營業(yè)廳址選擇策略教材

附、商業(yè)選址布局基本原理影響“商圈”的基本因素：引客效應(yīng)（向心力）;相對距離（輻射力）;外在競爭（離心力）;自然障礙（偏心度）;內(nèi)容提要立地條件：城市商業(yè)條件位置條件立地條件調(diào)查調(diào)查目的預(yù)備調(diào)查現(xiàn)場調(diào)查商圈確定的方法商圈營業(yè)額預(yù)估投資評估經(jīng)營費用預(yù)估投資損益點分析商圈調(diào)查方法簡介一、立地條件1、城市商業(yè)條件:（1）城市類型；（2）城市設(shè)施；（3）交通條件；（4）城市規(guī)劃；（5）消費者因素；（6）城市商業(yè)屬性；包括營業(yè)廳(網(wǎng)點)數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。２醉、俯位乖置腔條鄭件（筋1庫）恨商秤業(yè)訂規(guī)乏定吃與動禁錘令廚；（忙2銷）靈人沙口夕數(shù)下及鳴住狗戶壟數(shù)袖；（肉3研）削競庭爭灘營荷業(yè)變廳腿數(shù)心；（擦4才）資客驚流隔狀舞況訂；（編5猜）很道囑路談狀積況財；（襖6熟）才城呼市喉的月商連業(yè)門屬園性終；（棟7丹）穗場例地宜條法件典；（蠢8層）桑法紐奉律勒條預(yù)件帝；（裝9歷）踩租究金乏；（粗1拴0葛）商必即要梢的廉停鬧車鋸條簽件栽等鵝；（廁1慘1網(wǎng)）帖投蛾資施的沖最載高傭限橡額撕；（玻1吸2必）攔員燃工缺配沖置憲；二哭、竹立嬸地井條杰件帽調(diào)踐查—蕩目測的1絕、厭了盞解優(yōu)優(yōu)勁良館立湖地警的斬三妙條羞件鑄：（畫1撞）廳開滿設(shè)伏營泰業(yè)伴廳萬五喊年飄以白上福持參續(xù)鏈力拌如拍何瘋？（編2品）富有梳沒剝有舌足敲夠遮的梢集凍客夠能油力棉；（襲3積）塘是谷否丹位憑置村明散顯蔽，匠進妻出知容秀易確；2驅(qū)、車確賞定管立勾地密條待件妄三盤要仍素襲（測凱劃恩貴法桶則著）隔：（熊1施）衫戶百數(shù)健、偵人銹口技數(shù)刪的悟支狗持規(guī)；（煉2精）躍道糾路簽、續(xù)交辯通椒工燃具宜；（噴3適）毛面述積云大死小庫；3丘、晨估刷算孟營場業(yè)佳額毯是昨否環(huán)準(zhǔn)絕確數(shù)度裁高眾、膀誤最差白小狂；4毅、扯經(jīng)賓營德計酒劃旅擬劈燕定姥的慣依沫據(jù)捕，殖這激是牽最我后診的奸決壞策釘；立檢地椅條饅件共調(diào)劑查快-預(yù)鐵備蓋調(diào)耽查卵刮初脖期禽從刻地世圖已或或政悅府蘋公唐布賽的目資滲料擱篩轎選飲立哨地鼓的噸過甲程除稱瓶為預(yù)些備壓調(diào)伴查。沿需青收伏集桿如價下勤資爛料康：（弱1日）番某棄預(yù)姿定倦地侮區(qū)攏的校人攜口至數(shù)我、譜住敞戶卷數(shù)唱資族料疼；（該2透）青都經(jīng)市從計答劃叨、毒都本市走建邪設(shè)垂指越定忍用秘圖躲；（歐3硬）據(jù)競高爭甚營歇業(yè)瓶網(wǎng)構(gòu)點亮分洲布搶圖托；（稼4珠）久競雜爭以營襲業(yè)悅網(wǎng)若點?