伏牛山仲景堂中醫(yī)養(yǎng)老養(yǎng)生項目書

第四章行業(yè)及市場分析4.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢4.1.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國社會人口老齡化的進一步發(fā)展，老年保障已成為社會熱議的話題。在老年人生活能夠自理的情況下，我國的家庭一般更青睞居家養(yǎng)老，不過如果老人生活不能自理，甚至臥床不起或者有老年癡呆病征，則從理性角度和長遠來看，入住養(yǎng)老機構更為合適。在西方國家，入住養(yǎng)老機構的老人比例大概為5%；在亞洲，這一比例大概為2%～3%，我國的比例約為3%～4%。上個世紀90年代以來，中國的老年服務機構發(fā)展較快。以為老年人、殘疾人提供的社會服務機構床位數(shù)來進行比較，1991年是78萬張，而在2013年，中國的老年服務機構擁有床位已達到493.9萬張，收養(yǎng)老人320萬人?？梢钥吹剑环矫?，與實際需要相比，現(xiàn)有床位只能滿足5%～7%的養(yǎng)老需求；另一方面，服務機構養(yǎng)老床位的入住率只有65%，存在資源浪費，養(yǎng)老服務行業(yè)亟需改善和承接社會責任。4.1.2市場前景近幾年，我國養(yǎng)老機構行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴張，國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵養(yǎng)老機構產(chǎn)業(yè)向高技術產(chǎn)品方向發(fā)展，國內企業(yè)新增投資項目投資逐漸增多。投資者對養(yǎng)老機構行業(yè)的關注越來越密切，這使得養(yǎng)老機構行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和進入老齡化社會，催生出“養(yǎng)老”的新型產(chǎn)業(yè)模式，直接促進中國社會化養(yǎng)老機構的高速發(fā)展。另一方面，在生活水平連年提高和精神文化生活愈加豐富多彩的時代潮流下，我國老年消費者的消費觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，他們更樂意接受新生事物，消費觀念也越來越向年輕人靠攏。傳統(tǒng)的養(yǎng)老機構和養(yǎng)老服務模式已顯得單調和失色，而帶有旅游、醫(yī)療、護理、健身等符合現(xiàn)代特征的新型社會養(yǎng)老服務機構和服務模式將會傳到更多中高收入老年人的歡迎，未來前景明朗可觀。4.1.3發(fā)展趨勢1、養(yǎng)老觀念提高趨勢隨著居民生活水平的提高，人們的養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化，養(yǎng)老機構不能再以傳統(tǒng)簡單的養(yǎng)老看護來贏得市場，客戶更加看重養(yǎng)老環(huán)境、專業(yè)護理水平以及養(yǎng)老機構能夠提供的附加服務。因此，社會化養(yǎng)老項目將不斷增多，旅游養(yǎng)老、國外養(yǎng)老等新型養(yǎng)老服務將愈發(fā)受到老年人的青睞。2、民間資本進入養(yǎng)老行業(yè)加速趨勢現(xiàn)階段，中國養(yǎng)老服務呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務的傳統(tǒng)養(yǎng)老機構，依靠政府財政支持以維持運營；一端是越來越多外資投資的機構，通過高投入高收費的形式實現(xiàn)盈利。而面向大眾的專業(yè)化服務機構非常匱乏，尤其中高端養(yǎng)老市場，存在大量的市場空白。民政部發(fā)布的《關于鼓勵和引導民間資本進入養(yǎng)老服務領域的實施意見》（民發(fā)〔2012〕129號）已明確提出引入民間資本加速養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，預計未來越來越多的民間資本將流入養(yǎng)老行業(yè)，并呈現(xiàn)加速趨勢。