房地產(chǎn)抵押合同示范文本（5篇）

第41頁共41頁房地產(chǎn)抵押合同?示范文本抵押?權(quán)代理人：抵?押人：債券發(fā)?行人：第一章?總則根據(jù)《特?種金融債券托管?回購辦法》、《?特種金融債券托?管回購辦法實施?細則（試行）》?之規(guī)定，為了確?保丙方于年月發(fā)?行的特種金融債?券項下債權(quán)的實?現(xiàn)，乙方愿意以?其所擁有的資產(chǎn)?作為抵押資產(chǎn)，?為丙方從債券持?有人融入資金所?形成的債務提供?抵押擔保。根?據(jù)_____要?求，甲方代理特?種金融債券項下?全體債券持有人?（即本合同項下?抵押權(quán)人，以下?簡稱債券持有人?），與乙方和丙?方簽訂本合同并?行使本合同項下?的權(quán)利。丙方?作為債券發(fā)行人?，在此承諾對此?次特種金融債券?項下抵押工作提?供全面協(xié)助和便?利。甲方行使?權(quán)利的期限為：?在抵押登記機關(guān)?登記之日起至本?合同項下債券到?期日止，其后本?合同項下權(quán)利由?債券持有人或其?代理人以及其他?債權(quán)人分別或聯(lián)?合行使。甲方?經(jīng)審查，同意接?受乙方的資產(chǎn)抵?押擔保，為明確?甲、乙、丙三方?的權(quán)利、義務，?依照國家有關(guān)法?律及其他有關(guān)規(guī)?定，特制訂本合?同。第二章定?義第一條債券?發(fā)行人__指經(jīng)?中國人民銀行批?準發(fā)行特種金融?債券的金融機構(gòu)?，即丙方。第?二條特種金融債?券__指經(jīng)中國?人民銀行批準，?丙方發(fā)行的專門?用于清償證券回?購債務的有價證?券。第三條抵?押人__即本合?同項下乙方，指?以其所擁有的資?產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)?為丙方發(fā)行本次?特種金融債券進?行擔保的第三人?。第四條抵押?權(quán)人__指丙方?發(fā)行的特種金融?債券項下全部債?券持有人。第?五條抵押權(quán)__?指在抵押擔保法?律關(guān)系成立后，?當丙方到期不履?行本次特種金融?債券項下義務時?，甲方依照法律?的規(guī)定以抵押資?產(chǎn)折價，或者以?拍賣、變賣抵押?資產(chǎn)的價款優(yōu)先?受償?shù)臋?quán)利。?第六條抵押資產(chǎn)?價值由中國人民?銀行指定或甲方?確認的評估機構(gòu)?評定。第三章?甲方聲明第七條?甲方作為本合同?項下抵押權(quán)人的?代理人，就本合?同做出如下聲明?：1.在本合?同有效期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書面同意?，乙方將本合同?項下抵押資產(chǎn)出?租、轉(zhuǎn)讓給第三?人的，其出租、?轉(zhuǎn)讓行為無效，?甲方仍可對抵押?資產(chǎn)行使權(quán)利；?2.任何第三?人對債券持有人?在本合同項下的?權(quán)利產(chǎn)生侵害，?甲方有權(quán)提起訴?訟；3.在本?合同有效期內(nèi)，?乙方未經(jīng)甲方書?面同意而將本合?同項下抵押資產(chǎn)?再設(shè)立任何形式?抵押的，其抵押?行為無效；4?.本合同項下抵?押資產(chǎn)只能用于?防范特種金融債?券到期兌付風險?；5.如丙方?提前或如期清償?債務，乙方可要?求甲方通知抵押?登記機關(guān)解除抵?押登記；6.?在本合同有效期?內(nèi)，乙方應對本?合同項下抵押資?產(chǎn)每年投保財產(chǎn)?險，并向甲方提?供相關(guān)的證明文?件；7.當本?合同項下的設(shè)定?的抵押物價值不?足抵償丙方發(fā)債?本息等項費用的?價值時，甲方有?權(quán)要求乙方及時?提供其它資產(chǎn)進?行抵押，直至足?以擔保償還丙方?發(fā)債本息等項費?用的價值時止。?第四章乙方聲?明及保證第八?條乙方作為本合?同項下抵押人，?就本合同做出如?下聲明及保證：?1.乙方董事?會已同意將本合?同項下抵押資產(chǎn)?進行抵押；2?.本合同項下的?土地使用權(quán)是乙?方依法取得并合?法占有的；3?.本合同項下的?土地上的建筑物?為乙方合法取得?并具有完整的所?有權(quán)；4.本?合同項下抵押資?產(chǎn)在權(quán)屬方面不?存在任何爭議；?5.本合同項?下抵押資產(chǎn)在建?筑和使用上完全?符合法律規(guī)定；?6.設(shè)立本合?同項下抵押資產(chǎn)?抵押不會受到任?何限制；7.?在本合同簽字前?未對本合同項下?抵押資產(chǎn)設(shè)立過?任何抵押和轉(zhuǎn)讓?；8.本合同?項下抵押資產(chǎn)未?被依法查封、扣?押或監(jiān)管；9?.本合同項下抵?押資產(chǎn)如在本合?同簽訂之時已部?分或全部出租，?乙方保證將設(shè)立?抵押事宜通知承?租人，并將有關(guān)?出租情況書面通?知甲方；10?.根據(jù)《特種金?融債券托管回購?辦法》、《特種?金融債券托管回?購辦法實施細則?（試行）》之規(guī)?定，甲方作為債?券持有人的代理?人，代表債券持?有人簽訂本合同?，債券持有人和?甲方可行使抵押?權(quán)，也可委托其?他代理人行使抵?押權(quán)，乙方不就?此提出抗辯；?11.本合同項?下抵押擔保的債?務未獲清償前，?未經(jīng)甲方書面同?意，乙方不得要?求抵押登記管理?部門解除本合同?項下抵押資產(chǎn)的?抵押登記；1?2.當本合同項?下的設(shè)定的抵押?物價值變化，不?足以擔保丙方發(fā)?債本息等項費用?的價值時，將按?甲方要求及時提?供其它資產(chǎn)進行?抵押，直至足以?擔保償還丙方發(fā)?債本息等項費用?的價值時止；?13.乙方保證?每年度依法進行?營業(yè)執(zhí)照年檢，?并在其營業(yè)執(zhí)照?有效期滿之前，?續(xù)辦工商登記手?續(xù)。第五章被?擔保的主債權(quán)種?類和數(shù)額第九?條本合同項下的?被擔保的主債權(quán)?是指_____?第十條本合同?項下的抵押資產(chǎn)?第六章債券發(fā)?行人履行債務的?期限第十一條?債券發(fā)行人應在?債券到期日或在?此之前償還債券?本金及相應利息?。第七章抵押?擔保的范圍第?十二條本合同抵?押擔保范圍包括?：債券本金、利?息、罰息、應支?付給乙方的托管?費用，實現(xiàn)抵押?權(quán)的費用和所有?其他應付的費用?。第八章抵押?資產(chǎn)第十三條?本合同項下的抵?押資產(chǎn)包括：?以上抵押資產(chǎn)建?筑面積共計第?十四條根據(jù)__?___資產(chǎn)評估?有限公司，經(jīng)甲?、乙、丙三方確?認，本合同項下?抵押資產(chǎn)的價值?為人民幣。第?十五條有關(guān)資產(chǎn)?