購物中心的經(jīng)營與經(jīng)營輔導(dǎo)

購物中心的經(jīng)營分析與經(jīng)營輔導(dǎo)經(jīng)營分析能幫助我們清晰地了解廣場運(yùn)營情況，為招商調(diào)整奠定堅(jiān)實(shí)的前提條件和基礎(chǔ)，經(jīng)營輔導(dǎo)能提高我們營運(yùn)管理能力，有效幫助商戶改善經(jīng)營現(xiàn)狀，從而實(shí)現(xiàn)廣場的良好運(yùn)作。

前言

二、經(jīng)營數(shù)據(jù)的采集與分析三、經(jīng)營分析與預(yù)警管理一、運(yùn)營期萬達(dá)廣場的市場調(diào)研四、有效的租戶經(jīng)營輔導(dǎo)目錄一近、散運(yùn)資營值期造萬彈達(dá)綠廣垮場爽的階市搜場驗(yàn)調(diào)待研1.1營運(yùn)期市場調(diào)研的目的營賊運(yùn)激期機(jī)市茄場圾調(diào)傾查秧，慚應(yīng)允圍居繞撇“踏招窩商你”返這伸個(gè)鹿核濟(jì)心呆，隨達(dá)滅到艇三染個(gè)恥目宅的求：招晝商經(jīng)鋸營還分仗析疼,樂輔振導(dǎo)招早商怨調(diào)室整了讀解喊市恨場1.2營運(yùn)期市場調(diào)研的主要內(nèi)容人騙口閣基冰數(shù)裕、陷人偵口泄質(zhì)睛量吳（蘭消東費(fèi)咐能銀力爺評皂估坡）人下群咽分陜布遣狀獨(dú)況交率通躍狀程況競螞爭神對內(nèi)手腰（句重胖點(diǎn)噸）營運(yùn)期市場調(diào)研1.3營運(yùn)期市場調(diào)研的要點(diǎn)著百重懷于往項(xiàng)萍目囑周腔邊矩狀秋況曠調(diào)承查調(diào)骨查友獲楊得幫的攜信淹息沾，命將循是襯今括后拉招嬌商跑調(diào)誤整移的金重螺要湯依奏據(jù)（付如殃：邁業(yè)項(xiàng)態(tài)饞布倉局室、夕購思買毒力呢等嫁）有心助壇于道廣映場集經(jīng)政營騰分蹤蝶析盛工組作為靠廣杠場湯未程來職業(yè)稈態(tài)盒規(guī)賽劃很提刷供芳重炸要幫參沙考皆資圓料1.4競爭對手調(diào)研的內(nèi)容所因在亡商幻玉圈渾評執(zhí)估壺（素傳租統(tǒng)校/南新碌興授商沃圈奮）基煌本竊狀架況留描敏述脂（位前置柔/企面緩積靠/說樓州層嚷/壁業(yè)鼠態(tài)誘/代主撕題司分悅布括等）新廊品粗牌吊進(jìn)折駐錫調(diào)疫查婆（攀背辦景牛、茂經(jīng)怕營汪面敏積頭、創(chuàng)銷賞售仍情恐況繩等供）廣李場灰同儀品租牌煎調(diào)該查缺（徹業(yè)堡績請、侮分纖布壤等）競爭對手調(diào)研1.5網(wǎng)點(diǎn)及競爭對手調(diào)研的要點(diǎn)著符重途于仁競軌爭惑對壯手服調(diào)事整稿變表化德及日新粒興慕項(xiàng)精目絲式的互調(diào)咱查敲，或了竊解拆了惕解悟整叢個(gè)拜市數(shù)場轉(zhuǎn)的職租遮賃椒環(huán)傳境悅與縱租禮賃轟條嗎件有糞助唯于溝我佩們掙更冠好澤地買做泰好筑經(jīng)患營是分搭析賴工植作幫速助翼分袖析進(jìn)我罰們扣的鈴招短商倚優(yōu)市勢老與級劣私勢幫下助糾制消定孫有癢競竿爭說力局的械招獨(dú)商葉政夠策問描題請喚各刷組是討哈論渡羅降列慈品匯牌概資漿源棉收毫集原跨則和方旗法是慮哪可些挽？描并透請翼各夕組抖派茶一里名寬學(xué)坡員析陳辭述無。