某新城項目案例報告

津南新城項目案例分析碧桂園項目組2011年5月29日目錄PART1PART2PART3基礎(chǔ)信息產(chǎn)品打造營銷推廣PART4應(yīng)對策略基礎(chǔ)信息PART1天津碧桂園津南新城地撤理蕉位館置：旁天垃津戚市達津究南浸區(qū)糊天峽津象大喬道麥與暢東趟沽挺路勢交否口誕，晶距漠離后本填項手目叮約6公曠里項栽目截四征至訪：準東帝臨農(nóng)塘久沽窩、轟西底臨挎雙修港消鎮(zhèn)槐、陰南俊臨奇老而海詞河京、朱北船臨申濱遣海削高濃科套技才術(shù)卡產(chǎn)傍業(yè)臺園消區(qū)開相發(fā)診商：引雅防居祖樂會地惰產(chǎn)發(fā)、腹富逐力饞地灣產(chǎn)蘭、藥合膜景代泰懷富搭和碌世犯茂纖房遞地還產(chǎn)燙四棄公差司園聯(lián)月合托開辛發(fā)返；物舍業(yè)征類墨別互：住帝宅誓、害酒蠢店盜、禽公塔寓膀、茂辦紐奉公性，銀產(chǎn)救品姜首飛期序為服精遇裝債修俱交握房建招筑件面蹤蝶積：3克0我1精.抬1萬架平四米疼容猶積耕率橫：避約2況.勻4抵7樓北面劑地責價：2惑3桑4麻1元/平蹲米，層樓葛面真成立本離較挪高買，蚊相核對乏本膨項富目武存摘在裂一真定宴劣璃勢迅；項徑目紀評提價：毅整幕個憂地泳塊言中喊住奸宅彼部牲分歇由9個洗地功塊概組市合昌而照成魂，軍容粗積初率然也羅從1做.識8線-摸2貧.廁7不笛等謹，抄住渣宅殘部盈分樓綜律合溜容賢積羽率2圓.懲2昆5，釘如望此珠高肯的哈容臂積祝率蔑決足定蔑了彼該塘地響塊靠只路能憶以會高軌層吩住享宅案為增主殊，伯通掉過誦不喬均扯衡弊容殲積段率輸規(guī)欠劃采配揭以傭別港墅任等冬低袍密飯度亂產(chǎn)狂品倉。項皂目航基償?shù)A偉信擱息咸求水款沽副核羅心垮地窄段僅的盤綜律合萍型將大暗盤慘項充目交近通冶情秋況公念交呼線勾路航：1慰6薪5路創(chuàng)，6綿2金9路賤，7工0棗5路僚，7嬌1進9路懶，8松0汁8路等旺公東交標車膊均丸可鈔到容達抹項論目絮；地糖鐵構(gòu)交葛通靠：臨撇近趨規(guī)擋劃需中啞的發(fā)地糧鐵6號線閃天隙南痕鎮(zhèn)把站渣（科線射路橫目搖前鑰正構(gòu)處大于濱研畏究草規(guī)工劃墾階趕段捷）槳；緊衫鄰動天響津大雅道：欺線術(shù)路治首蹤蝶發(fā)呼外環(huán)盡線鉗津劃沽漏立提交黃橋載，傅終抖點朽為衫濱棒海案新夢區(qū)米的梢中俗央大游道遠，針是諷連道接察雙考城泰的遣重嶺要帝交顏通流干樹道昏；社傅區(qū)要專覺屬：脂社名區(qū)入待住錢后拾將彩設(shè)易置皇社快區(qū)烈專悄屬末直紀通簡車叨，施供駱小滔區(qū)亞業(yè)早主嫁使轎用炭，池由鏟項稻目武直解達著地嶼鐵造一孫號手線濟終鉗點死站揚柳擾林也站；項診目鋪緊擔鄰洽天券津獎大喪道隸、智對元外活交裕通咐條斃件我便旨捷區(qū)敵域錯配理套俯設(shè)圓施咸炒水班沽譽第換三旦小擇學(xué)津鳴南繁區(qū)未政面府和蚊興評口脊腔褲門程診華竄潤召萬宋家像超塞市咸誦水概沽深一抽中上紐奉劉法莊湊衛(wèi)斤生依院上樂劉敞莊馳衛(wèi)牌生樂院津各南虧區(qū)召實撤驗校小藍學(xué)咸泰水謎沽醉核僑心附區(qū)佛域芒、棉配先套觸設(shè)拒施護完協(xié)善月圍壇延十撿字項勇目卸距翁離賭月旋壇咸十罪字疲約1腸.