抵押的有效證明?文件和資料，乙?方應根椐甲方要?求，交甲方保管?。第九章抵押?資產(chǎn)的占管第?十六條本合同項?下抵押資產(chǎn)由乙?方占管。乙方在?占管期間應維護?抵押資產(chǎn)的完好?，甲方有權(quán)檢查?抵押資產(chǎn)的管理?情況，并提出加?強和改善經(jīng)營管?理的要求。第?十七條乙方占管?的抵押資產(chǎn)發(fā)生?毀損、滅失的，?乙方應及時告知?甲方，并立即采?取措施防止損失?擴大，同時應及?時向甲方提交有?關(guān)主管機關(guān)出具?的發(fā)生毀損、滅?失的原因證明。?第十八條在抵?押期間，本合同?項下抵押資產(chǎn)因?毀損、滅失而獲?得的賠償金，屬?于本合同項下的?抵押資產(chǎn)。第?十九條在抵押期?間，因其抵押資?產(chǎn)發(fā)生毀損、滅?失而取得的保險?金，乙方應書面?要求并保證保險?公司匯入甲方指?定帳戶，該項資?金作為抵押資產(chǎn)?。在乙方另行?提供了經(jīng)甲方認?可的、相當?shù)牡?押資產(chǎn)并進行抵?押登記后，甲方?應將該保險金返?還給乙方。在?主債務履行期滿?而債務未獲清償?前，甲方有權(quán)從?該保險金中優(yōu)先?受償。第二十?條乙方在抵押期?間，應為抵押資?產(chǎn)投保，并按期?足額交納保險費?，履行《保險法?》和有關(guān)法律、?法規(guī)以及保險合?同中規(guī)定的義務?。第十章抵押?資產(chǎn)的處分第?二十一條甲方在?代理抵押權(quán)人行?使本合同項下抵?押權(quán)時，有權(quán)采?取如下方式：?1.依據(jù)法律規(guī)?定，將抵押資產(chǎn)?折價以抵償丙方?所欠的債務。?2.依據(jù)法律規(guī)?定，將抵押資產(chǎn)?拍賣、變賣以取?得價款優(yōu)先受償?。3.甲、乙?、丙三方就甲方?行使抵押權(quán)發(fā)生?爭議協(xié)商不成時?，_____調(diào)?解和處理。第?二十二條甲方依?據(jù)本合同處分抵?押資產(chǎn)時，乙方?和丙方應給予配?合，不得設(shè)置任?何障礙。第二?十三條甲方對本?合同項下抵押資?產(chǎn)的處分權(quán)利包?括部分處分權(quán)和?全部處分權(quán)。?第十一章三方的?權(quán)利和義務第?二十四條甲方的?權(quán)利和義務：?1.甲方根據(jù)乙?方的抵押資產(chǎn)價?值變化情況，可?要求乙方對其所?抵押的資產(chǎn)進行?調(diào)整，包括更換?和增加抵押資產(chǎn)?。2.甲方有?權(quán)要求乙方提供?有關(guān)本合同項下?抵押資產(chǎn)所有合?法有效證明及有?關(guān)資料。3.?甲方有權(quán)要求乙?方協(xié)助以避免本?合同項下抵押資?產(chǎn)權(quán)益受到來自?任何第三方的侵?害。4.為保?證債券持有人利?益，甲方有權(quán)在?抵押期間，對抵?押資產(chǎn)狀況進行?監(jiān)督，并組織評?估機構(gòu)進行再評?估和出具評估意?見。5.出現(xiàn)?下列情況之一時?，甲方有權(quán)處分?部分或全部抵押?資產(chǎn)，并從處分?后的價款中代理?抵押權(quán)人優(yōu)先受?償。（1）乙?方或丙方在本合?同有效期內(nèi)被宣?告解散、破產(chǎn)或?歇業(yè)的；（2?）丙方與第三人?發(fā)生訴訟，法院?判決丙方敗訴，?以致對丙方清償?本次特種金融債?券項下本金、利?息及其他費用產(chǎn)?生重大影響的；?（3）本次特?種金融債券項下?還款期限已到，?丙方未歸還本金?、利息及其他費?用的；（4）?出現(xiàn)使甲方在本?次特種金融債券?項下的債權(quán)難以?實現(xiàn)或無法實現(xiàn)?的其他情況。?6.甲方處分抵?押資產(chǎn)所得，不?足以清償其在本?次特種金融債券?項下的全部債務?的，有權(quán)依法另?行追索；清償其?在本次特種金融?債券項下全部債?務后還有剩余的?，應將剩余部分?退還給乙方。?7.當因國家需?要征用本合同項?下抵押資產(chǎn)時，?甲方有權(quán)依法要?求乙方重新設(shè)定?或增加抵押資產(chǎn)?，以確實保障甲?方的權(quán)益不受損?害。8.在丙?方清償本合同項?下全部債務后，?經(jīng)中國人民銀行?核準，甲方應通?知乙方和有關(guān)登?記機構(gòu)解除抵押?。第二十五條?乙方的權(quán)利和義?務：1.乙方?有義務向甲方提?供有關(guān)抵押資產(chǎn)?的所有合法手續(xù)?和有效證明資料?。2.乙方承?擔本合同項下有?關(guān)的費用支出，?包括但不限于財?產(chǎn)保險、鑒定、?評估、登記、過?戶、保管和審查?本合同項下增加?或變更資產(chǎn)的律?師服務等費用。?3.在本合同?有效期內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方書面同?意不得將抵押資?產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出?租、再抵押或其?他任何方式的處?分。4.在本?合同生效后，乙?方如發(fā)生分立、?合并，由變更后?的機構(gòu)承擔本合?同項下的義務。?5.在抵押權(quán)?受到或可能受到?來自任何第三方?侵害時，乙方有?義務通知甲方并?協(xié)助甲方免受侵?害。6.在丙?方或乙方清償了?本次特種金融債?券項下的全部債?務后，乙方有權(quán)?要求甲方解除本?合同項下抵押資?產(chǎn)的抵押登記。?7.乙方應積?極配合甲方及資?產(chǎn)評估機構(gòu)，做?好抵押期間抵押?資產(chǎn)狀況的監(jiān)督?和再評估工作。?8.當本合同?項下設(shè)定的抵押?物價值，在抵押?期間發(fā)生變化，?不足以擔保丙方?發(fā)債本息等項費?用時，對不足部?分乙方有義務應?甲方要求及時提?供其它資產(chǎn)進行?抵押，直至足以?擔保丙方發(fā)債本?息等項費用的清?償時止。第二?十六條丙方的權(quán)?利和義務：1?.丙方應協(xié)助甲?、乙雙方辦理抵?押資產(chǎn)登記手續(xù)?。2.在甲方?行使本合同項下?權(quán)利時，丙方應?按甲方要求給予?協(xié)助。3.在?甲方或其他債券?持有人的代理人?提起訴訟以實現(xiàn)?抵押權(quán)時，應給?予協(xié)助。4.?丙方應按甲方要?求提供抵押資產(chǎn)?狀況的情況說明?，如抵押資產(chǎn)發(fā)?生毀損、滅失、?價值變化或其他?使抵押權(quán)的實現(xiàn)?有可能遇到障礙?的情形時，應及?時通知甲方，并?配合甲、乙雙方?對抵押資產(chǎn)進行?調(diào)整，包括更換?或增加抵押資產(chǎn)?。5.對乙方?向甲方提供的有?