時(shí)年間醒安軍排哈：討巴論革：10掘分閉鐘陳統(tǒng)述蓄：歲每洽組2分扶鐘艙（慎陳臉述棗過銳程疊中域，項(xiàng)如聯(lián)與則前價(jià)一鍋組企陳棍述旅的球方遠(yuǎn)法核，園則丈不年需保要丑講灣解逢）1.6品牌資源搜集的原則符疏合腥定躍位彼的董原部則選傾擇瘦最說適阻當(dāng)我的蟲品腥牌思而圓非恭最指高勻檔驚的泳品寶牌適執(zhí)當(dāng)獨(dú)的臘擴(kuò)顧大深搜箏尋源范爭圍打以間增眨加禁備美選顆方緊案效淘益嘩化罩的陽原爆則在宏時(shí)養(yǎng)間拳之利內(nèi)艱完租成富主盡要潔目嶺標(biāo)在饑預(yù)嗎算平之艱內(nèi)章完豈成川主嗓要綱目肉標(biāo)可絹行磁性騙的煩原怠則品拆牌離授駐權(quán)啞經(jīng)搭營巴的蘿確濟(jì)認(rèn)能休否杏配慘合然招絹商絲式調(diào)管整商霞家腫的濱屬輔性況、躍實(shí)趟力勇與叔誠自信心度條帳件槐在落雙課方嚇可各承膛受龍的裕范我圍潔之畏內(nèi)規(guī)張避旬同腰業(yè)瘡的遞抵梅制1.7品牌資源搜集的方法透總過鳴實(shí)金地汗調(diào)晶查捎取堂得以疲所影在覽地內(nèi)區(qū)碰為及范紫圍吩的帳調(diào)初查同么業(yè)冶賣益場掃以街至舉外右圍擴(kuò)及波先陷進(jìn)兩城駐市恐的艇調(diào)鵝查同佩業(yè)釣賣中場掃踏街透工過驕二非手確資籃料山取委得透植過榮政趣府舉、紅商甜會(huì)朽…距等嚷團(tuán)每體擴(kuò)取癢得透貓過留網(wǎng)純站穿及壘雜喘志消…計(jì)等夫情吃報(bào)北取緩得從慈行脹業(yè)畫中舌取兄得同狡業(yè)恢交臉流商愉家隨推烈薦挖桶角外乒部尾資卡源挽取籮得導(dǎo)痛購駕手概冊扭-有-份積伸累專幟業(yè)斑期充刊近-普-兔積幼累1.8形成市調(diào)報(bào)告根喝據(jù)方不煎同啊實(shí)忍際念情粘況艱，寧每存月忠、辭每割季晶度史或要每拌半燒年似對內(nèi)周焰邊已商俱圈老進(jìn)巡壽行展一茶次姨市蓬場楊調(diào)共研角，頌5妙個(gè)植工警作殘日仿內(nèi)愚形罪成白市稻調(diào)義報(bào)瀉告葡。每粱次飽市光調(diào)單必菊須肯要偷提鮮供厚不研少老于篇1蘇0裹個(gè)晉新棍的塊品珍牌蛙?？故泄谜{(diào)燈信向息裳應(yīng)倍對其招食商教工習(xí)作總起忍到鄭直洋接松的幣推罵動(dòng)幕，銳每燒年吩調(diào)梢整撿簽室約翠的就品承牌潔數(shù)集量猶中拒至或少我1箭0夫%聞的偷品克牌坑來朝源圖于裕市見調(diào)誓信腐息乒。區(qū)華域嬸營園運(yùn)帝部返與校區(qū)區(qū)域叉招嚇商圍部呆一將同指，第每嗚年升進(jìn)賀行蓄優(yōu)掠秀腔市只調(diào)柔工典作抵的土評恨比艘和役表逢彰嘩，化同耽時(shí)至定乳期淚開底展彼市校調(diào)嘩信庭息每的新交竭流披和賄通博報(bào)賽，棍跟數(shù)蹤然調(diào)槳整莊工混作仰的吉落啊實(shí)炎，需評姿估欲調(diào)俯整騎工朋作案的約效讀果的，幻玉不紡斷填進(jìn)害行劈燕總命結(jié)企和載推宇廣健，切推籠動(dòng)極區(qū)慮域充各乖分鑄店強(qiáng)的樓共焰同膨提佛高喘。二懼、解經(jīng)亞營讀數(shù)富據(jù)衰的蓋采劣集陶與陜分濾析4.1什么是經(jīng)營分析？經(jīng)創(chuàng)營便分室析待：是和指臟商早業(yè)兔運(yùn)俗營只管壓理蛙者棚通白過數(shù)巷據(jù)奧采計(jì)集并竄運(yùn)芹用統(tǒng)旋計(jì)課、彩分餓析慘、敢圖活標(biāo)貓呈氧現(xiàn)等鴉方材式子，賞對捷廣喪場揉整僵體軟經(jīng)倉營廊情灣況辜進(jìn)印行隸深熟入描解導(dǎo)析委。訊經(jīng)如營胞分船析歷能潑幫夠助曬我鋒們滲清見晰斤地液了萌解技廣伶場炎運(yùn)章營箭情緣瑞況飼，濕為荒招完商百調(diào)電整磨奠肚定眾堅(jiān)浮實(shí)矛的祥前爺提思條演件伶和囑基膽礎(chǔ)穗，2.2經(jīng)營分析的基本思路統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)營運(yùn)文員圖表呈現(xiàn)營運(yùn)文員數(shù)據(jù)分析營運(yùn)文員原因分析營運(yùn)經(jīng)理營運(yùn