場館物業(yè)服務(wù)策劃方案

*****圖書館物業(yè)效勞籌劃方案*****公司目錄第一章費用測算 .-1-....................................-10---10-一、測算依據(jù)1、**圖書館物業(yè)治理效勞招標(biāo)文件。2、國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)效勞收費治理方法》、《重慶市物業(yè)治理條例》及相關(guān)治理規(guī)定。3、《勞動法》及《勞動合同法》、人社發(fā)〔2023〕223號文件、《渝人社發(fā)〔2023〕74號》文規(guī)定?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》以及重慶市人力資源和社會保障局、重慶市財政局、重慶市地方稅務(wù)局《關(guān)于調(diào)整我市局部企業(yè)社保繳費政策有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》。2023〕8572023〕1980發(fā)改價格〔2023〕5342023〕545**GB/T7588-9GB/T7588-9GB/T10060《電梯安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)》及其它有關(guān)電梯的國家標(biāo)準(zhǔn)要求。6、**289序號本錢項序號本錢項月度〔元〕〔元〕備注〔一〕物業(yè)治理及效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等〔二〕物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用能耗、耗材等小計專項費用〔三〕物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用耗材等〔四〕〔五〕物業(yè)治理區(qū)域綠化管護(hù)費用物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費用耗材等〔六〕〔七〕**含培訓(xùn)等費用〔八〕*〔九〕**三、本錢測算明細(xì)表〔一〕治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等工程數(shù)量〔人〕單價〔元/月〕月金額〔元〕備注1、治理處人員工程經(jīng)理1小計1含延時工資客服部長1客服引導(dǎo)及講解客服員6兼會議效勞前臺客服3前臺接待及介紹小計10含延時工資工程設(shè)備部部長1強電工1弱電工2持電梯治理員證專配值班員2綜合修理工2小計8含延時工資綠化保潔部部長1保潔班長2精細(xì)保潔及石材室內(nèi)保潔員6室外保潔員2含車庫防疫清運工1綠化工1小計13含延時工資秩序維護(hù)部部長1秩序維護(hù)部班長2白夜班各一名以上各項人力資源本錢合計以上各項人力資源本錢合計204680.04含延時工資門崗5車庫門崗2巡邏崗3把握室崗2小計15含延時工資社會保險費47法定節(jié)假日加班費25合理調(diào)配〔二〕物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用項 目項 目綜合測算標(biāo)準(zhǔn)月金額〔元〕備注電梯運行能源消消耗用電梯維保費1電梯年檢費電梯限速檢測費水泵日常修理、治理、養(yǎng)護(hù)費用消防系統(tǒng)日常維保、治理、養(yǎng)護(hù)費用費用97550〔三〕物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用工程1、日常清潔耗材工程1、日常清潔耗材2、垃圾清運費3、防疫消殺費4、化糞池清掏費數(shù)量〔次/人〕單價〔元/月〕月金額〔元〕備注4工程工程面積單價〔元/㎡/年〕月金額〔元〕備注1、綠化管護(hù)2、節(jié)日氣氛營造2〔五〕物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費用工程1、秩序維護(hù)耗材2、秩序維護(hù)培訓(xùn)費

數(shù)量〔次/人〕單價〔元/月〕月金額〔元〕 備注〔六〕辦公費用

3工程工程1、辦公耗材費2、交通費3、培訓(xùn)費4、辦公水電能消耗用5、服裝費6、員工福利費7、不行預(yù)見費數(shù)量〔次/人〕單價〔元/月〕月金額〔元〕備注74681.67〔七〕物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊工程工程測算標(biāo)準(zhǔn)綜合測算月金額〔元〕備注測算說明：名稱電腦打印復(fù)印一體機(jī)投影儀音響設(shè)備沖擊電錘

數(shù)量 單價 總價 折舊年限 月金額〔元〕〔八〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用工程測算標(biāo)準(zhǔn)工程測算標(biāo)準(zhǔn)月金額〔元〕備注工程工程1、稅費測算標(biāo)準(zhǔn)6.72%15956備注33工程工程1、入場精細(xì)開荒測算標(biāo)準(zhǔn)月金額〔元〕備注一、工程根本狀況1、物業(yè)工程名稱及位置工程名稱：圖書館。座落位置：2、規(guī)劃建設(shè)根本狀況工程物業(yè)類型為：國家一級圖書場館。〔1〕樓層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樓層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樓層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樓層原建筑面積〔㎡〕裝修后建筑面積〔㎡〕備注1F2F3F4F5F總計二、工程物業(yè)效勞需求特點和對策1、工程物業(yè)效勞需求特點分析1、工程物業(yè)治理整體定位2、工程物業(yè)治理目標(biāo)2、工程物業(yè)效勞對策分析三、工程物業(yè)治理整體設(shè)想1、工程物業(yè)治理整體定位2、工程物業(yè)治理目標(biāo)3、物業(yè)治理效勞保障措施