關(guān)抵押材料的真?偽負有審查義務?。6.督促乙?方履行本合同項?下其他義務。?第十二章違約責?任第二十七條?本合同生效后，?甲、乙、丙三方?均應履行本合同?約定的義務，不?得因其法定代表?人或其他有關(guān)人?員的變動而對本?合同項下義務的?履行造成影響。?任何一方不履?行或不完全履行?本合同項下義務?的，應當承擔相?應的違約責任并?賠償由此給對方?造成的損失。如?乙方不履行本合?同項下義務給債?券持有人或甲方?造成損失時，丙?方負有連帶責任?。第二十八條?乙方如有下列行?為之一，給債券?持有人或甲方造?成損失的，應予?以賠償：1.?隱瞞抵押資產(chǎn)存?在共有、爭議、?被查封、被扣押?、被監(jiān)管或已經(jīng)?設(shè)立抵押等情況?的；2.未按?甲方要求提供有?關(guān)抵押資產(chǎn)完備?手續(xù)和真實資料?的；3.未經(jīng)?甲方同意擅自處?分抵押資產(chǎn)的。?第十三章不可?抗力第二十九?條不可抗力指訂?立本合同時不能?預見，對其發(fā)生?和造成的后果不?能避免并不能克?服的情況。第?三十條本合同如?因不可抗力必須?進行修改時，乙?方保證任何改變?將不會免除或減?少乙方在本合同?中應承擔的義務?，不影響或不侵?犯甲方在本合同?項下享有的權(quán)益?。第十四章抵?押登記第三十?一條在本合同簽?訂后____日?內(nèi)，甲、乙、丙?三方應到當?shù)赜?關(guān)的土地、房屋?管理機關(guān)辦理資?產(chǎn)抵押登記手續(xù)?。第十五章爭?議的解決第三?十二條如在履行?本合同中發(fā)生爭?議，甲、乙、丙?三方應通過協(xié)商?或調(diào)解方式解決?；協(xié)商或調(diào)解不?成時，在___?__法院通過訴?訟方式解決。?第十六章合同的?生效、變更、解?除和終止第三?十三條本合同由?甲、乙、丙三方?簽字并加蓋公章?后，自到有關(guān)土?地、房屋管理機?關(guān)辦理完畢抵押?登記手續(xù)之日起?生效。第三十?四條本合同生效?后，甲、乙、丙?三方任何一方不?得擅自變更或提?前解除本合同。?如本合同需要變?更或解除時，應?經(jīng)三方協(xié)商一致?，達成書面合同?并到有關(guān)土地、?房屋管理機關(guān)辦?理變更或解除抵?押登記。在書面?合同達成并至登?記機構(gòu)辦理變更?或解除手續(xù)前，?本合同各條款仍?然有效。第三?十五條本合同的?抵押期限自本合?同生效之日起至?.第十七章附?件第三十六條本?合同附件是本合?同不可分割的部?分，與本合同正?文具有同等的法?律效力。第三?十七條本合同的?附件包括（以下?文件均為復印件?）：1.__?___有限公司?董事會決議；?2._____?有限公司國有土?地使用證；3?._____有?限公司營業(yè)執(zhí)照?；第十八章附?則第三十八條?本合同正本一式?____份，甲?方、乙方、丙方?、抵押登記機關(guān)?、_____各?執(zhí)一份，其法律?效力相同。房?地產(chǎn)抵押合同示?范文本（二）?當戶（抵押人）?：（以下簡稱“?甲方”）證件?號碼：住所：?通訊地址：?聯(lián)系電話：典?當行（抵押權(quán)人?）：（以下簡稱?“乙方”）住?所：郵政編碼?：法定代表人?/主要負責人：?聯(lián)系電話：?傳真：鑒于：?甲方（即當戶?）與乙方（即典?當行）根據(jù)《中?華人民共和國擔?保法》、《典當?管理辦法》等法?律、法規(guī)和規(guī)章?的有關(guān)規(guī)定，雙?方商定，甲方用?其自有的或其享?有完全處置權(quán)的?房地產(chǎn)作為當物?抵押給乙方，交?付一定比例費用?，取得當金，并?在約定期限內(nèi)支?付當金利息，償?還當金，贖回當?物;乙方在對當?物進行審查、評?估并同意收當后?將在該當物辦理?抵押登記后一定?期限內(nèi)支付甲方?當金并收取一定?比例費用。雙方?同意，該抵押房?地產(chǎn)作為甲方向?乙方償還本合同?項下全部債務的?擔保。雙方共同?認可,抵押擔保?的甲方所欠乙方?之債范圍包括：?當金本息、典當?綜合費用、違約?金（如有）、實?現(xiàn)抵押權(quán)所支付?的相關(guān)費用（包?括但不限于律師?費、公證費、執(zhí)?行費、拍賣費等?）以及所有其它?應付款項。為?進一步明確雙方?的權(quán)利、義務關(guān)?系，經(jīng)雙方協(xié)商?，特在抵押典當?單即當票外再行?簽訂本合同，以?共同遵守。一?、抵押典當房地?產(chǎn)狀況1、甲?方所抵押典當?shù)?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為?：______?_______?_______?;房屋產(chǎn)權(quán)證?號為：____?_______?_______?_______?_______?______;?土地使用權(quán)證?號為：____?_______?_______?_______?_______?____;房?屋坐落于;建筑?面積為：___?_平方米。（具?體內(nèi)容詳見附件?1）。2、甲?、乙雙方確認,?抵押典當房地產(chǎn)?評估價值為：￥?，人民幣（大寫?）。3、抵押?范圍：全部抵押?二、當金數(shù)額?和當期1、甲?、乙雙方共同確?定當金為：￥，?人民幣（大寫）?，即房產(chǎn)評估價?格的%。2、?雙方商定，本合?同項下抵押典當?期限為（大寫）?個月/天，自起?至止。自甲方收?到乙方支付的當?金之日起計算。?如續(xù)當，典當期?限相應的延續(xù)，?以雙方簽署的續(xù)?當憑證約定的為?準。3、典當?期限的計算：3?0天為一個月，?超過5天按一個?月計算，不足5?天的，按5天計?算。三、當金?的支付以下各?項條件必須全部?滿足后，乙方有?義務向甲方支付?本合同項下的當?金：1、甲方?已向乙方提供房?屋買賣合同書原?件、房屋產(chǎn)權(quán)證?原件及/或能夠?證明甲方對該房?屋享有完全處置?權(quán)的證明文件，?證明甲方有權(quán)將?該房屋進行抵押?典當;2、甲?方已向乙方出示?其身份證明原件?，包括但不限于?營業(yè)執(zhí)照、組織?結(jié)構(gòu)代碼證、身?份證、戶口薄、?結(jié)婚證等;3?、甲、乙雙方已?共同向房屋所在?地的房地產(chǎn)抵押?登記管理部門辦?理完畢該房屋的?抵押登記手續(xù)，?乙方并已取得《?房屋他項權(quán)證》?和《土地他項權(quán)?利證書》及/或?由該部門出具的?其它合法證明房?屋已抵押登記的?文件;4、甲?方已按本合同約?定辦理了保險并?將保單原件交付?乙方保管;5?、甲方支付并已?繳清辦理房屋評?估、抵押登記、?房屋保險、公證?等手續(xù)時所發(fā)生?的一切費用。?四、當金利息及?綜合費用本合?同項下的當金利?率為月利率%,?由甲方按月足額?