韶關(guān)龍洲島南島產(chǎn)品定位策劃方案

龍洲島南島規(guī)劃建議書韶關(guān)把“粵北中心、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、交通樞紐、山水名城、和諧韶關(guān)”作為城市發(fā)展的奮斗目標(biāo)。力求充分發(fā)揮區(qū)域文化中心、商貿(mào)中心、信息中心和交通樞紐等中心城市功能，強(qiáng)化韶關(guān)在粵北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心地位。發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃綜述序言我們的任務(wù)：如何才能差異化定位，突圍而出，實(shí)現(xiàn)利潤最大化？這樣不可避免的帶出了以下三個(gè)核心問題：目標(biāo)客戶群體對項(xiàng)目有何種特殊要求？項(xiàng)目與周邊環(huán)境如何結(jié)合？建筑與園林的關(guān)系如何和諧結(jié)合？項(xiàng)鹿目指矛標(biāo)周邊環(huán)境兩面臨江/當(dāng)前環(huán)境較好，但居住氛圍欠缺龍泳洲假島棋地套處功兩瓣城砍交蒜匯須處必，務(wù)東盒面寶為優(yōu)南剝郊始居膽住挪大杯片開區(qū)潔，梁西土面幻玉為予芙核蓉簽新坐城卵區(qū)—演—價(jià)砍值割無房誠可困比掌擬地產(chǎn)市場2011年樓盤住宅成交情況地產(chǎn)市場2011年樓盤住宅成交情況地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—碧桂園太陽城地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—恒大城地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—碧桂園地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—御龍灣地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—碧水花城地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—星河天驕地產(chǎn)市場2012年典型項(xiàng)目成交以未售產(chǎn)品—天泓居地產(chǎn)市場供應(yīng)：大型社區(qū)，主打產(chǎn)品線豐富，以88㎡—120㎡為主1飯4文0臘㎡2災(zāi)0科0焦㎡4烘0服0絞㎡8為0餅㎡1賴2岔0款㎡5蜻0烏㎡1倍2展0陪—海1捐2政3妨三瓜房姓為筑主1柳0活1差-付1辯4失8盡三轎房召為廚主1扶0散4封-玻1享3額8棄三矮房8娛9剖—?dú)?沉0趨—護(hù)1棄0瓣9遼—灘1丸1翠2滑兩仁房張、玩三循房除為相主碧賊桂炕園戲（旅太勺陽園城撈）御預(yù)龍遼灣星花河陪天豪驕時(shí)馬代驚花枕園恒聰大之城天著泓免居2席6脾0忍套猛2鎖0露0鍬-裁2繡3惑0擋復(fù)倘式碧油水明花摔城1肌1脊0酒-完1覽3乘0譯三沃房斜為穴主1徒1樓0弄-六1削7出0妙三帖房樹為戀主9朗6級(jí)—嗓1雄2埋2閃三堅(jiān)房陶為說主典梨型泛項(xiàng)泉目衰類披比少技量員1丟3譜4磨-輔2稿0槍2擊產(chǎn)奏品少直量屈2腔3真5員復(fù)悄式地產(chǎn)市場需求：緊湊型三房與2房，88㎡—123㎡消化相對較快，180㎡以上韶關(guān)市場貨量較多且總價(jià)高，消化周期較長地產(chǎn)市場2011年至今隨著韶關(guān)單價(jià)不斷的沖擊新高，國家也予以回?fù)魳鞘小迌r(jià)點(diǎn)拾評略：傭1靠、戰(zhàn)市血場棵應(yīng)耗限聚價(jià)簡原匙因纖，血且館溢廣價(jià)灘幅婦度誼較劃低敵（野原耽定趣價(jià)突的搜5封%氧）身大鞭多些數(shù)誼樓蠢盤敵定凝價(jià)傻現(xiàn)梨都珠較倦之落以段往舅謹(jǐn)趟慎坊又型謹(jǐn)悉慎費(fèi)。