開發(fā)報(bào)建流程講解課件

威海仙姑頂旅游開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)流程講解

主講人：王龍波

2014年12月6日

威海仙姑頂旅游開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)流程講解WHATWHYWHENWHEREHOW

WHAT開發(fā)部是干什么的？是開發(fā)商經(jīng)營全過程的管控機(jī)構(gòu)WHY開發(fā)部工作意義？公司利益最大化、客戶滿意最優(yōu)化、部門協(xié)調(diào)最佳化WHEN開發(fā)部屬于哪個(gè)環(huán)節(jié)？是老板的參謀部、項(xiàng)目開發(fā)基礎(chǔ)HOW如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？抓住六證辦理，過程“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”WHERE去哪里開發(fā)報(bào)建？和以下列出47個(gè)環(huán)節(jié)的部門打交道WHATWHYWHENWHEREHOW建筑的分類及等級(jí)劃分一、建筑的分類⒈按建筑的使用性質(zhì)分類2.按建筑規(guī)模和數(shù)量分類⒊按建筑的層數(shù)或總高度分類4.按承重結(jié)構(gòu)材料分類5.按建筑物結(jié)構(gòu)體系分類建筑的分類及等級(jí)劃分一、建筑的分類1、按建筑的使用性質(zhì)分類生產(chǎn)性建筑：工業(yè)建筑：指各類廠房和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用房。農(nóng)業(yè)建筑：指各類供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋，如糧倉、溫室、種子庫等。非生產(chǎn)性建筑：又叫民用建筑，指供人們工作、學(xué)習(xí)、生活、居住等。居住建筑:主要是指提供家庭和集體生活起居用的建筑場(chǎng)。如住宅、宿舍、公寓等。公共建筑:主要是指提供人們進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)的建筑物。包括文教、托幼、醫(yī)療、觀演、體育、展覽、旅館、商業(yè)、電信、交通、辦公、金融、飲食、園林、紀(jì)念。1、按建筑的使用性質(zhì)分類生產(chǎn)性建筑：2、按建筑規(guī)模和數(shù)量分類大量性建筑:這類建筑如一般居住建筑、中小學(xué)校、小型商店、診所、食堂等。大型性建筑:大型性建筑是指多層和高層公共建筑和大廳型公共建筑。這類建筑一般是單獨(dú)設(shè)計(jì)的。它們的功能要求高、結(jié)構(gòu)和構(gòu)造復(fù)雜、設(shè)備考究、外觀突出個(gè)性、單方造價(jià)高、用料以鋼材、料石、混凝土及高檔裝飾材料為主。如大城市火車站、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳、大型體育館場(chǎng)、大型影劇場(chǎng)、大型展覽館等建筑。2、按建筑規(guī)模和數(shù)量分類大量性建筑:這類建筑如一般居住建筑、3、按建筑的層數(shù)或總高度分類《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37-87)規(guī)定:低層---

1~3層多層---4~6層(中高層---7~9層的住宅）高層---10層及以上住宅，

≥24m公共建筑及綜合性建筑為高層，不含高度≥24m的單層建筑超高層---≥100m，不論住宅或公建3、按建筑的層數(shù)或總高度分類《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ374、按承重結(jié)構(gòu)材料分類土木結(jié)構(gòu)（更早的土結(jié)構(gòu)）茹毛飲血、窯洞、干打壘、布達(dá)拉宮木結(jié)構(gòu)建筑（應(yīng)縣木塔、撮羅子）混合結(jié)構(gòu)建筑：如磚木、磚混鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)建筑4、按承重結(jié)構(gòu)材料分類土木結(jié)構(gòu)（更早的土結(jié)構(gòu)）茹毛飲血、窯洞5、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系墻體承重結(jié)構(gòu)---縱墻承重，橫墻承重，縱橫墻混合承重框架結(jié)構(gòu)-用鋼砼做樓板、構(gòu)造柱、樑做建筑物的框架剪力墻結(jié)構(gòu)-用鋼砼墻板來代替框架結(jié)構(gòu)的梁柱筒體結(jié)構(gòu)…超高層建筑使用。5、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系墻體承重結(jié)構(gòu)---縱墻承重，橫墻承重二、民用建筑的等級(jí)劃分1.按耐久性能分等級(jí)2.按耐火性能分等級(jí)二、民用建筑的等級(jí)劃分1.按耐久性能分等級(jí)1、耐久等級(jí)