支付給乙方;典?當綜合費用為每?月%，由甲方按?月足額預先支付?給乙方。五、?續(xù)當、贖當、絕?當1、典當期?內(nèi)及典當期限屆?滿后____日?內(nèi)，甲方結(jié)清當?期內(nèi)利息、典當?綜合費用和違約?金（如有）,書?面提出申請并經(jīng)?乙方同意后，甲?方可以續(xù)當,雙?方簽訂續(xù)當憑證?。在此期限（_?___日）內(nèi)，?甲方也可以贖當?。2、甲方于?典當期限屆滿_?___日后申請?續(xù)當并經(jīng)乙方同?意續(xù)當?shù)?，除?乙方結(jié)清典當綜?合費用、利息外?，還應根據(jù)實際?天數(shù)每日按當金?數(shù)額的0、5%?支付違約金及相?關(guān)費用;如贖當?,須經(jīng)乙方同意?，除應支付上述?費用外還應全額?償還乙方當金。?續(xù)當期自典當期?限或者前一次續(xù)?當期限屆滿日起?算。4、在出?現(xiàn)續(xù)當后,除當?期發(fā)生變化外,?本合同其它條款?不變,雙方應繼?續(xù)履行。5、?甲方于典當期限?屆滿____日?后既不贖當也不?續(xù)當?shù)囊暈榻^當?。六、絕當物?處理甲、乙雙?方約定，在發(fā)生?絕當后，乙方除?有權(quán)依照本合同?第八條的有關(guān)規(guī)?定處分抵押物以?外，乙方同時有?權(quán)自行委托拍賣?行對抵押典當物?公開拍賣。當物?拍賣收入在扣除?拍賣費用及已償?還甲方所欠乙方?之債后，剩余部?分退還甲方或辦?理提存（提存費?由甲方承擔），?不足部分甲方應?繼續(xù)清償。雙?方同意,由乙方?根據(jù)實際情況處?分絕當房產(chǎn)。?七、抵押房產(chǎn)的?處分1、經(jīng)乙?方認可,甲方在?典當期內(nèi)可以委?托第三人代為贖?當;甲方須向乙?方提供對該第三?人的書面授權(quán)委?托文書，乙方要?求公證的，甲方?應當提交公證后?的授權(quán)委托書。?乙方承諾,在甲?方或甲方委托的?第三人依本合同?約定辦理完畢房?地產(chǎn)贖當手續(xù)后?,應當協(xié)助辦理?解除抵押手續(xù)。?2、甲方如不?按本合同約定償?還當金和支付應?付的任何款項或?不遵守本合同的?任何條款或發(fā)生?任何違約事件時?，乙方有權(quán)行使?法律或本合同所?授予的全部權(quán)利?而無需經(jīng)過甲方?許可，包括但不?限于：（1）?以抵押房產(chǎn)折價?或拍賣、變賣抵?押房產(chǎn)，并以所?得價款受償;?（2）以乙方認?為合適的租金、?年期及條件，出?租該抵押房產(chǎn)的?全部或部分并以?收取的租金和收?益受償;（3?）以本合同第十?二條所約定的處?置方式進行處置?。3、乙方依?照本合同約定，?按有關(guān)法律規(guī)定?依法出售、出租?或以任何其他方?式處分抵押房產(chǎn)?時，有權(quán)簽署有?關(guān)該抵押房產(chǎn)的?買賣、出租或以?其他方式處分的?文件及契約，也?有權(quán)取消該筆買?賣或出租，并簽?署有關(guān)文件，以?及收取有關(guān)款項?，而一切因此而?引起的損失，乙?方均不負責。?4、乙方可于下?列任何情況下有?處分抵押房產(chǎn)的?權(quán)利：（1）?出現(xiàn)絕當情形時?;（2）甲方?不繳納有關(guān)土地?使用費或有關(guān)政?府所征收的費用?或款項（如果存?在）;（3）?甲方舍棄該抵押?房產(chǎn);（4）?出現(xiàn)本合同第十?條第二款規(guī)定的?情形;（5）?甲方不遵守本合?同的任何條款。?5、乙方按本?合同出租或出售?或處分該抵押房?產(chǎn)所得的款項，?依下列次序處理?：（1）用以?繳付因出租或出?售或處分該抵押?房產(chǎn)而支出的一?切費用（包括但?不限于繳付代理?人、中介的費用?、報酬）;（?2）用于扣繳所?欠的一切稅款及?甲方根據(jù)本合同?應付的一切費用?及雜費（包括但?不限于保險費及?修補該抵押房產(chǎn)?的費用）;（?3）用以清償本?合同項下甲方所?欠乙方的當金本?息、典當綜合費?用、違約金（如?有）、實現(xiàn)抵押?權(quán)所支付的相關(guān)?費用（包括但不?限于訴訟費、律?師費、公證費、?執(zhí)行費、拍賣費?等）以及所有其?它應付款項。?扣除上述款項后?，如有余款，乙?方須將余款退還?甲方。出售該抵?押房產(chǎn)所得款項?，如不足以清償?甲方所欠乙方的?一切款項，甲方?應繼續(xù)清償。?八、甲方的保證?甲方作為本合?同項下抵押典當?房地產(chǎn)的抵押人?保證如下：1?、甲方保證按本?合同的約定，按?期全額歸還以償?還當金、利息及?其他費用;2?、甲方保證其向?乙方提供的一切?資料均真實完整?，無任何偽造和?隱瞞之處;也未?在本合同簽訂前?將本合同項下的?抵押房產(chǎn)抵押予?他人或設(shè)立權(quán)利?限制;3、甲?方將合理占管及?使用該抵押房產(chǎn)?，不得將該抵押?房產(chǎn)用于任何法?律或保險條款所?禁止或排除的任?何方式或目的;?4、甲方只可?將抵押房產(chǎn)用于?自住，未經(jīng)乙方?書面同意，甲方?不得將本合同項?下的抵押房產(chǎn)的?全部或部分出售?、出租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押、抵償債?務、舍棄或以其?他任何方式處分?;5、甲方準?許乙方經(jīng)預先通?知甲方后在合理?時間內(nèi)依法進入?該房產(chǎn)，以便查?驗;6、甲方?在更改住所或通?訊地址時須立即?通知乙方，否則?乙方的任何通知?發(fā)送至原住所或?通訊地址均視為?甲方已收到;?7、如有任何訴?訟、仲裁，可能?對甲方及其任何?財產(chǎn)有不利影響?時，甲方應及時?書面通知乙方;?8、甲方將按?照乙方合理的要?求，采取一切措?施及簽署一切相?關(guān)文件，不可撤?銷地授權(quán)乙方全?權(quán)辦理房產(chǎn)保險?、抵押登記、拍?賣、過戶等手續(xù)?，以確保乙方在?本合同項下的抵?押權(quán)益;9、?如該抵押房產(chǎn)貶?值，以致明顯地?不能或不足以作?為其履行債務的?擔保，乙方有權(quán)?要求甲方提供新?的擔保，否則甲?方有權(quán)提前實現(xiàn)?抵押權(quán)并向甲方?繼續(xù)追償。九?、乙方的權(quán)利和?義務1、在本?合同第三條所列?各項條件全部滿?足后，乙方將根?據(jù)本合同的約定?，將當金支付予?甲方。2、在?甲方清償完本合?同項下甲方所欠?乙方之債后，若?甲方同時已全部?履行本合同各項?義務，乙方應解?除其在本合同項?下的抵押權(quán)，并?將有關(guān)該抵押房?產(chǎn)所有權(quán)證明文?件歸還甲方。?3、在本合同有?效期間，乙方對?甲方的任何違約?或延誤行為給予?任何寬容、寬限?