別墅改造施工方案

別墅改造施工方案一、建筑工程概況工程地址位于盧瓦爾郡，是一項別墅改造工程，具體改造范圍包括地下室、一層和二層。在地下室方面，需要拆除局部內(nèi)墻、局部梁和底板，并挖除土方至設(shè)計標高后增設(shè)地梁及底板。一層需要拆除樓板、墻體和窗戶，新增現(xiàn)澆樓面、墻體和柱等。二層需要拆除部分墻體，新增樓面、墻體和露臺處屋頂?shù)?。各層還需要拆除墻體內(nèi)電氣、給排水管道等。二、施工管理目標施工管理目標包括質(zhì)量目標、進度目標、安全生產(chǎn)目標和文明施工目標。其中，質(zhì)量目標是確保合格工程；進度目標是承諾在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成改造并驗收合格；安全生產(chǎn)目標是杜絕出現(xiàn)任何形式的傷害事故；文明施工目標包括進行現(xiàn)場標準化管理，別墅區(qū)域內(nèi)實際情況進行布置，材料堆放整齊，不影響車輛出入等。三、施工條件及施工特點本工程位于別墅區(qū)中間位置，需要控制噪音、揚塵，不對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響。質(zhì)量要求符合國家及行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準，符合設(shè)計圖紙及施工驗收規(guī)范要求。施工用電、用水按業(yè)主提供的連接點裝表計量使用。本工程位于別墅區(qū)內(nèi)，所需各種材料、設(shè)備可用小型車輛運進場內(nèi)。別墅區(qū)室外道路、綠化已經(jīng)全部完善，所有材料必須按批次進場，堆放材料的地方須對現(xiàn)場地面鋪設(shè)一層大板或者好的塑料地毯，做到細化處理，對別墅區(qū)環(huán)境保持整潔、干凈。多工種作業(yè)按照工作內(nèi)容分成2個作業(yè)流水段施工作業(yè)區(qū)，交叉施工，穿插施工，施工過程中交叉施工多、必須做好上下工序的配合，同時要做好對別墅區(qū)內(nèi)已完成成品的保護工作。四、施工人員、設(shè)備組織在施工現(xiàn)場設(shè)立項目經(jīng)理部，選派技術(shù)全面、精干得力的技術(shù)力量充實項目經(jīng)理部和生產(chǎn)班組，健全項目管理機構(gòu)，完善制度，明確職責和權(quán)限，對項目建設(shè)進行全過程、全方位的科學管理。實行責任制對項目的工期、安全、成本及文明施工全面負責，做到有計劃的組織施工，確保工程質(zhì)量、工期、安全等方面達到目標要求。2、施工單位必須具備專業(yè)資質(zhì)，拆除施工人員需接受行業(yè)主管部門指定的培訓機構(gòu)的培訓，并獲得相關(guān)資格證書方可施工。同時，施工人員需接受安全技術(shù)教育，特殊作業(yè)人員證照齊全，佩戴安全帽，著裝規(guī)范并配備必要的勞動保護用品，高空作業(yè)需系好安全帶。3、根據(jù)施工經(jīng)驗和現(xiàn)場工程規(guī)模，拆除組約8人、機械工組3人、架子工組5人、氣割及水電工組3人。4、根據(jù)現(xiàn)場規(guī)模和人員配備情況，擬使用手提沖擊鉆（風炮機）1臺、混凝土切割機1套以及氣割2套，還有1臺挖掘機。施工要求：1、施工過程中不得破壞原建筑部位的基礎(chǔ)持力層、框架柱等受力構(gòu)件。