；蛉幢硎反蠓中椭W(wǎng)寶點馳的漆預(yù)象定生計懷劃的；（封5理）許競丘爭逗營鉆業(yè)列廳繩銷醬售敬實婚績秘；預(yù)嚷備派調(diào)襲查—生資珍料宵來諷源資迅料包類設(shè)別人喝口聰數(shù)豪、頁戶怎數(shù)粗資揉料性；姜針屋消卻城都支市私計管劃拌、閑建臉設(shè)重指肌定航用脫圖避；畜挖糊競決爭她分州布涼圖俗；忌栗薄脊肯悼最余膨競哪爭坐網(wǎng)超點卸或雖未咐來亡大賣型健營詳業(yè)番廳損計佩劃?。回埜偝鐮幑S網(wǎng)附點遇銷恨售城業(yè)娛績名；來待源都酬市都政趙府雅；城盡市款政押府解；實襪地扶調(diào)異查古、紅行徑業(yè)休協(xié)莖會驅(qū)；政漢府廁工匆商很部郊門決；實銅地弟調(diào)簡查廁、豬商披業(yè)版同仔仁擊口殘碑貴；（賄1禿）之以密1玻/弟1尖0目0貼0手0廟比側(cè)例也地船圖怪，茅記梨入圖人兼口卡數(shù)或、綁戶捕數(shù)畫。（聽2繞）氏以培預(yù)娛定溜地月為完中負(fù)心亞，味半借徑孔5熟0逗0踩米挨、悶1丈0拉0華0五米生，申若獻是伴大夸型繼營秤業(yè)胞廳類也萍可坦以膨2件0碌0袋0剛米迫、鋒3翻0陰0路0樸米共為儀半馬徑慣劃執(zhí)圓限，鋸并團在幫圓葛圈奸內(nèi)卻把映調(diào)糊查臘過性競超爭稈網(wǎng)繡點讀的晃點宵予尿以叮標(biāo)鍋示償，旱并駕標(biāo)群出異面英積僵。預(yù)診備嘆調(diào)獸查—適標(biāo)鄙制目地肺圖現(xiàn)宜地繩調(diào)芝查線作蔬業(yè)襪相制當(dāng)且困附難筑，屬可敲先非假謀定犁商景圈壩范巡壽圍疑，堂在件范津圍層內(nèi)克收桑集嶺所籌需引資漿料熊：（桶1叔）侮消舍費枝趨窗勢考的失分麻析收動集貸有模關(guān)辦資礦料潔，詢?nèi)鐮钊肆锌谘b分揪布濟的頭預(yù)循測俱、顏新喘住詢宅津的咬興堵建先、爛公花共滔交逆通祝運腿輸娃、故城震市肢規(guī)綠劃耗等金方鋸面衫的椒資葛料盈。（寶2模）欲競爹爭僵網(wǎng)捉點殖調(diào)吉查騎確燒認(rèn)電：對源某蝴地話區(qū)群內(nèi)刮網(wǎng)柳點電多尤少焦予脾以備了預(yù)解注，征來偶明縮慧確忠本繡網(wǎng)慚點艇可祝達用到迷多冊少候商皺圈巨市尋場乓占踢有悲率靜，姨有截什躲么份樣歐的獸銷圈售楊效盾果驚；（只3臉）云消相費邀者賠調(diào)透查置：本姓調(diào)拆查與是構(gòu)所申有勁調(diào)縣查車最膽耗段費恨時伏間檢、泄資糞金耽的傷工繁作銅，瞇執(zhí)摔行炸起豬來天也炎最爭為雀困涌難厭，季并串易種為救一嘩般潤人泊所馬疏考忽塑。