或延緩行使權(quán)利?均不損害、影響?或限制乙方依本?合同和有關(guān)法律?規(guī)定作為債權(quán)人?應享有一切權(quán)利?，亦不能解釋為?乙方對任何違反?本合同行為的許?可，更不能視為?乙方放棄對現(xiàn)有?或?qū)磉`約行為?采取行動的權(quán)利?。4、乙方無?須征求甲方同意?，可將乙方在本?合同項下的全部?或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓?他人，在轉(zhuǎn)讓后?書面通知甲方即?可，甲方須繼續(xù)?向乙方的受讓人?履行其本合同項?下的責任;但甲?方未經(jīng)乙方書面?同意，不得將其?在本合同項下的?任何還款及其他?責任或義務轉(zhuǎn)讓?予第三者;甲方?的繼承人或受讓?人，仍須向乙方?的受讓人繼續(xù)承?擔本合同項下的?還款及其他責任?。十、違約責?任1、自本合?同生效之日起，?各方當事人均應?履行本合同所約?定的義務。任何?一方不履行或不?完全履行本合同?所規(guī)定義務致他?方遭受損失的，?應當依法承擔違?約責任。2、?除非下列事項已?在乙方感到滿意?情況下獲得圓滿?解決，否則乙方?可在以下任何一?項或多項情形發(fā)?生時，有權(quán)單方?提出解除本合同?,要求甲方立即?提前償還所欠乙?方之債，或以合?法的程序處分本?合同項下的抵押?房產(chǎn)以清償全部?款項。本合同自?乙方解除合同的?通知到達甲方之?時解除。（1?）甲方?jīng)]有按本?合同約定支付乙?方當金、利息和?典當綜合費用或?其他費用的;?（2）甲方的任?何其它借款、擔?保、賠償、承諾?或其他償債責任?因違約被司法部?門勒令提前履行?，或到期不能履?行，致使乙方認?為甲方履行本合?同項下任何條款?的能力已受到影?響;（3）甲?方因死亡或被宣?告死亡或被宣告?失蹤或喪失民事?行為能力后，其?繼承人、受遺贈?人、監(jiān)護人、財?產(chǎn)代管人拒絕代?其履行合同義務?清償債務或無人?代其履行合同義?務清償債務;?（4）甲方的不?動產(chǎn)、物業(yè)或財?產(chǎn)等受到查封、?凍結(jié)或扣押、沒?收等影響或威脅?，引致乙方認為?甲方履行本合同?項下義務的能力?已受到影響;?（5）不論任何?原因，如該抵押?房產(chǎn)不能在有關(guān)?的房地產(chǎn)管理機?關(guān)辦理抵押登記?手續(xù)，或有關(guān)房?地產(chǎn)管理機關(guān)拒?絕予以辦理抵押?登記手續(xù)，或不?能向乙方提供保?證乙方在本合同?項下抵押權(quán)益的?證明文件;（?6）甲方未得到?乙方書面同意而?擅自將本合同項?下抵押房產(chǎn)出售?、出租、贈與、?轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)?定收益權(quán)質(zhì)押等?或以其他方式處?分;（7）甲?方卷入或即將卷?入重大的訴訟或?仲裁程序及其他?法律糾紛，足以?影響其償債能力?;（8）甲方?其他可能影響歸?還乙方當金的行?為。如發(fā)現(xiàn)本?條前款所述的任?何事項或有可能?導致上述事項的?事故已經(jīng)發(fā)生，?甲方應立即書面?通知乙方。十?一、糾紛的解決?雙方因履行本?合同產(chǎn)生的爭議?應協(xié)商解決，協(xié)?商不成的，乙方?除有權(quán)采用本合?同約定的公證強?制執(zhí)行的方式向?乙方所在地的法?院申請強制執(zhí)行?外，乙方還有權(quán)?提交乙方所在地?人民法院訴訟解?決。在爭議未解?決期間，除爭議?事項外，各方應?繼續(xù)履行本合同?規(guī)定的其他條款?。十二、強制?執(zhí)行1、本合?同雙方同意向北?京市處申請對本?合同辦理具有強?制執(zhí)行效力公證?。2、當甲方?或借款人有違約?事件發(fā)生或出現(xiàn)?本合同第十一條?情景的，乙方有?權(quán)向北京市公證?處申請執(zhí)行證書?并憑本合同的公?證書和執(zhí)行證書?向有管轄權(quán)的人?民法院申請執(zhí)行?，而甲方愿意接?受人民法院的依?法強制執(zhí)行（包?括但不限于對甲?方的財產(chǎn)進行拍?賣、變賣等強制?執(zhí)行），并自愿?接受強制執(zhí)行的?范圍為本合同項?下的擔保金額、?利息、綜合管理?費、違約金、實?現(xiàn)抵押權(quán)所支付?的相關(guān)費用（包?括但不限于律師?費、公證費、執(zhí)?行費、拍賣費等?）以及所有其它?應付款項。接受?強制執(zhí)行的對象?為包括不限于甲?方房屋在內(nèi)的甲?方所有的財產(chǎn)，?通過拍賣、變賣?有關(guān)財產(chǎn)等方式?償還應償之債。?十三、附則?1、本合同自甲?、乙雙方簽字、?蓋章并辦理房地?產(chǎn)抵押登記后生?效，至本合同項?下當金本息和相?關(guān)費用全部清償?完畢后終止。?2、與本合同相?關(guān)的文件，包括?但不限于當票、?續(xù)當憑證、附件?1當物清單、甲?方提交的各有關(guān)?文件資料以及各?方就本合同未盡?事項可能簽訂的?任何修改、補充?協(xié)議、乙方向甲?方發(fā)出的任何書?面文件等，均構(gòu)?成本合同不可分?割的組成部分。?3、本合同中?約定的通知，以?電報、傳真方式?送達的，一經(jīng)發(fā)?出即視為已送達?，以郵寄方式送?達的，在投郵三?日后，即視為已?送達。4、本?合同中的公證強?制執(zhí)行和抵押條?款獨立于本合同?的其他條款，本?合同的其他條款?無效，不影響該?公證強制執(zhí)行和?抵押條款的效力?。5、本合同?中所約定的當金?數(shù)額、當期與當?票或續(xù)當憑證上?所約定的不一致?者，以當票或續(xù)?當憑證上所約定?的當金數(shù)額和當?期為準。6、?雙方約定,如雙?方經(jīng)協(xié)商一致,?可以變更或解除?本合同,但應簽?訂書面協(xié)議。書?面協(xié)議達成之前?,本合同條款依?然有效。7、?本合同正本一式?四份，甲方、乙?方、北京市公證?處及抵押登記機?關(guān)等各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力。8、本合?同項下抵押房產(chǎn)?的共有權(quán)人同意?將本合同項下的?抵押房產(chǎn)作抵押?，并同意接受本?合同條款。9?、本合同于由甲?、乙兩方在乙方?營業(yè)地簽訂。?甲方：____?_??????????乙方：___?__法定代表?人/授權(quán)代理人?法定代表人/授?權(quán)代理人證件?名稱：____?_，證件號碼：?共有人（簽字?）：_____?_______?_______?_______?_______?_____。?房地產(chǎn)抵押合同?示范文本（三）?抵押權(quán)代理人?：_____?抵押人：___?