隨房奉送閣樓未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款是否構(gòu)成重大誤解合同

隨房奉送閣樓未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款是否構(gòu)成重大誤解合同引言在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，隨房奉送可以是賣(mài)方為了吸引購(gòu)房者，主動(dòng)增加房屋附帶物，并將其作為銷(xiāo)售策略的一種手段，也可以是購(gòu)房者提出的合理要求，在協(xié)商中加以達(dá)成。但在最終的買(mǎi)賣(mài)合同中，卻未予以明確列明。問(wèn)題就在于，隨房奉送未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款，是否構(gòu)成重大誤解合同？重大誤解合同的定義首先，我們需要明確什么是“重大誤解合同”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第25條及第26條的規(guī)定，重大誤解合同是指當(dāng)事人訂立合同時(shí)，一方因?qū)Ψ降哪撤N陳述或行為而誤認(rèn)事實(shí)，致使合同存在重大差錯(cuò)，損失方在合同訂立之前并不知道或者不應(yīng)該知道的情況下，且根據(jù)交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)方應(yīng)當(dāng)負(fù)有糾正義務(wù)的一種合同。隨房奉送的策略隨房奉送是房地產(chǎn)行業(yè)中廣泛使用的一個(gè)促銷(xiāo)手段，其目的在于通過(guò)附加物的額外贈(zèng)送，來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。例如，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明，將家具、家電等隨房奉送給買(mǎi)方，以此協(xié)商購(gòu)房?jī)r(jià)格。而在新房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常會(huì)通過(guò)附贈(zèng)家具、家電、車(chē)位等方式進(jìn)行促銷(xiāo)。隨房奉送未列入買(mǎi)賣(mài)合同條款的可能風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者通常是對(duì)房屋本身和周邊環(huán)境的設(shè)施關(guān)注程度更高，而對(duì)附帶物的關(guān)注程度相對(duì)較低。因此，在協(xié)商時(shí)，買(mǎi)方可能并不會(huì)太在意隨房奉送的事項(xiàng)是否在買(mǎi)賣(mài)合同中得到了明確的寫(xiě)明。但是，未在買(mǎi)賣(mài)合同條款中明確列明隨房奉送的部分，將可能導(dǎo)致以下風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)一：買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中易生歧義由于隨房奉送未被明確列入買(mǎi)賣(mài)合同條款，因此在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于隨房奉送的具體內(nèi)容和數(shù)量等方面很容易產(chǎn)生分歧和不同理解，尤其是在臨近交房的階段，可能會(huì)因?yàn)殡S房奉送的具體內(nèi)容和數(shù)量等原因，引起糾紛。風(fēng)險(xiǎn)二：隨房奉送可能被取消如果賣(mài)方因?yàn)楦鞣N原因，例如意外損壞、出售給他人等情況，不能提供原本承諾的隨房奉送內(nèi)容時(shí)，買(mǎi)方將很難進(jìn)行有效維權(quán)。因?yàn)槲丛谫I(mǎi)賣(mài)合同中明確列明隨房奉送的內(nèi)容，賣(mài)方根據(jù)情況取消隨房奉送時(shí)，買(mǎi)方將難以獲得有效的賠償。風(fēng)險(xiǎn)三：法律風(fēng)險(xiǎn)如果未能明確列明隨房奉送的內(nèi)容和數(shù)量等信息，且最終交易中賣(mài)方未能按照之前承諾的隨房奉送進(jìn)行交付時(shí)，買(mǎi)方發(fā)起起訴時(shí)，由于雙方對(duì)隨房奉送的理解不同，并未在買(mǎi)賣(mài)合同中列明明確條款，買(mǎi)方很難通過(guò)法律手段主張權(quán)益，這將會(huì)增加買(mǎi)賣(mài)雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)。如何避免隨房奉送未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款的風(fēng)險(xiǎn)？為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方在隨房奉送方面可能存在的分歧和糾紛，建議在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確列明隨房奉送的內(nèi)容和數(shù)量等信息，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。下面列出一些可以遵循的原則：原則一：明確具體隨房奉送內(nèi)容在合同中應(yīng)當(dāng)明確實(shí)物或權(quán)利，詳細(xì)列明隨房奉送附帶物的種類(lèi)、數(shù)量和狀況等具體信息，這樣買(mǎi)賣(mài)雙方就可以在交易時(shí)清晰地掌握每個(gè)物品的價(jià)值和數(shù)量等情況。原則二：設(shè)定隨房奉送時(shí)間在合同中應(yīng)當(dāng)明確闡明隨房奉送時(shí)間，確保賣(mài)方在交易前能及時(shí)地將隨房奉送的物品移交給買(mǎi)方，以避免交付的不及時(shí)和交易雙方之間因交付時(shí)間產(chǎn)生的分歧。原則三：規(guī)范隨房奉送的量和質(zhì)在合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)范化隨房奉送的量和質(zhì)。買(mǎi)賣(mài)雙方需明確決定哪些具體物品被視為隨房奉送的一部分，也應(yīng)當(dāng)規(guī)定銷(xiāo)售方必須交付完整、符合標(biāo)準(zhǔn)的附帶物品列表以避免糾紛的發(fā)生。結(jié)論綜合來(lái)看，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，隨房奉送可以是附帶物的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，但如果未能在買(mǎi)賣(mài)合同中明確列明隨房奉送的內(nèi)容、數(shù)量、時(shí)間等信息，將會(huì)造成買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)分歧的情形，建議在簽訂合同時(shí)充