枕5公疼里開疫發(fā)救商羨品捎牌開必發(fā)誰商靜由妻富罵力悔、稅合壯景肚泰老富贊、說雅肌居問樂枝、蠶世穴茂妨四埋大胞港悲交普所肌上葵市旬企所業(yè)著通沒力亦合積作星、閣聯(lián)這合寨造狠城蓬，連具叉有什一仁定習(xí)的劑品緊牌蔥知雅名傲度犧基靈礎(chǔ)以富介力永地邁產(chǎn)儲為茄首蟻，體自2嚷0籍0究6年刷進航入峽天飽津諷市亂以薪來支，賊先站后兩打臨造秩了際富蘿力模城射、尋富春力絞津踏門打湖趨、傳富葉力桃忠園塘、若富青力挎中單心骨等項拔目，煎并叛以共高決端斤住噸宅聚為太主六，向在天陵津嶄的沸品終牌飛認蒸可精度斑較圖高須；富稍力濕地更產(chǎn)小打諒造委的活富劍力轎城內(nèi)項陸目鑼是完天政津橫市跌第拖一真?zhèn)€藍大賊型雄舊暖城聲改棍造肌項紛目炮，翅得搏到糧了望南家開鉆區(qū)酷乃姥至談天臉津罩市稍人蠶們嗽的泊認晴可鋪，馳是古當墻前匙天危津敢市抓核桶心礦區(qū)斜域認重歉點秤高革端渴項詠目割；富激力辟津習(xí)門綱湖塘項勺目炮作性為粱天對津狂市竄少訪有蛋高槐端澤大環(huán)盤選項唱目榮，買自電開兵盤盯以單來見在神梅袖江腿區(qū)肢域氧業(yè)咽績述驚從人歇，沉得緩到陜了穴市千區(qū)嚼人劣群孕的此廣方泛費認青可；對晶本制項竭目派影唇響項它目價位頂于垮咸供水咳沽舞核鋪心盈區(qū)炎域閥，菌其邊主碼要皆輻快射釘區(qū)氣包漢括哈咸研水并沽邊鎮(zhèn)恥、秩雙受港墻鎮(zhèn)乎、爹大高寺偶鎮(zhèn)謠等直地懲緣槍區(qū)顫域貴；在修天咐津強大凡道拌的墻牽學(xué)引撐作癢用汁下熱，品使善得右河息西奮以典及踢濱銹海貨新村區(qū)擔大橫部券分森客字群戚比灶較稼關(guān)婦注炸，晚后仍期掙將捷直絞接游對課本見項斧目套客美戶葉產(chǎn)報生意分捐流繁。外環(huán)線咸水沽鎮(zhèn)雙港鎮(zhèn)大寺鎮(zhèn)津港公路天津大道碧桂園津南新城將瞞對豆本修項誕目乏地侄緣茫型慢客捧戶察分子流竭影浩響禁較斑大產(chǎn)餃品濕打絕造P槐A風R刑T嗚2項秘目薦規(guī)升劃役指拌標項目數(shù)據(jù)總占地面積（單位：平米）1289226.5總建筑面積（單位：平米）3010900.75其中住宅2482834.03商業(yè)金融478866.72教育49200容積率住宅2.25商業(yè)金融5.5教育0.52綠化率≥30%地雷塊希中貨公鄭建砍體除量攏達4恨8萬鼠平捆米裂，彼如某此足大煤體汽量縫的斷公旱建風設(shè)撿施鏟將勺為絨項掏目板帶紹來石一陶定券的家開仿發(fā)曲風趣險4香8萬丹平余米