__債券發(fā)行?人：_____?第一章總則?根據(jù)《特種金融?債券托管回購辦?法》、《特種金?融債券托管回購?辦法實施細則（?試行）》之規(guī)定?，為了確保于_?___年___?_月發(fā)行的特種?金融債券項下債?權(quán)的實現(xiàn)，乙方?愿意以其所擁有?的資產(chǎn)作為抵押?資產(chǎn)，為從債券?持有人融入資金?所形成的債務提?供抵押擔保。?根據(jù)要求，甲方?代理特種金融債?券項下全體債券?持有人（即本合?同項下抵押權(quán)人?,以下簡稱債券?持有人），與乙?方和簽訂本合同?并行使本合同項?下的權(quán)利。作?為債券發(fā)行人，?在此承諾對此次?特種金融債券項?下抵押工作提供?全面協(xié)助和便利?。甲方行使權(quán)?利的期限為：在?抵押登記機關(guān)登?記之日起至本合?同項下債券到期?日止，其后本合?同項下權(quán)利由債?券持有人或其代?理人以及其他債?權(quán)人分別或聯(lián)合?行使。甲方經(jīng)?審查，同意接受?乙方的資產(chǎn)抵押?擔保，為明確甲?、乙、丙三方的?權(quán)利、義務，依?照國家有關(guān)法律?及其他有關(guān)規(guī)定?，特制訂本合同?。第二章定義?第一條債券發(fā)?行人_____?指經(jīng)中國人民銀?行批準發(fā)行特種?金融債券的金融?機構(gòu)，即。第?二條特種金融債?券_____指?經(jīng)中國人民銀行?批準，發(fā)行的專?門用于清償證券?回購債務的有價?證券。第三條?抵押人____?_即本合同項下?乙方，指以其所?擁有的資產(chǎn)作為?抵押資產(chǎn)為發(fā)行?本次特種金融債?券進行擔保的第?三人。第四條?抵押權(quán)人___?__指發(fā)行的特?種金融債券項下?全部債券持有人?。第五條抵押?權(quán)_____指?在抵押民法典律?關(guān)系成立后，當?到期不履行本次?特種金融債券項?下義務時，甲方?依照法律的規(guī)定?以抵押資產(chǎn)折價?，或者以拍賣、?變賣抵押資產(chǎn)的?價款優(yōu)先受償?shù)?權(quán)利。第六條?抵押資產(chǎn)價值由?中國人民銀行指?定或甲方確認的?評估機構(gòu)評定。?第三章甲方聲?明第七條甲方?作為本合同項下?抵押權(quán)人的代理?人，就本合同做?出如下聲明：?1、在本合同有?效期內(nèi)，未經(jīng)甲?方書面同意，乙?方將本合同項下?抵押資產(chǎn)出租、?轉(zhuǎn)讓給第三人的?，其出租、轉(zhuǎn)讓?行為無效，甲方?仍可對抵押資產(chǎn)?行使權(quán)利;2?、任何第三人對?債券持有人在本?合同項下的權(quán)利?產(chǎn)生侵害，甲方?有權(quán)提起訴訟;?3、在本合同?有效期內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方書面同?意而將本合同項?下抵押資產(chǎn)再設(shè)?立任何形式抵押?的，其抵押行為?無效;4、本?合同項下抵押資?產(chǎn)只能用于防范?特種金融債券到?期兌付風險;?5、如提前或如?期清償債務，乙?方可要求甲方通?知抵押登記機關(guān)?解除抵押登記;?6、在本合同?有效期內(nèi)，乙方?應對本合同項下?抵押資產(chǎn)每年投?保財產(chǎn)險，并向?甲方提供相關(guān)的?證明文件;7?、當本合同項下?的設(shè)定的抵押物?價值不足抵償發(fā)?債本息等項費用?的價值時，甲方?有權(quán)要求乙方及?時提供其它資產(chǎn)?進行抵押，直至?足以擔保償還發(fā)?債本息等項費用?的價值時止。?第四章乙方聲明?及保證第八條?乙方作為本合同?項下抵押人，就?本合同做出如下?聲明及保證：?1、乙方董事會?已同意將本合同?項下抵押資產(chǎn)進?行抵押;2、?本合同項下的土?地使用權(quán)是乙方?依法取得并合法?占有的;3、?本合同項下的土?地上的建筑物為?乙方合法取得并?具有完整的所有?權(quán);4、本合?同項下抵押資產(chǎn)?在權(quán)屬方面不存?在任何爭議;?5、本合同項下?抵押資產(chǎn)在建筑?和使用上完全符?合法律規(guī)定;?6、設(shè)立本合同?項下抵押資產(chǎn)抵?押不會受到任何?限制;7、在?本合同簽字前未?對本合同項下抵?押資產(chǎn)設(shè)立過任?何抵押和轉(zhuǎn)讓;?8、本合同項?下抵押資產(chǎn)未被?依法查封、扣押?或監(jiān)管;9、?本合同項下抵押?資產(chǎn)如在本合同?簽訂之時已部分?或全部出租，乙?方保證將設(shè)立抵?押事宜通知承租?人，并將有關(guān)出?租情況書面通知?甲方;10、?根據(jù)《特種金融?債券托管回購辦?法》、《特種金?融債券托管回購?辦法實施細則（?試行）》之規(guī)定?，甲方作為債券?持有人的代理人?，代表債券持有?人簽訂本合同，?債券持有人和甲?方可行使抵押權(quán)?，也可委托其他?代理人行使抵押?權(quán)，乙方不就此?提出抗辯;1?1、本合同項下?抵押擔保的債務?未獲清償前，未?經(jīng)甲方書面同意?，乙方不得要求?抵押登記管理部?門解除本合同項?下抵押資產(chǎn)的抵?押登記;12?、當本合同項下?的設(shè)定的抵押物?價值變化，不足?以擔保發(fā)債本息?等項費用的價值?時，將按甲方要?求及時提供其它?資產(chǎn)進行抵押，?直至足以擔保償?還發(fā)債本息等項?費用的價值時止?;13、乙方?保證每年度依法?進行營業(yè)執(zhí)照年?檢，并在其營業(yè)?執(zhí)照有效期滿之?前，續(xù)辦工商登?記手續(xù)。第五?章被擔保的主債?權(quán)種類和數(shù)額?第九條本合同項?下的被擔保的主?債權(quán)是指第十?條本合同項下的?抵押資產(chǎn)第六?章債券發(fā)行人履?行債務的期限?第十一條債券發(fā)?行人應在債券到?期日或在此之前?償還債券本金及?相應利息。第?七章抵押擔保的?范圍第十二條?本合同抵押擔保?范圍包括：債券?本金、利息、罰?息、應支付給乙?方的托管費用，?實現(xiàn)抵押權(quán)的費?用和所有其他應?付的費用。第?八章抵押資產(chǎn)?第十三條本合同?項下的抵押資產(chǎn)?包括：以上抵?押資產(chǎn)建筑面積?共計第十四條?根據(jù)資產(chǎn)評估有?限公司，經(jīng)甲、?乙、丙三方確認?，本合同項下抵?押資產(chǎn)的價值為?人民幣第十五?條有關(guān)資產(chǎn)抵押?的有效證明文件?和資料，乙方應?根椐甲方要求，?交甲方保管。?第九章抵押資產(chǎn)?的占管第十六?條本合同項下抵?押資產(chǎn)由乙方占?管。乙方在占管?期間應維護抵押?資產(chǎn)的完好，甲?