3、經(jīng)營領域細分化趨勢傳統(tǒng)養(yǎng)老機構往往提供的是簡單的看護服務，客戶側重于高齡病痛老人，隨著國內養(yǎng)老市場的不斷發(fā)展和演變，民間資本的涌入將使得社會化養(yǎng)老行業(yè)出現(xiàn)競爭局面，以市場為導向的運營規(guī)則將促使養(yǎng)老機構的經(jīng)營領域逐步擴充、細化和深化，最終演變?yōu)獒槍Ψ諏ο蟮男枨筇峁┬蓍e、醫(yī)療、養(yǎng)生、心理、精神等全方位服務的綜合機構，倒逼養(yǎng)老機構在未來的經(jīng)營發(fā)展中注重市場細分，發(fā)掘市場機會，開拓新市場。4.2養(yǎng)老市場分析4.2.1目標市場定位目標市場定位于河南省乃至全國中高檔服務市場。4.2.2市場分析1、需求分析（1）全國人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析據(jù)調查統(tǒng)計，目前我國65歲以上老年人口的余壽平均有1/4時間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護理。照此推算，目前將有近2億老年人需要不同形式的長期護理。2015年，大陸31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，0-14歲人口為222459737人，占15.60%；15-59歲人口為969616410人，占70.14%；60歲及以上人口為187648605人，占14.26%，其中65歲及以上人口為201831709人，占15.37%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個百分點，15-59歲人口的比重上升3.36個百分點，60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點。表4-1我國2013年按年齡和性別分人口數(shù)年齡人數(shù)合計百分比增長率總人口1370536875100%5.84%0-14歲22245973716.60%-6.29%15-59歲93961641070.14%3.36%60歲以26%2.93%65歲以上1188317098.87%1.91%注：增長率指與2000年第五次全國人口普查數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局我國人口基數(shù)龐大，2016年65歲以上人口已經(jīng)超過了1.9億人，占總人口數(shù)的14%以上，并且還將快速增長，在總人口中所占比還將日益提高。因為，40到60年齡段的人口已經(jīng)達到了25%，可以預見今后15年我國將迎來老年人口的高峰。據(jù)預測我國60歲以上人口2020年增加到2.3億，比重上升到15.6%，2050年將高達4.1億，比重高達27.5%，每4個人中就有1個老年人。無論從長遠還是從目前來看，養(yǎng)老服務市場的消費人口規(guī)模十分巨大。（2）河南人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析截至2015年底，河南共下轄17個地級市、1個省直轄縣級市，51個市轄區(qū)、20個縣級市、86個縣，省會鄭州。河南省總人口10722萬人，常住人口9480萬人。（3）養(yǎng)老需求分析對著社會的進步、生活水平的提高，一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化，他們不滿足于生活的溫飽，而是越來越注重生活質量和生命的質量，他們迫切需要發(fā)展老年教育、文化、體育、娛樂等活動來豐富他們的老年生活，體現(xiàn)他們的生命價值和意義。老年人口隨著年齡的增長和生理條件的變化，形成不同于其他年齡組人口的基本特征——大多數(shù)人退出經(jīng)濟活動領域，安享晚年是他們的重要追求目標，閑暇時間增多，但活動范圍主要局限于家庭和鄰里，疾病增多因而護理需求擴大等。這些特征決定了他們的飲食消費、精神文化消費和醫(yī)療保健需求上升，而其它方面的需求相對下降，并在消費方式上顯示出方便化、保健化和舒適化的特點。（4）購買力分析購買力指一定時期內投入市場購買商品或勞務的貨幣總額，與市場容量成正比關系，居民購買力的大小取決于可支配收入的多少。