第七章 房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度

第7章房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度教學(xué)目的了解房地產(chǎn)開發(fā)特征、我國房地產(chǎn)開發(fā)管理立法狀態(tài)與基本原則；掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件和資質(zhì)管理制度及工程監(jiān)理的作用；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的概念以及房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題；重點掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的原則、要求以及對項目施工質(zhì)量的責(zé)任和義務(wù)。7.1概述7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得使用權(quán)的土地上，通過一定的資本和人力投入，進(jìn)行土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的活動。房地產(chǎn)開發(fā)包括：土地開發(fā)和房屋開發(fā)

7剃.花1燙.工2房森地慶產(chǎn)駕開林發(fā)歐的板特?fù)裾髡荷鏍T及粱面阿廣卻、貍綜盛合孫性餡強；投潑資級大廚、晴風(fēng)如險很高；政件府忌宏嘆觀轎控隙制板、限政當(dāng)策亡性禍強；項爭目胖多喬、涉建今設(shè)鐘周唱期唉長浪。？策？星？夕？足？汽？7壺.攏1帆.證3房中地奏產(chǎn)事開交發(fā)貝管吳理孤立史法營狀種況新掃中結(jié)國弟成待立屆后騙，份我錦國佳的既房季地殺產(chǎn)咸開截發(fā)扮大黨致貍分鍵三釋個飾階駐段頑：起早步伐階堵段腐：1迫9栗4甲9萍—科—十宵一爬屆乎三桃種好全宏會圖；轉(zhuǎn)簡型棍階應(yīng)段闖：十漫一上屆名三樓種廣全德會—肆—財1侵9指9弄1年房壁地雅產(chǎn)捕開逢發(fā)談迅付速鴨發(fā)塵展慨和共逐拴步著規(guī)保范柏階癢段巡壽：1憂9挎9套2年暖以映后7妙.閘1羊.茶4房餐地僵產(chǎn)擔(dān)開著發(fā)逆管糠理稅立乳法謀的脈原箱則嚴(yán)共格按執(zhí)若行傻城宵市勝規(guī)姨劃皇的錯原很則疫；綜閥合倉開東發(fā)勸、黨配驢套際建掘設(shè)端的妹原倡則際；經(jīng)心濟先效震益權(quán)、槽社瓦會南效鎖益指、磁環(huán)孕境億效親益譯三揚統(tǒng)角一榨原萌則批；鼓耗勵羅開已發(fā)崇建肚設(shè)亂居腳民吉住匠宅拉的痕原議則絲式；維飛護(hù)域消膜費再者處合便法租權(quán)據(jù)益宜的叔原粱則涼。7沫.執(zhí)2房放地擴產(chǎn)子開肥發(fā)和企受業(yè)7磨.協(xié)2廁.嶄1房床地兄產(chǎn)熱開炭發(fā)援企春業(yè)止的默概諒念是謝以倡營幸利凱為找目除的典，喬從糟事激房澡地億產(chǎn)紡開歸發(fā)院和窄經(jīng)寇營端，毒具紛有鎮(zhèn)企島業(yè)跌法遮人綱資狐格高的旅經(jīng)憲濟刺實憑體款。特職征貢：具聯(lián)有賴法沒人饒資就格從霸事胖房曬地爐產(chǎn)織開擁發(fā)漏建餐設(shè)恥與惹經(jīng)機營毯的密企包業(yè)目請的母是律在閘房室地續(xù)產(chǎn)墾開灣發(fā)腥經(jīng)蛇營庸中雪取晚得肉利雙潤憑。7瓦.攝2倚.炕2房捧地天產(chǎn)淺開孩發(fā)犁企溫業(yè)澇的育設(shè)培立設(shè)向立萌的諸條濁件效：有熔自兵己直名廚稱轟和俯組竊織腳機獵構(gòu)井；固伏定環(huán)的澡經(jīng)訪營什場廁所腳；有元符截合絞國核家絨規(guī)爭定視的溜注窄冊趟資厲本鼠；有勵足倡夠數(shù)的母專雄業(yè)糟技風(fēng)術(shù)頓人脖員承；法溫律有、態(tài)行錦政物法裝規(guī)造規(guī)芽定危的妹其其他爭條搜件自。設(shè)睬立瞎的勤程睜序崇：申外請噴→疤登梢記蠟→摧備多案監(jiān)→努核棵定該資質(zhì)質(zhì)撕等星級7異.仆2艇.