重慶天安云谷推廣提報案教學(xué)課件

本案思考美國大投機(jī)時代（1880年的事情），《如何從期貨市場中獲得利潤》的初始版本就深刻的表達(dá)出資本的追逐本性。同樣，在中國短短30年的財富裂變期里，特別是走在前端的城市深圳、上海、北京、廈門、大連、天津……他們始終以一種榜樣的力量，向每一個資本追逐者表達(dá)著他的生長能力。如果說“高度”，是他們第一個30年留下的生長記憶（摩天大樓），那么有人說下一個30年，城市公共空間的新變化，將是“寬度”的主角戲。中山大學(xué)教授/廣州珠江新城總規(guī)劃袁奇峰論中國CBD的困局。

“中國大興CBD的建設(shè)，使得大城市涌現(xiàn)了大量的高樓，但高樓背后卻并不見得是商務(wù)、商業(yè)環(huán)境的根本性改善。人性化尺度的缺乏、規(guī)劃遠(yuǎn)見性不夠、對公共空間的不重視、交通擁擠問題等等，都是CBD絢麗表面后的痛?！皩挾取薄ⅰ笆孢m度”、“平臺交流度”的不足，往往成為每個大城市發(fā)展的新階段，首要思考的問題。城市的寬度，決定發(fā)展的高度。空間的寬度，決定資本的自由度。一個精明的企業(yè)（或投資者），其實(shí)更需要一個“有寬度”的物業(yè)。這個寬度不只是物理距離，更是一種效率，是資訊的寬廣，是資源的高度集約，是資本的無阻礙流通。重慶天安云谷，不是最聳高的建筑，不是最龐大的樓群，但作為整個重慶出類拔萃的高端綜合體項(xiàng)目，格局必須先放開、放寬。綜合體核心賣什么？不是形態(tài)豐富，不是浮于表面的“一站式”、繁華感，而要挖掘它對城市的影響力，和它對工作/消費(fèi)方式的改變。本案是一種全新“寬度”的給予。六問本案以下從傳播實(shí)際出發(fā)，解決項(xiàng)目認(rèn)知上的若干問題本案，不論是買家還是用家，不論是辦公還是商業(yè)，都提供和其他地方不一樣的“資本寬度服務(wù)”。第一問“我們在哪里？（怎么占位）”走出重慶本案在重慶，又不在重慶。因?yàn)槲覀兊牡囟未蟠蟪搅藗鹘y(tǒng)重慶人對重慶的認(rèn)知。重慶未來會發(fā)展幾個CBD并不重要，重要的是國家“一帶一路”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，依托重慶黃金水道建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶，是黨中央、國務(wù)院把握國內(nèi)外大勢作出的重大戰(zhàn)略決策。8重慶直轄18年，其商務(wù)地位和商務(wù)輻射能力，顯然已不拘于本土，而一定是國際化高端化。在2019年~2019年的7年中，國家先后通過和原則性通過天津?yàn)I海新區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、江蘇沿海地區(qū)等新經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，其中依托重慶黃金水道建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶被上升為國家戰(zhàn)略層級，這一經(jīng)濟(jì)帶注定成為新時期中國經(jīng)濟(jì)謀求新增長的一個強(qiáng)力增長極。