如需改動，必須征得原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位確認并進行加固，確保結(jié)構(gòu)安全。本工程的加固、化學植筋、錨栓工程均需由有資質(zhì)的單位施工。2、在拆除改造前，需對原水電預埋管件進行系統(tǒng)檢查，并完成管線拆除。3、按照圖紙和設(shè)計要求對室內(nèi)標高進行施工，嚴格按照設(shè)計要求施工各墻體，確保室內(nèi)凈高、凈空尺寸。同時，在實施前要對原建筑進行細致觀察，如發(fā)現(xiàn)與實際情況不符，需及時通知設(shè)計單位研究處理。4、在改造施工過程中，需對土方開挖、開鑿震動等不利因素進行定期監(jiān)測，遇到房屋不均勻沉降以及外墻裂縫產(chǎn)生，需及時停止施工，并通知設(shè)計單位研究處理。五、各項關(guān)鍵部位施工要求：1、施工前需認真檢查各種管線是否切斷、遷移工作是否完成，確認安全后方可施工。同時，需清理被拆除墻體范圍內(nèi)的各種物資、設(shè)備，不需要改造的墻體、門窗周邊需妥善加以防護。2、本工程地下室高度需改為2.8米，因此需拆除地下室地坪并向下開挖約0.8-1米，開挖過程中需先清理柱、墻底部基礎(chǔ)承臺。同時，需設(shè)置水溝及集水井，保持地下室基層土體不被地下水浸泡，承臺周邊土壤禁止擾動。3、避免在拆除墻體基腳部位對樓面的結(jié)構(gòu)面層及屋面梁體造成破壞。在地面以上0.8米處，應(yīng)停止使用風炮機等設(shè)備破除相關(guān)結(jié)構(gòu)，而使用人工或混凝土切割器具進行拆除。破除混凝土時，必須將其破碎成小塊，并在可能散落范圍內(nèi)鋪設(shè)防護材料，以避免對樓面造成損壞。施工順序：首先，進行施工準備，包括技術(shù)準備工作和勞動力及物質(zhì)、設(shè)備準備工作。技術(shù)準備工作包括編制工程質(zhì)量計劃，制定關(guān)鍵工序、重點工序質(zhì)量控制措施，編制分部、分項工程、檢驗批施工技術(shù)措施，并做好技術(shù)交底，指導工程施工。勞動力及物質(zhì)、設(shè)備準備工作則包括組織施工力量，制定相應(yīng)的管理制度，提出主要材料用量計劃，落實主要材料，并根據(jù)施工進度控制計劃安排，制定主要材料、半成品及設(shè)備進場時間計劃。其次，將現(xiàn)場施工范圍內(nèi)的綠化移植到不影響施工的部位，并搭設(shè)圍擋，封閉施工。接著，進行腳手架防護搭設(shè)，工藝流程為：立桿→橫向掃地桿→小橫桿→大橫桿（擱柵）→剪刀撐→連墻件→鋪腳手板→扎防護欄桿→扎安全網(wǎng)。在搭設(shè)首層腳手架過程中，沿四周每框架格內(nèi)設(shè)一道斜支撐，拐角除雙向增設(shè)，待該部位腳手架與主體結(jié)構(gòu)的連墻件可靠拉接后方可拆除。當腳手架操作層高出連墻件兩步時，宜先立外排，后立內(nèi)排。然后，進行拆除二層墻體、清運。認真對照圖紙將二層需要拆除的墻體、門窗、欄桿標識清楚。墻體拆除前先將墻體與柱梁連接部分鑿開，防止拆除時的震動對主體結(jié)構(gòu)的影響。墻體內(nèi)的構(gòu)造柱用風鎬破碎后拆除，嚴禁整體推倒。鋼筋用切割機切斷。拆除后的垃圾清運至樓下。接下來，進行拆除一層墻體、清運，再拆除一層現(xiàn)澆樓板，地下室墻體、底板拆除清運。