物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位：北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）電話：承租人（購(gòu)買人）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）電話：物業(yè)位置：天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽路46號(hào)枕流GOLF公寓星宇花園為加強(qiáng)本商業(yè)區(qū)域店鋪裝飾、裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障內(nèi)部的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商鋪環(huán)境整潔、美觀，為各客戶營(yíng)造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的購(gòu)物環(huán)境。凡商鋪區(qū)域內(nèi)業(yè)主(承租人)進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：一、裝修流程說明1、業(yè)主（承租人）或其委托人到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝飾、裝修申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》、《防火安全責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)如實(shí)填寫。2、業(yè)主（承租人）確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主（承租人）會(huì)同裝修施工負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司申報(bào)/審批手續(xù)。1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表；2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表；4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）；5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張；4、物業(yè)公司負(fù)責(zé)查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全。受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修審批的原則如下：1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；2）不能破壞建筑物的建筑立面；3）確定用電負(fù)荷；4）裝修方案須符合消防防火要求，須經(jīng)天津市消防局申報(bào)審批。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)管理費(fèi)用。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修申請(qǐng)表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)公司辦理《裝修施工許可證》，包括辦理施工人員的《施工人員出入證》。3、施工人員守則1）裝修期間，裝修公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人須常駐裝修單位內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。2）所有裝修公司負(fù)責(zé)人及工人進(jìn)入本商業(yè)區(qū)工作時(shí)，必須佩戴《施工人員出入證》（無證將禁止進(jìn)入），并聽從管理人員或保安人員指示。3）各裝修單位必須將物業(yè)公司發(fā)放的《裝修施工許可證》張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)。4）裝修公司不得占用任何公共地方，擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修工作。所有工程必須于所屬單位內(nèi)進(jìn)行。5）裝修公司搬運(yùn)物料工具時(shí)需嚴(yán)格遵守物業(yè)公司特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。運(yùn)送大量物件時(shí)，搬運(yùn)物料工具時(shí)不準(zhǔn)動(dòng)用公共地方及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償。6）保持所有公共區(qū)域清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負(fù)責(zé)清理及修復(fù)。7）嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，切勿堆積過量裝修材料、廢物于單位內(nèi)，如有燒焊工程需加倍小心，要由專人負(fù)責(zé)，作好防火措施。退場(chǎng)時(shí)必須確保無遺下任何火種以免發(fā)火警。8）每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)好單位內(nèi)水、電開關(guān)等并檢查無誤后方可離開，確保安全。9）裝修公司須自行負(fù)責(zé)妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及破壞，本公司將不予負(fù)責(zé)。10）請(qǐng)勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內(nèi)。任何損毀，裝修公司須負(fù)責(zé)清理及修繕。11）裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，不得在非工作區(qū)逗留，嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。12）物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入單位內(nèi)，尤其在施工期間視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖而施工。13）嚴(yán)禁在商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)刷漆等裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)清洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為，造成的環(huán)境污染或管道阻塞由當(dāng)事人負(fù)責(zé)復(fù)原或賠償。14）嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。4、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆放。裝修垃圾的清運(yùn)時(shí)間定為每日晚18：00—早6：00，晚上為宜。嚴(yán)禁將建筑材料堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及場(chǎng)地上），違者給予處罰，嚴(yán)禁高空拋物，違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告業(yè)主/用戶及裝修單位均未能做出適當(dāng)清理安排，物業(yè)公司將自行雇用工人清理，該費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。5、防火責(zé)任1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。2)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。3）若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或用戶按規(guī)定承擔(dān)一切及法經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。6、安全1）各施工單位必須聘請(qǐng)持有合法有效證件的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)；動(dòng)火作業(yè)前須開動(dòng)火證。2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。3）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線保證一機(jī)一閘一漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。7、違章處理物業(yè)公司每天不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違章現(xiàn)象輕者處現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物業(yè)公司有權(quán)作出以下處理：1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留及沒收工具；4）停止水、電供應(yīng)；5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；6）根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定處以2000元以下罰款；7）禁止進(jìn)場(chǎng)施工。三、有關(guān)具體的裝修申請(qǐng)表，待用戶進(jìn)行裝修工程施工前，請(qǐng)到物業(yè)公司索取，并按上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。四、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行；六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院起訴。甲方：乙方（業(yè)主）：代表（簽章）：代表（簽章）：年月日年月日裝修承諾書本人＿＿＿＿＿＿＿，系＿＿＿層號(hào)商鋪的業(yè)主（承租人），現(xiàn)委托公司對(duì)該鋪位進(jìn)行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負(fù)責(zé)人＿＿＿＿＿＿已逐條仔細(xì)閱讀了貴司編印的《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》等裝修管理的各項(xiàng)詳細(xì)而具體的規(guī)定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理工作，維護(hù)本商業(yè)區(qū)業(yè)主的共同利益和公共秩序，保障商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一和各種公共設(shè)備、設(shè)施完好無損，我們特向貴司鄭重承諾如下：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和貴司具體制定《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》等所載明的各項(xiàng)具體規(guī)定等文件的條款，加強(qiáng)對(duì)施工工人的教育和管理，在人員出入和施工過程中，隨時(shí)接受貴司工作人員的檢查和監(jiān)督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為的出現(xiàn)。如果裝修施工單位人員出現(xiàn)違反上述規(guī)定、條款的行為，我們?cè)敢饨邮苜F司根據(jù)情節(jié)輕重和問題的性質(zhì)而酌情采取以下處理、處罰措施：1．責(zé)令停工，收回施工人員臨時(shí)工作證而不準(zhǔn)其進(jìn)入商業(yè)區(qū)；2．責(zé)令恢復(fù)原狀；3．扣留或沒收施工工具；4．停水停電；5．責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用并可從裝修押金中直接扣除（部分直至全部）；