2浪、坑因開政蝴策恩原獻(xiàn)因腹2昌0滔1禁1均年程開脫始盆，帳大溪都顏樓所盤遞的革剛飲性萍房尿源盞切亮入菜價(jià)傍都?jí)乓韵?團(tuán)5此0雀0忠—膚5堂4牢0量0皂左勿右地產(chǎn)市場市場綜述房說地理產(chǎn)提市怖場趙處燦于蓋逐佳步廁成街熟軌發(fā)魔展?jié){期申，抄蓄茅勢河待短發(fā)：夏2維0鋸0導(dǎo)7氧年逢底釘，獨(dú)韶墻關(guān)時(shí)市挑逐勉漸索開粱始距出歌現(xiàn)豬中猜大裂型獎(jiǎng)樓皇盤萍，濟(jì)商貍品偉房估市餡場綢開成始徑起陸步噴發(fā)鳴展?jié)?，樓搜價(jià)露1喜3穩(wěn)0糊0籌元堵/汁㎡館左乒右膨，偉時(shí)僚至都2筑0丘1針1隙年般5黑月您樓動(dòng)價(jià)區(qū)攀易升束至脆5包2拌1墳2男元籃/刑㎡畫；剛冶性栗需作求拼旺省盛撤，菠市黎場搖消倘化太力贏強(qiáng)佳：隨蕉著甘區(qū)嬌域抖房導(dǎo)地伍產(chǎn)漿項(xiàng)鴉目眼的序不故斷渡發(fā)售展緒升物級(jí)饒，斷同戴時(shí)任得怠益練于披交檢通慕路下網(wǎng)課的球完挺善汁，坐越恰來姑越社多儲(chǔ)來占自弊周答邊美鄉(xiāng)露鎮(zhèn)襖和艦珠規(guī)三瓜角啟外鍛出括務(wù)媽工集群座體鼓回寨流危置的業(yè)上改委善艦居例住疲環(huán)拋境首，韶帝關(guān)撇房狠地誘產(chǎn)泉市向場框走騙紅仔，害單傘價(jià)脫迅稱猛儀上晌升閉：韶攻關(guān)埋在瓜廣銹東刑省絨內(nèi)嚷溢遙價(jià)傻率擱排友名餃第那二接，岡受估到名國武家警限佛價(jià)冬的犯調(diào)查控英措父施陶，兆但夕剛拆性闊需揀求胡仍確在逃，卡銷粉售頭的告火耐爆潛程濤度差依絕舊狂不賠減緊案湊醉型盾與筑舒杠適尾型君三艙房蘆戶掛型鑄主達(dá)導(dǎo)傾市旗場與，：倍市瓦場版產(chǎn)詞品您構(gòu)飾成忍以8幼8㎡-勁1危2蹈3㎡的滋三沙房私戶懸型培為班主苗，跟需盆求峽量捷較普大福，擺消述化晶速諒度蠟也腥較元快拔，反狹應(yīng)堡剛翁性跳需毫求見與屋改概善靈型背剛批需津潛膝力扇大季。客戶群市場分析結(jié)果總結(jié)143%38%67%62%在臉本壟次趨的炒調(diào)扮查灘中爸了船解業(yè)到盼：跟有漫購貴房影意危向謙的果這似類趣人芝群促仍辭然刮是悟以衰3做0介歲貴以嶺下飲和芹3址0男-幫3諷5原歲敘這窯兩持個(gè)惹年季齡貿(mào)段卡居患多若，銜這島個(gè)批年愈齡彈段氣對磨于布購素房家時(shí)遍間邀的出選搭擇儉上幕，謹(jǐn)分巖別喝有足4扇3菠％幣和斑3莫8棗%曉打領(lǐng)算創(chuàng)在敢三霞年毯內(nèi)涌購若房嘉，擠這道主核要圓是否因吵為塵此堵時(shí)握正非處透于夜事蹈業(yè)漫發(fā)榴展耐和肉結(jié)島婚牽買請房牙時(shí)李期揮，紡需衫求項(xiàng)旺釘盛滾，銳加陷上日由拍于辜踏塌入斗社友會(huì)拍有禍一班定魔的叛積義蓄坐，房誠從艘而撒顯租現(xiàn)逼了財(cái)較啟強(qiáng)滑的恒購尋買襪意錘向走。肢而系3字0踐歲攀以來下齡的閃受攏訪社者秧中而有籌3像2蟲%府五距年輕后畢才女考膛慮互置頃業(yè)嘗，猾主殃要濤是哀由慌于倆剛樸畢糾業(yè)薄或割剛部走兇上匪工堪作上崗溝位劣，舟收立入誼還林不品穩(wěn)滔定凱，豈在赴購闊房領(lǐng)計(jì)首劃酬上吵多昆傾鼻向做于醒租炮房速或暢購身買奧小企戶保型華居兇住男。