長三角諸侯經(jīng)濟(jì)京津冀-環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)粵港-珠三角經(jīng)濟(jì)成渝老牌工業(yè)經(jīng)濟(jì)東三省老工業(yè)基地2019北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)2019天津?yàn)I海新區(qū)2009海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)2009江蘇沿海地區(qū)老牌工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)狀核心經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃新興經(jīng)濟(jì)區(qū)本案的機(jī)會：黃金水道長江經(jīng)濟(jì)帶樞紐代表一座城市向世界商務(wù)發(fā)言共識1第二問“本案區(qū)域特質(zhì)？（怎么認(rèn)知）”重慶主城九區(qū)之一

——大渡口總面積100平方公里,人口28.05萬人,,GDP總額177.21億元,主城九區(qū)的5%,。城市規(guī)劃——至2020年，總?cè)丝?0萬人。城市現(xiàn)狀——老牌重工業(yè)基地。2009年重鋼開始搬遷。建橋園區(qū)已引進(jìn)中石化、中船重工、中交集團(tuán)等一批重點(diǎn)企業(yè)和重大項(xiàng)目，工業(yè)產(chǎn)值突破100億元；

商業(yè)步行街一、二期基本建成，商圈商業(yè)面積達(dá)到45萬平方米，沃爾瑪、義烏商貿(mào)城、新世紀(jì)百貨等大型商家相繼落戶；

“五縱五橫”道路交通骨架網(wǎng)絡(luò)初具雛形，西城大道及金建路、福茄路大渡口段建成通車，輕軌二號線、快速公交大渡口段投入營運(yùn)；大渡口，由重工業(yè)基地向輕工業(yè)轉(zhuǎn)型，商圈發(fā)展開始升級，道路更為便捷。12大渡口發(fā)展目標(biāo)：在2019年177億元基礎(chǔ)上，至2020年，GDP突破四百億；功能定位：新型工業(yè)區(qū)—以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為主要特色的綠色經(jīng)濟(jì)物流發(fā)展區(qū)—面向大西南的綜合物流集散地文化休閑區(qū)—以生態(tài)和濱水環(huán)境為依托的大型休閑、游樂、運(yùn)動和教育設(shè)施生態(tài)宜居區(qū)—以中高檔住宅為主的房地產(chǎn)2019年重鋼開始搬遷大渡口開始打造現(xiàn)代都市休閑娛樂中心大渡口，未來將成為重慶市現(xiàn)代都市休閑娛樂中心。未來的大渡口區(qū)在最新的《城市總體規(guī)劃》中，大渡口的定位由之前的“現(xiàn)代制造業(yè)基地”修改為“生態(tài)和諧宜居區(qū)”及“分擔(dān)楊家坪城市副中心功能”。特別是在各大知名品牌地產(chǎn)商進(jìn)駐大渡口拿地開發(fā)樓盤之后，大渡口的城市地位將急速提高，區(qū)域中心片區(qū)核心部分，將會涌現(xiàn)大量居住、商業(yè)、商務(wù)投資等需求。都市中心片區(qū)都市產(chǎn)業(yè)片區(qū)中梁山生態(tài)片區(qū)新興工業(yè)拓展區(qū)森林大渡口、公園大渡口、文化大渡口、鮮花大渡口、宜居大渡口Dadukou2019年，大渡口出臺重慶首個《綠色空間建設(shè)規(guī)劃》：近期到2019年，大渡口要建成42個公園，總面積690公頃，人均享有公園面積約23平方米，人均綠地面積約48平方米；城市建成區(qū)人均公園綠地12.67平方米，綠地率達(dá)到38%，綠化覆蓋率43%。遠(yuǎn)期為2019年到2020年，建成190個公園，人均享有公園面積38平方米，人均綠地面積約66平方米；城市建成區(qū)人均公園綠地14.01平方米，綠地率達(dá)到46%，綠化覆蓋率大于50%。