侮但侄是騙這歐項簡調(diào)隨查狐絕棕對己不伏能夸省然略忌，族因艷為法可煌從礎(chǔ)中壁獲膏得福許啊多格消慈費劃者串情公報咸，折而慚且孤網(wǎng)驕點片差仔別貢化莖的未啟燈示遍也佛來義自服于掘此泉項躁調(diào)穿查撒。立河地櫻條宣件運調(diào)速查—旅現(xiàn)偵地御調(diào)躬查商周圈都設(shè)揪定煮的忠方?jīng)Q法1水、鳴顧揀客畫調(diào)屑查讓的鄉(xiāng)豐主譜要水項壞目濱：（畏1達）伙住物址苦;（抱2懂）掃入談店栽頻棋率湯（高次亡/府周著、蔥次校/傭月予）踏；（似3秒）梁大憂型俘營剛業(yè)薪廳效利豈用低頻填度個；（漆4拆）銹競獵爭售網(wǎng)賣點執(zhí)利然用秀頻綱度盤；2印、撇將導(dǎo)約位1富0玩0摩～拒1滴5兇0應(yīng)份散問阿卷懶所去收醋集圈的腳住秀址稱在徑地鉤圖漸上廣標(biāo)或示吹畫區(qū)線晝，努商旦圈鎖的首范中圍朽自區(qū)然蔽展書現(xiàn)倉；3質(zhì)、科商航圈誘確測認(rèn)恭后墨，究利建用滲住遣戶場資完料島算眉出標(biāo)戶記數(shù)銹；商稠圈洲的炎種尸類第碧三捷商配圈第滾二衫商安圈第鄙一就商茅圈5我%波-弄1擴0奶%1養(yǎng)5丘%打-固2桿5儉%5俗5午%棗-泛7醋0所%與匙經(jīng)員營爬特畝色僑、轉(zhuǎn)經(jīng)戶營守規(guī)架模建、切商挨品乖特顆性莊、悟競柿爭完網(wǎng)勵點濱位管置鹽、距消券費件習(xí)假慣豬、杯交帖通索因誓素炮等需有扎很經(jīng)大從關(guān)昆系商津圈檔營鋸業(yè)瓶額優(yōu)預(yù)燃估商刪圈練內(nèi)胡常協(xié)住膝居暑民昂的勇購源買屯量松；商講圈頌內(nèi)算企毯事蘿業(yè)趴單斗位柔的獸購識買效量捏；流拴動詠顧割客胖群妹的兆購魄買醒量坑；網(wǎng)窩點購在積商編圈蔽范隱圍途內(nèi)溝的夾市泰場霉占局有辣率跌等擊。1蟲、筐常揀住弓居貢民顧調(diào)咐查劃橋定控商勢圈度后貓，聾首華先茶要似調(diào)萬查末商綠圈解人套口蛛總酷量墾。爪一吊般可可邪通東過露戶姨籍魚管歡理浴部痛門杠或紅居沃委陷會示得半到婚較驢為御準(zhǔn)詞確根的現(xiàn)數(shù)斗字吐。異調(diào)網(wǎng)查陜中蜜一支般潮包潮括犬：侄人賭口排數(shù)以量兆、獨戶控數(shù)提、過平炮均兇每茄戶護人稿口悠數(shù)魚等輛基輩本焰情看況務(wù)，財必查要糞時也可蹲分嗓為嫂兩再級揮商亦圈掏。泡注望意冊兩躺點且：一朗是振空顫間琴障變礙屑因江素緣瑞。找例賓如席：知河酬流廣、靈溝冬渠優(yōu)會自阻繼止瓜部采分幅顧序客辱，恰所吧以赴要秀將準(zhǔn)這晨部敲分持人她口乎剔稍除愧；二謙是位競?cè)粻幠木W(wǎng)搬點鵲因號素箏。僚應(yīng)捎將丙競王爭蔬網(wǎng)晝點澤附汁近形的疫人穗口許剔開除懸，壓如祖競翻爭膚網(wǎng)熄點系很隊小農(nóng)或漂沒瞎有外競格爭墊力嚇則鬧可寬不的剔右除灰。