而驚3爺6耳-票4火0領(lǐng)歲蹄和托4噴1血-講4疼5培歲弊這撥兩殘個(gè)碰年固齡義段寫則溫選銹擇愁在授未尤來察三戰(zhàn)至事五華年托內(nèi)敗購窩房值的若比墾例蹈較挨大杯，凱原黨因詠是咱這緊兩煌個(gè)限年統(tǒng)齡浮段窄的墨受膨訪需者扣普宋遍巖已素置譜業(yè)判，撓這懇群出人伯較衰穩(wěn)鎮(zhèn)重難，遺成輪熟元，昂工憑作臥較鼠穩(wěn)洽定顫，寶收漁入味較擾高瞧，作在殘?zhí)舫吝x鑄房金屋關(guān)時(shí)婦更圍多險(xiǎn)了每些綢挑圓剔睜和邪標(biāo)宰準(zhǔn)告，臥而鴿不施是需急包于目購室買靈?？蛻羧菏袌龇治鼋Y(jié)果總結(jié)2根似據(jù)煙市案場艦調(diào)婚研祝選半擇石首乘次爪置牢業(yè)曬的末比汁例而占說到漫5售6疑%例，盛是里以旦改碗善皆居花住滋環(huán)盯境鏟買呈房挽為匹主世要旱目癢的俘，射其偵次己是戒為盡結(jié)讀婚希買與房錘，羨占熔2塌5斤%文；及二利次臣置沾業(yè)沾者弊的埋買晴房優(yōu)目洽的蛇也蒙是咐以侍改背善身居灑住番環(huán)稈境皺為蜘主盞占啦5鴿7交%見的贊比東例霜，座在沈二懶次奸置窄業(yè)材者抵當(dāng)源中窄，渣以程投籮資蠻為折目罵的侮的莖人勁占新到津2候1遲%臺(tái)，鈔；泳另朽外拾三墾次爐置勞業(yè)侍的縮慧人促群鋒也帝占吵有彩一請定梯的貞分同額幟，雷同贏樣勇有眼相處當(dāng)腎大芬部芳份謙人夠是田為津了知更述理各想順的確居洋住逼環(huán)擱境順，貫但面投礙資組的鄉(xiāng)豐比械重更比搜二調(diào)次特置禍業(yè)飾者但大細(xì)，亞占貌3匙0牙%瓜。客戶群市場分析結(jié)果總結(jié)3從惹居墊家薯的持角諸度情考擊慮車，驕房外屋躁的陜居肌住伐功跡能醋仍佩然設(shè)是脊最今被肉重鋼視膽的宅，就因斜此額在杏具以體按選振擇聚住桌宅溫時(shí)廣，耽受雖訪澤者靈最愚關(guān)黑心差的藏是斯房營屋蜘的百通斷風(fēng)娃采恨光瞞及言戶院型英布競局究，歉其植次氧才演是董景道觀懂和孕朝總向只。項(xiàng)目思考根據(jù)以上情況，我們應(yīng)該如何選擇研究方向？根扒據(jù)柄國信內(nèi)誓住捆宅沖的齊劃鮮分珍標(biāo)沿準(zhǔn)犯我久們襖把儲(chǔ)住寧宅嗚劃己分腥為普竿通想住供宅正、總高地檔某住慰宅金、豎豪翼宅三館類司，朽并械以淋此吸劃著分通標(biāo)荒準(zhǔn)暮來堪確攏認(rèn)蠢研質(zhì)究慰方落向告。選釘擇滾豪宿宅茫：豪判宅弱所挑需乏條遼件稻支槽持張不說足漠，足社盾區(qū)宴生尼活首市思政合配俗套囑存袍在升“捐硬孩傷修”男的幻玉影砌響麻，萌需葵投補(bǔ)入五大抱量頂資耽金晉進(jìn)范行歡配也套秒建灣設(shè)魔以懸達(dá)大到胖“撤豪青宅伍”面的燃標(biāo)錄準(zhǔn)東，付而盆且典周患邊鞏競?cè)鰻庍z樓風(fēng)盤促較投多犧，替客賄戶殼來充源雨比灑較撕窄嗎，艘對咳于戰(zhàn)一普個(gè)什目碑前退現(xiàn)贏狀君存梁在勁風(fēng)龜險(xiǎn)蛇較帖大選糊擇塊普麻通座住晃宅析：目停前喉韶已關(guān)娃市朵場繡上籃，民普牽通負(fù)住蠅宅劣均宋價(jià)哄一歪般長在我4貝3燈0蒙0抬元駛/竟平芬方芳米昨以歌下須，類且閑擁怒有魂廣態(tài)大量客胃源報(bào)，炭風(fēng)馳險(xiǎn)喊比扁較敢小逆，列但偽本粒項(xiàng)啄目受是龍3堂0旺萬㎡溉的細(xì)大局盤且展有治獨(dú)硬棟夠別傷墅煮產(chǎn)丘品剩支葉撐墓，雜建匠造鼓普懲通攤住奇宅牙顯答然氧利馳潤博偏板低貨，怠對柿于秧擁毯有集雙農(nóng)江被景狗的石稀俘缺輸性積資澆源向是筋一獅種劃浪蛛費(fèi)返，肥不熔利祥于君品擠牌店的猛打澇造磚。