表4-22008年-2013年我國經(jīng)濟情況分析表指標201320122011201020092008國內生產(chǎn)總值（億元）568845519470473104401513340903314045國民總收入（億元）566810516810468562399760340320316030城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）29547.824564.721809.819109.417174.715780.8城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入指數(shù)（1978=100）1264.51146.71046.3965.2895.4815.7農(nóng)村居民家庭人均可支配收入（元）88967916.66977.359195153.24760.6農(nóng)村居民家庭人均可支配收入指數(shù)（1978=100）1246.81176.91063.2954.4860.6793.2城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（%）36.536.236.335.736.537.9農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)（%）39.539.340.441.14143.7養(yǎng)老服務機構提供的服務集中在基本的養(yǎng)老服務，服務同質化，如健身、健康咨詢服務等仍停留在被動接受或免費服務階段，市場并沒有得到有效開發(fā)。主要存在以下的問題：運營成本過高，服務內容還顯得單一和不規(guī)范；養(yǎng)老服務隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低；缺乏服務意識、成本意識；缺乏競爭意識、風險意識、法制意識；養(yǎng)老產(chǎn)品單一，養(yǎng)老品質得不到保障，很多養(yǎng)老院只提供簡單的養(yǎng)老護理工作。所以，市場上專門針對老人的養(yǎng)老服務機構較少。圖4-5養(yǎng)老機構現(xiàn)狀河南預計缺口500萬張床左右，興建伏牛山仲景堂養(yǎng)老基地可以緩解和彌補河南養(yǎng)老床位的缺口。4.2.3市場競爭分析洛陽地區(qū)主要有XX福利院、XX養(yǎng)老院等。本養(yǎng)老項目為消費者提供更貼心的服務、更好的享受，讓老人在這老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂。第五章項目建設內容5.1項目建設原則1.科學規(guī)劃,合理布局。與經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃及老年人口發(fā)展狀況相銜接,依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,統(tǒng)籌資源配置,規(guī)模適宜,合理布局。2.政府引導,市場主導。完善支持政策,充分發(fā)揮市場的主導作用,引導投資主體多元化,廣泛調動社會力量參與。3.規(guī)范管理,分類指導。針對不同投資主體和服務模式,分類指導,跟蹤服務,加強監(jiān)管,健康發(fā)展。4.示范帶動,整體推進。規(guī)范標準,提升水平,著力培育一批具有區(qū)域影響力的養(yǎng)老企業(yè),示范帶動,推動全省養(yǎng)老事業(yè)整體發(fā)展。要發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生保健和治未病特色優(yōu)勢，打造家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的醫(yī)養(yǎng)結合模式。當前，各級衛(wèi)生計生部門和中醫(yī)藥管理部門正在學習貫徹落實全國衛(wèi)生與健康大會精神，把人民健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，努力全方位、全周期保障人民健康。我國目前正面臨人口老齡化挑戰(zhàn)，人均預期壽命逐漸提高，但人均預期壽命和人均預期健康壽命之間的距離在延長，健康老齡化還沒有形成。關口前移、預防為主，不僅是衛(wèi)生與健康工作的調整方向，是健康中國建設的重要抓手，也是醫(yī)養(yǎng)結合模式的發(fā)展目標。要積極探索家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的醫(yī)養(yǎng)結合模式，把健康老齡化的理念轉化為老年人都能享受到的連續(xù)的健康管理服務和醫(yī)療服務。中華民族的養(yǎng)老模式離不開中醫(yī)藥。