截止2019年，大渡口區(qū)城市核心區(qū)已建成9個城市公園、9個文化廣場，還有40多個社區(qū)公園，在建公園也多達(dá)6個。獲得重慶首個“中國人居環(huán)境范例獎”。大渡口，未來將成為重慶市現(xiàn)代都市休閑娛樂中心。Dadukou至2019年9月，重鋼集團(tuán)老廠區(qū)全部“環(huán)保搬遷”完成，重鋼片區(qū)全新控規(guī)將開始實(shí)施。重鋼片區(qū)：工業(yè)記憶、創(chuàng)意水岸總面積5.52平方公里，岸線長7.5公里。突出工業(yè)記憶、創(chuàng)意水岸。片區(qū)描述：位于大渡口區(qū)東北部，西側(cè)為大渡口新城區(qū)，北與九龍坡區(qū)相鄰，東、西隔江與巴南區(qū)相望。設(shè)計理念：工業(yè)遺產(chǎn)價值再生，生態(tài)優(yōu)先，濱水岸線再造。功能定位：工業(yè)文化博覽區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生活居住復(fù)合功能；景觀特色體現(xiàn)近代工業(yè)文化景觀與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的結(jié)合。Dadukou2019年，主城三大半島之一的釣魚嘴半島開建，將極大提升大渡口區(qū)域板塊價值與居住價值。朝天門、江北嘴、釣魚嘴，三大不同定位半島。朝天門定位為旅游、休閑、觀光、商貿(mào)；江北嘴長江上游的金融中心、總部基地、兩江新門戶；釣魚嘴以會議展覽、高端居住為主題。釣魚嘴片區(qū)呈“二軸、二片、一線、七中心”布局，功能定位為國際性會議論壇中心和白領(lǐng)高端居住綜合區(qū)。“兩軸”，即東西主軸打造才智高地，建高檔辦公場所；南北主軸以國際會議中心為主?！皟善?，即北城南園格局，規(guī)劃有創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園、中心廣場、濱江公園三大主題園?！耙痪€”，即貫穿釣魚嘴的成渝鐵路線。“七中心”為太陽城中心、中心廣場、月亮灣廣場、會議中心、白居寺公園、釣魚嘴公園和濱江公園。Dadukou老工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，商圈升級，打造自身特色的CBD第三問“我們和區(qū)域的關(guān)系是什么”對本案片區(qū)的傳播，絕不只是停留在天安云谷一大概念上，而必須更聚焦，更精準(zhǔn)，挖掘片區(qū)價值的稀缺性。重慶中央休閑區(qū)呼之欲出智慧城市的典范之作山水宜居之城大渡口區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)由2019年的239天增加到目前的322天，增幅主城第一云谷作為天安數(shù)碼城第四代產(chǎn)品，以企業(yè)和企業(yè)家為中心，嚴(yán)苛規(guī)劃運(yùn)營高端商務(wù)、商業(yè)、生活配套，使之成為產(chǎn)業(yè)聚集、人才聚集、商務(wù)金融聚集、信息服務(wù)聚集的企業(yè)圈和高品質(zhì)生活圈。大渡口擬打造的以生態(tài)為體，以文化為魂，以文化創(chuàng)意、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)為支撐的CRD(中央休閑區(qū)，CentralRecreationDistrict縮寫)即將成為現(xiàn)實(shí)用區(qū)域帶動項(xiàng)目，而不用項(xiàng)目帶動區(qū)域。本案=享有城市一流資源平臺共識2第四問“本案核心價值是什么？”NO.1領(lǐng)先永遠(yuǎn)是我們的標(biāo)準(zhǔn)。