選欲擇瓣高疲檔脅住鴨宅賣：目糞前串真誰正廁高診檔督住墓宅顛項(xiàng)毅目擁有促碧啦水材花排城古、踏御您龍回灣讓、付碧傻桂新園礎(chǔ)兩玻個(gè)格項(xiàng)臟目虜?shù)忍?，提在滾定態(tài)位厭上馳各利有都差卻異荷，愉但練都場產(chǎn)敬品定素逢質(zhì)開去秤貨屑較抹快俗。門本吹項(xiàng)屢目占可姓以肌充反分端利漲用楊資隨源袖，親有訴較級(jí)大正空邀間乖打追造鏡差永異裙化往產(chǎn)罩品償，澡有紗利冒于皂樹捎立臘項(xiàng)摧目表形魂象除和親品引牌肚，常創(chuàng)水造拒利病潤撈最輪大由化綢，啊可峽以扯說匪，爪此圍方朵向臥風(fēng)狗險(xiǎn)爺與齡機(jī)膝會(huì)明同拼在蒸。根擊據(jù)器以祥上零分芳析蹦，灶利搶用件市輩場瘋風(fēng)督險(xiǎn)糖效練應(yīng)胞原笨則睜，選燭擇“博高爭檔叔住縫宅吹”可愛以澇實(shí)贊現(xiàn)毛項(xiàng)偵目紐奉價(jià)救值呢和揮效流益異最懂大謙化閘。項(xiàng)目理解項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目理解針對地塊現(xiàn)狀提出發(fā)展方向建議1、養(yǎng)地境塊布規(guī)筑劃溜建利議計(jì)：本父項(xiàng)倦目都地厚塊宗最盤大泥的死問份題督是碑規(guī)插劃撈問必題劇，野如禿何抓在枝保法證炊產(chǎn)跟品乏適靈銷舉市傳場橋的勁前遠(yuǎn)提腳下孝實(shí)標(biāo)現(xiàn)紗景縱觀杠最露大聰化茫是涌本仔項(xiàng)秋目寺規(guī)醬劃儉難槳點(diǎn)舉所繪在縮慧。針阿對節(jié)產(chǎn)服品嫂適吧銷必，撐建與議駁規(guī)闖劃尤洋積房嗽產(chǎn)讀品鬼面搬積擇慎隱重汁控回制厲在1減3繭0活㎡以搭下默，撒戶浪型咱以折緊悄湊拌型雜及露舒?zhèn)蛇m膀型壤兩撿種析產(chǎn)燙品焰三排房匠為膀主緞（8沉8㎡牢—漸1驅(qū)2瘡3篩㎡）籌；針在對末景節(jié)觀抵最榮大嫩化枯，盟建協(xié)議轎考滾慮臂臨線江時(shí)設(shè)光置辯一謙定宜的違聯(lián)服排躍別們墅美群跡產(chǎn)慎品低，戚與咱南穩(wěn)郊世市既場接形倒成蝕差秘異呀化草定科位片。2、掙建捆議懸整煌個(gè)業(yè)小疏區(qū)晶分泡期突開犧發(fā)拾，船在針時(shí)裹間偏上粥連烤續(xù)蹄開壁發(fā)匪：首塌先歷推罵出脂拳微頭閃產(chǎn)堪品形，腫用瞧性顧價(jià)撤比纖最鍛高熔和古品溜質(zhì)危最奔高快的索產(chǎn)威品決迅磚速祥進(jìn)潤入女市副場枯、防打移動(dòng)色市箏場靜；營圍造痕小歉區(qū)桂環(huán)令境桃，絕江被景紡、鳴溪蹲流獵等懷一寒部即分慎園盒林佛景冶觀附已皮現(xiàn)己，鋼完煤善黃配筒套柱。3、隔首陳期滿（教啟驚動(dòng)餃區(qū)滑）摧一脈次屢性慎開襖發(fā)吳模葬式劣，李實(shí)道現(xiàn)蛾全畢面驅(qū)開答花播整約體促效騰果藍(lán)，濃大牙盤釀方虹式納開剩售慮：建活議方一牌期窯整拳體騰開駱發(fā)節(jié)，領(lǐng)形雹成甘產(chǎn)存品伶線互豐雙富帖可豪供維多稻種昆客伍戶盆群瘦的態(tài)選深擇齊，藝且穴能槍形投成記造娃勢技和霞立誓勢陣效逢應(yīng)靜，槽給川予恢客林戶功大元盤靜的陷心毫理工優(yōu)蝦勢餡；已大動(dòng)盤影銷林售跡，區(qū)高刑價(jià)映帶千動(dòng)臨低雷價(jià)柱銷減售胖，繩高彎端裳產(chǎn)迎品動(dòng)和賴性夠價(jià)藝比稍高飄產(chǎn)傲品釋互赴相截促春進(jìn)滅，墊收云放拿自峰如約。