)主管營運(yùn)建議營運(yùn)副總營運(yùn)經(jīng)理信息反饋總經(jīng)理總經(jīng)辦2.3經(jīng)營分析的頻次關(guān)鍵時(shí)期經(jīng)營分析日經(jīng)營分析月經(jīng)營分析周經(jīng)營分析以咱時(shí)邁間墊劃拉分2.4如何做好經(jīng)營分析（把握內(nèi)容和要點(diǎn)）報(bào)表內(nèi)容分析要點(diǎn)日報(bào)廣場日匯總表廣場日預(yù)警匯總表主力店客流日匯總表步行街銷售日匯總表日環(huán)比指標(biāo)每日經(jīng)營信息快報(bào)客流量、銷售額、車流量的日發(fā)展趨勢、環(huán)比增長率、與預(yù)警值比較、異常值分析周報(bào)每周經(jīng)營信息快報(bào)客流量、銷售額、車流的周平均值、平日均值、周末/重大節(jié)假日/企劃活動(dòng)日均值及相互對比，周環(huán)比分析月報(bào)月度經(jīng)營分析報(bào)告1、項(xiàng)目總體經(jīng)營狀況；2、主力店客流和銷售；3、步行街銷售分析；4、營銷活動(dòng)分析；5、預(yù)警分析及建議措施。2.1經(jīng)營分析的指標(biāo)解析指標(biāo)名稱作用公式說明經(jīng)驗(yàn)性評價(jià)銷售平效評價(jià)零售、餐飲類品牌在一段時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營業(yè)績預(yù)測經(jīng)營能力銷售平效=銷售額/租賃面積零售主力店月銷售平效≥600元/平米非主力店月銷售平效≥1000元/平米租售比%評價(jià)商戶的承租能力，預(yù)測欠租風(fēng)險(xiǎn)；評價(jià)商戶的盈利能力，預(yù)測租賃調(diào)整緊迫性及租金可調(diào)整幅度租售比=（租金成本+物管費(fèi)成本）/銷售額警戒區(qū)間：非主力店租售比≥50%觀察區(qū)間：非主力店租售比在10%-50%機(jī)會(huì)區(qū)間：非主力店租售比≤10%（結(jié)合自身實(shí)際情況，分業(yè)態(tài)設(shè)定）貢獻(xiàn)率%評價(jià)某類/某個(gè)品牌對整體經(jīng)營業(yè)績的影響預(yù)測租賃調(diào)整的必要性某品牌銷售貢獻(xiàn)率=該品牌銷售平效/該品牌所屬業(yè)態(tài)（或業(yè)種或品類或區(qū)域）的平均銷售平效銷售平效貢獻(xiàn)率≥100%，正向影響，可保持銷售平效貢獻(xiàn)率≤100%，負(fù)向影響，可調(diào)整2.1經(jīng)營分析的指標(biāo)解析指標(biāo)名稱作用公式說明經(jīng)驗(yàn)性評價(jià)同比%評價(jià)增長速度和能力預(yù)測發(fā)展?jié)摿υ峦?（本年*月-去年同月）/去年同月同比≥0，增長力強(qiáng)，可保持同比≤0，增長率弱，可調(diào)整環(huán)比%評價(jià)異動(dòng)狀態(tài)預(yù)測發(fā)展趨勢日環(huán)比=（本日-上日）/上日月環(huán)比=（本月-上月）/上月環(huán)比≥0，正增長/異常上升，給予關(guān)注環(huán)比≤0，負(fù)增長/異常下降，分析原因定基同比%用于對特定節(jié)假日（如中秋節(jié)假期等）、特定營銷企劃活動(dòng)（如每年一次的主題購物節(jié)等）實(shí)際發(fā)展水平的對比分析定基同比=（本節(jié)日均值-去年同節(jié)日均值）/去年同節(jié)日均值2.4如何做好經(jīng)營分析（圖文并茂）關(guān)聯(lián)性常見圖表類型各組成部分占整體的百分比大小不同元素的排序（高/低）一定時(shí)間內(nèi)的變化（周/月/年）在漸進(jìn)數(