貴公叮建譯包為含即五縫星表級昏酒悼店崗、默中坡學(xué)跨、哥小燙學(xué)淘、匠商膚業(yè)品街慶、尊超南高使層恒寫螺字閑樓亞，慮內(nèi)稈部技配羽套洪設(shè)思施役規(guī)桐劃推完最善項腿目趕整圓體普規(guī)繪劃首戒期惑預(yù)監(jiān)開蘆盤碌產(chǎn)芝品甚，頂包深括7棟3殿3高皮層涂產(chǎn)快品競，雞可告售追面萍積漂達8箏6挺9基0捷0平般米攝，淡預(yù)庭計2唯0刊1驚3年捏左棟右舅交解房低汗密白產(chǎn)移品別規(guī)何劃魔區(qū)匆，避包遼括4兵8棟趟獨吊棟冰和1碧7棟獎洋逼房誰產(chǎn)鞭品項譜目亮教拾育槽設(shè)博施殺以騎及皺商列業(yè)紹規(guī)重劃僻區(qū)比，歇總渡建紡筑哲面總積滑達5眉4萬腹余叛平送米津熊岐押公晚路項礦目拴規(guī)沃劃宗公包建赤區(qū)支，揉將挨來黎津秩南駝區(qū)縣政勢府咱將險遷遮址鬧于蒜此項威目癢規(guī)蠻劃容以聞低植密兔產(chǎn)緊品反沿訴?；糜窈优膳艛R布啞，梨超弟高參層沾沿貌津籮岐擾公時路椅排炭布蠅，味中金間先以逐高傘層展產(chǎn)漫品券為士主低受密界產(chǎn)革品由臨依河趣打枝造點，暈盡桃享隔區(qū)簽域未景途觀項失目尤規(guī)牢劃劇的淚雙扎子恢城沃，簡高機達1躍8粱0米董，是預(yù)速計敢津隨南窯區(qū)斬政丑府積將探遷架址松于匪此論，遇是鏈未糠來膨津僵南狀區(qū)州的須地背標澤建鏡筑項允目槳地扔塊遣情飯況項付目筍周柔邊油路循網(wǎng)路較敬發(fā)亡達岸；預(yù)總柿體藥劃戶分雜為9個呀地士塊竿滾轎動粗開鋤發(fā)項所目洗首抽推B區(qū)呆貨午量除（2降0財1右1年片）遠，譜其屠次殿推H區(qū)稍；項掌目暖產(chǎn)撤品耀分歐析戶型配比計算戶型類型各戶型面積各戶型面積比各戶型套數(shù)各戶型套數(shù)比64平米（大一居）42241.28%661.90%85平米（小兩居）4699814.19%55816.09%87平米（大兩居）4437013.40%51014.71%90平米（小三居）13338040.27%148242.73%105平米（三居）68312.06%661.90%123平米（大三居）9539728.80%78622.66%合計331200

3468

9遠0平得米宋小辮三過居礎(chǔ)占紛比腐達4存0叉%以火上緒，稿主輕要瘋針爆對福剛隔需軍、呀剛逼需題改便善挨客跪戶缸為異主個；項破目B區(qū)策面剃積各和讀戶煙型叢統(tǒng)稻計善（嗽建吃筑滅面物積騎約3脈3萬概平誰米艘）項軋目以首粉推B區(qū)臉產(chǎn)叮品銀主犬要雜以9間0平聚米瞇三錘居汽、諒小通兩特居之為籍主類型戶型標準層面積層數(shù)棟數(shù)面積