我幸部授幾車點(diǎn)鮮建境議針若對卸別軍墅朵產(chǎn)賣品瞇,沫建真議附面桌積抱段扣以咐1隸6核0㎡-需2頭5鴿1㎡較趁為這適字宜倦,轎并章且牢需框考閣慮漆前域后嶺花崖園牧,鑄花破園潑面己積村最酷好溜有脹一者定濤的籮保請障獵，麗且釀?dòng)绣X6筍米巨中炒空億挑荒高輪設(shè)兆計(jì)江促景籮是份項(xiàng)戴目略的既賣蒸點(diǎn)編,脖但違光可賣昏江胸景毒不藍(lán)能次完逮全咱體韻現(xiàn)若項(xiàng)嚷目豎價(jià)日值浮,必或須大把車城痰市食綜設(shè)合裳體援的茅概悠念價(jià)進(jìn)殺行位展處現(xiàn)乎,盯才搖能莖真掏正逆打炸動(dòng)碰韶階關(guān)醫(yī)人項(xiàng)懼目剛啟嘗動(dòng)鏈區(qū)輝非典常救重臨要膊,富商肌業(yè)柄、嫩示炎范百園曲林綁區(qū)滅打梁造覆、鋪銷倆售膏中率心對需偽小運(yùn)幅卻度驚整快改披都海較臉為孩重門要項(xiàng)廟目夜發(fā)妄展落戰(zhàn)鉤略止規(guī)間劃客戶定位客戶群類型分析本地、周邊老板普通打工一族、在韶關(guān)經(jīng)營小店鋪?zhàn)詣?chuàng)業(yè)人員、個(gè)體戶，對價(jià)格及交通敏感。多數(shù)為本地人，在韶關(guān)城區(qū)或珠三角地區(qū)工作，機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位人員，企業(yè)技術(shù)人員、管理人員；高級(jí)公務(wù)員、企業(yè)主或企業(yè)高管、經(jīng)商生意人、企事業(yè)高級(jí)管理者。多數(shù)是本地人，部分來自周邊鎮(zhèn)區(qū)、或在外經(jīng)商回流外來人員。自建房、單位宿舍。老居民樓本地購房，小別墅洋房、雙拼別墅購買意愿洋房別墅強(qiáng)弱購買方向群體特征居住狀況高層人員中層人員普通單位人員公務(wù)員、政府官員或企業(yè)高管，多數(shù)為當(dāng)?shù)厝耍徊糠滞怄?zhèn)街外地因工作關(guān)系或改善環(huán)境有定居韶關(guān)的需要。父母以前的房、或較早之前商品房群體面相產(chǎn)哭品創(chuàng)定營位咸的連市拴場漠依族據(jù)2礙0虛1賞2修年您韶徐關(guān)語市盛場皺各肥面璃積賞區(qū)瞎間廟銷妄售輔情瘦況1焦、明8氣0滾㎡摔—禿1音2跨0委㎡弓面綿積鍬段甩剛秧需借產(chǎn)妨品考占極市牛場祥消隆化貸率嬌占映總庸比悄例遼為箱4程7悅%2箱、醉1談2甩0肢㎡欠—凍1能6活0忠㎡陶置竟換莫型及產(chǎn)綢品藝占嗽市淡場薄消介化虹率歉2預(yù)7扇%3袍、腔1支6床0上㎡煎大瞞戶明型曬產(chǎn)迫品壯占鉗市消場職消群化勉率漁1隊(duì)2童%市場供應(yīng)及銷售情況產(chǎn)品定位的市場依據(jù)由州以休上苗的紹數(shù)數(shù)據(jù)攏面兇積涌統(tǒng)色計(jì)飼分醬析撇：8冬0皺㎡仍—混1稼2減0㎡的纏建再筑投面視積照產(chǎn)寺品案主躍導(dǎo)夏韶但關(guān)義市消場其毀中絲式8餐0蜓—絕1盤2截0逆㎡襖占搞接直近漁6項(xiàng)0地%漿成號(hào)為躺主傲流藏戶迅型緩，話消替化仔率卡達(dá)估4杰7言%而癥本駐項(xiàng)渴目底的食市匙場項(xiàng)定建位重在仍高皮檔陸住聰宅我樓拒盤黎，挪面藥向蘿中房誠高舅收心入為消艘費(fèi)想者瘡群秘體光，建詞議池：睜南稠島繁的乎主遲力橫戶與型臥面姜積攔應(yīng)么與尸目攤前蘋的六主杯流撈戶價(jià)型撓面段積欲接矮近臉，仗且頂產(chǎn)網(wǎng)品您線就需驚豐狗富當(dāng)，夏滿禮足裙不無同糾各旁方約需隊(duì)求把客旁戶傘，命但討產(chǎn)支品暗面涼積財(cái)段抬應(yīng)渾做德適蠻當(dāng)燭調(diào)喝整目標(biāo)客戶群購房承受能力測算產(chǎn)品定位的市場依據(jù)根騎據(jù)娘韶侄關(guān)距統(tǒng)碑計(jì)品局啊顯脂示議，衡2撐0裹1尋2劫年膚韶默關(guān)體城聾在要崗界職鑼工送年尼人佳均魯工栗資脈3味5哈8矮3承1殿元討，龜戶杜均悲人扶口惱為尺3耳.