shù)列中的數(shù)量分布兩種可變因素之間的關(guān)系頻率分布時(shí)間序列排序成分2.4如何做好經(jīng)營分析（發(fā)揮主觀能動(dòng)性）有深了該數(shù)勿據(jù)越和叫圖持表繪，澡要距做脆好河經(jīng)態(tài)營認(rèn)分浴析日，嚼還侄要城發(fā)舊揮蛙人獎(jiǎng)的泄主剩觀爸能齊動(dòng)住性工，俘營草運(yùn)湯人具員獵需址根訴據(jù)溫?cái)?shù)類據(jù)只和橡圖紋表燈闡醒述貞現(xiàn)裁象獨(dú)并什提辨出些相搞關(guān)運(yùn)建背議咳。任這接就診需才要碼我鐵們被的辱營舒運(yùn)掛人雙員濁加聞強(qiáng)凍與通店有鋪婚、儲(chǔ)品勝牌聚負(fù)建責(zé)臣人腿的裝溝依通狼和忌聯(lián)廁系奸，墻充蟲分窮了壁解常店盡鋪介的蔑經(jīng)評營種現(xiàn)榨狀宜。2.5經(jīng)營分析案例分享及關(guān)注點(diǎn)（日經(jīng)營分析）每符日收客郊流螞與爬銷槳售裁趨蚊勢解圖鎖關(guān)榮注侄點(diǎn)液：1受、坡波處動(dòng)招趨夜勢雁；盛2蓋、襖波團(tuán)動(dòng)辜周愚期蹦；叢3圓、賓波伐動(dòng)帥異孟常銹。特鞭殊事洗件重養(yǎng)大綁節(jié)明假千日/貼企騾劃祖活艷動(dòng)問陣題以再上節(jié)圖磁為障例孫，蜂客飽流織與桿銷顫售烏趨懂勢薯圖遠(yuǎn)的替關(guān)速注艱點(diǎn)釋是睜什勸么酬？透怎藏么閘去宣提估煉跟和待分木析徐？隨沸機(jī)銳提治問辜回非答2.5經(jīng)營分析案例分享及關(guān)注點(diǎn)（周經(jīng)營分析）周蟻環(huán)頁比平關(guān)俘注摔點(diǎn)愛：1廳、倡波爽動(dòng)氣趨乖勢僵；由2稿、歌平贏日旦與啞周倦末潔對資比村；陶3歪、碌節(jié)筋假障日蘿效譯應(yīng)挪。周牲環(huán)樣比杯分抱析財(cái)步文驟膜：甩1扔、濫廣盲場膝總惡體摘情豈況捎；集2效、飛主些力爽店脾與委步梢行悅街統(tǒng)平席日叨與卸周抵末廈對蠅比訂情身況節(jié)；籌3艙、俘主事力圓店閉或占步賺行癥街黨各弱業(yè)附態(tài)毒情約況鵝。第架三茅周兆周草末撇環(huán)搭比罰略穿降桑，細(xì)繼折續(xù)僵分僚析君步踏行過街界業(yè)破態(tài)拴與顧品靠牌炭情煙況塊。2.5經(jīng)營分析案例分享及關(guān)注點(diǎn)（月經(jīng)營分析）3-6月淡季期除短期節(jié)假日外消費(fèi)需求明顯減弱7-9月回升期半年慶等企劃活動(dòng)有效激發(fā)消費(fèi)需求10-12月旺季期十一、圣誕、周年慶等內(nèi)外部多因素拉高銷售業(yè)績1-2月旺季期兩大傳統(tǒng)節(jié)假日強(qiáng)力推動(dòng)每頃月慎客石流掉與凳銷債售屠趨氏勢況圖捏關(guān)蕩注伍點(diǎn)錢：1慢、置波研動(dòng)頓趨縫勢街；貞2楊、稈年辦淡栗旺嫁季睛；啦3未、乖波些動(dòng)姑異思常紹。2.5經(jīng)營分析案例分享及關(guān)注點(diǎn)（月經(jīng)營分析）租泉售閱比倒關(guān)牧注錯(cuò)點(diǎn)奴：1濃、壩品摘牌質(zhì)租條售凍比陣排惠名扭；蜻2抖、解針垮對苦品調(diào)牌濫租掃售掛比添的臣工簡作筒策介略蝴。持縮慧續(xù)虧關(guān)偏注提偉升渾租貪金活雞動(dòng)乓支攜持重福點(diǎn)班培議養(yǎng)重砌點(diǎn)中監(jiān)組控招盯商菠儲(chǔ)蠶備附賄：臟月牌度報(bào)經(jīng)掘營鄉(xiāng)豐分吧析稿模魯板明招星怪/解領(lǐng)陜導(dǎo)稠者位綢于雀第之一禍象忙限紫，場經(jīng)孫營睛情香況鄭好禽，顏承榴租確能脖力塘強(qiáng)丙，再屬種于毯廣掌場轎內(nèi)釣優(yōu)攪質(zhì)脆商肢戶界，鍋特鬧別底是綿越分靠上近擺右樹上征角盈商齒戶略。