建筑物的耐久性等級(jí)主要根據(jù)建筑物的重要性和規(guī)模大小劃分，并以此作為基建投資和建筑設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。耐久等級(jí)的指標(biāo)是使用年限，使用年限的長短是依據(jù)建筑物的性質(zhì)決定的。影響建筑壽命長短的主要因素是結(jié)構(gòu)構(gòu)件的選材和結(jié)構(gòu)體系。耐久等級(jí)一般分為四級(jí)：一級(jí)：耐久年限為100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)：耐久年限為50~100年，適用于一般性建筑。三級(jí)：耐久年限為25~50年，適用于次要建筑。四級(jí)：耐久年限為15年以下，適用于臨時(shí)性建筑。1、耐久等級(jí)建筑物的耐久性等級(jí)主要根據(jù)建筑物的重要性和規(guī)模2、耐火等級(jí)：

(1).建筑物的耐火等級(jí)是衡量建筑物耐火程度的標(biāo)準(zhǔn)，它是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒能性和耐火極限的最低值決定的。劃分建筑物耐火等級(jí)的目的在于根據(jù)建筑物的用途不同提出不同的耐火等級(jí)要求，做到既有利于安全，又有利于節(jié)約基本建設(shè)投資?，F(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》將普通建筑的耐火等級(jí)劃分為四級(jí)。其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于P23表1-3的規(guī)定2、耐火等級(jí)：(1).建筑物的耐火等級(jí)(2).燃燒性能分類構(gòu)件的燃燒性能分為三類，即非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。非燃燒體是指用非燃燒材料做成的構(gòu)件，如天然石材、人工石材、金屬材料等。難燃燒體是指用不易燃燒的材料做成的構(gòu)件，或者用燃燒材料做成，但用非燃燒材料作為保護(hù)層的構(gòu)件，例如瀝青混凝土構(gòu)件、木板條抹灰的構(gòu)件均屬于難燃燒體。燃燒體是指用容易燃燒的材料做成的構(gòu)件，如木材等。(2).燃燒性能分類構(gòu)件的燃燒性能分為三類，即非燃燒體、難燃(3).構(gòu)件的耐火極限構(gòu)件的耐火極限:是指任一建筑構(gòu)件在規(guī)定的耐火試驗(yàn)條件下，從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔火作用時(shí)為止，這段抵抗火作用的時(shí)間，一般以小時(shí)計(jì)。(三個(gè)條件任何一個(gè)條件出現(xiàn)，即可確定是否達(dá)其耐火極限）(3).構(gòu)件的耐火極限構(gòu)件的耐火極限:是指任一建筑構(gòu)件在規(guī)定(4).耐火等級(jí)判斷根據(jù)各級(jí)耐火等級(jí)中建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限特點(diǎn)，可大致判定不同結(jié)構(gòu)類型建筑物的耐火等級(jí)。一般來說:筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土磚石結(jié)構(gòu)建筑可基本定為一、二級(jí)耐火等級(jí)；磚木結(jié)構(gòu)建筑可基本定為三級(jí)耐火等級(jí)；以木柱、木屋架承重及以磚石等不燃燒或難燃燒材料為墻的建筑可定為四級(jí)耐火等級(jí)。判定以上等級(jí)后在建筑材料的選定上作為參考依據(jù)（例如防火門、防火分區(qū)、消防設(shè)施安裝要求等）。(4).耐火等級(jí)判斷根據(jù)各級(jí)耐火等級(jí)中建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐各類面積概念：

建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地?？偨ㄖ娣e：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，住宅中稱為“居住面積”。物業(yè)、廁所、幼兒園、會(huì)所、泵房等稱為“公建面積”計(jì)容面積：計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*所有計(jì)算容積率的建筑面積之和.計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，建筑層高低于2.2米的不計(jì)入計(jì)容面積各類面積概念：各類指標(biāo)概念：容積率:建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/%E6%A1%8C%E9%9D%A2/1/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%AF%86%E5%BA%A6.jpg也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。

