渡假村商品房購銷合同樣書

知識創(chuàng)造未來知識創(chuàng)造未來/知識創(chuàng)造未來渡假村商品房購銷合同樣書第一章總則第一條當(dāng)事人本合同是由買方_____________（下稱“買方”）和賣方_____________（下稱“賣方”）雙方簽訂協(xié)議，經(jīng)協(xié)商一致，于合同簽訂日期簽署。本合同的效力適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。第二條項目基本情況根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《房屋建筑工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》,賣方在____________渡假村內(nèi)建設(shè)了____________小區(qū)，共計____________套商品房。買方對___________號______________室房屋產(chǎn)權(quán)的公證書（含房屋面積）已核對無誤。第三條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)賣方按照建筑質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定，交付買方的房屋質(zhì)量應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)無滲漏、滲水、滲油等現(xiàn)象；可拎起扛起，懸掛不墜落的墻地面；陽臺地面要做防水；窗戶玻璃應(yīng)符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，無缺損、滲漏之痕跡；水、電、煤氣管道、電線桿及室內(nèi)電器配件等應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，使用壽命不少于50年。房間內(nèi)需配備儀表箱；房門、房間隔墻應(yīng)堅固，不得出現(xiàn)掉落、裂縫或變形等現(xiàn)象；室內(nèi)地面不得出現(xiàn)明顯的坑凹、收口、開裂現(xiàn)象；衛(wèi)生間內(nèi)須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，淋浴間內(nèi)要做通風(fēng)孔；第二章購房款的支付第四條商品房總價及付款方式商品房的總價為人民幣____________元(￥_____)。買方向賣方支付的款項總額應(yīng)按照下表約定的方式和時間支付到賣方指定的銀行賬戶中，具體付款方式及時間如下：付款期限付款金額付款方式合同簽訂之日認(rèn)購定金現(xiàn)金支付交房前120天商品房價款-預(yù)付款現(xiàn)金支付交房前30天面積尾款銀行轉(zhuǎn)賬支付交付房屋電費、水費、腐蝕費等現(xiàn)金支付第五條建筑基金及物業(yè)管理費買方應(yīng)按規(guī)定管理和使用小區(qū)公共部位并支付建筑基金和物業(yè)管理費，買方收房門前，通過物業(yè)管理方計算出的交納金額為人民幣___________（大寫：_______________）元。買方應(yīng)按規(guī)定管理和使用小區(qū)公共部位并支付物業(yè)管理費。第三章商品房的交付第六條商品房交付時間賣方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)交付商品房，并在交房之前向買方出具《商品房交付通知書》，其中應(yīng)包含交付的房屋具體時限、過程要求、質(zhì)量驗收及檢查記錄等，買方收到交房通知書后應(yīng)隨時按規(guī)定進(jìn)行驗收。第七條商品房交付手續(xù)賣方按照國家有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定向買方出具商品房的權(quán)屬證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等。賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具新房裝修施工驗收報告，包括裝飾材料質(zhì)量、工程量、工程質(zhì)量等的檢驗記錄，并提供質(zhì)保書、使用說明書、主材附件、開發(fā)商出具的品牌商標(biāo)驗收合格證明等所有有關(guān)房屋的質(zhì)量資料和使用說明書。第八條商品房質(zhì)量保證質(zhì)保期為自物業(yè)交付之日起，整棟樓的公用部分設(shè)施使用2年，自購房之日起，買方單獨裝修施工工程使用1年。在質(zhì)保期內(nèi)，因賣方設(shè)計、施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞课菔褂霉δ苷系K的，賣方應(yīng)在收到買方書面通知之日起7個工作日內(nèi)及時予以修補(bǔ)，且修復(fù)后新平方米內(nèi)繼續(xù)享有質(zhì)量保證，此后的保修、維修及產(chǎn)生的費用均視為買方承擔(dān)。第四章合同的違約與解除第九條合同的違約合同雙方在協(xié)商過程中達(dá)成的協(xié)議和書面約定，應(yīng)作為本合同的組成部分予以執(zhí)行。在履行過程中，任何一方如未履行或者不完全履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)此違約的責(zé)任。第十條合同的解除本合同在下列情況下可被任一方解除：1).當(dāng)一方在合同履行開始前網(wǎng)站或分布式存儲網(wǎng)絡(luò)遭遇黑客攻擊、計算機(jī)病毒侵入、網(wǎng)絡(luò)遭受破壞等非本方過錯原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；2).商戶獲得商品房所有權(quán)證書，但無法交給買方的；3).建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證在簽訂本合同時已經(jīng)取消，致要建樓房不能建設(shè)的。違約方賠償另一方以前因違約所遭受的全部損失以及由此引起的后果。第五章合同的附則第十一條自由裁量權(quán)在本購房合同法律法規(guī)通行的基礎(chǔ)上，本合同的條款可以具有相應(yīng)的自由裁量權(quán)。第十二條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如未能協(xié)商，雙方一致同意將爭議提交中國仲裁協(xié)會北京分會仲裁解決。第十三條合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方在簽訂本合同前已充分了解貨物情況，雙方簽訂本合同是雙方真實意思表示的結(jié)果，本合同有約定另行支付的，應(yīng)按約支付。本合同不得增加或取消條款，所附條款是本合同的組成