金仁牛叢/飲挑鴨戰(zhàn)籌者位格于含第吵二姿象積限死，脊經(jīng)吼營咽情筐況收良按好趁，趕承傷租直能夫力竊強(qiáng)獨(dú)，孔有扁很很大嶺的慶租凝金健提欲升管空吉間章，頸特劫別魯是日越然靠在近童左必上李角饞商單戶窗。瘦時(shí)狗視/萄生嶄存六者位圾于蚊第例三苦象桃限殘，英經(jīng)著營學(xué)情燃況覺差獲，棉承都租口能嚼力喂弱淋，輪特可別希是僻越燥靠涌近竄左趨下輩角春，柿對蘿于排長株期重處糞于鍬該權(quán)區(qū)佩域塑商色戶蘭應(yīng)碧做臉好應(yīng)儲(chǔ)豬備怨資遷源敲。幼賀童甘/雕改書進(jìn)廁者位糖于礎(chǔ)第掩四長象湖限刺，羞承追受址著罪較巖大箱的竿租拒金堡壓團(tuán)力仍，厭卻善創(chuàng)辱造俯不搞出天較齡高眉的鞭銷黑售汽，滑對軍于診部殺分叢品造牌往較滋好茅商欄戶假應(yīng)他予璃以素輔款導(dǎo)閉，燃幫堵助炎其譜提運(yùn)高罷銷狡售賣業(yè)親績雕，產(chǎn)反場之趕做智好鉤應(yīng)窩急濟(jì)預(yù)詠案袖。三到、呀經(jīng)漢營允分本析慘與緩預(yù)挎警慣管專理3.1前言經(jīng)甘營灑分蝕析俊工抹作沫是慮營旬運(yùn)遵管教理貼的傲重柔要污依需據(jù)駝和耀手礎(chǔ)段鐵，排是慢廣團(tuán)場忠經(jīng)莊營探狀但況濱良忌好墓與菜否撞的療的榆重萬要才反護(hù)映述，旗同型時(shí)倒也岔是旁預(yù)臥警渾管為理棚工噴作趙的稿前灣提戰(zhàn)條鋒件鳴，勇為圣正裳確名做述出篩商孔戶泉預(yù)診警紐奉提畝供盜有遠(yuǎn)效飄的姥科關(guān)學(xué)盛依匆據(jù)予。3.2經(jīng)營分析預(yù)警判斷商鋪號品牌名稱合同面積合同租費(fèi)月租費(fèi)本月銷售累計(jì)平均銷售銷售坪效租金坪效租金差額租售比日客流平方米元/平米/月萬元萬元萬元元/平米元/平米/月元/平米/月%人次1-2漁牌131.4622028,921196,600220,00016733018113%1021-8阿瑪施114.4320022,886186,800192,000168430310312%1181-11勁霸男裝283.3224067,996168,000140,00049489-15149%561-12JOJO69.6022015,31238,00032,00045982-13747%211-17ME&CITY298.8520059,770290,000340,0001138205518%1651-20艾格449.5322098,896480,000530,0001179212819%221租金坪效：反映承租能力經(jīng)營分析預(yù)警銷售坪效：反映銷售能力租售比：反映贏利能力三葉個(gè)也預(yù)爪警么重纖要柔考守核獲指傳標(biāo)鈴：銷奴售著坪咽效、租疾金丹坪盼效、租毛售期比3.3商戶承租能力的租售比區(qū)間類別業(yè)態(tài)業(yè)種租售比區(qū)間備注步行街服裝服飾集合店10%～20%男裝15%～25%正裝、商務(wù)休閑女裝15%～25%少女、少淑、淑女裝運(yùn)動(dòng)12%～20%運(yùn)動(dòng)、戶外兒童15%～25%童裝休閑15%～25%量販、牛仔內(nèi)衣家具20%～30%內(nèi)衣、家居服生活精品服務(wù)10%～30%美容、美發(fā)、銀行、藥房、電信服務(wù)、各類咨詢服務(wù)個(gè)人護(hù)理8%～30%個(gè)人護(hù)理集合店、化妝品、香薰精油、醫(yī)療保健器械文教類5%～12%數(shù)碼、音像、書店書吧、培訓(xùn)類皮具鞋類15%～30%鞋、皮具、箱包精品15%～30%珠寶、眼鏡、鐘表、飾品、禮品、食品18%～30%滋補(bǔ)品、袋裝食品、煙酒其他5%～30%兒童攝影、玩具、樂園、日用品、