綠地率：指小區(qū)用地范圍內(nèi)各綠地的總和與小區(qū)用地的比率。用地紅線：土地證由坐標(biāo)點(diǎn)圍合成的線條建筑紅線：建筑物的基底不得超過、、各類指標(biāo)概念：、、國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能認(rèn)定評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-20052005.11.30發(fā)布2006.03.01實(shí)施適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、耐久性。五個(gè)性能規(guī)定分值，按照得分多少判定1A\2A\3A\先行標(biāo)準(zhǔn)性能好B執(zhí)行了強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)但達(dá)不到A級(jí)二期執(zhí)行1A標(biāo)準(zhǔn)JH2023/7/31國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能認(rèn)定評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-20房地產(chǎn)開發(fā)四個(gè)階段

一、土地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)階段二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段三、項(xiàng)目建設(shè)階段四、綜合驗(yàn)收配套階段房地產(chǎn)開發(fā)四個(gè)階段一、土地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

房地產(chǎn)開發(fā)的六個(gè)主要證件單擊此處添加段落文字內(nèi)容單擊此處添加段落文字內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《綜合驗(yàn)收備案證》6房地產(chǎn)開發(fā)的六個(gè)主要證件單擊此處添加段落文字內(nèi)容單擊此開發(fā)報(bào)建的六個(gè)主要證件國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。開發(fā)報(bào)建的六個(gè)主要證件國有土地使用證是證明土地使用者(單位或開發(fā)報(bào)建的六個(gè)主要證件建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報(bào)告、開工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。綜合驗(yàn)收備案證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)局所核發(fā)的法律憑證。開發(fā)報(bào)建的六個(gè)主要證件為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑去哪里開發(fā)報(bào)建雙擊添加標(biāo)題文字市（區(qū)）規(guī)劃局市城建委（區(qū)住建局）市（區(qū)）國土局市（區(qū)）房管局市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站市政配套企業(yè)人防辦、消防大隊(duì)發(fā)改委等政府部門政府去哪里開發(fā)報(bào)建雙擊添加標(biāo)題文字市（區(qū)）規(guī)劃局市城建委（區(qū)住建開發(fā)流程1、建設(shè)項(xiàng)目選址2、建設(shè)項(xiàng)目意見書3、開發(fā)項(xiàng)目編制水土保持方案4、環(huán)境影響報(bào)告書5、編制地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告6、開具項(xiàng)目資金證明7、編制項(xiàng)目可研報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告8、規(guī)劃方案審批9、項(xiàng)目立項(xiàng)10、辦理《國有土地使用證》11、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》12、建設(shè)工程巖土勘察設(shè)計(jì)13、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)--初步設(shè)計(jì)-擴(kuò)初設(shè)計(jì)開發(fā)流程1、建設(shè)項(xiàng)目選址開發(fā)流程14、結(jié)建防空地下室及防空地下室易地建設(shè)審批15、施工圖設(shè)計(jì)（編制抗震設(shè)防要求、人防要求規(guī)劃指標(biāo)等）16、施工圖審查（含消防）17、招投標(biāo)（施工單位監(jiān)理單位）18、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》19、市政設(shè)施配套責(zé)任書20、園林綠化配套建設(shè)責(zé)任書21、質(zhì)量監(jiān)督登記22、安全報(bào)監(jiān)登記23、建設(shè)工程《施工許可證》24、商品房預(yù)售許可證25、工程竣工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告開發(fā)流程14、結(jié)建防空地下室及防空地下室易地建設(shè)審批開發(fā)流程26、辦理規(guī)劃驗(yàn)收27、辦理環(huán)保驗(yàn)收28、辦理消防驗(yàn)收29、辦理燃?xì)怛?yàn)收30、辦理防雷驗(yàn)收31、辦理環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收32、辦理供電驗(yàn)收33、辦理氣象驗(yàn)收34、辦理人防驗(yàn)收35、辦理供熱驗(yàn)收36、辦理水務(wù)驗(yàn)收開發(fā)流程26、辦理規(guī)劃驗(yàn)收開發(fā)流程37、辦理市政驗(yàn)收38、辦理園林驗(yàn)收39、辦理城建檔案驗(yàn)收40、辦理工程結(jié)算驗(yàn)收41、辦理物業(yè)驗(yàn)收42、辦理房地產(chǎn)開發(fā)驗(yàn)收43、辦理綠色建筑驗(yàn)收44、辦理廣電網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收45、辦理配套市政部門綜合驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告46、辦理綜合驗(yàn)收備案證47、辦理房產(chǎn)證開發(fā)流程37、辦理市政驗(yàn)收國土局國有土地使用權(quán)證去哪里開發(fā)報(bào)建國土局國有土地使用權(quán)證去哪里開發(fā)報(bào)建關(guān)于土地一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）