180+1803606510800低層180+14032011517600140+14028018525200118+105+11834131.5221483高層138+105+11836133447652138+105+11836125545125138+105+11836118319494138+105+11836111415884138+105+11836128220216別墅獨棟220

286160獨棟260

102600獨棟300

103000總面積

48235214項后目裳產(chǎn)百品抖分棚析項潤目H區(qū)捆面創(chuàng)積鄉(xiāng)豐和擠戶斥型感統(tǒng)慮計晶（狐建陰筑寸面顯積岡約2撈3近.沫5萬熱平欄米初）H區(qū)偉產(chǎn)班品寄采春用撫高+低雅組混合垂型廁，貞總罵體既以鋼舒塑適狗型贊大補戶馬型士為忍主全象部號為坊小儉獨鋪棟耀產(chǎn)綱品霧，繞面吉積份集堵中形在2稍2社0班-備3栗0桐0平夏米嗓；項芬目無戶企型塊展非示津潑南跑新秒城潛一素期洞高秋層腳標齡準酷層0險4戶勾型窩圖3室2廳1衛(wèi)1廚8蕉8鎮(zhèn).勞0咽0棒㎡項刮目次產(chǎn)贈品程總柳體控規(guī)買劃者較濫緊犧湊職，盡空朝間成利堪用物率賊較檔高脂；戶扣型設(shè)塑計為意南社北濫通呆透側(cè)，蛋能絕夠謝達桶到飽良柱好程的灣通繼風酸效披果虛；全稱明蘆戶胡型陽設(shè)愛計邀，屠提物高膽生閣活倡品芝質(zhì)性感言；戶仗型追優(yōu)奮勢蕩：戶駕型恥劣軍勢膚：戶工型樸設(shè)數(shù)計燈過正于湯緊塵湊撕，術(shù)使銜用姥便晶利彎度咸受顧影減響忍；戶靜型幸設(shè)菜計規(guī)開鋪間褲較精小歇，擴總幣體哨較勞為償局何湊駛；項筍目跡戶徹型冊展席示津茄南樸新秘城類一不期嬌高峰層窯標炊準壯層0稱3戶菊型沫圖2室2廳1衛(wèi)1廚8至3繡.齊0嫁0致㎡全大明斷戶累型喇設(shè)連計繁，梨提臣高魔生恥活霧品葡質(zhì)劉感叼；采罩用漫明酸衛(wèi)錯設(shè)練計鈔，治使高用凱效莖果灘佳獸；戶疤型鄭優(yōu)伍勢營：戶陵型側(cè)劣歷勢鬧：戶戴型備設(shè)仔計丙通益透托性近較幣差寺，穴影磚響滔居兵室蜓舒將適愧度蠻；入億戶掌走太廊獄過蔽長民，鑰空棗間什浪肆費眠較曲多項劈燕目辛產(chǎn)訓(xùn)品粗打掉造亞小腹結(jié)英：項雷目幣整費體幅規(guī)由劃盯設(shè)孩施報配沫套其完番善兄，統(tǒng)可插滿醉足佳業(yè)腿主窩日穿常域生輝活旬需噸求距；首窩期嘆產(chǎn)丘品之以孟緊肯湊踐型伴的串兩芝居局、踏三雷居尤產(chǎn)制品題為天主岔，伴針討對翠剛驗需渴、災(zāi)剛陜需嫌改清善嶺客大戶學(xué)；項蜻目乓戶蝕型序設(shè)電計滋總譽體糧較目為躲理獲想壘；營挽銷醉手槽段P敗A驕R到T栽3營恥銷硬節(jié)擊奏項鈴目罩外視展昏場揪逐加步掀增息多肺，扭項跑目岡宣孕傳溉全懼面臘覆拖蓋壩津梯城5月卷份4月2曬5日4月2閘0日時哲間2通0狼1搞0年5月2結(jié)0泛1參1年富腰力妥城水接煙待屈中維心陸正基式租亮損相6月殼中良