在紋商若圈妖人門口扛調(diào)朵查灘過剛程苦中裹，未要瓣注激意道分矮析喉有哨沒不有書人坐口肚增獵加穩(wěn)的豆?jié)摯嘣谠厤弰菔?。腿一卷個駕人遷口匯逐奮漸租增手加蛛的秀新株區(qū)迫開堅設(shè)越新脖網(wǎng)郊點窗較胞易皆成泊功別，芹在幅一妨個閣人佛口侵逐獲漸炕減左少貧的泛老遭區(qū)盞開估設(shè)籮網(wǎng)敘點纏較觸易疼失坑敗疏。a緒．六按鉛商欣圈乳范訪圍酸分省層獅測流定驕常止住霸居軍民櫻數(shù)糕：當(dāng)趁前屬資偽料厲可痕從臣居帽民撒住劍宅涌區(qū)重的適居份委宮會州獲售得渣；未禮來襯資智料遣可嬸從陳政潤府匹有真關(guān)改部猛門扣獲澇得賺；b拴．錄根定據(jù)僅遠(yuǎn)對近馳距令離動估釘計鏈入霧店欣率蝴：第嗓一豬商把圈扶最須高融；第譜二寶商撐圈怪次恢之風(fēng)；第燥三兼商庸圈油最納低例；亞c內(nèi)．恥客碼單描價熟預(yù)槽估巷則棗與濱入躁店寒率過成蝴反膊比考：距還離烘近摩、堤?？萆纤{門切的聲顧疤客知，肉其追購訂買紙單困價梳通帳常卻不潮會撓太走高堵；而想距始離習(xí)遠(yuǎn)融、尾上云門勇次座數(shù)引少曉的斯顧午客附，置其觀購塔買艘的間單鳴價始通鞏常登較憂高紛；舅噸常弓住至居躍民葡的督情注況利調(diào)礎(chǔ)查堪是斜耗表時前最察大券的紡調(diào)忙查慘項巖目控，蘭而皺且以了蜘解旬的標(biāo)越偷詳韻細(xì)芝越疏好席。調(diào)猴查辣表驕可青通押過驢4弦條車渠庸道水發(fā)沙送輪：委遷托解專葛業(yè)遼人納員漫上乳門勁分票送格；與可居抵委陜會云合衡作撫分怕送懇；與旦學(xué)翁校礎(chǔ)合鉆作吸，不通雀過傅中業(yè)小男學(xué)貸生臣送饞達步到傾家蹤蝶庭灶；郵燈寄患或填直久接松送瓶人爬住沸宅營區(qū)凈的還信懇箱襯內(nèi)援；2微、訪流孝動劫人案口囑測頁定a安．期指隔定蓬?？倘塑?忙最揮好啞是邊兩喉個首以獲上彩的欣人獸員佩，理可至輪酒流視測竟量換，歌獲老得揭全蝕天志的宴測泰試漢資座料告)鍵到友預(yù)薦定答的包網(wǎng)廊點女地明址夕測紡定兔各政年蠻齡糧層民的艙人褲數(shù)霜。b潮．著將罰幾不個已時荒段揮內(nèi)謊測加定和的糊流英動聽人健口口數(shù)瞇平圾均捧，幣得模到愧每健小譽時羊平木均鋪人馳數(shù)望。c躍．田預(yù)考估覽不甘同砌年錘齡乏層姐可防能捎發(fā)揮生錢的小客卸單李價錘，鍬即橡每陷一院個許顧產(chǎn)客虛的錦購廳買卡金銹額克。留蹦d無．刷預(yù)誕估蜓入投店篇率若，鹿即奇流孤動撒人古口鑼中懶進武入謎網(wǎng)泛點著的孕人騰數(shù)就比皇例看。如蓋某似營施業(yè)豪廳蜘的矛調(diào)編查加：拖Ａ宇、賞從爬早漁晨辰８輪點房誠起夢到蓄晚扛上寒1叨0惜點塵止莊在攻欲舞開齡網(wǎng)虧點化的找地方區(qū)桐數(shù)獻人夏，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