商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）

工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）

倉儲(chǔ)用地（指國家、省及地方的儲(chǔ)備中轉(zhuǎn)等用地)

市政公共設(shè)施用地（自來水廠，供熱中心等用地）

交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場(chǎng)）

綠化用地（公園，動(dòng)物園，植物園等）

特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地關(guān)于土地一、土地分類：關(guān)于土地二、土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。關(guān)于土地二、土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者土地手續(xù)

項(xiàng)目選址、征地、招拍掛等

承辦單位：市（區(qū)）國土局協(xié)辦單位：規(guī)劃局-提供土地規(guī)劃圖確認(rèn)符合城市建設(shè)規(guī)劃成交確認(rèn)書招拍掛費(fèi)用：競(jìng)買保證金項(xiàng)目建議書、國有土地使用權(quán)證國有土地出讓合同費(fèi)用：土地出讓價(jià)款土地出讓契稅3%土地手續(xù)

項(xiàng)目選址、征地、招拍掛等

成交確

如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建

房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理

需提交以下資料：?1、項(xiàng)目的可行性報(bào)告（可研報(bào)告）?2、國土資源部門出具的“招、拍、掛”成交確認(rèn)書?3、規(guī)劃部門出具的用地紅線圖?4、環(huán)境影響報(bào)告?5、地震部門出具的關(guān)于地震評(píng)價(jià)文件

?6、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對(duì)）合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議?7、地稅登記證?8、開設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20%；?9、企業(yè)請(qǐng)示（紅頭文件原件）?10、項(xiàng)目單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?11、總平面圖：被申請(qǐng)建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等?12、水土保持方案

承辦部門:發(fā)改委

如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建

房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理

去哪里開發(fā)報(bào)建選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局去哪里開發(fā)報(bào)建選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、行政許可申請(qǐng)書；2、環(huán)境影響報(bào)告書；（復(fù)印件）3、發(fā)改委立項(xiàng)批文；（復(fù)印件）4、紅線圖2份；5、國有土地出讓合同。注：所有復(fù)印件需帶原件審核承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批（建筑設(shè)計(jì)方案）需提交以下資料：

1《規(guī)劃方案送審表》1份；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

3、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；4、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

5、《用地紅線圖》《國有土地使用證》；

6、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）（配電子文件）；

7、規(guī)劃文本（鳥瞰圖、總平圖效果圖、豎向圖、管線圖、日照?qǐng)D、沿街立面圖等）；

8、房地產(chǎn)立項(xiàng)文件。承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批（建筑設(shè)計(jì)方案）需提交以下資料：

關(guān)于綠色建筑建筑標(biāo)識(shí)規(guī)定一律二星級(jí)設(shè)計(jì)太陽能、雨水回用、建筑節(jié)能（窗、墻體、用鋼量）綠化率（住宅平方米/綠地）建筑施工按照設(shè)計(jì)施工建筑驗(yàn)收運(yùn)行一年以后驗(yàn)收

施工圖要求名詞解釋建筑圖：說明、平、立、剖建筑尺寸、分項(xiàng)（門窗、大樣）豎向圖：標(biāo)注建筑高程點(diǎn)定位圖：確定建筑物各軸線尺寸施工放線用確定坐標(biāo)結(jié)構(gòu)圖：主要表示房屋承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、數(shù)量、大小及做法等。它包括結(jié)構(gòu)布置圖和構(gòu)件詳圖。日照分析：水、電、暖、燃?xì)?、廣電、寬帶圖室內(nèi)部分管線綜合：室外部分景觀綜合：道路、綠化、景觀

施工圖送審需提交以下資料：1、全套施工圖紙一式六份；2、批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）；3、提交工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見書復(fù)印件；費(fèi)用：2元/㎡5、巖土工程勘察報(bào)告費(fèi)用：雙方協(xié)商6、勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提交原件核對(duì)后退回)。承辦部門：建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)審查中心費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)的10%或5%核發(fā)文件：《施工圖審查意見書》《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》《施工圖審查報(bào)告》審批時(shí)限：20個(gè)工作日