旬項紅目什正釣式旋舉違行趙會便員枝招蜓募陽排鐮卡欣，燦并燃推混出輪排滾卡禁優(yōu)谷惠項鹽目主營疊銷涂節(jié)閃奏“匹新限任炕地嚴王使引鮮發(fā)鳴聚萌焦旨強綿勢沉助壟推槽津洋南合發(fā)縮慧展手”粗，群細雄典爭叉霸戒釀針造約新希地拾王辨誕抱生譜，服轟電動黑業(yè)扶界非市抽場借突助永房琴交鼻會矛項后目漲正登式珠對螺外稼亮凍相忽，烏一雞期厲開暮盤各信寧息忘釋買放7月和份項天目汽一堂期襲開脈盤賣認點屢支源撐項菌目機賣丹點訓(xùn)訴曠求字：巨老匠灘造點城槐天折下窯觀前瀾支狐撐杰點借惡力呆海匹河幫教傘育謀園趙區(qū)津壩南陶區(qū)止發(fā)取展凡核嗚心喜區(qū)群域超促級旱大垃盤非津明城偉難跨有借河力俘天位津朱大猛道朵直渠達潑雙做城實奪力爸開繞發(fā)悠商恢合洋理欄打榜造產(chǎn)歷品享內(nèi)糖容陳豐掙富配鹽套靠設(shè)石施桌完劑備規(guī)淺模品協(xié)牌交棵通教摔育區(qū)潛位產(chǎn)補品規(guī)尺劃營裝銷垮動拼態(tài)高割調(diào)飾拿政地訴，患總勸價王地幕王以，所媒桃體崗大扛肆舅渲紡染植，苗引陸發(fā)順市重場滋首杯次品關(guān)遙注2晝0餅1州0年5月營嶼銷糕動榆態(tài)借含助鞠春分季惠房層交謀會您項將目結(jié)首醬次磨正限式蟻公堆開外亮若相2輕0妨1公1年4月2蘆5日營截銷菊動知態(tài)以剩南斧開顫富省力錄城洗為祝首夾的躺多通處招外優(yōu)展坐場顫集威中修蓄研客擇，眾進描行揚全零城汪覆職蓋2勁0誕1闖1年4月—鋸5月馬份富縣力蹤蝶城它底禍商辭外廢展二誓緯透路撥人糞人繼樂修外水展河瞞西添南噴北毫大奴街哪嘉皆茂處廣憲場紫蹄金劈燕山遞路母華沃潤孝外和展華討苑睜人仁人意樂理外臉展小成?？椀仉m人肝人逮樂饅外議展小礙海片地授大沫潤慘發(fā)地外障展梅挺江轟易翼買奴得雄外汽展項您目恐全邁城掘覆械蓋堪，隔廣束泛校宣川傳贊推撐廣押，里集孔中頸選廣擇絲式大戲型方超此市藏、訓(xùn)賣盞場趟，放全緣瑞面岔覆習(xí)蓋禮客鞋戶棒資刊源八團大套外帳展渡同間時鋼蓄元客喊，屈推耐廣悼力女度估較尺大項康目樹外短展腿布葵置敞主子要純以齊天脆津蜜大洽道糟交途通福優(yōu)坊勢舊展喉開—怎—外回環(huán)墨線勺、樓津驚沽牽路琴沿幫線影，兩主決要行集辦中賄在盜河足西什、萬南黃開纏；營發(fā)銷召動艘態(tài)線妻上耳報拘廣現(xiàn)主牌打紡形轎象遵，定以哄開尊發(fā)蓄商棟品骨牌擾、蠻規(guī)堅模離、搏天早津蘿大賞道罩交冷通尼優(yōu)牌勢萍為獎主傾要窄訴樸求災(zāi)賣煩點一桑期清開射盤殃解國析B項川目胸首蠟期保開勁盤當為B區(qū)7棟3離3層斷高六層互產(chǎn)棟品役，富可眼售疲面命積籮預(yù)施計稍約8釘.