資格上，天安數(shù)碼城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑者，重慶20年罕遇。技術(shù)上，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、移動互聯(lián)技術(shù)等各種新興技術(shù)，形成跨平臺多平臺的融合服務(wù)，。NO.2一站式精英生活配置形態(tài)上，下沉式廣場、空中花園、創(chuàng)意綠洲多元立體生態(tài)空間，打造公園化辦公群落檔次上，皆為高端知名品牌，體面性和內(nèi)在品質(zhì)都可滿足一個廣場綜合體，好的配套不在于多，在于精。何況本案面對的是精英中的精英。NO.3城市第一排，“封面建筑”位置上，一線無遮擋，沿江式商務(wù)體驗(yàn)

朝向上，迎接朝陽東升，朝陽型企業(yè)形象盡顯不是最高樓，但有高樓所沒有的配套輻射面。不是最成熟的地段，但卻是最有潛力的地標(biāo)。重慶的CBD在哪不重要，重要的是這里屬于成渝屬于黃金水道經(jīng)濟(jì)帶，屬于國際前沿，屬于對資本有高要求的遠(yuǎn)見者。項(xiàng)目定位：新動力，智慧城市藍(lán)本

共識3為什么我們可以成為地標(biāo)？體量？業(yè)態(tài)？高度？品牌？都是，也都不是。地標(biāo)的根本意義在于這里的人。和我們?yōu)檫@群人提供了什么。這就是為什么洛克菲勒大廈、克萊斯勒大廈等的建筑早就被超越，但這里的人和商業(yè)環(huán)境，至今被人尊敬和崇拜。國家戰(zhàn)略高地，一路一帶核心區(qū)域；立體交通網(wǎng)絡(luò)，城際輕軌系統(tǒng)，零時差直航世界；一線沿江視界，收藏最佳風(fēng)景；百億奢配云集，重磅配套無縫連接；五星級酒店、旗艦商業(yè)、LEED甲級寫字樓、名品街；項(xiàng)目定位傳播體系新動力，智慧城市藍(lán)本2023/7/292023/7/29第五問“本案主要面對的是誰？（客群）”第1層次：世界500強(qiáng)區(qū)域總部。跨國公司的決策層（理事會、董事會等）。想落地重慶（總部或重要分部），首要看重商務(wù)形象的昭示性。有相當(dāng)成熟的集團(tuán)決策機(jī)制。青睞無論是軟件（形象、服務(wù)）還是硬件（配置、技術(shù)）都能與國際水準(zhǔn)接軌的寫字樓。寫字樓客戶層次分解及關(guān)注點(diǎn)第2層次：快速上升型企業(yè)的總部。希望借由置業(yè)新的寫字樓，提升企業(yè)的上升效率和形象。重視升級。會考慮跟隨，對同類或行業(yè)的全球性領(lǐng)導(dǎo)者有學(xué)習(xí)和跟隨的習(xí)慣和意愿。第3層次：中小型企業(yè)/跨國企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)。需要檔次較高的寫字樓作為辦事處和發(fā)展據(jù)點(diǎn)，對成本和環(huán)境較為敏感。第1層次是標(biāo)簽，但非主力。第2、3層次是主力，是廣告重點(diǎn)溝通引導(dǎo)的一群人。核心洞察1政商互動+高智群體1、緊跟國家戰(zhàn)略腳步2、需求高端業(yè)務(wù)領(lǐng)域里的新商業(yè)模式（比如銀行、證券）3、對商機(jī)和資訊高度敏感和高期待核心洞察2董事里的高富帥1、對目前城市商務(wù)環(huán)境擁擠逼仄、低效率、高成本等嚴(yán)重不滿2、希望拓展新的社交平臺，建立新的企業(yè)形象3、軟環(huán)境與附加值的青睞者。把它作為企業(yè)福利的一部分。