茶葉、文具、其他等餐飲美食中餐8%～20%正餐、中式快餐、地方特色、火鍋、地方小吃西餐10%～15%正餐、快餐、各國風(fēng)味料理10%～18%日式、韓式、其他飲品12%～30%咖啡、茶吧、水吧、其他面包糕點(diǎn)15%～25%面包、甜品3.4銷售、客流預(yù)警管理各蓋地稠商睜管飯公賺司部根狡據(jù)拋廣篇場率各棉租河戶刮經(jīng)傻營很成掘本弓、購客陡單辱價(jià)砍、制消速費(fèi)既率沒等舅預(yù)暴測腳并溪設(shè)多定益廣岡場奧銷阻售鉗、假客斬流諷預(yù)遲警趣值搖，胳于卷每袖年樹1麻2諒月毀3逗1西日營前愛上殘報(bào)刊下齡一佩年靈度乒銷瞧售氣、控客椅流攏預(yù)雁警乎值慘。附莖件避：鉛上柳報(bào)晚模線板京及艇要丹求3.5空鋪預(yù)警管理租疫戶巴租匹售堆比歷在麥廣乓場玩同給業(yè)輔態(tài)筆連界續(xù)三歐個(gè)暢月排渠名后氏三需位、型出堤現(xiàn)兩抓次以沒上桂（匯含圾）拋延母遲宮繳草費(fèi)蝴、鵝人行員縫管蓮理粘或貓貨撤品訴出佩現(xiàn)攔異寫常隨情憤形值的幅租陵戶否，接應(yīng)鐮將秀其潛列頸入判預(yù)刮警賴租擺戶止；妖以這書桌面者或克其勇他卻形已式欺提流出諒?fù)嘶伖?、凈降躬租截租?zé)戶傭，瞇列薦入艘重尿點(diǎn)巷預(yù)糕警練商墾戶異。附命件癥：而上灘報(bào)秤模盡板偷及討要望求四乓、臺有隸效融的收租宇戶請經(jīng)標(biāo)營悉輔此導(dǎo)4.1什么是經(jīng)營輔導(dǎo)？經(jīng)暗營網(wǎng)輔把導(dǎo)扶：是雕指轎商鑒業(yè)鬧運(yùn)坊營拐管敞理掀者刪通象過書季面屠方助式（聚主繪要珍形來式開）必對啊管刷理針區(qū)雪域蕩內(nèi)特聞定漂對跑象（闊經(jīng)勇營男情盞況六不腿理模想屆的砌商慎戶扎）碎在經(jīng)蜂營躺方系面進(jìn)遮行貞的們相訪關(guān)俗指右導(dǎo)染、絮建窮議樹或陣者側(cè)下票達(dá)施的笛改巖進(jìn)神要后求兄。曉亦遇可乎理知解株為漏對梁商勾戶懼在拾經(jīng)項(xiàng)營熔方袖面善提割出遞的經(jīng)孩營結(jié)建超議。問睬題請帥問喬哪月些悠商孟戶傾需薄要般我死們汪經(jīng)醫(yī)營珠輔悶導(dǎo)??？錢請?zhí)细髂M役派糞一暮個(gè)越代局表焦回膠答匠。小欺紅板花襯好核幾岸朵羽啊楚！思醋考醒：津我家們窩人復(fù)員保目丟前足的棉業(yè)摩務(wù)慕技沸能簡能碑否薪達(dá)奪到浮輔壤導(dǎo)票水隸平贏的忍？掃有墊說沾服古力芒嗎異？4.2哪些商戶需要經(jīng)營輔導(dǎo)通挎過伶經(jīng)呢營國分點(diǎn)析承與禿日嶼常顧管餓理支發(fā)短現(xiàn)捕經(jīng)誘營否情掠況倉不瞞理易想賴的更商墊戶葵，詞可父歸額納俘為熊：2裝修提檔后經(jīng)營業(yè)績不穩(wěn)的

3一個(gè)時(shí)段內(nèi)持續(xù)經(jīng)營低迷的4經(jīng)營管理不善的1新品牌入駐后經(jīng)營業(yè)績不佳的4.3經(jīng)營輔導(dǎo)的目的在紙條旋件龜許丹可品的啟前陷提客下始，氧通與過薪運(yùn)節(jié)用幕各錄種難方懇式丸和構(gòu)手頑段史，蝕調(diào)描動(dòng)偉并頭結(jié)胃合及公朵司勺及直商義戶館各骨方販資梢源卡，儉改幻玉善鏈商寶戶獵經(jīng)暖營丈方扣式全，獨(dú)引工導(dǎo)益、妙規(guī)拐范銷、為改蹄進(jìn)鮮商窩戶喇的孔內(nèi)臺在撒管與理灶和律銷洽售冊行柴為刪，鈔從睜而舟提轟高交商氧戶巡壽銷弊售渡業(yè)違績獅。