然后進行地下室底板施工，底板下部防水施工，地下室新增基礎(chǔ)圈梁、底板澆筑，底板上部防水施工，地下室新增墻體砌筑，一層樓板施工，二層新增墻體砌筑，二層頂支模板綁扎鋼筋澆筑混凝土，新增屋頂施工，一層新增墻體砌筑，門窗安裝，內(nèi)墻抹灰施工，外墻修復施工，拆除腳手架，入口花園土建施工，周邊建筑垃圾清運，周邊綠化恢復，最后進行交工驗收。在施工過程中，要按照施工順序進行，嚴格控制質(zhì)量，確保施工安全。6、按照二層清理的施工方法，拆除一層墻體并清運。7、對于一層有局部現(xiàn)澆樓板需要拆除的情況，先標明待拆部位，認真對照原結(jié)構(gòu)圖紙，將梁、板、柱的位置標明。然后用風鎬鑿開拆除部分，按井字形開鑿，讓整體分解為1*1米的砼塊。最后用氣割將中間的鋼筋割斷，最后用挖掘機將拆除部分的砼吊運出來。8、先拆除地下室的墻體，利用一層砼樓面破除的空洞部分，將拆除墻體清運出地下室。地下室樓地面和土方開挖需要用人工和小型挖掘機配合施工，將地下室內(nèi)土方清運出地下室。開挖至設(shè)計標高后進行土層夯實。9、在地下室底板施工前，需要先將增設(shè)地梁位置測量定位，并砌筑磚胎模。在與主體部位連接處采用化學植筋處理，鋼筋規(guī)格按照圖紙設(shè)計。植筋完成后應(yīng)進行拉拔試驗，符合規(guī)范要求后進行鋼筋綁扎施工和澆筑砼。植筋施工工藝包括定位、鉆孔、清孔、鋼材除銹、錨固膠配制、植筋、固化、保護和檢驗。在鉆孔時，應(yīng)按照設(shè)計要求標示植筋鉆孔位置和型號。鉆孔宜用電錘或風鉆成孔，如遇鋼筋需要調(diào)整孔位避開。鉆孔直徑應(yīng)在d+4∽10mm之間。鋼材錨固長度范圍的鐵銹、油污應(yīng)清除干凈，并打磨出金屬光澤。4.2主要器具本步驟所需的主要器具為角磨機和鋼絲輪片。5.錨固膠的配制5.1植筋膠的配方包括A、B兩組份，建議采用機械攪拌器進行混合，攪拌器可由電錘和攪拌齒組成，攪拌齒可采用電錘鉆頭端部焊接十字形Φ14鋼筋制成。也可以用細鋼筋棍進行人工攪拌。5.2取潔凈的容器（塑料或金屬盆，不得有油污、水、雜質(zhì)）和稱重衡器按照配合比混合，并用攪拌器攪拌約5-10分鐘左右，直到A、B組份混合均勻為止。攪拌時最好沿同一方向攪拌，盡量避免混入空氣形成氣泡。5.3建議現(xiàn)配現(xiàn)用，每次配膠量不宜超過5公斤。5.4主要器具包括攪拌器、容器、衡器、膩刀和手套。6.植筋6.1垂直孔植筋可將膠直接流、搗進孔中。6.2水平孔植筋可采用Φ6細鋼筋配合托膠板（干凈木板）往孔內(nèi)搗膠，也可以讓施工人員戴好皮手套，將配好的膠成團塞、搗進孔內(nèi)。6.3鋼筋可采用旋轉(zhuǎn)或手錘擊打方式入孔，手錘擊打時，一手應(yīng)扶住鋼筋，以避免回彈。6.4錨固膠填充量應(yīng)保證插入鋼筋后周邊有少許膠料溢出。6.5主要器具包括手套、細鋼筋、托膠板和手錘。7.固化、保護7.1植筋膠有一個固化過程，植筋后夏季12小時內(nèi)（冬季24小時內(nèi)）不得擾動鋼筋，若有較大擾動宜重新植。7.2植筋膠在常溫、低溫下均可良好固化，若固化溫度25℃左右，2天即可承受設(shè)計荷載；若固化溫度5℃左右，4天即可承受設(shè)計荷載，且錨固力隨時間延長繼續(xù)增長。8.檢驗植筋后3-4天可隨機抽檢，檢驗可采用千斤頂、錨具、反力架組成的系統(tǒng)進行拉拔試驗，一般加載至鋼材的設(shè)計力值，檢測結(jié)果直觀、可靠。