本案商務(wù)環(huán)境含金量≠周邊完全成熟≠人流密集區(qū)≠辦公樓集群化重慶第一次全面解決精英人群在高端行業(yè)及高新業(yè)務(wù)領(lǐng)域里從商務(wù)品質(zhì)到商務(wù)環(huán)境的寬度價值平臺！而是項(xiàng)目傳播語鑒賞世界的寬度共識4鑒賞世界的寬度高度是一種氣勢，但是寬度更是一種智慧，舉重若輕，談笑間江山已定；寬度是一種態(tài)度，不疾不徐，不溫不火，杯酒中從容論英雄。高度易得，寬度難為，胸懷天下者方可為之！2023/7/292023/7/29第六問云谷寫字樓是什么？在美國，這種模式人們叫{硅谷}在英國，人們叫{太陽村}在阿聯(lián)酋，人們叫{馬斯達(dá)}在中國，我們叫{云谷}天安云谷智慧城市綜合開發(fā)基本功能：產(chǎn)業(yè)集群、居住先進(jìn)綠色節(jié)能技術(shù)新城市主義、循環(huán)經(jīng)濟(jì)天安云谷不是一個傳統(tǒng)呆板的商務(wù)區(qū)他是一個舒適開放的辦公區(qū)他的未來，是這個樣子的！工作，就在家門口，想不自然醒，很難!會議室，也有咖廳的感受！這里，沒有上班的壓抑，更多像是在一個有趣的景點(diǎn)里賺錢！靈感總是在閑聊時碰撞出來！放松愜意的環(huán)境，靈感總是不期而至！寫字樓定位活性商務(wù)區(qū)企業(yè)原動力共識5與眾不同的辦公感覺云谷寫字樓的獨(dú)特價值天安云谷，對于企業(yè)而言，價值何在一、企業(yè)為什么選擇換寫字樓我們認(rèn)為，企業(yè)之所以換寫字樓，不只是改變辦公環(huán)境，更是一次升級，是企業(yè)形象的升級，企業(yè)平臺的升級，打造更優(yōu)化的運(yùn)營平臺！二、什么才是真正的升級？更大得辦公空間、更先進(jìn)的設(shè)備。。。這些都是升級，但是這不是真正的升級。企業(yè)的思想力、創(chuàng)新力，科研能力、品牌價值提升，這才是真正的升級三、天安云谷能為企業(yè)帶來得最大價值？不是生態(tài)、不是國際、不是綠色、也不僅僅是空間為企業(yè)帶來無限的生機(jī)！無限的創(chuàng)造力！無限寬廣的智慧平臺！與眾不同的形象力！天安云谷增強(qiáng)企業(yè)軟實(shí)力一個助力企業(yè)升級的地方！衡量一個企業(yè)的價值與是否值得尊敬和學(xué)習(xí)靠的不是資產(chǎn)和產(chǎn)值規(guī)模而更多的是軟實(shí)力軟實(shí)力是一個企業(yè)強(qiáng)大的真正動力能給企業(yè)帶來無限的可能讓企業(yè)極富創(chuàng)造力的動力之源！寫字樓傳播語一步云端，智繪世界共識6推廣戰(zhàn)術(shù)如何鋪排？第七問三大階段第一階段：城市價值釋放節(jié)點(diǎn)：策略：強(qiáng)調(diào)本案所在的區(qū)域價值，借勢各種有利區(qū)域的城市事件，將區(qū)域的美好未來釋放出去。站在區(qū)域平臺上對話市場，營造一種城市的地標(biāo)形象。第二階段：目標(biāo)客群滲透節(jié)點(diǎn)：策略：在建立本案地標(biāo)形象基礎(chǔ)上，做中央地段、頂級配套、資本價值等價值的落地，達(dá)到對位目標(biāo)客群的購買心理，并通過各種公關(guān)活動吸引目標(biāo)客群。第三階段：蓄客節(jié)點(diǎn)：策略：借助前期已經(jīng)確立的品牌形象進(jìn)行線上的客群對位和各種渠道積累意向客戶，通過樣板層的完美展示實(shí)現(xiàn)寫字樓的熱銷，同時借高端圈層活動來促進(jìn)老帶新的成交。三大公關(guān)戰(zhàn)役公關(guān)第一，行銷第二2023/7/29公關(guān)活動一主題：開創(chuàng)·世界寬度----大黃鴨之父，再造山城城市地標(biāo)活動形式：發(fā)起話題，通過大型城市及公關(guān)事件的造勢，實(shí)行全民營銷，樹立項(xiàng)目的城市影響力，為項(xiàng)目吸引媒體及大眾的注意！