要發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生保健、治未病的特色優(yōu)勢，通過體質辨識、針灸推拿、藥膳調理等方式，改善老年人亞健康狀態(tài)，防治老年病、慢性病；融合中醫(yī)藥辨證論治的理念，提供個性化、有針對性的養(yǎng)老服務；利用中醫(yī)藥文化在健康教育中的獨特作用，增強老年人健康素養(yǎng)，讓每個人成為自己的健康責任人，從而構建有中醫(yī)藥特色的家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老模式，實現(xiàn)關口前移，延長人均預期健康壽命，縮小其與人均預期壽命的距離。倡導家庭養(yǎng)生、健康養(yǎng)老的ABC模式，即將養(yǎng)老分為3個階段，A為健康期，重點是養(yǎng)生養(yǎng)老，該階段老年人身體較為健康，生活能夠自理，著重培養(yǎng)其健康的生活方式，適量運動、定期檢查，發(fā)揮中醫(yī)藥養(yǎng)生保健、治未病優(yōu)勢，提供針灸推拿、藥膳調理等服務，盡量延長該階段。B為疾病期，該階段老年人生活能夠基本自理，著重為其提供優(yōu)質的醫(yī)療和護理服務，發(fā)揮中醫(yī)藥在老年病、慢性病治療中的特色優(yōu)勢，延緩疾病進程。C為安寧養(yǎng)老期，該階段老年人生活不能自理，著重為其提供24小時優(yōu)質護理服務和適當醫(yī)療干預，減少痛苦、提高生存質量。5.4運營模式5.4.1會員制養(yǎng)老5.4.2中醫(yī)旅游養(yǎng)老5.4.3候鳥式養(yǎng)老項目投資及效益分析一、總投資計劃總投資80億元，利用3年時間（2017-2020年）建設完成。建設資金以企業(yè)自籌為主，引進外來投資和風險投資，積極爭取各級扶持資金和銀行貸款。二、經(jīng)濟效益分析中醫(yī)藥健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地項目，分為（1）中醫(yī)藥健康養(yǎng)生管理效益（2）中醫(yī)藥主題公園區(qū)旅游效益（3）養(yǎng)生苑區(qū)效益（4）中醫(yī)藥旅游商品效益（5）中藥店銷售效益（6）中草藥種植加工效益（7）中醫(yī)藥企業(yè)聚集區(qū)（8）養(yǎng)生健康培訓教學、賓館、禪修、餐飲、娛樂及其它項目效益（9）養(yǎng)老苑效益九大部分。估算三年后，其中（3）、（7）、（9）項為一次性利潤為3.16億元，其余項年總收入16-22億元之間，年利潤為4-6億元。（一）中醫(yī)藥健康養(yǎng)生管理區(qū)效益為:100棟養(yǎng)生別墅，月接待2500人，每人每月按2-4萬元健康治療費計算，每年產(chǎn)值約6-12億元之間，年利潤2.4-4.8億元。（二）中醫(yī)藥主題公園區(qū)效益：中醫(yī)藥博物館，中草藥種植園的旅游游覽。設計年接待觀光旅游人數(shù)為200萬人次，人均銷費200元計算，年總收入4億元，年利潤1.2億元。（三）養(yǎng)生苑區(qū)效益：總建筑面積40000平米的養(yǎng)生別墅，約400棟，入我基地會員者，贈送30年使用權的別墅一套，別墅可以轉讓，3年后可以隨時退會，全額退還會費。會費為100萬元?？偸杖?億元，建設成本成本2.4億元，一次性總利潤1.6億元。（四）保健養(yǎng)生產(chǎn)品、器械及其它相關旅游商品效益：針對旅行社團隊，中、外旅游者，每年接待100萬人計算，人均購物200元計算，年預計銷售2億元，年利潤2000萬元。（五）涉外旅游中藥商店銷售效益：針對旅行社團隊，中、外旅游者，每年接待100萬人計算，人均購物200元計算，年預計銷售2億元，年利潤4000萬元。（六）中草藥種植加工效益年預計銷售2億元，年利潤4000萬元。（7）中醫(yī)藥企業(yè)聚集區(qū)20-30家中醫(yī)藥企業(yè)入住。每家贈送300平米辦公別墅及300平米研究實驗用房、中草藥種植區(qū)。滿3年可以自由退駐，入住企業(yè)需交納房屋及土地使用押金50萬，滿3年可以自由退駐，無條件退款。如企業(yè)年納稅達200萬以上者，隨時退還押金。（8）養(yǎng)生健康培訓教學、賓館、禪修、餐飲、娛樂及其它項目效益年利潤1000萬元。（9）養(yǎng)老苑建筑占地面積為61000平米養(yǎng)老苑，給老人們提供每套為70平米的養(yǎng)生聯(lián)排別墅，套。每套萬押金，房屋不收租金，3年后可以自由退駐。收入億，建筑成本億元，一次性總收入億元。