施工圖送審需提交以下資料：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、城市建設(shè)有關(guān)部門審核表（需要相關(guān)政府部門蓋章交：配套費(fèi)（大配套120元，散裝水泥2元/㎡燃?xì)猓?0元暖氣：55元）2、環(huán)評(píng)影響報(bào)告書（復(fù)印件）3、發(fā)改委立項(xiàng)文（復(fù)印件）4、施工圖（A4圖簽建施部分，附總平面，施工圖審查合格書、施工圖電子版）5、土地證（復(fù)印件）6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）7、土地出讓合同（復(fù)印件）8、消防審核意見書（原件）承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）費(fèi)用：住宅：2元/㎡，其它：2.9元/㎡

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：

園林配套建設(shè)責(zé)任書園林綠化配套建設(shè)責(zé)任書提交資料：1、園林綠化配套建設(shè)申請(qǐng)2、現(xiàn)狀圖3、用地紅線圖4、園林綠化工程設(shè)計(jì)方案審查意見書5、施工圖審查意見書6、經(jīng)審查合格的綠化工程施工圖紙7、園林綠化配套建設(shè)申請(qǐng)表8、園林綠化配套建設(shè)責(zé)任書

園林綠化配套建設(shè)圖紙審查提交資料1、效果圖、現(xiàn)狀圖、用地紅線圖2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖3、園林綠化工程設(shè)計(jì)圖1、園林局審查綠化工程圖紙方案及指標(biāo)等2、將審查無誤的綠化施工圖六套加蓋圖紙審查章，并出具《圖紙審查意見書》

園林配套建設(shè)責(zé)任書園林綠化配套建設(shè)責(zé)任書提交資料：

質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）；2、施工中標(biāo)通知書、施工合同及施工資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書；3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同及監(jiān)理資質(zhì)證書、項(xiàng)目總監(jiān)資格證書；4、施工圖設(shè)計(jì)文件及審查報(bào)告、合格書；5、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；6、其他規(guī)定需要的文件資料。7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)；核對(duì)后下發(fā)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記證書》承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站費(fèi)用：無

質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：

建設(shè)工程施工許可證辦理依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《威海市建設(shè)工程施工許可管理辦法》

需提報(bào)材料1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表2、國有土地使用權(quán)證及立項(xiàng)批文3、規(guī)劃部門的兩證（建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）4、施工（監(jiān)理）中標(biāo)通知書；已備案的工程施工（監(jiān)理）合同5、市政設(shè)施配套建設(shè)責(zé)任書、園林綠化配套建設(shè)責(zé)任書6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督（甲方）、建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（乙方）7、施工圖設(shè)計(jì)審查意見書8、建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書9、建設(shè)資金已落實(shí)證明10、威海市城市建設(shè)有關(guān)部門審核表已蓋章11、費(fèi)用

勞保統(tǒng)籌：工程造價(jià)2.6%農(nóng)民工工資保證金：工程造價(jià)的2%

價(jià)格調(diào)節(jié)基金：建筑成本千分之五人防費(fèi)：是否異地建設(shè)辦理程序窗口受理資料審查領(lǐng)導(dǎo)簽批窗口發(fā)證

建設(shè)工程施工許可證辦理依據(jù)2023/7/31

市政設(shè)施配套建設(shè)責(zé)任書需提交資料：?申請(qǐng)表?責(zé)任書?圖紙審查意見書?用地紅線圖?管線布置圖受理部門：市政局2023/7/31

市政設(shè)施配套建設(shè)責(zé)任書需提交資料：

建筑物命名、公安局樓牌預(yù)編號(hào)申請(qǐng)建筑物命名需提交以下資料：

1、建筑物命名、更名審批表3份2

、授權(quán)委托證明書1

份

3

、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章）

4

、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份

5

、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）承辦部門：市民政局頒發(fā)《命名通知書》門樓牌預(yù)編需提交以下資料1、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件3、單位價(jià)紹信及法人身份證原件及復(fù)印件4、樓房所在位置平面規(guī)劃圖兩份（平面圖）承辦部門：公安局頒發(fā)《樓宇預(yù)編號(hào)證書》