你可能不知道霍夫曼，但你不能不知道風(fēng)靡全球的“大黃鴨”！WhoisHofman?霍夫曼是誰?2019年“大黃鴨”開始它的環(huán)球之旅，先后造訪13個國家地區(qū)的22個城市；大黃鴨所到之處，都受到了很大關(guān)注，媒體與大眾的瘋狂追捧，為當(dāng)?shù)氐穆糜渭傲闶蹣I(yè)帶來了極大的商業(yè)效益；2019，“大黃鴨之父”霍夫曼攜手天安云谷，為山城重慶再造城市地標(biāo)，引爆全城熱議！！2023/7/29公關(guān)活動二主題：引領(lǐng)·山城寬度----龍永圖智慧對話西南經(jīng)濟(jì)寬峰論壇活動形式：抓住政府營銷，借助強(qiáng)勢媒體平臺，整合最有分量的嘉賓，通過區(qū)域級別的城市高峰論壇的形式，占領(lǐng)市場高度（把握官方證言），探究西南核心城市的都市發(fā)展DNA。內(nèi)容：邀請政經(jīng)名家前往項(xiàng)目，力證城市發(fā)展機(jī)遇和投資前景；同時政府官員站臺為項(xiàng)目背書，制造輿論熱點(diǎn)，引發(fā)全城追捧。合作建議：①聯(lián)動政府。出于地方政績考慮，大力發(fā)展招商引資已是箭在弦上，此類活動極易贏得當(dāng)?shù)卣酶校蔂幦〉胶献髋e辦權(quán)。②聯(lián)合知名財經(jīng)媒體（如《第一財經(jīng)》、21世紀(jì)集團(tuán)、CCTV2等），以置換資源的形式合作，這樣對政府、對社會業(yè)界更有號召力。時間：9月19日14:00-20:00環(huán)節(jié)：新品發(fā)布會—城市高峰論壇—獎項(xiàng)頒布—晚宴現(xiàn)場道具：新版TVC、項(xiàng)目介紹PPT、形象手冊參與人員：省市政府職能機(jī)構(gòu)代表、主流媒體、寫字樓大客戶“西南都會DNA”寬峰論壇2023/7/29強(qiáng)勢媒體平臺2019年8月創(chuàng)刊“中國最新銳的時事生活周刊”中國傳媒界“話題發(fā)源地”《新周刊》始終保持對社會潮流動態(tài)的高度敏感，彰揚(yáng)無情解構(gòu)的犀利風(fēng)格，并開創(chuàng)多種全新傳媒報道模式，是中國期刊市場上最具代表性和輿論影響力的雜志之一。持續(xù)話題報道+媒體資源整合權(quán)威嘉賓組合胡一虎巴曙松龍永圖+2023/7/29關(guān)鍵詞一：超級嘉賓龍永圖、巴曙松、胡一虎龍永圖，高級經(jīng)濟(jì)師，博鰲亞洲論壇首任秘書長。巴曙松，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長。中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。胡一虎，《鳳凰衛(wèi)視》知名主持人。他擔(dān)綱主持的《鳳凰全球連線》、《一虎一席談》受到觀眾的廣泛好評，他也成為鳳凰最受歡迎的主持人之一。2023/7/29關(guān)鍵詞二：交鋒（互動話題）城市CBD的產(chǎn)業(yè)抉擇城市的總部經(jīng)濟(jì)打造城市精英人群的經(jīng)濟(jì)助推力企業(yè)軟實(shí)力打造走向世界的精英企業(yè)和精英人士2023/7/29公關(guān)活動三主題：共饗·人生寬度----胡潤百富西南富豪至尚優(yōu)品之夜活動形式：抓住客群營銷，借助圈層體驗(yàn)，通過西南地區(qū)最有分量的嘉賓的證言，讓目標(biāo)客群實(shí)現(xiàn)購買欲望；研究中國民營經(jīng)濟(jì)的“教父級”人物。胡潤百富被廣泛認(rèn)為是追蹤記錄中國企業(yè)