圖1魔2渡人怪（慈韶調(diào)關(guān)派發(fā)扶布蠶2算0予1滑0征年編第屠六還次蠶全下國鑼人冷口薯普嗚查嗎數(shù)聲據(jù)嬌）幣計(jì)裝算顆，攀韶原關(guān)越每袋戶旁家析庭加收鋸入基為梅1眨1伏1戶7局9廈2嬌.脾7逗2爛元亂/急戶翻。本攪項(xiàng)蓬目譜的肚總丹體園市鑒場弄定喇位約是術(shù)高艙檔裁住喊宅顛樓擁盤屠，閣并摟且數(shù)是乞以雙中局高勢收拍入撫家練庭悟?yàn)闀衲课?biāo)豈消己費(fèi)偽群鄭，去而租中斥高烘收鳴入渾家銀庭挺的券家嶄庭鬼收券入沙可醒能株更職高壓。按局照倘房博地憶產(chǎn)薄的跑最屯佳暮的固房貞價(jià)梯收膽入急比恭為汁6納～爬8綱：隆1沸推閱算獎(jiǎng)：家啊庭榆收聚入襲×敵最跑低棵房腐價(jià)化收啄入化比陜：風(fēng)即灘1蟲1憂1郵7撐9宗2炊.呢7義2葉×蘇5付=粗5僅5網(wǎng).幸8礎(chǔ)萬舉/惑戶家掌庭尚收竿入露×幼最夕高娃房彈價(jià)鋼收軍入割比托：廁即膊1利1救1捧7巴9仍2誰×牌8泰=別8邁9歸4室3隨3奸6鏈萬孤/棚戶產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位綜述綜上所述本畢項(xiàng)很目渾的尿主懲力指戶根型渠面戴積希應(yīng)密在8紅8振－錫1勵(lì)2乎3你㎡，8急0數(shù)-亞1策0丑0鍬㎡積以驅(qū)及酸1兵4矮0油-貧1莊8匯0巨㎡容為讓補(bǔ)糕充登。南妻郊福片攏區(qū)礎(chǔ)洋辣房掏5矮0笑0暈0歐元看/社㎡是池韶黎關(guān)場消淚費(fèi)鑰者香的伸心展理縣敏君感桐價(jià)爺位盒，霜中害高匪收萌入秀家改庭紋可咳接辭受堡購員房蹦單連價(jià)類在4吩5摩0館0趴—超5辛0灶0池0諒元起/畝㎡之抓間總托房瘡價(jià)滾在4些0艦-聯(lián)5肝8聚萬蒸元醋/頭戶是銀韶其關(guān)堪一靈般擱收陜?nèi)肷徏掖┩ヒ沟挠嵸徃畏啃湛値脙r(jià)補(bǔ)的屈承壺受趟范虹圍產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品及公建定位綜給合陳前肯篇絡(luò)分隙析耗，恒結(jié)尿合叔項(xiàng)托目揀市壺場初定煤位弊和紋客胃戶戶選噴擇牽，濁我慰司難建方議鵝如倘下震產(chǎn)燙品芝定蠶位默類松型驗(yàn)如逼下恐：■產(chǎn)品類型——■商業(yè)、會(huì)所類型——復(fù)合式服務(wù)配套會(huì)所（健身、棋牌、兒童玩樂場、小型商務(wù)會(huì)議室、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、幼兒園、超市?！鰣@林景觀配套——小區(qū)中心湖景、開放式城市廣場、林蔭大道。以高層住宅為主，以及聯(lián)排別墅、三拼別墅等產(chǎn)品類型組成產(chǎn)品定位產(chǎn)品類型比例配置建議規(guī)植劃婆指葉標(biāo)青：項(xiàng)凳目瞧占禁地侍8磨3后7帽1竊2熱.撓7胡8屠㎡壁，川容守積閑率奇1確.私5稼，膊總允建窗筑誦面繳積懲1亞2舟6歉1日1慣2叨.燥2訪萬絞㎡板：綜染合裳規(guī)始劃暖指車標(biāo)疊、畝市辰場狡需冶求稿、房誠產(chǎn)桑品農(nóng)定私位簽類特型柳考寨慮醬，我貨部趨建賓議相如污下怖產(chǎn)陸品赴比津例字配境置扇：產(chǎn)品定位各產(chǎn)品類型具體配置建議本素項(xiàng)昂目墊南創(chuàng)島擦總朝建鍵筑獸面重積宮1鋒2獸6進(jìn)1銹1謝2梳.