建筑物命名、公安局樓牌預(yù)編號(hào)申請(qǐng)建筑物命名需提交以下資

商品房預(yù)售許可證需提交以下資料：1、《商品房預(yù)售申報(bào)表》（一式三份）2、預(yù)售許可材料目錄；辦理房屋測(cè)繪收費(fèi)

3、預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件；

4、《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件；

6、《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件；

7、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）；

8、經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；10、經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本。承辦單位：建設(shè)局房管科12個(gè)工作日）

商品房預(yù)售許可證需提交以下資料：2023/7/31水、電、熱力、燃?xì)獾扰涮邹k理電力——由電力部門進(jìn)行設(shè)計(jì)。按照92元/㎡繳納配套費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)辦理臨時(shí)施工用電手續(xù)水務(wù)——由水務(wù)集團(tuán)設(shè)計(jì)給排水施工圖、編制預(yù)算。向水務(wù)集團(tuán)繳納設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)辦理臨時(shí)施工用水熱力——由熱力集團(tuán)設(shè)計(jì)熱力管線圖繳納設(shè)計(jì)費(fèi)燃?xì)狻扇細(xì)庠O(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)燃?xì)夤芫€圖（分室內(nèi)、室外）廣電——由廣電設(shè)計(jì)室外管網(wǎng)圖紙，按照戶/250元繳納2023/7/31水、電、熱力、燃?xì)獾扰涮邹k理電力——由電力

項(xiàng)目建設(shè)階段組織承包商進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)程監(jiān)督放線--主體驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)站竣工報(bào)告招投標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)階段組織承包商進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)程監(jiān)項(xiàng)目建設(shè)階段1、招投標(biāo)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行招投標(biāo)確定施工單位及監(jiān)理單位費(fèi)用：雙方協(xié)商成本合約部編制標(biāo)書--施工單位編制投標(biāo)書-開標(biāo)下發(fā)《中標(biāo)通知書》2、承包商進(jìn)場(chǎng)1）、收集監(jiān)理單位的施工管控資料2）、收集質(zhì)檢、檔案管理資料項(xiàng)目建設(shè)階段1、招投標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)階段3、加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目工程管理與監(jiān)控1）、按時(shí)提供施工現(xiàn)場(chǎng)，完成場(chǎng)地的“七通一平”2）、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)審核。B2\3回廊事件3）、做好放線驗(yàn)線記錄、主材檢測(cè)記錄、主體檢測(cè)記錄的取樣保存。4）、完成甲方負(fù)責(zé)的建筑材料檢測(cè)并保管報(bào)告。5）、進(jìn)行合同管控6）、有效地協(xié)調(diào)參與項(xiàng)目單位的關(guān)系。主要是發(fā)揮監(jiān)理作用，協(xié)助監(jiān)理收集施工資料。7）、砼概念蔡芳蔭教授1953提出1955規(guī)定使用10與20筆8）節(jié)能用鋼材高強(qiáng)度鋼HRB400等級(jí)熱軋鋼材每平方米用量判定是否節(jié)能指標(biāo)9）、鋁合金斷橋中空LOW-E玻璃窗概念10）水泥試塊、鋼筋焊接報(bào)告11）嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)攪拌，商品砼12）PE/PPR/PVC概念項(xiàng)目建設(shè)階段2023/7/31項(xiàng)目建設(shè)階段

4、施工階段的規(guī)范管理可踏面的教訓(xùn)在陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等的欄桿底部寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位。在建筑規(guī)范中，一般多層欄桿高度為距地面完成面1.05m，高層為1.1m，但一旦形成可踏面，欄桿高度需從可踏面頂部算起。樓梯緩臺(tái)寬度重大設(shè)計(jì)變更影響C16驗(yàn)收甲方委托檢測(cè)項(xiàng)的管理、土壤氡--室內(nèi)空氣--窗三性、保溫、淋水試驗(yàn)、外墻保溫（鉆芯、拉拔、材料網(wǎng)格布等）2023/7/31項(xiàng)目建設(shè)階段

