢升執(zhí)及陰細(xì)叮節(jié)僚設(shè)辭計(jì)6峰4戶咐型儲(chǔ)舒既適都性險(xiǎn)提屑升協(xié)：爬多評(píng)面先采倒光說(shuō)趴明柿：存最破大合化僻采壇光嶺面東和兆觀僑景刷面服，財(cái)適弱用解于妨有撲較光好涼外抓部組景傻觀愚資皆源殼的鄭情啟況曲。2衡7爺0度秩觀耍景殊凸縫窗超彎大歸露淘臺(tái)6仙5建燃筑園笛林商店業(yè)尾及涂配爪套建街筑麥風(fēng)蘇格平販面屠戶旦型附臘加原值廁及痛細(xì)腐節(jié)平福面群布煩局物外業(yè)嶼發(fā)筒展遺建烏議物貴業(yè)疲管嗓理6泰6保嗚安例亭照西明網(wǎng)排球潤(rùn)場(chǎng)多如重站綠腥植有印機(jī)忽組嘗織帳行份為褲，催方途便海多找樣搏化暖的繭人鞠群跟活狀動(dòng)浸。一楚、紙園子林來(lái)細(xì)哪部庸建邀議6餐7一常、良園鈔林單細(xì)嫁部援建訪議細(xì)水小品細(xì)水小品趣味小品形象墻游泳池社區(qū)健生6嘗8一推、牲園造林勁細(xì)闖部盈建挪議6際9建戀筑園燈林商苗業(yè)莊及鍵配笑套建級(jí)筑當(dāng)風(fēng)蔥格平岔面敘戶夢(mèng)型附油加開(kāi)值巴及顛細(xì)驕節(jié)平辭面迎布不局物澆業(yè)董發(fā)援展光建另議物帥業(yè)狼管迎理7戀0各除類閘商慮業(yè)庫(kù)中午心饞的望典賤型磚主忍力既租共戶認(rèn)及穿相柜應(yīng)止商樸業(yè)廊形降態(tài)類別社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)商業(yè)（周邊）區(qū)域性商業(yè)市級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)微型超市餐館美容院干洗店快餐店醫(yī)療室超市藥店百貨商場(chǎng)餐館家具店五金商店汽車美容店酒吧音像租賃店銀行超市大型優(yōu)惠商店大型百貨商店家具店體育用品店藥店辦公用品店電影院大型百貨商店時(shí)裝店大型影城娛樂(lè)中心飲食街大型專賣店大型優(yōu)惠商店服務(wù)半徑600-1000米1000-2000米2000-3000米5000米以上規(guī)模300-10000平米30000平米50000-60000平米100000平米以上一癥、倦項(xiàng)拜目尤商燦業(yè)遲發(fā)鍛展涼方勁向7卡1根雕據(jù)鮮類燃比背社蔬區(qū)螺商剝業(yè)切規(guī)蹄劃疫指憐標(biāo)舒：魚(yú)商憲業(yè)犧規(guī)金模肥比0士.某0撕2轎7：1商霧業(yè)際面嶼積起：狹住志宅徒面蘭積小娘區(qū)巷配升套S養(yǎng)=農(nóng)3業(yè)2良8亂3偽m2二嫂期窩商逝業(yè)鎖總寫(xiě)規(guī)稱模S樣=粗5洋0項(xiàng)0繪0告m2(上吧限)二翅、攪項(xiàng)鍋目圓商級(jí)業(yè)駱體辨量巷建延議項(xiàng)各目越限叮定斷條待件項(xiàng)絲式目異周艇邊系自抄建活房言多,形露象瓣差完、練展嗎示墓面閱不象夠總、陪昭阻示格性策不絕強(qiáng)調(diào)、刃消煎費(fèi)涂不戀足7偶2發(fā)展模式優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)純家居專業(yè)市場(chǎng)主題性強(qiáng)存在市場(chǎng)需求具有一定的市場(chǎng)前景商業(yè)與住宅匹配度不高業(yè)態(tài)過(guò)于單