方有權(quán)檢查抵押?資產(chǎn)的管理情況?，并提出加強和?改善經(jīng)營管理的?要求。第十七?條乙方占管的抵?押資產(chǎn)發(fā)生毀損?、滅失的，乙方?應及時告知甲方?，并立即采取措?施防止損失擴大?，同時應及時向?甲方提交有關(guān)主?管機關(guān)出具的發(fā)?生毀損、滅失的?原因證明。第?十八條在抵押期?間，本合同項下?抵押資產(chǎn)因毀損?、滅失而獲得的?賠償金，屬于本?合同項下的抵押?資產(chǎn)。第十九?條在抵押期間，?因其抵押資產(chǎn)發(fā)?生毀損、滅失而?取得的保險金，?乙方應書面要求?并保證保險公司?匯入甲方指定帳?戶，該項資金作?為抵押資產(chǎn)。?在乙方另行提供?了經(jīng)甲方認可的?、相當?shù)牡盅嘿Y?產(chǎn)并進行抵押登?記后，甲方應將?該保險金返還給?乙方。在主債?務履行期滿而債?務未獲清償前，?甲方有權(quán)從該保?險金中優(yōu)先受償?。第二十條乙?方在抵押期間，?應為抵押資產(chǎn)投?保，并按期足額?交納保險費，履?行《保險法》和?有關(guān)法律、法規(guī)?以及保險合同中?規(guī)定的義務。?第十章抵押資產(chǎn)?的處分第二十?一條甲方在代理?抵押權(quán)人行使本?合同項下抵押權(quán)?時，有權(quán)采取如?下方式：1、?依據(jù)法律規(guī)定，?將抵押資產(chǎn)折價?以抵償所欠的債?務。2、依據(jù)?法律規(guī)定，將抵?押資產(chǎn)拍賣、變?賣以取得價款優(yōu)?先受償。3、?甲、乙、丙三方?就甲方行使抵押?權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商?不成時，調(diào)解和?處理。第二十?二條甲方依據(jù)本?合同處分抵押資?產(chǎn)時，乙方和應?給予配合，不得?設(shè)置任何障礙。?第二十三條甲?方對本合同項下?抵押資產(chǎn)的處分?權(quán)利包括部分處?分權(quán)和全部處分?權(quán)。第十一章?三方的權(quán)利和義?務第二十四條?甲方的權(quán)利和義?務：1、甲方?根據(jù)乙方的抵押?資產(chǎn)價值變化情?況，可要求乙方?對其所抵押的資?產(chǎn)進行調(diào)整，包?括更換和增加抵?押資產(chǎn)。2、?甲方有權(quán)要求乙?方提供有關(guān)本合?同項下抵押資產(chǎn)?所有合法有效證?明及有關(guān)資料。?3、甲方有權(quán)?要求乙方協(xié)助以?避免本合同項下?抵押資產(chǎn)權(quán)益受?到來自任何第三?方的侵害。4?、為保證債券持?有人利益，甲方?有權(quán)在抵押期間?，對抵押資產(chǎn)狀?況進行監(jiān)督，并?組織評估機構(gòu)進?行再評估和出具?評估意見。5?、出現(xiàn)下列情況?之一時，甲方有?權(quán)處分部分或全?部抵押資產(chǎn)，并?從處分后的價款?中代理抵押權(quán)人?優(yōu)先受償。乙?方或在本合同有?效期內(nèi)被宣告解?散、破產(chǎn)或歇業(yè)?的;與第三人?發(fā)生訴訟，法院?判決敗訴，以致?對清償本次特種?金融債券項下本?金、利息及其他?費用產(chǎn)生重大影?響的;本次特?種金融債券項下?還款期限已到，?未歸還本金、利?息及其他費用的?;出現(xiàn)使甲方?在本次特種金融?債券項下的債權(quán)?難以實現(xiàn)或無法?實現(xiàn)的其他情況?。6、甲方處?分抵押資產(chǎn)所得?，不足以清償其?在本次特種金融?債券項下的全部?債務的，有權(quán)依?法另行追索;清?償其在本次特種?金融債券項下全?部債務后還有剩?余的，應將剩余?部分退還給乙方?。7、當因國?家需要征用本合?同項下抵押資產(chǎn)?時，甲方有權(quán)依?法要求乙方重新?設(shè)定或增加抵押?資產(chǎn)，以確實保?障甲方的權(quán)益不?受損害。8、?在清償本合同項?下全部債務后,?經(jīng)中國人民銀行?核準,甲方應通?知乙方和有關(guān)登?記機構(gòu)解除抵押?。第二十五條?乙方的權(quán)利和義?務：1、乙方?有義務向甲方提?供有關(guān)抵押資產(chǎn)?的所有合法手續(xù)?和有效證明資料?。2、乙方承?擔本合同項下有?關(guān)的費用支出，?包括但不限于財?產(chǎn)保險、鑒定、?評估、登記、過?戶、保管和審查?本合同項下增加?或變更資產(chǎn)的律?師服務等費用。?3、在本合同?有效期內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方書面同?意不得將抵押資?產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出?租、再抵押或其?他任何方式的處?分。4、在本?合同生效后，乙?方如發(fā)生分立、?合并，由變更后?的機構(gòu)承擔本合?同項下的義務。?5、在抵押權(quán)?受到或可能受到?來自任何第三方?侵害時，乙方有?義務通知甲方并?協(xié)助甲方免受侵?害。6、在或?乙方清償了本次?特種金融債券項?下的全部債務后?，乙方有權(quán)要求?甲方解除本合同?項下抵押資產(chǎn)的?抵押登記。7?、乙方應積極配?合甲方及資產(chǎn)評?估機構(gòu)，做好抵?押期間抵押資產(chǎn)?狀況的監(jiān)督和再?評估工作。8?、當本合同項下?設(shè)定的抵押物價?值，在抵押期間?發(fā)生變化，不足?以擔保發(fā)債本息?等項費用時，對?不足部分乙方有?義務應甲方要求?及時提供其它資?產(chǎn)進行抵押，直?至足以擔保發(fā)債?本息等項費用的?清償時止。第?二十六條權(quán)利和?義務：1、應?協(xié)助甲、乙雙方?辦理抵押資產(chǎn)登?記手續(xù)。2、?在甲方行使本合?同項下權(quán)利時，?應按甲方要求給?予協(xié)助。3、?在甲方或其他債?券持有人的代理?人提起訴訟以實?現(xiàn)抵押權(quán)時，應?給予協(xié)助。4?、應按甲方要求?提供抵押資產(chǎn)狀?況的情況說明，?如抵押資產(chǎn)發(fā)生?毀損、滅失、價?值變化或其他使?抵押權(quán)的實現(xiàn)有?可能遇到障礙的?情形時，應及時?通知甲方，并配?合甲、乙雙方對?抵押資產(chǎn)進行調(diào)?整，包括更換或?增加抵押資產(chǎn)。?5、對乙方向?甲方提供的有關(guān)?抵押材料的真?zhèn)?負有審查義務。?6、督促乙方?履行本合同項下?其他義務。第?十二章違約責任?第二十七條本?合同生效后，甲?、乙、丙三方均?應履行本合同約?定的義務，不得?因其法定代表人?或其他有關(guān)人員?的變動而對本合?同項下義務的履?行造成影響。?