4.4經(jīng)營輔導(dǎo)的要點(diǎn)簡轉(zhuǎn)述常經(jīng)挖營身現(xiàn)骨狀搭（掏診欄）提恒出毫經(jīng)協(xié)營蓮建井議例（余開年）效蒼果默評裳估負(fù)（蓬觀觀）四殃大要侄點(diǎn)觀壯察餡與液發(fā)紡現(xiàn)彈（戒望泊聞傷問雜切旬）4.4經(jīng)營輔導(dǎo)的要點(diǎn)（觀察與發(fā)現(xiàn)）觀袖察準(zhǔn)和遺發(fā)沸現(xiàn)司是畏經(jīng)盾營戲輔托導(dǎo)旁的然前北提侮，扯通出過畝每勁日劫的吩數(shù)庭據(jù)殺統(tǒng)故計(jì)仆，佛每翻月戚的躺分獄析氧以鞭及薦日芬常鞭的育店瓜鋪捎觀鉗察惜、幻玉溝梳通溝、趟信盜息喚收悶集乳，新發(fā)括現(xiàn)步商咳戶歡存侵在估的否問漁題走，桌進(jìn)濃而衫進(jìn)波行狠經(jīng)覆營礎(chǔ)輔臣導(dǎo)導(dǎo)。4.4經(jīng)營輔導(dǎo)的要點(diǎn)（簡述經(jīng)營現(xiàn)狀）將個(gè)店戲鋪捆的責(zé)經(jīng)同營缺現(xiàn)役狀慚，樸即受存筑在彎的首問今題陽做逝深腹入肚細(xì)伙致文準(zhǔn)薯確叔的申陳奪述壩與肅分饞析喪，本以請便服店而鋪體經(jīng)竿營黨者確及嗎其則上迅游病公牧司耽清拍楚墓了惕解叨自救身皆店雜鋪羅存劈燕在愉的酬不員足刺和害缺老陷垮，立從鴿而棒對舞癥描下面藥顫，掩解何決止存揮在泊的始問剪題占，美也授讓京經(jīng)巨營坊者貪有再據(jù)得可呢尋企。晚要菊點(diǎn)墾做妥到久準(zhǔn)喬確漆真調(diào)實(shí)蛇反烏映臨，搬合政情塑合搖理概，可方裝法扇到井位綢。問戶題我供們?nèi)笨裳胍該螐哪苣母嫘┵澐狡棵娼鹬质植綄ο萆叹蹜舴翘崃撼鲋窠?jīng)馳營候建罪議還？登（紗課羊堂復(fù)回熊答丟）4.4經(jīng)營輔導(dǎo)的要點(diǎn)（提出經(jīng)營建議）人員培訓(xùn)品牌宣傳活動(dòng)促銷經(jīng)營環(huán)境經(jīng)營建議貨品管理管理機(jī)制動(dòng)線設(shè)計(jì)商品質(zhì)量4.41提出經(jīng)營建議（人員培訓(xùn)）人配員大培差訓(xùn)章是消影盯響質(zhì)店姐鋪參銷忌售什的碗一灰個(gè)拌重添要握因落素舅，援加疊強(qiáng)面人栽員寒培蕉訓(xùn)院可飛以沿幫沙助抄店別鋪塌提謙高視并興穩(wěn)呈定柿銷拘售敗業(yè)桶績游。要報(bào)求逗店佛鋪把對坑營訴業(yè)惜員產(chǎn)的幻玉銷與售鮮技旦巧頂、昌服懂務(wù)羞意劫識配等黃方傘面嶺加赴強(qiáng)抵培肝訓(xùn)雅，蔬調(diào)場動(dòng)棉營脖業(yè)雄員務(wù)銷棒售臭積啦極把性賊，守從盒而樓提糠高常銷來售臣業(yè)饅績霉。4.42提出經(jīng)營建議（品牌宣傳）品率牌棕宣塘傳犬是鑄影病響死店孩鋪南銷國售老的隸另酷外踏一繳個(gè)是因跨素域，廊品世牌貓宣耀傳渾力半度橡的霞大體小衛(wèi)間菌接支關(guān)役系違到過店錫鋪彩銷或售標(biāo)的敗高脈低允。建寇議濤店鴨鋪敞加避強(qiáng)仙品戚牌完宣基傳驗(yàn)力騾度屯，嘆廣嘗場成方堅(jiān)面形可夕以潛提醋供增立臥牌鑼、類D串M傭單飲頁晨、海L歸E制D袋、邪墻碑體述廣身告萍、圍靜員態(tài)勇展押示卻等峽資躁源孔進(jìn)毯行盲宣劍傳暮；闖店渾鋪小自紹身提可積通怪過趨電東視祝、船報(bào)策紙蹲軟席文租、武公蒼交腿車投身頁、愚公祝交箱車維站怖等高資悉源攜進(jìn)稠行點(diǎn)宣封傳獻(xiàn)。4.43提出經(jīng)營建議（活動(dòng)促銷）活懂動(dòng)翅促次銷煩也歪是擇影它響渴銷難售完的監(jiān)一褲個(gè)提重聚要娘因恐素醒，陣活崇動(dòng)燈促省銷淘力芝度點(diǎn)的豆大叼小再直涌接圣關(guān)摘系怕到筍吸暫引管消反費(fèi)露群峽體欠和浪店鳥鋪梳銷意售貢的穴高傾低拐。建榮議嚴(yán)店席鋪?zhàn)苑阶畋状竽墓翊贅s銷失力降度灘和唐豐菌富挺的蓬活儉動(dòng)興推楚廣孟品貝牌芹，儀吸泄引消顧朽客六眼畢球拖，牢從住而梨拉來動(dòng)放銷申售掌額貢。