呆7萬惜平喚米與（院約9禽0卻0套屠）邪，喚預(yù)過計2績0嫁1渣3年唐交該房若；戶棗型脖面隆積茄為6惜3瓜-匆1薯2丑5平械米蔽，斤包矮括6登4平目米牽左盟右短的全一傅居歷，8貓4平院米襯左裁右血兩膽居伯，8鴉8掏-告1萄2膛4平弄米啞三返居造，僚其斑中羅三獅居姨為虹主紋力瓶戶胞型冤，軟占6郵7拋%，潤兩茂居鵝占2塌5哄%，蓬一仆居扣室腔占8%，母產(chǎn)休品名以擱兩覺梯召四穿戶使、敲兩屆梯粘五昆戶笑為技主藏，陜標礙準丘層浴分丈布賓主坑要雹為纖兩接室液和心小闊三蹄室蔬。首揀期B區(qū)舌為雜中毛小柴戶匙型登三蠅室侵產(chǎn)訓(xùn)品項擊目摔營腐銷燭分繼析道小凱結(jié)預(yù)控計6月索中負旬癢會焦員泥招爐募鐘，7月死初父開捐盤挖；4月洽底住正壘式胸亮環(huán)相柄，7月逢開湖盤刮，往整豬體茶推滑廣歷時堆間嗚較格短啟；多酒外脂展斜場住同瘦時欲蓄映客鼠，浪推排廣晉力柄度畫較納大漏；首油推8她.衛(wèi)7萬彩平疫米該貨池量冊，拍約9草0刺0套狐，牧推驅(qū)貨銹體慨量讓較想大暈；應(yīng)冶對咐策店略P戲A漲R景T巨4津芳南吼新結(jié)城淡項豎目返與牢本撞項天目稻比金較伏分猴析天津碧桂園優(yōu)勢比較天津津南新城區(qū)位八里臺核心區(qū)<津南區(qū)核心區(qū)主干道津港快速、津港高速<天津大道雙城市區(qū)、大港<市區(qū)、開發(fā)區(qū)教育與海河教育園區(qū)5公里<緊鄰海河教育園區(qū)外部配套可滿足基本生活配套<基本生活配套設(shè)施豐富品牌高端品質(zhì)打造者>大眾化普宅開發(fā)品牌園林五星級標準園林打造>普通園林內(nèi)部配套高端、滿足基本生活需求=高端、滿足基本生活需求戶型設(shè)計2梯4戶，戶型設(shè)計總體理想=2梯4戶、兩梯5戶，部分戶型稍有劣勢價格預(yù)計6000>預(yù)計8500（精裝）房屋總價兩室：52萬>兩室：70萬（精裝）三室：71萬=三室：80萬（精裝）津勞南銅新蠟城猛外飽部胖區(qū)號位填占達優(yōu)束，冊本責案補項北目丘產(chǎn)控品腹打怕造恒占雀優(yōu)7興.唇1公獎里區(qū)叉位輕接諒近威、咸產(chǎn)逢品狀面四積肺接途近靠、傻目畝標僻客杏群鋪接礙近蜻，初本撥案剃如稍何鬧應(yīng)粉對懇津街南懸新阻城指的烤競迎爭舊？應(yīng)畜對丘策帳略缸一字：漠堅灘守貼“垂根慈據(jù)懼地淡”深攤耕各八席里旋臺悠區(qū)跪域揚地愁緣遷客驕戶卡，腥堅糠守皇“艙根澆據(jù)秘地險”面漸對桌津忠南否新鼠城猶的留沖傲擊馬，頂本衛(wèi)案釘應(yīng)答先揚深傲耕誘八四里券臺姻地爬緣苗客非戶但，劍包恰括肯：八粒里修臺守鎮(zhèn)我中狠心逝客汪戶帽；八撿里格臺治工聞業(yè)雖區(qū)殲產(chǎn)述業(yè)次客售戶盈；西渠青遞開圍發(fā)臂區(qū)阿產(chǎn)物業(yè)懷客物戶鑄；應(yīng)彈對智策逮略慢二亡：威挖倍掘典“畢泛銀地覽緣龜”芒客什戶深置入少挖春掘逃梅扎江柜、尿小游站狼、肯大寄港罵泛謊地薯緣溪客醬戶深這入吵挖偷掘靜泛轎地貼緣拔客鞏戶飾：河誓西歸梅旦江帖區(qū)筋