脖2拆萬班平餓方芽米才，晶我簡部編建選議妙如耳下電產(chǎn)殊品何比生例擺配蘇置薪：（砌一爺）裝洋泄房易、念別幣墅幸面陣積柿配澇比幸建仍議價(jià)格定位價(jià)格定位市場依據(jù)由漂上匠表陷分美析府可減得丟：稼通遼過玻對奏本皆項(xiàng)括目逢周盲邊屢樓庸盤艱的粘目表前憶產(chǎn)胞品兆的泄銷嶺售醫(yī)均劣價(jià)粉進(jìn)慚行我修笑正恢之恒后姨，圈項(xiàng)設(shè)目乖現(xiàn)袋時(shí)義的舉市婚場抓比勻較支價(jià)改格餓為4尋2紀(jì)9淺2元廚/義㎡。根江據(jù)疼本糖項(xiàng)金目威周統(tǒng)邊釘其陸他渣中希端熔樓盛盤廳在2才0露1潮2年衣均晚價(jià)4亭5全0蛋0元龜/訂㎡幅賭度班，鄉(xiāng)豐本憶項(xiàng)磁目貿(mào)定蚊值亭在4柏2真9醬2元斥/灰㎡切未入器市倚場踢較截為苦合暫理價(jià)格定位住宅價(jià)格定位結(jié)論68%4%40萬48萬58萬100萬120萬150萬200萬三聯(lián)排別墅四聯(lián)排別墅電梯洋房雙拼別墅本肥項(xiàng)膛目盞的啄單牧位健戶帽型銷總費(fèi)價(jià)腳在著4津0求萬漫和2常0致0萬時(shí)元袍之潑間弊，羊其榆中搞主闊力賴價(jià)井格守段廢集傲中斗在4知5萬慢-熊6皇0撐萬濕元什，簽以穿及1燈0輝0萬辛-2程0港0萬吃的寬兩跪個(gè)毛價(jià)調(diào)格夢段絞，頭主固力彈戶網(wǎng)型登的唐價(jià)吩格泄符珍合框本腹項(xiàng)促目裙目吃標(biāo)標(biāo)客長戶鬧的例經(jīng)匆濟(jì)靜承隨受個(gè)能偶力屋，洋而改且房誠在城價(jià)餐格哲段蜻上雖有核一柿定捆的畜錯(cuò)純開熔，渴產(chǎn)旨品桃價(jià)涌格扶上抗的獸明頸顯食分漁開菜適臭合蟻于襪不損同棵的賭消印費(fèi)疾群運(yùn)體筍，既產(chǎn)劫品短之終間蓄也悔不怕會(huì)摧相脹互損競鵝爭貓。第蜻一摔、申推尺出孫拳倡頭授產(chǎn)刪品財(cái)，博用棒性靜價(jià)精比敲高燙的第產(chǎn)檔品滋迅象速雹進(jìn)敬入浪市軍場沒。首劈燕期詢應(yīng)鄰先盒開悲發(fā)席南泄邊詳最哈靠藝近談舊構(gòu)城賓區(qū)蠶一含側(cè)優(yōu)。白開近發(fā)足產(chǎn)拐品歡為薪高腥層四電聲梯掩洋釘房浙、睛3激層四半秒的幟庭井院側(cè)洋帳房胞及窗一宵部輛分邊聯(lián)議排衫別樓墅濾。膠迅熊速哨推鑒出肌最厭具滿特謙色慣產(chǎn)煌品蠢，首用羊最侵新奶穎貪的密產(chǎn)說品俘進(jìn)熄入次市嘴場站競那爭也，遞樹串立恩樓冠盤形形樂象怒及區(qū)迅污速逐打商開浙市董場雀。第理二蓬，宇營改造約小躲區(qū)扔環(huán)耀境昨，跨江疼景面、焦溪稈流蠟等刪一畜部消分消園忠林穗景鞭觀兼已鄰現(xiàn)圖，公完地善腔配輝套欄。園穿林存規(guī)斑劃葛中鉛的肝南消部東一橡部幕分雁園矩林棄環(huán)善境再、頓江教畔叔大潔道協(xié)應(yīng)橫露伸雛癥形舍，溜商汁業(yè)叼街認(rèn)、隸小豪區(qū)估主顫入鐘口臉、韻內(nèi)穴部接環(huán)寬境碎完顫成預(yù)初扯步稠營渣造辭。分期策略建議首期開發(fā)分期策略建議二期開發(fā)1申、繞第酬二村期白是孫整命個(gè)乓小棋區(qū)海的引核波心畢地貫帶撤，碧處菌于愈地旨?jí)K或的農(nóng)中叔間掌位兆置連，冒臨爐江急面拘園房誠林鈴，吳藏鞏風(fēng)鴿聚憑氣決。胞推捉出泄二狹期廚之憤前輕完弄成暑二震期關(guān)看會(huì)樓斥通輛道榜，潑再秤加專上倘一獵期替已票完蹦成值的雅景碗觀湖及牧配分套筒，快二怪期勸已堤具炎備吉推骨出宰升陡級(jí)具產(chǎn)鍵品配的侄條汪件宏，殲故居二倍期侮產(chǎn)防品胳定主位禮為旁中寶大銳面荷積廚的做高釀層上電饑梯價(jià)洋辨房扇以堤及讓剩抵余層的景別賺墅增，哄加?？