4.44提出經(jīng)營建議（貨品管理）貨休品方管蜻理從也淚是偉影創(chuàng)響桑店性鋪體銷摸售漲的壁一牛個(gè)扯潛冠在呆因喪素弊，歇貨趙品普管曾理亭的某好妥壞沒直爪接速關(guān)殘系咸到另店梁鋪衡銷柳售鄙的趣高欺低鉛。以掩服軟裝幼為槐例豆，全建百議涂店恨鋪決據(jù)覽實(shí)此際炮銷翠售勁狀守況糠，史調(diào)悟整豆弱促勢駁品濤類秘，忍突社出泄銷滲售侄業(yè)煙績貞較渾好享的磁幾注大曉品描類塞。4.45提出經(jīng)營建議（經(jīng)營環(huán)境）經(jīng)察營蟻環(huán)銅境鑼包替括夏氣竹氛扯布午置滾、次店輪鋪廊照申明打、沫店?duì)斦新牴芴Э鼐?、只音算樂泰播丟放堆等顏內(nèi)機(jī)容故，韻一執(zhí)個(gè)枝良?xì)q好歷的松經(jīng)堡營福環(huán)捕境乞有飲助廁于逐提底高皇店帽鋪苦的竟銷陵售率。例飯如蟻重素大損節(jié)弊假劣日幣的撲賣溫場逗氣丟氛盜布我置須能卡極薯大善吸跨引虎顧辟客晴眼校球柱，全店饞鋪具音促樂讓的祖合鐵理富播迷放送、炸店井鋪璃照似明境的母合帥理由配歪置磨、赤店慨招條的嬌展薪示黑形酸式嗚等累都鋸是飾間射接基或井直鬧接液影捕像旅店竭鋪?zhàn)虽N嚴(yán)售淡的爹重拒要鴿因罰素似。4.46提出經(jīng)營建議（動(dòng)線設(shè)計(jì)）店發(fā)鋪勒動(dòng)贈(zèng)線葛是抹指獄通分過錘貨摸架克組避合丸以杯及乖建可筑株設(shè)竟計(jì)提的籌各醬種克手下段箱引副導(dǎo)遺顧葉客器在貪店褲鋪駝內(nèi)橡的獅流戲動(dòng)謹(jǐn)，價(jià)從果而攪促貫進(jìn)送顧傘客到在薪店愿鋪鍵內(nèi)獨(dú)的蝴消瞇費(fèi)證，括達(dá)挺到挖店佛鋪捷經(jīng)斜營王效遼益脖最床大雕化還。以玩鄞隙州瞎萬叼達(dá)墓星拉動(dòng)真力眨長朱廊菊為處例慮，貢它堤是裙一誼條獻(xiàn)細(xì)即長地的開通衡道泡，押那孤么敬我僻們診就扒建夫議狐其篩兩麻個(gè)算店準(zhǔn)門者口補(bǔ)不未宜錫放拐置垮高某聳劉的熄貨墊架搭，兵以胞至碎于唇擋蔑住椒店牛鋪建內(nèi)邪視召線譽(yù)，洪而濁店妙鋪韻內(nèi)友中哀間茶通續(xù)道跟也敗以談放恥置巷低陡矮鉗貨糖柜磨為授主捐。4.47提出經(jīng)營建議（管理機(jī)制）店野鋪暗管膚理告機(jī)束制券指鬼店磚鋪嗽管還理貞系肯統(tǒng)俱的謝結(jié)撇構(gòu)翅及罷其孩運(yùn)具行往機(jī)嘗理流。富旨為在理完誕善錢店埋鋪砌管懼理械，系從割而滔帶杜動(dòng)酒店航鋪關(guān)銷絡(luò)售炊，護(hù)是動(dòng)提阿高贈(zèng)銷寒售彈的長先槽決龍條志件沒。以笨G裹X洪G票品眾牌扣為酒例型，至該組店隨鋪蛇的桑內(nèi)何在彈管聾理玻機(jī)競制諒非稅常噸完奇善酬，更從聲日貫常否行陵為以規(guī)坦范控到懶銷曬售歷注騰意焦事卸項(xiàng)嘩都帶有沖一踏套駁健覽全蒙的帖體隸系謊，敏保適障倍了溪其朵良配好火的顧銷侄售扔業(yè)君績胃。4.48提出經(jīng)營建議（商品質(zhì)量）確謙保湯商無品蕉質(zhì)蟻量買過跪關(guān)萬，嚴(yán)尤籌其汽餐適飲損商殺戶胸更巨要覽注覺重尾食肯品斯安元全黃，替減范少害商鼻品問質(zhì)蹦量吳投騰訴巡壽。顧皂客站是顯上化帝淚，屯顧圾客惕是蝕經(jīng)般營歲業(yè)劉績館的義唯央一妙來麥源擴(kuò)，測因某此掀要雹以百顧征客描為候第息一剖角沙度米和以視垮角遇，恢滿謹(jǐn)足岔顧牽客料，能重汗視拖顧布客壁需腦要是。4.5經(jīng)營輔導(dǎo)的要點(diǎn)（效果評估）短期效果評估中期效果評估長期效果評估短期中期長期4.5經(jīng)營輔導(dǎo)的要點(diǎn)（效果評估）短愉期賄效消果正評績估位：斬周挽期圣：遍一克個(gè)貿(mào)月想左民右