9.注意事項9.1在每次使用結(jié)構(gòu)膠之前，應(yīng)檢查包裝桶內(nèi)膠有無沉淀，若有沉淀，用細棍重新攪拌均勻即可。9.2孔內(nèi)塵屑是否清凈、鋼筋是否除銹、膠配比是否準確、是否攪拌均勻、孔內(nèi)膠是否密實決定了錨固效果的好壞。9.3推薦的攪拌時間應(yīng)予以保證，A、B膠配膠工具不得混用。9.4錨固構(gòu)造措施應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145-2004的有關(guān)規(guī)定。9.5結(jié)構(gòu)膠完全固化后為無毒級材料，但未固化前個別組分對皮膚、眼睛有刺激性，而且膠固化后也不易清除，因此施工人員應(yīng)注意適當?shù)膭趧颖Ｗo，如配備安全帽、工作服、手套等。人體直接接觸后應(yīng)用清水沖洗干凈。9.6周圍環(huán)境溫度越高，每次配膠量越大，可操作時間越短。預估適用期內(nèi)的每次配膠量，以避免不必要的浪費。本文介紹了地下室施工中的防水、基礎(chǔ)圈梁、面層防水施工、墻體砌筑和樓板施工等方面的注意事項。首先，結(jié)構(gòu)膠應(yīng)在陰涼處密閉保存，保質(zhì)期為8個月。其次，地下室防水施工是影響地下室使用功能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴格要求防水施工質(zhì)量。一種可行的方案是采用外防外貼防水法，先在底板墊層上鋪設(shè)卷材防水層，再將立面卷材直接鋪貼在圍護結(jié)構(gòu)的外墻面，隨時間的推移，圍護結(jié)構(gòu)墻體的混凝土將會逐漸干燥，能有效防止室內(nèi)潮濕。但在基坑采取大開挖和板樁支護時，需采取措施解決水平支撐部位影響地下室堵漏的問題。施工時要注意膠粘劑均勻、不露底、不堆底，鋪貼卷材時應(yīng)平整順直，搭接部位粘結(jié)劑涂刷二度，進行封口防止?jié)B漏。新增基礎(chǔ)圈梁、底板施工的工藝為圈梁鋼筋綁扎→底板鋼筋綁扎→板墻鋼筋連接→板墻模板安裝→鋼筋隱蔽驗收→底板混凝土澆筑→養(yǎng)護。施工時要注意外墻接頭處用膨脹砼施工，防止出現(xiàn)接頭處出現(xiàn)斷層，產(chǎn)生漏水現(xiàn)象。面層防水施工采用內(nèi)貼法，先將永久性保護墻全部施工完成，再將卷材鋪貼在永久性保護墻和底板墊層上。完成防水施工后進行保護層的施工，確認地下室不滲漏后進行地下室墻體的施工。新增墻體砌筑的工藝為定位放線→立皮數(shù)桿→找平→墻體砌筑→預留門窗洞口。最后，一層樓板施工的工藝為搭設(shè)鋼管腳手架→立模板→植筋→鋼筋綁扎→鋼筋隱蔽驗收→澆筑混凝土→養(yǎng)護；二層新增墻體砌筑的工藝同樣為定位放線→立皮數(shù)桿→找平→墻體砌筑→預留門窗洞口；二層頂支模板綁扎鋼筋澆筑混凝土。在施工過程中，要注意各項細節(jié)，確保施工質(zhì)量。施工工藝包括以下步驟：首先搭設(shè)鋼管腳手架，然后立模板，植筋，鋼筋綁扎，進行鋼筋隱蔽驗收，接著澆筑混凝土，最后進行養(yǎng)護。除此之外，還需新增屋頂施工和一層新增墻體砌筑。墻體砌筑的工藝為：定位放線，立皮數(shù)桿，找平，墻體砌筑，預留門窗洞口。接下來需要進行外墻門窗框安裝，內(nèi)墻抹灰施工和外墻修復施工。當這些工作完成后，需要拆除腳手架，進行入口花園土建施工，周邊建筑垃圾清運和周邊綠化恢復。最后進行交