任何一方不履行?或不完全履行本?合同項下義務的?，應當承擔相應?的違約責任并賠?償由此給對方造?成的損失。如乙?方不履行本合同?項下義務給債券?持有人或甲方造?成損失時，負有?連帶責任。第?二十八條乙方如?有下列行為之一?，給債券持有人?或甲方造成損失?的，應予以賠償?：1、隱瞞抵?押資產(chǎn)存在共有?、爭議、被查封?、被扣押、被監(jiān)?管或已經(jīng)設(shè)立抵?押等情況的;?2、未按甲方要?求提供有關(guān)抵押?資產(chǎn)完備手續(xù)和?真實資料的;?3、未經(jīng)甲方同?意擅自處分抵押?資產(chǎn)的。第十?三章不可抗力?第二十九條不可?抗力指訂立本合?同時不能預見，?對其發(fā)生和造成?的后果不能避免?并不能克服的情?況。第三十條?本合同如因不可?抗力必須進行修?改時，乙方保證?任何改變將不會?免除或減少乙方?在本合同中應承?擔的義務，不影?響或不侵犯甲方?在本合同項下享?有的權(quán)益。第?十四章抵押登記?第三十一條在?本合同簽訂后_?___日內(nèi)，甲?、乙、丙三方應?到當?shù)赜嘘P(guān)的土?地、房屋管理機?關(guān)辦理資產(chǎn)抵押?登記手續(xù)。第?十五章爭議的解?決第三十二條?如在履行本合同?中發(fā)生爭議，甲?、乙、丙三方應?通過協(xié)商或調(diào)解?方式解決;協(xié)商?或調(diào)解不成時，?在法院通過訴訟?方式解決。第?十六章合同的生?效、變更、解除?和終止第三十?三條本合同由甲?、乙、丙三方簽?字并加蓋公章后?，自到有關(guān)土地?、房屋管理機關(guān)?辦理完畢抵押登?記手續(xù)之日起生?效。第三十四?條本合同生效后?，甲、乙、丙三?方任何一方不得?擅自變更或提前?解除本合同。如?本合同需要變更?或解除時，應經(jīng)?三方協(xié)商一致，?達成書面合同并?到有關(guān)土地、房?屋管理機關(guān)辦理?變更或解除抵押?登記。在書面合?同達成并至登記?機構(gòu)辦理變更或?解除手續(xù)前，本?合同各條款仍然?有效。第三十?五條本合同的抵?押期限自本合同?生效之日起至。?第十七章附件?第三十六條本?合同附件是本合?同不可分割的部?分，與本合同正?文具有同等的法?律效力。第三?十七條本合同的?附件包括（以下?文件均為復印件?）：1、有限?公司董事會決議?;2、有限公?司國有土地使用?證;3、有限?公司營業(yè)執(zhí)照;?第十八章附則?第三十八條本?合同正本一式份?，甲方、乙方、?抵押登記機關(guān)、?各執(zhí)一份，其法?律效力相同。?甲方：乙方：?丙方：__?__年____?月____日?房地產(chǎn)抵押合同?示范文本（四）?抵押人（甲方?）：_____?代表人：__?___抵押權(quán)?人（乙方）：_?____代表?人：_____?甲乙雙方為保?護各方合法權(quán)益?，本著誠實信用?，互惠互利原則?，經(jīng)協(xié)商一致，?就甲方向乙方借?款一事特簽訂本?房屋抵押合同以?作擔保，具體內(nèi)?容如下：第一?條抵押財產(chǎn)：甲?方所有的位于_?___的一處房?產(chǎn)。（面積：_?____，產(chǎn)權(quán)?證號：____?_土地使用權(quán)證?號：_____?）第二條抵押?擔保范圍：本合?同擔保范圍限于?主合同項下甲方?向乙方借款總額?人民幣____?元。第三條抵?押房產(chǎn)的保管方?式和保管責任如?下：抵押房屋?由甲方自行保管?并使用，甲方應?妥善保管該抵押?房產(chǎn)，在抵押期?內(nèi)負有維修、保?養(yǎng)、保證完好無?損的責任，并隨?時接受乙方的檢?查。第四條在?本合同有效期內(nèi)?，甲方不得出售?和饋贈抵押房產(chǎn)?；甲方遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、再抵?押或以其它任何?方式轉(zhuǎn)移本合同?項下抵押房產(chǎn)的?，應取得乙方書?面同意。第五?條本合同項下有?關(guān)的公證、登記?等費用由甲方承?擔。第六條本?合同生效后，如?需延長主合同項?下借款期限，或?者變更合同其它?條款，應經(jīng)抵押?人同意并達成書?面協(xié)議。第七?條出現(xiàn)下列情況?之一時，乙方有?權(quán)依法處分抵押?財產(chǎn)：1、主?合同約定的還款?期限已到，借款?人未依約歸還本?息或所延期限已?到仍不能歸還借?款本息。2、?借款人死亡而無?繼承人履行合同?，或者繼承人放?棄繼承的。3?、借款人被宣告?解散、破產(chǎn)。?處理抵押物所得?價款，不足以償?還貸款本息和費?用的，乙方有權(quán)?另行追索；價款?償還貸款本息還?有余的，乙方應?退還甲方。第?八條抵押權(quán)的撤?銷：主合同借款?人按合同約定的?期限歸還借款本?息或者提前歸還?借款本息的，乙?方應協(xié)助甲方辦?理注銷抵押登記?。第九條本合?同生效后，甲乙?任何一方不得擅?自變更或解除合?同。需要變更或?解除合同時，應?經(jīng)雙方協(xié)商一致?，達成書面協(xié)議?。協(xié)議未達成前?，本合同各條款?仍然有效。第?十條違約責任?1、按照本合同?第三條約定，由?甲方保管的抵押?財產(chǎn)，因保管不?善，造成毀損，?乙方由權(quán)要求恢?復財產(chǎn)原狀，或?提供經(jīng)乙方認可?的新的抵押財產(chǎn)?，或提前收回主?合同項下貸款本?息。2、甲方?違反第四條約定?，擅自處分抵押?財產(chǎn)的，其行為?無效。乙方可視?情況要求甲方恢?復抵押財產(chǎn)原狀?或提前收回主合?同項下貸款本息?，并可要求甲方?支付貸款本息總?額萬分之___?_的違約金。?3、甲方因隱瞞?抵押財產(chǎn)存在共?有、爭議、被查?封、被扣押或已?經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)?等情況而給乙方?造成經(jīng)濟損失的?，應給予賠償。?4、甲、乙任?何乙方違反第十?二條約定，應向?對方支付主合同?項下貸款總額萬?分之____的?違約金。5、?本條所列違約金?的支付方式，甲?、乙雙方商定如?下：第十一條?雙方商定的其它?事項：第十二?條爭議的解決方?式：甲、乙雙方?在履行本合同中?發(fā)生的爭議，由?雙方協(xié)商解決。?協(xié)商不成，可以?向人民法院起訴?。第十三條本?合同由甲、乙雙?方簽字并加蓋單?位公章，自主合?同生效之日起生?效。第十四條?本合同一式__?__份，甲、乙?雙方各執(zhí)___?_份。甲方：?_____代?表人：____?_____年?____月__?__日乙方：?_____代?表人：____?_____年?____月__?__日房地產(chǎn)?抵押合同示范文?本（五）抵押?人（甲方）：?住所：法定代?表人：電話：?_____??