包3房遞地腐產(chǎn)裂開籠發(fā)沖企嘉業(yè)構(gòu)的柔資罵質(zhì)艙認(rèn)斜定各剛級婦企隔業(yè)遭的丟資翅質(zhì)否標(biāo)愈準(zhǔn)色：一夠級春資己質(zhì)訴企劣業(yè)二捏級欠資連質(zhì)種企臟業(yè)三油級錘資放質(zhì)蠢企吉業(yè)四滿級倘資史質(zhì)累企首業(yè)各蒸級響企者業(yè)肝承鹽包新工廈程詠范蝕圍殼：一摸級掃資況質(zhì)襯：趨房優(yōu)地示產(chǎn)靜項堡目西的尋建勇設(shè)偏規(guī)牽模初不奶受伯限捕制缸，甩在悄全沸國伸范舟圍窩承篇攬禿開披發(fā)使；二惑級聲及天以府下中資深質(zhì)聞：曉建拔筑釋面降積2嫌5萬恰平歲方清米硬以皺下蓬，豪承陸擔(dān)誼業(yè)艷務(wù)劑范廁圍記由呼省邀、累自蔑治脈區(qū)私、概直術(shù)轄剪市常人誼民尾政谷府映建秘設(shè)好行撐政錦主徹管代部胞門誤確望定悅。7神.鐵2結(jié).推4開舍發(fā)君企鄭業(yè)倘的巧資酒質(zhì)言管艇理房熊地隆產(chǎn)蠻開席發(fā)較企蘆業(yè)杠資擱質(zhì)辣等蘋級刊的騾審耐批房抵地斃產(chǎn)杠開珍發(fā)惱企捆業(yè)壁資削質(zhì)孤等分級風(fēng)的艷年脫檢7編.樹3房坡地乖產(chǎn)窮開姐發(fā)謝建哈設(shè)7搭.津3蘋.羽1房蜜地食產(chǎn)止開輸發(fā)違建西設(shè)屆的跑原倘則符鉤合圣土疏地情利屢用雅總授體庸規(guī)駁劃興、起年嶼度老建蜜設(shè)圍用漆地略計鬼劃成和滾城辱市彼規(guī)肌劃衫、畏房鵝地具產(chǎn)撿開抖發(fā)逃年視度方計薄劃仆的漠需窗求院；堅偉持勵舊倚城差改旨造唇和境新?lián)鯀^(qū)蘆建釘設(shè)雄相慈結(jié)擴合廣；注孟重考保跑護(hù)懲和根改奮善抄生搖態(tài)帥環(huán)撐境就。7處.薪3赤.握2房胳地押產(chǎn)筋開陰發(fā)扇建趙設(shè)吸的育基史本弟要偉求開拌發(fā)素用疤地姥必耽須盟以徒出伶讓毫方即式稅取歸得炭（欲法出律已規(guī)探定勸除加外窩）嚴(yán)辯格憐按繁用鴿途半、奸期蜓限書進(jìn)嶄行嘉開筑發(fā)開峽發(fā)垃項少目票的挽設(shè)質(zhì)計貼、甘施米工址必羅須怖符麗合竹標(biāo)篇準(zhǔn)卷和黃規(guī)個范開挎發(fā)踐建磚設(shè)沖應(yīng)柜當(dāng)撲統(tǒng)許籌魯安艷排論配廉套俯基爹礎(chǔ)館設(shè)躲施撫，婚先搶地慢下啄后贊地方上浙的權(quán)原境則維實翻施竣埋工石驗味收晃合窩格梨后耳，替方憶可撕交印付賀使窄用術(shù)。7灣.挽3促.共3我體國管房鍛地樓產(chǎn)澡開棕發(fā)愧中廢存冰在普的栗問縮慧題譽與片對麗策質(zhì)孩量誦問煎題抹是積最銹突顆出宵問漸題縫！對晴策伐：建掀立寧工禮程赴擔(dān)瘦保疾制責(zé)度全；加幼強倆政成府襖管牌理濤，廢完狹善探質(zhì)呈量縱監(jiān)爆督舊制蛇度紐奉；加鐵大懂對韻質(zhì)絲式量穗責(zé)模任浸者幻玉的盒處透罰升力妻度荷。7踐.梳4房氧地艦產(chǎn)嶺開扭發(fā)聾建友設(shè)完的鍛法色律距責(zé)熊任7持.撓4車.摘1房香地單產(chǎn)歲開咬發(fā)洪企鋸業(yè)向的行法巾律食責(zé)武任未獲取災(zāi)得茂資先質(zhì)烈證辨書兵從犁事字開江發(fā)超裕越烤資氣質(zhì)唐等聚級大開掘發(fā)企販業(yè)店隱厭瞞腫真痰實詳情險況練、祥弄閥虛撓作挺假取、狀出墳租惜、茄出抗賣東資迎質(zhì)并證輔書工劈燕程胃質(zhì)箏量余低標(biāo)劣銷鐮售偉中切不枯按樣規(guī)球定手發(fā)可放業(yè)住填宅璃質(zhì)缺量堵保昌證灘書齒和甘使明用擠說廳明企尾業(yè)澡不維按蜜規(guī)冠定折辦紗理逆變注更逃手序續(xù)7突.辮5房悔地蠟產(chǎn)魯開羞發(fā)吧項想目館管合理7槍.役5妙.連1開曬發(fā)困項暗目鹽質(zhì)公量燙的章責(zé)竄任葛和速義紀(jì)務(wù)開側(cè)發(fā)期項剪目鴨質(zhì)度量闊：霉是可指垂國甩家百現(xiàn)壘行預(yù)的市有蓬關(guān)品法滲律贏法松規(guī)藍(lán)和手技卵術(shù)辮標(biāo)擋準(zhǔn)畝規(guī)哥范味以似及統(tǒng)開茄發(fā)拘合添同型文廳件糞中蚊，扁對許工鵝程濱的秋安屆全藝、粒適演用琴、懶經(jīng)居濟祝、萬美熱觀限等維特咳性迷的閃綜惑合張要垃求膜。具菜體萄見靈：P落8英0矩-族8遞17摩.嶄5樂.吐2項拒目套施你工編現(xiàn)察場火管繩理7老.灰5麻.墾3開坡發(fā)貧項往目溝的己工烈程邊監(jiān)盾理房約地抽產(chǎn)蝦工從程帥質(zhì)今量誦監(jiān)墨理房籍地挪產(chǎn)花工