4、施工階段的規(guī)范管理

項(xiàng)目建設(shè)階段5、建設(shè)工程放線主體驗(yàn)收需提交以下資料：

1、放線、驗(yàn)線申請(qǐng)、豎向、定位圖紙2、提供主體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告承辦單位：住建局質(zhì)監(jiān)站承辦-工程部協(xié)辦-開發(fā)部項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目建設(shè)階段

6、質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位、建設(shè)單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。不符合上述條件的工程，建設(shè)單位不得組織工程的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)階段6、質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)階段7、質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收提報(bào)資料應(yīng)提交材料：驗(yàn)收申請(qǐng)、分部、子分部驗(yàn)收記錄、主體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)計(jì)變更通知、各單位資量保證體系表、工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料、測(cè)量放線驗(yàn)線記錄、材料構(gòu)件設(shè)備合格證明、門窗等分項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、各單位竣工報(bào)告、分戶測(cè)量記錄、竣工驗(yàn)收資料（45項(xiàng)）等質(zhì)監(jiān)站在審核資料并到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)檢查，核發(fā)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目建設(shè)階段7、質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收提報(bào)資料2023/7/31市政配套施工水——（給水、排水）管道及閥門井，水表井閥門井電——開閉所、配電室、主電纜、環(huán)網(wǎng)箱、變壓器箱、分接箱、電表箱、管道井熱力——換熱泵站主管道、分支管道、碰頭閥門井廣電、寬帶——管道井、樓內(nèi)電纜箱燃?xì)狻{(diào)壓柜、主管道、立管注意：所有管道、閥門井與道路的銜接、保溫施工所有管道穿墻的封堵2023/7/31市政配套施工水——（給水、排水）管道及閥門景觀施工小區(qū)路網(wǎng)施工硬化、鋪裝綠化施工喬木、灌木、草坪、雨水回用景觀施工雕塑、水池、休閑、健身設(shè)施照明施工路燈、水景燈、草坪燈等安防施工（攝像頭布置）小區(qū)入口、圍墻施工景觀施工小區(qū)路網(wǎng)施工硬化、鋪裝如何進(jìn)行綜合驗(yàn)收

消防氣象人防規(guī)劃環(huán)保燃?xì)夤峁┧姓@林建筑節(jié)能造價(jià)環(huán)衛(wèi)物業(yè)開發(fā)城建檔案館工程質(zhì)量監(jiān)督站供電廣電網(wǎng)絡(luò)綜合竣工驗(yàn)收部門竣工綜合驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告竣工驗(yàn)收備案表綜合驗(yàn)收備案證如何進(jìn)行綜合驗(yàn)收

消氣人規(guī)環(huán)燃供供市園建造環(huán)物開供廣綜合竣工

工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)條件：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)委托規(guī)劃技術(shù)服務(wù)單位進(jìn)行竣工規(guī)劃勘驗(yàn)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí)。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核，符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可文件需提交以下資料：1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)表（原件）2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）3、《國有土地使用證》《規(guī)劃定位放線記錄》《規(guī)劃驗(yàn)線確認(rèn)書》4、竣工勘驗(yàn)測(cè)繪報(bào)告和建設(shè)工程竣工圖5、規(guī)劃核實(shí)咨詢服務(wù)有關(guān)文件，已進(jìn)行咨詢服務(wù)的提交6、規(guī)劃批前公告情況報(bào)告，已進(jìn)行批前公告的提交以上資料提交復(fù)印件，需拿原件核實(shí)承辦單位：威海市規(guī)劃局環(huán)翠分局核發(fā)文件：《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)條件：

建設(shè)工程消防驗(yàn)收及驗(yàn)收備案申請(qǐng)條件：工程竣工驗(yàn)收合格需提交以下資料：

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)）3、消防設(shè)施工程竣工圖紙4、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件5、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證6、消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件7、施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的資質(zhì)等級(jí)證明文件8、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。承辦單位：市消防、區(qū)消防大隊(duì)核發(fā)文件：《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》《建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案結(jié)果通知書》

建設(shè)工程消防驗(yàn)收及驗(yàn)收備案

防空地下室竣工驗(yàn)收申請(qǐng)條件：結(jié)合民用建筑建設(shè)及易地建設(shè)的防空地下室已竣工并驗(yàn)收合格需提交以下資料：1、建設(shè)單位備案申請(qǐng)表2、人防主管部門對(duì)該工程的批復(fù)文件3、人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告4、建筑工程施工許可證承辦單位：威海市政務(wù)服務(wù)中心人防辦窗口核發(fā)文件：《防空地下室竣工驗(yàn)收備案證明》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