鞆?qiáng)加慶大披資躍金擇回姨籠挪，址為碗三隙期池開講發(fā)純提衫供昌保轎障舉。副但騾可膠根到據(jù)椒一艱期變產(chǎn)俱品音的百市主場勢反襲應(yīng)條進(jìn)堵行頌調(diào)割整噴洋來房哪及齡別研墅似的啞比輩例村。2許、老把塊商傷業(yè)衡部爸分柱帶脫動(dòng)只起牽來豎，疤加查大教綜漲合湊體縫概炸念球，楚聚平集多人徐氣龍，潑給睡與禿島湊居善住永戶志便芒利查的休生伍活管配胡套母及團(tuán)娛瓶樂副設(shè)甚施分期策略建議三期開發(fā)三貞期織產(chǎn)陳品乖由仆臨瘡江顛高晝層晴電膚梯踐洋乘房陳和蔥中嬸心衰園蠶景覺電蟲梯齊洋截房秤及信部抖分亡沿滑江妄雙哈拼壁別劫墅騾組廢成撤。掩這昏時(shí)君整鏡個(gè)妹小奮區(qū)獎(jiǎng)環(huán)那境占已犧成積熟在，亞配摩套殺已峽完棄善米，蛋人幅氣旗已野旺煉盛疑，央可昌靠紀(jì)產(chǎn)喪品牲升頑級(jí)鹽及城樓炒盤窄口健碑飾來砌帶悅動(dòng)師銷陽售脆。營銷部署建議入市前提：情景樣板示范區(qū)率先啟動(dòng)真呀正蠅的搬生融活食，船無剝法室從艷描英繪逢中乏體稀驗(yàn)另；哀真葵正灑的頌品兔質(zhì)翅，舉只收有期置樓身臨其財(cái)中慮，石才排會(huì)茫有紫話政語缺權(quán)禽。顫我為們芹要不成扛為梢韶狐關(guān)素島喜居臂城肝的架先覆驅(qū)堤者械，榆那辨么啟我灑們劫應(yīng)價(jià)率勿先歲是鞭改須變利韶朽關(guān)曬人勤居皮住恰理訪念封、繁開儀創(chuàng)砍品盈質(zhì)逃生獅活夢的她先嘴河限·棍·致·截·伶·蠻·往·堡·南屬島焦小刃區(qū)峽主戶入斯口搖景憤觀晃示悼范歌區(qū)領(lǐng)，夠描熱繪敵真映正叛具胞有壺層嶺次添別繞具豎韻狡律箭感存的在園寺林倆意夾境佩；富明麗獸堂解皇集的藝銷平售貢中脈心德，時(shí)亮釣麗放寬筐敞打的遵銷蓮售痰沙有盤步觸轟動(dòng)康客屈戶說神稈經(jīng)歲，辯征怨服袋客母戶毒眼擺光象；情墾景敲樣召板剛房慶，筑生底動(dòng)封體侵驗(yàn)貧真仆實(shí)刪生浩活僅場踩景穗，差增破強(qiáng)帽客桌戶董共花鳴執(zhí)；風(fēng)兇情駁感找強(qiáng)捐的抱特程色霸商拒業(yè)陪小葬街薦區(qū)辯，富營見造從商例業(yè)同氣境息減，涉增棗強(qiáng)臟生夾活株配悶套濁感辨，咳解兆決顧客框戶饒生蔑活喇配陳套接缺基乏瘦后鋪顧怪之構(gòu)憂薯，溝注像入泰一亭針?biāo)翉?qiáng)禮心核劑鄭。以遮擋性植物將入口周邊其他雜亂建筑進(jìn)行遮擋，形成良好的小區(qū)感。設(shè)置小型跌水瀑布，將園林質(zhì)素感彰顯，區(qū)分周邊居住環(huán)境，形成分級(jí)感。入口小型廣場布置生活感，實(shí)現(xiàn)生活感召力，從體驗(yàn)上進(jìn)入高檔小區(qū)競爭梯隊(duì)落地式項(xiàng)目名以LED發(fā)光不銹鋼字體制作，給到高檔小區(qū)感。小區(qū)入口園林景觀江畔棧道示意針對西面江邊，率先修建一段江畔棧道，并與機(jī)動(dòng)車道形成坡度級(jí)差，盡量種植高大樹種分離機(jī)動(dòng)車道與人行休閑棧道，設(shè)置休閑歐式桌椅，充分展現(xiàn)臨江景觀價(jià)值，為首期入市別墅提供真實(shí)景觀示范。打造島居首席一站式社區(qū)購物便利區(qū)，集購物、餐飲、休閑、聚會(huì)為一體，引進(jìn)中小型超市。利用廣告包裝和小型商家進(jìn)駐營造和預(yù)顯社區(qū)域商業(yè)氛圍。商業(yè)街區(qū)示意營銷部署建議推售依據(jù)：加快工程，快速出貨，走在競爭對手銷售前沿，提前蓄客，穩(wěn)步快走搶占客戶綜院合駝考貪慮捐以舌下石因賺素缺：市蠶場甩因商素倆：市冷場氧供駕貨枯量擴(kuò)大筋，配高榮、托低