三、投資回收期據(jù)估算：全部投資利率180%左右：全部投資利潤率為150%左右：投資回收期從建設期起靜態(tài)8年、動態(tài)4.2年：財務內部收益率60%左右。該項目利潤水平、上繳稅金等各項指標非常好。第七章農(nóng)民的利益保障積極發(fā)展中醫(yī)藥養(yǎng)生養(yǎng)老旅游新產(chǎn)業(yè)，不僅可以拉動車村地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，促進旅游業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，而且在城市建設、文化傳承、改善居民健康狀態(tài)等方面也具有深遠的意義。利用車村鎮(zhèn)豐富的旅游資源，融入中醫(yī)、中西醫(yī)結合醫(yī)學精髓，打造中醫(yī)藥旅游業(yè)品牌，可以拉動經(jīng)濟發(fā)展，有利于"旅游休閑首選之區(qū)"建設?？梢孕纬删哂刑厣闹嗅t(yī)藥旅游新產(chǎn)業(yè)。通過中醫(yī)藥旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)，如餐飲娛樂、購物、住宿、交通及旅游紀念品等相關服務業(yè)的發(fā)展，從多方面創(chuàng)造就業(yè)崗位，既改善了就業(yè)問題，又從整體上促進了旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化、國際化、產(chǎn)業(yè)化，使車村真正成為旅游休閑首選之區(qū)。此項目坐落在農(nóng)村溝域處，會促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構的調整，促進區(qū)域和城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，促進農(nóng)村富余勞動力就地就業(yè)，形成地方特色的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)項目帶動周邊農(nóng)村、農(nóng)民致富目標。中醫(yī)藥健康養(yǎng)生旅游基地項目產(chǎn)業(yè)服務人員分批安置就業(yè)1000人左右，基層管理人員預計50人左右，種植園、物業(yè)等用工300人左右。第八章環(huán)境影響評價項目基本無污染，設計合理，所有設施都為節(jié)能型、生態(tài)型、高效性，“三廢”處理符合環(huán)保要求。項目總結一、本項目完全符合當?shù)匚幕爱a(chǎn)業(yè)鏈。本項目的設立，首先是積極應對人口老齡化，完善養(yǎng)老服務體系，促進建設和諧社會的客觀要求。據(jù)有關資料顯示，20世紀90年代以來，中國人口的老齡化進程加快。60歲以上老年人口從1990年的7000萬增加到2009年的1.6714億人，占總人口的12.52%。未來幾年，我國將出現(xiàn)第一次老年人口增長高峰，年均增長800萬人，到2020年我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。我市是河南省副中心城市，也是全省老年人口最多的城市之一。2010年底，全市60歲及以上的老年人已達90萬，占總人口的13%。據(jù)預測，至2015年，60歲及以上的老年人將達到101萬，占總人口數(shù)的14%。隨著人口老齡化的快速發(fā)展，養(yǎng)老服務問題日趨嚴峻，養(yǎng)老服務市場空間很大。我國政府高度重視和解決人口老齡化問題，積極發(fā)展老齡事業(yè)，初步形成了政府主導、社會參與、全民關懷的發(fā)展老齡事業(yè)的工作格局。2013年頒布的《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》中，對發(fā)展養(yǎng)老服務事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，包括在融投資、用地、津補貼、稅收減免等方面出臺了一系列政策，為養(yǎng)老服務業(yè)提供了良好的發(fā)展機遇。洛陽漢山國家老干部安養(yǎng)基地建設項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是惠民陽光工程。項目建成后，不僅能獲得良好的經(jīng)濟效益而且將取得良好的社會效益。二、在洛陽車村鎮(zhèn)發(fā)展中醫(yī)藥旅游產(chǎn)業(yè)是很切實可