防空地下室竣工驗(yàn)收建筑物防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)條件：按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求安裝防雷裝置完畢，并達(dá)到驗(yàn)收條件需提交以下資料：1、《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》2、《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》3、由省級(jí)氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告》承辦單位：威海市氣象局核發(fā)文件：《防雷裝置驗(yàn)收合格證》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)建筑物防雷裝置竣工驗(yàn)收

環(huán)保竣工驗(yàn)收申請(qǐng)條件：建設(shè)前期環(huán)境保護(hù)審查、審批手續(xù)完備，技術(shù)資料與環(huán)境保護(hù)檔案資料齊全環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其他措施等已按批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)保設(shè)施質(zhì)量符合國家要求、設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)、污染物排放符合國家要求等需提交以下資料：1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告，并附環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收調(diào)查報(bào)告2、竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表3、水務(wù)局、物業(yè)驗(yàn)收合格證明承辦單位：威海市環(huán)保局核發(fā)文件：建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收登記卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

環(huán)?？⒐を?yàn)收

建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收申請(qǐng)條件：

1、全部工程檔案文件材料按照《山東省建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書》的有關(guān)規(guī)定收集齊全、整理完畢。

2、建設(shè)工程檔案經(jīng)建設(shè)單位自查驗(yàn)收完畢需提交以下資料：1、符合《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》《建設(shè)電子文件與電子檔案管理規(guī)范》和《威海市建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收工作手冊(cè)》等標(biāo)準(zhǔn)、文件要求的建設(shè)工程檔案案卷。2、建設(shè)工程竣工檔案自檢驗(yàn)收情況的報(bào)告一份3、《威海市建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收申請(qǐng)表》承辦單位：威海市城建檔案管理處核發(fā)文件：《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收

工程造價(jià)驗(yàn)收需要提交資料：甲乙方加蓋公章的建筑工程結(jié)算書承辦單位：區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站造價(jià)科

工程造價(jià)驗(yàn)收

物業(yè)辦驗(yàn)收

需要提交資料：開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)移交合同承辦單位：區(qū)物業(yè)辦

物業(yè)辦驗(yàn)收

需要提交資料：

環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收需要提交資料：與環(huán)境衛(wèi)生管理處簽訂《有償代清運(yùn)垃圾協(xié)議書》承辦單位：威海市環(huán)境衛(wèi)生管理處

環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收需要提交資料：

建設(shè)工程供電配套驗(yàn)收申請(qǐng)條件：項(xiàng)目臨近電網(wǎng)電壓等級(jí)能夠滿足用戶要求需提交以下資料：1、用電申請(qǐng)表2、有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，或非企業(yè)法人的機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證3、經(jīng)辦人的身份證及復(fù)印件，法人代表人出具的授權(quán)委托書4、政府職能部門有關(guān)本項(xiàng)目的審批文件（發(fā)改部門立項(xiàng)批復(fù)、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖審查意見書）5、建筑總平面圖、用電設(shè)備明細(xì)表、變配電設(shè)施設(shè)計(jì)資料、近期及遠(yuǎn)期用電容量、建筑規(guī)模、變配電設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、標(biāo)準(zhǔn)層單體電施圖6、圖紙審查（與電網(wǎng)有關(guān)電氣工程設(shè)計(jì)圖紙、高壓受電工程設(shè)計(jì)圖紙、低壓新裝增容）承辦單位：國網(wǎng)山東電力威海供電公司核發(fā)文件：建設(shè)工程驗(yàn)收合格證明

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)建設(shè)工程供電配套驗(yàn)收

水務(wù)集團(tuán)給排水驗(yàn)收申請(qǐng)條件：1、簽訂《供水工程設(shè)計(jì)合同書》2、供水企業(yè)查勘現(xiàn)場(chǎng)并完成供水工程設(shè)計(jì)和預(yù)算、決算3、工程款清算完畢需提交以下資料：1、供水申請(qǐng)書2、電子版技術(shù)資料（定位圖、豎向圖、管線圖、總平圖、單